Справка из пфр для нотариуса

Семейный капитал направлен на поддержку семей, имеющих детей, с материальной точки зрения. И одним из направлений его использования является улучшение жилищных условий с использованием средств материнского капитала. Процедура использования такого право предполагает сбор и представление в территориальный орган Пенсионного фонда России пакета документов.

Поскольку данная мера поддержки направлена не в последнюю очередь на защиту интересов самого ребенка, необходимым бумаг в этом перечне является обязательство его родителей о выделении долей в приобретаемом жилом помещении. О назначении, характеристиках и процедуре его оформления мы и поговорим в статье.

Бесплатно по России

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу – что это такое

Право на получение сертификата, подтверждающего право использования МК, устанавливается законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Этим же нормативным актом устанавливается исчерпывающий перечень возможных вариантов направления полученных от государства в рамках этой программы денег.

Также Правительством РФ отдельно устанавливаются правила расходования МСК по конкретному направлению. В частности, Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 утверждены Правила направления МК (либо его части) на улучшение жилищных условий.

Указанные Правила обязывают получателей соответствующего сертификата при улучшении жилищных условий путем строительства нового жилья или его покупки оформлять такое жилое помещение в совместную собственность обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей.

Данный документ является по своей сути односторонней сделкой, имеет письменную форму и подлежит регистрации у нотариуса.

Предоставляется же он в территориальный орган Пенсионного фонда РФ при распоряжении средствами материнского капитала на приобретение или строительство жилья, погашение ипотечного займа. Без него уполномоченный орган откажет в распоряжении данными деньгами.

Образец обязательства о выделении долей по материнскому капиталу:

Для чего необходимо оформлять

Как уже стало понятно по описанному выше, рассматриваемая бумага необходима для того, чтобы обеспечить приобретение права собственности на новый жилой объект недвижимости каждого члена семьи, которой при рождении второго или последующего ребенка был предоставлен семейный капитал. И данное правило, в первую очередь, закреплено в ч. 4 ст. 10 закона 256-ФЗ.

Но какова же конечная цель законодателя, предусмотревшего такую норму? Ответ лежит на поверхности и заключается в обеспечении в равной мере прав обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей. Другую теорию обсуждают на менее официальном уровне.

Заключается она в том, что гражданин, который в несовершеннолетнем возрасте получил право на долю в квартире или доме, во взрослой жизни уже не сможет претендовать на получение жилого помещения от муниципалитета, в котором он проживает. А это влечет существенную экономию для консолидированного бюджета, уменьшая нагрузку на него.

Необходимо ли выделять доли и оформлять обязательство для получения денег по МК

Итак, указанная односторонняя сделка необходима в следующих случаях:

при приобретении жилья (в том числе с рассрочкой платежа) получателем сертификата;
в случае оплаты средствами МК цены договора долевого участия в строительстве;
оплата строительства объекта индивидуального жилищного строительства;
оплата вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив;
при уплате первоначального займа (включая ипотеку) на покупку или строительство жилья за счет денег из МК;
в случае направления сертификата на погашение имеющегося ипотечного кредита или процентов по нему.

Во всех случаях оформление бумаги необходимо лишь тогда, когда жилье было приобретено или оформлено в собственность только непосредственно получателя сертификата или не всех указанных в законе членов семьи (второго супруга и всех детей, не достигших 18 лет).

Соответственно, при выборе иных форм улучшения жилищных условий, а также при использовании иных вариантов направления капитала (обучение детей, формирование пенсионных накоплений мамы и др.), никакого выделения долей не требуется. Семейный капитал в таких ситуациях предоставляется без предоставления этого дополнительного документа.

Как происходит исполнение обязательств

Поскольку документ оформлен и представляет собой одностороннюю сделку, то он должен быть исполнен в установленном законом порядке и сроки.

Исполнение взятой на себя обязанности осуществляется путем составления соглашения о выделении долей и регистрации данного юридического акта регистрационной службой (Росреестром) в ЕГРН. После регистрации данный изменений и получении подтверждающих документов (сейчас таковыми являются выписки из ЕГРН) их копии необходимо предоставить в ПФР.

Здесь можно столкнуться с вопросом, а каковы должны быть размеры долей, ведь закон ничего не говорит об этом. На практике обычно каждый член семьи получает равную долю, но супруги (за себя и от имени своих несовершеннолетних детей) могут предусмотреть иное. В целом практика (нотариальная и судебная) исходит из доли средств МК в общей стоимости квартиры, т.е. разделу подлежит как минимум та часть квартиры, которая оплачена семейным капиталом.

Не стоит забывать об этой обязанности, поскольку это может повлечь негативные последствия. Хотя на практике не всегда удается проследить за добросовестным исполнением получателя сертификата взятого обязательство по выделению долей, данная деятельность осуществляется на регулярной основе. Уполномоченным на это органом является Прокуратура.

В случае выявления недобросовестных граждан орган вправе подать исковое заявление в суд о признании сделки купли-продажи недействительной. И такая практика встречается не так уж и редко.

Где оформляется документ

Правила, утвержденные Постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862, указывают на необходимость удостоверения таких бумаг в установленном порядке. Таковым является заверение у нотариуса, там же документ и составляется.

Порядок нотариального оформления такой сделки в отсутствие четких законодательных норм на эту тему регулируется, в том числе, Письмом Федеральной Нотариальной Палаты от 28.01.2009 № 124/05-08.

Поскольку утвержденного бланка не имеется, то составляется он в свободной форме (с учетом установленных требований). Бланк имеется у нотариуса, потому нет необходимости заранее составлять его самостоятельно.

Цена на оформление нотариального обязательства

За оформление бумаги необходимо заплатить государственную пошлину, стоимость которой составит всего 500 рублей. Данное положение закреплено пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Но не стоит забывать, что регистрация самого выдела впоследствии также потребует дополнительных (существенно больших) затрат.

Можно ли изменить обязательство и выделить доли в другой квартире или доме

Некоторые родители не придают должного значения составленному для получения средств материнского капитала документу. Со временем про него могут забыть или рассматривать его как нечто неважное. Также возникают ситуации, когда после оформления в собственность одного жилого помещения и возврата всех кредитов семья принимает решение купить новое (более удобное, современное, большое помещение). Тогда возникает вопрос о возможности изменить текст официальной бумаги.

Законодатель и сложившаяся практика дает в этом случае однозначный отрицательный ответ. Получатель сертификата обязался выделить детям долю именно в том жилом помещении, на приобретение или строительство которого был направлен МК. И все манипуляции с таким жильем (особенно, его продажа) допускаются только после выполнения родителем взятой на себя обязанности, удостоверенной нотариально.

Итак, нотариально удостоверенное обязательство о выделении долей при направлении МК на улучшение жилищных условий является односторонней сделкой. Оно подлежит безусловному исполнению, что отслеживается и контролируется органами прокуратуры РФ. При неисполнении этой обязанности сделка купли-продажи может быть признана недействительной в судебном порядке.

Контроль над использованием материнского капитала осуществляет Пенсионный фонд РФ. Направлений для реализации выданного сертификата довольно много. Ниже пойдет речь о самых популярных вариантах, а также о том, что собой представляет справка об использовании материнского капитала.

Использование материнского капитала в 2020 году – популярные способы

Способов реализации материнского капитала, который составляет в 2020 году 466 617 руб., довольно много. Список популярных способов свидетельствует о том, что люди чаще всего:

покупают недвижимость (квартиру или дом);
улучшают жилищные условия путем реконструкции имеющегося жилья или возведения нового;
берут кредиты или займы под денежные средства за рождение ребенка;
оплачивают высшее образование;
переводят средства в счет будущей пенсии (в ПФР или НПФ).

Способы получения информации о балансе маткапитала

Каким образом можно узнать текущий баланс капитала? Этот вопрос интересует многих. Есть несколько простых способов – при помощи портала Госуслуги, благодаря личному визиту в ПФР или самостоятельно (при помощи индивидуальных расчетов).

Среди молодого поколения себя больше зарекомендовал способ, подразумевающий экономию времени – онлайн-режим при помощи сервиса.

Заказ справки об остатке средств материнского капитала

Способ получения

Есть несколько вариантов:

личный визит в ПФР;
почтовое отправление;
режим онлайн (через сайт государственных услуг).

Правила оформления и получения справки

Чтобы взять справку посредством личного визита в фонд, необходимо подготовить пакет документов. Далее, обратившись в ближайший территориальный орган с соответствующим заявлением, можно рассчитывать на получение документа в ближайшее время.

В список обязательных документов входят: заявление (его помогут составить работники отделения), оригинал паспорта, сертификат и свидетельство о рождении ребенка.

Почтовое отправление или получение документа по электронной почте подразумевает использование сервиса. В данном случае речь идет о портале государственных услуг. Процедура предполагает ряд шагов:

Авторизацию на сайте ПФ посредством учетной записи Госуслуг (если таковой нет, то имеет смысл позаботиться о ее создании).
Заказ получения справки по почте в подразделе «Материнский капитал».
Ожидание получения уведомления и обращение в ближайшее почтовое отделение.

Наконец, если выбран вариант «не выходя из дома», то следует зайти на сайт Госуслуг и пройти авторизацию учетной записи. В разделе «Все услуги» найти подкатегорию «Министерство труда и социальной защиты населения». Далее найти Пенсионный фонд и раздел информирования граждан.

После клика по кнопке «Получить услугу» сайт автоматически перенаправляет пользователя на другой ресурс с небольшой анкетой. Заполнив ее и уточнив форму связи с работником ПФ, можно дожидаться информации по запросу. Справку можно получить в формате PDF на электронный почтовый адрес.

Стоит отметить, что заказ справки и ее получение – процедуры совершенно бесплатные.

Сроки оформления

Документ выдается на руки в течение 3 рабочих дней, если речь идет о личном обращении в ПФР. Если оформление справки осуществляется через электронные сервисы, то срок дольше – от 15 до 30 дней. Многофункциональным центрам отводится месяц на исполнение заявления.

Срок действия справки

Законодательство нашей страны не оговаривает точных сроков действия справки о неиспользовании материнского капитала. Хотя в некоторых организациях бытует практика отказывать в приеме справки, которая получена более одного месяца назад. Особенно это характерно для банков.

Как известно, законодательством разрешено использовать материнский капитал частями, по мере возникновения необходимости в той или иной целевой сумме. В связи с этим каждый раз, когда возникает очередная потребность в снятии нужных средств, необходимо получать справку об имеющемся остаточном балансе на счету. В зависимости от того, для чего нужна эта справка (чтобы просто узнать свой остаток или для оформления получения или перевода средств материнского капитала), ее можно получить соответствующими несколькими способами, которые доступны абсолютно всем гражданам.

Когда справка приходит сама – плановые рассылки выписок пенсионным фондом

Согласно закону о материнском капитале Пенсионный фонд РФ (далее ПФР или просто ПФ) должен сам ежегодно ставить в известность граждан, получивших сертификат, о состоянии и размере суммы средств, выделенных государством в рамках программы поддержки многодетных семей. Причем информировать об этом ПФ в соответствии со ст. 6 п.4 вышеупомянутого закона обязан до 1 сентября (включительно) текущего года. При этом как раз и присылается справка установленного образца. Отправка производится почтой, если иное не указано при оформлении сертификата.

Причем согласно той же статьи (ст. 6 п.4) ПФР информирует следующую категорию лиц, из числа получивших сертификат на материнский (семейный) капитал (далее МСК или просто МК):

еще не расходовавших средства – о размере всей суммы на счету;
уже распорядившихся какой-то частью МСК – о размере остатка на счету.

Если все средства уже израсходованы, то и в этом случае, но в соответствии со ст. 7 п. 7 этого же закона ПФ обязан выслать информацию о состоянии счета – уведомление о прекращении права использования средств в рамках мер дополнительной государственной поддержки семей. Причем это уведомление должно быть прислано в те же сроки – не позже 1 сентября. Но оно будет уже последним информированием об остатке средств. После его отправки ПФР уже больше не обязано ежегодно (без запроса) информировать лицо, полностью воспользовавшееся МК, о состоянии его счета. Но именно это последнее уведомление согласно ст.7 п. 7 должно быть отправлено таким способом, который обеспечит возможность его получения и подтверждения этого факта.

Ежегодно отправляемые справки о размере еще не расходовавшегося МСК или его остатка на счету могут и не доходить до адресата. Это, как правило, происходит в том случае, когда лицо, оформлявшее сертификат, впоследствии меняет место жительства, не уведомив при этом ПФ о смене своего адреса.

Способы быстрого получения справок и срок их действия

Если обязательное ежегодное извещение от пенсионного фонда не пришло и во всех других случаях, когда необходимо в нужный для лица, оформившего сертификат, момент просто узнать остаток или получить справку о состоянии и балансе счета, сделать это можно приведенными ниже способами. Чтобы всего лишь выяснить сумму на счету, когда нет намерения тратить материнский капитал на ремонт или другие цели, можно:

произвести самостоятельный расчет;
воспользоваться в интернете онлайн-кальклятором;
через какой-либо неофициальный интернет-ресурс по номеру сертификата и/или другим личным данным.

Это самые быстрые способы только узнать остаток средств на счету. У первых двух есть недостаток – можно получить неправильную сумму из-за допущенных ошибок при собственных расчетах или использовании калькулятора. А последним способом не рекомендуется пользоваться в виду возможности попасть на сайт мошенников, стремящихся разузнать личные данные, в том числе лиц, оформивших сертификат на МСК. Впрочем, большинство граждан сами это осознают и не пользуются неофициальными сайтами предоставления госуслуг. Поэтому данный способ в этой статье рассматриваться не будет.

Чтобы не только получить информацию, но и справку о состоянии счета и сумме средств на нем, необходимо воспользоваться одним из следующих способов:

Обратиться лично непосредственно в отделение ПФ.
Обратиться лично с аналогичным запросом в многофункциональный центр предоставления государственных услуг (далее МФЦ).
Отправить запрос в ПФР по почте.
Через интернет-сайт ПФ.
Воспользоваться электронными услугами интернет-портала Госуслуг.

Самый быстрый из представленных способов получить только информацию о состоянии и сумме счета – четвертый.

А чтобы побыстрее получить именно справку, необходимо воспользоваться первым способом. Ее можно будет забрать, опять же, лично посетив ПФ, в течение 3-х рабочих дней после сделанного запроса. И сразу следует отметить, что срок действия получаемых непосредственно в ПФР, а также другими перечисленными способами справок о состоянии и сумме счета МК законом не установлен, но фактически они действительны только на момент выдачи (отправки).

После их оформления сумма МСК может измениться. В настоящее время (2017 г) это может произойти только по одной причине – в связи с расходованием (распоряжением) владельцем сертификата части или всех средств МК. А до 2015 г включительно к тому же производилась индексация остатка денег на счету, что тоже могло вызвать изменение суммы уже сразу после оформления справки. Эту норму (индексацию), кстати, могут обратно ввести в ближайшие годы. Но в любом случае можно уточнить срок действия справки при получении ее на руки в ПФР или МФЦ у специалистов данных учреждений. Нередко что-то зависит от нюансов каждого конкретного случая использования МСК.

Сроки получения справки при использовании других способов (не путем прямого обращения в ПФ):

через МФЦ – складываются из времени, необходимого для:
обработки МФЦ запроса лица, владеющего сертификатом, и отправки своего в пенсионный фонд;
оформления справки в ПФР – 1–3 рабочих дня;
получения МФЦ ответа (справки) из ПФ;
запрос в ПФР по почте – складываются из времени, необходимого для:
пересылки запроса по почте в ПФ;
оформления справки в ПФР – 1–3 рабочих дня;
пересылки по почте ответа (справки) из ПФ лицу, отправившему запрос;
через сайт ПФ – если заказать справку в электронном виде, то 1–3 рабочих дня, а при желании получить ее на бумажном носителе к этому добавится время следования письма с ответом почтой;
через портал Госуслуг – 1–3 рабочих дня.

Для использования последних двух вариантов необходимо быть зарегистрированным пользователем одного из этих сайтов (Госуслуг или ПФР), имеющим подтвержденную учетную запись, то есть прошедшим регистрацию в ЕСИА (Единой системе идентификации и аутентификации). Чтобы зарегистрироваться на сайте ПФР либо Госуслуг много времени не понадобится, а вот на подтверждение своей личности или получение электронного ключа, требующихся для регистрации в ЕСИА, может уйти от одного дня до пары недель. Все зависит от выбранного способа прохождения этой процедуры. Дольше всего получается, когда выбирается подтверждение личности посредством получения кода почтовым отправлением.

Как воспользоваться онлайн-калькулятором или произвести самостоятельный расчет

Для обоих этих вариантов расчета остатка средств МСК необходимо поднять документы по частичным выплатам, чтобы использовать точные данные расходовавшихся сумм.

Если МК был получен до 2015 г, то сумма остатка может оказаться не той, которая ожидалась – больше, чем предполагалось. Это связано с проводившейся вплоть до 2015 г включительно ежегодной индексацией размера МСК и его остатка. Если МК до сих пор не использовался, то его сумму на данный момент надо смотреть в последнем поле калькулятора. В нем до начала расчетов уже будет указано 453026 р.

Как считает калькулятор, легче будет понять при рассмотрении самостоятельного расчета. Для начала следует ознакомиться с размерами индексации по годам:

2008 – 10,5 %, что соответствует коэффициенту индексации 1, 105;
2009 – 13 %, коэффициент 1,13;
2010 – 10 %, 1,1;
2011 – 6,5 %, 1, 065;
2012 – 6 %, 1, 06;
2013 – 5,5 %, 1,055;
2014 – 5 %, 1,05;
2015 – 5,5 %, 1,055;
2016 – не было, коэффициент 1;
2017 – не было, 1.

И, например, МК оформлен в 2009 г. В тот год его размер составлял 312162,5 р. Затем были потрачены в: 2009 – 20000 р.; 2012 – 100000 р., 2015 – 50000 р. и 2016 – 20000 р.

Сначала считаем остаток на конец 2009 г: 312162,5 – 20000 = 292162,5 р.

Затем индексируем его до времени следующей частичной выплаты, включая год ее получения: 292162,5 ∙ 1,1 ∙ 1,065 ∙ 1,06 = 362804,5 р.

Это проиндексированный остаток на начало 2012 г. Теперь узнаем остаток на конец этого года: 362804,5 – 100000 = 262804,5 р.

Индексируем до следующей выплаты в 2015 г: 262804,5 ∙ 1,055 ∙ 1,05 ∙ 1,055 = 307133,4 р.

Узнаем остаток на конец 2015 г: 307133,4 – 50000 = 257133,4 р.

В 2016 индексации не было, поэтому остаток на начало этого года: 257133,4 – 20000 = 237133,4 р.

В 2017 индексации тоже не было, поэтому размер остатка на этот год тот же: 237133,4 р.

То есть при самостоятельных расчетах, если в год получения МСК были частичные выплаты, то вычисления надо начинать с их учета. Затем выполняем индексацию остатка до следующего расходования средств МК, включая год этих выплат. А уже потом учитываем эти очередные траты. Затем продолжаем расчет по той же схеме. Если в год получения не было расходования МСК, то расчет начинаем с индексации. Неправильно рассчитывать остаток, как некоторые советуют, по следующей методике. Сначала полностью проиндексировать МК по всем годам, а потом отнять общую сумму частичных выплат.

Как получить справку об остатке через отделение пенсионного фонда или МФЦ

Чтобы получить справку через отделение ПФР или МФЦ, надо придти в территориальный отдел этих организаций по месту проживания лицу, на которое оформлен сертификат. С собой необходимо иметь следующие документы (оригиналы):

паспорт или документ, замещающий его;
сертификат на МСК.

Затем в ПФ или МФЦ надо будет заполнить заявление установленного образца. Его бланк там выдадут. Специалисты ПФ или МФЦ снимут копии с принесенных с собой документов и помогут заполнить заявление. В МФЦ еще надо будет оплатить их эту услугу. В ПФ выдача справок об остатке средств МК производится бесплатно . Затем сдаем копии своих документов и заявление, а в МФЦ еще и квитанцию об оплате услуги.

Как уже отмечалось выше, в ПФР справку можно будет забрать в течение 3-х дней после обращения с запросом. Получение этого документа через МФЦ может растянуться на 10–14 дней, ведь сам центр не занимается его подготовкой, а только обрабатывает запросы граждан. Специалисты МФЦ сделают свой запрос в ПФ, где и будет подготовлена справка об остатке средств материнского капитала. А уже от туда ее потом отправят в центр.

Чтобы получить готовый документ в ПФР или МФЦ, за ним должнен прийти гражданин, на которого оформлен сертификат. Никому другому справку не выдадут. С собой надо иметь паспорт.

Отправка запроса в пенсионный фонд и получение справки почтой

Для этого надо подготовить те же документы, что и для личного обращения в ПФ: заявление и копии сертификата на МСК и всех значимых (заполненных) страниц паспорта лица, на которого оформлена материальная помощь. Заявление оформляется следующим образом:

в верхней правой части листа – полное название отделения ПФ;
ниже – полное имя заявителя, его статус и паспортные данные;
затем пишется само заявление – просьба предоставить данные об остатке средств по сертификату, для которого указываются серия и номер;
список прилагаемых документов – перечисляются прилагаемые копии (сертификата и паспорта);
дата и подпись.

Конверт берется обычный, а саму отправку запроса с документами следует делать с уведомлением либо заказным письмом.

Ответ со справкой тоже придет с уведомлением либо заказным письмом. Получить его сможет только отправитель запроса, предъявив свой паспорт.

Как получить справку на портале Госуслуг?

Зарегистрированному пользователю необходимо:

Авторизоваться на сайте Госуслуг, нажав опять же "Личный кабинет" и введя в открывшемся окне пароль и другую запрашиваемую информацию.
Затем последовательно выбираем в появляющихся новых окнах и/или вкладках: сначала – "Каталог услуг", затем – "Органы власти", а потом – "Пенсионный фонд".
В открывшемся окне выбираем "Выписка о предоставлении социальной помощи".
В новом окне выбираем электронные услуги, нажав на надпись "Информирование в электронной форме…".
В очередном окне выбираем нужный тип получения предоставляемой услуги – ставим кружочек напротив "Электронная услуга", а затем нажимаем "Получить услугу".
В открывшейся форме заполняем запрашиваемые контактные и другие данные, а также указываем требуемый вид услуги: "Заказать выписку (справку) о размере (остатке) МК.

В течение нескольких дней на электронную почту, указанную при оформлении заявки, должен придти ответ. Это будет файл в формате .РDF. Такая электронная справка имеет юридическую силу, равную выписке на бумажном носителе, получаемой при личном или почтовом обращении в ПФ или МФЦ.

Получение информации и выписки об остатке через сайт пенсионного фонда

Этот сайт находится по интернет адресу www.es.pfrf.ru. Чтобы воспользоваться его услугами, достаточно быть зарегистрированным, как это указано выше, на портале Госуслуг. Если этого нет, то надо там зарегистрироваться либо пройти регистрацию непосредственно на сайте ПФР, следуя его указаниям и инструкциям.

Зарегистрированному пользователю необходимо:

Соответственно, если выбрать получение информации, то она почти сразу отобразиться на мониторе. Такую выписку можно будет посмотреть и даже распечатать, но юридической силы она не имеет.

Если нужна именно справка, имеющая юридическую силу, то надо выбрать "Заказать". Как и в случае с использованием для этой цели портала Госуслуг, на электронный адрес, указанный при регистрации, придет файл формата .РDF. Эта электронная справка имеет такую же юридическую силу, что и выписка на бумаге.

При использовании материнского капитала на покупку или строительство жилья обязательным условием является выделение долей в этой недвижимости для всех членов семьи. Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких случаях Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга. Стоимость услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет 6 месяцев. Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:

снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);
внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;
окончание строительства или реконструкции дома — введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.

Когда составляется обязательство?

Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.
Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.

На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.
Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.
Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива. Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.
Строительство или реконструкция частного дома еще не закончились.

Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы.

Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону. Согласно п. 6 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей. Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Для оформления обязательства собственнику недвижимости необходимо обратиться к нотариусу с пакетом требуемых документов. При составлении должны присутствовать все лица, дающие обязательство. Ими могут быть:

получатель сертификата;
его супруг;
оба супруга, если они вместе выступают покупателями, созаемщиками по ипотеке или участниками договора долевого строительства.

При подготовке документа будут учтены все обстоятельства покупки или строительства жилья.

Какие нужны документы?

Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

Паспорта обоих супругов.
Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
Свидетельство о браке.
Сертификат на маткапитал.
Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу образец

Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью. Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.

В обязательстве должна быть указана следующая информация:

ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
Паспортные данные.
Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
Адрес приобретаемого жилья.
Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
Дата удостоверения документа, размер пошлины.

Ниже представлены образцы обязательств по выделению долевой собственности:

Ответственность за неисполнение обязательства

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК. Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства. На практике этим занимается прокуратура — по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда). В связи с этим многие граждане не оформляют недвижимость в общую собственность всех членов семьи.

В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.

Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.

При оформлении материнского капитала больше не нужно оформлять нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Это значит, что семья может не тратить время и деньги на нотариуса, который раньше удостоверял такой документ. Но выделять доли супругу и детям придется в любом случае: отменили сам документ, но не обязанность.

О каком обязательстве речь

Если семья хочет потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, жилье нужно оформить в общую собственность всех членов семьи: супруга и детей. Иногда это получается сделать сразу: например, если покупают квартиру без кредита или строят дом своими силами. Но если речь об ипотеке, то собственником становится заемщик, а не вся семья. И распределить доли можно только после того, как банк снимет обременение, — то есть после погашения кредита.

На такой случай с родителей берут обещание, что они все-таки оформят доли на детей, когда это станет возможным. На оформление отводят полгода. Это обещание и называется обязательством по оформлению долей.

Раньше обязательство нужно было оформлять у нотариуса

Нотариально удостоверенное обязательство входило в пакет документов при направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий. Никакие другие гарантии пенсионный фонд не устраивали.

Чтобы оформить такой документ, нужно было идти к нотариусу и платить деньги — около 2500 Р . Теперь не придется. Больше не нужно ломать голову над тем, с кем оставить ребенка ради нескольких визитов к нотариусу, и деньги останутся в семье.

Теперь документ и услуги нотариуса не нужны

В большом пакете поправок к программе материнского капитала есть и пункт об отмене нотариального обязательства. С 12 марта 2020 года такой документ больше не нужно прикладывать к заявлению о направлении маткапитала на улучшение жилищных условий.

Если где-то в МФЦ или пенсионном фонде у вас все равно будут требовать документ от нотариуса, ссылайтесь на такие нормы:

Отмену подп. 4 п. 1.1 ст. 10 ФЗ о маткапитале — раньше там шла речь о письменном обязательстве оформить доли.
Новую редакцию ч. 4 ст. 10 — теперь там указано, что владелец сертификата должен оформить жилье на всех членов семьи, то есть обязательство просто сделали нормой закона.
Федеральный закон № 35-ФЗ от 01.03.2020 — он и внес все эти изменения.

А потребовать документ запросто могут — несмотря на изменения в законе. Например, с 2012 года при направлении маткапитала на образование детей не нужна лицензия и свидетельство об аккредитации — только договор. Но эти документы все равно просят. В таких случаях спасают ссылки на нормативку. Поэтому сохраните статью в закладки, чтобы иметь эти ссылки под рукой, если решите потратить маткапитал на жилье.

Оформлять доли на супруга и детей все равно обязательно

Отмена нотариально удостоверенного документа не означает, что можно не выделять доли детям. Это все равно придется делать, потому что такое требование есть в федеральном законе. Если его не соблюдать, можно остаться без квартиры и денег.

Если на покупку или строительство жилья использовали маткапитал, доли должны принадлежать владельцу сертификата, его супругу или супруге и всем детям — включая тех, что родятся после использования маткапитала. Раньше выделять долю нужно было не супругу, а родителям, но суды давно говорили, что наличие брака обязательно, — теперь так и по закону.

Как теперь оформляется обязательство по выделению долей

Теперь это просто галочка в заявлении на распоряжение маткапиталом: с правилами ознакомлен, об ответственности предупрежден, об обязанности оформить доли на всех проинформирован. Но никаких нотариусов для этого не нужно, и лишних расходов нет.

Если не выделить доли детям

Выделять доли — это обязанность по закону. За ее выполнением следит пенсионный фонд, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть материнский капитал, даже если его и правда потратили на ипотеку или строительство дома.

Еще сделку могут признать недействительной — полностью или частично. Тогда проданную родителями квартиру заберут у покупателей. Или выделят детям доли в уже чужой собственности. Приятного в этом мало и для семьи, и для новых владельцев жилья.

Почитайте, чем на практике грозит нарушение обязательства о выделении долей. В этом же разборе есть форма соглашения о выделении долей детям — еще один способ обойтись без нотариуса.

Какие доли выделять детям

В этом плане ничего не изменилось. В законе и правилах до сих пор нет указаний, что все члены семьи должны получить равные доли или нужно использовать четкий алгоритм расчета. В теории детям можно выделить по 1% — и обязательство будет считаться выполненным.

Но лучше использовать выводы из судебной практики и выделять членам семьи доли, пропорциональные их части материнского капитала.

Посчитайте минимальные доли для детей с помощью нашего калькулятора. Заодно узнаете, почему не стоит торопиться с разделом квартиры на равные части.

Читайте также: