Проблемы материнского капитала в пенсионном фонде

Краткое содержание:

Хорошее подспорье для семьи

Материнский капитал является хорошим подспорьем для молодой семьи, но при одном условии: если вы знаете все подводные камни его применения, и для вас в будущем они не будут сюрпризом. Материнский капитал выдается довольно давно, но не все граждане знают правила его использования.

И в будущем это может привести к большим проблемам.

Быть или нет

Итак, ваша семья стала счастливой обладательницей материнского капитала. Осталось решить, куда потратить эти деньги. Варианты строго ограничены в статье 7 закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Большинство людей используют полученные денежные средства для решения квартирного вопроса. Материнский капитал идет на погашение первоначального взноса по ипотеке. Вот тут-то и возникают подводные камни.

Квартирный вопрос

При использовании капитала на оплату жилья обязательным условием является выделение доли ВСЕМ членам семьи, а значит, среди собственников данного жилья уже будут и ваши дети.

Квартиры с каждым годом стоят все дороже. Жить с ребенком в однокомнатной квартире достаточно сложно, и граждане стремятся, разобравшись с ипотекой, купить более просторное жилье. Если родители решат перепродать квартиру для увеличения жилплощади, они обязаны пройти установленную законом процедуру и выделить долю ребенку в новой квартире.

Многие считают, что зачем возиться с оформлением долей, уведомлять органы опеки, проще перепродать эту квартиру, а вот уже в новой выделить доли. «Никто не узнает, все так делают», – думают некоторые граждане. При этом они забывают один важный момент. Какой?

Квартира, приобретенная вами в ипотеку, находится в залоге у банка, то есть не является вашей, пока вы не выплатите ипотечный кредит, банк выделить доли просто не даст.

В данном случае разрешается выделить доли после погашения ипотеки при условии, что родители оформят у нотариуса обязательство выделить доли детям сразу же, как только будет снято обременение.

В данном обязательстве имеются конкретно указанный адрес и конкретные размеры долей, которые нужно выделить детям. «Никто ничего не узнает, если мы не выделим» в данном случае не прокатит.

Ипотеку в большинстве случаев граждане платят долгие годы, а иногда и десятилетия. Постепенно забывается, что где-то лежит когда-то давно подписанное обязательство. Некоторые помнят, но не хотят создавать себе дополнительные заморочки и не выделяют доли. В таком случае в будущем могут возникнуть проблемы.

Давайте разберем какие

Во-первых, если вы забудете о наличии обязательств, то органы опеки, Пенсионный фонд, прокуратура и нотариус о них будут прекрасно помнить. Существует процедура проверки, которая, конечно, может пропустить ваше обязательство, но может и испортить вам жизнь. Вас могут привлечь к уголовной ответственности по части 4 статьи 159 УК РФ. Вы можете лишиться свободы на срок от 2 лет.

Во-вторых, дети вырастают разными, и в семье могут царить не самые лучшие отношения между ее членами. В 18 лет ребенок становится совершеннолетним и приобретает равные с вами права, в том числе и жилищные.

И в какой-то момент сынок или дочка может спросить у вас: «Родители, а где моя доля в квартире?» Он может оспорить сделку купли-продажи объекта недвижимости, в котором ему были обязаны предоставить долю, но не сделали этого.

В наиболее невыгодной ситуации в данном случае окажутся покупатели: сделка по покупке квартиры будет признана недействительной, квартиру вернут, а продавцов заставят возместить деньги. Вы понимаете, что такой большой суммы у продавцов явно не окажется в наличии.

Исполнительное производство растянется на годы, деньги будут возвращаться малыми частями, в зависимости от заработной платы продавцов. Покупатели лишатся жилья и возможности приобрести новое за ту же цену. Советую при покупке жилья у молодой семьи с детьми проверить данную сделку и убедиться, что никаких нарушений нет.

Отмечу еще один момент, который стоит учитывать. Я надеюсь, все знают, что при покупке жилья можно получить налоговый вычет (13% от суммы покупки до 2 млн, все, что выше, имеет фиксированный вычет — 260 000).

Вы купили квартиру за 2,7 миллиона и получили налоговый вычет 260 000 рублей. А потом вы решаете частично погасить ипотеку маткапиталом (например, у вас второй ребёнок родился позже, чем вы взяли ипотеку), а через время — вам письмо с неприятным содержанием: "Будьте-ка добры, верните нам часть налогового вычета, который мы вам дали".

А произошло это из-за того, что из материнского капитала нельзя оформить налоговый вычет, как, впрочем, из любых государственных денег.

Получается, что от 2,5 миллионов надо отнять маткапитал и только от получившейся уже суммы высчитывать налоговый вычет. То есть вам надо будет вернуть обратно около 60 000 рублей! Если вы вносили в ипотеку материнский капитал, а потом оформляли налоговый вычет, то проблем не будет.

В последние десятилетия складывающаяся российская социокультурная действительность актуализирует проблемы, связанные с изменениями в социально-демографическом составе населения. Несмотря на данные официальной статистики, рождаемость остается крайне низкой, увеличивается смертность в трудоспособных возрастах. Казавшаяся незыблемой, такая ячейка общества, как семья, все более теряет свою значимость. Проблему сокращения рождаемости в своем выступлении 15 января 2020 года так же отметил и В.В. Путин: «Но семьи-то сейчас создают малочисленные поколения 90-х годов. Число рождений вновь падает. Вот в чём напряжённость демографического периода, через который проходит сегодня Россия». Показатели численности и состава населения в динамике за последние 5 лет представлены ниже.

Именно социально – демографическая ситуация, сложившаяся в настоящее время, стала фактором необходимости внедрения изменений в систему предоставления материнского капитала.

Рассматривая опыт тех лет, на протяжении которого действует программа материнского капитала, можно выделить ряд существенных проблем, которые актуальны и на сегодняшний день. Ниже представлены наиболее актуальные на сегодняшний день проблемы материнского капитала, которые требуют комплексного подхода к своему решению.

Проблемы в области возможности и направлений использования материнского капитала.

Проблемы реализации права на материнский капитал неоднократно обсуждались, и обсуждаются, по сей, день учеными, юристами, экономистами, практическими работниками. Споры идут о расширении области использования сертификата, поскольку, согласно данным Пенсионного Фонда России на 2019 год из девяти миллионов семей, получивших сертификаты, использовали их в полном объеме только пять миллионов. При этом большая часть, 89%, была направлена на улучшение жилищных условий, на образование ушло 10%». И всего лишь 1% — на другие направления. По состоянию на 2019 год достаточно большое количество семей – порядка 20% от общего количества выданных сертификатов, вообще не воспользовались им. И это, не смотря на то, что с момента вступления в силу Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», то есть с 2007 года, направления использования материнского капитала дополнялись, изменялись и, в настоящее время значительно расширены, по сравнению с первоначальной редакцией закона. Можно предположить, что это семьи со средним достатком или выше, то есть эти семьи не нуждаются в улучшении жилищных условий и соответственно, использовать свое право у них практически нет возможности.

Проблемы возникновения права на получения материнского (семейного) капитала у отдельных категорий лиц

Сегодня нередки случаи, когда отец в одиночку воспитывает детей. В связи с этим, отцы так же имеют право получать выплаты по материнскому (семейному) капиталу. Так, например, может получить материнский капитал мужчина, гражданин РФ – усыновитель (единственный) второго и следующих детей, причем, материнский капитал не должен был получаться до этого. Гражданство может не учитываться, если право на материнский капитал перешло от женщины, не способной к его реализации: смерть, отмена родительских прав. В таком случае право на получение материнского капитала у женщины возникает вследствие усыновления первого ребенка. При отмене данного усыновления мать теряет право на выплату по материнскому (семейному) капиталу на последующих детей. Однако, если отец второго ребенка одновременно и усыновитель первого, то при сохранении усыновления право на получение денежных выплат переходит к отцу. На получение денежных выплат материнского (семейного) капитала не может претендовать отчим и мужчина, мать, чьих детей не является гражданкой России.

Проблема установления и определения доли детей в приобретаемом жилом помещении

Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, родители решают продать, они обязаны наделить детей собственностью в другой квартире. Необходимо отметить, что в Законе не сказано о конкретных размерах долей. То есть, по сути, эти доли соглашением сторон могут быть определены какими угодно. При этом свобода действий родителей (усыновителей) и иных законных представителей в этом вопросе не ограничена. Практика показывает, что размеры долей бывают и совсем мизерными. Но, теоретически регистратор Росреестра может приостановить регистрацию, а потом и вовсе отказать в ней, если посчитает, что детям выделены неоправданно маленькие доли в недвижимости. Позиция Верховного суда РФ состоит в том, что на средства материнского (семейного) капитала в равной степени имеют право все члены семьи. То есть доли детей должны определяться исходя из следующего: доля материнского капитала в общей стоимости жилья делится на количество членов семьи.

Если исходить из приоритетности соглашения о порядке определения долей, то отсутствие на законодательном уровне нижних пределов вполне может повлечь предоставление детям доли в крайне минимальном размере, что, в свою очередь, может привести к преднамеренному нарушению прав детей.

Спорные моменты могут возникать в случае не выделения долей детям в купленной квартире с использованием государственной субсидии.

К таким спорам можно отнести:

— развод и раздел имущества – бывшие супруги вынуждены просить суд разделить сумму материнского капитала на равные части;

— раздел ипотеки – продажа жилплощади запрещена, поэтому выделение долей происходит за редким исключением;

— продажа квартиры – потерпевшими могут быть не только сами дети, но и покупатели, которые не учли, что в квартире имеется доля несовершеннолетних.

Нередко сделки признают оспоримыми и недействительными. Бремя доказывания возлагается на лицо, которое узнало о нарушении своих законных прав.

Так, например, супруги получили материнский капитал за рождение ребенка. После получения, деньги сразу были направлены на покупку квартиры. Однако супруги не учли интересы детей и составили соглашение о выделении долей только на себя. Достигнув совершеннолетия, дети узнали, что родители обделили их имущественным правом, и подали в суд с требованием выделить им долю или компенсировать стоимость части жилья. Суд удовлетворил исковое заявление, поскольку истцы учли трех летний срок для оспаривания сделки (ст. 181 ГК), а также имеют полное право на выделение долей при покупке квартиры по материнскому капиталу.

Другой пример — супруги получили материнский капитал на покупку квартиры. И решили купить временную небольшую квартиру, что в дальнейшем ее продать и купить квартиру большего размера. При покупке этой квартиры не учли интересы ребенка. Выборочная прокурорская проверка выявила факт нарушения. Родители заверили, что выделят детскую долю, как только продадут временную квартиру и купят новую большую. Прокурора и органы опеки это не устроило, они увидели нарушение законодательства. Дело передали в суд, родителей обязали оформить доли детям и зарегистрировать новое право собственности в Росреестре.

Проблема привлечения средств материнского капитала для приобретения жилья с высокой стоимостью

Привлекать материнский капитал для покупки жилья в крупных городах с высокой стоимостью квартиры нерационально. Сумма материнского капитала составляет от 466 до 616 тыс.руб. рублей, а стоимость, например однокомнатной квартиры в Москве или Санкт-Петербурге в среднем 6 млн. рублей. Таким образом, доля получаемых семьей от государства денег будет составлять всего 1/10 цены подобной квартиры. В связи, с чем экономическая целесообразность задействовать материнский капитал для покупки высокого по стоимости жилья отсутствует. В данном случае, проще оформить дополнительный кредит в банке на недостающую сумму. Это обусловлено тем, что как правило, покупая жилье, «молодая» семья прибегает к ипотеке. Мало у кого есть возможность купить квартиру без кредита, по той же причине, в большинстве случаев приобретается жилье, которое через небольшой промежуток времени требует расширения. Но, материнский капитал уже задействован, ипотека, например, уже выплачена или может быть выплачена досрочно. Дети подросли и потому для более комфортных условий жизни семья решает продать квартиру и купить жилье побольше. Но, все не так просто, выплатив банку свою первую недвижимость, где были задействованы ипотека и материнского капитал, семья тут же попадает в законодательные ограничения. Первое, что обязаны сделать родители, получив жилье в собственность согласно закону РФ, и тому нотариальному заявлению, которое они предоставляли в Пенсионный фонд при получении сертификата — это наделить всех членов семьи долями. В особенности несовершеннолетних детей. Государство крайне бдительно следит за этим и проверяет. Выделение долей, оформляется нотариальным соглашением. В документе необходимо верно учесть пропорцию между стоимостью квартиры и размером материнского капитала. Например, крайне неразумно в купленной за 6 млн. рублей квартире давать каждому несовершеннолетнему ребенку долю в размере ¼. Чем меньше доля у детей, тем проще будет в дальнейшем решать вопросы все вопросы с обременением.

Другой важный момент — доля, распределяемая между всеми членами семьи, не должна быть меньше доли материнского капитала в приобретаемом жилье. После оформления у нотариуса подобного соглашения, его необходимо зарегистрировать, оформить права на собственность в регистрационной палате. Оформив жилье, семья получает одного или более собственников несовершеннолетних детей. Любые сделки с такой недвижимостью отныне до достижения детьми совершеннолетия возможны только с разрешения органов опеки.

Другой рисковый аспект в применении материнского капитала — законодательные нормы. Получая сертификат, его получатель дает нотариальное обязательство наделить детей собственностью в приобретаемом жилье. Де-факто оформление долей, проходит некоторое время спустя. Обычно после полной выплаты ипотеки или получения собственности на квартиру (при новостройке). Если родители банально забудут, или еще по какой-то причине, не наделят детей собственностью, то грубо нарушат закон РФ. Обнаружив продажу такой недвижимости, Пенсионный фонд обратится с иском к родителям. Вследствие суда сумму материнского капитала гарантированно обяжут вернуть в казну государства.

Условия продажи купленной на материнский капитал квартиры в случае наличия непогашенного ипотечного кредита подразумевают получение обязательного согласия от банка. С этим могут возникнуть серьезные затруднения. Причин здесь несколько:

— наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей (процедура их выписывания всегда является непростым делом);

— жилплощадь находится в залоге у кредитора и перерегистрация права собственности без его разрешения невозможна.

На практике возможно два варианта проведения сделки по отчуждению жилья с обременением:

— с разрешением банка. Продавец квартиры заблаговременно ищет покупателя, после чего обращается в банк с прошением одобрения предстоящей сделки. В таком документе важно подробно пояснить, кому и за какую цену продается недвижимость, а также в чем причина продажи. Если банк даст свое согласие, то сделка будет оформляться при его сопровождении. Подписав договор купли-продажи, покупатель должен будет перечислить на банковский счет сумму, величина которой равна остатку задолженности по ипотеке. Оставшаяся часть передается продавцу квартиры.

— продажа жилья с обременением «в обход банка». Данный вариант заключается в том, что после подписания договора купли-продажи продавец досрочно погашает долг. Полный расчет с банком дает право продавцу в дальнейшем снять обременение. Покупатель затем оформляет недвижимость на себя.

Что касается рисков для продавца и покупателя, то процедура продажи квартиры без участия банка и выплаты долга чревата возможными негативными последствиями только для покупателя. Именно поэтому данный способ применяется обычно при сделках между близкими людьми или родственниками.

Важная специфика продажи такой квартиры заключается в получении обязательного разрешения на осуществление сделки от органов опеки и попечительства, которые следят за соблюдение прав и интересов каждого члена семьи, особенно несовершеннолетних детей. Главное требование к продаже недвижимости – сохранение долей и неухудшение условий проживания.

Таким образом, схематично актуальные на сегодняшний день проблемы материнского капитала, можно представить в следующем виде (рисунок 1).

Кроме представленных выше проблем, необходимо отметить наиболее существенную, а именно мошенничество в области получения и использования средств материнского капитала.

Что нового появилась в законодательстве в 2020 году или появится в 2021 и как всё это повлияет на тех, кто в данный момент имеет сертификат на материнский капитал или же собирается его получить в следующем году?

Бланка на гербовой бумаге больше нет

С марта 2020 года Пенсионный Фонд перестал выдавать сертификат на материнский капитал на государственном бланке. Вместо этого у граждан появилась возможность скачать электронную версию сертификата. Электронный сертификат будет содержать все те же данные что и прежний бланк:

Как скачать электронный сертификат?

Как понять что вам уже сделали сертификат? Для этого нужно иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуги (как это сделать?). Уведомление о выдаче вам материнского капитала придёт именно там.

Сам электронный сертификат на материнский капитал можно скачать в личном кабинете на сайте Пенсионного фонда:

В разделе История обращений

В строке Проактивное предоставление материнского капитала

Или непосредственно в самом разделе, посвящённом материнскому капиталу:

Пенсионный фонд теперь самостоятельно оформляет материнский капитал

Из первого изменения возникает следующее. С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал оформлять самостоятельно не нужно . После того, как родители получают свидетельство о рождении на только что родившегося ребёнка, ЗАГС передаёт данные о нём в Пенсионный фонд. Тот, в свою очередь, в автоматическом режиме оформляет для вас материнский капитал.

Материнский капитал уже за первого ребёнка

Это самое масштабное и значимое изменение, которое произошло за всю историю существования программы материнского капитала. С 2020 года сертификат начали выдавать уже на первого ребёнка, а за второго ребенка он увеличится на 150 000 рублей. Для того, чтобы понять, кому и какая сумма положена, разберём это изменение на примере, разделим все семьи на 3 группы. Отправной точкой здесь будем считать 1 января 2020 года .

• Первая группа – та, у которой до обозначенной даты не было детей.
• Вторая группа – эта группа, где есть один ребёнок рождённый до 1 января 2020 года.
• Третья группа – это те семьи, где до 1 января 2020 года было рождено двое и более детей.

Если после 1 января 2020 года в семьях из первой группы рождается первенец, то эти семьи попадают под действие этого закона и они уже за первого ребёнка получат материнский капитал в сумме 466 617 ₽.

В семьях из второй группы до 1 января 2020 года был рождён лишь 1 ребёнок, таким образом права на материнский капитал у них ещё не возникало . Если после 1 января 2020 года у этих семей рождается второй ребёнок, то они сразу получат материнский капитал за обоих детей (то есть, в повышенном размере). А именно:

466 617 ₽ + 150 000 ₽, итого 616 617 ₽

Третья группа. Так как все дети в этой группе были рождены до 1 января 2020 года, то правом на мат капитал эти семьи уже воспользовались. Таким образом, новый закон никак не повлиял на размер того капитала, который у них сейчас имеется.

Важно! Очень часто, когда у семей из II группы второй ребёнок рождался после 1 января 2020 года, семьи получали сертификат на 466 тысяч вместо 616 тысяч рублей. Это достаточно распространённая ситуация и возникает она из за того, что у Пенсионного фонда не всегда есть данные о детях, рождённых до 2020 года.

Таким образом, когда рождается второй ребёнок, Пенсионный фонд может считать что это – первый. И, соответственно, начисляет материнский капитал как за первого.

В этом случае необходимо собрать пакет документов и отнести их в ближайшее отделение Пенсионного Фонда. Затем сотрудники ПФР внесут корректировки.

1		Паспорта родителей
2		СНИЛС родителей и детей если есть
3		Свидетельства о рождении ВСЕХ детей с вкладышами о регистрации по месту жительства

* Пакет документов может отличаться в зависимости от региона!

Чтобы понять, что к чему, программисты нашего издания разработали специальный калькулятор материнского капитала, который за считанные секунды рассчитает размер полагающегося вам материнского капитала с учётом всех доплат и индексаций:

Индексация материнского капитала в 2021 году

В 2021 года размер материнского капитала вырастет на 3,7%. Напомним, что в 2020 году его сумма выросла ровно на 3%, а до этого его размер не менялся на протяжении 4 лет:

Кстати, базовый размер материнского капитала составляет 250 тысяч рублей. Именно такую сумму семьи получали на старте программы в 2007 году. Далее, на протяжении 15 лет , год от года размер капитала увеличивался на утверждаемый правительством процент (который должен быть не меньше инфляции). Таким образом, 250 тысяч на 2007 год выросли до 466 тысяч рублей на 2020 год.

Важная деталь, про которую многие семьи не знают. Индексируется не вся сумма по сертификату, а только остаток средств. Рассмотрим на примере.

Предположим, семья Петровых в 2014 году на оплату обучения в ВУЗе старшего ребёнка израсходовала 200 000 рублей из средств материнского капитала. Напомним, что его размер в 2014 году составлял 429 409 рублей. Таким образом, начиная с 2015 года индексироваться уже будет не 429 тысяч, а 229 тысяч рублей:

Если же после получения сертификата материнским капиталом вы не пользовались, то расти будет вся сумма.

Цели использования материнского капитала в 2021 году

В 2020 году касательно целей использования мат капитала значимых изменений не было.

Как и раньше, капитал можно направить на покупку квартиры/дома, на ремонт дома (с некоторыми условиями), на получение ежемесячной выплаты семьям с низким доходом, на социальную адаптацию ребёнка-инвалида, на накопительную пенсию мамы:

Не так давно Пенсионный Фонд отметил, что материнский капитал можно направить на обучение в автошколе. Однако это нельзя назвать чем то новым. Автошкола, как и частный детский садик – это образовательные учреждения, которые должны получать лицензию в Рособрнадзоре (но для автошкол это стало обязательным только недавно). Поэтому, если у автошколы или частного детского сада есть лицензия – то никаких проблем с использованием материнского капитала на эти цели не будет.

Важно! Материнским капиталом вы без проблем можете оплатить обучение в автошколе старшего ребёнка, которому уже есть 16 лет, закон этого не запрещает.

Еще одной хорошей новостью стало то, что с марта 2020 года капитал можно направить не только на строительство дома на участке предназначенном под ИЖС, но и также на садовых участках. Ожидаемо это вызвало высокий спрос на садовые участки в ряде регионов.

Возможность газифицировать дом, или подвести к нему электричество за счет капитала так и осталось лишь идеей. Аналогично можно сказать и насчет оплаты ремонта в квартире. Разговоры об этом в правительстве были, но пока они ни к чему конкретному не привели.

Важно! Сейчас потратить материнский капитал на ремонт можно, но только в частном доме и только при условии увеличения жилплощади (иначе не будет улучшения жилищных условий для семьи).

Продление программы материнского капитала

Не так давно депутаты от «Справедливой России» предложили сделать программу материнского капитала бессрочной. Но правительство эту инициативу почему-то не поддержало.

Напомним, что на текущий момент программа действует до 31 декабря 2021 года. Тем не менее, ещё в начале этого года президент Владимир Путин поручал продлить программу до 2026 года, и это поручение с большой вероятностью будет исполнено.

Покупка автомобиля за материнский капитал и другие новшества

В сентябре депутаты из Владимирской области предложили разрешить тратить материнский капитал на покупку автомобиля, до этого такую поправку предлагал Минпромторг. Разумеется, что такие инициативы в очередной раз не были поддержаны .

Но есть и хорошие новости: теперь некоторые банки могут самостоятельно направить заявление в ПФР о распоряжении материнским капиталом. Ранее, чтобы направить материнский капитал на погашение ипотеки, требовалось на первом этапе прийти в отделение банка и сообщить об этом менеджеру, а дальше идти уже в отделение ПФР и писать там заявление.

Только после нескольких недель проверок средства из материнского капитала направлялись на погашение ипотеки. Теперь процедура значительно упростилась, достаточно в отделении самого банка написать заявление и оно автоматически будет отправлено в Пенсионный фонд. Список банков, которые работают по такой схеме может меняться с течением времени и в зависимости от региона.

Несмотря на все свои видимые преимущества, как то “халявная” большая сумма денег, материнский капитал имеет и свои недостатки.

Требования к собственникам

По закону в приобретенной на средства материнского капитала недвижимости нужно выделить доли ВСЕМ детям распорядителя материнского капитала. Доли выделяются и совершеннолетним детям тоже.

Если вы берете ипотеку, это можно отложить до погашения ипотеки. Но для сделки вы даете в Пенсионный фонд нотариальное обязательство о наделении детей долями после погашения ипотеки. Доли нужно сразу определить. Как определять доли можно почитать тут .

Обязательство вы переписать уже не сможете. Его придется исполнять спустя много лет в случае ипотеки.

В этой же квартире распорядитель маткапитала (обычно мамочка) должна обязательно выделить долю и своему официальному супругу. Но о размере доли они могут договорится между собой. Это может быть минимум.

Материнский капитал не всегда можно использовать сразу после рождения ребенка

Заявление о распоряжении материнским капиталом можно подать в любое время, но только по истечении 3-х лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Есть исключение – ипотека. До истечения 3-х лет такое заявление может быть подано в случае необходимости использования средств маткапитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения. Включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

Не каждое жилое помещение можно купить на материнский капитал

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” средства материнского капитала можно направлять на приобретение (строительство) изолированного жилого помещения.

Доля в квартире или доме юридически не является изолированным жилым помещением, т.е. долю купить на материнский капитал нельзя. Говорят, ПФР лояльно смотрит на покупку последней доли в жилом помещении (квартире), если после покупки доли все жилое помещение будет принадлежать семье распорядителя материнского капитала. В ином случае вам откажут.

Изолированную комнату купить можно.Но только не комнату в общежитии. Жилищный кодекс говорит о том, что помещения в общежитиях не могут быть отчуждены. Это справедливо только в отношении общежитий со статусом общежития и не распространяется на те, которым присвоен статус жилого дома. Если общежитие является жилым домом, то Вы можете купить комнату на материнский капитал, но только приватизированную комнату.

Землю, кстати, тоже купить нельзя. Но построить свой частный дом можно.

Жилье можно покупать не у всех

Нельзя купить жилье с использованием маткапитала у законного супруга или у своих детей.

Но теоретически закон не запрещает сделок между бывшими супругами. Правда, могут проверить, не являлось ли это помещение изначально общей собственностью бывших супругов, независимо от того на кого эта собственность оформлена.

Продать жилье, купленное с материнским капиталом не так то просто

Собственниками недвижимости, купленной с маткапиталом, становятся несовершеннолетние дети. Если вы использовали ипотеку и не выделили сразу доли детям, то согласно предоставленного вами в ПФР документа после погашения ипотеки вступает в силу ваше обязательство о наделении детей долями в этой квартире.

Продажа такой квартиры в любом случае должны происходить с участием органов опеки и попечительства.

Органы опеки дают свое согласие на продажу при условии выделения долей детям в другой квартире в объеме, не меньшем, чем было у них в старой квартире.

Если вы не оформите доли детям и продадите квартиру, то не исполните требования федерального закона и, соответственно, вашу сделку по продаже могут оспорить. Подобными случаями уже заинтересовалась прокуратура, про последствия можно почитать тут .

Наверное, теоретически, если вы выделяете детям доли в другой квартире, серьезных санкций к вам не будет, но, как минимум, нервы потратите точно.

В этом году материнский капитал стали выплачивать и на первого ребёнка, суммы его тоже возросли. Тем не менее многие родители до сих пор не понимают, как и на что можно потратить эти деньги. В результате сталкиваются с рядом проблем. Какие подводные камни есть у материнского капитала и как можно их избежать?

" src="https://static.life.ru/publications/2020/7/9/998113903848.4111.jpg" loading="lazy" style="width:100%;height:100%;object-fit:cover"/>

Размер материнского капитала

Материнский капитал — это серьёзная мера господдержки российских семей, в которых с 2007 года родился или был усыновлён второй ребёнок. В этом году получить его можно и при рождении первого ребёнка. Сумма составляет 466 617 рублей. Именно столько получат те, у кого появился или только ожидается первенец после 1 января 2020 года.

По данным ПФР, родители, у которых после этой даты появился второй ребёнок, маткапитал получат уже в увеличенном размере — 616 617 рублей (то есть получат дополнительно 150 тыс. рублей). Для семей, в которых после 1 января 2020 года родился третий ребёнок или ещё братишки и сестрёнки первенца, материнский (семейный) капитал устанавливается в размере 616 617 рублей. Правда, в том случае если раньше право на дополнительные меры господдержки семей с детьми у них не возникало.

По словам генерального директора ЮК "Юристъ" Асии Мухамедшиной, семья может подать заявление, чтобы распорядиться средствами из материнского капитала в любое время после трёхлетия малыша. Это правило касается всех направлений использования материнского капитала. Но есть исключения. Например, можно запросить деньги раньше, в любое время с момента рождения малыша, для уплаты первоначального взноса или погашения основного долга по ипотеке.

Выплаты к 1 сентября. Сколько денег можно получить от государства, а сколько — от работодателя

При этом не стоит забывать, что обналичивать материнский капитал нельзя, это запрещено законом. Получить деньги можно только по безналичному расчёту. Важно также знать, что правом на материнский капитал могут воспользоваться только граждане РФ. Если на момент рождения мать не имела гражданства, ПФР вправе отказать в выдаче сертификата.

Как поясняет ведущий юрист Европейской юридической службы Татьяна Трофименко, при использовании материнского капитала есть свои нюансы. Например, купить с его участием можно только жилое помещение. Если дом расположен на дачном участке и не имеет статуса жилого, ПФР имеет право отказать в направлении средств, уточняет юрист.

Подводные камни материнского капитала

— С моей точки зрения, основной проблемой, связанной с материнским капиталом, является то, что приобретённое на его средства жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность детей с выделением их долей, — говорит управляющий партнёр юридической компании "Варшавский и партнёры" Владислав Варшавский. — В дальнейшем могут возникнуть сложности с продажей такой квартиры. Далеко не все покупатели захотят участвовать в этой сделке. Определённые сложности для родителей будут в том случае, когда ставший совершеннолетним ребёнок захочет продать свою долю в квартире постороннему человеку. Большое количество судебных споров связано с разделом имущества супругов при расторжении брака. Сложности возникают и при разделе квартир, которые приобретались с использованием средств материнского капитала.

Билет с секретом и особые дни в гостиницах. На чём можно сэкономить, путешествуя по России

Старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников обращает внимание ещё на одну возможную проблему, которая связана с выделением долей. По его словам, размер долей в недвижимости, полагающихся детям и родителям, законом не установлен. Этот пробел в законодательстве чреват тем, что родители сами уменьшают размер долей несовершеннолетних детей. Будущее таких семей наполнено судебными тяжбами за доли в собственности между повзрослевшими детьми и родителями.

Сложности могут возникнуть также при продаже жилья, приобретённого с участием материнского капитала, предупреждает юрист. В любом случае, при продаже жилья или его доли, собственник которых несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Обязательное условие — в результате продажи ребёнок-собственник должен получить в собственность другое помещение или такую же долю в нём.

Капкан для пенсии. На чём сотрудники банков обманывают пожилых клиентов

Это очень длинный и непростой процесс, объясняет Петр Гусятников. Опека даёт разрешение далеко не всегда, особенно если речь идёт о продаже жилья в крупных городах и переезде в маленькие населённые пункты. Наиболее остро этот вопрос стоит в Москве. Органы опеки могут не разрешить продажу квартиры в столице с одновременной покупкой и переездом в Подмосковье даже с увеличением площади приобретаемого объекта, мотивируя это ухудшениями условий проживания ребёнка.

— Если опека не даёт разрешения на сделку, выход только один — обращаться в суд. А это тоже небыстрый процесс. В среднем рассмотрение таких дел занимает не менее полугода. Естественно, покупатель ждать столько времени не будет. В итоге придётся искать нового и проходить всю процедуру заново, — говорит юрист Петр Гусятников. — Поэтому я рекомендовал бы родителям очень хорошо подумать, прежде чем привлекать к покупке жилья средства материнского капитала, если есть возможность без них обойтись.

Читайте также:

  
• Алименты зарплата и пенсия на одного ребенка
  
• Совкомбанк ковров кредиты для пенсионеров
  
• Пенсионный фонд социальный фонд накопительный
  
• Правовое регулирование накопительной пенсии
  
• Пенсионерам навязывают кредит от сбербанка