Договоре сроки сколько на самом деле стоят квартиры в египте возьмем в качестве

Опубликовано: 29.12.2024

Для того, чтобы не попасть в руки мошенников при продаже и покупке квартиры, многие покупатели и продавцы предпочитают обратиться к специалистам в сфере оборота недвижимости. Именно с помощью риэлторов можно не просто выгодно реализовать или приобрести квартиру, но и быть уверенным в ее юридической чистоте.

Как выбрать риэлтора в 2021 году?
Из чего складывается стоимость услуг
Особенности заключения договора
Примерная стоимость по регионам
Заключение
Видео: Методы поиска квартир риэлтором

Как выбрать риэлтора в 2021 году?

Рынок риэлторских услуг достаточно большой, многие компании готовы оказать свои услуги за вознаграждение. Важно выбрать именно ту, которая качественно и быстро поможет совершить сделку. На какие моменты следует обратить внимание при выборе риэлтора?

Многие компании и даже частные лица, помогающие совершать сделки с недвижимостью, создают свои сайты. Помимо информации, содержащейся на них, можно почитать и иные сведения, которые являются открытыми данными:

дата регистрации компании или частного лица в качестве риэлтора;
документы, являющиеся основанием к осуществлению этого вида деятельности;
перечень услуг, оказываемых в сфере оборота недвижимости;
прейскурант цен в сравнении с другими компаниями;
отзывы клиентов, которые уже работали с этим агентством;
контактные данные.

Проверка данных в интернете дает отличную возможность узнать всю интересующую информацию про риэлторскую контору.

Из чего складывается стоимость услуг

Заключение договора с риэлтором является согласием клиента с условиями оказания услуг и их стоимостью. Значит, заранее необходимо изучить информацию о том, из чего она складывается, ведь риэлторские услуги являются комплексными. В них входит:

осуществление поиска жилплощади по тем параметрам, которые устанавливает покупатель, или оптимальный вариант продажи квартиры;
полное сопровождение сделки с проверкой документов на юридическую чистоту, представление интересов клиента на всех этапах. При этом должны соблюдаться все нормы жилищного законодательства.

Обращение в реэлторское агентство дает возможность гражданину не заниматься самостоятельным поиском покупателя на свою квартиру или желаемого жилья для покупки. Он может быть уверен, что за него будут изучены все объявления, отсеяны варианты, которые явно не устроят заказчика услуги, а также документы на квартиру будут полностью проверены и составлен грамотно договор сделки.

Особенности заключения договора

После выбора риэлтора или организации остается заключить с ними договор на оказание услуг. В нем обязательно должны быть указаны следующие параметры:

полный перечень услуг, которые риэлтор обязан оказать в ходе конкретной сделки;
стоимость услуг и порядок оплаты;
при продаже квартиры оценка ее стоимости;
при покупке – перечень требований, которым она должна соответствовать;
порядок предоставления необходимых справок;
опись документов, полученных от клиента;
ответственность каждой из сторон договора;
срок действия соглашения и порядок его расторжения;
реквизиты сторон.

Следует уточнить, что перед подписанием клиент обязан внимательно изучить все пункты. Он вправе внести свои изменения, если они не противоречат законодательству.

Особенно важно нужно обращать внимание на текст в сносках и мелкий шрифт. В них может быть заложены:

скрытая комиссия в виде дополнительных «бонусов»;
запрет на общение с собственником квартиры, когда риэлтор пытается извлечь максимальную для себя выгоду;
завышенные штрафы, которые агентство устанавливает в случае расторжения договора.

Услуги риэлтора являются индивидуальными в каждом конкретном случае. Единых тарифов в этой сфере деятельности не существуют. Влиять на стоимость услуг могут следующие моменты:

Примерная стоимость по регионам

Стоимость услуг по покупке или продаже квартиры могут устанавливаться в твердой форме, когда в договоре указывается сумма, которую клиент обязан выплатить по итогам сделки, или в процентном отношении к цене недвижимости.

Услуга	Регион	Примерная стоимость
Продажа квартиры или комнаты	Москва	3 % от стоимости
	С-Петербург	3-4 % от стоимости
	Екатеринбург	3 % от стоимости, но не менее 70 тыс. руб.
	Казань	2-4 % от стоимости
	Новосибирск	3 % от стоимости
	Омск	От 40 тыс.руб.
	Сургут	От 20 тыс.руб.
	Тюмень	От 29 тыс. руб.+ 1% от стоимости
	Нижний Новгород	От 1 % от стоимости, но не менее 50 тыс.руб.
	Пермь	2 % от стоимости, но не менее 40 тыс.руб.
Покупка квартиры или комнаты	Москва	3 % от стоимости
	С-Петербург	2-3 % от стоимости
	Екатеринбург	3 % от стоимости
	Казань	2-4 % от стоимости
	Новосибирск	2 % от стоимости
	Омск	От 20 тыс. руб.
	Сургут	От 30 тыс.руб.
	Тюмень	От 35 тыс. руб.+ 1% от стоимости
	Нижний Новгород	От 1 % от стоимости, но не менее 30 тыс.руб.
	Пермь	2 % от стоимости, но не менее 40 тыс.руб.
Юридическое сопровождение сделки при покупке	Москва	100 тыс. руб.
	С-Петербург	С оформлением договора от 50 тыс. руб.
	Екатеринбург	От 15 тыс.руб.
	Казань	От 6 тыс. руб.
	Новосибирск	1 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 20 тыс. руб.
	Омск	От 5 тыс. руб.
	Сургут	От 60 тыс.руб.
	Тюмень	От 5 тыс.руб.
	Нижний Новгород	От 10 тыс. руб.
	Пермь	От 20 тыс. руб.
Юридическое сопровождение сделки при продаже	Москва	150 тыс. руб.
	С-Петербург	С оформлением договора от 50 тыс. руб.
	Екатеринбург	От 15 тыс.руб.
	Казань	От 6 тыс. руб.
	Новосибирск	1 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 20 тыс. руб.
	Омск	От 5 тыс. руб.
	Сургут	От 60 тыс.руб.
	Тюмень	От 5 тыс.руб.
	Нижний Новгород	От 10 тыс. руб.
	Пермь	От 20 тыс. руб.

Первичная консультация обычно проводится бесплатно. Бесплатно помогут приобрести квартиру в новостройке.

Интересно прочитать:

Заключение

Чаще всего в риэлторские агентства обращаются граждане, покупающие квартиру и опасающиеся попасть на уловки мошенников. Грамотный специалист в области работы с недвижимостью обязательно подберет несколько вариантов и проверит их на чистоту с юридической стороны. Поэтому такие услуги требуют дополнительных трудовых затрат, которые должны быть оплачены заказчиком.

Все возможные затраты необходимо перечислить в договоре. Посредник в сделке не может запросить с клиента дополнительную оплату услуг, не оговоренных в соглашении.

Опытный риэлтор поможет совершить сделку, не затягивая сроки, и гарантировать ее безопасность.

Видео: Методы поиска квартир риэлтором

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Квартиры начинаются от 7 000 €. Давайте разбираться)) Как заявляют специалисты: "среди мечтателей жизни у моря находятся смельчаки, которые покупают дешевые варианты сразу через интернет", руководствуясь одной только фотографией на сайте.

Как купить квартиру в Египте правильно

1 . Не обольщайтесь жизни в другой стране. Вы еже посещали Египет минимум 5 раз, а жили не в туристических районах? Ваше сложившееся впечатление может быть обманчиво. Как советуют эксперты, раз уж Вы решились покупать, то арендуйте квартиру на 2-3 месяца в том районе, где собираетесь ее приобрести. Так Вы на собственном примере узнаете все нюансы жизни в этой стране.

2 . Постоянной ошибкой является выбор одного агентства. Нужно постоянно сравнивать предложения разных агентств с ценами и предложениями в том же районе или доме. Многие агентства и риелторы замешаны в различных афёрах (это не мои слова - так сказал знакомый агент). Особенно хают агентов и Хургады. Ходят слухи, что тут нет не одного чистого на руку агента. Среди агентов, которые предлагают варианты есть ваши земляки, но нужно понимать, что все люди приехали сюда зарабатывать деньги, а Вас обмануть проще простого. Тут у Вас нет друзей. Обратится в этом вопросе к египтянину или земляку - извечная проблема. Обманывает каждый второй.

3 . Просите на встрече с риаелторами предоставить весь пакет документов. Такой вопрос отпугивает всех нерадивых. Некоторые пытаются извиваться и кормить Вас байками, что некоторые документы получится предъявить похоже и т.д.

договор купли-продажи
таукиль
« грин контракт »

Это обязательный минимум. Если любой документ отсутствует - помахайте ручкой. Меньший вес в Египте, как не странно имеет договор купли-продажи ! Странно! Правда?

Это значит, что если Вы оформили на Вас договор купли-продажи, то в Египте у Вас по прежнему нет квартиры и Вас обманули . Это вспомогательный документ в котором указывают правила и сроки оплаты, а так же цена объекта. Вы поняли, что про права собственности в нём не слова . Что бы договор «Купли-Продажи» в Египте начал иметь юр. силу, то Вам необходимо узаконить его через суд, что займёт минимум 8 месяцев и только после этого Вас можно называть счастливым обладателем недвижимости в Египте.

Главный документ на право собственности - это « Таукиль ». В нашем понимание это генеральная доверенность. Этот документ самый главный на рынке недвижимости в Египте. Разумеется, если собственников несколько, то подпись в нём ставит несколько владельцев, иначе Вас обманули риелторы, которые позже выгонят Вас из жилья.

Грин Контракт - это Ваша защита от местных властей, которым Вы доказываете, что кусок земли под этим домом (под вашей квартирой) находится у Вас в собственности. Мало ли дом решать снести. С этим документом больше всего проблем и ошибок. Многие земли принадлежат местной армии и с эти происходит много путаницы! Получается, что некоторые объекты построены просто незаконно. Такое строительство - это простой способ заработать деньги, а после продажи всех квартир - снести объект .

Так как некоторая земля в аренде у Военного Министерства в Египте, то Грин Контракт оформить не возможно. Квартира есть, но она находится на птичьих правах на чужой земле. Тут очень много мошенничества . Тут на выходе "пахнет" арендой, но не приобретением прав. Такую аренду если позволят можно продлить. Поэтому главное правило для Египта : "не разбираешься, бери недвижимость в аренду - сломали дом, отказались от аренды".

Схемы обмана с недвижимостью в Египте

1 . Счётчики Вас спасут, если Вы будите втянуты в мошенническую схему. Когда продают одну квартиру нескольким новым владельцам, то собственником суд признает того, кто первым оформил счётчики. Очень часто риелторы в Египте пытаются продать одну квартиру 4 «новым владельцам».

2 . Резидентную визу можно получить только через местное консульство, выполнив ряд непростых условий. А ушлые риелторы подталкивают Вас к покупке благодаря обещанию, что Вы получите этот документ на автомате. Это не правда, в этом обман.

3 . Скорее этот пункт касается больше мошенничество вокруг самих застройщиков, но агентства чаще всего замешены в этой схеме. Вам предлагают купить объект в новом элитном районе, который будет благоустроен. По факту могут не достроить дома совсем или не сделать обещанного благоустройства. Самые дешёвые квартиры находятся в районах на окраине города, где строительства новых домов начинается, а стархы до сих пор не заканчивается.

Достойные для покупки объекты начинаются от 50 000 $. Обещанной дешевизны на сайтах риелторских агентств тут нет . Обычна квартира с 2-мя спальнями стоит около 150 000 $ и выше.

4 . Имея бизнес на родине Вы не сможете постоянно находится в египетском жилище, значит Вы будите сдавать в аренду. Ваши инвестиции ни когда не окупятся. Хорошие варианты стоят дорого, а аренда на недвижимость низкая. Вы тупо замораживает свои деньги и они у Вас не работают. Риелторы обманывают, что в сезон у Вас будет всё в шоколаде . Египет уже давно перестал быть лидером у туристов, поэтому «широкого» ажиотажа Вы не испытаете.

Инвестиции в недвижимость окупаются от 10 до 15 лет , а квартиры на окраине у Вас снимут разве, что местные жители за копейки. Кстати, там ещё требуются затраты на найм персонала, который будет присматривать за вашей квартирой. Тем более в этой стране ещё те строители. Бывает, что новые дома разрушаются уже через 15 лет после постройки. Египет не очень спокойная страна и за 10 лет могут произойти другие катаклизмы .

Напоследок

В Египте самым интересным и порой наглым законом является , тот, который гласит, что Вы не вправе выселить семью с маленькими детьми. Если они захотели у Вас жить, то они будут это делать на законных основаниях. Квартира ваша, но в ней растут дети египетской семьи.

Доходит до того, что отец семейства арендует квартиру на месяц , а потом наглеет и не съезжает. полиция будет на его стороне. А бывает доходит до абсурда. Приезжают с болгарой, сносят дверь и ставят свою. Вы не имеете права выселить семью с детьми .

Инвестирование материальных средств в недвижимость в Северно-Африканской стране, Египте, предоставляет многим такую возможность, и дает уникальный случай для людей, которые имеют средние доходы. Что ж, попробуем выяснить, какие самые выгодные вложения в недвижимость в Хургаде, и что это из себя представляет.

Приобретая квартиры в Египте, Вы уже в выигрыше в инвестиционном бизнесе, ведь свои деньги верно вкладываете в один из наиболее бурно развивающихся рынков недвижимости во всем мире.

Номинальное ценообразование на недвижимость в Хургаде с каждым днем растет в геометрической прогрессии.

Для получения прибыли по максимуму от инвестированных средств, рассмотрите и учитывайте нижеописанные нюансы:

Наилучшая и выгодная тактика вложения — это приватизация квартиры в Хургаде еще на первоначальной стадии строительства, ведь начиная с первых шагов строительства, вы при сравнительно малом вложении получите большую прибыль.
По окончанию строительства недвижимости ценовая политика, касающаяся вашей квартиры, увеличится в 3-4 раза.
На протяжении 2-3 лет (именно в этот срок строится дом в Египте), Вы сможете увеличить собственные вложения на 100-200%.

Недвижимость в Хургаде, которая соответствует выше сказанным критериям такая:

Самра Бей Марина энд СПА Резорт/ Samra Bay Marina & SPA Resort
Си Бриз/ Sea Breeze
Парадайз Гарденc/Paradise Gardens
Флоренц Хамсин Бич Резорт/Florenza Khamsin Beach Resort

Естественно, когда вы приобретаете квартиры в Египте с непосредственной целью инвестирования, нужно принимать во внимание все возможные риски, которые есть при любых вкладах. Учтите вот такие ситуации при инвестировании в объекты недвижимости Египта:

риск невозможной или затрудненной последующей продажи квартиры в Хургаде, для получения прибыли от своих инвестиций.
риск потери платежеспособности компании-застройщика.
риск приостановки процесса строительства.

Попробуем рассмотреть каждую из рискованных ситуаций в отдельности:

Риск невозможной или затрудненной последующей продажи квартиры в Хургаде, для получения прибыли от своих инвестиций.

Для того чтобы ограничить себя от данного риска, нужно в обязательном порядке знать следующее:

Наибольшей популярностью в Хургаде пользуются квартиры-студии с одной комнатой;
Подобную недвижимость намного легче сдать на пользование в аренду, в том случае, если у вас в планах имеет место получение ежемесячной прибыли;
Конкретное местоположение квартиры, то есть привязанность к развитой городской инфраструктуре и непосредственно расположение относительно недалекого пляжа.

Риск потери платежеспособности компании-застройщика.

Это пункт тесно связан со следующим пунктом рисков приостановки процесса строительства.

Так, например, приватизировать участок, который расположен на первой или второй линии от морского побережья имеют возможность только те компании-застройщики, которые обладают солидным, крупным счетом в банке.

Риск приостановки процесса строительства.

Для того чтобы исключить возможность подобного риска, для начала необходимо сделать анализ информации о том кто строит, что именно, и в какой местности застройщик ведет строительство.

Территориальное расположение играет огромную роль. К примеру, если вы решитесь приобрести недвижимость за рубежом неподалеку от морского побережья, то вы будете иметь наименьший процент риска потерять свои вклады из-за банальной причины остановки строительства, ведь застройщик не оставит на стадии неполного возведения столь дорогостоящий участок земли.

Одни из самых надежных застройщиков – это застройщики в Хургаде специальных закрытых жилых комплексов со своим индивидуальным пляжем, находящихся на уровне первой береговой линии.

Как вывод всего выше приведенного, предлагаем небольшое заключение:

Наиболее выгодные инвестиции в недвижимость на Северо-Африканском побережье – это приобретение и приватизация на самой первой стадии строительства небольшой, однокомнатной квартиры, которая территориально расположена близко к морскому побережью и имеет развитую окрестную инфраструктуру.

Добрый день, Виктор. Сейчас я подробно расскажу вам как происходит процедура оформления и легализации доверенности для Египта.

На самом деле, к нам часто поступают вопросы о том как составить доверенность на продажу квартиры в Египте. Раньше эти квартиры можно было купить очень дешево, но теперь курс доллара вырос, и люди могут получить неплохую выгоду с продажи. Чтобы не ехать в Египет самостоятельно, наши клиенты часто оформляют доверенность на родственника или знакомого, который живет в Египте. И тут могут возникнуть сложности.

При продаже квартиры египетская сторона всегда просит составить таукиль (Taukil in Egypt).

Вот как выглядит таукиль, составленный в Египте. Он полностью составляется на арабском языке ↓

Египетская сторона просит составить такой документ в посольстве Египта в Москве, но тут возникают сложности. Таукиль по такой форме в посольстве делают только гражданам Египта, а гражданам РФ необходимо составлять доверенность у нотариуса. Но российские нотариусы не в праве составлять доверенность слово в слово так, как написано в таукиле. Что же делать в этом случае? Как в России составить таукиль для продажи недвижимости в Египте?

К нам часто обращаются граждане РФ с таким вопросом, и сейчас я расскажу вам как необходимо действовать, чтобы вашу доверенность, составленную у российского нотариуса приняли в Египте.

Как оформить доверенность на недвижимость в Египте?

1. Попросить у принимающей стороны образец доверенности (таукиля) на продажу недвижимости.

2. Мы выполним перевод этого образца доверенности на русский язык.

3. С этим переводом вы идете к нотариусу и составляете доверенность на продажу недвижимости в Египте.

4. Далее с готовой доверенности мы делаем перевод на арабский язык, идентичный образцу, который вы взяли в Египте.

Готовый перевод дипломированный переводчик самостоятельно относит нотариусу, и в присутствии нотариуса ставит на нем свою подпись. После чего нотариус проверяет переводческий диплом и проставляет на переводе свое заверение с мокрой печатью и подписью. На этом листе в дальнейшем посольство Египта проставит штамп, заверяющий перевод. Выглядит это следующим образом.

5. Доверенность на продажу недвижимости в Египте, с прошитым к ней нотариальным переводом на арабский язык, мы относим в Министерство Юстиции РФ. Там на документ проставляют штамп, печать и подпись, свидетельствующие о подлинности подписи нотариуса.

Сроки заверения: 5 рабочих дней
Государственная пошлина: отсутствует

6. Только с печатью Министерства Юстиции РФ, документ направляется в Министерство иностранных дел, где тоже проходит проверку. В МИД на обратной стороне документа проставляется штамп, печать, подпись и эмблема.

Сроки заверения: 6 рабочих дней
Государственная пошлина: 350 рублей

Обратите внимание, что посольство Египта делает заверение в двух местах: ставит печать и наклейку посольства на листе заверения перевода документа, а также на последнем листе под печатью МИД РФ.

Государственная пошлина за заверение печати нотариуса: 2200 рублей
Государственная пошлина за заверение после МИДа: 1950 рублей

Итого государственная пошлина на этом этапе: 4150 рублей
Сроки заверения: 3 рабочих дня

Чтобы заказать оформление доверенности на продажу квартиры в Египте, обратитесь к нашим экспертам.

При оформлении жилья в безусловную собственность иностранцам можно приобретать до двух объектов недвижимости, и максимальная площадь каждого не должна превышать 4000 кв. м, жилье можно будет продать только после пяти лет владения.

На Синайском полуострове, где находится популярный среди российских покупателей недвижимости курорт Шарм-эль-Шейх, иностранцам предоставляется право только на долгосрочную аренду на 99 лет с правом продления еще на 99 лет. Этот указ был издан в 2005 г. премьер-министром Египта. Такой способ покупки распространен не только в Шарм-эль-Шейхе, но и других районах Египта, потому что количество приобретаемых при этом объектов не ограничено, а также владелец имеет право сдать купленное жилье в аренду, передать по наследству и продать в любое время.

Процесс покупки

Покупать недвижимость в Египте можно самостоятельно у застройщика или через агентство, при этом рекомендуется, чтобы сделку вел юрист. У юриста, как правило, должна быть лицензия на право работать в этой стране, он обязательно должен знать законы этой страны и арабский язык, чтобы проверять договоры и содержание таукиля с арабской стороны, а так же все лицензии застройщика.

Выбрав объект недвижимости, его необходимо зарезервировать путем внесения депозита, который обычно составляет $1000-2000. При этом продавцом подписывается форма резервирования, в которой указываются данные покупателя, полная стоимость объекта, сумма задатка и дата следующего взноса. К этому документу прикладывается квитанция об оплате резервационного взноса.

Другой вариант - заключается предварительный договор купли-продажи, где фиксируются все данные покупателя и продавца или застройщика, полная стоимость объекта, размер депозита, а также сроки последующих платежей. Предварительный договор подписывается покупателем и продавцом. Документы по сделке купли-продажи составляются на русском и арабском, либо на английском и арабском языках.

До подписания каких-либо документов юрист должен проверить недвижимость на наличие обременений и все документы на жилье. Купить недвижимость можно въехав в страну по туристической визе, а уже после приобретения вместе с договором купли-продажи подать документы на продление обычной визы на основании владения недвижимостью.

Если покупка оплачивается полностью, то подписывается основной договор купли-продажи, в котором указываются те же данные, что и в предварительном договоре. Основной договор также подписывается двумя сторонами - продавцом и покупателем.

После полной оплаты будущий владелец получает документ, передающий право собственности, - таукиль, который подписывается продавцом. Таукиль оформляется на арабском языке и заверяется в государственной нотариальной конторе Египта.

Процедура покупки первичной и вторичной недвижимости в Египте не отличается. При покупке жилья на вторичном рынке важно уточнять, сколько было владельцев недвижимости, так как будущий владелец должен получить таукили от всех собственников, иначе тот, у кого остался таукиль может претендовать на владение жильем.

Регистрацией собственности занимается юрист, на которого необходимо заранее оформить доверенность. Зарегистрировать право собственности на недвижимость можно в местном суде. Для этого необходимо предоставить два документа – договор купли-продажи и таукиль. В результате владельцу возвращается договор купли-продажи, заверенный подписями и печатями суда, и вердикт суда о подтверждении подписи продавца. Срок оформления занимает до 4 месяцев. Также зарегистрировать договор можно в государственном реестре недвижимости в Каире, после чего владелец получает Грин Контракт (свидетельство о собственности). В этом случае процесс регистрации может занять до шести месяцев.

На Синайском полуострове иностранцы могут оформить только право на долгосрочную аренду на 99 лет с возможностью продления. Этим также занимается юрист, срок оформления займет 3-4 месяца. Право на долгосрочную аренду регистрируется в местном суде с учетом продления аренды или без продления, в зависимости от того, как застройщик продает объект недвижимости. Право на долгосрочную аренду с учетом продления приравнивается к праву собственности.

Некоторые застройщики выкупают у государства право на аренду земли на 99 лет без права продления. Поэтому при выборе объекта будущему владельцу необходимо уточнять наличие у застройщика права продления долгосрочной аренды. Строительство проекта может занять пять лет и, таким образом, срок аренды сократится до 94 лет. Таких проектов в Шарм-эль-Шейхе немного.

Услуги юриста в Хургаде обходятся в $500, включая все сборы по регистрации недвижимости, в Шарме-эль-Шейхе - $700.

Расчеты, ипотека

Оплату покупки можно произвести банковским переводом на счет продавца, при этом открывать счет в банке Египта необязательно. Также оплату за объект можно производить наличными средствами.

Иностранцы, как правило, не оформляют ипотечные кредиты в Египте. Более распространена схема оплаты в рассрочку. Первоначальный взнос при этом составит от 30-40% от суммы покупки, беспроцентная рассрочка предоставляется сроком от года до пяти лет в зависимости от проекта.

Читайте также: