Пенсионеры остаются без жилья

СМИ пестрят сообщениями о том, как одинокие пенсионеры по собственной наивности остались без крыши над головой. Так почему некоторые сделки с недвижимостью заканчиваются так плачевно, и как гражданам из «группы риска» сохранить собственное жильё, а иногда даже просто остаться в живых?

Скованные одной цепью

Сделки с недвижимостью являются целым «направлением» криминального бизнеса. Старость, как следует из известной поговорки, отнюдь не в радость, а уж тем более в одиночестве. В группе риска находятся одиноко проживающие старики, алкоголики, наркоманы, инвалиды, дети-сироты. Одним словом, те, кто на казённом языке именуется «представителями социально незащищенных слоёв населения». На таких буквально слетаются «чёрные» риэлторы, нечистые на руку нотариусы и сотрудники правоохранительных органов, работники абонентских отделов ЖЭКов, и, как это не прискорбно, люди в белых халатах.

Иллюстрация: Анастасия Тимофеева

Каким образом они вычисляют тех, кого завтра упрячут в психушку или выселят «на деревню к дедушке»? Как им удается провернуть свои страшные дела под носом соседей? Всё очень просто. Вышеперечисленные участники квартирных махинаций, как правило, – звенья одной цепи. Сотрудники ЖЭКов за определенную плату сливают «чёрным риелторам» информацию об одиноко проживающих гражданах. Они же подсказывают, кто из них накопил непомерный долг за ЖКУ. Сотрудник правоохранительных органов знает, где, в каком доме, в какой квартире обитают «неблагополучные» жильцы. Нотариус, который, что называется, «в связке», за определённую сумму готов в любое время дня и ночи выехать куда угодно, чтобы зарегистрировать необходимый пакет документов. А медработники завершают начатое и, например, в психиатрических клиниках «уговаривают» особо несговорчивых. Прибавьте к этому равнодушие соседей и окружающих: все это приводит многих собственников в совершенно безвыходные ситуации.

Как это делается?

Современные реалии таковы, что нашим главным врагом в квартирном вопросе является наша же доверчивость. Не может абсолютно чужой человек в одночасье стать добрым и заботливым, внимательным и ответственным. Но одиноко проживающие граждане, для которых роднее диктора федерального канала нет никого, зачастую попадаются на эту удочку: невесть откуда взявшийся случайный попутчик, любезно предложивший поднести сумку с продуктами, псевдомедсестра из поликлиники, зашедшая померить давление в рамках реализации проекта «Сердечный ритм», слесарь из ЖЭКа, вызвавшийся «от депутата» бесплатно поменять краны или заменить счётчик. Пару недель знакомства, тортик к чаю, доверительные беседы, и вот пенсионер-одиночка уже согласен подписать с новым знакомым договор пожизненного содержания или обменять при его непосредственном участии свою «трёшку» (а зачем она такая большая одному человеку?) на квартиру поменьше с хорошей доплатой, чтобы до конца дней хватило.

Если речь идет о договоре купли/продажи, то «жертва» подписывает все необходимые его новому знакомому документы, и, в лучшем случае, скоро оказывается в глухой, богом забытой деревне, почти в собачьей будке. В худшем — история закончится сводками в криминальных новостях.

Договор ренты – отдельная большая тема, на которую мы уже писали. Конечно, не все старики так уж наивны, и некоторые из них, получив достаточное количество «бонусов» от плательщика ренты, договор расторгают. Но в некоторых случаях этот самый договор ренты может обернуться для владельца квартиры либо преждевременной кончиной, либо помещением в психиатрическую лечебницу, после выписки из которой все документы уже будут оформлены надлежащим образом, и печати и подписи будут, что называется, живые.

С наркоманами и пьяницами совсем всё просто. Одинокого мужчину можно женить, да так, что он и сам не вспомнит всех подробностей собственной свадьбы (дальше вариантов развития событий — масса, от семейно-драматичных до криминально-запутанных). А долговая яма жилищно-коммунальных платежей для одиноко проживающего опасна тем, что в один прекрасный день к нему в дом постучит «фальшивый» пристав, предъявит фальшивый документ и сообщит, что собственника выселяют за долги. Тогда-то на помощь и приходит сердобольный некто, предлагающий погасить долги в обмен на продажу этой квартиры и покупку другой — чуть меньшей по площади. Как дальше будут развиваться события при таком сценарии — тоже представить несложно. Известно одно — ничем хорошим для бывшего собственника это, скорее всего, не закончится. И если вам кажется, что злостная мошенница под личиной добродетельного соцработника и банда работников психбольницы, работающей с ней в сговоре — скорее, герои триллера или персонажи из лихих 90-х, посмотрите новости. Всё это происходит здесь и сейчас, в наших городах, районах и на наших лестничных клетках.

Рекомендации просты и всем известны, но многие о них по-прежнему забывают: не верить всему, что говорят; читать всё, что подписывается; если что-то непонятно, обращаться к юристам (нет денег на юриста — отыскать того, кто даёт бесплатные консультации, сейчас найти такого не составит труда). Конечно, многие из тех, кто находится в группе риска, не читают газет, не выходят в интернет и не смотрят телевизор. И если по соседству с вами живёт такой одинокий человек, проявите немного осознанности и беспокойства. Видите, что к нему зачастили незнакомые люди? Среди соседей ходят слухи, что он собирается продавать квартиру? Никто не просит вас начинать детективное расследование, просто поинтересуйтесь, всё ли у него нормально и не требуется ли какой-то помощи. Дайте хотя бы несколько рекомендаций, которые могут спасти человека от огромных проблем:

Нельзя оставлять свои документы (паспорт и свидетельство о регистрации права собственности) незнакомому или малознакомому человеку. Переклеить фотографию профессионалу ничего не стоит, а вот доказывать, кому принадлежит «трёшка» в историческом центре, потом можно долго и тщетно.
Если решено продавать жильё, нужно воспользоваться услугами агентства, которое работает не один год и имеет нормальную репутацию. Необходимо заключить с агентством договор на оказание услуг (тут тоже действует правило «читайте всё, что подписываете») и обязательно разузнать что-нибудь о риелторе, проводящем сделку — что о нём пишут в интернете (тут с поиском можете помочь вы) и говорят в агентстве, где он работает. Совсем хорошо заполучить телефоны тех, с кем он сотрудничал — да, они тоже могут быть подставными, но здесь нужно быть внимательным к деталям в разговорах и к тому, не путаются ли они в своих «показаниях».
Если уж дело дошло до продажи, не брать деньги наличными. Необходимо открыть счёт в банке, и пусть покупатель жилплощади перечислит нужную сумму именно туда.
Сюда же относится ещё одно правило: в договоре необходимо указывать только реальную стоимость квартиры. К примеру, квартира одинокой старушки стоит три миллиона рублей, а посредник или покупатель утверждает, что в договоре можно указать 500 тысяч, и тогда налог с продаж будет копеечный. Конечно, расчёт здесь на юридически безграмотного продавца. Потому что если бабуля проживает в квартире больше 5 лет, то налог вообще никакой уплачивать не должна, а если меньше — то он в любом случае будет равен 13% от кадастровой стоимости жилья, и занижение стоимости не имеет никакого смысла.
Если несчастный одинокий собственник даже не собирается менять или продавать квартиру, то невесть откуда взявшимся новым заботливым знакомым, проявляющим нездоровый интерес к квадратным метрам, хорошо бы сообщить, что в Росреестре лежит заявление собственника о невозможности государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости без личного участия. Это поможет и сохранить квадратные метры, и не быть обманутым по незнанию, и в некоторых случаях даже остаться в живых.

Многие десятилетия «квартирный вопрос» остаётся насущными для подавляющего большинства граждан нашей страны.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !

Несмотря на бурно развивающееся в последние годы жилищное строительство и систему ипотечного кредитование, решение проблемы с квадратными метрами этим путём доступно далеко не каждой семье.

Если нет своего жилья – куда обращаться?

Когда не имеется бабушки, оставившей в наследство квартиру, или достаточных доходов, позволяющих приобрести жильё самостоятельно, законом предусмотрена обязанность государства помочь своему гражданину в получении жилья.

Для этого гражданин, нуждающийся в жилье, должен обратиться в местную администрацию (районную или городскую) или уполномоченный госорган с заявлением и подтверждающими нуждаемость справками.

Необходимость обращения к местной администрации или соответствующему государственному органу обуславливается основанием, по которому нуждающееся лицо претендует на квадратные метры.

Что такое договор социального найма?

Это договор, по условиям которого имеющим право на предоставление жилья одинокому лицу или семье выделяется квартира из муниципального или государственного жилищного фонда в пользование, для постоянного в ней проживания.

Условия договора социального найма

По договору социального найма собственник жилищного фонда (государство или муниципальное образование) через специально уполномоченные им органы предоставляет гражданину и членам его семьи жильё.

Чаще всего предоставляется квартира, но также на аналогичных основаниях может быть выделен жилой дом или его часть, часть квартиры, комната.

Гражданин со своей семьёй имеет право проживать и пользоваться в указанных целях предоставленной квартирой. Договор найма социального жилья заключается бессрочно.

За предоставленное жильё наниматель обязан вносить плату, размер которой устанавливается актом местного совета народных депутатов.

Квартиру можно также бесплатно оформить в собственность – приватизировать, в соответствии с положениями соответствующего закона.

Обязательства нанимателей

Наниматель, а также вселённые на жилплощадь и проживающие на ней лица обязаны:

Использовать квартиру исключительно по её прямому назначению, то есть только для проживания. Не допускается заниматься на данной жилплощади какой-либо предпринимательской деятельностью.
Обеспечивать сохранность и надлежащее состояние квартиры.
Проводить в квартире текущий ремонт. Оплачивать платежи за капремонт обязан собственник квартиры, то есть местная администрация.
Оплачивать без задержек предоставляемые коммунальные услуги, а также пользование жилплощадью.

Кого государство обеспечивает бесплатным жильём?

Получить жильё из социального фонда может далеко не каждый нуждающийся в нём одинокий гражданин или семья. Закон устанавливает категории лиц, которые могут претендовать на получение социального жилья.

Граждане на особом положении

В случае нуждаемости в улучшении жилищных условий должны быть обеспечены квартирами:

Инвалиды, семьи, воспитывающие ребёнка, имеющего инвалидность;
Военнослужащие, прослужившие более десяти лет;
Лица, получившие заболевание или инвалидность на Чернобыльской АЭС;
Герои труда, Советского Союза и России, а также кавалеры орденов Славы и Трудовой славы;
Члены семей скончавшихся участников, инвалидов и ветеранов Великой отечественной войны, боевых действий;
Работникам угольной промышленности, трудившиеся на Крайнем Севере или приравненных к нему районах, проработавшим не менее десяти лет и вышедшим на заслуженную пенсию, при ликвидации мест добычи и переработки угля.

Малоимущие граждане

Малоимущие граждане, доход на каждого из членов семьи которых меньше установленного в регионе их проживания, могут претендовать на выделение жилплощади.

Признание малоимущими имеет следующие особенности:

Статус малоимущего лица может быть признан исключительно местной администрацией. Порядок признания малоимущим устанавливается в каждом субъекте РФ своими региональными законами.
Конкретный размер прожиточного минимума устанавливается региональными властями в каждом субъекте Российской Федерации. Для каждой категории граждан устанавливается свой размер минимально необходимой ежемесячно денежной суммы – несовершеннолетний, взрослый трудоспособный человек, пенсионер. Периодичность установления — как правило, ежеквартально. Для определения того, относится ли семья к малоимущим, необходимо установить размер прожиточный минимум на текущий квартал в своём регионе проживания, сложить прожиточный минимум на каждую категорию члена семьи, разделить на количество членов семьи. В результате получится среднедушевой доход, который и необходимо сравнить с установленным в конкретном регионе проживания.
Учитываются все виды доходов – заработная плата, пенсии, получаемые алименты, пособия, стипендии, доходы от сдачи имущества в аренду, дивиденды от ценных бумаг и проч. Из данного расчёта исключаются уплачиваемые алименты.
Обязательно учитывается стоимость имущества, которым владеет каждый из членов семьи, претендующих на признание малоимущими. Из данного расчёта исключаются уплачиваемые алименты.
В некоторых регионах проводится повторная проверка уровня доходов и имущества граждан, признанных малоимущими и принятых на учёт в качестве таковых на приобретение жилья, чтобы предотвратить случаи злоупотребления своими правами и намеренного занижения своих доходов для получения социальной квартиры.

Условия для получения квартиры малоимущими

Но для получения квартиры недостаточно получить статус малоимущих.

Для определения того, имеет ли право семья с низким доходом претендовать на социальные квадратные метры, необходимо принимать внимание следующее:

Ни у кого из членов семьи не должно быть другого жилья как собственного, так и по социальному найму.
Семья или одинокий гражданин проживают в жилом помещении, которое у них в собственности или по социальному найму, однако площадь этого жилья мала настолько, что на каждого проживающего приходится менее той нормы, которая установлена местным нормативным актом в городе (районе) проживания.
Проживают в многоквартирном жилом доме, который специальной комиссией отнесён каварийным и запланирован под снос.
Квартиру, которая в собственности или по соцнайму, занимают несколько семей, в одной из которых имеется больной с такими заболеваниями, которые создают угрозу для здоровья совместно проживающим лицам, а другого жилья не имеется. К таким заболеваниям относятся открытая форма туберкулёза, эпилепсия с припадками, хронические психические заболевания с частыми обострениями, злокачественные опухоли или кожные заболевания с выделениями, гангрена конечностей и некоторые другие.

Как получить квартиру по договору социального найма?

Для того, чтобы получить жилое помещение из социального фонда необходимо, чтобы соответствующий орган признал, что одинокий гражданин или семья не имеют достойных жилищных условий, нуждаются в том, чтобы получить социальное жильё и подпадают под категории, установленные законом.

После этого такие лица принимаются на специальный учёт (в народе это именуется «встать на очередь на квартиру»).

Необходимые документы

Для принятия на учёт необходимо предоставить в администрацию следующие документы:

Заявление (образец можно получить в администрации).
Документы, свидетельствующие о том, что гражданин или семья имеют право на выделение социального жилья.

В зависимости от основания, по которому гражданин претендует на квартиру, предоставляются:

справки о доходах семьи, подтверждающие статус малоимущих;
справки об инвалидности;
документы о прохождении службы в Вооружённых силах;
справки о заболеваниях или инвалидности, полученных в связи с нахождением на территориях Чернобыльской АЭМ;
документы, подтверждения звания героев труда, Советского Союза, России, наличие орденов;
документы об участии челнов семьи в ВОВ, боевых действиях, их инвалидности.
документы о работе в угольной промышленности.

Сроки

Администрация должна вынести решения о принятии на учёт или отказе в принятии не позднее месяца с момента предоставления ей документов. Когда документы поданы через многофункциональный центр, данный срок необходимо отсчитывать со дня, когда они переданы администрации непосредственно на рассмотрение.

О принятом решении гражданин уведомляется в течение трёхдневного срока с момента принятия решения.

После постановки на учёт жилье будет предоставлено в порядке очерёдности. Нередко сроки выделения жилья затягиваются на десяток лет.

После постановки на учёт нужно запастись терпением, поскольку квартира может быть выделена через несколько лет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости

я оброщалаь к голове администрации с вапросом жилищных условий но он мне ответил что у него маленький капитал у меня несовершенн летний сын я мама одиночка зарплата 20т рублей как я магу приобрести жильё я и детских не смогла получать так как у меня нет домовой книги мне справки не довели помогите пожалуйста сил больше нет ходить по квартиром

Снимаю жильё даже на коммунальные услуги не всегда хватает. живу в проголодь. т.е не всегда хватает на хлеб. как выжить не знаю помогите. это уже крик души

Метр преткновения

Безопасность и заботу пожилые жители города уже много лет находят в социальных жилых домах. В одном из них в районе Митино корреспонденты "РГ" познакомились с Евдокией Ивановной Недельчик. Общительная женщина с осанкой, как у молодой, жизнерадостной улыбкой. Трудно поверить, что ей уже 91. "У нас люди долго живут, есть даже 96-летние, - отвечает, не задумываясь, на комплимент Евдокия Ивановна. - Секрет простой - у нас нет тревог!"

Гостеприимно приглашает в свою 869-ю квартиру. Переступаем порог и словно совершаем путешествие во времени: сервант с хрусталем, шкаф с книгами и сувенирами, диван-кровать, раскладной стол, на кухне буфет с посудой. "Я всю свою обстановку перевезла сюда", - объясняет хозяйка. И продолжает рассказ:

"В 90-е годы мы с мужем остались одни. У меня детей не было, а его дочь от первого брака уехала за границу. Жили мы в двухкомнатной квартире на проспекте Мира, рядом с ВДНХ. В 70-80-е годы в доме жила в основном творческая и научная интеллигенция. Но в 90-е многие квартиры продали. Одни уехали на ПМЖ за рубеж, другие за город, построили свои дома. Те, кто купил квартиры, оказались не самыми приятными соседями. Да и времена были такие - черные риелторы так и норовили подобраться. Нам звонили, спрашивали, не сдаем ли квартиру, предлагали то обмен, то переселение, даже угрозы звучали. Жить стало страшно, тогда мы и решили, что надо искать жилье поспокойнее", - вспоминает Евдокия Ивановна. Случайно по радио она услышала про социальный дом в Митино. Оказалось, город предлагает пожилым москвичам переехать, получив взамен своего жилья полноценную квартиру в современной многоэтажке с круглосуточной охраной, внимательным персоналом и хорошим обслуживанием. Евдокия Ивановна - экономист с большим опытом, с 61-го года работала в Кремлевском Дворце съездов по специальности до пенсии. Подсчитать, насколько выгодно это предложение, ей не составило труда.

"Мы с мужем одни из первых заехали в новенький социальный дом, - вспоминает она. - Передали свою квартиру в городской фонд, а тут получили такую же двушку с хорошим ремонтом, просторной лоджией, раздельным санузлом".

С переездом, как и остальным пенсионерам, помогли местные рабочие. Расставили мебель, бытовую технику, сделали все, как хотели супруги. "Я живу здесь уже больше 20 лет и ни разу не пожалела о своем решении, - делится Евдокия Ивановна. - Когда у мужа началась деменция, за ним здесь был такой уход, какого я в одиночку не смогла бы обеспечить. А болел он почти год".

Второй дом

В соседней 870-й квартире живет еще одна коренная москвичка Галина Ивановна Перегонцева. В декабре отметит 77-летие, а в марте - десятилетие с тех пор, как решила из своей двухкомнатной квартиры на Большой Полянке переехать в социальный дом. Казалось бы, как можно поменять такое престижное место жительства на окраинное Митино? Поменяла. И тоже из страха перед мошенниками, хотя и родные есть, и друзья. "Даже самая захудалая квартира в Москве привлекает внимание черных риелторов. А я всю жизнь жила в самом центре: родилась и росла в Мещанском районе, потом переехала на Якиманку, - рассказала Галина Ивановна. - В 2004 году ушел муж, чуть позже мама. Обратилась за помощью в соцзащиту, там-то и рассказали про эти дома".

Почти полгода взвешивала все "за" и "против". В итоге переехала в однушку социального дома. С частью мебели пришлось попрощаться. Роскошный кухонный гарнитур поместился не весь - вместо почти 12-метровой кухни здесь досталась 8,5-метровая, не поместилась в комнату и огромная кровать. "Конечно, бывают минуты грусти по прежней квартире, - призналась Галина Ивановна. - Но когда послушаю, как кругом обманывают, понимаю, что переезд для меня был оптимальным вариантом".

Энергии в ней хоть отбавляй. Как и в молодости, выбирает, в каком наряде показаться перед подругами, с которыми часто встречается в центре города, чтобы обсудить последние новости, поговорить об искусстве и литературе: "Метро рядом, полчаса - и я уже на Арбате. Там и встречаемся с друзьями, вместе ходим на выставки, в театры. И всегда с радостью возвращаюсь домой, потому что здесь я чувствую себя замечательно. Но можно и никуда не ездить - для прогулок у нас рядом прекрасный ландшафтный парк".

Есть чем заняться и в социальном доме. Литературные салоны, танцевальные и вокальные кружки, а также все возможности программы "Московское долголетие" доступны для каждого.

На чемоданах

Сейчас в Москве четыре социальных дома: три на северо-западе города в районе Митино и один на юго-востоке - в районе Марьино. Современные многоэтажки с охраной, круглосуточными диспетчерскими и медицинскими пунктами. Квартиры разные - малогабаритные однушки по 27 кв. м, однушки побольше - 34 кв. м и двушки - от 48 до 52 кв. м. Всего в комплексе социальных домов 483 квартиры. Переезжают в них в основном одинокие пенсионеры. Средний возраст жильцов - 78 лет. Договор о передаче недвижимости заключается с ГУП "Моссоцгарантия". Пенсионерам предлагают в доме несколько квартир на выбор. Предупреждают, что после переезда их прежнее жилье уйдет с городского аукциона. Впрочем, если кто-то захочет жить снова самостоятельно, подыщут равноценную квартиру.

72-летняя Елена Николаевна Чеснокова, наша читательница, живет в доме всего пару лет. История похожая: после смерти мужа осталась одна и случайно в "Российской газете" обнаружила номер телефона предприятия. Однушку площадью 37 "квадратов" на Войковской не раздумывая обменяла на квартиру в Митино. "Все услуги по одному звонку, телефон есть в каждой квартире. К примеру, сломалась стиральная машинка, в этот же день придет мастер и все сделает бесплатно", - рассказывает пенсионерка.

Вместе с отремонтированной квартирой жители дома получают ежемесячную денежную компенсацию от города, полностью освобождаются от коммунальных платежей и имеют право на бесплатные и льготные услуги. На их пенсию никто не посягает.

Консультацию по заселению в социальный жилой дом можно получить в ГУП "Моссоцгарантия" по телефонам: +7 (495) 981-07-99, +7 (495) 675-24-43.

«Я думала, такое только по телевизору бывает, — говорит соседка пенсионерок, лишившихся жилья из-за кредита. — А тут прямо как в лихие девяностые!» Два года назад пострадавшие женщины воспользовались услугами кредитного кооператива, и теперь они «бомжи».

Недавно в МВД России объявили, что смогли задержать группу мошенников, которые помогали гражданам оформлять кредиты, а потом оставляли ни с чем. Всего 16 человек, действующих в 4 регионах страны. Но подобных банд множество. Одна из них оставила без жилья двух недееспособных пенсионерок.

«Я в жизни не встречала нечестных людей, даже не думала, что такое может произойти со мной, — говорит 78-летняя пенсионерка Галина Урлапова. — Она как опоила нас, одурманила».

Так Галина Николаевна рассказывает о своей бывшей знакомой Людмиле Свистуновой. С ней она познакомилась в 2017 году, когда решила взять кредит.

«Как нам повезло»

Галина Николаевна живёт вместе с дочкой Александрой в однокомнатной квартире в Волгограде. Александре 51 год, она инвалид II группы. Больше 40 лет она состоит на учёте у психиатра из-за эпилепсии.

В августе 2017 года женщины прочитали в одной из газет объявление: «Даём быстрый кредит под залог недвижимости». Они решили воспользоваться предложением. Нужно было погасить уже имеющиеся долги, а также купить лекарства.

По указанному в объявлении адресу пенсионерок встретила любезная и обаятельная женщина, представилась Людмилой.

«Мы ей объяснили, что нам нужно 100 тысяч, — рассказывает Александра Мезеровская. — А она сказала: „Мы 100 не даём, только 150 000“. Мы и согласились. Людмила сказала, что конкретно не она выдаёт деньги, а кооператив. Сами понимаете, он тоже кушать хочет».

Это теперь из материалов дела ясно, что Людмила Свистунова выступала в этом случае только в качестве посредника. Она помогла женщинам оформить кредит в одном из кооперативов Волгограда, взяв себе за посреднические услуги деньги.

Через несколько дней Людмила снова связалась с Галиной Николаевной и Александрой и уже предложила им «перекредитоваться»: взять в долг у того же кооператива 500 000 рублей.

«Она нам говорила: „Вы на эти деньги не только подлечитесь, но и ремонт у себя сделаете“, — вспоминает Александра. — При нас сидела и считала: „Вот вам столько обоев надо будет купить, столько линолеума. Я знаю недорогой магазин стройматериалов, я вам помогу всё купить и привезти“. Прямо была такой обходительной, что мы даже говорили: „Как нам с вами повезло, будто Господь послал вас к нам!“ Стала как родная».

Но, когда пенсионерки приехали за деньгами, им выдали кредит в размере не 500 тысяч рублей, а 700 000. А едва они вышли из кабинета, как их уже там поджидала Людмила.

«Нам не нужны были эти деньги. Мы выходим, а она там сидит в коридорчике. „Все, — говорит, — отдавайте деньги“. И мы все их отдали», — говорит Александра Мезеровская.

Зачем? На этот вопрос женщины хором отвечают: «Она так сказала».

«Не продажа, а фикция»

На этом история не закончилась. «Обаятельная женщина» Людмила пошла ещё дальше: она убедила Галину Николаевну и Александру выписаться из их единственного жилья и продать его якобы для их же пользы.

Небольшую «однушку» на первом этаже Галина Урлапова получила 40 лет назад за погибшего на фронте отца. Здесь они и прожили всё время с дочерью: иного жилья, как и других родственников, у женщин нет.

«„У вас же нет таких денег, чтобы платить кооперативу по 28 000 рублей в месяц, — говорит она нам. — Я вас типа забираю к себе. И у меня вы будете платить по 5600 в месяц. А для этого, чтобы вам уйти от него, надо скрыться, из квартиры выписаться, а её якобы продать. Но это все фиктивно. Сегодня я вас выпишу, а через 3 дня впишу“».

Женщины согласились и на эту аферу. Вечером 17 ноября 2017 года Людмила Свистунова отвезла их к нотариусу, где они подписали предварительный договор купли-продажи. Как Людмила объяснила пенсионеркам, в роли покупателя будет выступать её дальний родственник. Мужчина передал конверт с деньгами, но Свистунова строго-настрого наказала: не открывать его ни в коем случае, а уже после подписания документов передать его ей.

«Она сказала, что это не продажа, а фикция. Вас я через 3 дня впишу и ликвидирую сделку», — рассказывает Александра.

Но всё это оказались только слова. Помимо всех документов на квартиру, Свистунова забрала у пенсионерок, по их словам, паспорта и трудовые книжки. И если паспорта она спустя время вернула, то остальные документы до сих пор остаются у неё.

Новый собственник

Первый раз к пенсионеркам пришли в феврале 2018 года.

«Я открыла дверь, а там этот мужчина, который у нас якобы квартиру купил, — рассказывает Александра. — Говорит: „Вы думаете выписываться или нет?“ Как выписываться? А он мне договор в лицо тычет: „Вот же вы квартиру продали!“»

Александра бросилась звонить Людмиле. Как так? Почему? Они же договаривались. Женщина ответила: «Не беспокойтесь, сейчас я им позвоню, разберусь, они вас больше не побеспокоят».

Как бы не так! Якобы фиктивный покупатель пришёл через несколько месяцев, а потом ещё и ещё. А Людмила просто перестала отвечать на звонки. Сообщив при последнем разговоре, что «летит к ним на крыльях», чтобы якобы «разрулить» возникшую ситуацию. Не прилетела. Вместо этого пенсионеркам «прилетел» иск из Дзержинского районного суда, в котором приобретатель квартиры, 24-летний Владимир Земцов, потребовал выселить женщин из принадлежащей ему по праву собственности жилплощади. В суд молодой человек предоставил уже не предварительный, как у пенсионерок, договор купли-продажи, а самый настоящий, подписанный у нотариуса документ.

Александра пробовала пожаловаться в полицию. Ещё после первого визита нового собственника она обратилась в правоохранительные органы, где всё подробно рассказала. Но получила отказ в возбуждении уголовного дела. И таких отказов у пенсионерок целая стопка. Только после вмешательства экспертов проекта регионального ОНФ «За права заёмщиков» удалось добиться возбуждения дела летом 2019 года.

«Лихие девяностые»

Непомерные кредиты пенсионерки выплачивают из своей пенсии, при этом они даже не знают названия кредитного кооператива, в котором брали заём. На жизнь остаются копейки. Помимо кредита в кооперативе, Свистунова убедила Александру взять ещё деньги в «Почта Банке». Там инвалиду выдали 107 000 рублей, из которых Александре отдали лишь 7000. Остальные, как обещала обаятельная Свистунова, её «организация сразу перекроет».

Несмотря на то, что формально у квартиры новый собственник, коммунальные услуги оплачивают Галина Николаевна и Александра. Ещё надо на что-то жить и покупать лекарства. Их небольшая квартирка давно не видела ремонта. Две женщины буквально выживают, при этом постоянно находятся под угрозой выселения. Потому что новый собственник выиграл и районный, и областной суд по их выселению. Теперь на очереди у них рассмотрение кассационной жалобы. Женщины пытаются доказать, что, когда совершалась сделка, они не отдавали полностью отчёт в своих действиях и находились под психологическим воздействием Свистуновой. Более того, они даже не получали денег за продажу своей недвижимости.

«Это прямо какие-то лихие девяностые, — вступается за Галину Николаевну и Александру соседка по имени Елена. — Я такое только в кино видела. Свистунова им втерлась в доверие. Они ей пожалились на свою судьбу горькую. Она прикинула: ага, родственников у них никаких нет. Если что, бучу никто не поднимет. Она их зашугала так! И папа у меня полковник, и везде у меня подвязки. Только попробуйте пикните. Поэтому они долго и не обращались никуда: ни в полицию, ни в прокуратуру».

Елена сама лично слышала, как Свистунова общалась с Галиной Николаевной и Александрой, как обещала им аннулировать сделку и «разрулить» всё с новым собственником. Елена вместе с соседками держала оборону против новоиспечённого хозяина, когда тот пытался проникнуть к пожилым женщинам через окно, выламывал дверь и хотел высверлить замок. Полицейские и тут не усмотрели в его действиях незаконности, ведь жильё принадлежит ему по праву собственности на основании договора купли-продажи, подписанного ещё 2 года назад.

Женщины действительно очень сильно напуганы. Они даже отказались фотографироваться и не разрешили снимать квартиру, потому что думают, что люди, обманом завладевшие их квартирой, «найдут их и сожгут».

За кредит и материнский капитал

Со слов Елены, уголовное дело, которое всё-таки завели после жалоб пенсионерок летом этого года, уже объединили с другими аналогичными делами. Так, при просмотре картотеки судебных разбирательств на сайтах районных судов Волгограда удалось обнаружить иск к Людмиле Свистуновой от гражданки Анны Никурадзе.

Женщина обратилась к ней за помощью в приобретении квартиры с использованием средств материнского капитала. В иске также фигурирует и название организации, похожей на ту, которая, как и в случае Галины Николаевны и Александры, помогала оформлять сделку.

Свистунова заверила Никурадзе, что она получит квартиру, но для этого ей сначала надо оформить кредит в «Почта Банке». «После того как женщина получила деньги, она передала Свистуновой кредитный договор, кредитную карту и сертификат на материнский капитал», — говорится в исковом заявлении в Центральный районный суд г. Волгограда.

Впоследствии Свистунова ещё попросила денег, и Никурадзе оформила в банке кредитную карту, которую также отдала ей. Всего, согласно словам Никурадзе, она передала Свистуновой 575 000 рублей, тогда как расписка выдана была только на 450 000. Спустя время Свистунова стала просить 200 000 рублей на покупку квартиры, но у Никурадзе таких денег не было. Она смогла найти только 40 000, которые передала Свистуновой через помощника. И это все несмотря на то, что договора купли-продажи у Никурадзе до сих пор нет.

26 июня 2019 года суд Советского района Волгограда постановил взыскать со Свистуновой 450 000 рублей как неосновательное обогащение, а также проценты за пользование чужими деньгами.

На судебное заседание ни одна из сторон — ни Никурадзе, ни Свистунова — не явилась. Обжаловали ли стороны решение суда в апелляционной инстанции, неизвестно.

«Помогатели»

Недавно в МВД России объявили, что задержали группу мошенников, которые помогали гражданам оформлять кредиты.

По словам официального представителя МВД России Ирины Волк¸ всего задержаны 16 человек в четырёх регионах. Они находили людей, нуждающихся в кредитах, убеждали, что их организация гарантирует одобрение займа за определенную плату. Сейчас часть «помогателей» находится под стражей, остальные — под подпиской о невыезде.

На суд 11 ноября ни Земцов, ни Свистунова не явились. Александру и Галину Николаевну ждёт суд кассационной инстанции: они снова попытаются доказать, что сделка по продаже квартиры была совершена ими под воздействием Свистуновой и совершенно неосознанно. Если они вновь проиграют, обеих женщин ждёт выселение и улица.

— В браке 4,5 года, мне 30 лет и мужу 30 лет, есть ребенок двух лет. Я с ребенком прописаны в Москве с 28 ноября 2016 года (ранее была прописана в Саратовской области), муж с 25 сентября 2018 года тоже прописался в Москве (прописаны сейчас всей семьей по одному адресу, квартира не наша, а сестры мужа). В собственности жилья нет и не было ранее. На какие государственные программы мы с мужем можем рассчитывать и куда нам обращаться?

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Все государственные программы предоставляются в отделе социальной защиты. В случае отсутствия собственного жилья следует обратиться в соцзащиту, которая направит Вас в департамент городского имущества. Вам будут предложены варианты, например программа «Обеспечение жильем молодых семей».

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данной ситуации можно вступить в программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», которая утверждена Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 N 1710.

Суть данной программы состоит в том, что молодой семье, имеющей одного ребенка, предоставляется выплата в размере не менее 35% от средней стоимости жилья (остальная часть стоимости жилья финансируется самими членами семьи).

Для вступления в программу семья должна соответствовать следующим условиям:

Возраст каждого из супругов не превышает 35 лет.
Семья получает доходы, которые позволяют получить кредит, либо другие денежные средства, достаточные для финансирования стоимости жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой по программе социальной выплаты.
Молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении (чтобы семью признали нуждающейся в жилом помещении, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления по месту жительства).

Данная льгота предоставляется семье только один раз. Заявление о вступлении в программу члены молодой семьи должны подать в орган местного самоуправления по месту жительства.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

У вас, как у молодой семьи, есть право обратиться за социальной выплатой на приобретение жилого помещения или постройку дома в случае, если ваша семья отвечает следующим условиям:

хотя бы один из членов вашей семьи проживает в городе Москве 10 и более лет;
если супруги не старше 35 лет;
вы признаны нуждающимися в жилом помещении;
ваш уровень доходов достаточен, чтобы взять кредит на приобретение жилья в части, не покрываемой социальной выплатой.

Нуждающимися в жилых помещениях являются те, кто встал на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для того чтобы встать на учет, нужно также отвечать ряду требований:

не снимаете жилое помещение по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
не являетесь членом семьи лица, снимающего жилое помещение по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
у вас и у членов вашей семьи нет в собственности жилого помещения;
снимаете жилое помещение по вышеназванным договорам, но площадь на всех членов семьи, проживающих в данном жилом помещении, менее учетной нормы;
проживаете в жилом помещении, не пригодном для проживания, аварийном и подлежащим сносу или реконструкции;
если квартира, в которой вы проживаете, занята несколькими семьями, и в составе семьи есть больной тяжелым хроническим заболеванием, то есть проживание с ним совместно невозможно, а отселиться некуда (для определения болезни в таком случае необходимо обратиться к перечню тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире; перечень установлен Постановлением Правительства).

Обращаться необходимо в Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе вашего проживания.

Другая возможность — социальная ипотека. Для ее получения нужно стать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Кроме того, нужно получить положительное решение банка о выдаче кредита. Со всеми документами нужно будет обратиться в Департамент городского имущества города Москвы.

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ — супермаркет недвижимости» Оксана Иванова:

В России действуют жилищные программы для молодых семей, для участия в программе каждый из супругов должен быть не старше 30 лет, то есть ею вы воспользоваться уже не сможете. Есть программы господдержки для семей с двумя детьми: материнский капитал и субсидированная ставка по ипотеке 6% годовых. Эта программа еще подходит, но нужен второй ребенок.

Если доходы семьи на каждого члена меньше прожиточного минимума, можно встать в очередь на получение жилья от государства как малоимущей семье. Практика показывает, что если сделать это в 30 лет, то въехать в новую квартиру получится уже на пенсии. Очень часто задолго до получения жилья в семьях очередников появляется второй и последующие дети, в связи с чем жилищный вопрос решается уже без помощи государства.

Для постановки в очередь на выделение жилья достаточно не иметь в собственности ни одного квадратного метра, но регистрироваться нужно только в муниципальной квартире, неприватизированной. Если квартира в собственности у сестры мужа, придется искать другой адрес для регистрации. Если есть возможность «прописаться» всей семьей в муниципальное жилье, можно рассчитывать на очередь на расселение.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Читайте также: