Если есть дарственная пенсионеры могут быть наследниками

Подаренное имущество является особым объектом наследования. С ним у правопреемников могут возникнуть ряд проблем. Особенности наследования подаренной квартиру по закону, по завещанию, кто имеет на нее права и можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя читайте в нашей статье.

Кто получит в наследство подаренную квартиру?

Дарение – это один из способов приобретения имущества. Это сделка, когда квартира переходит в собственность одаряемого на безвозмездной основе.

Особенностью подаренного имущества является то, что квартира становится личной собственностью получателя, даже если процедура дарения была осуществлена в период брачного союза. Поэтому объект дарения входит в состав наследственного имущества полностью, без выделения супружеской доли.

Однако из этого правила есть исключение. В период брака супруги имеют право оформить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Документ может предусматривать раздел подаренной квартиры в любых долях, а также полный переход прав на нее супругу.

Поэтому при наследовании подаренной квартиры необходимо учитывать следующие моменты:

состоял ли одаряемый в браке;
заключен ли между супругами брачный договор.

Рассмотрим, как отличается порядок наследования подаренной квартиры по закону и по завещанию.

По закону

Так как подаренная квартира – это личное имущество, то она входит в состав наследства в полном объеме. То есть квартира будет поделена на равные доли между всеми наследниками наследующей очереди и иждивенцами покойного.

Первоочередное право на квартиру получают супруги, родители, дети. Только в случае их отсутствия или отказа от имущества, право передается братьям, сестрам, бабушкам и дедушкам.

Всего очередей наследования 7. В качестве 8 очереди наследуют иждивенцы покойного. Но если квартира будет поделена между наследниками любой очереди от 1 до 7, то иждивенцы вступают в права совместно с ними.

По завещанию

При наличии завещания одаряемый может распорядиться подаренной квартирой по своему усмотрению. Он может лишить прав на имущество наследников по закону и передать квартиру любому гражданину, предприятию или государству.

Исключение составляют иждивенцы. При наличии завещания им полагается доля, не меньше ½ части от имущества, которое они бы получили по закону. Если незавещанного имущества у наследодателя на такую сумму нет, то иждивенец может оспорить завещание и получить долю в квартире.

Обратите внимание! Суд может отказать в праве на обязательную долю, если наследством является квартира. Для этого получатель имущества по завещанию должен проживать в данной квартире, быть ее совладельцем и не иметь другого жилья в собственности.

Как вступить в наследство?

Процедура наследования подаренной квартиры не отличается от общего порядка вступления в наследство. Рассмотрим пошаговый алгоритм действий.

Шаг 1. Установить наличие завещания

Чтобы узнать, не составил ли наследодатель завещание, достаточно обратиться в любую нотариальную контору на территории РФ. Искать оригинал завещания не требуется. Однако любой нотариус сообщит только о наличии документа, информация об имуществе и наследниках в реестре не содержится.

Шаг 2. Обратиться к нотариусу для открытия наследства

Заявление для открытия наследства подается в нотариальную контору по последнему месту прописки покойного. Если место регистрации неизвестно, то по месту расположения подаренной квартиры. При себе необходимо иметь гражданский паспорт, свидетельство о смерти и справку о последнем месте прописки.

Шаг 3. Подать заявление о принятии наследства

Подать заявление о принятии наследства необходимо в течение 6 месяцев со дня гибели собственника квартиры. Правом на имущество наделяются наследники по завещанию. Если покойный не оставил завещание, то документы подают наследники по закону 1 очереди. Только в случае их отсутствия на квартиру могут претендовать наследники других очередей.Закон позволяет отозвать заявление о принятии наследства в любое время до истечения 6 месяцев со дня смерти владельца имущества.

Шаг 4. Проверить наличие долгов у наследодателя

Перед оформлением наследства необходимо выявить все долги покойного. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах полученного имущества. Однако унаследованную квартиру не всегда просто продать. А если наследников несколько, то один из них может быть против продажи. А оплачивать долги покойного придется сразу, по требованию кредиторов. Поэтому, если у покойного были крупные долги, необходимо тщательно взвесить выгодность вступления в наследство.

Шаг 5. Собрать документы на квартиру

Если долгов нет или они незначительные, то необходимо приступать к подготовке документов на наследство. Нужно подготовить договор дарения на имя наследодателя, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, завещание, свидетельства о браке и о рождении (для подтверждения родственной связи).

Шаг 6. Взять в Росреестре справку о кадастровой стоимости

Для расчета госпошлины для нотариуса используется кадастровая стоимость. Получить справку можно через МФЦ или сайт Росреестра. Стоимость документа составляет 350 р.

Шаг 7. Оплатить госпошлину нотариусу

Если наследник прописан в квартире, то он освобождается от оплаты госпошлины. Для этого необходимо предъявить нотариусу выписку из домовой книги.Если же наследник ранее не проживал в квартире, то ему придется оплатить:

0,3% от кадастровой стоимости, но не больше 100 000 р. (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам);
0,6% от кадастровой стоимости, но не больше 1 000 000 р. (всем остальным наследникам).

Кроме госпошлины наследникам придется оплатить правовые и технические услуги нотариуса. Здесь необходимо учитывать тот факт, что их необходимо оплачивать, только если они фактически были предоставлены. Если наследники самостоятельно подготовили все документы, составили заявления, то они вправе отказаться оплачивать данные расходы.

Шаг 8. Обратится к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о правах на наследство

Данное заявление можно подать как до истечения 6 месяцев, так и после. При себе необходимо иметь все перечисленные документы и квитанцию об оплате госпошлины. Нотариальные услуги оплачиваются на месте. Средняя стоимость свидетельства составляет 3 000 р. с каждого наследника за каждый объект наследства.

Шаг 9. Переоформить квартиру в Росреестре

Переоформление необходимо осуществить в течение 1 месяца. Однако даже если этого не сделать, штрафные санкции к наследникам не применяются. Но до полного переоформления наследник не считается полноправным владельцем квартиры. Стоимость перерегистрации составляет 2 000 р. Документы в Росреестра по заявлению наследника может подать нотариус. Это бесплатная процедура. А вот за получение выписки из ЕГРН о проведении регистрации придется заплатить нотариусу.

Образцы заявлений

Для вступления в наследство на квартиру покойного необходимо заполнить следующие заявления:

С 1 января 2019 года начали действовать внесенные в Гражданский кодекс (ГК РФ) изменения касательно получения наследства при завещании или по закону. Установлены новые правила наследования для пенсионеров и предпенсионеров. Женщины должны достигнуть 55-летнего, а мужчины 60-летнего возраста, тогда их права на наследство нельзя будет оспорить.

Что такое обязательная доля в наследстве

Учитывая нормы российского законодательства, доли в наследуемом имуществе делятся на два вида:

По завещанию, когда сам наследодатель определяет правила распределения имущества после его смерти (кто сколько получит).
По закону, если отсутствует письменное волеизъявление усопшего. Претендуют на собственность родственники наследодателя.

Она рассчитывается первой и не зависит от наличия и содержания завещания, очереди наследников или других обстоятельств. Правила выделения доли определены ГК РФ.

Какие россияне могут получить льготную ипотеку под 3% годовых
Жаркое из курицы - пошаговые рецепты приготовления в кастрюле, мультиварке или духовке
10 причин, по которым вас могут выселить из съемной квартиры

Основные правила наследования для нетрудоспособных лиц

К наследственной массе причисляются недвижимость, транспортные средства, финансовые активы умершего гражданина. Учитываются в ее составе также долги. Подавая заявление на ОДН, важно учитывать одно правило. Отказаться от части предусмотренного наследства нельзя – вся доля наследуется полностью. Независимо от текста завещания родственники усопшего могут изъявлять права на оформление ОДН.

К наследникам ОДН относятся нетрудоспособные родственники, причем нетрудоспособность нужно подтвердить у нотариуса документально (свидетельство о рождении ребенка, пенсионное удостоверение):

супруги и родители, являющиеся пенсионерами;
дети до 18-летнего возраста;
иждивенцы, без поправок на возраст и наличие родственных связей, которые не менее года проживали вместе с умершим.

Размер обязательной доли

Право на ОДН реализуется, если наследополучатель не указан в завещании или его часть, исходя из текста завещательного документа, меньше обязательной. Определение долей наследников происходит на основании положений ГК РФ. Они получают не меньше половины причитающейся им собственности, если бы наследование происходило по закону.

Документы для замены паспорта в 45 лет - полный перечень и оформление заявления
Доктор Мясников призвал не забывать о болезнях, которые опаснее коронавируса
Вино из крыжовника - пошаговые рецепты приготовления в домашних условиях

Изменения в праве наследования с 1 января 2019 года

Новая пенсионная реформа, стартовавшая с 2019 года, предполагает постепенное увеличение возраста, когда можно стать пенсионером. Ежегодно он будет увеличиваться, пока с 2028 года мужчины не начнут выходить на пенсию с 65, а женщины с 60 лет. По этой причине для обеспечения права и гарантий предпенионеров, как и пенсионеров, были приняты поправки в ГК РФ. Они установили новые правила наследования имущества.

Закон об обязательной доле в наследстве для предпенсионеров

Новый закон № 495-ФЗ (25.12.2018) вступил в силу 1 января 2019 года и касается пенсионеров и предпенсионеров. Документ вносит изменения в закон № 147-ФЗ (26.11.2001), который вводил в действие третью часть ГК РФ. Текст дополнен статьей 8.2. Она определяет новый порядок наследования собственности. С января 2019 года претендовать на ОДН могут не только нетрудоспособные граждане или пенсионеры, но и лица предпенсионного возраста.

Процедура оформления происходит в нотариальной конторе. Подать заявление необходимо не позже полугода со дня смерти наследодателя. После сделать это позже разрешается только при наличии уважительных причин у предпенсионера (длительная болезнь, командировка) через суд.

Видео

В состав наследства входят все материальные права и обязанности умершего. И они могут быть получены по разным основаниям, включая дарение. Но каковы особенности наследования подаренной квартиры и кого ждет привилегия ее получения? Ответы на эти вопросы зависят от положений закона, воли сторон и стечения жизненных обстоятельств.

Подаренная квартира — основные положения

Дарение — это акт безвозмездной передачи имущества или имущественного права в собственность другому лицу. Является двусторонней сделкой, которая заключается в результате волеизъявления двух сторон: дарителя и одаряемого.

Намерение подарить имущество или освободить от обязанности в будущем имеет такую же правовую значимость, как и непосредственный акт дарения. У подобного обещания должен быть указан срок реализации (распорядиться о посмертном дарении нельзя). И после оформления односторонний отказ от обязательства недействителен.

Дарителем может стать собственник или кредитор, находящийся в состоянии полной дееспособности. К нему предъявляются следующие требования:

возраст старше 18 лет либо эмансипация;
отсутствие действующего судебного акта, ограничивающего или лишающего его дееспособности;
отсутствие психических расстройств, препятствующих объективному восприятию происходящего и оценке своих действий (фактическая дееспособность);
пребывание в состоянии абсолютной трезвости и адекватности.

У одаряемого такие ограничения отсутствуют. Более того, законный представитель недееспособного или ограниченно дееспособного лица обязан принять дар от имени и в интересах своего подопечного/ребенка.

Отказ в одностороннем порядке

Выше было указано, что дарственная, как двусторонняя сделка не может быть отменена одним из ее участников. Но у этого правила есть и некоторые исключения.

Аннулировать дарение может:

Одаряемый — в письменной форме и до получения дара. Если дарственная была удостоверена нотариально, отказ также будет требовать подтверждения нотариуса.
Даритель — от исполнения обещания передать в дар имущество в случае непредвиденного и существенного ухудшения его материального положения.
Даритель — в случае совершения одаряемым покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи и близких родственников, а также намеренного причинения дарителю тяжких телесных повреждений.
Наследники дарителя — если смерть последнего произошла по вине одаряемого, в результате совершения им умышленных противоправных действий.

Наследуется ли подаренная жилплощадь?

Квартира, перешедшая в собственность одаряемого, как и все остальное его имущество, будет включена в состав наследственной массы и передана после его смерти преемникам.

Более того, подаренная недвижимость не подлежит разделу с выжившим супругом наследодателя, даже если была получена умершим в период брака (в соответствии со ст. 256 ГК РФ она относится к разряду его личной собственности).

Однако в процессе наследования могут возникнуть неясные ситуации. Разрешение некоторых из них описано ниже.

Одаряемый не успел оформить квартиру

Ситуация: договор дарения был заключен, но регистрация права собственности произведена не была по причине смерти дарителя (действий, свидетельствующих о желании отменить сделку, он при жизни не предпринимал и, судя по обстоятельствам, намеревался обратиться в орган регистрации, но не успел).

Решение: заключенный по всем правилам договор дарения является основанием для возникновения прав на объект у одаряемого, а закрепить их путем государственной регистрации вместо покойного обязаны его преемники.

Пояснение: заключенной сделка считается после подписания договора сторонами, а наследники умершего, принимая его имущество, приобретают и обязанности (в данном случае — обязанности по регистрации перехода права). Уклонение от нее считается незаконным, и одаряемый в этом случае вправе обратиться в суд с иском о принудительном оформлении.

Даритель пережил одаряемого

Ситуация: дарение было произведено и зарегистрировано надлежащим образом, и одаряемый использовал его на правах собственности, пока не умер (раньше дарителя).

Решение: даритель может отменить сделку и возвратить себе подаренную квартиру, если подобное условие было установлено им в договоре.

Пояснение: отсутствие в договоре подобного указания является основанием для перехода подаренного имущества к наследникам одаряемого.

Дар еще не был передан

Ситуация: предметом дарственной было обещание подарить жилплощадь к определенной дате, но до ее наступления одна из сторон договора скончалась.

Решение: если раньше указанного срока умер даритель, его обязательство подлежит исполнению его наследниками, а после смерти одаряемого обещание дарения теряет свою юридическую силу (по умолчанию).

Пояснение: по закону преемники наследуют права и обязанности покойного (одной из таких обязанностей является обещание дарения), в то время как кончина лица, которому дар обещан, является поводом для прекращения действия договора.

Кому переходит по наследству дарственная квартира

Подаренная жилплощадь после смерти правообладателя переходит к его наследникам по закону или по завещанию.

По закону

При отсутствии отдельных, нотариально удостоверенных распоряжений собственника его имущество подлежит распределению между наследополучателями приоритетной очереди. Такой может стать первая из существующих, и не обязательно по счету. Ее порядковый номер может быть от 1 до 7 — главное, чтобы перед ней не было преемников, желающих вступить в наследство в установленный для этого срок.

Лица, которые могут быть призваны к наследованию по закону:

Родители, супруг, дети.
Братья, сестры, дедушки, бабушки.
Тети, дяди.
Прадедушки, прабабушки.
Дети племянников, двоюродные дедушки и бабушки.
Двоюродные правнуки, дети двоюродных братьев и сестер, двоюродные дяди и тети.
Пасынки, падчерицы, мачеха, отчим.

Каждый пункт списка объединяет преемников, призываемых к наследованию на равных. И помимо указанных лиц в приоритетную очередь будут входить иждивенцы, которые находились на содержании наследодателя год и более.

По завещанию

Наследодатель вправе распорядиться о передаче подаренной квартиры по своему желанию путем оформления завещания. Если этого не сделать, жилплощадь будет разделена на доли соразмерно числу наследников, входящих в одну из представленных выше очередей по закону.

Последняя воля умершего имеет приоритетную значимость и указанные в завещании распоряжения при распределении наследства учитываются в первую очередь:

Квартира, завещанная конкретному лицу, после смерти наследодателя перейдет именно к нему, независимо от того, являлся он родственником покойному или нет.
Если завещатель распорядился о передаче жилплощади нескольким претендентам, она станет их общей собственностью в указанных долях или поровну.
В завещании с подназначением преемника объект недвижимости будет унаследован назначенным претендентом или подназначенным, если первый умер, отказался или не принял наследство.
Квартира, ставшая предметом завещательного отказа, будет предоставлена в полное или частичное пользование отказополучателю на протяжении установленного срока либо пожизненно преемником, оформившим ее на себя.

Для справки: обязательная доля составляет половину от наследства, полагающегося ее правообладателю по закону (без завещания).

Порядок наследования подаренной квартиры

Процесс принятия квартиры, полученной умершим в дар, не отличается от наследования любого другого принадлежавшего ему имущества.

Алгоритм действий

Для осуществления правопреемства наследнику дарственной жилплощади необходимо:

Написать заявление о принятии наследства.
Собрать обязательный перечень документов.
Подать бумаги нотариусу.

Если наследополучатель намеревается оформить правоустанавливающее свидетельство, процесс наследования будет дополнен следующими шагами:

Заявление о необходимости выдачи документа (в письменной форме).
Оплата госпошлины и дополнительных услуг нотариуса.
Получение свидетельства о праве на наследство (в назначенный нотариусом день).

С правоподтверждающим документом преемник может приступить к регистрации подаренной квартиры (оформлению права собственности на нее).

Процедура

Нотариус выбирается по территориальному признаку — по последнему месту жительства наследодателя или, если он проживал за границей Российской Федерации, по месту нахождения его имущества.

Специалист первым делом устанавливает личность наследополучателя. Для этой цели подойдет один из следующих документов:

паспорт гражданина РФ или другого государства;
паспорт моряка;
военный паспорт;
вид на жительство;
разрешение на временное проживание;
иной документ, который позволяет безошибочно определить личность обратившегося.

Следующим этапом станет открытие наследственного дела. Оно осуществляется на основании заявления о принятии наследства, которое преемник должен составить и передать уполномоченному нотариусу.

Одновременно с заявлением могут быть поданы и документы. Но, если у наследника с ними возникли трудности или есть необходимость уточнения точного перечня, необходимые бумаги приносятся нотариусу позднее.

Полученное заявление и копии документов подшиваются в папку с делом, а факт принятия наследства регистрируется в Единой информационной системе нотариата. Это помогает избежать недоразумений и мошенничества, а также упорядочивает все обращения по поводу наследства конкретного гражданина.

На этом процедура наследования может быть прекращена до тех пор, пока наследополучателю не потребуется получение правоустанавливающего свидетельства. При необходимости он подает заявление о выдаче документа нотариусу, открывшему наследственное делопроизводство, и оплачивает госпошлину.

После этого уполномоченное лицо обязано выдать правообладателю свидетельство. Это может произойти не сразу, а через время, которое понадобится нотариусу на проверку заявленных сведений и восстановлению делопроизводства (если оно было закрыто и перемещено в архив).

Если наследополучатель — несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, принятие наследства за него осуществляет законный представитель: родитель или опекун. Но при наследовании детьми от 14 до 18 лет указанные действия могут быть совершены ими лично с последующим подтверждением родителями или попечителями.

Заявление

Заявление о принятии подаренной квартиры должно содержать в себе следующую информацию:

ФИО и адрес проживания наследполучателя;
ФИО нотариуса или наименование нотариальной конторы, ее местоположение (не обязательно полный адрес — достаточно указать город);
цель подачи заявления (принятие наследства и/или получение свидетельства о праве на него);
ФИО и дата смерти наследодателя;
состав наследственного имущества и краткое описание отдельных объектов;
ФИО и контактные данные (при наличии такой информации) остальных наследников;
основание для возникновения наследственных прав заявителя;
другие важные обстоятельства;
дата подачи.

Заявление может быть написано наследополучателем от руки или с использованием технических средств и обязательно заключаться его личной подписью.

Образец заявления о принятии подаренной квартиры

Документы

Базовый перечень необходимых бумаг включает в себя:

Свидетельство о смерти наследодателя.
Справка, устанавливающая место открытия наследства (адрес жительства умершего или местоположения его имущества).
Удостоверение личности обратившегося (если это — представитель, потребуется доверенность или документ, подтверждающий полномочия законного представителя).
Документальное обоснование прав наследника (завещание или свидетельство о рождении/браке/усыновлении, судебный акт об установлении иждивения и т. п.).
Договор дарения наследуемой жилплощади ныне покойному (при наличии).
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Технический план квартиры.
Справка о кадастровой стоимости объекта (при желании можно заменить отчетом о проведении оценочной экспертизы).

Сроки

Наследополучателю важно заявить о правах на квартиру как можно раньше — в течение полугода со дня смерти наследодателя. Этот срок установлен законом и является обязательным для всех приоритетных преемников (тех, которые призываются к принятию наследства сразу после его открытия).

Указанный период актуален не для всех. Для лиц, которые призываются к наследованию в результате отказа первоочередных преемников, шесть месяцев начинают течь с момента удостоверения отказной. А для наследников, обретших свои права в результате пропуска срока приоритетными претендентами, период вступления в наследство будет составлять три месяца с последнего дня пропущенного срока.

Стоимость

За услуги нотариуса и совершение юридически значимого действия (выдачу свидетельства о праве на наследство) предусмотрена плата.

Расходы на принятие наследства будут составлять:

0,3 % от оценочной стоимости квартиры, если ее оформляет близкий родственник покойного (родитель, супруг, ребенок, брат, сестра) и 0,6 %, если преемник не входит в число перечисленных лиц;
5 000 рублей за нотариальные услуги правового и технического характера (сумму в этом размере удерживают нотариусы Москвы, тарифы для других регионов нужно уточнять в местных нотариальных палатах).

Наследование без оформления

Подаренная квартира может быть унаследована и фактически, то есть без участия нотариуса и других уполномоченных должностных лиц. Для этого преемнику нужно совершить действие, свидетельствующее о заинтересованности в ее получении. Таким действием может стать:

Проживание на жилплощади.
Оплата коммунальных платежей.
Ремонт помещений и уход за ними.
Установка охранных или противопожарных сигнализаций, замков и т. п.
Использование предметов быта, мебели, личных вещей наследодателя.
Подача нотариусу заявления о принятии мер по охране наследства.
Погашение долгов умершего.
Получение денежных средств, причитавшихся наследодателю и не выплаченных ему при жизни.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть признана недействительной по заявлению лица, чьи законные права и интересы она нарушает. Такими лицами могут стать наследники дарителя и их законные представители.

Чтобы преуспеть в этом, им придется обратиться в суд и доказать, что сделка была произведена незаконно. Нарушением признается:

Оформление дарственной недееспособным дарителем или лицом, находящимся в состоянии опьянения химическими веществами (алкоголем, наркотиками, психотропными препаратами и т. п.).
Оказание на владельца квартиры давления (посредством шантажа, угроз, морального или физического насилия) с целью понуждения помимо его воли передать жилплощадь в дар.
Дарение законным представителем от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
Одаряемый — сотрудник медучреждения, социальной или образовательной организации, а даритель — лицо, находившееся в ней на лечении, воспитании, содержании, его близкий родственник или супруг.
Квартира была подарена должностному лицу, государственному или муниципальному служащему, либо служащему Банка России в связи с исполнением его служебных обязанностей.
Сделка являлась мнимой (притворной) и ее действительной целью было не дарение, а возмездное отчуждение имущества.

Кроме этого дарственная может быть признана ничтожной и без судебного разбирательства, если:

факт лишения или отсутствия дееспособности дарителя подтвержден отдельным судебным актом;
дарителю на момент заключения сделки было меньше 18 лет, и он не был признан эмансипированным;
дарение было совершено в устной форме, без подписания письменного договора;
в дарственной не был указан конкретный предмет дарения;
целью сделки являлось обещание подарить квартиру после смерти дарителя;
договор был подписан представителем на основании доверенности, в которой не был указан одаряемый и объект дара.

Можно ли подарить квартиру, полученную по наследству

По закону собственник вправе распоряжаться личным имуществом по собственному усмотрению, в том числе дарить его. Это правило применяется и к унаследованной квартире, если она была оформлена надлежащим образом.

Пошаговая инструкция

Процедура дарения наследственной жилплощади подразумевает выполнение следующих действий:

Получение свидетельства о праве на наследство (как это сделать — расписано выше).
Посещение территориального офиса Росреестра или многофункционального центра.
Написание заявления о государственной регистрации перехода права на жилплощадь.
Оплата госпошлины (2 000 рублей) и предъявление свидетельства о праве на наследство.
Составление договора дарения — адрес и краткое описание квартиры, ФИО, паспортные данные одаряемого и дарителя, срок, когда дарение будет произведено (если это — обещание дарения), другие важные для сторон примечания.
Подписание дарственной сторонами. Нотариальное удостоверение здесь не обязательно, но может быть совершено по желанию, для большей надежности.
Подача заявления о регистрации перехода права собственности на жилплощадь от дарителя к одаряемому и договора дарения в Росреестр.
Оплата госпошлины (2 000 рублей) и налога — 13 % от оценочной стоимости квартиры (не требуется в случае дарения супругу, родителям, детям, братьям или сестрам).
Получение ответа об успешном завершении государственной регистрации.

После выполнения указанной процедуры и передачи жилплощади новому владельцу акт дарения считается завершенным.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область

Смерть человека сопряжена для его родственников не только с организацией похорон, но и с получением наследства. Действующее законодательство предполагает два варианта наследования: по закону и по завещанию. При составлении распоряжения наследодатель может самостоятельно определить круг претендентов на имущество. Но есть категория обязательных наследников, которые получают часть имущества покойного вне зависимости от его воли. Ниже мы рассмотрим, предусмотрена ли обязательная доля в наследстве для пенсионеров.

Законодательство о процедуре наследования

Большинство вопросов, связанных переходом имущества по наследству, регулируется Гражданским кодексом РФ. В статье 1119 ГК РФ указано, что при составлении завещания гражданин должен учитывать интересы обязательных наследников. Например, завещатель отписал все свое имущество дочери, не оставив ничего своей пожилой маме, которой длительное время оказывал материальную помощь. После смерти наследодателя, его мама становится обязательной наследницей, а потому претендует на часть имущества вне зависимости от текста завещания.

В статье 1149 Гражданского кодекса РФ перечислены лица, претендующие на обязательную долю в наследстве. К ним относятся:

нетрудоспособные и несовершеннолетние дети завещателя;
родители и супруга, утратившие трудоспособность;
прочие иждивенцы, которым наследодатель оказывал материальную помощь.

По закону вышеперечисленные лица являются законными наследниками покойного гражданина. При наличии завещания каждый иждивенец может претендовать минимум на половину той доли, которую он получил бы при распределении имущества по закону. Законодатели стараются всячески защищать нетрудоспособных граждан. Поэтому каждый иждивенец покойного может претендовать на получение части его имущества.

Закон не запрещает лицам, достигшим пенсионного возраста, вести официальную трудовую деятельность. Но по умолчанию мужчины, достигшие 60 лет, и женщины старше 55 лет относятся к категории нетрудоспособных граждан. Решающим фактором для установления нетрудоспособности является именно возраст. Если человек вышел на пенсию досрочно, то он не будет считаться обязательным наследником.

Действующее законодательство признает нетрудоспособными лиц, которые не могут работать по состоянию здоровья. Факт начисления пенсии по инвалидности в данном случае значения не имеет.

Пенсионеры и инвалиды претендуют на обязательную долю в наследстве

К категории обязательных наследников относятся следующие лица:

пенсионеры по возрасту;
пенсионеры по состоянию здоровья;
инвалиды, не получающие пособий по инвалидности, но имеющие ограниченную трудоспособность.

Вышеперечисленные лица являются обязательными наследниками по отношению к своим родителям, детям, супругам. Кроме того, статус иждивенца может получить гражданин, не являющийся членом семьи покойного, который:

находился на полном материальном обеспечении наследодателя;
проживал совместно с умершим в течение последнего года его жизни.

Например, если гражданская жена покойного наследодателя соответствует вышеописанным критериям, она может претендовать на обязательную долю в его имуществе. В противном случае она сможет получить наследство только будучи упомянутой в завещании. Напомним, что закону гражданские супруги не являются членами семьи и не причисляются к категории родственников.

Если какое-то имущество наследодателя не было включено в завещание, то обязательная доля будет выдаваться именно за счет него. Иждивенцы покойного гражданина должны заявить о своих правах в течение полугода после его смерти. Делается это по общим правилам, путем подачи заявления нотариусу. Если обязательный наследник не обратился в нотариальную контору в отведенный срок, он исключается из числа претендентов на имущество. Восстановить права можно через суд при наличии уважительной причины для пропуска.

Обязательная супружеская доля

Все имущество, нажитое гражданами в браке, считается их общей собственностью. Муж не имеет права распоряжаться такими объектами без письменного согласия жены, и наоборот. Если один из супругов умирает, то перед формированием наследственной массы происходит выделение супружеской доли. Эта часть имущества принадлежит вдове покойного и не участвует в распределении между наследниками.

Впоследствии супруга покойного наследодателя может подать документы нотариусу, унаследовав часть имущества своего мужа, поскольку по закону она является его первоочередной наследницей. Если наследодатель составил завещание, но не упомянул в нем свою жену, то она может рассчитывать на получение обязательной доли, являясь нетрудоспособной по возрасту или состоянию здоровья.

Порядок определения доли

Размер доли каждого преемника зависит от ряда факторов. Если пенсионер является родителем или супругом покойного, то он включается в первую очередь законных наследников. При отсутствии завещания, все активы наследодателя будут разделены поровну между его первоочередными преемниками. Например, после смерти гражданина, права на его имущество заявило трое ближайших родственников (мать, сын и жена). Каждый из претендентов получить ровно треть наследственной массы.

При отсутствии завещания выделения обязательной доли не происходит, поскольку иждивенец получает часть имущества наравне с другими преемниками. Если же распоряжение составлено, то доля иждивенца формируется следующим образом:

Производится поиск объектов наследственной массы, не включенных в завещание. Если они есть, то обязательная доля выделяется из них.
Если вышеназванное имущество отсутствует или его оказывается недостаточно для выделения обязательной доли, то содержание завещания пересматривается. При этом перераспределяются части преемников, определенных завещателем.

Чтобы определить размер обязательной доли, нотариусу следует учитывать факт родства между иждивенцем и наследодателем, а также состав наследников первой очереди. Например, если в наследственном деле фигурирует три первоочередных претендента, то размер доли обязательного наследника составит не менее 1/6 от общего состава имущества.

Наличие выделенной части наследства подтверждается нотариальным свидетельством. Получив этот документ, пенсионер сможет переоформить унаследованный объект на свое имя.

Алгоритм получения обязательной доли

Чтобы получить часть имущества наследодателя, претенденту следует выполнить такие действия:

Обратиться в нотариальную контору, имея на руках свидетельство о смерти завещателя.
Установить содержание завещания, размер наследственной массы, перечень наследников.
Подать заявление о принятии наследства нотариусу. Вместе с ним подаются документы, подтверждающие наличие родства и устанавливающие факт нахождения на иждивении.
Получить свидетельство о праве на наследство. Оно выдается нотариусом по истечении полугода после смерти наследодателя.
Переоформить унаследованное имущество на свое имя (если в состав наследства входила недвижимость, транспортные средства, банковские счета и т. д.).

При подаче заявления на выделение обязательной доли нужно учитывать, что помимо активов в состав наследственной массы могут быть включены и долги наследодателя. Поэтому перед обращением к нотариусу желательно уточнить состав имущества. Иногда размер задолженностей превышает стоимость имущества, а потому вступление в наследство будет нецелесообразным.

Как подтвердить нетрудоспособность

Право пенсионера на выделение обязательной доли подтверждается фактом нетрудоспособности. Для ее установления используются следующие доказательства:

достижение заявителем пенсионного возраста, регламентированного действующим законодательством (достаточно предъявить удостоверение личности);
наличие пенсионного удостоверения, выданного Пенсионным фондом;
наличие справки, подтверждающей инвалидность.

Таким образом, достигнув пенсионного возраста, гражданин автоматически включается в категорию обязательных наследников. Обратившись к нотариусу, он сможет получить часть активов наследодателя вне зависимости от текста завещания.

Тем, кто не сможет выйти на пенсию из-за повышения возраста, государство предлагает разные гарантии и льготы. Мы уже рассказывали о бесплатной диспансеризации, освобождении от налогов и запрете увольнения. Но в конце прошлого года незаметно приняли еще один закон о гарантиях предпенсионерам — об обязательной доле в наследстве. Он уже работает.

Желтая плашка гарантий

Проще всего объяснить на примере.

Жил-был Петр Иванович. У него сын от первого брака и вторая супруга Ольга Ивановна, ей 55 лет. Петр Иванович завещал квартиру сыну и умер. Второй супруге он квартиру не завещал. Но она все равно получит часть квартиры умершего мужа — так действуют новые гарантии.

Право на обязательную долю было и раньше, но чтобы им пользоваться, нужно было получить право на пенсию. Но пенсионный возраст повысили и, получается, часть людей временно лишились этого права. Теперь им его вернули: неважно, на пенсии ты или нет, с 55 или 60 лет можно получить обязательную долю в наследстве.

Кого касается этот закон?

Он касается предпенсионеров и их родственников, причем не обязательно кровных. Вот еще примеры.

Есть семья — Татьяна и Иван. Им по 35 лет. Внезапно Иван заболел и умер. Но перед смертью написал завещание на супругу: на квартиру они заработали вместе. Татьяна вступает в наследство. Но тут приходит мать Ивана, которой 55 лет, и требует обязательную долю в квартире Татьяны. Она имеет на это право, несмотря на то, что Иван распорядился своим имуществом по-другому. Его мать по закону получит часть квартиры.

У Светланы и Владимира умирает взрослая дочь. Она оставляет наследство — в завещании указан только муж. Из имущества — деньги на счетах, квартира и дача. При жизни дочь помогала родителям, но ее муж помогать им не хочет. Светлане и Владимиру 55 и 60 лет. Хотя дочь им ничего не оставила, они могут получить обязательную долю и забрать ее, например, деньгами.

Если предпенсионер где-то окажется в числе наследников, поправки в гражданский кодекс коснутся всех, кто имеет отношение к этому наследству. Причем коснутся так, что повлиять на это будет невозможно.

Какая льгота появилась у предпенсионеров?

Женщины в возрасте 55 лет и мужчины в возрасте 60 лет больше не могут быть пенсионерами по возрасту. Потому что пенсионный возраст повысили. Статус пенсионера у них появится позже — у кого-то на полгода, у кого-то на пять лет.

Но при оформлении наследства им оставили те гарантии, которые раньше получали только пенсионеры. В 55 или 60 лет человек не на пенсии, но все равно имеет право на обязательную долю в наследстве. То есть даже если по завещанию ему ничего не оставили, он что-то получит.

Что такое обязательная доля в наследстве?

Обязательная доля в наследстве — это когда кто-то независимо от завещания получает минимум половину имущества, которое мог бы получить по закону. Даже если по завещанию ему вообще ничего не причиталось, он все равно что-то заберет: часть квартиры, бизнеса или деньги.

Право на обязательную долю в наследстве появляется у нетрудоспособных родителей, супругов и детей. Например, если они достигли пенсионного возраста. Но теперь привязка не к пенсии, а просто к 55 и 60 годам. Если такой возраст наступил, обязательная доля положена.

Как рассчитать обязательную долю в наследстве?

Обязательную долю считают так:

Берут все имущество — и завещанное, и незавещанное.
Считают, сколько бы получил предпенсионер по закону. То есть если бы делили по очереди, а не по воле умершего.
Выделяют половину из этой доли. Столько положено наследнику 55 или 60 лет.
Эту долю можно забрать из того имущества, которого нет в завещании. А если там указано все, то выделят из завещанного.

Дальше по ситуации — либо надо договариваться, либо выкупать, либо владеть совместно.

В обязательной доле могут и отказать или уменьшить ее. Но это делает только суд. Увеличить обязательную долю нельзя.

Например, у мужчины жена, ребенок и пожилой отец. Из имущества квартира и миллион рублей в банке, которые у него появились еще до брака. Мужчина составляет завещание: все имущество делится поровну между женой и ребенком. То есть по завещанию ½ квартиры должна достаться жене и ½ — ребенку. Плюс каждому по 500 тысяч рублей.

Отец умершего мужчины в возрасте 60 лет заявляет свои права на обязательную долю. Имущество делят на три части и половину от этой доли отдают отцу. Итого у отца ⅙ квартиры и 150 тысяч рублей. Это обязательная доля по закону, хотя в завещании такого не было.

Как предпенсионеру получить обязательную долю в наследстве?

Если вам или вашим родственникам исполнилось 55 или 60 лет в зависимости от пола, они еще не на пенсии, но могут быть наследниками супругов, родителей или детей, можно вступить в наследство. Даже если по завещанию все переходит другим людям, есть шанс получить часть имущества.

Умер сын — родители-предпенсионеры имеют право на обязательную долю независимо от завещания.

Умер супруг — второй супруг-предпенсионер получит обязательную долю, даже если по завещанию все отошло детям. И даже если этот супруг детям не родитель, а мачеха, которая появилась полгода назад.

Умер отец — дочь в возрасте 55 лет получит обязательную долю в его наследстве, даже если отец завещал все молодой жене или внукам.

Как защитить имущество от выделения обязательной доли предпенсионеру?

Не все готовы делить имущество с пожилыми родственниками. Если в числе наследников есть женщины 55 лет и мужчины 60 лет, завещание не поможет сделать так, чтобы им ничего не досталось. Поэтому нужно таким образом оформить имущество или права при жизни, чтобы после смерти оно не вошло в наследственную массу.

Распорядиться имуществом при жизни. Если при жизни оформить квартиру на ребенка, например подарить, после смерти она не войдет в состав наследства и обязательную долю никто не получит.

Составить брачный договор. Но не такой, который делит имущество на случай развода, — после смерти он теряет силу, и всё поделят по закону. А такой, который распределяет имущество еще в браке. Например, можно написать, что имущество сразу принадлежит тому супругу, на кого оформлено. Тогда после смерти оно тоже не войдет в наследственную массу, и обязательную долю никаким предпенсионерам из него не выделят.

Читайте также: