Льготный кредит пенсионерам ветеранам труда в банках

Не все финансовые компании готовы выдавать займ гражданам пенсионного возраста. Но в банках РФ имеются специальные кредитные программы для пенсионеров. Чтобы получить кредитную карточку, пенсионерам необходимо подтвердить постоянный источник дохода.

В данном случае подойдет выписка из Пенсионного фонда о размере регулярных страховых выплат в виде пенсии. В настоящей статье рассмотрены вопросы, как оформить кредит для пенсионеров и какие банки предлагают самые выгодные условия для этой категории граждан.

Бесплатно по России

Как пенсионеру получить кредитную карту

Когда гражданину РФ требуется оформить кредит, то он изучает существующие банковские программы. Среди прочих можно найти акции, когда человеку не потребуется подтверждать свой стабильный доход.

Пенсионеры могут претендовать на высокий лимит для кредита в банке, если соблюдены такие условия:

выплата пенсионного обеспечения производится через этот банк;
имеются сбережения в виде вкладов;
человек готов оформить страховку на жизнь или здоровье.

После выбора подходящих условий пенсионеру необходимо заполнить заявление на получение кредита. Сделать это можно онлайн или непосредственно в банковском отделении.

Основные условия

В российских банках выдают кредит только тем гражданам, которые постоянно или временно зарегистрированы на территории РФ (регион не имеет значения).

Кредит в минимальном размере будет выдан в том случае, если заявитель принес с собой минимальный пакет документов:

паспорт;
пенсионное;
выписку и ПФ о размере ежемесячной пенсии.

В каком банке лучше оформить

Льготные условия по кредитным картам пенсионерам проще всего оформлять кредитку в том банке, через который ему выплачивают пенсионное пособие. В этом случае организация уже имеет подтверждение о том, что клиент платежеспособен, а стабильные выплаты минимизируют риск.

Согласно статистическим данным, пенсионеры отдают предпочтение тем кредитным программам, которые соответствуют следующим критериям:

нет сложностей в оформлении;
простые условия кредитования;
низкий процент;
нет скрытых комиссий или они минимальные.

Чтобы привлечь клиентов, банковские компании регулярно проводят акции и социальные программы для пенсионеров, предлагая им выгодные условия.

Альфа банк

Программа кредитования «100 дней без %» подходит для всех граждан РФ, в том числе и для пенсионеров.

Требования для выдачи кредитки:

адрес проживания на территории России;
минимальный ежемесячный доход – от 5 000 рублей;
мобильный номер на связи (подойдет даже рабочий);
паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность.

Участники программы могут бесплатно использовать средства в размере 50 000 рублей каждый месяц на покупки и снятие наличных. Максимальный лимит – 500 000 рублей при процентной ставке 5,9 %.

Тинькофф

Многие пенсионеры оценили преимущества кредитной программы «Платинум» от банка Тинькофф.

Требования для каждого участника программы:

возраст от 18 до 70 лет;
российское гражданство;
заявитель должен иметь при себе паспорт и прописку.

Преимущества программы «Платинум»:

первые 55 дней бесплатного пользования средствами;
максимальный лимит – 300 000 рублей.

Каждый клиент компании Тинькофф должен подтвердить свою платежеспособность. Для этого трудоустроенным гражданам достаточно принести выписку о доходах. Для неработающих лиц пенсионного возраста подойдет пенсионное удостоверение.

Сбербанк

В Сбербанке России граждане до 65 лет могут стать держателями любой из кредиток:

«Моментум»;
«Классическая».

Условия и не обходимые требования для участия в программах кредитования от Сбербанка:

российское гражданство;
временная или постоянная прописка в любом из регионов страны;
наличие платежной карты Сбербанка.

Обладателям кредитки «Социальная» в короткий срок оформят одну из предложенных кредитных карточек. Для тех, кто не получает пенсию в Сбербанке, необходимо доказать свою платежеспособность. Для этого приносят справку о доходах с места работы.

Кредитка «Матрешка» подойдет для граждан пенсионного возраста, если будут соблюдены такие условия:

длительность последнего стажа не меньше трех месяцев;
возраст оформляющего не старше 70 лет;
заявитель является гражданином России;
наличие постоянной прописки в регионе, где присутствует отделение ВТБ банка.

Плюсы и минусы кредитных карт

Для граждан преклонного возраста может понадобиться небольшая сумма на время до пенсионной выплаты. В этом случае выручит кредитная карточка. Оформляя маленький займ на короткий период, можно воспользоваться беспроцентным предложением. Но не всем категориям граждан может быть одобрено в кредитовании.

Среди решающих факторов нужно выделить следующие:

необходимость страхования жизни пенсионера или его здоровья;
часть компаний отказывают в кредите для нетрудоустроенных пенсионеров.
высокие процентные ставки.

Страховой полис значительно увеличивает траты на выплату кредита. А минимальный размер пенсии ограничивает кредитный лимит. Поэтому перед подачей заявки полезным будет обратиться в банковское отделение для выяснения деталей.

Выбрать карту

Как оформить?

Ознакомившись с кредитными предложениями по требуемым параметрам, обращают внимание на условия.

Среди прочих критериев каждого клиента должны волновать:

обязательный минимальный платеж;
переплата за снятие денег в других банкоматах;
комиссия;
дополнительные услуги, в том числе мобильные банковские приложения и Сashback.

Онлайн кредитование

Это самый оперативный метод кредитования, но он требует базовых навыков пользования интернетом. В этой процедуре оказать помощь человеку преклонных лет могут его родственники. Заполняя анкету, подтверждают личность паспортными данными, а также возможность регулярно погашать долги по кредитке.

Обработка онлайн-анкеты занимает нескольких минут, но готовую кредитку клиенту необходимо получить на руки.

Сделать это можно следующими способами:

привезет банковский курьер;
через потовое отделение;
лично посетив банковское отделение.

Процедура оформления кредитки при личном посещении

Большая часть людей пенсионного возраста не уверенно себя чувствуют при использовании онлайн сервисов. Поэтому кредитование в интернете – услуга для людей скорее средних, чем преклонных лет.

Для личного оформления придется непосредственно посетить ближайшее из отделений выбранного банка. Официальный представитель объяснит необходимые для процедуры требования. В большинстве случаев, потребуется иметь при себе паспорт и справку с подтверждением дохода (пенсии).

Рассматривая заявку, представитель банка вынесет вердикт о денежном лимите, основываясь на приведенных в анкете данных. Для пенсионеров предусмотрен минимальный размер кредита, но в индивидуальном порядке он может быть увеличен по просьбе клиента.

Заключение

Многие граждане преклонного возраста доверяют кредитным карточкам из-за простоты их использования. Люди, которые регулярно пользуются кредиткой, настраивают автоматические платежи на коммунальные услуги. Кредиткой удобно расплачиваться в магазинах и аптеках, а с услугой Сashback это выгодно. Для пенсионеров подходят небольшие кредитные лимиты в размере 50 000-100 000 рублей.

Пользование кредитной карточкой предопределяет необходимость для пенсионеров знакомство с новыми технологиями и правилами пользования. Необходимо постоянно контролировать долг на карте, а также не допускать просрочек.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть интересно видео по теме:

Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Льготный Кредит В Банке Для Ветерана Труда. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.

Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Старше 21, но младше 45 лет;
Постоянно зарегистрированные по месту жительства;
Обладающие участком земли или строящимся домом для оформления залога по займу;
Оформившие страхование жизни и объекта ипотеки.

Военные

С 2020 г. запущена новая кредитная госпрограмма, нареченная «Семейная ипотека с господдержкой под 6 %». Она доступна семьям, в которых в период с 1.01.2020 г. по 31.12.2022 г. родится 2, 3 или последующий по счету ребенок.

Досрочное погашение ссуды

Сниженная процентная ставка, либо, ее полное отсутствие.
Целевое предоставление займа для строительства или покупки жилья, либо, его реставрации.
Помощь государства в погашении ссуды.
Кредитные каникулы.
Не нужно подтверждать доход зарплатным заемщикам банка.

Молодые супруги и социально незащищенные слои населения — главные претенденты на получение льготных кредитов. Условия предоставления займа по отдельно взятой категории могут сильно отличаться, в зависимости от региона.

Подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ предусматривается возможность продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов гражданам для индивидуального жилищного строительства в соответствии со ст.

Мфц москва льгота оплаты коммунальных услуг ветеранам труда

государственные программы льготного кредитования полностью находятся под ответственностью государственного агентства. Говоря о частных – гарантом выступает исключительно банковское учреждение; на получение льготных займов по государственной программе возведения жилой недвижимости могут рассчитывать только определенные слои населения, в то время как по частным никаких ограничений не предусмотрено;

Условия предоставления льготных кредитов на строительство жилья

Правительством РФ разработано программы льготного кредитования для граждан РФ, желающих самостоятельно построить собственно жилье. Каковы их условия? Кто имеет право на получение финансовой помощи от государства?

Большинство ветеранов, являющихся участниками боев, могут оказаться инвалидами. А к такой категории заемщиков всегда будут относиться с осторожностью, ведь здесь кроется риск серьезных заболеваний и даже смерти. В одном случае расходы на лечение будут довольно внушительными, и никакая регулярность получения пенсии не спасет.

Льготный кредит в Сбербанке для ветеранов боевых действий

Правовой документ говорит о предоставлении помощи гражданам Российской Федерации в улучшении жилья, если они остро в этом нуждаются. Получается, что такая субсидия предоставляется не только ветеранам, но и любым другим гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Для сотрудников банка и зарплатных клиентов

Это сделать можно через личный кабинет на официальном сайте – «Сбербанк-Онлайн». Такие заявления всегда рассматриваются автоматически, после чего сотрудник организации позвонит или напишет на почту заявителю.

паспорт;
СНИЛС;
справка о доходах (обычно используется форма 2-НДФЛ или форма банка), при получении дополнительно к доходу пенсии следует представить подтверждающий документ;
копия трудовой книжки;
справка из паспортного стола и ЖЭКа (при необходимости).

Список лиц, попадающих под данную программу, определяется государством. Льготная ипотечная программа предусмотрена для участников военных действий РФ или СССР. К ним относятся следующие категории ветеранов:

Кто может рассчитывать на льготы по ипотеке?

Также бывает, что заемщики просто фальсифицируют информацию. Соответственно, в кредите им точно откажут, да к тому же еще и занесут в черный список. В дальнейшем получить какой-либо кредит станет практически невозможно. Поэтому при обращении в банк следует указывать только достоверную информацию.

За последние несколько лет пенсионная реформа претерпела ряд изменений, которые не обошли стороной и бывших сотрудников МВД. Государство обеспечивает пенсионеров, служивших в органах перечнем льгот, если общий стаж работы в этой структуре составляет не менее 25 лет. Нормативно-правовая база для регулирования данного вопроса установлена в Законе РФ N от Налоговые льготы для пенсионеров МВД Для данной категории граждан действуют следующие виды государственной поддержки в области налогообложения: 1.

Они тоже хотят отдохнуть, сделать ремонт или обустроить дачу. Хуже, когда деньги оказываются срочно нужны на лечение. Но есть ли шанс у пенсионера взять кредит в банке, а если да, то на каких условиях? Отправим на разведку уже знакомую нам Марию Ивановну, которая недавно стала пенсионеркой и решила благоустроить дачу, но сбережений ей на это не хватило.

Кредит ветерану труда

Коммерческие банки иногда предлагают более привлекательные условия, но у них нет льгот для нетрудоустроенных пожилых людей. Зачастую они требуют оформить залог или привести поручителя. Максимум, на что может рассчитывать пенсионер без дополнительных условий, — 1 млн рублей сроком на 5 лет.

Обращаясь за ссудой, следует уточнить основные требования и предлагаемые условия каждой программы. Чтобы взять в Сбербанке заем участвовавшим в боевых операциях, предварительно выясняется перечень требуемой документации.

Особенности процедуры для военнослужащих

При наличии удовлетворительных условий проживания ипотеку ветерану боевых действий в Сбербанке, к примеру, не выдадут. В текущем году очередность для оформления социального займа не завершилась, при том, что началось ее формирование более 10 лет назад.

В Сбербанке

Отметим, что условия программы в получении социального (льготного) кредита могут отличаться в зависимости от регионов страны. Но в вопросе о том, кто может рассчитывать на более выгодные условия при покупке квартиры в ипотечный кредит, пункты остаются неизменными.

удостоверения личности и подтверждения права на матпомощь (паспорт, пенсионное удостоверение, книжка ветерана труда либо равнозначный документ);
справка из ПФР, уведомляющая, что заявитель не получает выплату по другому основанию. Имеющим право на ЕДВ по нескольким основаниям выплата будет начислена по одному, предполагающему более высокий размер.

денежные выплаты (утвержденная статьей 10 сумма без учета индексации – 200 рублей);
бесплатный проезд в общественном транспорте в пределах города и электропоездах, курсирующих по пригородным маршрутам;
скидка в 50% на ЖКУ – за жилье, капремонт, электроэнергию, отопление и другие ресурсы;
компенсация расходов по абонентской плате за стационарный телефон (в 2020 году – 250 рублей в месяц);
изготовление и ремонт зубных протезов за счет средств городского бюджета;
предоставление на безвозмездной основе путевок на лечение в санаторий и покрытие затрат на поезд в обе стороны (при соблюдении двух условий – льготник не трудоустроен и имеются медицинские показания), бесплатный отпуск лекарств в аптеках не предусмотрен.

Как изменился размер льготы за последние 3 года?

Еще один плюс – отсутствие необходимости в подаче заявления на возмещение расходов на телефонные разговоры лицам, которые получают городскую выплату и подключены к линиям МГТС. Компенсация таким ветеранам труда будет назначаться автоматически.

Если труженик заслужил свое звание, он может принять во внимание факт снижения налога или его отсутствия в ходе совершения крупной покупки, при этом остатки по вычетам могут быть накоплены и перенесены в другие периоды. Льгота будет предоставлена после того, как пенсионер покажет свое удостоверение. Детальная достоверная информация о выплатах может быть получена в рамках налоговой инспекции.

Льготы ветеранам труда в Санкт-Петербурге на 2020 год

Помимо федеральных льгот существуют также региональные, на которые ветеран может претендовать. Они устанавливаются нормативными правовыми актами субъекта РФ и подлежат исполнению исключительно в этом субъекте.

Что нужно, чтобы ветеран смог получить льготный кредит?

Паспорт (с копией).
Удостоверение ветерана труда.
Письменное извещение о том, что ветеран принят на учет в качестве гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Комплексную медицинскую справку о состоянии здоровья.

Все что требуется от заемщика для оформления льготного кредита — это достижение пенсионного возраста и наличие мобильного или домашнего телефона. В отличие от упомянутых выше программ других банков, «Льготный» и «Льготный Особый» от Почта Банка рассчитаны исключительно на пенсионеров.

Альфа-Банк

Льготы на жилищные кредиты разрабатывает как государство (для многодетных семей, военных), так и сами банки (например, для своих сотрудников). Инициатором льгот может стать и региональная администрация. Например, если область нуждается в медицинских работниках, она способна выделить средства на субсидирование жилищных займов для врачей.

Особенности льготного кредитования

Банки, уполномоченные на выдачу субсидированных кредитов, могут направить государственные средства на уменьшение процентной ставки, продление срока кредитования и на предоставление отсрочки при погашении. Остальные коммерческие банки тоже стараются предоставить льготникам лояльные условия.

Паспорт льготника.
Оригинал трудовой книжки.
Справка о доходах.
Информация о поручителе по ипотечному кредиту.
Удостоверение участника боевых действий.
Справки из паспортного стола и ЖЭКа.
Военный билет.
Если заёмщик инвалид, понадобится заключение врача.

Льготы по ипотеке могут также получить ветераны, которые заранее зарегистрируются в специальной Накопительно-ипотечной системе (НИС) от Минобороны. С момента регистрации до получения ипотечных субсидий должно пройти не менее 3-х лет. Примечательно, что участник такой программы может купить жильё в кредит в любом городе России.

Условия ипотечного кредитования

ветераны Афганистана, в том числе и солдаты, занимавшиеся перевозкой грузов;
военные времён Советского Союза;
граждане, принимавшие участие в военной операции в Сирии с 2020 года;
военные, участвовавшие в разминировании территории СССР после окончания ВОВ (с 10.05.1945 до 31.12.1957 года);
солдаты, исполнявшие воинский долг во время срочной службы в армии.

льготная процентная ставка: с даты заключения кредитного договора по дату изменения льготной процентной ставки на базовую или стандартную процентную ставку при наступлении событий, определенных условиями кредитного договора;
базовая процентная ставка: в случае отказа Министерства сельского хозяйства Российской Федерации (далее – Минсельхоз России) в предоставлении Банку субсидий, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Минсельхоза России как получателя средств федерального бюджета на цели, указанные в Программе субсидирования;
стандартная процентная ставка: в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, а именно: а) нарушение заемщиком целей использования кредита, указанных в Программе субсидирования
б) невыполнение заемщиком обязательств по погашению основного долга и уплате начисленных процентов в соответствии с графиком платежей по кредитному договору (за исключением случая (случаев) возникновения в течение последних 180 календарных дней просроченных платежей по основному долгу и (или) процентам продолжительностью (общей продолжительностью) до 90 календарных дней включительно) до момента исполнения заемщиком своих просроченных обязательств по погашению основного долга, уплате начисленных процентов по кредитному договору.

Сделайте несколько простых шагов и получите потребительский кредит по льготной процентной ставке:

1. Документ, подтверждающий приобретение и монтаж оборудования и/или выполнение работ/услуг (Акт выполненных работ, Акт приема-передачи товаров и выполненных работ, и т.п. по Договору подряда, далее – Акт выполненных работ).

Есть ли у пожилых шанс купить жилье в кредит?

Может ли пожилой человек купить жилье в ипотеку? Какие банки и на каких условиях могут предложить такой кредит?

В жилье нуждаются все, как говорят, и стар, и млад. Поэтому, если бабушка хочет оставить просторную квартиру своим детям и внукам, а сама переехать в скромную однокомнатную квартиру в тихом зеленом районе, перед ней встает закономерный вопрос: где взять на это денег? Хорошо, если есть накопления или то, что можно выгодно продать? А если их почти нет? Можно ли пенсионерке воспользоваться таким способом улучшения жилищных условий, как ипотека? Ведь он так поддерживается и пропагандируется на государственном уровне, что складывается реальное ощущение, что взять ипотеку может просто любой человек. Но так ли это? Проверит уже знакомая нам Мария Ивановна, которая накануне очень удачно взяла кредит на обустройство дачи. И еще в банке задумалась о том, что отдельная квартира на пенсии будет очень даже кстати, но дочку то обременять не хочется. Так что собралась наша активная пенсионерка в банк снова, пришла, и первым делом увидела плакат, из которого следует, что..

. Ипотеку пенсионерам дают!

Ну раз банк рекламирует такой вид кредитования, значит он не только существует, но и востребован. Тем более, что вон и по телевизору последний месяц все хором говорят, что 60 лет это совсем даже и не старость, а самый расцвет сил. Итак, если вы на пенсии, у вас есть средства на первоначальный взнос по ипотеке и вы готовы оплачивать ее до наступления своих 75-ти лет, то в банке вам сразу не дадут от ворот поворот, а вполне признают перспективным заемщиком и рассмотрят вашу кандидатуру. Именно так и произошло с нашей Марией Ивановной. она сообщила девушке, что ей недавно исполлнилось 55 лет, поэтому ее предупредили, что максимальный срок кредитования в ее случае может быть 20 лет, ну а потом подробно рассказали про другие .

. Условия предоставления ипотечного кредита пенсионеру

Итак, ипотека для пожилого человека может быть оформлена для приобретения и под залог:

жилья на вторичном рынке;
частного жилого дома;
жилья в новостройке;
дачного участка с домом;
земельного участка под строительство дома.

Очевидно, что вариантов много, но существуют определенные условия и по самому кредиту:

в большинстве случаев его сумма не может превышать 15 млн рублей;
процентрая ставка находится в пределах от 12% до 15% в год;
первоначальный взнос составляет 10-20% от стоимости приобретаемой недвижимости;
желательно наличие поручителя не пенсионного возраста.

Кроме условий самого кредитования важны.

. Требования к заемщику-пенсионеру

Мария Ивановна с грустью поняла, что она в заемщики по ипотечному кредитованию явно не подходит. Ведь такой кредитт дадут только тому пенсионеру, который имеет не только обычную пенсию, но и дополнительный доход. ведь после выплаты взноса по ипотеке у пенсионера должно остаться не менее прожиточного минимума. Учитывая, что платежи составляют примерно 12 тысяч в месяц, пенсионер должен получать, что называется «чистыми» примерно 20-25 тысяч рублей, и это минимум. Ну а пенсии, как вы знаете, у нас не очень большие. Хотя работающие и военные пенсионеры вполне могут себе позволить ипотеку. Тогда, им нужно знать, что кроме достаточного уровня дохода банк требует от потенциального заемщика:

иметь хорошую кредитную историю;
иметь гражданство РФ и постоянную регистрацию на территории России;
возраст на момент окончания кредита не более 75 лет.

Это значит, что чем старше заемщик, тем на меньший срок кредитования он может рассчитывать. А значит и уровень доходов у него должен быть больше, ведь ежемесячный платеж так же окажется больше. Тем, кто подходит под эти требования, остается только зпаписать..

. Какие документы необходимы для оформления ипотеки

Если решение о том, что нужно брать кредит на покупку недвижимости принято окончательно, то пенсионер может собрать и отнести в банк такие документы:

анкета заемщика (ее можно заполнить непосредственно в банке);
документ, подтверждающий личность заемщика (паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации по месту жительства)
документы, подтверждающие наличие постоянного дохода: справки из ПФ или выписка из банка с наличием дебетового счёета со сбережениями;
справка 2-НДФЛ, если пенсионер работает и получает зарплату;
документы на приобретаемую кнедвижимость;
документы на другое залоговое имущество (при необходимости);
документы поручителей (при необходимости).

Как правило, бонусом является получении пенсии в том банке, куда пенсионер решил обратиться за получением ипотеки. Обычно к таким заемщикам банкиры настроены более лояльно, так как могут видит реальное положение дел с их банковским счетом. Кроме того, для получателей пенсии обычно предусмотрены льготные пониженные процентные ставки.

Ну вот, в принципе и все об ипотеке для пенсионеров в целом. Остальная информация является индивидуальной и может отличаться в каждом конкретном случае. Главное же, что выяснила наша Мария Ивановна, хоть она и передумала оформлять ипотеку, такая возможность для пенсионеров действительно есть, и при желании, ей можно воспользоваться.

Условия ипотеки для пенсионеров

— По общим правилам об ипотеке, кредитных договорах, применяемым в гражданском законодательстве, заемщиком может быть любое физическое лицо, — рассказывает юрист частной практики по гражданским и административным делам Светлана Савинова. — Возрастные или иные ограничения при получении кредитов могут быть установлены индивидуальными условиями банков.

Чтобы получить одобрение на ипотеку для пенсионеров в 2020 году, необходимо соблюсти ряд процедур, которые подтвердят, что вы способны нести взятые на себя обязательства. Для банка выдача кредита пожилому человеку грозит определенными рисками, и в случае возникновения у заемщика проблем, вернуть деньги финансовой организации будет непросто. Тем не менее, можно найти варианты для клиентов от 55 лет и старше.

— Не исключено, что верхняя возрастная планка для получения кредита в банке со временем поднимется на фоне новых изменений в пенсионном законе и увеличения возраста выхода на пенсию, — добавляет юрист Татьяна Шадрина.

Что касается категории граждан, которые ушли на пенсию раньше срока (например, военные, отработавшие определенный стаж, инвалиды), то с ними охотно сотрудничают очень многие банки. Проще всего в таких случаях оформить ипотеку для пенсионеров, которые были военными, потому что, оставив службу в 45 лет, они еще легко могут продолжать работать и получать доход вдобавок к пенсии. Для банков это весомый аргумент, поэтому таким клиентам они с большей вероятностью согласятся выдать деньги на приобретение недвижимости.

Требования банка к заемщикам

Татьяна Шадрина называет перечень параметров, которые важны для кредитно-финансовой организации, чтобы выдать ипотеку пенсионерам:

наличие российского гражданства;

возраст заемщика (например, заявку в «Сбербанк» могут подавать лица, чей возраст не превысит 75 лет к дате полной выплаты задолженности);

трудоустройство гражданина;

прописка (в случае, если регистрации нет, то о кредитовании не может быть и речи);

размер имеющегося дохода.

Важно помнить, что каждый случай индивидуален. Нет гарантии в том, что банк одобрит заявку на ипотеку для пенсионера, даже если там есть подобная практика. Так, есть банки, которые предоставляют ипотеку только работающим пенсионерам. Требования к наличию дохода могут быть разными, смотря какую сумму вы хотите получить, на какой срок и под какой процент.

— При сегодняшнем развитом рынке кредитования, ипотека для пенсионеров — это, как правило, продукт с особенностями. Среди них — наличие повышенного первого взноса, «рамки» возрастных ограничений, обязательное привлечение супруга или других родственников в роли созаемщиков, семейное положение и наличие работающих наследников, предоставление поддержки на предприятиях, откуда человек уходил на пенсию, — говорит Светлана Савинова. — Часто такую поддержку предоставляют крупные государственные и частные предприятия, а также МЧС, МВД, органы прокуратуры и др. И чем таких плюсов из «набора условий» будет больше, тем выгоднее условия кредита. Учитываются при получении одобрения на кредит и прибыль от сдачи в аренду квартир, инвестиционные дивиденды.

Требования банка к недвижимости

В каждом банке, где выдают ипотеку для пенсионеров, существуют свои определенные требования и к недвижимости. Зависит от запросов заемщика.

Так, эксперты приводят в пример «Сбербанк». Здесь можно взять ссуду на покупку любой недвижимости — готовых или строящихся квартир, земельного участка со строением или без него, загородного дома и так далее. Условия кредитования по разным программам похожи:

первоначальный взнос не менее 15%;

минимальная сумма кредита до 10 миллионов рублей, но не более 85% от стоимости залогового имущества;

размер процентной ставки начинается с 12%;

на момент полной выплаты кредита заемщику должно быть не более 75 лет.

Как оформить ипотеку для пенсионеров

Татьяна Шадрина наставляет — сразу готовьтесь к тому, что для оформления ипотеки для пенсионера будет необходим поручитель и выписка из пенсионного фонда, подтверждающая наличие дохода.

— Часто банк требует уплату первоначального взноса по ипотеке (от 20 до 30% стоимости приобретаемой недвижимости). В связи с этим предлагается привлечение созаемщиков, которыми могут стать например родственники, — говорит Татьяна. — Важно помнить, что привлекаемые к процессу родственники принимают на себя такие же обязательства, как и заемщик.

Естественно, настраивайтесь и на то, что нужно будет сделать первоначальный взнос. Сумма будет зависеть от назначения займа и условий того или иного банка.

Учитывайте и то, что некоторые банки не дают ипотеку пенсионерам, достигшим 75 лет. В России крайний возраст в этом вопросе — 85 лет. В то же время многие отечественные банки готовы сотрудничать с клиентами от 60-65 лет.

Шадрина отмечает, что для получения ипотеки пенсионеру необходимо выбрать жилье, обратится в банк и заполнить анкету либо при личном посещении, либо через сайт кредитно-финансовой организации. Потом дождаться результатов.

При одобрении заявки на получение ипотеки, гражданину будет предложено собрать необходимый пакет документов. Следующим шагом будет заключение договора о предоставлении ипотеки для гражданина, а также непосредственно договор купли-продажи недвижимого имущества. Продавец получает деньги (на счет) лишь после того, как ипотека зарегистрирована и право собственности клиента на недвижимость тоже.

К банкам, которые выдают ипотеку пенсионерам, можно отнести следующие:

Сбербанк;
ТрансКапиталБанк (у них низкий первоначальный взнос - от 5%);
Ак Барс банк;
СовКомБанк (именно они кредитуют пенсионеров до 85 лет);
РосСельхозБанк (специализируется на кредитах для пенсионеров из сельской местности до 75 лет);
Почта Банк (выдает кредиты под 7,5% годовых);
Альфа-Банк (готов сотрудничать с пенсионерами до 70 лет).

Это лишь часть списка. В других банках также есть предложения для пожилых людей, но, как правило, касаются они работающих пенсионеров и тех, кому меньше 70 лет.

Документы

Пакет обязательных документов для пенсионеров, которые желают оформить ипотеку:

паспорт обратившегося гражданина;

ИНН, СНИЛС клиента;

заверенная нанимателем копия трудового договора,

справка формы 2-НДФЛ (подтверждающая наличие и размеры доходов), а также справка, выданная ПФР (Пенсионный фонд России);

если есть дополнительный источник дохода, то документальное подтверждение;

документы на владение ценным имуществом, если таковое имеется, его можно рассматривать как часть дохода;

если привлекаются созаемщики, то необходимы паспорта этих граждан и справки, подтверждающие их доход; то же касается и лиц, которые становятся поручителями – нужны их паспорта и справки о доходах;

информация об имеющихся льготах. Это может быть сертификат на жилье бывшего военнослужащего либо возможность получения субсидии от государства;

документы о страховании кредитуемых предметов собственности либо о личном страховании.

Программы

По словам Татьяны Шадриной, существуют несколько основных вариантов предоставления ипотеки пенсионерам.

По стандартной программе. При выборе этого варианта заявка на ипотеку подается на общих условиях. Заемщик получает средства на покупку жилого помещения любого типа под определенную процентную ставку. Приобретенная недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения кредита. После выплаты ипотеки финансовое учреждение снимает обременение с жилья. Недвижимость переходит в собственность заемщика, который может производить с ней любые юридические действия: завещать, дарить или продавать. По условиям большей части программ, возраст заемщика на момент полного возврата долга должен составлять не больше 65 лет. Например, если клиенту 60 лет, он сможет получить ссуду на покупку жилья на максимальный срок 5 лет. В некоторых кредитующих организациях возрастные границы расширены. При выборе стандартной программы ипотечного кредитования нужно учитывать, что банк может потребовать дополнительные гарантии: наличие поручителей, большую сумму первичного взноса, оформление страхования жизни и здоровья заемщика.

Без первоначального взноса. Пенсионерам, которые не хотят или не имеют возможности сделать первоначальный взнос, можно оформить ипотеку под залог существующей жилой недвижимости. Квартира или дом, находящиеся в собственности заемщика, могут быть предложены банку в качестве обеспечения ссуды. В этом случае максимальная сумма кредита будет составлять 60-70 % от стоимости залогового жилья. В чем плюсы такого варианта: кредитующая организация получает в залог вторичное жилье; во многих банках такой вид кредита можно оформить на любые цели, в том числе на покупку автомобиля или ремонт, а не только на приобретение жилья; максимальный срок кредитования 10-15 лет; невысокая процентная ставка по сравнению с другими программами – 13-15 %. Залоговый объект недвижимости должен соответствовать следующим требованиям: документы, подтверждающие право собственности на квартиру, дом или земельный участок, должны быть полностью оформлены; в жилье не прописаны недееспособные или несовершеннолетние лица; удовлетворительное техническое состояние.

Если у вас нет средств на первоначальный взнос по ипотеке, вы также можете взять потребительский кредит на необходимую сумму. Условия кредитования для пенсионеров в этом случае следующие: срок кредита – до 5 лет; сумма займа – 3-5 млн рублей; чем больше сумма кредита, тем выше процент; держателям зарплатных карт и пенсионных счетов в банке-кредиторе предоставляются программы лояльности и возможность подачи заявки по двум документам; привлекать созаемщиков не требуется.

Условия для «молодых» пенсионеров. Если клиент банка выходит на пенсию в относительно молодом возрасте и имеет хороший уровень дохода, он может взять любой вид кредита, в том числе жилищный. Кроме этого, им доступны: программа государственной поддержки для молодых семей по ставке 6%; кредит с использованием маткапитала; военная ипотека.

Обратная ипотека. Некоторые банки предлагают пенсионерам взять ипотеку на особых условиях. Это беспроцентный заем, который имеет обратный принцип действия. Оформляется он таким образом: пенсионер предоставляет в качестве залога по кредиту собственную недвижимость, а банк при этом выплачивает установленную сумму денег заемщику. По условиям данной программы сам пенсионер не погашает кредит и не платит по нему проценты. То есть происходит обратная ситуация: банк платит деньги заемщику. После наступления смерти, недвижимость переходит в собственность кредитной организации. Такой вариант получения дополнительного ежемесячного дохода подходит одиноким пожилым людям, у которых нет родственников. Первоначальный взнос не требуется.

С привлечением созаемщиков. Если пенсионер оформляет ипотеку с привлечением созаемщиков, шанс на одобрение заявки банком и получение необходимой суммы повышается. Это связано с тем, что доходы дополнительного участника сделки также учитываются при оформлении кредита. Кроме того, созаемщик должен будет погашать кредит, если пенсионер не сможет оплачивать задолженность.

Читайте также: