Как рассчитать зарплату уборщицы подъездов

Опубликовано: 07.05.2025

Уборка подъезда в многоквартирном доме должна быть регулярной и качественной. Только так удастся избежать антисанитарии и не допустить распространения болезней.

О том, сколько стоит уборка в подъезде многоквартирного дома, где найти работника, какие правила и требования предъявлять ему, читайте в статье.

Стоимость услуги

Общее имущество многоквартирного дома распределяется и оплачивается в соответствии с занимаемой площадью квартиры. Расчет идет исходя из квадратуры.

Если собственниками было принято решение нанять человека со стороны, либо обратиться в клининговую компанию, это должно решаться на общем собрании жильцов.

Ориентировочные цены:

Регулярная уборка – от 25 рублей за 1 кв. м.
Генеральная уборка – от 40 рублей за 1 кв. м.
Мытье подъезда после ремонтных или строительных работ – от 45 рублей за 1 кв. м.
Стоимость услуги за мытье окон и фасадов рассчитывается индивидуально. Цена будет выше, если к работам необходимо привлечь альпинистов или других узких специалистов.

Узнать точную стоимость работ можно в выбранной организации.

Из чего складывается цена?

Конечная стоимость уборки подъездов складывается из ряда факторов, среди которых:

сумма, которая покрывает расходы на заработную плату персонала;
время, которое тратит человек на уборку;
частота выполнения работ;
траты на спецсредства и униформу;
расходы на налоговые отчисления;
объем предстоящих работ (этажность дома, количество подъездов в нем).

Оценив стоимость каждого пункта и сложив получившиеся цифры, удастся рассчитать стоимость уборки в подъезде. Оплачивают ее собственники, проживающие в многоквартирных домах, путем перечисления средств за содержание и ремонт жилого помещения.

Где найти человека?

Задачу по поиску человека для уборки в подъезде должна решать управляющая компания. Если собственники многоквартирного дома не относятся к ТСЖ, то нанимать уборщицу им придется самостоятельно.

В этом случае у них есть несколько вариантов:

Независимо от того, кто занимается уборкой в подъезде, оплачивать услугу должны все жители многоквартирного дома.

Нужно ли составлять договор?

Договор на уборку подъезда нужно составлять в обязательном порядке. В нем прописывают права и обязанности сторон, в случае нарушения которых удастся доказать свою правоту в суде.

Другие пункты, которые должны быть прописаны в договоре:

стоимость услуг;
порядок расчетов;
порядок сдачи-приема работ;
ответственность сторон;
обстоятельства непреодолимой силы;
порядок разрешения споров;
срок действия договора и порядок его расторжения;
прочие условия.

Обязательно указываются реквизиты сторон, как заказчика, так и исполнителя. К договору имеются приложения, в которых перечислены обслуживаемые дома, стоимость и типы услуг, периодичность их выполнения (стандартная, влажная и генеральная уборка).

Требования и правила

Требования к качеству уборки подъезда следующие:

Отсутствует посторонний запах.
На полу нет грязи, въевшихся пятен и разводов.
В подъезде нет видимого мусора: пивных банок, окурков, тары из-под еды, пакетов и пр.
Стены и углы очищены от паутины и пыли.
Мусоропровод не забит мусором. Обязательным условием является поддержание в чистоте мусоросборников.
На стенах нет надписей и рисунков.
Окна, перила и входная дверь чистые.

Уборка в подъезде должна проводиться в системе. Для этого составляется график, которого нанятый работник должен строго придерживаться. Ежедневную обработку проводят в первой половине дня, она включает в себя протирку перил, очищение территории мусоропровода. Лестничные проемы метут влажным веником.

Еженедельная уборка включает в себя мытье панелей, стен и пола. По мере необходимости такие работы проводятся 1-2 раза в 7 дней. Для обеззараживания поверхностей используются чистящие и дезинфицирующие средства. В праздничные и выходные дни нанятый персонал отдыхает.

Один раз в шесть месяцев уборщик моет окна (снаружи и изнутри). Выполняется очищение потолков от пыли. С такой же периодичностью протираются двери, радиаторы, осветительные приборы.

Исчерпывающая информация об уборке подъездов многоквартирных домов представлена в этом разделе.

Заключение

Стоимость уборки подъезда зависит от множества факторов. Значение имеет объем и кратность проведения работ, этажность дома, количество подъездов, кратность и не только. Конечная цена должна быть зафиксирована в договоре.

Не всегда в жизни идёт всё гладко. У меня и моих подруг были тяжёлые период, когда мы сидели без работы. На обед ели пустой суп вприкуску с хлебом, чтобы было сытнее.

На ужин – макароны с тушенкой, которую привозили с деревни сердобольные родственники, предусмотрительно сделанные закрутки и замороженные с лета овощи. Не голодно конечно, но очень скромно.

В те дни каждый крутился, как мог. К счастью, то время для меня было давно, и мои страдания длились не долго. Вскоре я нашла хорошее место работы.

А вот одна моя подруга, бухгалтер по специальности, пару лет назад столкнувшись с безденежьем, была вынуждена работать там, где придется. И, как ни странно, весьма успешно реализовала себя на такой, казалось бы, низкооплачиваемой должности, как уборщица квартир.

Далее я буду вести историю от лица моей подруги.

Как я искала первых клиентов

Однажды моя подруга предложила мне помочь ей убраться в её большой квартире за деньги. Я согласилась. Мы неплохо сработались по итогу, и это натолкнуло меня на мысль, что я могла бы подзаработать таким способом, пока не найду работу по профессии.

Я подумала о том, кому была бы интересна такая услуга как клининг. И пришла к выводу, что моими клиентами могут быть:

холостые мужчины от 30 лет;
женщины с детьми, желающие освободиться от домашних обязанностей и посвятить свободное время себе;
пожилые люди, которые не могут заниматься уборкой в квартире самостоятельно в силу своего возраста или из-за существенных проблем со здоровьем.

Определившись с потенциальной аудиторией, я приступила к поиску клиентов. Для этого я:

поставила всех знакомых в известность о том, что теперь убираю квартиры за деньги;
разместила объявления о своих услугах на тематических сайтах и в социальных сетях;
просмотрела имеющиеся вакансии уборщиков квартир на местных интернет-ресурсах.

В первую неделю мне позвонило трое человек. Во вторую – их количество увеличилось до семи. Кто-то просто интересовался расценками, кто-то звонил по моему объявлению целенаправленно, чтоб воспользоваться предложением.

К концу первого месяца я смогла заполучить двух постоянных клиентов и выполнила около 10 дополнительных разовых уборок.

Со временем я построила свой график таким образом, чтобы в неделю получалось не больше 7 уборок. В первую половину дня я убирала одну двух- или трёхкомнатную квартиру, после обеда — квартиру поменьше.

Между уборками заезжала домой, чтоб пообедать и решить мелкие дела.

Сколько я брала за уборку

Я стала оказывать два вида услуг: уборка и генеральная уборка:

первая включала в себя такие вещи, как: уборка санузлов, мытьё полов и посуды, протирание пыли, поливка цветов. В общем, это была стандартная уборка, которая должна проходить в доме регулярно;
в генеральную уборку помимо вышеуказанных действий входило: мытьё окон и стирка штор, уборка в холодильнике и гардеробе, мойка вытяжки и кухонного гарнитура.

Я решила не оказывать каких-то сложных услуг типа химчистки диванов или ковров, а сделала акцент на основной проблеме людей, которые не могли по каким-либо причинам убираться самостоятельно – на наведении чистоты в доме.

Я оценила свои услуги в 1500 рублей за уборку и 2 000 рублей за генеральную уборку однокомнатной квартире. Откуда взялся такой ценник? Элементарно, Ватсон! Я изучила предложения конкурентов и составила своё объявление, ориентируясь на их расценки.

При подаче объявления я сразу уточнила, что цена за уборку указана не окончательная, и может варьироваться в зависимости от размеров площади убираемого помещения. За каждую дополнительную комнату в квартире я делала надбавку – 500 рублей.

Моим условием также было, чтобы хозяева предоставляли чистящие средства и инвентарь (тряпки, ведра, швабру).

В итоге в один из месяцев я смогла заработать 20 000 рублей! И это особо не напрягаясь:

8 обычных уборок по 1500 рублей за каждую = 12 000.
4 генеральные уборки по 2000 рублей = 8 000.

У меня были и полноценные выходные, и свободные по пол дня дни. И я смогла вытащить свою семью из бедственного положения!

У всех ли получится зарабатывать от 20000 в месяц на уборке квартир

Проработав несколько месяцев, я пришла к выводу, что уборка квартир – работа, которая подойдёт далеко не каждому. Она занимает достаточно много времени (на стандартную уборку уходит пара часов, на генеральную же – целый день), и требует больших физических усилий.

Кроме того, с такой работой практически не имеется возможности сесть на больничный в случае острой необходимости. Большинству заказчиков плевать на твоё состояние, их интересует только результат.

Затруднительно также уехать в длительный отпуск, поскольку за время своего отдыха можно легко растерять всех заказчиков и придётся искать новых.

Наверное, это и побудило меня отказаться от такого заработка спустя какое-то время. Зато теперь я знаю точно, что если меня настигнет финансовый кризис, то без денег точно я не останусь!»

А вы бы смогли убираться в квартирах? Это же, буквально, «копаться в чужом грязном белье». Или деньги для вас – это повод убрать свою брезгливость подальше?

Не все собственники довольны качеством уборки подъездов своего дома. Кто-то говорит, что подъезд убирается только силами жильцов. У управляющих организаций на недовольство собственников всегда есть аргументы: нехватка средств, отсутствие сотрудников.

Подобная ситуация не должна складываться. Сегодня расскажем, кто ответственный за уборку подъездов МКД, какие нормы уборки существуют и как рассчитать стоимость уборки помещений общего пользования.

Кто должен убирать подъезды в МКД

Ещё несколько лет назад в подъездах многоквартирных домов собственники помещений убирались самостоятельно. Одни составляли график дежурств, другие нанимали для уборки подрядные организации.

Все изменилось с принятием постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Документ установил минимальный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений в МКД относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры и технические этажи.

Общее имущество многоквартирного дома нужно содержать в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Пункт 16 документа говорит, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается в зависимости от способа управления МКД.

Если у собственников помещений заключён договор с управляющей компанией или их дом обслуживает ТСЖ, ЖСК, иной потребительский кооператив – именно эти организации обслуживают общее имущество. При заключении договора с собственниками, управляющая организация должна утвердить перечень работ и услуг и размер платы за них (ст. 162 ЖК РФ). Уборка подъездов относится к расходам на содержание и ремонт общего имущества МКД.

Нормы уборки подъездов

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчётчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытьё окон;
очистка от грязи систем защиты: металлический решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов;
проведение дератизации и дезинсекции.

требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
одновременное проветривание лестничных клеток нижнего и верхнего этажей через открытые форточки, окна, фрамуги или вентиляционные каналы.

График работ по содержанию лестничных клеток составляется согласно п. 3.2.7 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Периодичность уборки подъездов

В Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, которое было утверждено Госстроем РФ, в Приложении 1 приводится перечень работ по уборке подъезда с периодичностью их выполнения.

Управляющие организации должны ежедневно делать влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей. Еженедельно – влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа.

Каждый день нужно подметать влажным веником места перед загрузочными клапанами мусоропроводов и мыть полы кабины лифта.

Лестничные площадки и марши моют ежемесячно, ежегодно (обычно весной) моют окна, влажной тряпкой протирают стены, двери, плафоны на лестничных клетках, подоконники, отопительные приборы, оконные решетки, чердачные лестницы, шкафы для электросчетчиков, слаботочные устройства и почтовые ящики.

Интересно, что регионы также могут принять нормативный акт, в котором будет прописана частота уборки подъездов. Например, в Москве это постановление Правительства Москвы от 04.06.1996 № 465-ПП.

Согласно указанному документу частота уборки подъездов в МКД Москвы зависит от типа оборудования, расположенного в подъезде.

ежедневно подметает мокрым веником или щёткой клетки и марши первых двух этажей и зону у загрузочного клапана мусоропровода, моет пол кабины лифта;
раз в неделю подметает мокрым веником или щёткой лестничные клетки и марши третьего и последующих этажей;
один раз в месяц моет лестничные клетки и марши;
два раза в месяц стены, двери и потолок кабины лифта протирает влажной тряпкой.

Если подъезд оборудован только лифтом, периодичность работ остаётся прежней. Из списка работ исключается уборка зоны мусоропровода.

Когда в подъезде нет лифта, но есть мусоропровод, периодичность уборки меняется. Ежедневно подметаются мокрым веником или щёткой лестничные клетки и марши двух первых этажей. Два раза в неделю подметаются мокрым веником или щёткой клетки и марши третьего и последующих этажей. Не реже двух раз в месяц моются лестничные клетки.

ежедневно мусороприёмные камеры очищаются от мусора, осуществляется их уборка и мытьё сменных мусоросборников;
один раз в неделю убираются загрузочные камеры мусоропроводов;
один раз в месяц проводится профилактический осмотр мусоропроводов;
один раз в месяц моется шибер мусоропровода и нижняя часть его ствола, проводится дезинфекция и очистка всех элементов ствола мусоропровода и дезинфекция мусоросборников;
по мере необходимости устраняются засоры мусоропровода.

Если в подъезде нет ни мусоропровода, ни лифта, количество работ заметно уменьшается, а периодичность выполнения возрастает. В таком случае ежедневно придётся подметать мокрым веником или щёткой лестничные клетки и марши двух верхних этажей. Два раза в неделю нужно провести такие же работы на третьем и последующих этажах. И не реже двух раз в неделю – помыть лестничные клетки и марши.

Существуют и такие виды работ, которые выполняются независимо от типа оборудования в подъезде. Например, один раз в год управляющей организации нужно мыть окна, убирать площадку у входа в подъезд, очищать приямок, металлическую решетку и протирать влажной тряпкой стены, чердачные лестницы, оконные решетки, двери, плафоны на лестничных клетках, почтовые ящики, шкафы для электросчётчиков, слаботочные устройства.

Два раза в год управляющая организация должна обеспечить обметание пыли с потолков, влажную уборку подоконников и радиаторов отопления.

Расчёт стоимости уборки подъездов

Собственники спрашивают откуда взялась цена на уборку подъезда. Управляющая организация должна уметь обосновать стоимость услуги.

Для уборки подъезда управляющей организации нужно:

1. Нанять сотрудников.

Заработная плата технического персонала первого разряда должна быть не ниже прожиточного минимума. Для определения тарифной ставки, которая понадобится на зарплату сотрудника, управляющей организации следует брать величину прожиточного минимума за второй квартал текущего года и индексировать её на плановый индекс роста потребительских цен.

Также нельзя забывать о начислениях компенсирующего характера, уплате страховых взносов и отраслевых целевых платежей, годовом балансе рабочего времени и нормативном коэффициенте невыхода рабочего персонала.

2. Закупить материалы.

Моющие средства, тряпки, перчатки управляющая компания может использовать недорогие, но площадь общего имущества не сравнится с квартирой, которую собственник убирает самостоятельно. Поэтому стоит объяснить жильцам, что на материалы ежегодно уходит крупная сумма денег.

3. Оплатить налоги.

4. Заплатить платёжным агентам.

Все платежи проходят через банки, почту или другие платёжные системы. Как правило, они берут комиссию за перевод платежа.

5. Оплатить подрядным организациям услуги ведения лицевых счетов, подготовки платёжных документов и их доставки до жильцов.

Для расчёта тарифа в первую очередь определите площадь, которую предстоит убирать. Она равна площади мест общего пользования, указанной в техническом паспорте.

Расчёт можно выполнить разными методами. Самый простой – метод единичных расценок: умножьте уборочную площадь на периодичность работ, и вы получите годовой объём услуг в натуральном выражении.

Затем для получения годовой стоимости услуг умножьте годовой объём услуг на единичную расценку. В качестве основы для единичной расценки рекомендуем использовать сборник «Стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме», разработанный Центром муниципальной экономики и права.

Последний шаг – расчёт тарифа. Для этого полученную годовую стоимость работ разделите на сумму жилой и нежилой площадей и на двенадцать месяцев.

Что будет, если УО плохо убирает подъезды

Первое негативное последствие некачественной уборки – недовольство жильцов. Сначала жильцы предъявляют управляющей организации устные претензии. Если их не слышат, начинают подавать письменные жалобы в УО.

Если управляющей организации поступает письменная претензия, она должна организовать специальную комиссию для оценки качества уборки подъездов. Если комиссия подтвердит, что подъезды убраны плохо, УО должна принять меры по устранению недостатков и сообщить об этом собственникам.

Бывает и так, что УО не реагирует ни на устные, ни на письменные жалобы жильцов. Это может обернуться для неё негативно:жильцы проведут ОСС и выберут другой способ управления МКД или обратятся в ГЖИ, Роспотребнадзор, прокуратуру, городскую или районную администрацию.

Контролирующий орган на основе жалоб собственников вправе провести внеплановую проверку. Если будет доказано, что нарушения в работе УО имеются, ей выдадут предписание об устранении нарушений. В том числе могут обязать сделать перерасчёт по тем видам услуг, которые оказаны некачественно.

Новые правила уборки подъездов выгодны жителям или управляющим компаниям?

Основная цель новых гигиенических нормативов и требований - обеспечить безопасность и безвредность проживания жителей в многоквартирном доме. Никто не спорит, в условиях продолжающейся борьбы с коронавирусной инфекцией, ежедневная влажная уборка в многоквартирных домах не повредит. Более того, в разгар пандемии коронавируса в столице и так ежедневно обрабатывали дезинфицирующими средствами подъезды. Как это финансово сказалось на жителях? Как оказалось, средства изыскивали за счет сокращения расходов на текущий ремонт или других статей расхода. Однако, как рассказал "РГ" руководитель одного из районных "Жилищников", сейчас этот вариант невозможен.

"Весной дезинфицирующая обработка была необходимой и вынужденной, временной мерой, продлевали ее еженедельно, а потом отменили, - говорит представитель управляющей компании. - Сейчас регламент санитарных врачей введен на постоянной основе. Поэтому придется изыскивать средства".

Он напомнил, что в столице есть единая ставка на содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Жители вправе ее повысить, включив дополнительные пункты, например, увеличив частоту проведения влажной уборки или оплату консьержа. И решение они должны принять на общедомовом собрании собственников. "В течении месяца будем просчитывать новые расходы на воду, моющие и дезинфицирующие средства, - рассказал собеседник. - Как определимся с цифрами, выйдем к жильцам с вопросом о поднятии тарифов. Есть еще один вопрос, согласятся ли за ту же плату работать уборщицы, выполняя больший объем задач? Если условия работы меняются, нужно менять оплату труда или искать других сотрудников".

По мнению руководителя центра "ЖКХ контроль по Московской области" Валерия Мамчура тарифы сами по себе не повысятся.

"Юридического основания компенсировать новые затраты за счет граждан, у управляющих компаний нет, - рассказал "РГ" Мамчур. - По закону на общедомовые нужды невозможно выставлять больше тариф, чем действует в регионе, если не получено одобрение жителей. Между тем, тариф остался прежний и рассчитывали его исходя из прошлых норм. Если граждане не согласятся оплачивать кратное увеличение тарифа, управляющие компании будут изыскивать средства из имеющихся бюджетов, сокращая другие статьи расходов".

Чтобы не конфликтовали жители и управляющие компании, депутат Мосгордумы Александр Козлов в конце прошлой недели направил в Роспотребнадзор РФ письмо, в нем он просит скорректировать новые нормы или приостановить действие документа. Как рассказал "РГ" Александр Козлов, все нововведения требуют обсуждения профессиональным сообществом. Обсуждать нужно механизмы изыскания средств из имеющихся бюджетов или то, насколько повышать тарифные ставки.

"Если это не сделать, новшества могут привести к конфликтам между управляющими организациями и жителями домов, - рассказывает Козлов. - Ежедневная уборка всего дома требует больших ресурсов, и оплачивать их придется собственнику. Если жители не захотят платить, то управляющая организация не сможет выполнять нормативы и ее будут штрафовать. За чей счет будут выплачивать штрафы? За счет сокращения каких-то работ в доме, то есть опять пострадают жители".

Директор АНО "Организация народного контроля" Наталья Чернышева посоветовала горожанам не отказываться от принятых санитарными врачами норм. "Нужно смотреть, насколько управляющие компании предлагают повысить тариф, - говорит "РГ" Чернышева. - И в конкретном случае просчитывать правильность этих начислений".

А пока депутаты ждут ответа на запрос, а коммунальные службы считают новые расходы, жители могут проверить, качественно ли управляющие компании выполняют свою работу и следуют ли СанПиНу. При выявленных нарушениях жаловаться нужно на "горячую линию" единой справочной службы правительства Москвы по телефону +7(495)777-77-77 или писать обращения в электронную приемную Мосжилинспекции.

Новые санитарные правила: кто должен платить за ежедневную уборку подъездов

С 1 марта 2021 года в России вступили в силу новые санитарно-эпидемиологические правила, которые серьёзно ужесточают требования к содержанию помещений общего пользования и придомовых территорий в многоквартирных домах

Если раньше по действующему законодательству влажная уборка в подъездах должна была проводиться не реже одного раза в месяц, то по новому СанПиНу – ежедневно на всех этажах, причём с применением дезинфицирующих и моющих средств. А если в подъезде имеется мусоропровод, то дезинфекцию ствола коммунальщики обязаны проводить не реже одного раза в месяц, а влажную уборку камеры для мусора – не реже одного раза в неделю. Ежедневно надо мыть кабины лифтов и подоконники… Очевидно, что платить за всё это придётся жильцам.

Основная цель новых гигиенических нормативов и требований – обеспечить безопасность проживания людей в многоквартирном доме, говорят в Роспотребнадзоре. Никто не спорит, в условиях продолжающейся пандемии коронавирусной инфекции дополнительная влажная уборка не повредит, но всё-таки требование делать это ежедневно является чрезмерным и приведёт к значительному повышению расходов граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг, считает председатель Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР», член Общественной палаты России Александр ЕВСЕЕВ.

– Периодичность уборки закрепляется в договоре управления домом, её определяют собственники вместе со своей УК, основываясь на действующем законодательстве, согласно которому влажная уборка подъездов должна производиться не реже одного раза в месяц. Нетрудно посчитать, что, если делать её каждый день во всех подъездах и на всех этажах, то расход по этой статье увеличится в тридцать раз, – говорит эксперт.

Даже в домах бизнес-класса, которых сегодня в структуре жилого фонда страны не более одного процента, ежедневная влажная уборка производится на первом и втором этажах. При этом элитное жильё дорогое в обслуживании, а во многих многоэтажках оплата коммунальных услуг и содержания помещения на порядок ниже, чем в домах бизнес-класса.

– Мы планируем обратиться в Роспотребнадзор и Правительство России с просьбой отменить это требование, не допустить того, чтобы новые СанПиНы вступили в силу с 1 марта, так как они не отвечают реалиям жизни россиян и экономики многоквартирного дома, – сообщил Александр Евсеев.

Что касается содержания мусоропроводов, то и раньше их дезинфекцию УК должна была проводить не реже одного раз в месяц, причём с использованием технических средств.

Вывозить мусор из дома коммунальщики были обязаны каждый день, а устранять засоры – по мере необходимости.

Но здесь вопрос можно решить кардинально – заварить мусоропровод, и дело с концом, тем более, это полностью укладывается в общероссийский тренд по раздельному сбору отходов. Многие ижевские многоэтажки так и сделали.

Однако прежде чем выносить этот вопрос на голосование, сначала лучше провести консультации со своей УК. Дело в том, что, помимо самого решения о консервации мусоропровода, надо определить источник финансирования этих работ и, конечно, определиться с размером платы за содержание жилья. Если в доме не будет мусоропровода, она будет меньше. У управляющей организации не будет необходимости ежедневно вывозить мусор из подъездов, а также проводить периодическую дезинфекцию самого мусоропровода. По этим вопросам также надо провести голосование.

На тарифе также может сказаться и требование к благоустройству прилежащих к многоквартирным домам земельных участков. По новым требованиям, они должны включать в себя тротуары и проезды с твёрдым покрытием, озеленение, а также иметь электрическое освещение и регулярно убираться, а в тёплое время года ещё и поливаться, а зимой обрабатываться противогололёдными материалами. Также вводятся строгие требования к автостоянкам и контейнерным площадкам. И хотя благоустройство жилой территории может улучшить качество жизни горожан, возможный рост платы за коммуналку с лихвой перекроет эти позитивные изменения. Как говорится: «Лучшее – враг хорошего».

Какие ещё «сюрпризы» жильцам и коммунальщикам подкинул новый СанПиН:

– земельный участок МКД – полив водой при температуре воздуха выше плюс 10°С, антигололёдные мероприятия при температуре ниже 0°С;

– затопление, захламление, загрязнение подвалов и техподполий, лестничных пролётов и клеток, чердачных помещений – теперь санитарное нарушение;

– над, под и смежно с жилыми комнатами нельзя располагать огромное количество оборудования, как общедомового (например, щитки), так и частного (промышленное холодильное оборудование);

– ванные, кухни, сушильные шкафы и туалеты в квартирах должны быть оснащены системами вентиляции, и к ним нельзя подключать жилые помещения. В зонах общего пользования вентиляция должна быть автономной. Правила разрешают присоединять к общедомовой вентиляционной системе вытяжную вентиляцию помещений нежилого типа, но при условии, если она не станет источником сверхнормативного загрязнения в системе.

– погрузка и разгрузка товаров для магазинов – встроенных, пристроенных либо встроено-пристроенных в МКД – возможна лишь с торцов, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров и со стороны автомобильных дорог. Со стороны двора и входов в подъезды разгружать нельзя (то же самое требование есть в санитарных правилах для магазинов);

– водоснабжающая организация должна осуществлять контроль за качеством как горячей, так и холодной воды. Обо всех нарушениях качества воды, связанных с техническими проблемами или авариями, компания должна информировать жителей дома. Сделать это необходимо по телефону или в письменной форме. Допустимый диапазон температуры горячей воды остался прежним – от +60 до +75 градусов;

– после устранения аварий коммунальщики должны промыть и продезинфицировать систему с обязательным лабораторным контролем качества и безопасности воды;

– при наличии под многоквартирным домом подземного паркинга, автостоянки или гаража данное помещение должно быть отделено от жилой зоны этажом с хозяйственными, торговыми или предпринимательскими помещениями. Размещение детских медучреждений над паркингом не допускается;

– мыть машины на придомовых территориях, как и прежде, запрещено, как и сливать топливо и техническое масло;

– расстояние от МКД до мусорной площадки – не менее 20 м и не более 100. Мусор, оставшийся после погрузки ТКО в мусоровоз, убирает УК. Кстати, сам вывоз ТКО допустим исключительно в интервале с 7 утра до 23 вечера;

– установлены требования к мусорным площадкам – независимо от видов мусоросборников (контейнеров и бункеров) площадки для ТКО должны иметь подъездной путь, твёрдое (асфальтовое, бетонное) покрытие с уклоном для отведения талых и дождевых сточных вод, а также ограждение. Наличие крыши над баками СанПиН не оговаривают. Площадки для крупногабаритных отходов, помимо этого, должны иметь ограждение с трёх сторон высотой не менее 1 метра;

– на одной площадке для сбора бытового мусора должно быть до 8 контейнеров в случае смешанного складирования отходов, а при добавлении раздельного складирования – до 12 единиц. При температуре выше +5 градусов допустимый срок хранения отходов – не более 1 дня, а при более низкой – 3 дня.

– установлено, что УК должна собирать старые ртутные лампы.

Справка «УП»

Санитарных требований к частоте уборки мест общего пользования раньше не было. Минимальный перечень работ и услуг управляющих компаний в МКД не требует какой-то специальной частоты уборки, как и Правила содержания общего имущества в МКД. Нет таких норм и в Правилах управления МКД, но они есть в Правилах и нормах техэксплуатации жилфонда № 170:

– обметание окон, подоконников, отопительных приборов на лестничной клетке – не реже одного раза в пять дней;

– обметание стены там же – не менее двух раз в месяц;

– мытьё лестничной клетки – не реже одного раза в месяц.

Чуть более строгие рекомендации представлены в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004), утверждённом Госстроем России. Но они не обязательны к исполнению:

– влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей, а также мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов – ежедневно;

– влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа – раз в неделю;

Между тем

С 1 марта 2021 года вступили в силу обновлённые санитарные требования к «общественным» урнам и туалетам. Так, на территориях общего пользования (например, на улицах, во дворах МКД и т.п.) населённых пунктов максимальное расстояние между урнами должно составлять не более 100 метров. Устанавливают их владелец соответствующей территории. Очищать их от мусора должны ежедневно. Подобная норма есть в «муниципальных» СанПиН, и она более строгая: на оживлённых улицах по урне через каждые 40 метров, на малолюдных – через каждые 100 м.

Отдельные урны должны быть установлены на территориях торговых объектов, правда, без требований к количеству. На пляжах урны должны стоять через каждые 40 м. При этом одна урна должна обслуживать не более 1600 кв. метров пляжа. Аналогичное требование есть в «пляжном» ГОСТе.

В парках количество урн определяется и устанавливается владельцем парка из расчёта одна урна на 800 кв. метров площади, а расстояние между ними должно быть не более 40 метров вдоль пешеходных дорожек.

А вот общественные туалеты должны быть повсюду – в парках, из расчёта один туалет на каждые 500 посетителей, и местах массового отдыха, на пляже – через каждые 100 метров, а также – во всех торговых объектах.

Читайте также: