Пакет документов на пенсионный кредит

Как правило, люди пенсионного возраста меньше доверяют различным финансовым организациям и предпочитают обращаться за услугами в крупные государственные банки, такие как Сбербанк, например. Пенсионеру, чтобы взять кредит в Сбербанке, нужны знания предъявляемых организацией требований. В них мы сейчас и разберемся.

Разберемся с документами и требованиями

Обычно, требования к пенсионерам совпадают с требованиями к простым заемщикам. Например, если пожилой человек еще работает, помимо стандартного набора документов ему нужно будет представить справку 2-НДФЛ и копию всех страниц своей трудовой книжки. В таком случае получится, что человек имеет и пенсионные отчисления, и заработную плату, что значительно увеличит его шансы на получение кредита.

Существует так же требование к заемщикам по поводу трудового стажа. От кредита к кредиту условие отличается, но в среднем, это не менее 3 месяцев на последнем месте работы и не менее полугода общего стажа. Пенсионеры, как правило, под это условие всегда попадают. Однако некоторые кредиты подразумевают даже какие-то привилегии, где пенсионерам достаточно лишь отработать какое-то время на общий стаж. В общем, уточнять нужно непосредственно в банке при оформлении займа.

Однако в Сбербанке для пенсионеров существует возрастное ограничение на заем средств – 65 лет. То есть, будучи старше, человек не сможет получить кредит. Исключение составляют судьи в отставке, для которых максимально допустимый возраст – 70 лет.

Если пенсионер все же попадает в возрастные рамки, да еще и является клиентом Сбербанка, получающим в этой организации отчисления, для таких заемщиков даже документы не нужны, они могут все оформить по паспорту, так как вызывают у банка доверие. Однако если речь пойдет об ипотеке, ситуация несколько усложнится. Банк не выдает ипотечные кредиты по одному паспорту, поэтому придется предоставить еще некоторые бумаги. Как правило, они совпадают с документами для обычного займа.

В таком случае, при отсутствии пенсионного счета в Сбербанке, пенсионеру понадобятся следующие документы:

1. Заявление в виде анкеты.
2. Гражданский паспорт.
3. Пенсионное удостоверение.
4. Справка о назначенной или выплаченной пенсии за месяц для обычных пенсионеров, и о пожизненном содержании для судей. Справки берутся либо в ПФ, либо в любом другом учреждении, занимающимся этим вопросом.

Внимание! Справка должна быть обязательно заверена либо гербовой печатью, либо любой другой. Без печати документ не действителен.

В справке должны содержаться:

1. ФИО заемщика;
2. вид и размер его дохода;
3. наименование и почтовый адрес с телефоном учреждения, выдающего пенсию;
4. данные о лице, выплачивающем средства.

Ипотечные займы доступные пенсионерам

Итак, в этом подпункте мы рассмотрим сначала обычные кредиты, доступные пенсионерам в Сбербанке, а затем ипотечные займы. Последних в организации больше, поэтому с них и начнем.

Кредит на приобретение строящегося жилья. Возраст заемщика на момент возврата долга должен составлять не более 75 лет. Такой кредит доступен для пенсионеров. Сумма кредитования составляет от 300 000 до 30 000 000, а первоначальный взнос – 15% от этой суммы. Ставка по процентам – от 7,5% до 9,5% в зависимости от наличия/отсутствия программы субсидирования и срока кредитования. (Выдается на срок до 30 лет). При отказе от страховки и других дополнительных услуг начисляется надбавка. В качестве обеспечения привлекаются поручители. Аналогичные условия кредитования для ипотечного кредита на строительство жилого дома и загородной недвижимости!

Кредит на приобретение готового жилья. Фактически условия этого займа совпадают с условиями предыдущего. Единственное отличие – в качестве обеспечения выступает не поручитель, а залог приобретаемого имущества. Минимальная ставка по этому займу выше, но существует программа различных бонусов, которые могут снизить расход. Возраст на момент возврата займа – 75 лет.

Рефинансирование ипотеки и других кредитов. Последнее время эта услуга становится очень популярной, и она, к счастью, тоже доступна для пенсионеров до 75 лет. Ставка годовых здесь довольно высокая: от 9,9% (и то при страховании жизни и здоровья и подключении всех дополнительных программ). Кроме того, ставка зависит от вида кредита (автокредит, потребительский кредит, кредитная карта и т.д.) Допускается привлечение созаемщиков.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми. Это заем для тех, у кого с первого января 2018 до тридцать первого декабря 2022 должен родиться второй или третий ребенок. В принципе это может быть актуально и для людей пенсионного возраста, поэтому Сбербанк оставил такие же возрастные ограничения. Ставка кредита значительно ниже остальных – 6% при страховании и подключении опций. Сумма составляет до 8 миллионов. Заем выдается на срок до 30 лет (как и большинство ипотечных кредитов Сбербанка). Доступно привлечение созаемщиков.

Нецелевой кредит под залог недвижимости. Выдается сроком до 20 лет сумма до 10 миллионов рублей. Минимальная ставка довольно высока и составляет не менее 12% в год. Преимущество данного займа в том, что он аналогичен ипотеке без первоначального взноса. Кроме того, вам не нужно подтверждать банку, на какие цели вы берете средства. Вы лишь заключаете договор и оставляете недвижимость в залоге, а деньги тратите, на что хотите. Все требования к заемщикам здесь аналогичные с другими ипотеками (это то, что касается возраста и стажа). Однако ни заемщики, ни созаемщики не могут являться ИП, членами фермерского объединения, директорами компании с более чем 30 людьми в подчинении, собственниками малого предприятия с долей в 5%.

Военная ипотека. Предоставляется лишь военнослужащим, участвующим в программе ипотечно-накопительной системы на приобретение жилья. Сумма – до 2,33 млн рублей сроком до 20 лет под процентную ставку в 9,5%.

Гараж или машино-место. Это ипотека с первоначальным взносом в 25% сроком до 30 лет. Все требования к заемщикам и созаемщикам стандартны. Что касается пенсионеров, кредит предоставляется до 75 лет на момент полного его погашения. Процентная ставка – 10,6%.

Вот и все доступные для пенсионеров ипотечные кредиты. Вообще в Сбербанке для пенсионера доступен практически любой кредит, если клиент подходит по возрасту. Поэтому смело обращайтесь в организацию, даже если вы человек пенсионного возраста.

Потребительские займы

Что касается отличия ипотечных кредитов от обычных, последние выдаются, как правило, на меньший срок меньшей суммой денег. Итак, какие же кредиты потребительского назначения доступные пенсионерам в Сбербанке?

1. Кредит на любые цели. Здесь возраст заемщика ограничивается уже 65 годами на момент полного возврата средств. Ставки обычных кредитов существенно выше ипотечных. Например, данный заем выдается под 12,9% годовых на срок до 5 лет и сумму до 5 миллионов.
2. Рефинансирование кредитов. Сумма займа составляет до 3 млн рублей и выдается на срок до 5 лет. Ставка такая же, как в кредите на любые цели. По большому счету, это кредит для улучшения своего финансового положения и кредитной истории. Он помогает вам переструктурировать свои займы и сделать условия кредитования для себя более лояльными (пусть и менее выгодными). Избежание долговой кабалы гарантировано. Что касается требований к заемщикам, то они стандартны: не старше 65 лет и не моложе 21 года. Набор документов стандартный.
3. Кредит для клиентов-фермеров. Сумма небольшая – до полутора миллионов рублей с более высокой ставкой – 17 процентов. Однако возрастные рамки кредитования более широки: клиент может получить деньги, будучи не старше 75 лет на момент их полного возврата. Главное требование к заемщику – он должен самостоятельно владеть подсобным хозяйством, на которое берутся средства.

Важно! У всех кредитов Сбербанка одинаковые требования к стажу заемщиков: для зарплатных – от 3 месяцев на последнем месте; для пенсионных клиентов так же + полгода общего стажа за последние 5 лет; для обычных – полгода на последнем месте и год общего стажа за последние 5 лет.

Как видите, отношение Сбербанка к своим клиентам пенсионного возраста более чем лояльное. Кроме того, бывают иногда специальные предложения для пенсионеров (пенсионные кредиты), поэтому следите за обновлениями кредитных программ на сайте!

• 1. Как взять кредит пенсионеру?
• 2. Какие документы для этого необходимы?
• 3. Какую максимальную сумму могут получить пенсионеры по кредиту?
• 4. Какие банки предоставляют лучшее кредитования для пенсионеров?

В последнее время практически каждый банк желает найти молодых и платежеспособных клиентов, с которыми не возникнет проблем. Именно поэтому людям, которые на данный момент находятся на пенсии получить кредиты будет сложно, но возможно. Многие банки поняли, что пенсионеры - это огромная ниша, на которой можно хорошо заработать. С каждым годом подобный вид кредитования начинает приобретать значительную популярность. Теперь пришло время узнать, где взять.

Как взять кредит пенсионеру?

Многие банки начали интересоваться именно пенсионерами. Если рассмотреть эту категорию людей более детально, тогда можно понять, что они имеют небольшой доход, но он всегда будет стабильным и ниже определенного уровня не упадет. Сейчас большая часть пенсионеров, которые проживают на территории России действительно считаются платежеспособными. Также по сравнению молодежью они более ответственны и постоянно погашают кредит вовремя. Благодаря тому, что за всю жизнь пенсионеры наживают много имущества многие банки решили выдавать кредиты пенсионерам. После изучения этой категории также можно сделать вывод о том, что они являются практически идеальными заемщиками.

На данный момент многие банки предоставляют от 17 до 19% годовых. Эта ставка немного ниже, чем у обычных заемщиков. Также необходимо помнить о том, что практически каждому пенсионеру будет выгодно взять кредит в том банке, куда приходит пенсия. Благодаря этому вы сможете снизить проценты, а также придется собирать меньше документации. Теперь вы знаете, что представляет собою эта услуга и, как взять кредит пенсионеру?

Какие документы для этого необходимы?

Если вы планируете приступить к оформлению, тогда помните о том, что каждый банк выставляет собственные требования. Основными документами, которые потребуются для оформления считаются:

1. Паспортные данные;
2. Заявление;
3. Пенсионное удостоверение;
4. Справка о доходе. Она может потребоваться в том случае, если вы еще работаете.

Это основные документы и в зависимости от суммы и срока также могут потребоваться дополнительные документы. Конечно, в последнее время также можно встретить банки, которые предоставляют готовые программы. Если вы решите их использовать, тогда помните, что в этом случае больше не потребуется ничего подтверждать. Для получения денег может потребоваться только паспорт.

Благодаря этому вам больше не потребуется бегать за бумажками. Также существуют определенные условия по которым каждый пенсионер, который планирует получить средства должен подходить. Вы должны иметь постоянную или временную регистрацию и возраст не должен превышать 75 лет. Если вы не подходите по этим критериям, тогда можете получить отказ. Также вам необходимо помнить об особенностях подобного вида кредитования. Если вам не исполнилось 65 лет, тогда залог не потребуется.

Соответственно, если вам исполнилось 65 лет, тогда для страховки банка может потребоваться залог. Даже в пенсионном возрасте не следует забывать о своей кредитной истории. Если в молодости вы брали кредиты и погашали с задержкой, тогда помните, что банки рисковать не будут и соответственно не выдадут вам кредит.

Какую максимальную сумму могут получить пенсионеры по кредиту?

Сумма кредита может быть достаточно разнообразной и в большинстве случаев она будет зависеть от ряда факторов. Основным фактором считается возраст заемщика. Соответственно, если пенсионеру исполнилось уже много лет, тогда вам не дадут большую сумму. Также и со сроками кредитования. На данный момент многие банки готовы одобрить только небольшие сроки. Если вам необходимо оформить кредит на длительный срок, тогда повлиять на это может ваше имущество. Это позволяет банку быть уверенным в том, что даже если вы не вернете стоимость, то они смогут забрать ваше имущество.

Максимальный срок кредита составляет 5 лет. Максимальная сумма будет составлять 300 тысяч. Конечно, все вопросы необходимо обсуждать индивидуально. Каждый пенсионер беспокоиться за свои средства и поэтому обычно не берет крупные суммы. Теперь вы знаете, какие суммы можно получить используя кредиты пенсионерам.

Какие банки предоставляют лучшее кредитования для пенсионеров?

Подобный вид кредитования на данный момент может предоставить практически любой банк. Если у вас есть желание, тогда воспользоваться услугой можно, даже в микрокредитных организациях. Во время выбора банка постарайтесь выбрать только тот, который готов предложить вашему вниманию лучшие условия. Если вы хотите получить хорошие условия кредитования, тогда лучше обратиться в банк, в котором вы на данный момент получаете пенсию. Во время составления договора лучше всего обратитесь к юристам, которые изучат ваш договор. Оформить кредит для пенсионера можно на нашем сайте. После перехода по ссылке у вас появится возможность узнать, реально ли взять кредит пенсионерам, а также что для этого необходимо. Если вы пенсионер и планируете взять кредит, тогда изучайте условия на которых банк готов его предоставить. Благодаря этому вы не столкнетесь с непредвиденными обстоятельствами.

Сейчас банки практикуют так называемую выдачу кредитов в один визит. То есть потенциальный заемщик приходит в отделение с пакетом документов, сотрудник формирует заявку и отпускает клиента. При отказе в выдаче кредита ничего не происходит, при положительном же решении кредитной организации средства автоматически зачисляются на счет.

На практике же прийти в банк требуется как минимум дважды. Первый – чтобы узнать, какие документы нужны для получения кредита, второй – чтобы подать на него заявку.

Мы хотим избавить вас от первого посещения банка и рассказать о том, какие нужно предоставить документы для получения потребительского кредита, а также напомнить, что можно подать онлайн-заявку, и тогда идти в банк вообще не придется.

Стандартный пакет документов для потребительского кредита

Конкретный перечень зависит от выбранного вами банка, однако мы проанализировали требования наиболее крупных кредитных организаций РФ и подготовили для вас список документов, которые наверняка потребуются для подачи заявки на кредит.

Паспорт, то есть документ, подтверждающий вашу личность и статус резидента Российской Федерации.

В паспорте должен стоять штамп о постоянной регистрации. Если же вы проживаете совершенно не в том регионе, где прописаны, то в банке могут потребовать документ о регистрации по месту пребывания. Срок кредита часто зависит от срока временной прописки. Делается это потому, что в случае невыплаты долга банк должен знать, где вас искать. Подтверждение факта вашей занятости. Это может быть копия трудовой книжки либо выписка из нее. Оба документа должны быть заверены работодателем. В случае, если трудовая книжка у вас отсутствует, ее с успехом заменит трудовой договор.

Если договор заключен на определенный срок, это может повлиять на решение банка. В Россельхозбанке, например, срок заключения кредитного договора не может превышать срок действия трудового договора. Доказательство определенного уровня вашего дохода. Это может быть как справка 2-НДФЛ, так и ее аналог – справка по форме банка.

Второй вариант подходит тем, у кого официальная зарплата меньше фактической. Если работодатель согласен подтвердить банку размер вашего заработка, то в такой справке бухгалтер укажет сумму, которую вы действительно получаете.

Срок, за который предоставляется справка о зарплате, обычно составляет 4 либо 6 месяцев. Мы рекомендуем взять справку за полгода, чтобы иметь возможность подать заявки в несколько банков.

В некоторых случаях подтверждать размер дохода не требуется. Например, если вы обращаетесь в банк, на карту либо счет которого получаете зарплату. Тогда при оформлении заявки на кредит требуется проставить галочку в поле «Являюсь зарплатным клиентом», и сотрудники, принимающие решение по заявке, просто проверят состояние вашего счета и движение по нему денежных средств за нужный период.

Обращайтесь за кредитом в «зарплатный банк». Он не только попросит меньше документов, но и с большой вероятностью снизит ставку процента либо увеличит сумму займа.

Это означает, что при оформлении кредита вам, возможно, предложат перейти из государственного фонда в негосударственный, для чего и необходим СНИЛС. Поэтому внимательно читайте документы, прежде чем их подписать, особенно если обращаетесь в небольшой, недавно появившийся банк, который пока не имеет хорошей репутации.

На этом список обязательных документов для предоставления кредита заканчивается. В зависимости от вида и цели кредита у вас могут попросить дополнительные документы. Допустим, заявку на кредит подает физическое лицо не в одиночку, а с созаемщиком. Тогда пакет документов потребуется от обоих. При наличии поручителя каждый должен подготовить указанные документы.

Если вы берете потребительский кредит, который планируете обеспечить не поручительством, а залогом какого-либо имущества (квартиры или машины), то потребуются документы, подтверждающие ваше право это сделать. То есть свидетельство о регистрации авто или выписка из ЕГРН на объект недвижимости.

При этом помните, что залог должен быть застрахован. Следовательно, вы обрекаете себя на ежегодные расходы по продлению полиса.

По каким двум документам выдают кредиты?

Иногда банки, даже крупные, предоставляют кредиты при предъявлении минимального пакета документов. Делается это в рамках экспресс-программ. Список документов при этом состоит из двух пунктов.

1. Паспорт. Как уже говорилось, он подтверждает вашу личность и гражданство.
2. Второй документ. На официальных сайтах банков встречается именно такая формулировка. При этом использоваться в качестве второго документа для кредита может практически что угодно: СНИЛС, ИНН, загранпаспорт, пенсионное свидетельство, даже водительское удостоверение.

Что именно выбрать, решает заемщик. Чаще всего клиенты останавливаются на правах, поскольку они всегда при себе.

По таким кредитам, как правило, меньше суммы, чем по прочим, и выше ставки. Таким образом банки страхуют себя от невыплаты долга. Кроме того, обычно кредиты по двум документам доступны не всем, а только тем, кто уже имеет историю отношений с банком и зарекомендовал себя как надежный клиент.

Берите кредиты в одном банке. Если у вас пять кредитов в разных банках, в итоге вас не будут ценить ни в одном. Если же вы раз за разом кредитуетесь в одной организации, то тем самым зарабатываете себе репутацию хорошего плательщика. В будущем это может обернуться льготным кредитом.

Документы для получения кредита пенсионеру

Поскольку в 55 лет, как и в 60, жизнь не заканчивается, люди на пенсии тоже часто обращаются в банки. Некоторые кредитные организации даже разработали специальные программы для пенсионеров. К их числу относятся Россельхозбанк, Совкомбанк и другие. А вот в Сбербанке подобных предложений нет. Хотя кредит наличными и даже ипотеку в этом банке можно взять при условии, что вы выплатите деньги до достижения 75 лет.

Итак, какие понадобятся документы для кредита пенсионеру?

1. Паспорт. Ответ на вопрос о том, какие документы требуются для кредита, всегда начинается с этого слова.
2. Подтверждение статуса пенсионера. Это может быть как пенсионное удостоверение, так и справка из Пенсионного фонда, сообщающая о факте выхода на пенсию.

Первый документ предъявляется в том случае, если пенсионером вы стали в 55 либо 60 лет. Однако представители некоторых профессий выходят на пенсию задолго до достижения установленного законом возраста (например, сотрудники правоохранительных органов). У них пенсионного удостоверения не будет.

Таким людям достаточно взять справку в своем отделении Пенсионного фонда о том, что они действительно имеют право на получение пенсионной выплаты.

Непременно узнайте, является ли получение пенсии через банк-кредитор требованием. В Россельхозбанке, например, чтобы взять пенсионный кредит, необходимо перевести пенсию в этот банк. Данный пункт даже включен в кредитный договор как одно из обязательств заемщика.

Документы для рефинансирования кредита

Если у вас несколько кредитов в разных банках, то вы можете объединить их в один. Для этого следует оформить кредит на рефинансирование.

Чтобы взять такой кредит, необходимы те же документы, что и на получение обычного потребительского кредита. Чтобы ознакомиться с этим списком, вернитесь, пожалуйста, к пункту первому нашей статьи.

В дополнение к перечисленным выше понадобятся еще документы для рефинансирования кредита.

Кредитный договор. Если по каким-то причинам у вас нет оригинала договора (потерялся либо пришел в негодность), уточните в банке, нужен ли именно он либо достаточно предоставить общие условия кредитования. Они обычно выложены на сайте банка, их можно распечатать в любой момент.

Если кредитора такой вариант не устраивает, придется заказывать в банке копию договора. Оригинал вам никто не отдаст, поскольку один экземпляр договора должен храниться в архиве, а вот заверенную копию сделают. Однако сроки предоставления данного документа нужно узнавать в банке. Справка об остатке задолженности. Как правило, такие справки банки выдают моментально, поскольку их формирует компьютерная программа, сотруднику остается только поставить подпись и печать. Однако типовая справка может не устроить кредитную организацию, в которой вы планируете оформить рефинансирование.

Например, ВТБ и Газпромбанк имеют четкие представления о том, как должна выглядеть справка по рефинансируемому кредиту. Они дают своим клиентам список пунктов, которые в такой справке должны быть обязательно.

Если типовая справка первичного кредитора содержит всю требуемую информацию, вы можете ограничиться ею. Если чего-то не хватает, узнайте у сотрудников, можно ли заказать справку по вашим требованиям. Сроки ее изготовления и стоимость зависят от банка.

Всегда проверяйте информацию в полученной справке! Сотрудник, готовивший ее, может опечататься. Да, это будет его вина, но ведь возвращаться и снова заказывать справку придется вам. Поэтому внимательно прочитайте документ, который вам предоставили, и только после этого уходите. Справка о качестве исполнения обязательств. Этот документ содержит информацию о том, были ли у вас просроченные платежи, об их размерах и сроках выплаты просроченной задолженности.

Иногда просят отдельную справку, иногда информацию об этом включают в предыдущий документ.

Если вы совершали платежи с опозданием, узнайте, можете ли вы рассчитывать на одобрение заявки. У некоторых банков есть строгие ограничения по количеству просрочек. Например, 4 просроченных платежа за год – и претендовать на рефинансирование вы не можете.

Если первый банк вам откажет, это не страшно: как правило, рефинансировать кредит все равно удается. Квартира останется в залоге у первого банка, а второй все равно переведет деньги для досрочного погашения кредита. Но до тех пор, пока вы не снимете обременение и не оформите квартиру в залог по действующему кредиту, вам придется платить по повышенной процентной ставке.

Альтернативой рефинансированию может стать реструктуризация кредита. Однако помните, что, уменьшая ежемесячный платеж до комфортного, вы тем самым увеличиваете срок и, следовательно, переплату.

Итак, теперь вы знаете, какие для кредита нужны документы. Только помните, что многие из них имеют срок действия, и не затягивайте с подачей заявки. Иначе справки придется собирать заново, а это не всегда быстро.

Взять жилье в ипотеку – дело довольно трудное. На первый взгляд, процедура оформления кредита кажется простой. Нужно собрать необходимый пакет документов, внести первоначальный взнос и заключить договор с банком. Однако прежде чем подавать заявку, обратите внимание на условия кредитования. Финансовые организации устанавливают ряд ограничений для заемщиков, в том числе по возрасту. В нашей статье мы рассмотрим, доступна ли ипотека пожилым людям и какие нужны документы для ипотеки пенсионерам.

1. Условия ипотеки для пенсионеров
2. Требования к заемщикам-пенсионерам
3. Как оформить ипотечный кредит пенсионерам
4. Какие документы нужны для оформления ипотеки пенсионерам

Условия ипотеки для пенсионеров

До недавнего времени оформить кредит пенсионеру было очень сложно. Банки устанавливали жесткие возрастные ограничения для заемщиков. Сейчас ситуация изменилась, и у пожилых людей появилась возможность приобрести квартиру или дом в ипотеку.

Для банка выдача кредита пенсионерам связана с определенными рисками. Вернуть деньги в случае возникновения проблем у заемщика финансовой организации будет непросто.

Существуют государственные программы поддержки пенсионеров, которые предлагают пожилым людям оформить ипотеку на специальных условиях, недоступных остальным категориям заемщиков.

У каждой кредитной организации свой список критериев, но есть общие, которые учитывает большинство банков:

• личность клиента;
• уровень дохода;
• состояние здоровья.

Кредит с государственной поддержкой для пожилых людей предусматривает оформление ипотеки по сниженным процентным ставкам. Минимальная ставка в этом случае будет составлять 11 %.

Пожилые люди перестают считаться трудоспособными по достижении определенного возраста, но при этом остаются клиентами кредитных организаций.

Как правило, банки не очень любят выдавать пенсионерам займы на длительный срок, поэтому стараются создавать условия, которые будут выгодны именно им. Таким образом организации пытаются обеспечить себе подстраховку на случай невозврата кредита по причине смерти заемщика или наступления его неплатежеспособности.

Разница в условиях выдачи жилищных займов для пенсионеров и остальных категорий заемщиков заключается в сроке, на который оформляется ипотека.

Пенсионер может оформить ипотечный кредит на максимальный срок 15 лет.

Такие условия устанавливаются банками по той причине, что пожилой человек должен успеть вернуть долг до наступления 65-75 лет. В каждой финансовой организации установлены свои возрастные границы.

Требования к заемщикам-пенсионерам

Для начала, нужно определить понятие «пенсионер» в отношении ипотечного кредита. Пенсионеры делятся на несколько категорий. В зависимости от того, к какой из них относится заемщик, выбор программ и доступность оформления займов могут различаться:

• Неработающие по возрасту пенсионеры. Таким клиентам могут одобрить только минимальную сумму ипотеки, так как их основным доходом является только пенсия. Обязательным условием для подачи заявки в большинстве банков является привлечение созаемщиков. Исключение Сбербанк, в котором есть возможность указать в заявлении на ипотеку дополнительные источники дохода без предоставления документов.
• Работающие пенсионеры по возрасту. Такие клиенты могут официально подтвердить свой доход, поэтому банк может предложить им более крупную сумму кредита. Однако количество кредитных организаций, куда они могут подать заявку, не слишком большое.
• Неработающие пенсионеры, которые не достигли по возрасту официально установленного предела. Такие заемщики могут оформить заявку на ипотеку по двум документам, под залог недвижимости, или обратиться в агентство и «сделать» с его помощью документы для ипотеки пенсионеру. Вариантов кредитования этим клиентам может быть предложено большое количество, но для этого необходима будет поддержка опытного ипотечного брокера.
• Работающие пенсионеры, не достигшие предельного возраста выхода на пенсию. Для них есть много вариантов оформления ипотеки. Вероятность получения кредита у таких клиентов весьма высока, так как банками учитываются одновременно два источника дохода. Однако срок кредитования в этом случае будет не слишком длительным. Если требуется взять жилищный заем на большой срок, то стоит обратиться в учреждения, которые выдают ипотеку до достижения заемщиками возраста 70-75 лет. О них мы расскажем позже.
• Неработающие военные пенсионеры. У людей, относящихся к этой категории, высокие размеры пенсий, поэтому они могут взять жилье в ипотеку. Но так как постоянного дохода у таких заемщиков нет, только ограниченное число банков готово предоставить им кредит.
• Работающие военные пенсионеры. Для этой категории предлагаются самые лучшие условия ипотечного кредитования. Сравнительно молодой возраст и два источника дохода позволяют им выбрать почти любой банк. Процент одобрения кредита высокий.

Как оформить ипотечный кредит пенсионерам

Пенсионеры могут оформить жилищный кредит на различных условиях: по стандартной программе, обратный заем, без первоначального взноса, с привлечением созаемщиков.

По стандартной программе. При выборе этого варианта заявка на ипотеку подается на общих условиях. Заемщик получает средства на покупку жилого помещения любого типа под определенную процентную ставку. Приобретенная недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения кредита.После выплаты ипотеки, финансовое учреждение снимает обременение с жилья. Недвижимость переходит в собственность заемщика, который может производить с ней любые юридические действия: завещать, дарить или продавать.

По условиям большей части программ, возраст заемщика на момент полного возврата долга должен составлять не больше 65 лет. Например, если клиенту 60 лет, он сможет получить ссуду на покупку жилья на максимальный срок 5 лет.

В некоторых кредитующих организациях возрастные границы расширены. К примеру, в Совкомбанке возраст заемщика на дату последнего платежа по ипотеке должен составлять 85 лет, а в Сбербанке – 75 лет.

При выборе стандартной программы ипотечного кредитования нужно учитывать, что банк может потребовать дополнительные гарантии: наличие поручителей, большую сумму первичного взноса, оформление страхования жизни и здоровья заемщика. Без первоначального взноса. Пенсионерам, которые не хотят или не имеют возможности сделать первоначальный взнос, можно оформить ипотеку под залог существующей жилой недвижимости. Квартира или дом, находящиеся в собственности заемщика, могут быть предложены банку в качестве обеспечения ссуды. В этом случае максимальная сумма кредита будет составлять 60-70 % от стоимости залогового жилья.

• кредитующая организация получает в залог вторичное жилье;
• во многих банках такой вид кредита можно оформить на любые цели, в том числе на покупку автомобиля или ремонт, а не только на приобретение жилья;
• максимальный срок кредитования 10-15 лет;
• невысокая процентная ставка по сравнению с другими программами – 13-15 %.

Залоговый объект недвижимости должен соответствовать следующим требованиям:

• документы, подтверждающие право собственности на квартиру, дом или земельный участок, должны быть полностью оформлены;
• в жилье не прописаны недееспособные или несовершеннолетние лица;
• удовлетворительное техническое состояние.

Если у вас нет средств на первоначальный взнос по ипотеке, вы также можете взять потребительский кредит на необходимую сумму. Условия кредитования для пенсионеров в этом случае следующие:

• срок кредита – до 5 лет;
• сумма займа – 3-5 млн рублей;
• чем больше сумма кредита, тем выше процент;
• держателям зарплатных карт и пенсионных счетов в банке-кредиторе предоставляются программы лояльности и возможность подачи заявки по двум документам;
• привлекать созаемщиков не требуется.