Что такое экспликация рабочих мест
Опубликовано: 07.05.2025
Рынок недвижимости – место непростое и изменчивое, тут постоянно меняются правила, возникают и исчезают игроки и объекты и время от времени даже появляются новые понятия. Поэтому неудивительно, что даже люди сведущие иногда оказываются не в курсе чего-либо. Взять, например, слово “экспликация”. Вполне возможно, что вы не слышали его ранее, хотя при этом могли интересоваться происходящим на рынке вообще и даже документами на недвижимость в частности.
В сегодняшней статье подробно расскажем о том, что такое экспликация помещений, чтобы вам не пришлось искать объяснения, когда вы с ней столкнётесь. Также ответим на вопросы, в каких случаях этот документ необходим, где и как его получить и, наконец, сколько он будет стоить.
Что такое “экспликация”?
В русский язык слово “экспликация” пришло из латыни. Explicatio значит “объяснение”, а ещё точнее – “развёртывание”. Но если читая это и думая о документах на недвижимость, вы уже представили себе какую-нибудь подробную брошюру, спешим вас разочаровать. В недвижимости экспликация это небольшое дополнение к архитектурному проекту, которое призвано всего лишь сделать его понятнее, доступнее тем, кто будет его читать.
Чаще всего экспликация помещения выглядит как простая таблица. В ней мы найдём выраженную в квадратных метрах площадь квартиры, площади комнат и других помещений внутри неё, а также высоту их потолков. Благодаря ней же узнаем адрес дома, в котором она находится, её расположение внутри него, в том числе не только её номер, но и её этаж. Узнаем и более специфичные и конкретные данные – вплоть до местонахождения санузла и расположения плиты на кухне.
Проще говоря, экспликация – это справочный материал, который призван помочь вам узнать детали помещения и, как следствие, лучше им распорядиться. Но кроме исполнения своих справочных функций, она может выступать и как юридический документ, который может быть использован вами в самых разных ситуациях – от простых сделок вроде продажи и аренды до судебных разбирательств.
Обратите внимание! Экспликацию не стоит путать с так называемым планом-экспликацией. Это чуть более сложный документ, представляющий из себя объединение обычной экспликации и поэтажного плана здания.
Как выглядит экспликация квартиры
Примеры даже полностью заполненных экспликаций со всей необходимой информацией можно без труда найти в интернете. Но если вам по какой-либо причине не хочется заниматься поиском, мы расскажем, что там к чему.
Весь документ можно поделить на три части. Первая – сведения о принадлежности, которые должны подтвердить, что представленная в экспликации квартира действительно находится в вашей собственности. В первой графе (а экспликация, напомним, оформляется как таблица) указывается субъект права, от физического лица в данном случае требуются фамилия, имя, отчество и паспортные данные. В соседнем правом столбце указываем документ или документы, подтверждающие право собственности – скорее всего, это будет выписка из Росреестра. На случай, если вдруг квартира принадлежит вам не полностью, а поделена на доли, то в последующих строках необходимо привести данные о других собственниках.
Вторая часть – основная, экспликация площади квартиры (в данном случае будем говорить о квартире, хотя помещение, в общем, может быть каким угодно). Первый столбец – указание номера этажа. Второй – номер помещения, жилого или нежилого, на плане квартиры. Третий – наименование, а вернее говоря назначение того или иного помещения. Будь это гостиная или кухня, прихожая или санузел, гардеробная или балкон – так они и должны быть указаны, каждое помещение в отдельной строке. Следующий столбец – общая площадь квартиры, которая, конечно, указывается только один раз, в самом низу таблицы. А вот рядом с ним – площадь каждого из перечисленных помещений, причём жилые и подсобные указываются отдельно друг от друга. Условно, в двухкомнатной квартире гостиная и спальня – это столько-то квадратных метров, а прихожая, кухня и санузел – столько-то. Делается это для того, чтобы читающий экспликацию понимал и различал для себя жилую и нежилую части квартиры. Отдельно от этих двух граф, кстати, считается площадь балконов, лоджий, террас и прочих подобных составных частей объекта. После, в отдельном столбце указываем высоту каждого помещения. Даже если у всех она одинаковая, указываем её в каждой графе, одного раза будет мало. Последние столбцы оставим на случай примечаний и информации о перепланировках.
Наконец, часто к текстовой таблице всё-таки прилагается и третья часть документа – сам технический план квартиры. Благодаря нему мы видим всё перечисленное выше, а также понимаем, как помещения внутри квартиры расположены относительно друг друга, где находятся дверные проходы, где окна, ну и так далее. Также в экспликацию необходимо внести точный адрес объекта и его кадастровый номер. Завершается документ датой составления и штампом БТИ, подтверждающим его оригинальность.
В каких случаях экспликация может потребоваться
Ситуаций, в которых вам может понадобиться экспликация, на самом деле немало. Несмотря на то, что этот документ приходит на ум далеко не в первую очередь, без него практически не обойтись, поэтому не забудьте озаботиться его составлением. Потому что он обязательно поможет, когда…
- Вам нужно будет осуществить какую угодно сделку с квартирой. Какую именно сделку, уточнять не будем, потому что экспликация не помешает ни при одной из всех возможных. Будь то получение ипотечного кредита, представление квартиры в качестве залога, сдача в аренду – или, скажем, просто продажа . В пакете самых разных документов на квартиру экспликация станет лучшим подкреплением технического паспорта . Она с математической точностью подтвердит все характеристики вашей недвижимости, продемонстрирует её в лучшем свете, а вас представит как ответственного и понимающего собственника. В общем, уж никак не будет лишней.
- Вам нужно будет узаконить перепланировку . Если вы решили самостоятельно переделать собственную квартиру (скажем, объединить кухню с жилой комнатой или наоборот разделить одно помещение на два), обязательно воспользуйтесь экспликацией. Кстати, совет на ту же тему – согласованием перепланировки с отвечающей за неё инстанцией лучше заниматься до её осуществления. Иначе есть риск столкнуться с самыми разными проблемами – от вынужденного возвращения к тому, как было, до, в самом худшем случае, частичного разрушения дома. Так что запоминайте – узакониванием перепланировки нужно заниматься до самой перепланировки и с экспликацией на руках.
- Вам нужно будет поставить квартиру на кадастровый учёт. Что такое кадастровый учёт, зачем он нужен и что будет, если его избежать, – это тема для отдельной большой статьи. Суть в том, что экспликация нужна даже для него, а значит, это практически базовый документ для вашей недвижимости. Не расстраивайте сотрудников Государственного кадастра недвижимости, не ленитесь составлять экспликацию своей квартиры!
В завершение этого блока хочется обратить ваше внимание на довольно простой, но почему-то не для всех очевидный факт. В любой из перечисленных выше ситуаций экспликация должна соответствовать действительности, то есть отображать реальное состояние квартиры на момент заключения той или иной сделки. Иначе в ней не просто нет смысла, а она представляет собой ложный документ и даже может расцениваться как попытка обмана.
Как получить экспликацию своей квартиры
У тех, кто приобретает квартиру в новостройке, с экспликацией никаких проблем быть не должно – начиная с 2013-го года, на российском рынке собственникам её выдаёт сам застройщик. Но если ваш дом построен раньше, не переживайте, получить экспликацию всё ещё не так уж сложно. Хотите – можете обратиться за помощью к частному посреднику, который организует всё за вас и поднесёт вам необходимый документ на блюдечке с голубой каёмочкой. Правда, его услуги будут оплачиваться отдельно, а так как и сам документ не бесплатен, есть смысл сделать всё самостоятельно. Кстати, таким образом вы не только сэкономите, но и разберётесь, что к чему, – а на рынке недвижимости никакая информация не бывает лишней.
Поэтому лучше сразу обращайтесь в ближайшее к вам Бюро технической инвентаризации (БТИ) или в соседний Многофункциональный центр. Сделать это можно не только офлайн, но и онлайн, на то же сайте Госуслуг. Там вас попросят предоставить паспорт, выписку из Росреестра о праве собственности и квитанцию об оплате услуги. Если вы ранее проводили в квартире перепланировку, добавьте сюда все документы, которые это подтверждают. Где-то через пару недель после обращения экспликация уж точно будет готова, забрать её вас попросят лично.
Дополнительные детали и главные выводы
К сожалению, определить точную сумму, в которую вам обойдётся экспликация, практически не представляется возможным. Она будет зависеть от наличия или отсутствия посредника, от организации, в которую вы за ней обратитесь, даже от уникальных характеристик объекта, которые могут повлиять на сложность работы. Но с уверенностью можно сказать, что в тысячу рублей в Москве и области уложиться уже точно не получится.
От неприятного разговора о деньгах лучше перейти к приятному разговору о сроках действия экспликации. Дело в том, что заплатив за неё один раз, вы можете позволить себе полностью про неё забыть – действовать она будет практически бесконечно. Нет, конечно, если вы захотите провести в квартире перепланировку, экспликация вам потребуется новая, а значит и оплачивать её нужно будет заново, – но этот вариант мы вынесем за скобки. Правда, также имейте в виду, что при некоторых сделках обновить экспликацию вас может попросить её вторая сторона. Но срока в пять лет любому обычно оказывается вполне достаточно.
Поэтому хочется сделать вывод, что каким бы маленьким и даже незначительным документом экспликация не казалась с первого взгляда, к ней лучше присмотреться – и тогда вы увидите в ней настоящего помощника. Стоит она относительно недорого, оформляется довольно быстро и просто, а служит почти бесконечно. Теперь, когда вы знаете, что это такое, не ждите случая, когда её у вас потребуют – оформите её заранее и, как говорили в старой рекламе, можете спать спокойно.
Экспликацией помещений именуют документ который делается при технической инвентаризации, также при проектировании и строительстве объекта недвижимости. Экспликация выглядит как таблица, в которой можно отыскать всю основную информацию на строения и помещения, там указана этажность, номер, назначение, а также площадь и высота помещения. В экспликации нередко находятся и дополнительные характеристики, такие как площадь, расчётные коэффициенты. Для земельного участка экспликацию не проводят. В этом разделе вы можете рассчитать цену наших услуг.
Содержание
В данном материале вы узнаете о том, в каком месте применяется и как делается экспликация помещений, какие нормативные акты используются для создания экспликации, а также кто занимается составлением этого важного документа.
Экспликация (ведомость) помещения простыми словами
Экспликация помещения делается после того, как оно будет обмерено, объект инвентаризирован. Экспликация является неотклонимым приложением для технического паспорта объекта. Из материалов инвентарного дела или из архива об этом и можно запросить ведомость как отдельный документ. Не считая того, экспликация является результатом архитектурно-проектных работ, а также обследований, которые были выполнены для помещения. Для земельного участка экспликацию не делают. Все характеристики земельного участка отражаются в межевом плане, созданием которого занимается кадастровый инженер.
Помните о том, что в данной статье представлена только обобщенная информация, каждый случай совершенно уникален. Для того, чтоб получить безвозмездную консультацию по непосредственно своему случаю, вы можете обратиться по одному из наших номеров телефонов.
Если вы хотите выяснить, как выглядит экспликация, то вам нужно знать, что такая ведомость смотрится как сводная таблица со всеми главными чертами, в ней можно отыскать последующую информацию:
- Количество этажей строения капитального строительства, это может быть жилое помещение, торгово-производственное, или иное;
- Номер данного объекта;
- Назначение помещения, например, можно указать, производственное это или жилое помещение;
- Характеристики здания, например его высота и площадь.
Из данной ведомости можно выяснить всю основную информацию о здании, также помещениях, которые в нём находится. В ведомости нельзя найти информацию о планировке, описание помещений и зданий, также их отделку. Сейчас у экспликации очень ограниченное практическое назначение. Но она все еще создается при получении разрешительной документации, когда объект вводится в эксплуатацию, при проведении внутренней инвентаризации активов компаний, при уточнении данных бухгалтерского учета. Экспликацию могут делать для новых и коммерческих целей.
Эксперты говорят о том, что для кадастрового учёта недвижимости в Российской Федерации используется не технический паспорт объекта, а технический план. В росреестр не нужно предоставлять экспликацию помещения. При изготовлении технического плана инженер создаст поэтажный план и схемы, подготовит описание полностью всех главных черт данного объекта. Далее документ| передадут в росреестр в электронном формате. Для проверки постановки объекта недвижимости на учет возможно обратиться к выписке ЕГРН, или онлайн ресурсам Росреестра.
Нормативные акты для оформления экспликации
Из-за того, что экспликация является элементом техпаспорта, оформляется она по результатам инвентаризации объектов, для её заполнения употребляют следующие нормативные акты:
- Приказ минземстроя номер 37;
- Приказ МЭР номер 953;
- Рекомендации по технической инвентаризации, которые дал Росжилкоммунсовхоз;
- Постановление правительства Москвы номер 106-ПП;
- Постановление правительства Москвы номер 508-ПП.
В приказе номер 37 можно увидеть типовую форму технического паспорта, а также его приложений. По этой форме заполняется ведомость, поэтажный план и условные обозначения. Если говорить о практике, то подготовка ведомости может быть выполнена в случайной форме. Для заказа экспликации online вам требуется находиться исключительно в том регионе, где БТИ заключил контракт о содействии с МФЦ.
Для того, чтоб заполнить ведомость, нужно уделять свое внимание на нормы ГОСТ. К примеру, если документ изготавливают при проектировании и строительстве, то применяется ГОСТ 21.501 - 2011 СПДС. Если оформляется экспликация для рабочего чертежа в строительстве, то тут следует обратить внимание на ГОСТ 21.501 - 93 СПДС. Также иные ГОСТы можно подобрать и в других работах.
Для того, чтоб рассчитать цену наших работ, вам следует обратиться в этот раздел.
Эксперты говорят о том, что если вам нужно выяснить о том, как смотрится экспликация, то вы можете посмотреть на образцы документов и форм, представленных в данном статье. Но если все таки вам требуется подготовка данного документа на строения, сооружения или любой другой объект недвижимости, то вам стоит обратиться к нам.
Процедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров. Первичную инвентаризацию делает БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет.
Процедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект. Паспорта делает БТИ.
Документ, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле БТИ.
Является приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров.
Ведомость (экспликация) помещений
Оформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений.
Делает кадастровый инженер по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.
Возможно, в решении ваших проблем вам поможет статья об обмерах помещений и зданий в 2020-м году.
Подробный план экспликации помещения
Где применяется и зачем нужна ведомость помещений?
В кадастровом учете ведомость помещения не применяется, все данные из таковой ведомости теснее представлена как технический план. Если вам нужно получить экспликацию помещения по результатам технической инвентаризации, которая прошла до 2013 г., то её можно запросить в архиве или инвентарном деле БТИ. Данные органы занимались техническим отчетом и инвентаризацией жилищного фонда до того, как был введён кадастровый систему учета. Срок деянья экспликации будет соответствовать сроку деянья технического паспорта.
Зачем необходима экспликация
Ведомость помещения для сооружения может использоваться в комплекте с техническим паспортом, или в хорошем качестве самостоятельного документа Сведения экспликации берутся только из содержания и условных обозначений поэтажного плана. Если имеется поэтажный план и экспликация, то вы можете сделать выводы о вновь построенном объекте, также о существующих строениях.
В 2021-м году экспликация помещений может использоваться в таких ситуациях:
- Для того, чтоб получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Прикрепляется данный документ в комплекте с поэтажным планом и техническим планом сооружения.
- Для того, чтоб оформить технический план и поставить многоквартирный дом на кадастровый систему учета. В этом случае кадастровый инженер применяет результаты инвентаризации для ввода МКД в эксплуатацию.
- Для того, чтоб получить ипотеку. Банк с техническим паспортом востребует у вас ещё и поэтажный план и экспликацию.
- При внутренних нуждах предприятия. К примеру, если проводится внеочередная инвентаризация, то можно обновить данные о фондах, выполнить амортизацию.
В информации, которая есть в таблице ведомости помещения, можно отыскать характеристики всех единиц, которые входят в ее состав. Возьмём, например квартиру, в состав экспликации включат данные по полностью каждой комнате и вспомогательному помещению. Но планировку помещения вы можете увидеть исключительно на поэтажном плане или техническом паспорте. Площадь всех жилых комнат будет считаться как главный показатель этого параметра, остальные помещения будут считаться вспомогательной площадью квартиры.
Может оформляться не только лишь экспликация отдельного помещения, а также аналогичная документация на здание, сооружение, имущественный комплекс. Ведомость строения можно характеризовать как совокупность таблиц всех помещений в этом здании. Если сопоставить данные с поэтажным планом объекта, то у вас есть возможность получить наглядную картину планировки и расположения помещений в разрезе поэтажных схем, также общие данные по площади и назначению.
Эксперты говорят о том, что даже в том случае, если ведомость не входит в состав документов, которые необходимы для кадастрового учёта недвижимости, с их оформлением сталкивается большая часть владельцев производственных, торговых, общественных и других строений или помещений. Если вам> нужна помощь в составлении экспликации, то наши специалисты с радостьюудовольствием> вам посодействуют.
Поэтажный план экспликации
План экспликация
Экспликация является объединением двух документов, этими документами являются поэтажный план и экспликация помещения. Данный термин употребляют собственники помещения, у которых есть поэтажный план в виде схемы расположения на этаже, а экспликация как список внутренних помещений. Если вам нужно заполнить данный документ то информацию для него можно почерпнуть из технического паспорта. В госуслугах экспликации не выдаются.
Может быть, в решении ваших проблем вам поможет статья о справке на строения и помещения в 2020-м году.
Экспликация квартиры
В экспликацию квартиры включены все помещения, находящиеся в ней, при этом разделяется площадь главных и вспомогательных помещений. К примеру, к основным помещениям можно отнести только жилые комнаты, иные помещения будут считаться вспомогательными. В случае если обратиться к законодательству, то можно узнать, что балкон не считается общей и жилой площадью квартиры. Это все можно увидеть в таблице ведомости, у экспликации неограниченный срок действия.
Эксперты говорят о том, что сейчас на рынке недвижимости есть множество крохотных квартир студий, которые очень часто не подходят по ГОСТу не имеют отдельных кухонь. Именно для таких помещений существуют специальные обозначения комната-кухня, такое помещение входит в состав Помните о том, что в данной статье представлена только общая информация, каждый случай индивидуален, везде есть свои нюансы. Ежели вы хотите проконсультироваться по непосредственно своему случаю, то вам стоит обратиться для бесплатной консультации к нашим инженерам, для этого нужно просто позвонить по одному из номеров телефона обозначенным на нашем сайте. Ведомость отделки помещений БТИ как и раньше могут осуществлять только функции технического учета. Именно для составления экспликации вам нужно обратиться в БТИ по месту нахождения объекта, заплатить госпошлину, и допросить ведомость. Сроки изготовления такого документа будут разными, они будут зависеть от того, есть ли инвентарное дело в архиве. Если оно находится именно там, то придётся поначалу обращаться в архив, срок получения данного документа будет составлять до 15 дней. Если заплатить завышенную госпошлину, то можно ускорить сроки выдачи документа. Если здание было возведено после 2013 г., когда появился кадастровый учет, то за экспликацией следует обратиться к застройщику этого дома. Кроме того, можно сделать новую ведомость в любой организации, которая может оказывать эти услуги. Ежели вы обратитесь в нашу компанию, то наши специалисты посодействуют составить вам такой документ за один-три дня. Срок действия выданных документов совершенно не ограничен. Выписка из ведомости экспликации здания БТИ Экспликацией зданий именуют ведомость помещений, которые входят в состав строения. К примеру, специалисты нашей компании после инвентаризации гостиницы с большой площадью сделали экспликацию на 70 листов А4. Как пример, мы можем соединить часть экспликации зданий многоквартирного дома. Ежели вы хотите, то можете скачать её бесплатно. Благодаря современному программному обеспечению возможно соединить поэтажный план и ведомость. В техническую документацию на помещение входит дефектная ведомость, эти бумаги: Дефектную ведомость можно считать основанием для того, чтоб подготовить сметные расчеты на будущий ремонт в данном помещении, также средством обоснования произведенных расходов. В ведомости можно увидеть элементы пола, стен, окон, дверей и так далее, они должны подлежать замене или восстановлению. Применяют дефектную ведомость только при проведении текущего или частичного капитального ремонта, она не имеет возможности заменить собой проектную документацию при постройке или реконструкции объектов. Даже если вы обратитесь в госуслуги или МФЦ, то там| такой документ не сделают. Для оформления дефектной ведомости как правило всего создается комиссия, в которую входит заказчик и подрядчик, также техники, инженеры, эксплуатирующие организации. Помещение и оборудование возможно не только лишь обследовано зрительно, но и может понадобиться осмотр всего здания, прилегающей к нему местности, наземных, также находящийся под землей коммуникаций. Благодаря такому всеохватывающему обследованию можно внести в ведомость полностью все элементы помещения, которые требуют проведения восстановительных ремонтных работ. Выглядит дефектная ведомость как таблица, в которой можно увидеть следующую информацию: Возможно, в решении ваших проблем поможет статья о техническом паспорте в 2020-м году. Эксперты говорят о том, если будут производиться комплексные ремонтные работы в нескольких помещениях, то дефектная ведомость должна быть составлена на каждое из них отдельно. После того, как ведомость сделана, создают единый сметный расчет. Кроме того, к ведомости можно приложить разные схемы, чертежи, планы, экспликацию и прочие технические документы, которые предназначены для объекта. Образец дефектной ведомости Возможно, вам интересна проблема о том, как обязан выглядеть документ дефектной ведомости. Если обратиться к законодательству, то там нельзя отыскать обязательные требования к тому, как должна быть оформлена дефектная ведомость. Однако, можно сформировать типовой образец ведомости при учете требований, которые предъявляются к похожим документам. В целом, в составе ведомости должна быть следующая информация: О любой работе, которая указана в дефектной ведомости, нужно будет доказать произведенные расходы, от точности описания недостатков и планируемых работ по их устранению будут зависеть и результаты взаиморасчетов меж заказчиком и исполнителем. Если говорить о практике, то дефектная ведомость возможно составлена с использованием многих видов технической документации на строения или помещения, находящиеся в нём. Для этого возможно применить технический паспорт и поэтажный план, технический план и эксплуатационную документацию. Если вам требуется типовой образец ведомости, то его можете отыскать на нашем веб-сайте. Мы безотступно советуем вам не браться за оформление ведомости самостоятельно, лучше всего доверить это нашим профессионалам. Экспликация помещений (ведомость помещений) – документ, изготавливаемый при проведении технической инвентаризации, проектировании и строительстве объектов. Экспликация представляет собой таблицу, в которой указаны основные данные на здание и помещения: этажность, номер, назначение, площадь и высоту помещений. В экспликацию часто включают дополнительные параметры, в том числе площади подсчета площадей, расчетные коэффициенты. В отношении земельного участка экспликация не составляется. Читайте в этом материале, что такое экспликация, где применяется и как разрабатывается поэтажная экспликация помещений, каким нормативным актом утверждена форма ведомости, кто может сделать документ. Что такое экспликация? Поэтажная экспликация (ведомость) помещений оформляется по результатам обмеров и инвентаризации объекта. Она является обязательным приложением к техпаспорту. Из материалов инвентарного дела или архива БТИ можно запросить ведомость в виде отдельного документа. Помимо этого, экспликация к поэтажному плану может быть результатом архитектурно-проектных работ и обследований в отношении помещения. Для земельный участков план БТИ с экспликацией не оформляется. Характеристики земельного участка указываются в межевом плане, который изготавливает кадастровый инженер. Отметим, что с 2013 года полномочия по оформлению экспликаций стали доступны не только для БТИ, но и для других организаций, где есть специалисты в сфере кадастра, недвижимости. Но архивные экспликации, оформленные до 2013 года, действительно могут выдавать только учреждения БТИ. Такая необходимость может возникать при планировании капитального ремонта, реконструкции или перепланировки на объект, где строительные работы не проводились достаточно давно. Уважаемые КЛИЕНТЫ! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам: 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес) 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес) Все консультации бесплатны. Как выглядит поэтажная экспликация? Ведомость помещения оформляется в виде сводной таблицы, где указаны основные характеристики. В нее входит следующий перечень данных: Таким образом, из содержания ведомости можно получить основные данные на здание и его помещения. Планировка, описание помещений и зданий, их отделки, в ведомости отсутствует. Практическое значение экспликации в настоящее время существенно ограничено. Однако спецификация помещений оформляется в процессе получения разрешительной документации при вводе объекта в эксплуатацию, при проведении внутренней инвентаризации активов предприятий, при уточнении данных бухгалтерского учета, для торговых и коммерческих целей. Комментарий эксперта. Для кадастрового учета недвижимости в РФ применяется не техпаспорт, а технический план. Поэтому экспликацию помещений в Росреестр передавать не нужно. При подготовке технического плана инженер оформит поэтажные планы и схемы, сделает описание основных характеристик объекта. Документ будет передан в Росреестр в электронной форме. Проверить постановку на учет можно по выписке ЕГРН, либо через онлайн-ресурсы Росреестра или Госуслуги. Так как экспликации являются часть техпаспорта и оформляются по результатам инвентаризации объектов, для их заполнения применяются следующие нормативные акты: В частности, Приказом № 37 утверждена типовая форма технического паспорта и всех его приложений. По указанным формам будут заполняться ведомости, поэтажные планы и условными обозначениями. На практике, допускается подготовка ведомостей в произвольной форме. Где заказать экспликацию и можно ли это сделать через интернет? Заказать экспликацию онлайн можно только в отдельных регионах, где БТИ заключили договоры о взаимодействии с МФЦ. Еще раз отметим, что это относится только к экспликациям из архивов БТИ. На вновь построенные объекты документ можно заказать в ООО Смарт Вэй. Для заполнения ведомостей помещений применяются стандарты ГОСТ. Например, если документ изготавливается при проектировании и строительстве, используется ГОСТ 21.501-2011 СПДС. При оформлении экспликаций для рабочих чертежей в строительстве применяется ГОСТ 21.501-93 СПДС. Аналогичные стандарты можно подобрать в других работах, где нужна экспликация к поэтажному плану. Комментарий эксперта. Узнать, как выглядит экспликация, можно из образцов документов и форм в этой статье. Если вам необходимо подготовка этого документ на здание, сооружение или иной объект недвижимого имущества, обратитесь в компанию Смарт Вэй. Что такое экспликация в системе кадастрового учета? В системе кадастрового учета спецификация помещений (экспликация) не используется, так как аналогичные сведения представляются в виде технического плана. Если возникает необходимость получить экспликацию помещения по результатам технической инвентаризации, проведенной до 2013 года, ее можно взять из архива или инвентарного дела БТИ. Именно эти органы осуществляли мероприятия по техническому учету и инвентаризации жилищного фонда до введения в действие кадастрового учета. Срок действия экспликации соответствует аналогичному периоду для техпаспорта. Экспликация помещений – это документ, который необходим при инвентаризациях, организации пространства, содержит данные в виде таблиц, описывающих количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади. В зависимости от функционального назначения помещения может включать в себя дополнительные сведения. Она в обязательном порядке должна присутствовать с документами по планировке помещений. Этот документ доступно описывает и расшифровывает все условные обозначения, отображенные на чертежах, включая в себя все необходимые характеристики: Чаще всего ее создают в виде таблицы. Иногда таблицу прилагают как отдельный документ. Как правило, она идет в комплекте с поэтажным планом. Форма и размер таблицы экспликации (нажмите для увеличения) Экспликация помещения необходима в случаях, когда нужно документально узаконить самостоятельную перепланировку и переделку помещения, которые проводил владелец. Также она понадобится в случаях совершения сделок: для продажи, ипотеки, залога, покупки, обмена квартир. Для успешной сделки необходимо собрать весь пакет документации, в которых точно указывается площадь и планировка помещений. Такие сведения отображает технический паспорт. Важно, что б данные совпадали с реальной обстановкой. Если была проведена перепланировка, это в обязательном порядке должно быть внесено в технический паспорт, и узаконено (в этой статье Вы можете узнать, как получить технический паспорт на квартиру). Планировка и экспликация помещения Также она необходима при кадастровом учете многоквартирного дома. В случаях получения ипотеки любой банк запросит технический паспорт, план каждого этажа и экспликацию помещения. Нажмите, чтобы увеличить картинку Данный документ содержит в себе: Составляя экспликацию, пользуются нормативным документом ГОСТ 21.501-93 СПДС Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений. Образец документа экспликации на квартиру (нажмите для увеличения) При покупке и продаже квартиры проводят экспликацию, которая показывает точные размеры всего помещения, площадь каждой комнаты, коридора, кухни и даже балкона, а также месторасположение газовой плиты, входа. В ней указывается площадь как общая, так и конкретная. Также прорисовывается адрес, этаж и расположение квартиры. Получить экспликацию квартиры можно после подачи заявления в специальное Бюро технической инвентаризации (БТИ) или многофункциональном центре (МФЦ) по месту расположения. Подавать заявление может только владелец квартиры или его узаконенный представитель, у которого имеется документальная доверенность. Из документов необходимо наличие: Экспликация квартиры осуществляется платно, поэтому ко всем документам следует приложить квитанцию об оплате данной услуги для БТИ. А в этой статье можно узнать, что из себя представляет акт обследования жилого помещения. С введением электронной госуслуги ее можно заказать через интернет, но получить результат все равно придется в БТИ. Готовые результаты выдаются примерно через месяц после подачи нужных документов. Срок годности документа не ограничен. Смотрите видео, рассказывающее о поэтажном плане и экспликации помещения: Экспликация (ведомость) помещений – документ, который изготавливается в процессе проведения технической инвентаризации. Оформляется на основании обмеров и инвентаризации. Документ входит в список обязательных приложений к техническому паспорту, может быть затребован контролирующими органами или банком при оформлении недвижимость в залог по кредиту. Экспликация не оформляется для земельных участков: количественные характеристики кадастровый инженер перечисляет в межевом плане. Внешне документ выглядит как сводная таблица, в которой перечислены основные характеристики здания: Экспликация объекта позволяет получить только основные данные на здание и внутренние помещения. Описание и планировка помещений в документ не включаются, поэтому практическое значение экспликации ограничено. Она необходима только при оформлении разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию, для проведения внутренней инвентаризации активов, при уточнении данных бухучета на предприятии. Экспликация зданий, сооружений и отдельных помещений – часть технического паспорта объекта, которая составляется по итогам инвентаризации. Порядок и требования к проведению процедуры оговорены в нормативных правовых актах: В тексте Приказа № 37 описываются требования к типовой форме технического паспорта и всех приложений к нему. Экспликация – одно из приложений. По предложенной форме заполняются поэтажные планы, дефектные ведомости и иные документы с условными обозначениями. Законодательство допускает заполнение ведомостей в произвольной форме. Экспликация здания или помещений используется как самостоятельный документ или совместно с техпаспортом объекта. Сведения и характеристики берутся из содержания и условных обозначений на поэтажном плане, поэтому вводится новая категория документа – поэтажный план-экспликация. Он позволяет сделать выводы о существующем здании или строящемся объекте. Несмотря на ограниченность практического применения, документ позволяет решить несколько важных задач: Таблица ведомости помещения содержит характеристики каждой единицы, входящей в состав описываемого объекта. Если это квартира, то в экспликацию вносятся данные по каждой комнате и вспомогательному помещению. Планировка не описывается, ее можно узнать только из технического паспорта и поэтажного плана. На практике востребована экспликация на отдельное помещение, здание, имущественный комплекс или сооружения. В ведомость на здание включаются таблицы всех помещений объекта недвижимости. Чтобы получить наглядную картину планировки и расположения помещений, достаточно совместить информацию с чертежом на поэтажном плане. Каждая из экспликаций характеризует определенный объект: Дефектная ведомость – одна из разновидностей технической документации на отдельные помещения. Имеет несколько отличительных черт: Своевременное и качественное составление дефектной ведомости – основание для подготовки сметного расчета на капитальный ремонт помещения. Это юридическое обоснование потраченных средств. В документ включаются сведения о состоянии пола, дверей, окон, оборудования, элементов отделки, нуждающихся в восстановлении или замене. Важно помнить, что дефектная ведомость не заменяет проектную документацию про строительстве и используется только при проведении капитального ремонта. Документ не оформляется через МФЦ или сайт Госуслуг, для его получения нужно обратиться в специализированную компанию. В составлении дефектной ведомости принимают участие представители заказчика и подрядчика, техники, инженеры эксплуатирующей организации. Комиссия внимательно обследует оборудование и помещения, проводит визуальный осмотр прилегающей территории, наземных и подземных коммуникаций. Комплексное обследование помогает включить в дефектную ведомость все элементы, нуждающиеся в восстановлении и ремонте. Документ оформляется в виде бланка-таблицы, содержащей информацию: Ведомость заверяется членами комиссии, представителями подрядчика и заказчика услуги. Бюро технический инвентаризации – уполномоченный орган, в который нужно обращаться за поэтажным планом и экспликацией дома, квартиры или отдельных помещений. Для заказа услуги нужно обратиться в территориальный орган с заявлением. Чтобы процесс не затянулся, заранее подготовьте несколько документов: Снимите ксерокопии перечисленных документов, оплатите квитанцию, после чего специалисты назовут вам дату выезда на объект техника БТИ. Стоимость работ зависит от особенностей и площади объекта. После проведения обследований и замеров готовую экспликацию можно забрать в течение 10 рабочих дней. Полученный документ не имеет срока давности, но нужно учитывать обязательные мероприятия, проводимые бюро технической инвентаризации. Каждые пять лет по требованиям законодательства специалисты проводят обследование жилищного фонда. Следите, чтобы в выданной экспликации была указана дата выдачи, правильно заполнен адрес и этаж в многоэтажном здании.
Экспликация БТИ
Экспликация зданий
Дефектная ведомость помещений
Порядок оформления дефектной ведомости
Образец ведомости в 2020-м году
Экспликация (ведомость) помещения простыми словами
Нормативные акты для оформления экспликаций
№ п/п Основные понятия Описание 1 Техническая инвентаризация Процедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров. Первичную инвентаризацию делает БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет. 2 Паспортизация Процедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект. Паспорта делает БТИ. 3 Технический паспорт Документ, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле БТИ. 4 Поэтажный план Является приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров. 5 Ведомость (экспликация) помещений Оформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений. С 2013 года эскпликацию может оформить не только БТИ, но и другие организации. 6 Технический план Делает кадастровый инженер по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре. 
На данном примере поэтажный план с экспликацией на помещения одного этажа в техническом плане.
Где применяется и зачем нужна ведомость помещений?
В каких случаях необходима
Что содержит
Экспликация квартиры
Рекомендуем к прочтению статью постановка квартиры на кадастровый учёт.
Правовые предпосылки и основные определения
Необходимо отметить, что при составлении экспликаций кадастровые инженеры руководствуются государственными отраслевыми стандартами. Если документ готовится на стадии проектирования и строительства объекта, нужно руководствоваться положениями отраслевого ГОСТ 21.501-2011. Экспликации к рабочим чертежам в строительстве заполняются согласно требованиям ГОСТ 21.501-93.
В процессе работы используются специализированные термины, которые желательно знать до того, как обращаться за помощью к кадастровым инженерам:Необходимость оформления экспликации
Виды экспликации жилых и нежилых помещений
Что такое дефектная ведомость?
Заказ экспликации в БТИ
Читайте также: