Как оформить на себя дачный участок пенсионеру

В обществе постоянно возникают различные слухи относительно соцподдержки людей, вышедших на заслуженный отдых. Один из них – бесплатное предоставление земельных участков. Но всем ли пенсионерам положена земля? Попробуем найти ответ в этой статье.

  1. Можно ли получить участок пенсионеру
  2. Есть ли льгота на земельный участок пенсионерам
  3. Отказ в предоставлении участка
  4. Получение земельного участка пенсионерами по целевой программе
  5. Коммерческие дачные участки пенсионерам
  6. Дешевый садовый участок пенсионерам

Можно ли получить участок пенсионеру

Сразу стоит оговориться, что в рамках данной статьи не рассматривается ситуация, когда у пенсионера имеется в пользовании участок. Таковой мог быть выделен ранее и гражданин использует его на праве:

  • наследуемого владения;
  • бессрочного использования.

Оформить право собственности на подобный земельный участок не составит труда, особенно если воспользоваться услугами юриста. В остальных случаях придется разбираться, может ли пенсионер получить участок, и если может, то на каких условиях.

Есть ли льгота на земельный участок пенсионерам

Правом получить участок от государства безвозмездно или на льготных условиях обладают только некоторые категории пенсионеров. На федеральном уровне предусмотрено выделение земель для:

  • Героев – Советского Союза, Российской Федерации;
  • кавалеров Ордена Славы, Соцтруда;
  • некоторых пенсионеров, которые в период войны участвовали в организации, обслуживании объектов военного назначения;
  • участников ВОВ;
  • жителей Ленинграда в период блокады.

Для остальных категорий пенсионеров льготные земельные участки могут выделяться лишь властями региона проживания. Ниже приведен наиболее распространенный перечень лиц пенсионного возраста, которые могут рассчитывать на землю.

  • Ветераны боевых действий. Граждане, которые до выхода на пенсию принимали участие в вооруженном конфликте. О том, как оформить землю ветеранам, рассказывается в этой статье.
  • Ветераны труда. Граждане, имеющие длительный стаж работы в одной отрасли и отмеченные почетными знаками, а также лица, которые ранее получили ветеранский статус. О том, как ветеранам труда получить земельные участки, читайте в этой статье.
  • Инвалиды любой группы. Инвалиды из числа пенсионеров в некоторых регионах имеют право получить землю в собственность. Об особенностях получения участка инвалидами читайте здесь.

Ряд регионов дополняет данные категории своими собственными, поэтому точно установить, можно ли пенсионеру получить льготный участок, подскажет юрист по земельным вопросам.

Но земли на всех не хватает, поэтому пенсионеры стоят в очереди годами. А чиновники, в некоторых случаях, выносят отказы не только в предоставлении земельного участка, но даже и в постановке в очередь.

Отказ в предоставлении участка

Существующий регламент предполагает, что при вынесении отрицательного решения чиновники обязаны обосновать отказ в письменной форме. Но не все административные единицы соблюдают это требование, и потому еще на первичной консультации просто не принимают документы, мотивируя тем, что пенсионеру не положен участок.

К юристу обратилась Ольга С. с вопросом, как ей встать в очередь на землю в качестве пенсионера, инвалида II группы. Когда она обратилась к чиновникам, ей указали на невозможность обеспечения землей и не стали принимать документы. Юрист объяснил, какие документы ей нужны для постановки в очередь и помог направить заявление через МФЦ. Чиновники приняли заявление и поставили женщину в очередь на участок.

Как показывает практика, большую часть таких отказов довольно легко оспорить при условии, если будет представлен письменный вариант отказа. Поэтому первое, что нужно запомнить пенсионеру: обязательно подавать заявление и пакет документов к нему. Чиновник обязан отреагировать на заявление, и если постановка в очередь не происходит, то выносится мотивированный отказ. А дальше остается сделать несколько шагов.

  1. Консультация с юристом. Специалист изучит документы и укажет, есть ли основания для обжалования отказа.
  2. При наличии оснований подается жалоба на имя начальника инстанции, вынесшей отказ. Руководитель проверяет обращение и принимает решение – принять жалобу, либо сохранить отказ в силе.
  3. Если обращение к руководству не привело к ожидаемому результату жалобу можно направить в прокуратуру, приложив к обращению оба письменных отказа из муниципалитета. Прокуратура проведет проверку и вынесет предписание об устранении (например, поставить пенсионера в очередь на земельный участок).
  4. Обращение в суд требуется лишь в ситуации, когда прокурорская проверка не принесла результатов, но право пенсионера на получение земли оказалось нарушенным.

Чтобы сократить до минимума хождение по инстанциям, стоит воспользоваться услугами юриста при составлении жалоб как на имя руководителя, так и в прокуратуру. Судебные же споры вообще без юриста не следует вести.

Но в определенных случаях получение земельного участка пенсионерами оказывается невозможным, так как они не попадают ни под одну из льготных категорий. Однако не стоит расстраиваться, так как можно пойти иным путем.

Получение земельного участка пенсионерами по целевой программе

Целевые программы направлены на поддержку сельскохозяйственной деятельности в России. Именно для ведения фермерского хозяйства выделяются угодья по целому ряду программ:

  • Дальневосточный гектар – широко известная и освещенная в СМИ программа по заселению и благоустройству Дальнего Востока.
  • Региональные программы – многие регионы предоставляют бросовые земли для ведения фермерского хозяйства. В 2019 году действуют программы в Костромской, Владимирской, Тверской и других областях. Уточнить возможность получения земли по региональной программе можно в администрации или у юриста.

Участие в программах бесплатное лишь условно. В зависимости от региона и разновидности программы, за землю придется заплатить, но не кадастровую стоимость, а много меньше. Если же земля выделяется бесплатно, то кадастровые работы проводятся за счет «поселенца».

Пенсионеры имеют право принимать участие в таких программах. Об особенностях получения «гектара» стоит узнать у юриста. Специалист, помимо прочего, обратит внимание на «подводные камни» таких программ и подскажет, как их лучше всего избежать.

Коммерческие дачные участки пенсионерам

Не желают отставать от государственных и муниципальных властей и коммерческие, и даже некоммерческие структуры. С целью развития садовых и дачных поселков в них активно привлекают новых членов, в том числе и из числа пенсионеров. Причем дачные и садовые участки лицам пенсионного возраста продаются на льготных условиях.

Например, один из дачных поселков в Подмосковье готов выделить участок в несколько соток бесплатно, но при условии вступления в СНТ и оплаты первого взноса. Об особенностях СНТ читайте в этой статье.

Дешевый садовый участок пенсионерам

Еще один вариант – возмездное получение земли. Многим определенно подойдет и банальная покупка садового участка. Если не рассматривать популярные направления, и обратить внимание на села и деревни на достаточном удалении от региональных и районных центров, можно приобрести участок по цене во много раз меньше кадастровой стоимости земли, то есть почти даром.

Для садоводства покупка участка будет не лучшим вариантом, а вот в качестве дачи для летнего проживания – вполне неплохое решение. О том, как правильного оформить сделку подскажет юрист по земельным вопросам. Общую информацию можно узнать из этой статьи.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Дача, огород — это есть у большинства российских пенсионеров. Однако совсем скоро многие могут этого лишиться. Почему?

Среди российских пенсионеров традиционно много дачников. Чем еще заниматься человеку, как ни обустраивать свою фазенду, выращивать экологически чистые овощи и фрукты и просто проводить летом время на свежем воздухе. И вот над всем этим благолепием нависла реальная угроза.

Дачников ожидают значительные перемены, так как 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Статистики подсчитали, что в России примерно 60 миллионов дачников, и их всех коснутся нововведения настолько, что некоторые даже могут лишиться своего дачного домика, а то и всего участка. Ведь законодательно закреплены новые правила строительства и регистрации дачных домов, а также особенности создания и деятельности дачных товариществ. Как пенсионеру подготовиться к вступлению в силу «дачного закона», чтобы сохранить свой дачный участок со всеми постройками на нем? Будем разбираться, что нужно сделать пенсионерам.

Узаконить права на земельный участок

Если у вас земельный участок не зарегистрирован в Росреестре, а только включен в состав огородного или дачного товарищества, а также кооператива, то с нового года он окажется вне закона. Ведь с 01.01.2019 все права на землю должны быть официально зарегистрированы. Если не зарегистрировать земельный участок как положено, то владение дачей станет номинальным. Что это значит? Что с нее вас могут попросить буквально в любой момент. И членская книжка СНТ не поможет, ведь это не документ, удостоверяющий право собственности. Ну и, если даже повезет и участок останется в пользовании, его нельзя будет:

  • продать;
  • подарить;
  • завещать;
  • получить в наследство.

Если сведений о владельце нет в ЕГРН, то земля признается государственной или муниципальной со всеми вытекающими последствиями. А ведь именно так существует больше 50 % российских дач. Поэтому необходимо незамедлительно заняться легализацией прав на землю:

  • встать на кадастровый учет;
  • внести данные земельного участка в ЕГРН;
  • получить документ о собственности на землю.

Дом также нужно узаконить

Капитальный дом по новым правилам разрешается строить не на всех земельных участках. Теперь строительство дачного дома разрешено только на садовых участках. На огородных земельных участках владельцы могут возводить только временные некапитальные постройки: сараи, времянки, погреб и туалет. Поэтому, если участок является огородным, а на нем уже построен капитальный дом, возникает опасность признания его самостроем. Произойдет это в том случае, если дом не узаконен. Статус участка на дачный изменить сложно и даже невозможно, поэтому дачнику нужно приложить максимальные усилия, чтобы узаконить дом до нового года.

О строительстве нужно извещать местную администрацию

Порядок строительства на дачных участках также меняется.С нового года пенсионеры и другие дачники будут обязаны уведомлять о начале строительных работ на своем участке местную администрацию . В ответ на такое уведомление они должны будут получить одобрение чиновников. Когда стройка закончится, об этом также нужно уведомить чиновников. Только после этого сведения о новом объекте недвижимости подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Несоблюдение этой процедуры приведет к признанию постройки самостроем. Тогда дачнику придется доказывать право собственности на дом придется в судебном порядке. И если несогласованный дом все же признают самостроем, дачнику придется его снести за свой счет.

Членские взносы платить только через банк

Оплата членских взносов в садовые и огородные товарищества наличными с нового года будет запрещена. Товарищества обязали проводить абсолютно все расчеты исключительно в безналичной форме. То есть платить членские взносы дачники теперь смогут:

  • наличными через кассу банка;
  • непосредственно со своей банковской карты в интернет-банке;
  • наличными или с карты платежный терминал;
  • через кассу банка со своего счета.

В дачных товариществах больше не должно быть никакой кассы и квитанций. А правление должно обеспечить дачников реквизитами для уплаты, заключив соответствующий договор с банком. Также правление товарищества должно провести необходимую разъяснительную работу среди дачников и научить их оплачивать членские взносы.

На даче можно зарегистрировать место жительства

Ну и хорошая новость: теперь дача может быть постоянным местом жительства безо всяких условий. Правительство должно установить общий порядок и утвердить регламент такой регистрации. Теперь дачникам не придется доказывать через суд, что дачный домик их единственное жилье и больше им негде зарегистрироваться. А ведь без регистрации нельзя оформить пособия и даже получать пенсию и медицинскую помощь в плановом порядке. Так что, это хорошее для многих пенсионеров нововведение.

Законодательные изменения в 2019 году затронут владельцев дачных участков. От них потребуется больше забот и расходов для соответствия новым правилам и нормам. При этом никакой выгоды от нововведений российские дачники не получат.

Нормативно-правовое регулирование дачной собственности

С началом 2019 года в силу вступает Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» от 29.07.2017. Этот нормативно-правовой акт устанавливает множество нововведений:

  • вводит новые правила строительства и регистрации жилых построек на участках;
  • требует законодательной регистрации земельного участка;
  • определяет разрешенные организационно-правовые формы для объединений садоводов и огородников;
  • говорит об особенностях расчета за услуги дачного товарищества;
  • регулирует допустимость построек на земельном участке.

На стадии обсуждения законопроекта в Государственной Думе неоднократно заявлялось, что в нем найдут отражения особенности прописки и регистрации строений на дачных участках, но окончательный вариант Закона эти вопросы не отражает.


Организационно-правовые формы объединений дачников

Согласно законодательным нововведениям, с 1.01.2019 разрешены только два варианта организации владельцев дачных участков:

  • Садовые некоммерческие товарищества (СНТ). Собственникам участков разрешается строить капитальные здания и различные хозяйственные сооружения (бани, гаражи) на принадлежащей им земле с возможностью получить право собственности на эту недвижимость (регистрировать).
  • Огородные некоммерческие товарищества (ОНТ). На таком участке можно возводить только временные постройки (сараи, бытовки, будки и др.) не имеющие фундамента, для них не требуется регистрация права собственности.

Для этого требуется проведение общего собрания (с выбором подходящего типа объединения) и внесение изменений в устав.

Говоря о необходимости организационного преобразования, Закон № 217-ФЗ не устанавливает четких сроков, для этой процедуры. Формально прежние объединения могут и дальше работать без перерегистрации (если законодательные нововведения не установят четкого срока). При этом любые изменения устава повлекут за собой автоматическое преобразование (например, дачный кооператив будет переименован в садоводческое некоммерческое товарищество).

Как узаконить право собственности на земельный участок

Со вступлением в силу Закона № 217-ФЗ ужесточаются требования к лицам, имеющим дачные наделы. В отличии от жителей коттеджных поселков, чьи права собственности оформлены изначально, у дачников часто нет никаких документов на земельный участок, кроме садовой книжки. Эта ситуация является допустимой на текущий момент, но со временем может стать источником проблем.

  • 9 симптомов аневризмы головного мозга
  • Что нужно есть для укрепления иммунитета к коронавирусу
  • Прожиточный минимум для пенсионера в 2019 году

Чтобы легализовать свои права владельца, дачникам необходимо будет получить кадастровый паспорт и оформить собственность на земельный участок в Росреестре. Без подобной процедуры пользоваться таким наделом можно только формально. Такую дачу нельзя будет:

  • продать;
  • купить;
  • завещать;
  • унаследовать;
  • подарить;
  • получить в подарок.

Это грозит дачнику если не отчуждением надела, то крупным штрафом для восстановления своих прав собственника, поэтому владелец напрямую заинтересован встать на кадастровый учет, чтобы избежать данных проблем.


Порядок легализации прав для занятия садоводством и огородничеством

Стандартная процедура оформления прав собственности на дачный участок состоит из двух связанных между собой этапов:

  1. Приватизация земельного участка (если не была произведена).
  2. Оформление собственности на строение.

До 31.12.2020 это можно сделать, воспользовавшись «дачной амнистией», когда процедура оформления значительно упрощена (в том числе за счет сокращения необходимого количества документов). Пошаговая инструкция этого процесс выглядит так:

  1. Сбор необходимой документации. Для оформления по «дачной амнистии» требуется документ, удостоверяющий право собственности на землю и технический план на дачный домик.
  2. Подача пакета документов в Росреестр. Это можно сделать лично при визите в местное отделение кадастровой палаты или многофункциональный центр. Альтернативным вариантом является онлайн-оформление на портале Госуслуги или отправка почтой (в последнем случае документы для регистрации должны быть нотариально заверены).
  3. Получить свидетельства о праве собственности. При наличии всех необходимых документов и отсутствии причин для отказа, процедура оформления занимает 2 недели (до месяца) с момента обращения (при интернет-заявке – 7 дней).

Причинами отказа в регистрации прав собственности могут быть:

  • Неполный пакет предоставленных документов.
  • Присутствие ошибок в технических данных объекта.
  • Наличие незавершенного судебного разбирательства по данному участку.
  • Отсутствие конкретной категории назначения у земельного надела.

Нормы строительства на дачном участке

Законодательство допускает 2 типа построек:

  1. Индивидуальные дома. Требуют специального разрешения и юридической регистрации. Для таких построек допускается оборудование подвала или погреба, и на них распространяются законодательно установленные нормативы (например, высота от пола до потолка должна быть не менее 2,2 м).
  2. Хозяйственные постройки. Сюда входят гаражи, сараи, будки и др.

Вне зависимости от предназначения сооружений, при дачном строительстве, должны соблюдаться противопожарные и санитарные требования (например, минимальное расстояние от хозпостроек до границы соседнего участка должно быть не менее 1 метра, а забор – не выше полутораметровой высоты).


Разрешение на строительство

По общему правилу, согласно статье 51 Градостроительного кодекса, официального одобрения на возведение построек на дачном участке не требуется. При этом Письмо Министерства экономического развития РФ от 09.09.2016 говорит, что в случае строительства жилого дома требуется получить разрешение, вне зависимости от предназначения земли. Из этого следует что:

  • Для возведения некапитальных строений (например, это может быть временный домик на участке, сарай и другие хозпостройки) разрешения не требуется.
  • При индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) на дачной территории, вопрос необходимо урегулировать с местной администрацией (1.03.2019 в действие вступают новые формы уведомления, до этого срока у дачников есть возможность подать документацию в упрощенном виде). Для этого нужно сообщить в орган самоуправления о готовящейся застройке, подготовив соответствующее заявление и приложив технический план дома. В течение 7 дней администрация предоставит ответ.

Какие строения подлежат регистрации

Закон № 217-ФЗ, вступающий в силу с 1 января 2019 года, четко различает между собой садовый и жилой дом. Первый предназначен для сезонного проживания (в теплое время года) и не требует законодательной регистрации, второй – для круглогодичного использования и должен быть оформлен согласно существующим требованиям.

Отдельно в Законе сказано о лицензировании водяных скважин. Если источник принадлежит физическому лицу и предназначен для водоснабжения загородного дома, а не садового товарищества, то законодательно оформлять его не требуется.

Статья 23 Закона № 217-ФЗ предусматривает возможность перевода садового дома в категорию жилых (обратный процесс тоже допустим), поэтому владелец участка может обойтись без предварительного уведомления органа местного самоуправления о застройке на участке. После завершения строительства объект переводится в категорию жилых построек и оформляется установленным образом.

  • Как котенка приучить к туалету в квартире
  • Упражнения на трицепс с гантелями
  • Баклажаны по-грузински

Последние изменения Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, вступившие в силу 4 августа 2019 года уточняют требования к объектам ИЖС. Такой дом не должен иметь не более 3 этажей, не быть выше 20 метров и не иметь отдельных квартир.

Оплата членских взносов в безналичной форме

С 1 января 2019 года, в соответствии с требованиями Закона № 217-ФЗ, расчеты членов садовых и огородных товариществ должны проводиться только через банк с перечислением на расчетный счет СНТ/ОНТ. Это можно будет сделать:

  • внесением наличных в кассу банка;
  • с помощью онлайн-перевода со своей карты;
  • оплатив с личного счета в банковской кассе;
  • через банкомат/терминал с пластиковой карточки или наличными средствами.

Обязанностью правления СНТ/ОНТ является заключение договора с банком и обеспечение членов товарищества реквизитами для оплаты. Сбор денег с помощью кассовых аппаратов или квитанций является нарушением и подразумевает штрафные санкции.


Возможность прописки в дачном доме

Для возможности регистрации владельца на даче необходимо, чтобы постройка была отнесена к категории ИЖС. Согласно законодательству, к такому дому предъявляются следующие требования:

  • Наличие фундамента.
  • Проведение всех необходимых коммуникаций (электричества, газа, воды и др.). Для регионов с холодными климатическими условиями, существуют специальные требования по отоплению и водоснабжению жилых домов.
  • Выполнение санитарных норм по теплоизоляции строения.
  • Общее состояние технических конструкций здания (стен, перекрытий и др.) должно соответствовать установленным нормативам.
  • Площадь кухни должна быть не менее 6 квадратных метров.

Другим обязательным условием является месторасположение объекта. Дом, в котором можно прописаться, должен находиться на территориях с разрешением на ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства. Альтернативным вариантом являются земли сельскохозяйственного назначения, где санкционировано дачное строительство.

Перевод строения из садового дома в жилой предоставляет возможность прописаться в нем, но влечет за собой увеличение ставки фискальных отчислений на имущество. Базой для налогообложения станет кадастровая стоимость объекта (в настоящее время она может превышать рыночную стоимость), что еще больше увеличит затраты. По этой причине экономическая выгода от того, чтобы прописаться на даче, может быть меньшей, чем последующие расходы на содержание жилья.

Видео

Краткое содержание:


Если вы решили оформить дачу в собственность, но не знаете с чего начать, значит эта статья для вас. В оформлении дачного земельного участка нет ничего сложного, тем более что эта процедура на сегодняшний день полностью законодательно урегулирована. Однако на практике всегда есть нюансы, которые полезно знать. В статье пошагово рассказываю, как можно оформить дачу в собственность бесплатно.

Общие условия оформления дачи в собственность

В соответствии с федеральным законом от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ, с 1 января 2019 года дачные участки автоматически переведены в садовые и огородные.

При определении статуса земельного участка имеет значение вид разрешенного использования (ВРИ). Участок становится “садовым”, если в правоустанавливающем документе на земельный участок он имел ВРИ "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства", "для дачного строительства" (п. 7 ст. 54 Закона № 217-ФЗ).

Если же в документе в графе "ВРИ" была указана формулировка "огородный земельный участок"; "для огородничества"; "для ведения огородничества" (п. 8 ст. 54 федерального закона № 217-ФЗ), то такой участок автоматически становится “огородным”.

Узнать, какой вид разрешенного использования имеет ваш земельный участок, можно в Публичной кадастровой карте Росреестра.

С чего начать и какие документы необходимы для обращения за приватизацией?

Членские книжки садовода (садовая книжка) выдаются членам садоводческого товарищества (СНТ, СТ, СТД, ДНТ). Если член товарищества пользуется земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, такой участок можно приватизировать (оформить в собственность бесплатно) без уточнения границ.

Если в правоустанавливающем документе вид права не указан или его невозможно определить, такой участок считается предоставленным гражданину в собственность (п. 9.1 ст. 3 Закона № 217-ФЗ). Но для документального оформления права собственности все равно нужно будет обратиться в местную администрацию (п. 2.9 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

ВАЖНО! В садовой книжке должно быть указано, что земельный участок закреплен за конкретным гражданином — членом товарищества. Сама садовая книжка правоустанавливающим документов не является, но дает право члену товарищества обратиться за документами и начать процедуру приватизации дачного участка.

Что нужно делать и с чего начинать?

1. Запрашиваем у председателя товарищества следующие документы:

а) землеотводный документ — это акт или постановление о предоставлении товариществу (как юридическому лицу) земельного участка в постоянное бессрочное пользования под организацию садоводческого некоммерческого товарищества;

б) заверенную копию распределения земельных участков в границах землеотвода — это схема распределения всех земельных участков на территории товарищества с выделением конкретного, интересующего вас участка;

в) заверенную копию протокола (выписки) о создании товарищества;

г) справку о членстве или выписку из протокола о включении гражданина в члены товарищества.

Если есть задолженность по оплате членских взносов, председатели иногда отказывают в выдаче запрошенных документов и пытаются таким образом шантажировать граждан, принуждая к погашению долга. Нужно знать, что такие действия являются заведомо незаконными (п. 7 ст. 21 Закона № 217-ФЗ) и могут быть обжалованы в городскую прокуратуру. Запрошенные документы правление товарищества должно предоставить в срок, указанный в обращении. Однако для оформления приватизации дачи долг придется погасить.

На практике нередки случаи, когда у председателя документов нет. Например, была конфликтная ситуация при выборе нового председателя товарищества. В отместку старый председатель уничтожил все документы и архив товарищества. Тогда можно попытаться поискать документы у членов товарищества, ранее оформивших свои права на земельные участки. Или запросить нужные документы в городском архиве.

2. Готовим схему расположения земельного участка.

Она нужна, если земельный участок не отмежеван и не стоит на кадастровом участке. Смысл схемы — показать администрации, где именно расположен ваш земельный участок и каковы его границы. Именно по этим границам нужно будет просить выделить земельный участок в собственность. Схема подготавливается гражданином самостоятельно (п. 8 ст. 11.10 ЗК РФ). Для этого можно обратиться к кадастровому инженеру.

3. Обращаемся в местную администрацию о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Документы на оформление подаются через МФЦ по месту жительства либо напрямую в местную администрацию. К заявлению прилагаются:

  • копия паспорта заявителя (либо нотариально заверенная доверенность)
  • садовая книжка (справка о членстве);
  • пакет документов, полученных от председателя товарищества;
  • схема участка на кадастровом плане территории товарищества.

Решение о предоставлении принимается в течение 30 дней с даты регистрации обращения. При положительном решении администрацией предоставляется акт (постановление) о предоставлении земельного участка в собственность с приложением акта приема-передачи.

4. Оформляем право собственности.

Это последний этап в оформлении дачи в собственность бесплатно. После получения постановления о приватизации дачного земельного участка необходимо оформить право собственности.

Факт регистрации права подтверждается выпиской из ЕГРП на соответствующую дату. Для регистрации права собственности в МФЦ по месту жительства предоставляются:

  • копия паспорта;
  • постановление администрации о предоставлении в собственность земельного участка:
  • квитанция об оплате госпошлины (350 руб. — п. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Срок регистрации после приема заявления составляет 12 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. Дата получения документов указывается в расписке об их получении.

На этом процедура оформления дачи в собственность, если у вас на руках садовая книжка, окончена.

Важно знать, что указанная выше процедура актуальна, если на дачном участке нет дома. Если же на дачном участке есть жилой дом — процедура оформления будет иной.

На этом все. Если статья была полезной — приглашаю обсудить.

Платят ли пенсионеры налог на дачный участок? Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов.

p, blockquote 1,0,0,0,0 -->

Порядок налогообложения дачных участков

p, blockquote 2,0,0,0,0 -->

Налог на дачный участок, также как и на гараж, складывается из двух составляющих:

p, blockquote 3,0,0,0,0 -->

  • имущественный налог на дачное строение;
  • земельный налог на участок земли.

Уплачиваются указанные налоги только при условии нахождения дачных участков в собственности. Те постройки, которые используются на правах безвозмездной аренды, не подлежат налогообложению.

В январе 2015 года произошли существенные изменения в действующем налоговом законодательстве, которые привели к росту размера налога на дачные участки. Дело совсем не в повышении налоговых ставок. Если раньше в качестве объекта для начисления налога выступала инвентаризационная стоимость, то теперь – кадастровая. Последняя максимально приближена к рыночной цене недвижимости.

p, blockquote 5,0,0,0,0 -->


p, blockquote 6,0,0,0,0 -->

Инвентаризационная стоимость может быть в 5-10 раз ниже кадастровой, так как при её расчёте экспертами БТИ не учитывается целый ряд факторов (в частности, месторасположение постройки). Новый порядок расчёта будет действовать только в отношении тех объектов, которые есть в перечне Росреестра и для которых была определена кадастровая стоимость.

p, blockquote 7,0,1,0,0 -->

Для расчёта налога кадастровую стоимость нужно умножить на налоговую ставку. Последняя зависит от стоимости объекта и может варьироваться от 0,1% (для объектов дешевле 300 тыс.руб.) до 2% (для объектов дороже 500 тыс.руб.).

p, blockquote 8,0,0,0,0 -->

Законодательством предусмотрен переходный период до 2020 года и пока данный закон вступил в силу не во всех регионах (там будет действовать старая схема). Как и раньше уплата имущественного и земельного налога производится по квитанциям, полученным из ФНС. В них приводится также схема расчета, самостоятельно производить вычисления не требуется.

p, blockquote 9,0,0,0,0 -->

p, blockquote 10,0,0,0,0 -->

Льготы по земельному налогу для пенсионеров

На федеральном уровне льготы по земельному налогу для пенсионеров не предусмотрены. Связано это с тем, что земельный налог относится к муниципальным и он полностью зачисляется в бюджет города или региона, на котором находится земля. Налоговая ставка также определяется на уровне регионов (федеральное законодательство содержит только её предельное значение, которое нельзя превышать).

p, blockquote 11,0,0,0,0 -->

Порядок уплаты земельного налога устанавливается местным законодательством, поэтому в ряде регионов пенсионеры вправе не уплачивать земельный налог. В других же — такая обязанность за ними сохраняется.

p, blockquote 12,0,0,0,0 -->

Какие льготы на земельный налог имеют пенсионеры, узнайте здесь.

Также узнать о наличии льгот по земельному налогу можно в ФНС. Если местные законы предусматривают освобождение от налогового бремени для пенсионеров, то потребуется написать заявление на предоставление льготы. Лучше сразу взять с собой документы на земельный участок, паспорт и пенсионное удостоверение, чтобы по несколько раз не приходить в инспекцию.

p, blockquote 14,1,0,0,0 -->


p, blockquote 15,0,0,0,0 -->

Приведём несколько примеров местного законодательства о льготах лицам пенсионного возраста в плане уплаты земельного налога. Так, например, в Москве льготы не предусмотрены, тогда как в некоторых городах Московской области такие послабления есть. В Одинцово освобождаются от земельного налога неработающие пенсионеры, в Павлово-Посадском районе – одинокие.

p, blockquote 16,0,0,0,0 -->

Жители Санкт-Петербурга, владеющие дачным участком менее 25 соток, могут не платить на него земельный налог. В Самаре таким правом наделены владельцы участков 6 соток, если их использование не связано с предпринимательством. В Сызране предусмотрена 50% льгота по земельному налогу пенсионерам, аналогичная льготная ставка действует для владельцев участка менее 12 соток в Королёве и до 15 соток – в Мытищинском районе.

p, blockquote 17,0,0,0,0 -->

p, blockquote 18,0,0,0,0 -->

Для некоторых категорий пенсионеров действуют общефедеральные льготы. Это инвалиды, герои СССР, ветераны и пр.

p, blockquote 19,0,0,0,0 -->

Льготы по имущественному налогу для пенсионеров

Достаточно распространённым является вопрос: «Почему некоторые пенсионеры платят имущественный налог, а другие — нет?».

p, blockquote 20,0,0,0,0 -->

Согласно действующему налоговому законодательству абсолютно все пенсионеры освобождены от налога на имущество. К таковому относятся дачные дома и постройки, гаражи, квартиры и другая недвижимость. Данное правило актуально как к пенсионерам по старости, так и военным пенсионерам.

p, blockquote 21,0,0,1,0 -->

Но для получения льготы необходимо оповестить налоговую службу о её наличии. В автоматическом режиме льгота НЕ предоставляется. Для того чтобы получить освобождение от налогового бремени нужно прийти в ФНС по месту жительства и принести с собой пакет подтверждающих документов:

p, blockquote 22,0,0,0,0 -->

  • паспорт;
  • документы по объектам недвижимости в собственности;
  • пенсионное удостоверение или справку из ПФР.

В налоговой инспекции также предстоит заполнить заявление на освобождение от налога на имущество в отношении дачных построек. После этого абсолютно вся недвижимая собственность пенсионера перестанет быть объектом налогообложения.

p, blockquote 23,0,0,0,0 -->

Если своевременно не написать заявление, ФНС будет продолжать высылать в адрес пенсионера квитанции на оплату, а в случае их несвоевременной оплаты – начислять пени.

Стоит отметить, что у пенсионеров есть право вернуть себе уплаченные взносы по налогу на имущество за последние 3 года. Они будут считаться переплатой. К сожалению, те средства, которые пенсионер заплатил более 3 лет назад, вернуть уже не получится, т.к. по ним истёк срок давности.

p, blockquote 25,0,0,0,0 -->

Для начала процедуры возврата пенсионеру нужно предварительно получить в своём банке выписку с реквизитами счёта Сберкнижки или банковской карты. Пользователи интернет-банка могут скачать документ с реквизитами онлайн.

p, blockquote 26,0,0,0,0 -->

Вместе со специалистом налоговой службы пенсионер заполняет заявление на возврат денежных средств на указанный в выписке счёт. Оно будет рассматриваться не более 60 дней, после чего пенсионер получит переплату по имущественному налогу назад.

p, blockquote 27,0,0,0,0 -->

Выводы

Таким образом, пенсионеры освобождены от налогообложения дачных построек. Только это право на льготы они обязаны подтвердить документально. Наличие льгот для лиц пенсионного возраста, например, ветеранам труда, по земельному налогу определяет региональное законодательство.

М ногие наши пенсионеры задаются вопросом, могут ли они получить бесплатно земельный участок. По общему правилу, действующему в настоящее время в РФ, приобретение земельных участков осуществляется только на платной основе.

Однако Земельный кодекс РФ и региональное законодательство в области землепользования предусматривают случаи, когда получить земельный участок пенсионер может бесплатно.

К числу таких случаев относятся:

во-первых, бесплатно пенсионер может приобрести в собственность те земельные участки, которые уже находятся в его пользовании;

во-вторых, отдельные категории пенсионеров вправе получить новый земельный участок бесплатно.

Программы распределения земельных участков на бесплатной основе для отдельных категорий пенсионеров действуют практически в каждом субъекте РФ.

Бесплатное приобретение пенсионером в собственность земельного участка, который уже находятся в его пользовании

Пенсионер, имеющий земельный участок в фактическом пользовании:

  • с построенным на нем домом, при условии, что этот участок
  • был получен им до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР",

вправе оформить такой земельный участок в собственность бесплатно.

Такое право закреплено Федеральным Законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Пенсионер, который уже имеет земельный участок на праве:

  • постоянного/бессрочного пользования или
  • пожизненного наследуемого владения,

может бесплатно получить его в собственность, но только однократно. При этом не допускается взимание с пенсионера каких-либо дополнительных сборов, кроме сборов, установленных действующим законодательством.

Такое право есть также у тех пенсионеров, которые имеют на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения:

  • здание, строение или сооружение.

В таких случаях для приобретения права собственности на находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок пенсионеру нужно:

  • подать заявление о приобретении права собственности в соответствующий орган государственной власти или местного самоуправления вместе с документом, подтверждающим факт предоставления лицу земельного участка (здания) на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Существуют особые категории граждан (пенсионеров), имеющих право получения земельного участка в собственность бесплатно:

ветераны ВОВ и нетрудоспособные члены их семей;

военнослужащие-контрактники, если они отслужили по контракту от 10 до 15 лет (в зависимости от случая);

Герои Советского Союза, герои Российской Федерации, кавалеры ордена Славы и Социалистического Труда;

пенсионеры, которые в период прохождения Великой Отечественной Войны осуществляли трудовую деятельность на объектах, связанных с противовоздушной обороной, занимались строительством сооружений оборонительного типа, аэродромов, военно-морских баз и прочих объектов, относящихся к военным и расположенным как в пределе тыловой границы действующего фронта, так и на участках автомобильных или же железнодорожных путей;

ветераны боевых действий;

обладатели знака «Жителя блокадного Ленинграда» и др.

Такие земельные участки предоставляются пенсионерам данных категорий для индивидуального жилищного строительства. Военные пенсионеры также имеют право получить земельный участок для ведения крестьянского/фермерского хозяйства.

Для индивидуального жилищного строительства также вправе получить земельные участки пенсионеры МВД, если они прослужили в органах внутренних дел 15 лет и более. Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют право собственности на земельные участки, ранее предоставленные их родителям.

Все эти нормы закреплены в отдельных законах, посвященных этим категориям граждан, например, в Федеральных Законах "О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", "О ветеранах" и других.

Как пенсионеру получить земельный участок под дачное строительство

В советские времена это были известные «6 соток», в перестройку – делянка под картошку, чтобы выжить. Сейчас пенсионеру подойдет и небольшой земельный участок под дачное строительство, если он будет выделен бесплатно.

И получить его в безвозмездное пользование пенсионеру бесплатно можно, но это потребует от него терпения и настойчивости. Для этого пенсионеру (рассмотрим на примере Москвы) необходимо предпринять следующие шаги.

Шаг 1. В префектуре каждого московского района есть специалист, который занимается выделением бесплатных земельных участков льготным категориям граждан. Если пенсионер имеет льготы, то земельный участок можно получить, написав заявление и дождавшись своей очереди.

В группу льготников по данной льготе в Москве входят:

  • ветераны Великой Отечественной войны,
  • инвалиды,
  • многодетные семьи.

Попробовать обратиться в Управу можно и в том случае, если у пенсионера нет льгот, но есть желание получить земельный участок бесплатно. Возможно, его поставят в очередь. Земельные участки дают бесплатно далеко от города (100 - 150 км), но в районах с хорошей экологией.

Если раньше «6 соток» выделяли полностью бесплатно, то сейчас пенсионерам садоводам приходится раскошеливаться:

подготовка и получение правоустанавливающих документов стоит 15-30 тысяч рублей;

кроме того, придется платить за строительство дорог внутри земельного участка, ограждения, водозаборы, противопожарные водоемы, проведение электричества.

Начинающему дачнику придется выкладывать по 5-10 тысяч рублей в месяц в течение года. Но по истечении трех лет земельный участок можно будет оформить в собственность практически бесплатно.

В Москве официально зарегистрировано порядка 50 тысяч льготников на бесплатное получение земельного участка. Очередь длится несколько лет.

В случае если пенсионер или его родственники прописаны в сельской местности, то он может получить там земельный участок бесплатно под строительство дома. Для этого в местной администрации пенсионеру необходимо написать соответствующее заявление.

К заявлению прикладывается справка о том, что он нуждаетесь в земельном участке.

Ну а если пенсионер (житель Москвы) не хочет выжидать в очереди, то он может купить земельный участок в соседней области за относительно небольшие деньги.

Например, добротный дом в деревне в Калужской области с земельным участком 20 - 30 соток можно купить всего за 50 – 100 тысяч рублей. Некоторые пенсионеры находят и дешевле. Расстояние от Москвы немаленькое, но если пенсионер любит отдыхать на природе – это его вариант.

Читайте также: