Как выселить соседа пенсионера

Шумные, пьющие, нарушающие правила проживания соседи могут стать настоящей проблемой для жильцов многоквартирного дома. Если штрафы, предупреждения и другие превентивные меры не помогают, может зайти речь о принудительном выселении.

Как выселить из муниципальной квартиры

Право на проживание в муниципальной квартире имеют все граждане, имеющие постоянную или временную регистрацию по конкретному адресу. Однако в ряде случаев может быть предусмотрено принудительное выселение. Основанием для него станет:

Использование жилого помещения не по назначению, то есть превращение квартиры в офис, склад, гостиницу, торговую точку или мастерскую. Четких объяснений, что считать производственным помещением, в законе нет, все зависит от субъективных ощущений соседей, которым может мешать шум, вибрация, большое количество посторонних людей, посещающих квартиру и мешающих другим жильцам.
Бесхозяйственное обращение с квартирой. В эту категорию попадает отказ от ремонта, угрожающий целостности помещения и состоянию других квартир, самостоятельная перестройка и перепланировка, создание аварийных ситуаций с водопроводом, канализацией или электропроводкой.
Нарушение прав других жильцов. Шумный сосед, регулярно устраивающий вечеринки, организующий в квартире притоны, устраивающий драки становится объектом пристального внимания полиции. Речь о выселении может зайти после нескольких судов, по решению которых виновник получит штрафы за неоднократное нарушение общественного порядка.

Указанные причины касаются жильцов не только многоквартирных домов, но и общежитий.

Как выселить соседей-алкоголиков

Регулярно пьющие квартиранты могут терроризировать весь жилой дом, особенно страдают ближайшие соседи. Алкоголики за стеной становятся источником постоянного шума, их жилье привлекает друзей-собутыльников и маргинальных личностей, визиты которых грозят кражами, драками и другими неприятностями. В интересах всех соседей избавиться от источника проблем.

Основанием для выселения алкоголиков может стать регулярное нарушение общественного порядка, антисанитарное состояние квартиры, угрожающее здоровью других жильцов. Каждый факт нарушения тишины или драки нужно регистрировать, составляя заявление и подавая его участковому. Желательно, чтобы заявление было составлено группой соседей. Не важно, успели жильцы-алкоголики приватизировать квартиру или нет, выселение может коснуться не только нанимателей, но и собственников.

Как выселить незаконно проживающих соседей

Нередко в квартире проживают люди, не имеющие регистрации по данному адресу или договора, удостоверяющего право наем помещения. В эту категорию могут попадать не только посторонние люди, но и члены семьи законно проживающего жильца. Для их выселения достаточно устного уведомления, после чего собственник помещения может просто сменить замки. Выставлять вещи квартиранта за пределы квартиры нельзя, это может быть расценено как самоуправство или даже похищение чужого имущества.

Как выселить из коммунальной квартиры

Выселение квартиранта – сложный процесс, не прописанный в законодательстве. Для его осуществления необходимы неоднократные нарушения со стороны жильца, каждое из которых необходимо фиксировать. После нескольких заявлений участковому можно подать заявление в суд о выселении. К нему прилагаются копии заявлений, в которых точно указан каждый случай правонарушения. Желательно заручиться поддержкой других жильцов, проживающих в квартире.

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Владельцы, вынужденные сдавать квартиру, не всегда бывают удовлетворены новыми жильцами. Предусмотрены случаи, когда договор можно расторгнуть досрочно, по желанию одной из сторон, а именно собственника помещения.

Принудительное выселение предусмотрено при систематических нарушениях правил использования жилого помещения. Чтобы убедиться в том, что такие нарушения имели место, необходимо:

регулярно навещать свою квартиру, в том числе и в отсутствие жильцов;
опросить соседей на предмет шума и других нарушений общественного порядка;
следить за графиком платежей (в том числе коммунальных, если их вносит жилец).

Выселить человека, проживающего по договору найма, сравнительно легко. Для этого достаточно объявить о своих намерениях и оговорить сроки досрочного прерывания договора. Обращения в суд не потребуется, необходим возврат задатка, если он был внесен при вселении. Обращение в суд потребуется, если жилец имеет регистрацию по данному адресу. В этом случае для его выселения понадобятся более веские основания: административные или уголовные правонарушения.

Выселения соседей – сложный и длительный процесс, требующий сбора доказательств, неоднократных обращений в полицию и поддержки квалифицированного юриста. Он поможет собрать доказательную базу и подберет статью из жилищного кодекса, которая станет веским основанием для выселения.

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО : +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня - 21, за месяц - 687, за год - 11 345

Предоставление служебной жилплощади – одна из серьезных мер поддержки работников. Нередко для людей, которые устраиваются на службу, возможность получить комнату или квартиру является решающим фактором. Но у многих возникает вопрос: что будет, когда специалист достигнет пенсионного возраста. Российским законодательством установлен определенный порядок выселения пенсионеров из служебного жилья.

Кому предоставляется служебная жилплощадь
За что жильцов могут выселить
Могут ли выселить пенсионеров
Какие категории граждан выселять запрещено
Судебная практика по таким делам

Кому предоставляется служебная жилплощадь

Служебными помещениями людей обеспечивают на период их работы. В качестве такой недвижимости может выступать как отдельное комфортабельное жилье (дом или квартира), так и комната в общежитии . Чаще всего специализированная жилплощадь предоставляется:

Военным-контрактникам, а также членам их семей.
Работникам силовых структур и ведомственных служб (к примеру, МВД).
Депутатам и другим чиновникам, работающим на государство или муниципальные органы.

Кроме того, жильем, относящимся к ведомственному фонду, могут обеспечиваться работники бюджетной сферы в рамках специальных государственных программ. Иногда такие привилегии получают и специалисты коммерческих компаний, в которых работодатель особенно заинтересован.

Приватизации ведомственные жилые помещения, как правило, не принадлежат. Это связано с тем, что они предоставляются во временное пользование по характеру деятельности работодателя и работника

За что жильцов могут выселить

Закон РФ предусматривает несколько оснований освобождения служебного жилья:

Срок действия договора найма подошел к концу.
Здание было признано аварийным или ветхим, и власти приняли решение его сносить.
Квадратные метры используются не по назначению (например, квартиранты решили приспособить квартиру для ведения бизнеса).
Жильцы систематически наносят ущерб квартире или дому, в которых проживают.
За время проживания была накоплена немалая задолженность перед коммунальными службами . Минимальный срок задолженности обычно составляет полгода. Но если долги возникли по уважительным причинам, суд обязательно примет это во внимание.
Квартиранты нарушают права и интересы людей, проживающих рядом.

Конечно, факт нарушения людьми правил проживания надо доказать. Например, если не соблюдаются права соседей, это может быть подтверждено справкой от участкового, копиями жалоб в различные инстанции.

То же самое касается и причинения ущерба жилплощади. К примеру, квартиранты произвели незаконную перепланировку, в результате которой были повреждены несущие конструкции. В качестве доказательства может использоваться заключение экспертной комиссии.

Могут ли выселить пенсионеров

В отношении людей, которые закончили работать и вышли на пенсию, вопрос решается следующим образом. В соответствии со ст.103 ЖК РФ работник может выселить их с занимаемой жилплощади только при условии, если взамен бывшим работникам будет предоставлено другое жилье. Аналогичный объект недвижимости должен находиться в пределах соответствующего населенного пункта и быть пригодным для проживания.

При этом пенсионеры должны состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Ведь если человека лишат служебной квартиры, ему просто будет негде жить. Если же бывший работник располагает другой недвижимостью (например, она перешла ему по дарственной или завещанию), выселение вполне возможно

Когда речь идет о пенсионерах, имеется в виду не только достижение людьми определенного возраста. Выход на пенсию может производиться и на таких основаниях, как выслуга лет или выработка стажа.

Какие категории граждан выселять запрещено

В целях обеспечения интересов незащищенных категорий граждан законодательство установило круг лиц, которых нельзя выселить при любых обстоятельствах. К ним относятся:

Пенсионеры, которые получили свой статус в соответствии с возрастом.
Члены семьи нанимателя, который скончался.
Дети-сироты, не имеющие другого жилья.
Люди, получившие инвалидность первой или второй групп в связи с выполнением служебного долга.
Семьи погибших военных, пожарных и должностных лиц, которые лишились жизни на службе.

Кроме того, запрещается выдворять без наличия другого жилья ветеранов ВОВ, одиноких нанимателей, на попечении которых находятся несовершеннолетние дети, а также сотрудников, проработавших на службе десять и больше лет.

Судебная практика по таким делам

К сожалению, судебные споры в отношении служебных квадратных метров не являются редкостью. Истцами обычно выступают или собственник, или другие претенденты на квартиру. Ответчик может защищаться самостоятельно, но часто оказывается эффективнее нанять хорошего адвоката. Срок исковой давности по делам о выселении со служебного жилья составляет 3 года.

Кроме того, государство относит пенсионеров к социально незащищенным слоям населения. В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 г. судьи всех инстанций должны в обязательном порядке учитывать интересы таких лиц в случае их участия в конфликте.

Этот документ был издан не случайно: история знает слишком много примеров, когда пенсионеры в результате действий мошенников оказывались без жилплощади. Также Верховный Суд указал на необходимость участия в таких процессах сотрудников прокуратуры и представителей органов опеки.

Таким образом, при выселении пенсионера с жилплощади служебного назначения должна соблюдаться установленная законом процедура. Конечно, специализированное жилье не является гарантией наличия постоянно крыши над головой. Но если человек отдал службе много лет и не успел обзавестись собственной квартирой, ни работодатель, ни суд не вправе выставить его на улицу.

Проживание в многоквартирном доме вынуждает людей сосуществовать вместе под одной крышей. Шум, антисанитария в квартире соседей негативно отражаются на людях, живущих рядом. Однако терпеть сложившуюся ситуацию необязательно. В отношении нарушителей спокойствия могут быть применены меры, в том числе и выселение с занимаемой жилплощади.

Основания для выселения

Если соседи ведут асоциальный образ жизни, существуют способы, позволяющие оказать на них воздействие по закону. Помимо профилактических мер, нарушителей могут привлечь к административной ответственности. Выселение с места жительства также возможно, но только через суд.

Принципы пользования жилым помещением отражены в статье 17 ЖК РФ . Гражданин имеет право проживать в многоквартирном доме, соблюдая интересы соседей. Статья 30 ЖК РФ определяет права и обязанности собственников недвижимости. Если вышеуказанные нормы не соблюдают, нарушителя могут привлечь к ответственности, например по статье 6.4 КоАП РФ , за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилья. Злостных нарушителей могут выселить из квартиры. Подобную меру применяют на основании судебного решения.

Не нужно терпеть нерадивых соседей. Однако прежде чем применять меры, необходимо собрать доказательства. Дополнительно стоит привлечь к разбирательству свидетелей. В качестве доказательств можно использовать результаты видеосъемки, задокументированные замеры уровня шума, факты обращения в полицию и ведомства, а также письменные решения, принятые представителями уполномоченных органов.

Основаниями для принудительного выселения способны стать:

Использование квартиры не по назначению. Меру применят, если человек превратил помещение в офис, мастерскую, склад или несанкционированный магазин. Несоблюдение существующих правил способно привести к тому, что в квартире возникает антисанитария, постоянный шум, и окружающие люди вынуждены существовать в дискомфорте.
Бесхозяйственноеотношение к помещению. Основанием для применения мер может стать создание аварийных условий, самовольная перепланировка, которая приводит к возникновению угрозы для соседей.
Систематические нарушения прав других жильцов. Например, можно выселить соседей, которые употребляют наркотики, устраивают гулянки и громко слушают музыку, угрожают окружающим физической расправой и в целом мешают жить.

Алкоголиков

Само по себе употребление алкоголя не повод для выселения из квартиры. Однако часто пьянки сопровождаются бытовыми правонарушениями. Нередко алкоголики не соблюдают тишину ночью, в выходные и праздничные дни, создают антисанитарию, устраивают дебоши и драки. Известны случаи, когда лица ломились в двери квартир соседей, провоцировали скандалы и ссоры.

Выселение возможно, если нарушения возникают систематически. В этом случае необходимо обратиться в полицию. Сотрудники зафиксируют правонарушение и примут меры. Виновников могут привлечь к административной ответственности. Затем потребуется обращение в суд для выселения.

Шумных

Нормы тишины закреплены в СанПиН 2.1.2. 2645 10 . Если требования не соблюдают, допустимо выселение. Рассмотрением подобных нарушений занимаются Роспотребнадзор и полиция. Чтобы продемонстрировать системность несоблюдения требований, замеры нужно выполнить неоднократно.

К сожалению, на практике реальных случаев выселения шумных соседей очень мало, однако есть большое количество фактов привлечения соседей к административной ответственности, зафиксированных жалоб соседей, могут стать веским основанием для суда, чтобы вынести положительное решение.

За бесхозяйственность

Разбрасывание мусора, захламление общедомовых территорий, разведение большого количества домашних животных и отсутствие уборки в помещении считается нарушением норм закона «О санитарно-эпидемиологическом…» от 30.03.1999 № 52 и СанПиН 2.1.2. 2645 10 . Соседи, желающие выселить нерадивого жильца, должны доказать, что человек захламляет жилплощадь и общую территорию отходами и мусором или в помещении присутствуют животные, за которыми не осуществляется должный уход. Лицо могут привлечь к ответственности за бесхозяйственность и в случае, если в помещении постоянно проводят работы с использованием лаков и красок и вокруг стоит невыносимый запах. Чтобы зафиксировать нарушение, нужно обращаться в полицию и Роспотребнадзор.

Как можно выселить соседей

Особенности выселения нерадивых соседей напрямую зависят от того, на каком основании человек занимает помещение. Самое простое — выселить нанимателей жилья. В этом случае процесс может инициировать собственник жилья либо соседи. Выселение возможно только через суд. Далее рассмотрим частные случаи выселения.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, что делать, если шумят соседи . Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+ .

Квартирантов

Если квартиранты ведут себя неадекватно, ответственность несет хозяин помещения. Именно к нему предъявляют все претензии. Обычно особенности проживания в помещении фиксируют в соглашении, которое заключается с жильцами. Если люди не соблюдают установленные нормы, это может стать поводом для выселения. Однако необходимо наличие доказательств.

Если хозяин квартиры не заключал соглашения с жильцами, а нарушения систематически повторяются и владелец помещения не реагирует на просьбы выселить нерадивых квартиросъемщиков, можно пожаловаться на ведение незаконной предпринимательской деятельности. Для фиксации правонарушений можно обратиться в налоговую, полицию или иные уполномоченные органы. Когда есть доказательства, допустима подача наймодателем заявления в суд с просьбой о принудительном выселении (ст. 91 ЖК РФ ).

Чтобы подготовить иск, нужно учитывать положения ст. 131 ГПК РФ . Допустимо оформление документов самостоятельно или привлечение юриста.

Собственников

Собственника помещения также можно выселить. Основания остаются аналогичными. Однако причины придется доказать в суде. Лишение права собственности возможно только в том случае, если хозяину помещения будет выплачена стоимость квартиры. Для этого недвижимость реализуют через аукцион. Просто так попросить покинуть помещение не получится. Представители полиции не имеют права выселять граждан, если отсутствует решение суда.

На практике гражданину может принадлежать только комната. Подобное возможно, если граждане живут в коммунальной квартире. В одной секции вынуждены находиться сразу несколько семей. При этом кухня, коридор и санузел общие. Выселение жильцов из коммунальной квартиры возможно по тем же основаниям, что и для собственников отдельных помещений. Обязательны доказательства. Суд учитывает наличие фото- и видеоматериалов, полицейских протоколов, актов осмотра помещения.

Из муниципального жилья

Если квартира муниципальная, то выселением могут заняться муниципальные органы и расторгнуть договор социального найма на основании ст. 83 ЖК РФ . Соседи должны подготовить жалобу. Плюсом будет, если она коллективная. Важно собрать доказательства неправомерного поведения квартиросъемщиков. Допущенные нарушения могут стать основанием для расторжения договора. Арендатора обяжут покинуть муниципальную квартиру. Если человек откажется съезжать, представители администрации имеют право обратиться в суд с требованием о принудительном выселении.

Получив заявление, представители администрации проведут проверку. Если факты подтвердятся, сотрудники ведомства самостоятельно подготовят доказательную базу и инициируют судебное разбирательство. Представитель администрации будет принимать участие во всех судебных заседаниях. Если иск удовлетворят, сотрудники муниципалитета получат исполнительный лист. Документ направят приставам, которые примут меры по принудительному выселению.

Практика показывает, что выселить жильца из муниципальной квартиры значительно проще, чем оказать воздействие на собственника. Во втором случае суд принимает сторону владельца недвижимости.

Порядок действий

Если лицо ведет себя неподобающим образом, заниматься самоуправством нельзя, не нужно угроз, применения насилия и иных неправомерных мер. Необходимо попытаться призвать гражданина к ответу, действуя законными методами. Для этого потребуется обратиться в полицию или Роспотребнадзор, к наймодателю (если квартиру снимают), в администрацию, если квартира муниципальная. Крайними мерами считается инициирование судебного разбирательства для последующего выселения.

Обращение в полицию

Участковый поможет вынести предупреждение, а также привлечь нарушителя к административной ответственности. В полицию необходимо обращаться в следующих случаях:

Граждане ведут себя агрессивно, угрожают причинением вреда жизни или здоровью окружающих.
Совершают насильственные противоправные действия, умышленное или неумышленное нанесение вреда имуществу и соседям.
Занимаются изготовлением или употреблением психотропных веществ.
Нарушают санитарные условия.
Ведут себя шумно.
Создают угрозу для жизни и здоровья окружающих.

Участковые придут на место происшествия и поговорят с соседями. Факт нарушения общественного порядка фиксируют. В последующем вызов участкового, протоколы и постановления по делам об административных правонарушениях могут рассматриваться в качестве доказательств в суде во время рассмотрения дела о принудительном выселении.

Исковое заявление (образец)

Когда собраны доказательства неподобающего поведения соседей, необходимо обращаться в суд. Чтобы дело рассмотрели, предстоит подготовить исковое заявление. Документ оформляют с учетом требований ст. 131 ГПК РФ . В иске должны быть отражены следующие сведения:

об истце и ответчике;
о суде, который будет рассматривать дело;
название документа;
суть сложившейся ситуации;
выдвигаемые требования;
основания для выселения;
ссылки на нормы законодательства, подтверждающие правоту заявителя;
перечень документов, представляемых в качестве приложений;
дата и подпись с расшифровкой.

Информацию необходимо вносить без ошибок. Нельзя оскорблять ответчика и переходить на личности.

Претензия в жилищную организацию

За поддержание жилого помещения в надлежащем техническом состоянии отвечает товарищество собственников или управляющая компания. Если соседи занимаются противоправной деятельностью или часто шумят, можно обратиться с жалобой в жилищную организацию. Если управляющие органы проигнорируют документ, подобное действие станет основанием для обращения в вышестоящую инстанцию.

Роспотребнадзор

Роспотребнадзор контролирует соблюдение прав граждан. Написать жалобу в инстанцию необходимо, если соседи содержат большое количество животных без надлежащего ухода, имеют опасные заболевания или развели антисанитарию. Болезни могут передаваться другим людям через общедомовые предметы, что поставит под угрозу здоровье окружающих. Передать жалобу можно по почте, через официальный портал госоргана и во время посещения подразделения инстанции.

Таким образом, по закону можно выселить шумных соседей или лиц, которые нарушают права других жильцов, через суд. Необходимо собрать доказательства. Практика показывает, что чаще граждан выселяют из муниципального жилья. Обязать человека покинуть помещение, которое принадлежит ему на праве собственности, значительно сложнее.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Выселение, расселение» .

Жильцы многоквартирных домов зачастую сталкиваются с хамским поведением соседей, использованием жилплощади не по прямому назначению и другими факторами, влияющими на спокойствие и даже здоровье окружающих. Законодательством предусмотрен ряд мер для возможности урегулирования таких вопросов, вплоть до выселения. Как выселить соседей на законных основаниях — читайте далее.

Шумные соседи

Многие заблуждаются, считая, что выселить соседей можно только из съемной квартиры. В принудительном порядке могут заставить освободить муниципальную квартиру и даже квартиру, принадлежащую на праве собственности.

Основаниями для выселения могут быть:

Постоянный шум, который в любое время суток нарушает покой соседей.
Нарушение прав граждан многоквартирного дома.
Использование жилого помещения в коммерческих и/или производственных целях.
Умышленное нанесение вреда дому.
Перепланировка квартиры без разрешения соответствующих инстанций.
Нарушение санитарных норм и норм пожарной безопасности.
Асоциальное поведение или прогрессирующее психическое заболевание.
Алкоголизм, наркомания, хулиганство.

Выселение из квартиры – это крайняя мер, когда другие способы воздействия не возымели никакой силы. Выселить соседей можно только по решению суда. Для этого необходимо провести предварительную работу, чтобы собрать доказательную базу, указывающую на причины столь жесткой меры.

Как выселить соседей, снимающих квартиру

У собственника жилья есть все основания для выселения квартирантов в случае несвоевременного внесения оплаты за аренду жилого помещения, накопления долгов по коммунальным услугам и систематического нарушения правил проживания.

Соседи устраивают полный бардак

Все гораздо сложнее, если собственник появляется в квартире редко и не знает о проблемах квартиросъемщиков с жильцами дома. Как в этом случае выселить квартирантов-соседей? Конечно, в первую очередь найти собственника и донести до него все факты некорректного поведения арендаторов его жилплощади. Многие собственники квартир не заключают с квартиросъемщиками договора аренды, чтобы не платить положенный в этом случае налог на доходы физических лиц. Как правило, в этом случае проблем с выселением неблагонадежных квартирантов не возникает.

Но бывают и другие ситуации. Если квартиранты заключили официальный договор аренды, своевременно вносят по нему оплату, аккуратно оплачивают коммунальные услуги, то у собственника не возникнет никакого желания расторгать этот договор. Как тогда выселить соседей, снимающих квартиру и нарушающих покой окружающих граждан? Алгоритм действий таков:

Пообщаться с соседями и попросить их соблюдать правила поведения и тишину.
Пообщаться с собственником жилья и рассказать о ненадлежащем поведении квартиросъемщиков.
Пригласить участкового и написать заявление на шумных или неадекватных соседей.
Пригласить специалиста из Санэпиднадзора, чтобы установить факт и причину нарушения спокойствия жильцов дома.
Собрать подписи всех соседей для коллективного заявления в суд.
С помощью юриста подготовить исковое заявление, где в качестве ответчика выступают не квартиросъемщики, а собственник жилья.
Подготовить все доказательства и оплатить государственную пошлину.
Дождаться решения суда.

Возможно ли выселить из квартиры соседей-алкоголиков?

Злоупотребляющие алкоголем соседи нарушают покой других жильцов многоквартирного дома не только пьяными дебошами, бесхозяйственностью и присутствием в доме асоциальных граждан. Их поведение зачастую вызывает риск возникновения пожара или затопления. За систематическое нарушение прав соседей им может грозить:

штраф;
выселение;
лишение прав собственности на квартиру.

Если разъяснительные беседы, уговоры и обращения к участковому не возымели никакого действия, то возникает вопрос принудительного выселения соседей-алкоголиков. Для этого необходимо собрать доказательства их асоциального поведения и попыток решения проблемы в досудебном порядке. Для этого:

каждый раз при возникновении фактов нарушения общественного порядка вызывать участкового;
подготовить свидетельства соседей о ненадлежащем поведении алкоголиков и составить коллективное заявление в суд;
подготовить видео — и аудиоматериалы, подтверждающие все попытки решить вопрос мирным путем.

Решением суда неблагонадежных соседей могут оштрафовать. Крайняя мера – это выселение или лишение права собственности на недвижимость.

Можно ли выселить шумных соседей?

Законом о тишине, принятым в 1999 году, установлены временные границы в период с 23часов вечера до 7 часов утра, когда все граждане многоквартирных домов должны соблюдать тишину. Если возникает вопрос, как выселить соседей, регулярно нарушающих этот закон, нужно доказать, что они:

регулярно в ночное время создают шум (это может быть громкая музыка, работа телевизора, работа с инструментами, драка и т.д.);
собирают компании, шумят и дебоширят;
хулиганят в подъезде и на придомовой территории;
держат в квартире собаку, которая постоянно громко лает;
занимаются спортом и используют при этом тренажеры, издающие громкие звуки.

С чего начать процесс выселения

Чтобы подать иск в суд о выселении соседей, необходимо собрать доказательную базу, куда входят:

показания свидетелей;
фото- и видеосъемки проблемного жилища;
протоколы участкового;
акты проверки управляющей компании и т.п.

Иск о выселении может подать:

арендодатель;
управляющая компания;
собрание соседей;
органы местной власти.

Судебная практика

Выселение – это крайняя мера, которая предусмотрена законодательством в случае с проблемными соседями. Суд принимает решение о выселении лишь в тех случаях, когда доказано, что все попытки мирного решения конфликта ни к чему не привели.

Рассмотрение дела о выселении может затянуться на долгий срок. Имели место и такие случаи, когда стороны приходили к примирению прямо в зале суда. Если выселение по решению суда затягивает истец, то к процедуре могут быть привлечены судебные приставы.

Несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, бывают ситуации, когда другого выхода договориться с соседом нет. Если вы оказались в подобной ситуации, стоит подробно узнать, какие ситуации могут выступать основанием для законного выселения соседа и как осуществляется данная процедура.

В представленной статье мы подробно осветим все эти вопросы, чтобы максимально повысить возможность победы в случае инициирования подобного дела.

○ Причины и основания для выселения.

Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
Нарушение прав проживающих рядом людей.
Использование квартиры не по назначению.
Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.

✔ Выселение алкоголиков, за асоциальное поведение.

«Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 Жк РФ)».

Соответственно, граждане, злоупотребляющие горячительными напитками, повышают риск возникновения пожара из-за своего асоциального поведения. Мерами воздействия в данном случае являются:

Административные штрафы.
Принудительное выселение (для нанимателей площади).
Лишение собственности (для владельцев жилья).

Последние два наказания являются крайней мерой и для их применения необходимо наличие сильной доказательной базы. Итак, чтобы начать процедуру принудительного выселения, нужно:

Систематически вызывать участкового, который зафиксирует факт нарушения общественного порядка.
Собрать свидетельские показания соседей. В данном случае можно составить заявление на выселение и собрать подписи людей либо получить от них обещание выступить на судебном процессе. Для повышения вероятности выигрыша дела желательно совместить оба метода.
Подготовить аудио- и видеосъемки, подтверждающие факт неподобающего поведения и попытки проведения бесед о недопустимости подобного поведения.

После подготовки всех доказательств подается исковое заявление в суд, где предъявляются все материалы.

✔ За “бесхозяйственность”.

В данном случае основанием для выселения является ведение бесхозяйственной деятельности, которая ведет к порче и разрушению дома. Сюда относится:

Невыполнение своих обязательств по проведению текущего и капитального ремонта в установленные сроки.
Непринятие нужных мер по устранению аварийного состояния оборудования и электропроводки.
Перепланировка и/или перестройка без получения соответствующего решения.

При столкновении с подобной ситуацией, выбор порядка действий зависит от того, является ли проживающий собственником площади или занимает ее по найму.

Если речь идет о владельце жилплощади, необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию с указанием на наличие нарушений ведения хозяйства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, проживающий должен привести жилплощадь в соответствующее состояние в установленные сроки. Как правило, на это отводится от 1 до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, управляющая компания либо жилищная инспекция вправе обратиться в суд.
Если жилплощадь нанимается по договору социального найма, требование о приведении жилища в требуемое состояние должно исходить от наймодателя. Оно подается в письменном виде с указанием срока, в течение которого нужно произвести изменения. Если требование не будет удовлетворено, наймодатель обращается в суд с иском. Однако в данном случае важным моментом является определение ответственного за сохранение жилья в подобающем виде лица. Связано это с тем, что законодательством не установлена возможность выселения всех проживающих в квартире лиц.

✔ За нарушение условий проживания.

«Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" (п. 3 ст. 17 ЖК РФ)».

В соответствии с данным законодательством, вопрос принудительного выселения может быть поднят за любое использование помещения не по назначению. Исключение составляет профессиональная деятельность и работа ИП, не приносящая дискомфорт окружающим.

«Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 2 ст.17 ЖК РФ)».

Таким образом, для инициирования процедуры выселения, необходимо собрать пакет доказательств:

Вызвать управляющую компанию или жилищную комиссию, которые подтвердят факт использования жилья не по назначению.
Вызвать СанЭпидемстанцию для фиксирования деятельности, несущей угрозу для жизни и здоровья соседей.
Собрать свидетельские показания от проживающих в доме лиц о нарушении правил пользования жилплощадью.

После этого составляется коллективный либо индивидуальный иск от соседей, с приложением актов проверки УК и СанЭпидемстанции.

○ Выселение в принудительном порядке.

При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке.

✔ Квартиранта арендатора.

В этом случае дело инициируется арендодателем по причине невнесения своевременной оплаты за проживание, долгов по оплате коммунальных услуг либо нарушения правил проживания. При условии доказанности претензий, квартирант будет вынужден покинуть жилье. Если он откажется сделать это в добровольном порядке, выселение будет производится судебными приставами.

✔ Из муниципального жилья.

При договоре социального найма, проживающий может быть выселен на соответствующих основаниях, если они будут доказаны в суде. При этом ему направляется письменное уведомление с требованием освободить жилье в течение 10 дней с момента получения извещения. При отказе от добровольного покидания жилья, процедура производится судебными приставами.

✔ Собственника.

Владелец жилья может быть выселен по тем же основаниям, если они будут доказаны в суде. Главное отличие данной процедуры заключается в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе.

○ Как доказать наличие причин и оснований.

Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

Иванова И.И. приобрела квартиру и сделала необходимый ремонт. Спустя определенное количество времени, на потолке появилось влажное пятно в результате того, что сосед сверху не закрыл вовремя кран. Данное лицо, как оказалось, ведет нетрезвый образ жизни о отвечать за последствия своих поступков отказывается. В итоге, гражданке Ивановой пришлось самостоятельно проводить ремонтные работы. Спустя 1,5 месяца ситуация повторилась, после чего был подан иск о возмещении ущерба. Однако результата это не дало, так как у соседа не было имущества. Подобное положение дел сохранялось полгода, в течение которого Ивановой пришлось неоднократно понести убытки. В итоге, она обратилась в суд с заявлением о лишении жилплощади и приложением актов нанесенного ущерба. Истца поддержали другие соседи, в результате чего сосед был лишен жилплощади с выплатой компенсации в размере ее рыночной стоимости.
Сосед гражданина Николаева по лестничной площадке решил разводить в своей квартире собак бойцовской породы. Несмотря на то, что шума от них не было, Николаев опасался за жизнь и здоровье себя и своей семьи при выходе из дома. Он неоднократно пытался вести беседу с соседом, однако результата это не дало. В итоге, Николаев позвонил в управляющую компанию и СанЭпидемстанцию, которые зафиксировали факт использования жилья не по назначению. УК составила иск в суд, в результате чего сосед был лишен имущества с выплатой компенсации.

○ Кто может выселить.

В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:

Арендодателя.
Управляющей компании/жилищной инспекции.
Собрания соседей.
Органов местной власти.

При этом должны быть предоставлены:

Протоколы участкового.
Съемки состояния жилища.
Свидетельские показания соседей.
Акты проверки уполномоченных органов.

Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом.

Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях. Поэтому, если ваш сосед не реагирует на ваши замечания и просьбы изменения своего поведения, следует начинать думать о сборе доказательств и последующем обращении в суд.

○ Советы юриста:

✔ Стоит ли вызывать полицию при нарушении условий проживания соседями?

Эта мера является крайне желательной, потому что является достаточно эффективным способом воздействия на нарушителя. Кроме того, составленные протоколы будут выступать основанием при обращении в суд для выселения.

✔ В помещении размещается офис, можно ли выселить?

В данном случае, решение вопроса зависит от вида офиса. Законодательство не запрещает ведение деятельности ИП и иной профессиональной деятельности, не мешающей соседям (п. 2 ст. 17 ЖК РФ). Поэтому, если офис используется, например, как диспетчерская, откуда совершаются звонки, это не может стать основанием для лишения. Но если в нем трудится группа лиц, которые систематически нарушают общественный порядок (шумовой режим, курение на площадке и т.д.) это может стать основанием для выселения соседа.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Читайте также: