Фонд рента фонд поддержки пенсионеров

Все называли её баба Маша (настоящее имя 80-летней старушки просили не называть родственники). Когда к ней зачастил молодой человек с пакетами продуктов, соседи решили, что это внук. Через 2 месяца пенсионерка вдруг умерла, а парень предъявил ошарашенным родственникам покойной договор ренты, подписанный женщиной. Ещё через месяц он продал жильё семье из другого города и исчез. Видимо, очаровывать до смерти новую «избранницу».

Число пенсионеров, которых обманом лишают жилья (а кого-то и жизни), посулив уход и деньги, растёт год от года. В конце июня поймали бандитов, оформивших на себя 14 квартир пожилых москвичей в Южном и Юго-Восточном округах столицы. После сделок одинокие люди быстро уходили в мир иной. Вызывает много вопросов и деятельность «Национальной гильдии профессиональных плательщиков ренты». Например, престарелые москвички Ада Николенко и Валентина Балабанова отписали свои метры гендиректору гильдии Анатолию Фурсову буквально накануне своей кончины. «АиФ» решил выяснить: какие блага сулят пожилым, если они отдают своё жильё в ренту, и что делать москвичам, чтобы при этом не угодить в лапы бандитов?

Где гарантии?

Что же такое рента? Дословно - регулярно получаемый доход с имущества. Человек остаётся проживать в своей квартире до самой смерти, но продать квадратные метры не имеет права, поскольку отдаёт их своим благодетелям за ежемесячную прибавку к пенсии.

■ По рекомендациям знакомых - 43% (195 голосов)

■ Ищу агентство, которое работает на рынке много лет, - 37% (168 голосов)

■ Главным фактором для меня будет цена услуги - 17% (78 голосов)

■ Руководствуюсь рекламой - 3% (15 голосов)

Всего голосов: 456

Главное, что надо знать перед заключением договора о пожизненном содержании (так именуют юристы ренту в обмен на недвижимость), - рынок таких услуг не находится под надзором государства. А значит, стать покровителем разрешается кому угодно. Хоть племяннику-уголовнику, хоть фирме-однодневке. Единственное требование законодательства - это минимальная ежемесячная плата, которую будет получать человек, - не менее прожиточного минимума (в Москве это 9850 руб.). В случае если оформлен договор пожизненного содержания с иждивением (когда помимо денег старикам приносят еду, моют полы и т. д.) - вдвое больше. Плюс «контракт» заверяют у нотариуса и регистрируют в Росреестре.

Некоторые старики слишком поздно понимают, что зря заключили договор. «Мне стали доставлять продукты с опозданием, я позвонила в офис и попросила заменить сотрудника, - пишет Анна Сорокина из Восточного округа Москвы. - И узнала, что приходящая ко мне женщина не работает в риелторской конторе, а является их клиентом. Фирма всего лишь выступала посредником при сделке!»

Ещё пример: две сестры-пенсионерки, оформившие в 2011 г. квартиру (на ул. Клары Цеткин) на уроженца Чеченской Республики, не дождались от него ни денег, ни продуктов. Но с помощью прокуратуры избавились от захватчика. Пенсионерка Татьяна Никольская, которой сейчас уже больше 70 лет, сумела доказать в Мосгорсуде, что её ввели в заблуждение 10 лет назад, когда вместо договора ренты уговорили подписать договор купли-продажи с пожизненным проживанием. За эти годы её недвижимость продали 3 раза, но узнала она об этом лишь в прошлом году, когда перестала получать деньги, а в квартиру решили въехать новые хозяева.

Но не всем здоровье и финансовые возможности позволяют дойти до суда или до налоговой инспекции. Да-да, в фискальные органы придётся обращаться ежегодно (даже если у вас всё в порядке с «опекуном»), чтобы заплатить налог. Как подтвердили «АиФ» в столичном Управлении ФНС, рента считается доходом, с которого государству нужно отдать 13%. Если вы заключили договор с организацией, разбираться с инспекцией за вас будет она, но уйти от уплаты налога всё равно не получится.

Завещание лучше?

Соцработник, представитель Пенсионного фонда (управы, муниципалитета) - именно под них мошенники маскируются чаще всего. А вместо слова «рента» в документе о пожизненном содержании могут фигурировать «договор обслуживания», «контракт на оказание услуг», «доверенность». Но итог один - из хозяина квартиры можно превратиться в жильца, который целиком зависит от своего рентодателя. «Пожилые люди зачастую очень доверчивы, незнакомый человек может за несколько месяцев так расположить к себе престарелого хозяина квартиры, что тот готов подписать договор, даже не читая пункты документа, - рассказал «АиФ» Алексей Сафонов, нотариус Московской городской нотариальной палаты. - Когда у меня возникают хоть малейшие сомнения в том, что бабушка или дедушка адекватно воспринимают происходящее, я отказываюсь ставить свою подпись. Потому что понимаю: если тот, кто сегодня удовлетворяет малейшее желание пенсионера, через год прекратит ему помогать, последний будет беспомощен. Поэтому стараюсь убедить пенсионера, что лучше написать в пользу покровителя завещание, которое можно отменить».

Кому верить?

Справедливости ради надо сказать, что есть и порядочные компании (да и частные лица), которые безупречно заботятся о своих клиентах. Но для обманутых мошенниками пенсионеров это слабое утешение. Они просто хотят вернуть себе права на квартиру. И для этого вовсе не обязательно тратиться на адвокатов.

«Наши сотрудники-юристы бесплатно консультируют пенсионеров по вопросам расторжения договоров ренты, - говорит Ирина Бальзамова, гендиректор госпредприятия «Моссоцгарантия». - Также мы оказываем помощь, представляя их интересы в суде». Кстати, это единственное учреждение, которое заключает договоры пожизненного содержания с иждивением от лица города (таких сделок зарегистрировано уже более 4 тыс.). В общем, рента может стать как спасением, так и ярмом на шее. Между прочим, когда пожилые москвичи сообщают родне, что собираются оформить ренту, младшее поколение, боясь лишиться наследства, начинает ухаживать за стариками.

Союз Потребителей РФ обратился к зампредседателя правительства Марату Хуснуллину с предложением создать специальный государственный фонд ренты недвижимости, который будет аккумулировать жилье одиноких пенсионеров, находящихся на содержании.

Предполагается, что выплаты пожилым людям будут производиться за счет ежемесячных взносов граждан, нуждающихся в жилплощади, но не имеющих возможность приобрести недвижимость с помощью ипотеки. А в случае с фондом им не придется платить первоначальный взнос и проценты.

Содержать свою квартиру одинокому пенсионеру часто не на что. Фото: 9111s ru

Куда ни глянь – одни плюсы

Создание такого фонда напрашивалось уже давно и на первый взгляд несет одни лишь плюсы, т. к. существует конфликт интересов между плательщиком и получателем ренты. Одному нужно как можно быстрее получить желанную жилплощадь, а другой не собирается умирать и хочет насладиться пожизненным содержанием напоследок.

Поэтому такая форма имущественных отношений всегда была сопряжена с рисками для участников и никак не становилась популярной. Хотя для ее развития были все предпосылки – большое количество одиноко живущих пожилых людей, с одной стороны, и такое же число желающих улучшить свои жилищные условия – с другой.

Наличие посредника в лице государства позволит избежать проблем для каждой из сторон. Пенсионеры будут спокойно доживать свои дни в собственной квартире или, при желании, в пансионате, не опасаясь остаться без средств к существованию или стать жертвой неблагонамеренного рентополучателя.

Плательщики ренты, в свою очередь, смогут не опасаться, что их многолетние взносы не пропадут. Как это часто бывает в случаях с непорядочными пенсионерами, «передумавшими» отдавать свою недвижимость.

В случае создания фонда претенденты на жилье смогут выбрать нужный вариант из его резерва, когда накопят соответствующую стоимость.

Где гарантии, что стариков снова не обманут? Фото: pansion-zabota ru

С другой стороны – куча вопросов

Остается неясным, как будет на деле происходить выделение объектов из фонда плательщикам. «Погода» на рынке недвижимости меняется регулярно, и цены постоянно «пляшут» в разные стороны.

Особенно нестабильной ситуация бывает в период регулярных кризисов. Можно не сомневаться, что оценка стоимости недвижимости в резерве фонда часто будет не соответствовать рыночной стоимости аналогичных объектов. Плательщики взносов будут почти всегда переплачивать.

Кроме того, пока непонятно, как будут защищены их платежи от инфляции и девальваций, к которым вынуждено прибегать руководство страны с неразвивающейся экономикой.

Не будет ли выгоднее копить деньги на сберегательных счетах разных банков или просто в наличной валюте?

Учитывая разницу цен, спроса на недвижимость и платежеспособность населения, неизбежно возникнет избыток свободного жилья в одних регионах и его дефицит в других.

Кто будет платить ренту пенсионерам в первом случае и откуда взять достаточное количество объектов недвижимости во втором?

И тогда возникает логичный вопрос – зачем ему тогда плательщики взносов?

Если можно, по сути, выкупать у одиноких пожилых людей жилье в рассрочку и продавать его потом по рыночной стоимости.

Истина где-то рядом

Для ускорения процесса СПРФ предлагает создавать локальные фонды в тех регионах, «где власти проявят в этом заинтересованность».

Наверное, именно так все представляют жизнь в пансионате. Фото: sq.com ua

Предлагается отдавать преимущество тем пенсионерам, которые уже готовы отдать свою недвижимость, переехав к родственникам или в пансионаты. А также установить на время некий минимальный возраст для желающих получать ренту.

Не трудно догадаться, что желающих переехать в богадельню будет очень мало. А всех, кого правдой или неправдой можно было убедить это сделать, туда уже отправили «заботливые» соцработники или жадные родственники.

Ждать прорыва в строительстве пансионатов с современным уровнем медицинского и социального обслуживания от государства, оставившего без внимания десятки домов инвалидов и престарелых, тоже не приходится.

Ничто не мешало и раньше обеспечить достойный уровень проживания несчастным старикам, вынужденным доживать свои дни в разваливающихся бараках.

Скорее всего, проведенное с помпой создание фонда ренты неизбежно превратит его в аналог пенсионного фонда, в котором для получения положенных выплат нужно будет пройти все возможные испытания и унижения. А плательщики взносов при достижении необходимой суммы почувствуют себя участниками не очень выгодной и честной лотереи.

Найдены дубликаты

С государством которое столько раз уже наебывало своих граждан мне кажется связываться не стоит.

Еще разок обокрасть старичков? Власти только и делают что обкрадывают граждан , а уж про стариков я молчу. Сколько раз их ограбили дочиста за их жизнь?

а где им ещё деньги то брать ?)

за сытые годы откормили, пришла пора собирать урожай

"за сытые годы откормили" да вы смеетесь просто. Издеваетесь. Вопреки всем усилиям воровской власти простые люди хоть какой то жирок понабрали и вот их снова пытаются выдоить досуха.

так народу нравится)

не иначе это вам Путин на первом канале сказал

народ сидит дома и молчит))
а тех кто выходит считают "пьяной швалью"

Ну как, развивать экономику, повышать уровень жизни, и вот это все. А не плодить олигархов, и отбирать последние трусы у "среднего класса" с зп 17 тыр.

Я посовещался с олигофренами, они против (с) Вован

Название статьи какое-то неброское. Лучше:

ОРГАНИЗОВАНА ГОСУДАРСТВЕННАЯ СТРУКТУРА ЧЁРНЫХ РИЭЛТОРОВ

ну хотя бы убивать стариков будут теперь по закону, а не беспределу

цивилизация мать её

На первом фото старушка евро считает, те статья о России, а иллюстрации из Европы -)

Все фотки из Европы. Прям как с рекламой пенсионной реформы, где были сплошь счастливые Европейские пенсионеры. Российских, естественно, не нашлось.

Предполагается, что выплаты пожилым людям будут производиться за счет ежемесячных взносов граждан, нуждающихся в жилплощади, но не имеющих возможность приобрести недвижимость с помощью ипотеки.

Конечно нет. У нас взносы пропадали и будут пропадать.

радуйся что ещё должен не остаёшься)

"мы проебали ваши взносы за 20 лет, заплатите в кассу" )

Ага, долги наследуются, взносы растворяются (ц)

Потрясающе.Еще один способ государства заработать на чужом!

Рента от государства существует пиздец как давно

Это другое.По вашей ссылке - государство платит пенсам.

А новая инициатива - государству платят граждане за то чтобы платить пенсам.

Государство потом получает эту квартиру, после смерти пенсионера и отдает либо в социальный найм, либо в очередь нуждающимся (чаше выпускникам детдомов)

Также ЛЮБОМ крупном агентстве недвижимости города есть отдел коммерческой ренты, причем чаще всего само агентство недвижимости заключает на себя договор ренты, в редких случаях переуступает на коммерческой основе право требования.

Это все прошлый век уже давно, тут просто хотят погреть руки на существовании САМОГО фонда =)

это если пенсионер не завещал кому то хатку свою)

Это проверяется через нотариуса на раз. по фамилии пенсионера ;)

Я только одно не понял, а гражданам то это на кой? Это же аналог ПФ получается, когда туда плати, а оттуда хуй.

Гражданам это нахуй не нужно, кто заинтересуется этой темой всегда найдет кто этим занимается. Тут распил в другом, распил в существовании САМОГО фонда=)

в существовании самого фонда который будет распоряжаться хатками ;))

Нееее ты меня не понял. давай разжую.

Например: Есть Благотворительный фонд, да пох на самом деле какой фонд. пусть будет Благотворительный так проще.

Фонд делает "добро" помогает кому то. например макакам Аляски. Он популяризирует тему помощи макакам (расходы), сам фонд существует платит зарплаты, налоги (расходы). ты увидел его рекламу и впечатался. и решил забашлять 1000 рублей (доход фонда).

В результате что мы видим в калькуляции из твоих 1000 рублей дай бог дойдут 50 р макакам Аляски (если у фонда все хорошо) а остальное это расходы связанные с деятельностью фонда.

ты забыл один момент

фонд при этом имеет эксклюзивные права на этих самых макак

у которых очень ценный мех))

Не не имеет закон о Ренте настроен на Пенсионеров, а не на выгодоприобретателей. И скорее всего у этого "Фонда" будут только лысые макаки с дальных уголков необьятной. где нахуй ни кому не нужна их шкурка.

А вот сосать с Бюджета этот фонд будет конкретно.

В Москве или в Питере, да даже в Воронеже или Липецке пенсионеру соцфонд или коммерческая структура предложит (причем по закону и все в чистую (ни кто же не хочет потерять деньги)) куда больше чем новоявленный фонд. Прикол в профессионалах Ренты это срок работы на этом рынке и заслуженное доверие с обоих сторон участников рынка. А новый фонд пока будет раскачиваться сожрет эквивалент 100 а то и 1000 квартир в Москве. а на выходе халупы покосившиеся в селах необьятной.

Вот именно, вот именно.Сейчас можно договор ренты напрямую с пенсом заключить, а гос-во с этого решило поиметь, стать посредником.

Ой не советую напрямую. куча подводных камней, через агентство недвижимости СО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ ОТДЕЛОМ который (отдел) пашет более 10 лет на поле Ренты. проще(безопаснее) и дешевле. Это топы(агентства) в конкретном городе!

В России есть такие агенства? В мск знаете хоть одно?

От себя добавлю. в 99% случаев отдел ренты возглавляет либо сам генеральный директор или коммерческий. короче их искать надо не в филиалах агентств а в администрации, центральном офисе агентства недвижимости.

ЦИАН =) Обратитесь в КРУПНЫЕ агентства недвижимости. узнайте. в большинстве случаев как я писал выше САМО агентство на СЕБЯ заключает договор Ренты. но если поспрашивать. у обычного Риэлтора в Агентстве, "-Если у вас отдел Ренты!" то в 80% случаев в крупных агентствах он есть. и вот тогда идите в этот отдел и ВПЕРВУЮ очередь узнайте как давно он существует и что у них есть предложить=)

Вы щас про что? Речь идет о тех,кто хочет стать рентодателем, а не рентополучателем. А бабушка из хрущовки скорее заключит договор с соседкой Любой, чем пойдет в АН. По тв уже вдолбили основательно - свяжешься с ангенством-поедешь на кладбище.

Там все сложнее чем кажется =) в Агентствах недвижимости тоже не олухи работают и специфика у Ренты что пиздец. Работал через стенку с отделом ренты в крупном агентстве недвижимости в Калининграде. я бы не сказал что там бабушки в очереди стоят но с 2-3 десятка квартир у отдела было в обслуживании. в отделе работало 3 так называемых Соцработника, которые раз в неделю в гости ходили к Пенсионерам. отдельно бухгалтер сидела. И 2 мужика типа Слесарь-столяр на полставки каждый. Причем новые клиенты приходили по сарафанному радио а не по рекламе с телика. Как мне говорил начальник моего отдела. "-Чем меньше знают про этот отдел СМИ, тем лучше."

Условия упрощенно были следующие 10-15% рыночной стоимости квартиры сразу при заключении договора потом вешали обременение на квартиру после заключения договора ренты. и потом все коммуналки и ежемесячные выплаты платило само агентство недвижимости. Но знаю что за Рентой обращались и Частные лица.. там консультация.. потом мурыжили полгода потом клиент платил 20-25% от стоимости квартиры и потом платил все в агентство.

Честно не присутствовал не при одной сделки после смерти Пенсионера. но юрист рассказывал что там элементарно.. похоронили и на сделку с договором ренты.. и регистрируется на рентоплательщика.

Достойная старость в обмен на квартиру. Договор пожизненной ренты позволит пенсионеру поправить материальное положение, а трудоспособному гражданину за полцены получить дополнительную недвижимость, лишней не будет. Наш корреспондент решил приобрести жилье нетрадиционным способом и разобрался в особенностях подобных сделок.

В теории приобретение квартиры по договору ренты выглядит очень соблазнительно: получатель ренты – одинокий, забытый родственниками пенсионер – передает принадлежащую ему квартиру в собственность плательщику ренты – трудоспособному гражданину в расцвете сил. За это плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать пенсионеру сумму не менее прожиточного минимума, который в Петербурге не превышает 6 тыс. руб.

В поиске

Однако на практике все оказывается не так просто. Благородное желание осчастливить какого-нибудь старичка деньгами сложно реализовать, если в ближайшем окружении нет подходящей бабульки или дедульки. Надо их найти. На помощь придут специальные агенты, у которых уже накоплена целая база жаждущих денег бабушек и дедушек. Но при ближайшем изучении оказывается, что большая часть агентств, реклама которых размещена в интернете, находится в Москве. В Северной столице этот бизнес развит слабо. Некоторые компании только скупают жилье по договорам ренты. «Мы выкупаем жилье для себя», – ответили в одном из агентств и посоветовали обратиться в «Фонд социальной защиты пенсионеров».

Первое впечатление, что это государственная компания, ошибочно. Этот фонд – частное коммерческое предприятие, оказывающее посреднические услуги – сводит рентополучателей с рентоплательщиками. По указанным на фирменном сайте номерам телефонов никто не отвечал. Хотя сайт выглядит солидно. Этот фонд, зародившийся в Петербурге в 2000 году, работает по всей стране. После изучения публикаций о нем в интернете желание дозваниваться пропало, сомнительная организация. Счастливый случай вывел на «Фонд поддержки пенсионеров». Как выяснилось позже, юридическое название компании – ЗАО «Фонд-Рента». Но обо всем по порядку.

В агентстве

Позвонил, представился потенциальным клиентом, договорился о встрече в офисе «Фонда поддержки пенсионеров», расположенном в расселенной коммуналке в центре города на Гончарной улице, удалось насчитать четырех сотрудников и одну бабушку, пришедшую, видимо, за поддержкой. Встретил меня мужчина лет пятидесяти, поприветствовал и спросил мое имя. В ответ радостно сообщил, что мы тезки. Я почему-то не поверил, можно было бы, конечно, у него паспорт спросить, но подумал, что это лишнее, пусть другие спрашивают.

Первым делом Александр начал рассказывать о сути покупки жилья по договору ренты, разъясняя общие вопросы, все это подробно многократно описано юристами в интернете, мои цели и задачи – оценить, какие объекты предлагаются к продаже, их стоимость и совокупные затраты по сделке чтобы понять, действительно ли это выгодней, чем покупать квартиру в кредит. «До заключения договора вам придется заплатить 40% от рыночной стоимости квартиры», – говорит Александр.

Как только аванс получен, в дело вступает нотариус, он составляет и заверяет договор постоянной ренты, затем документ регистрируется в ФРС и после этого рентоплательщик становится собственником жилья, а у рентополучателя остается право безвозмездного пожизненного проживания в квартире. Как правило, рентоплательщик по условиям договора проживает на своей территории.

Расходы

Ежемесячные платежи рентоплательщика, как правило, составляют 6–7 тыс. руб. Из них 2–3 тыс. – это коммунальные услуги, остальное рента. В копии действующего договора, который мне удалось получить на руки, не указаны суммы, которые должен выплачивать рентоплательщик. Просто написано, что оплачиваются все коммунальные платежи, абонентская плата за телефон и 100 кВт час в месяц электроэнергии. То есть все что выше пенсионер оплачивает сам. Коммунальные платежи меняются несколько раз в год, а как меняется рентный платеж? Этот вопрос, оказывается, всплывал и в судах.

«Сейчас мы включаем в договоры пункт, что рентный платеж увеличивается ежегодно на 5%», – говорит Александр. По его словам, рентоплательщик должен быть готов делать ремонт в приобретенном жилье, поскольку стал его собственником, а также он несет ответственность перед соседями, если пенсионер, например, их затопит, купаясь в ванной.

Рента или ипотека?

Во многих публикациях поклонники ренты уверяют, что она выгодней ипотеки при покупке дополнительного жилья, когда у гражданина есть крыша над головой и не каплет. Подсчитав расходы на оформление договора ренты, первоначальный взнос 40% от стоимости жилья (который, кстати, наверняка можно снизить за счет агентского вознаграждения, упорно торгуясь), учтя ежемесячные платежи в течение, допустим, 20 лет, увеличивая их ежегодно на процент инфляции – 8%, получаем, что приобретение квартиры по договору ренты выгоднее, чем покупка жилья в кредит. Квартира покупается чуть больше чем за половину ее текущей цены.

Покупая жилье в кредит, можно его сдавать в аренду. Ежемесячные поступления от нее будут покрывать большую часть ежемесячных платежей по кредиту, оформленному также на 20 лет при первоначальном взносе 40%. Но кредитное жилье надо еще страховать. И единовременные затраты по оформлению ипотеки выше, чем по договору ренты.

Но в отличие от ипотеки в ренте больше рисков: рентополучатель всегда может попытаться расторгнуть договор через суд. И если у него получится, рентоплательшик потеряет все деньги, вряд ли пенсионер успеет ему их вернуть, отчисляя ежемесячно маленькими долями со своей пенсии. В общем, преимущества ренты перед ипотекой весьма сомнительны. Александр уверяет: «все суды с рентополучателями мы выигрывали». Еще бы, другого услышать я и не ожидал. Обычно подталкивают пенсионера обратиться в суд обиженные родственники, осознавшие, что лишились наследства и в тот же момент безумно полюбившие свою оставленную без внимания бабушку.

Риски

«Рисков в таких сделках много. И, конечно же, наиболее незащищенной стороной является рентополучатель, поскольку, как правило, это пожилые люди, иногда они физически не в состоянии защищать свои права», – говорит адвокат Адвокатской палаты Санкт-Петербурга Ольга Калинина. И приводит случай из практики, когда рентоплательщик не выполнял взятых на себя обязательств, а должен был обеспечить круглосуточный уход сиделки за рентополучателем. Плательщик смог предоставить суду убедительные доказательства, что выполнял взятые на себя обязательства добросовестно: договор с агентством, которое предоставляло сиделок, сиделки дали убедительные свидетельские доказательства, сам рентополучатель по состоянию здоровья явиться в суд и разоблачить всех не смог. В общем, суд оставил договор в силе.

«В таких сделках не важно как и что было, важно, как ты будешь доказывать свою правоту в суде, собирать и хранить все финансовые документы, расписки, договора, подтверждающие расходы на оказание услуг рентополучателю», – объясняет Ольга Калинина. И предупреждает, что с агентствами надо работать осторожно – не известна история приобретаемого объекта, не известна история болезни рентополучателя, возможно, после подписания договора выяснится, что пенсионер недееспособен. Не помешает освидетельствовать его у психиатра, но и медицинская справка не дает полной гарантии что договор не будет оспорен, суд потребует проведение экспертизы, а она может признать человека, подписавшего договор, недееспособным.

При этом агентство не несет никакой ответственности ни перед рентополучателем, ни перед рентоплательщиком. Суд может признать договор не заключенным, если пенсионер скончается в скором времени после подписания документа, говорит Ольга Калинина, поскольку рентоплательщик не исполнил взятых на себя обязательств. Но, по ее словам, если обе стороны исполняли условия договора добросовестно, то после смерти пенсионера у наследников нет шансов вернуть себе квартиру. В общем, по договору ренты выгодно приобретать жилье, если обе стороны доверяют друг другу, а также юристу, который будет сопровождать сделку и дурного не посоветует. В этом случае, возможно, удастся обойтись даже без авансового платежа – врачи не дадут соврать, некоторые из них за долгие годы безупречной службы обзавелись не одной квартирой, правда, обходились без договора ренты, старички с удовольствием пишут завещания заботливым докторам. Но для простых граждан договор ренты – надежней.

Справка

Дата публикации: 17:19 15 февраля 2011

Елена Лебедева, заместитель генерального директора ГУП "Моссоцгарантии".

Мы вновь встречаемся с одним из руководителей ГУП "Моссоцгарантии" для того, чтобы рассказать вам об этой столичной структуре, которая гарантирует московским пенсионерам и инвалидам уверенность в завтрашнем дне. Вот уже почти 20 лет ГУП "Моссоцгарантии" предоставляет москвичам социальные дома, оказывает различные услуги. Я думаю, что сегодняшнюю программу можно начать с писем и обращений.

Вопрос. Я собственник однокомнатной квартиры, хочу заключить договор ренты с Моссоцгарантией. У меня есть супруга, ей 72 года, в браке мы с 1995 года. Как включить ее в ренту с пожизненным содержанием, если я умру? Она инвалид второй группы и у меня она не прописана.

– Не каждый. Рента выплачивается за передаваемый объект недвижимости. В индивидуальном порядке рассматриваются вопросы о повышении денежной компенсации, только на комиссии департамента социальной защиты населения города Москвы это повышение может быть не более, чем на 20%. Но, тем не менее те, кто заключают с нами договор, получают почти по 20 тысяч рублей. При этом нужно отметить, что пенсия сохраняется в полном объеме, и Моссоцгарантия производит доплаты на погашения расходов, связанных с жилищно-коммунальными платежами. То есть если у вас за квартиру, например, счет 1200 рублей, а мы производим доплату 1000, то, соответственно, к нам может придти пенсионер и сказать: "вы мне должны произвести доплату до 100%".

– То есть получается,что вы выплачиваете 20 тысяч ренту, плюс пенсия, плюс бесплатное проживание, так как вы оплачиваете всю коммуналку?

– Совершенно верно. Сумма получается достаточно серьезная. Также вы имеете возможность получения дополнительных социально-патронажных услуг, о которых я расскажу чуть позже. То есть рентные отношения приобретают все более выгодное значение, и таким образом пенсионеры могут получить в обмен на передачу жилья в собственность города очень существенную прибавку в виде рентных платежей.

Вопрос. Мне принадлежит три четверти доли в однокомнатной квартире в Москве. Могу ли я заключить договор ренты с пожизненным содержанием с ГУП "Моссоцгарантией"? Мне 86 лет, живу одна, детей нет.

– В данной ситуации без рассмотрения правоустанавливающих документов решить вопрос однозначно практически невозможно. Да, мы заключаем договоры пожизненного содержания с иждивением с лицами, которые имеют в собственности долю. Поэтому, если к нам обратиться с заявлением на имя генерального директора, мы вынесем этот вопрос на рассмотрение комиссией департамента социальной защиты населения города Москвы и выясним правовое решение этой проблемы. Кому принадлежит одна четвертая доли, на каком основании принадлежит три четвертых, возможно, это было какое-то наследование. Здесь нужно рассматривать документы.

– То есть, работаете с долями, работаете с коммуналками, с комнатами?

– С коммуналками работаем, потому что очень выгодно жителям комнат в коммунальных квартирах рассматривать вопрос даже иногда не о заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а о переселении в социальный жилой дом в Митино, где для жителей коммуналок предусмотрены квартиры типа "пенал". Согласитесь, что жить в комнате в коммуналке или в отдельной однокомнатной квартире с огромным выбором услуг, которые предоставляются нашим пенсионерам выбор очевиден. Тем более, что коммуналки сейчас остались только в ветхих домах, которые подлежат под снос. В любом случае, такой переезд для пенсионера более выгодный. Легче жить в отдельной квартире, имея свою кухню, свой санузел, душевую.

Вопрос от слушателя. – Здравствуйте, я инвалид второй нерабочей группы пожизненно, мне 45 лет. Я одинокий, проживаю в двухкомнатной квартире и родственникам не нужен. Могу ли я переехать в социальный жилой дом, если передам свою квартиру городу?

– Вопрос на самом деле очень сложный. Потому что возраст, который установлен распоряжением мэра для переселение в жилые дома устанавливается, как пенсионный возраст. На сегодняшний день для женщин – 55 лет, а для мужчин – 60. Мне такой случай встречается впервые. Чтобы достаточно молодой человек обращался с просьбой переселиться в социальный дом. Мы можем посмотреть документы, нужно только официально обратиться к нам, но никаких гарантий мы в этом случае давать не можем из-за возраста. Здесь необходимо все-таки пообщаться с данным заявителем и, может быть, предложить иные формы социальной защиты до достижения определенного возраста с дальнейшим переселением в один из домов, но вариантов здесь нужно много рассматривать.

Вопрос. – Моей матери 70 лет и более 10 лет она проживает в Коммунарке. Когда-то это была Московская область, но теперь присоединенная территория, Новая Москва. Пенсию получает по прежней подмосковной мерке 8 тысяч, плюс тысяча за инвалидность. А в Москве минимальная пенсия 12 тысяч, можно ли оформить доплату и как это сделать?

– Вопрос немного не по адресу, потому что доплат к пенсии мы не устанавливаем. Но буквально минуту тому назад я рассказывала как пенсионер, проживающий в комнате в коммунальной квартире может улучшить свои жилищные условия. Поэтому если есть интерес, то можно переселиться в наш социальный жилой дом, пенсия сохраняется в полном объеме, за жилье в социальном жилом доме не платят, соответственно, устанавливается небольшая денежная компенсация. Она, конечно, очень сильно отличается от рентных платежей, но, тем не менее, это один из способов получить дополнительное материальное стимулирование, новое жилье и различные услуги. Также можно рассмотреть заключение договора пожизненного содержания с иждивением, потому что мы уже работаем с присоединенными территориями. Самое главное, принять решение, переговорить с нашими специалистами, еще раз уточнить все условия, может быть даже посетить социальный жилой дом, но это в том случае, если вы должны передать принадлежащую вам недвижимость в собственность города Москвы. Просто так в социальный жилой дом не переселяют. Соответственно, договор ренты можно заключить только с собственником недвижимости. Позвонить можно по телефону (495) 916-39-51 вам ответят специалисты отдела заключения и регистрации договоров, которые могут дать очень подробную консультацию по всем вопросам, о которых я сегодня рассказывала. И по документам, которые необходимо собрать, по порядку оформления, по срокам оформления, то есть все эти нюансы можно уточнить у наших специалистов по телефону.

Вопрос. Расскажите о бесплатной дополнительной помощи, которую может мне предоставлять Моссоцгарантия по моему договору. Особенно подробнее прошу описать социально-бытовую помощь с указанием часов на ее оказание.

– Социально-бытовая помощь оказывается у нас сверх договора и в зависимости от того, какой был заключен договор. Существует некая разница того, как передавалось имущество под выплату ренты бесплатно или за плату. Если имущество передавалось под выплату ренты за плату, то есть была произведена единовременная плата, то социально-бытовые и патронажные услуги предоставляются нашим подопечным бесплатно. Если же мы говорим о договоре, в котором имущество под выплату ренты передавалось бесплатно, то есть единовременной выплаты не производилось, то будет производиться только ежемесячная выплата в размере, как я уже сказала, не менее двух прожиточных минимумов,в этом случае социально-бытовые услуги предоставляются с вычетом их стоимости из денежной компенсации, а патронажные услуги предоставляются бесплатно. Плюс дополнительно Моссоцгарантия предоставляет услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда, то есть это замена сантехнического оборудования, мелкий косметический ремонт и оказывает содействие в приобретении товаров длительного пользования. Это плита, холодильник, пылесос, то есть то, что крайне необходимо в пользовании. Мы делаем только то, что строго предусмотрено нормативно-правовыми актами, регламентирующими деятельность предприятий. Социально-бытовые услуги включают в себя содействие в покупке и доставке продуктов питания, естественно, приготовление и разогрев пищи. Это может быть и мытье окон, люстр, плафонов, текущая уборка в квартире, то есть помощь разнообразная. Также в социально-бытовые услуги входит помощь при купании и проводится, отдельно по заявлению, комплексная достаточно объемная уборка. Для тех людей, которые уже потеряли способность к самообслуживанию и нуждаются в постоянном уходе по медицинским показаниям предоставляется постоянный патронаж. Причем патронаж на сегодняшний день у нас бесплатный для всех категорий пенсионеров,и для тех, которые заключили тот или иной договор пожизненного содержания с иждивением, ровно как и для проживающих в социальных жилых домах.

– Актуально было бы сегодня поговорить об относительно новой вашей услуге о социально-ориентированном туризме. Не у всех же есть возможность выехать на дачу, куда-то к родственникам, многие остаются в Москве, однако, любят путешествовать И в этом вы тоже можете помочь?

– Опять же, учитывая, что сейчас улучшается материальное положение, качество жизни повышается, пенсионеры уже вполне могут пользоваться данными услугами по социально-ориентированному туризму. Для всех категорий граждан, в том числе для школьников мы организуем очень интересные экскурсии. Во-первых, это пешеходные экскурсии по Москве. Недавно мы организовывали для школьников экскурсию по самой знаменитой площади Москвы, благодарности до сих пор не заканчиваются. Экскурсии проводятся под названием "Переулочки Арбата", и по Мосфильму, и по древней Варварке, и "Москва-мистическая" вечерняя экскурсия и чудесный Китай-город, то есть очень и очень разнообразная экскурсионная программа, где можно пройтись по Москве, взять детей, внуков или просто погулять и заодно получить массу полезной и интересной информации. Также мы предоставляем автобусные экскурсии по Москве и Подмосковью, и по Золотому кольцу. Здесь уже пенсионеры сами для себя выбирают какая им нужна экскурсия: однодневная, двухдневная, потому что поездка по Золотому кольцу более длительные,в то время как обзорная экскурсия по Москве всего лишь 4 часа. Также мы можем организовать санаторный отдых. И большим спросом уже несколько лет у нас пользуются курорты Балтийского моря – это курорт "Светлогорск". И хотя мы можем организовать отдых за рубежом в любых направлениях, однако по опыту, особенно для инвалидов и пенсионеров курорт "Светлогорск" самый оптимальный. Можно обратиться по телефону (495) 917-06-04, где напрямую вы можете переговорить с нашими сотрудниками и определить для себя какую форму экскурсионно-туристического обслуживания вы предпочитаете на сегодняшний день по состоянию здоровья и по настроению. План экскурсионных мероприятий постоянно печатается в газете "Московская социальная гарантия", которая распространяется в центрах социального обслуживания и в территориальных подразделениях Моссоцгарантии. Также можете подъехать к нам в офис на Покровский бульвар и получить более подробную информацию.

– Многие уже воспользовались вашими услугами и были на этих экскурсиях, судя по тем отзывам, которые приходят к нам в редакцию. Но, что самое интересное, не только ваши подопечные могут воспользоваться этими предложениями социально-ориентированного туризма, но и любой москвич, который сейчас нас слушает.

– Безусловно, в Моссоцгарантию могут обращаться жители Москвы, Подмосковья и все желающие. Даже для приезжих организуются кратковременные обзорные экскурсии по Москве. Пожалуйста, обращайтесь в Московскую социальную гарантию, телефон (495) 916-39-51 и наши специалисты подробно расскажут о всех направлениях деятельности.Вас проконсультируют по вопросам пожизненного обеспечения с иждивением, как заключается договор, какие документы необходимы и по вопросу социальных жилых домов, о всех услугах, которые предоставляются в таких домах. Ведь в социальных домах люди не просто живут, как в своей квартире, там есть зал для проведения лечебной физкультуры, круглосуточный медицинский пост, предоставляются социально-бытовые и патронажные услуги, есть библиотека и зал для проведения культмассовых мероприятий, интернет-клуб, спелеоклиматическая камера или соляная пещера, комната психологической разгрузки, социальный магазин, прачечная, ремонт обуви и многое другое. Эта информация более подробно будет предоставлена нашими специалистами, тем более что в социально-жилые дома вы можете проехать, посмотреть своими глазами, можете побывать на днях открытых дверей, которые у нас периодически организовываются. Также можете уточнить у наших специалистов план экскурсионных мероприятий на ближайшее время.

– И, главное, что социальную поддержку и защиту гарантирует правительство Москвы и департамент социальной защиты населения Москвы.

Читайте также: