Какая зарплата у бухгалтера тсж

Опубликовано: 07.05.2025

Одним из способов управления общим имуществом многоквартирного дома является создание товарищества собственников жилья (ЖСК, ЖК). В этом случае избирается председатель, основная обязанность которого сводится к координации деятельности ТСЖ.

В связи с этим встает ряд вопросов – кто выбирает руководителя? Как и в каком размере ему начисляется оплата труда? Может ли председатель по совместительству занимать другие должности?

Кто подписывает трудовой договор с председателем ТСЖ

Для начала следует отметить, что при заключении такого трудового договора участвуют две стороны:

работодатель в лице товарищества собственников жилья;
работник – избранный председатель ТСЖ.

В свою очередь, основными органами управления товарищества владельцев МКД, уполномоченными выбирать и назначать руководителя такого объединения, являются (статья 144, п.3 статьи 147 ЖК РФ):

общее собрание собственников квартир (высший орган, сокращенное название – ОСС);
правление ТСЖ.

Из вышеизложенного делаем вывод, что при заключении трудового договора с председателем товарищества, этот документ может быть подписан следующими лицами:

любым членом ОСС или правления;
лицом, уполномоченным на осуществление подобных действий, входящим в состав ОСС или правления.

Трудовой договор с председателем ТСЖ, образец

По закону отношения между объединением собственников МКД и избранным председателем должны быть оформлены трудовым договором.

Более того, необходимость составления такого документа также обусловлена тем, что руководитель ТСЖ принимает важные решения, заключает контракты с подрядчиками и поставщиками, подписывает различную бухгалтерскую документацию и т. д.

Все эти действия сопряжены с определённым риском, а это означает, что в случае допущения ошибки, председателя можно привлечь к ответственности за недобросовестное выполнение функций, прописанных в трудовом договоре.

Так, типовой образец такого соглашения включает в себя следующие стандартные разделы:

вводную часть (дата и место подписания, стороны соглашения);
предмет договора;
права и обязанности председателя и работодателя (ТСЖ);
порядок начисления платы за труд (размер оклада, возможные премии и т. д.);
рабочий график и время для отдыха;
информация о социальном страховании;
гарантии и компенсации, предусмотренные ТК РФ;
ответственность обеих сторон;
порядок расторжения трудового договора;
заключительные положения и реквизиты участников соглашения.

График (режим) работы председателя ТСЖ

В трудовом договоре отдельным пунктом прописывается рабочий график председателя ТСЖ и время, отведенное для отдыха. Согласно ТК РФ тут возможны несколько вариантов (ст. 100):

пятидневка с 2 выходными;
шестидневка с 1 выходным днем;
работа с выходными по скользящему графику;
неполная рабочая неделя (отдельные дни).

Зачастую работа председателя товарищества собственников жилья имеет сезонный характер. К примеру, в одном месяце загруженность максимальная (организация капитального ремонта, замена общедомовых труб и т. д.). А в другой период и вовсе все выполненные дела сводятся к подписанию нескольких бумаг. Данная особенность также предусматривается при составлении графика работы руководителя.

В целом же составлением рабочего режима председателя также занимаются уполномоченные члены ОСС или правления МКД.

Зарплата или вознаграждение

Многих граждан интересует, какого характера выплаты получает председатель ТСЖ за выполнение своих функциональных обязанностей – вознаграждение или заработную плату?

Ответ на этот вопрос главным образом зависит от того, каким договором оформлены отношения между председателем и ТСН (или ТСЖ).

Так, если между сторонами заключен трудовой договор, то тогда выплачивается зарплата. Если же речь идет о гражданско-правовом соглашении, то тогда более правильно называть такую выплату вознаграждением за труд.

Кроме того, иногда встречаются случаи, когда председатель на безвозмездной основе оказывает услуги по управлению домом.

Кто назначает и платит зарплату

Согласно пп.11 п.2 ст.145 ЖК РФ одной из обязанностей, относящихся к компетенции ОСС, является определение размера оплаты труда членов правления ТСЖ, включая председателя данного объединения.

Таким образом, размер вознаграждения, выплачиваемого руководителю товарищества, определяется решением общего собрания собственников МКД. При этом непосредственно саму выплату денег производит бухгалтер.

Сколько получает председатель ТСЖ

Как было сказано выше, конкретный размер оплаты труда данному сотруднику устанавливается на общем собрании владельцев имущества МКД, которыми он был избран на свой пост. Поэтому нельзя абсолютно точно сказать, сколько платят лицам, занимающим такую должность, сколько они зарабатывают.

Однако согласно статистическим данным в 2020-2021 годах средняя зарплата председателя ТСЖ колеблется от 27000 до 35000 рублей в месяц.

Налоги и страховые взносы с вознаграждения председателя, НДФЛ

Как и любое другое физическое лицо, председатель ТСЖ также обязан регулярно платить налоги в бюджет. Так, его заработок ежемесячно облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). В соответствии с п.1 ст. 224 главы 23 НК РФ ставка по этому виду налога равняется 13%.

Помимо НДФЛ, из суммы вознаграждения, полученного председателем, также удерживаются страховые взносы на пенсионное (22%) и медицинское обеспечение (5,1%), а также на страхование в связи с временной утратой трудоспособности (2,9%).

Об этом написано в ст. 425 НК РФ. Однако имейте в виду, что расчетным периодом по взысканию взносов (в указанных размерах) является год.

Административные льготы председателя ТСЖ

Отметим, что в некоторых регионах и городах РФ для председателей предусмотрены отдельные административные льготы. Например, в рамках Постановления Правительства г. Москвы от 13.04.1999 года № 328 управляющие МКД освобождаются от:

внесения платы за вывоз бытовых отходов;
оплаты домофона;
оплаты услуг консьержа.

Кроме того, если ваш председатель работает по трудовому договору, то ему также положены гарантии и компенсации, предусмотренные в рамках ТК РФ. Сюда относится:

предоставление ежегодного оплачиваемого отпуска;
выплата больничных;
оплата командировки и т. д.

Может ли председатель ТСЖ работать по совместительству

Ответ на поставленный вопрос главным образом зависит от того, где именно председатель желает работать по совместительству. Тут возможны два варианта:

совмещение должности в этом же ТСЖ (где лицо числится председателем);
устройство в другую организацию.

Сразу скажем, что первый вариант является незаконным. В п.3.1 ст.147 ЖК РФ написано, что член правления ТСЖ (которым является председатель) не может совмещать свою работу с другой должностью в этом же товариществе, оформившись по трудовому договору.

Совмещать работу дворником

Как уже было отмечено выше, это возможно в том случае, если он устроиться по совместительству к другому работодателю. Такая возможность законом не запрещается, а значит он имеет право на подобное совмещение. Об этом напрямую сказано в ст. 276 ТК РФ. Однако, тут есть одно важное условие. Вначале председателю необходимо получить соответствующее разрешение от членов ОСС.

Теоретически домоуправляющий может подрабатывать дворником у другого работодателя. На практике такие ситуации встречаются достаточно редко.

Может ли председатель ТСЖ быть бухгалтером в одном лице

Если у председателя товарищества есть хороший уровень знаний и соответствующее образование, то он может выполнять функции бухгалтера. Однако опять же, без заключения трудового договора. Эти обязанности могут быть дополнительно включены в текст его должностной инструкции.

На практике же чаще встречаются случаи, когда для ведения бухгалтерского учета привлекается наемный работник со стороны или же выбирается отдельное лицо из членов ТСЖ, обладающее соответствующими компетенциями.

Может ли адвокат быть председателем ТСЖ

Согласно п.1 ст. 2 ФЗ РФ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ» адвокат не имеет право оформляться по трудовому договору в качестве работника, за исключением должностей, связанных с научным, преподавательским и творческим трудом. При этом совмещать свою основную деятельность по правовой помощи нуждающимся, он может только с другой работой в адвокатской палате.

Таким образом, можно сделать вывод, что адвокат не вправе работать председателем ТСЖ на основании трудового договора. Исключением является лишь тот случай, когда речь идет о выполнении обязанностей управдома на добровольных началах.

Зарплата бухгалтера в ТСЖ

Для выполнения функций бухгалтера члены ТСЖ могут привлечь кого-нибудь из участников товарищества или же нанять внешнего специалиста (если, к примеру, внутренний ненадлежащим образом выполняет свои обязанности).

Конкретный размер зарплаты бухгалтера утверждается на общем собрании собственников. При этом в основу берется штатное расписание, принятое Положение об оплате труда и премировании.

Переход ТСЖ в управляющую компанию оплата труда

Согласно действующему законодательству помимо ТСЖ есть еще несколько способов управления общим имуществом МКД. К одному из них относится передача ведения общего хозяйства в руки управляющей компании.

Нередко происходят случаи, когда владельцы квартир принимают решение освободить председателя ТСЖ от занимаемой должности и внести изменения в порядок управления жилым домом. Причины этому могут быть разные (например, превышение полномочий, убытки, причиненные в результате неграмотного управления и т. д.)

Решив осуществить переход в УК, собственники заключают с этой компанией договор на оказание услуг. Отдельным пунктом в данном документе прописывается размер платы за содержание общего имущества ТСЖ.

В свою очередь УК уже самостоятельно нанимает работников, в которых есть потребность, и выплачивает им зарплату (дворнику, уборщице, бухгалтеру и т. д.).

Судебная практика

В судебной практике происходило немало споров, связанных с должностью председателя ТСЖ. Причем довольно часто они касаются заработной платы, которую домоуправляющий самовольно себе начисляет, и взысканием ущерба, причиненного общему имуществу МКД.

С примерами реальных дел ознакомьтесь ниже.

По зарплате председателя тсж

В 2017 году проходило слушание по делу, связанному с незаконным начислением премий себе и другим работникам, бывшим председателем ТСЖ – Джумагельдином Э. Х.

Жильцы дома, расположенного по адресу <…>, подали иск в Сарапульский районный суд Удмуртской Республики с требованием установить вину и наказать ответчика, совершившего хищение денежных средств ТСЖ.

По итогу рассмотрения этого дела, суд удовлетворил исковое заявление и признал гражданина Джумагельдином Э.Х виновным. Ему назначено наказание в виде неустойки, размер которой составляет 100 000 рублей (Приговор № 1-22/2017 от 11.05.2017 года).

Взыскание убытков

В июне 2015 года Октябрьским районным судом г. Владимира был вынесен приговор в отношении гражданки Леонтьевой, являющейся председателем МКД по адресу <…> в период с <…> по <…>.

По инициативе жильцов дома против нее было возбуждено уголовное дело, по которому она обвинялась в хищении чужого имущества, переданного ей для выполнения своих прямых обязанностей.

Суд признал гражданку Леонтьеву виновной и применил в отношении нее наказания в виде лишения права занимать должности, связанные с контактом с ТМЦ, включая место председателя ТСЖ, сроком на 2 года. При этом до вступления в силу судебного решения меру пресечения оставить без изменений (Приговор № 1-98/2015 от 25.06.2015 года).

В завершение к вышесказанному напомним, что деятельность председателя ТСЖ, его функциональные обязанности, размер оплаты труда и прочие моменты, регулируются и принимаются только решением собрания собственников МКД.

Для организации работы объединений собственников жилья необходимо избрание председателя. Не менее важную роль играет и правильное ведение всех финансовых операций в ТСЖ. С этой целью помимо председателя для работы также привлекается бухгалтер. О том, каким образом формируется оплата их труда, расскажем далее.

Особенности зарплаты председателей, бухгалтеров ТСЖ

Руководство ТСЖ может, конечно, трудиться и безвозмездно. Однако желающих тратить свое свободное время на удовлетворение нужд жильцов МКД без соответствующей оплаты немного. В большинстве случаев за свою работу указанные лица надеяться получить деньги в той или иной форме.

Заработная плата председателей, бухгалтеров, работающих в объединениях жильцов, имеет определенные особенности. ⇐

Во-первых, не с каждым из них может заключаться договор в рамках ТК РФ. Поэтому оплата за выполняемую деятельность может именоваться не зарплата, а вознаграждение.

Во-вторых, размер платы независимо от ее названия утверждается особым образом. В ТСЖ, а также ЖСК главным управляющим органом является общее собрание членов. Именно в его компетенцию входит определение применяемого порядка выплаты и размера вознаграждений.

С этой целью в документацию объединения или принимается специальное положение об оплате труда его сотрудников. Оно рассматривается и утверждается собранием, при этом единых правил их разработки и содержания не предусматривается. Поэтому уровень выплат председателям и бухгалтерам в разных ТСЖ может отличаться.

Может ли председатель, бухгалтер ЖСК, ТСЖ получать зарплату

Для ответа на вопрос о том, вправе ли председатель и бухгалтер получать зарплату, следует обратиться к жилищному законодательству. Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ) гласит, что руководство ТСЖ осуществляется правлением.

Статья 147 ЖК РФ указывает, что его состав формируется из числа членов товарищества. А избранные таким образом лица выбираются из своего числа председателя товарищества.

Этой же статьей, с учетом изменений, предусматривается, что член правления не вправе совмещать свои функции в ТСЖ с выполнением работы по трудовому договору в товариществе. По смыслу статьи получается, что оформлять трудовой контракт с председателем, управляющим деятельностью товарищества, нельзя.

Заработная плата назначается только работникам, осуществляющим свою деятельность в соответствии с трудовым законодательством на основании договора. Поскольку в указанной статье ничего по поводу бухгалтера не говорится, то с ним оформлять трудовые отношения можно.

Что касается законности получения председателем зарплаты в жилищно-строительных кооперативах, то ситуация следующая. Согласно ст. 119 ЖК РФ председатель кооператива избирается также его правлением из своего состава. Ограничений по поводу заключения с ним трудового договора в положениях о ЖСК не содержится.

Вознаграждение или зарплата

Тот факт, что с председателем не заключается трудовой контракт, не означает, что он работает бесплатно. В редких случаях, конечно, председатели могут выполнять свои функции на добровольной основе в свободное от основной работы время.

Но в таком режиме сложно руководить деятельностью ТСЖ. Поэтому работа председателей, занимающихся только управлением ТСЖ, оплачивается. Исходя из положений ст. 147 ЖК РФ получается, что правильнее говорить не о зарплате председателя ТСЖ, а о вознаграждении.

Размер оплаты председателю ТСЖ, налоги и страховые взносы на нее в 2021 году

Конкретного размера для вознаграждения председателя законодательством не устанавливается. Поэтому общее собрание жильцов в товарищества самостоятельно определяет подлежащую уплате сумму, периодичность и порядок ее выдачи.

Если по трудовому законодательству устанавливаются оклады, то в случае с ТСЖ оплата может носить не ежемесячный и не фиксированный характер. Товарищество не обязано отталкиваться от минимального размера оплаты труда.

Председателю могут платить каждый месяц, высчитывая средний заработок. Кроме того, вознаграждение может назначаться в процентах от стоимости выполненных председателем работ.

Несмотря на особый характер этих выплат, от налогообложения и внесения иных обязательных взносов председатель не освобождается. По законодательству РФ с любых получаемых доходов граждане должны уплачивать НДФЛ.

Налоги на доходы уплачиваются в размере 13% в установленные законодательством сроки. При их уплате через налоговых агентов удержание производится раз в месяц. Получатель дохода, который по закону облагается налогами, может уплачивать единоразовый взнос за себя сам. Этот вопрос также должен быть решен собранием членов ТСЖ.

Председателям также требуется вносить и страховые взносы. Отчисления производятся в пенсионный фонд, а также на социальное и медицинское страхование. Поскольку их заработок часто носит непостоянный характер, то их оплата может производиться не ежемесячно, а раз в год.

Кто утверждает размер

Высшим органом в ТСЖ является общее собрание его членов. И все самые важные решения, касающиеся товарищества, его работников, сбора и выплаты различных по назначению средств принимается этим собранием.

В частности, к их компетенции согласно ст. 145 ЖК РФ относится:

утверждение сметы доходов и расходов товарищества6
принятие решений о расходовании полученной от хозяйственной деятельности прибыли;
расчет и назначение вознаграждения членам правления, председателю товарищества и бухгалтеру.

Поэтому, какая плата за труд председателя будет установлена, зависит от решения собрания. Она закрепляется в принятом собранием положении или иной документами товарищества. Кроме того, все планируемые расходы включаются товариществом в годовую смету.

Уставом ТСЖ (ТСН) могут предусматриваться и иные полномочия собрания. К примеру, они вправе начислять не только вознаграждение, но и премии сотрудникам ТСЖ. Премирование осуществляется по правилам, утвержденным на собрании членов товарищества.

В какой раздел сметы включается заработная плата работников ЖСК

Осуществление финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, ЖСК невозможно без принятия сметы на очередной год. В ней учитываются все планируемые к получению доходы, а также предстоящие расходы.

Обычно смета состоит из нескольких разделов, в каждом из которых отражаются доходы и затраты по определенным группам. Вопросы заработка, как правило, утверждаются в разделе управленческие (кадровые) расходы.

Утвержденная общим собранием смета является основанием для начисления всех выплат (вознаграждения, премии, пособия, зарплаты) работающим в ТСЖ, ЖСК лицам.

Индексация зарплаты в ТСЖ, ЖСК

Индексация выплат для сотрудников ТСЖ, ЖСК, с которыми трудовой договор не заключен, не установлена законом. Однако это вопрос может также быть решен общим собранием его членов при утверждении расходов на очередной год.

Иные работники ТСЖ имеют право на индексацию своего заработка в установленном трудовым законодательством порядке. Правительством принимаются решения об увеличении зарплат. Работодатели предусматривают их повышение, а также индексацию с учетом инфляции.

Очень большой фонд заработной платы в ЖСК

В некоторых ТСЖ и ЖСК возникают споры по поводу размера выплат председателю, членам правлении. Никто не говорит, что работать нужно на безвозмездной основе, но слишком большой фонд зарплаты вызывает недовольство.

Жильцов МКД можно понять, ведь фактически заработок и иные платежи работникам выплачиваются за счет их взносов. Поскольку утверждение сметы и расходов на зарплату входит в компетенцию общего собрания, нужно тщательно все проверить и рассчитать.

ЖСК является некоммерческой организацией, поэтому следует сопоставлять получаемые доходы и планируемые расходы.

Важно понимать, что основной функцией сотрудников объединений собственников жилья является обеспечение нужд жильцов, а не зарабатывание денег.

Положение об оплате труда в ТСЖ

Помимо сметы расходов в товариществе следует разрабатывать и принимать положение об оплате труда. Это поможет урегулировать вопрос назначения и выплаты зарплаты, вознаграждения в ТСЖ и избежать споров.

В этом документе обычно предусматриваются следующие положения:

система оплаты труда или образования фонда зарплаты;
порядок начисления и выплаты средств;
дополнительные выплаты, премирование.

В документе могут содержаться и другие разделы по желанию общего собрания членов товарищества

Следует отметить, что управление делами ТСЖ – дело непростое. Всем не угодишь, по этой причине между жильцами и руководством товарищества часто возникают споры. Часть из них связана с недовольством работой председателя ТСЖ, а также получаемым им за работу средств.

Кроме того, председатели нередко сами нарушают закон. Так встречаются случаи, когда заработок себе и другим работникам ТСЖ назначается самоуправно. Решением от 9 февраля 2015 г. по делу № 2-1846/2014 Заинским городским судом Республики Татарстан такие действия председателя были признаны неправомерными.

Нередко встречаются и обратные ситуации, когда председателю не выплачиваются законно отработанные им деньги. В этом случае он также может обратиться в суд с иском о взыскании вознаграждения.

Собственники жилья, входящего в состав ТСЖ, самостоятельно определяют, какая зарплата председателя ТСЖ будет назначена с учетом объема и перечня исполняемых работ.

Работа по управлению имуществом многоквартирного дома, его содержанию и ремонту, требует постоянного внимания. Для этих целей владельцы дома организуют ТСЖ и выбирают правление, в обязанности которого входит обеспечение полного цикла обслуживания дома – от контроля за предоставлением коммунальных услуг и их оплатой до поддержания дома в технически исправном состоянии. Руководит действиями товарищества председатель правления.

Жильцам дома планируется решить вопрос относительно назначения председателя ТСЖ, зарплату или вознаграждение ему платить, и как оформить выплаты с точки зрения законодательства. Грамотный председатель способен быстро и эффективно решать проблемы дома, постепенно повышая качество жизни всех жильцов. Помимо благоустроенного отремонтированного дома, результатом его работы может стать представление интересов ТСЖ в государственных и судебных инстанциях, и все это отнимает массу времени.

Кто подписывает трудовой договор с председателем ТСЖ

Для начала следует отметить, что при заключении такого трудового договора участвуют две стороны:

работодатель в лице товарищества собственников жилья;
работник – избранный председатель ТСЖ.

общее собрание собственников квартир (высший орган, сокращенное название – ОСС);
правление ТСЖ.

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что при заключении трудового договора с председателем товарищества, этот документ может быть подписан следующими лицами:

любым членом ОСС или правления;
лицом, уполномоченным на осуществление подобных действий, входящим в состав ОСС или правления.

Трудовой договор с председателем ТСЖ, образец

Так, типовой образец такого соглашения включает в себя следующие стандартные разделы:

вводную часть (дата и место подписания, стороны соглашения);
предмет договора;
права и обязанности председателя и работодателя (ТСЖ);
порядок начисления платы за труд (размер оклада, возможные премии и т. д.);
рабочий график и время для отдыха;
информация о социальном страховании;
гарантии и компенсации, предусмотренные ТК РФ;
ответственность обеих сторон;
порядок расторжения трудового договора;
заключительные положения и реквизиты участников соглашения.

Кто решает вопросы увеличения

Согласно закону самостоятельно установить размер заработной платы председателя сам руководитель ТСЖ или члены товарищества имущественного хозяйства не имеют права.

Установить размер заработной платы можно только компетентными на это лицами – собственниками недвижимости, расположенной в многоэтажном доме.

Главный циркуляр при этом, на который должно опираться собрание, это Устав товарищества собственников жилья. В случаях, когда в Уставе указан максимальный размер заработной платы или же установлен процент, который отчисляется от взносов жильцов, ни члены ТСЖ, ни председатель, ни жильцы – никто не имеет прав назначить зарплату, превышающую этот порог. Обычно установлена заработная плата в размере, не превышающем трех процентов от начислений жителей многоэтажного дома.

Вполне возможным является повышение заработной платы руководителя. Это решается на официальном собрании членов ТСЖ в виде кворума, где будет принято решение о повышении зарплаты для председателя ТСЖ. При этом за повышение выплат должны проголосовать 50% жильцов дома, входящего в управление ТСЖ.

Законным может быть повышения без особой документальной волокиты. Например, тогда, когда установленное ранее вознаграждение не превышало максимального порога выплат, установленных в Уставе товарищества собственников жилья.

Увеличение зарплаты председателя ТСЖ вполне реально, если жильцы видят, что руководитель товарищества готов многое сделать для дома и его жителей.

График (режим) работы председателя ТСЖ

пятидневка с 2 выходными;
шестидневка с 1 выходным днем;
работа с выходными по скользящему графику;
неполная рабочая неделя (отдельные дни).

Зачастую работа председателя товарищества собственников жилья носит сезонный характер. К примеру, в одном месяце загруженность максимальная (организация капитального ремонта, замена общедомовых труб и т. д.). А в другой период и вовсе все выполненные дела сводятся к подписанию нескольких бумаг. Данная особенность также предусматривается при составлении графика работы руководителя.

Что делать, если ТСЖ не платит зарплату

Представитель товарищества собственников жилья обязан осуществлять деятельность по улучшению жилищных условий. Понятно, что выполнение этих действий является довольно сложным, ведь для этого нужны не только временные, но и физические затраты.

Вообще, руководитель ТСЖ может трудиться сколько угодно и не получить за это никакой награды, если не было общего собрания жильцов, на котором установлен размер его заработной платы либо если собственники недвижимости в обслуживаемом доме не желают осуществлять выплаты председателю.

Что же делать назначенному лицу, которое осуществляет полезную и эффективную деятельность по улучшению жилищных условий? Все очень просто – следует обратиться в уполномоченный орган – местную жилищную инспекцию. Если жилец не решает этот вопрос, то председатель вправе обратиться в территориальные судебные органы.

Зарплата или вознаграждение

Зачастую многих граждан интересует вопрос о том, какого характера выплаты получает председатель ТСЖ за выполнение своих функциональных обязанностей – вознаграждение или заработную плату?

Кто назначает и платит зарплату

Таким образом, размер вознаграждения, выплачиваемого руководителю товарищества, определяется решением общего собрания собственников МКД. При этом непосредственно саму выплату денег производит бухгалтер.

Сколько получает председатель ТСЖ

Как уже было сказано выше, конкретный размер оплаты труда данному сотруднику устанавливается на общем собрании владельцев имущества МКД, которыми он был избран на свой пост. Поэтому нельзя абсолютно точно сказать, сколько платят лицам, занимающим такую должность, сколько они зарабатывают.

Однако согласно статистическим данным в 2019-2020 годах средняя зарплата председателя ТСЖ колеблется в пределах от 27000 до 35000 рублей в месяц.

Налоги и страховые взносы с вознаграждения председателя, НДФЛ

Помимо НДФЛ, из суммы вознаграждения, полученного председателем, также удерживаются страховые взносы на пенсионное (22%) и медицинское обеспечение (5,1%), а также на страхование в связи с временной потерей трудоспособности (2,9%).

Об этом написано в ст. 425 НК РФ. Однако следует иметь в виду, что расчетным периодом по взысканию взносов (в указанных размерах) является год.

Кто утверждает размер

В частности, к их компетенции согласно ст. 145 ЖК РФ относится:

утверждение сметы доходов и расходов товарищества6
принятие решений о расходовании полученной от хозяйственной деятельности прибыли;
расчет и назначение вознаграждения членам правления, председателю товарищества и бухгалтеру.

Уставом ТСЖ (ТСН) могут предусматриваться и иные полномочия собрания. К примеру, они вправе начислять не только вознаграждение, но и премии сотрудникам ТСЖ. Премирование осуществляется по правилам, утвержденным на собрании членов товарищества.

Административные льготы председателя ТСЖ

Следует отметить, что в некоторых регионах и городах РФ для председателей предусмотрены отдельные административные льготы. Например, в рамках Постановления Правительства г. Москвы от 13.04.1999 года № 328 управляющие МКД освобождаются от:

внесения платы за вывоз бытовых отходов;
оплаты домофона;
оплаты услуг консьержа.

предоставление ежегодного оплачиваемого отпуска;
выплата больничных;
оплата командировки и т. д.

Может ли председатель ТСЖ работать по совместительству

совмещение должности в этом же ТСЖ (где лицо числится председателем);
устройство в другую организацию.

Сразу стоит отметить, что первый вариант является незаконным. В п.3.1 ст.147 ЖК РФ написано, что член правления ТСЖ (которым является председатель) не может совмещать свою работу с другой должностью в этом же товариществе, оформившись по трудовому договору.

Совмещать работу дворником

Может ли председатель ТСЖ быть бухгалтером в одном лице

Если у председателя товарищества есть достаточный уровень знаний и соответствующее образование, то он может выполнять функции бухгалтера. Однако опять же без заключения трудового договора. Эти обязанности могут быть дополнительно включены в текст его должностной инструкции.

Может ли адвокат быть председателем ТСЖ

Нужно ли перечислять страховые взносы и какие?

Т.к. ст. 149 ЖК РФ регулирует исполнение определенных функций на председателя товарищества, то его услуги можно признавать трудовой деятельностью физического лица. Это означает, что полученный председателем доход от деятельности в ТСЖ должен облагаться страховыми взносами в общем порядке (п.1 ст. 420 Налогового кодекса РФ). Подлежат уплате те страховые взносы, по которым лицо является застрахованным.

Обычно оплачиваются следующие взносы:

Пенсионного страхования.
Медицинское страхование.
Страхование на случай временной нетрудоспособности.

В структуру ТСЖ входит управляющий, бухгалтер и аварийно-диспетчерская служба, о которых можно прочитать на нашем сайте.

Переход ТСЖ в управляющую компанию оплата труда

В жизни нередко происходят случаи, когда владельцы квартир принимают решение освободить председателя ТСЖ от занимаемой должности и внести изменения в порядок управления жилым домом. Причины этому могут быть разные (например, превышение полномочий, убытки, причиненные в результате неграмотного управления и т. д.)

Как правильно оформить : инструкция

Конечно, вознаграждение председатель с радостью бы назначал себе сам, не представляя никакую отчетность, но в соответствии с законодательством, такое самоуправство просто недопустимо.

Именно поэтому, для того, чтобы оплата председателю ТСЖ не вызывала ни у кого никаких лишних вопросов, вам необходимо познакомиться непосредственно с самой процедурой, которая определяет размер вознаграждения.

Для того, чтобы выписать награждение, по факту проведенных работ, раз в месяц собирается общее собрание жильцов.

Для этого каждому индивидуально вручают в руки или кидают в почтовый ящик приглашение с оговоренной датой и временем.

Во время собрания должны присутствовать большая часть жильцов. Меньше пятидесяти процентов жителей на собрании не могут взять на себя ответственность за правильно вынесенное решение. Председатель знакомит жильцов с отчетностью проделанной работы, оглашает ее стоимость.

Как вы помните, вознаграждение должно быть не менее трех процентов от суммы, но при желании, жильцы могут и повысить сумму поощрения председателя.

Для того, чтобы прийти к единому решению необходимо провести открытое или тайное голосование. Именно на нем будет выбрана сумма вознаграждения.

После этого составляется документ, то есть протокол, в котором фиксируется ход голосования, предложенные варианты и конечный результат по итогам большинства проголосовавших.

Условно, после этой процедуры, вознаграждение председателю уже выписано. Ему остается лишь предоставить в налоговый орган протокол с заявлением о получении вознаграждения, а также снять со счета фиксированную сумму.

Судебная практика

С примерами реальных дел можно ознакомиться ниже.

По зарплате председателя тсж

В 2020 году проходило слушание по делу, связанному с незаконным начислением премий себе и другим работникам, бывшим председателем ТСЖ – Джумагельдином Э. Х.

Жильцы дома, расположенного по адресу <�…>, подали иск в Сарапульский районный суд Удмуртской Республики с требованием установить вину и наказать ответчика, совершившего хищение денежных средств ТСЖ.

Взыскание убытков

В июне 2020 года Октябрьским районным судом г. Владимира был вынесен приговор в отношении гражданки Леонтьевой, являющейся председателем МКД по адресу <�…> в период с <�…> по <�…>.

В завершение к вышесказанному можно отметить, что в целом деятельность председателя ТСЖ, его функциональные обязанности, размер оплаты труда и прочие моменты, все это регулируется и принимается соответствующим решением собрания собственников МКД.

Когда в ТСЖ входит несколько домов, то правлению становится сложно следить за большим объёмом бухгалтерии.
Именно поэтому приходится принимать на работу бухгалтера или даже создавать отдел, занимающийся бухгалтерской деятельностью.

По этой причине и назначают человека, который берёт на себя ответственность за каждого сотрудника, осуществляющего бухгалтерский учёт в конкретном ТСЖ. Главный бухгалтер организует работу всей бухгалтерии и контролирует её.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что это за должность?

Хоть подобное сообщество не является коммерческим предприятием, тем не менее, производство учёта материальных ценностей входит в его обязанности согласно статье 291 ГК РФ.

Таким образом, человек, занимающий должность бухгалтера, выполняет работу по учёту всех поступающих, а также расходуемых денег.

Вдобавок он занимается выплатой налогов, работой с поставщиками, начислением и выплатой зарплаты работникам ТСЖ и т. д.

Кто такой главный бухгалтер в ТСЖ?

Как правило, такая должность появляется в крупных сообществах, в которые входят несколько домов. Естественно, что в такой ситуации появляется необходимость ведения масштабной бухгалтерии.

Чем занимается этот человек?

Как правило, человек, занимающий должность бухгалтера ТСЖ, занимается постановкой и ведением налогового учета, так как это считается наиболее ответственным действием. При этом такой человек занимается формированием индивидуальной учётной политики, опираясь на потребности в исчислении налоговых выплат.

О том, какие налоги должно платить ТСЖ и об особенностях уплаты средств, можно узнать в нашей статье.

Обязательно ли его нанимать?

Заниматься этим, может, любой, кто в этом разбирается и имеет желание. Подобным делом может заниматься даже руководитель правления ТСЖ, то есть председатель. Но если среди жильцов не нашлось ни одного желающего вести учёт с опытом работы, то наём бухгалтера становится обязательным.

В такой ситуации, ни в коем случае нельзя заставлять выполнять подобную деятельность человека, не имеющего опыта, так как это может повлечь серьёзные последствия.

Должна ли быть должность главного бухгалтера?

Брать человека на должность главного бухгалтера ТСЖ так же необязательно, как и нанимать рядового сотрудника бухгалтерии. Как уже упоминало выше, подобная должность может быть только в крупных сообществах.

Однако стоит отметить, что для ТСЖ, в состав которого входит несколько жилых домов наличие отдела бухгалтерии является обязательным. Дело в том, что один человек пусть даже с советующим опытом физически не сможет обрабатывать такой огромный поток бухгалтерских данных поступающих от каждого дома.

Однако даже при таких обстоятельствах формальной должности главного бухгалтера может не быть. Его обязанности может выполнить один из наиболее опытных сотрудников бухгалтерии с одобрения правления.

Кто занимается поиском человека на эту вакансию?

В принципе заниматься поиском будущего бухгалтера, может, любой жилец дома, входящего в состав ТСЖ с одобрения правления. Однако принять его на работу могут только люди, занимающиеся управлением сообщества.

Бухгалтера также может искать сам председатель, если у него есть желание этим заниматься. После того как кандидат найден его рассматривают на собрании правления и решают можно ли доверить ему бухгалтерию или нет.

Стоит отметить, что человек занимающийся поиском кандидатов должен пользоваться некоторым доверием правления и председателя.

Какие у него права и обязанности?

К обязанностям можно отнести:

начисление платежей по квартирам и нежилым площадям;
ведение учёта и снятие материальных ценностей;
отслеживание и фиксирование различных поступлений финансов на счёт ТСЖ;
производство платежей поставщикам носителей энергии, а также подрядчикам.

Однако у бухгалтера есть и права:

он может подписывать различную документацию, а также визировать её;
бухгалтер может быть представителем товарищества по вопросам финансов;
такой человек имеет полное право на отслеживание и анализ денежных потоков.

Должностная инструкция бухгалтера в ТСЖ

В подобном документе представлена информация относительного того каким должен быть бухгалтер, что он должен делать, какие имеет права и какую ответственность несёт. В ней сказано что:

официально на эту должность могут быть назначены только те люди, которые имеют соответствующее высшее образование;
решение о приёме человека на эту должность, должно быть, оформлено протоколом заседания правления ТСЖ;
человек может быть назначен или снят с этой должности только в рамках приказа председателя правления.

Стоит сказать, что такой документ, как должностная инструкция играет немаловажную роль для любого бухгалтера.

Процедура оформления найма

Первым делом, кандидатуру будущего бухгалтера выносят на обсуждение во время заседания правления ТСЖ.
Если она одобрена, то следующим шагом издаётся приказ, в рамках которого человека принимают на работу.
После того как правление определилось, с кандидатом заключается трудовой договор. В рамках этого документа человек начинает выполнять прописанные в нём обязанности и получать обозначенную заработную плату.

Трудовой договор

Подобный документ должен быть оформлен по всем юридическим правилам и содержать:

права, а также обязанности человека, назначаемого на должность бухгалтера;
срок действия или пометку о том, что контракт является бессрочным;
условия оплаты труда, а также размер зарплаты;
рабочее время, период отпусков и выходные;
разнообразные гарантии и компенсации, предоставляемые человеку на этой должности;
ответственность, которую понесёт бухгалтер при нарушении рабочего процесса или невыполнение своих обязанностей;
обстоятельства, при которых гражданина могут освободить от занимаемой должности.

Ответственность работника

Бухгалтер может понести ответственность, если:

учёт ведётся неправильно, что порождает запущенность и искажение отчётных данных;
нарушаются пункты действующего законодательства относительно организации бухгалтерского учёта;
нарушаются правила и положения, регламентирующие финансов – хозяйственную деятельность;
не соблюдаются сроки предоставления квартальных, а также годовых отчётов и балансов;
нарушение установленных сроков и неполный расчёт с поставщиками разнообразных услуг.

За все перечисленные провинности бухгалтер может понести самую разную ответственность вплоть до лишения свободы.

Как происходит увольнение?

Уволить человека с должности бухгалтера ТСЖ можно в рамках статьи 81 ТК РФ. Однако стоит помнить, что сделать это просто так, не получиться. Дело в том, что на эту должность может назначить только правление ТСЖ во время собрания.

Увольнение производится в таком же порядке. На собрании выноситься такое предложение и представляются факты, которые служат доказательством несоответствия гражданина занимаемой должности.

Если правление выносит решение уволить бухгалтера, то трудовой договор с ним попросту разрывается по инициативе работодателя согласно вышеупомянутой статье.

Бухгалтер ТСЖ – это, несомненно, очень ответственная должность и человек, который не пользуется определённым доверием или не обладает нужной репутацией, получить назначение не сможет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

54750.0 руб. - средняя зарплата для 'бухгалтер (ЖКХ)' (Россия).

Средняя зарплата для 'бухгалтер (ЖКХ)', рассчитаная на основе вакансий, показывает среднее арифметическое по зарплатам из найденных вакансий (количество таких вакансий для 'бухгалтер (ЖКХ)' равно 30).

49000.0 руб. - медианная зарплата для 'бухгалтер (ЖКХ)' (Россия).

Медианная зарплата для 'бухгалтер (ЖКХ)', рассчитаная на основе вакансий, показывает, что половина (

15) из 30 найденных для 'бухгалтер (ЖКХ)' вакансий (с указанной зп) соответствуют зарплате ниже медианной (

Распределение вакансий по зарплатам

Рассмотрим распределение вакансий (с указанной зп) по диапазонам зарплат для 'бухгалтер (ЖКХ)' (Россия).

До 29000.0 руб.: 16.67% вакансий.

От 29000.0 руб. до 41000.0 руб.: 30.0% вакансий.

От 41000.0 руб. до 57000.0 руб.: 13.33% вакансий.

От 57000.0 руб. до 69000.0 руб.: 13.33% вакансий.

От 69000.0 руб. до 81000.0 руб.: 13.33% вакансий.

От 81000.0 руб.: 13.33% вакансий.

Распределение вакансий по зарплатам также может дать приблизительную оценку минимальной и максимальной заработных плат для 'бухгалтер (ЖКХ)' (Россия).

Статистика зарплат для 'бухгалтер (ЖКХ)' по городам

Лидеры по количеству вакансий для 'бухгалтер (ЖКХ)': Москва, Нижний Новгород.

Лидеры по уровню средней зарплаты для 'бухгалтер (ЖКХ)': Москва, Нижний Новгород.

Обзор зарплат для 'бухгалтер (ЖКХ)' по городам

Населённый пункт	Средняя зарплата, руб.	Медианная зарплата, руб.	Вакансий с зарплатой	Всего вакансий
Москва	87000.0	81000.0	8	11
Нижний Новгород	45400.0	39000.0	5	5

Примеры вакансий для 'бухгалтер (ЖКХ)' (Россия)

Бухгалтер ЖКХ

ТДК Доставка | Тамбов |

Зарплата: до 20000.0 руб. до вычета налогов

Ведение бухгалтерского учета. Подготовка платежных поручений. Отражение банковских выписок. Ввод первичных документов от поставщиков/подрядчиков. Сверка с поставщиками.

Знание 1С:Предприятие. Уверенный пользователь ПК. Опыт работы. Обучаемость, внимательность, ответственность.

Бухгалтер (в сфере ЖКХ)

Зарплата: 30000.0 - 32000.0 руб. до вычета налогов

Обязанности: ведение кассовых операций, разноска поступивших платежей, ведение авансовых отчетов, оформление путевых листов, договоров аренды АТС, отчеты по ГСМ и.

Среднее или высшее профессиональное образование. Опыт работы в сфере ЖКХ . Обучаемость, внимательность, знание 1С.

Бухгалтер ЖКХ

Статский Советник | Ростов-на-Дону |

Зарплата: от 30000.0 руб. на руки

Начисление и печать квитанций (АйлантЖКХ). Консультация абонентов по вопросам начислений.

Профильное образование.. Знание Айлант- ЖКХ , MS WORD, EXCEL,. Опыт работы от 1 года.

Бухгалтер ЖКХ

Жилищная управляющая компания | Нижний Новгород |

Зарплата: 31000.0 - 38800.0 руб. на руки

Контроль дебиторской и кредиторской задолженности. Выполнение поручений главного бухгалтера . Помощь в подготовке к налоговым, аудиторским проверкам. Обработка и занесение в.

Опыт работы в сфере ЖКХ и аналогичной должности от 3 лет. Знание законодательства и нормативных актов, регулирующих деятельность ЖКХ .

Главный бухгалтер ЖКХ

АРСИ ГРУПП | Каспийск |

Зарплата: до 50000.0 руб. на руки

. квартирной платы и коммунальных услуг за жилое помещение. Формирование отчетов в программе. Ответы на заявления граждан , поступающих из ГИС ЖКХ .

Опыт работы в сфере ЖКХ не менее 1-го года. Знание ОСНО, УСНО. Уверенный пользователь 1С:8, клиент-банк.

Бухгалтер-расчетчик ЖКХ

УК Европа | Москва |

Зарплата: от 60000.0 руб. на руки

Ежемесячный расчет коммунальных платежей в программе 1 С.МЕГАПОЛИС. Формирование квитанций, счетов на оплату коммунальных услуг. Внесение в базу данных по.

Знание законодательных норм и правил по начислению ЖКУ. Опыт работы в ЖКХ от 2-х лет. Испытательный срок 3 месяца.

Главный бухгалтер ЖКХ

ТДК Доставка | Тамбов |

Зарплата: до 25000.0 руб. до вычета налогов

Ведение бухгалтерского учета. Подготовка и сдача отчетности. Формирование отчетов для контролирующих органов в ЖКХ . Сверка с поставщиками.

Опыт работы в УК приветствуется. Знание программы 1С; СБИС. Уверенный пользователь ПК. Внимательность, аккуратность, обучаемость.

Заместитель главного бухгалтера (ЖКХ)

МУП Жилищник г.о. Химки | Химки |

Зарплата: 65000.0 - 80000.0 руб. до вычета налогов

Организует работу по ведению регистров бухучета, исполнению смет расходов, учету имущества, обязательств, основных средств, материально-производственных запасов, денежных средств, финансовых.

Опыт работы Заместителем главного бухгалтера или Главного бухгалтера от 3 лет, в ДЕЗ, ГБУ "ЖИЛИЩНИК" г. Москвы и Московской области.

Бухгалтер (сфера ЖКХ)

Управляющая компания Милана | Пенза |

Зарплата: от 20000.0 руб. на руки

Работа бухгалтера в сфере ЖКХ . Ведение кадрового делопроизводства организации.

Опыт работы бухгалтером в сфере ЖКХ . Опыт работы в 1С, Word, Exсel. Умение самостоятельно организовать свою работу.

Главный бухгалтер (ЖКХ)

Страна Девелопмент | Тюмень |

Зарплата: от 60000.0 руб. на руки

. ЖКХ . Руководство подразделением бухгалтерия . Формирование учетной политики. Контроль правильности отражения операций в бухгалтерском и налоговом учете по всем участкам бухгалтерии .

Опыт работы по указанной должности не менее 3-х лет. Опыт постановки бухучета. Опыт руководства коллективом. Знание бухгалтерского учета, налогового.

Главный бухгалтер ЖКХ

СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ УК | Калининград |

Зарплата: 25000.0 - 35000.0 руб. на руки

УСН и EНВД. Cбоp, пpовeрка, вeдение пeрвичной документации. Сверка взаиморасчетов с контрагентами. Клиент- банк, расчёты с контрагентами. Ведение учёта 1.

С высшим образованием.Опыт работы главным бухгалтером от 5-ти лет. Полнoe вeдeниe бухгалтеpского и нaлоговoгo учётa, cдача oтчётности.

Бухгалтер-расчетчик (ЖКХ)

УК АВТОРИТЕТ ГРУПП | Тольятти |

Зарплата: от 20000.0 руб. на руки

. С: ЖКХ . Внесение в программу 1С: ЖКХ информации об ИПУ, внесение показаний ИПУ. Внесение в программу 1С: ЖКХ .

. 1С: Бухгалтерия предприятия и специализированных программ для начисления ЖКУ (предпочтительно – 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ , ТСЖ и.

Главный бухгалтер (ЖКХ)

Зарплата: до 160000.0 руб. на руки

БУ, НУ ЮЛ в ЖКХ (ОСН и УСН). Ведение учета двух и более ЮЛ в полном объеме со сдачей отчетности.

Обязательный опыт работы в ЖКХ на позиции старшего, главного бухгалтера . Желательно знание учета застройщика жилья с подготовкой отчетности в Мосстройинвест.

Бухгалтер ЖКХ

Цеппелин. Управляющая компания | Москва |

Зарплата: 70000.0 - 70000.0 руб. на руки

Онлайн касса по услугам ЖКХ и доп услугам. Умение применять Федеральные законы: Жилищный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ.

Имеете опыт работы в ЖК, УК или кооперативе от 3 лет. Знаете как грамотно ведется факт хозяйственной деятельности.

Бухгалтер в управляющую компанию (жилищно-коммунальное хозяйство)

УК Добрый Дом | Красноярск |

Зарплата: 35000.0 - 40000.0 руб. на руки

. помещений и коммунальные услуги (программа Спринт- ЖКХ ). Консультирование населения по вопросам начислений за жилищно-коммунальные услуги. Выполнение поручений главного бухгалтера .

. Бухгалтерия 8.3, 1С:Зарплата и Кадры 3,0, интернет-банк. Знание и опыт работы в программе Спринт- ЖКХ .

Бухгалтер ЖКХ

Новый Мир | Новосибирск |

Зарплата: от 35000.0 руб. на руки

Обработка первичной бухгалтерской документации, импортирование данных из специализированной базы «ПИК КОМФОРТ» в конфигурацию 1:С (УПП 8.2).

Справочные правовые системы. Опыт работы Бухгалтером управляющей компании по расчетам с поставщиками и клиентами от 2-х лет; приветствуется опыт.

Бухгалтер по расчету коммунальных платежей (ЖКХ)

Некоммерческое партнерство по обслуживанию и эксплуатации жилого фонда КУД-2 | Ростов-на-Дону |

Зарплата: от 30000.0 руб. на руки

Начисление и печать квитанций (АйлантЖКХ). Консультация абонентов по вопросам начислений.

Профильное образование.. Знание Айлант- ЖКХ , MS WORD, EXCEL,. Опыт работы от 1 года.

Бухгалтер по начислениям за услуги ЖКХ

Управляющая компания «Тимирязевская» | Москва |

Зарплата: от 70000.0 руб. на руки

Настройка программы учета 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ , ТСЖ И ЖСК редакция 3.0 Рарус для ведения начислений.

Уверенный пользователь программы 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ , ТСЖ И ЖСК редакция 3.0 Рарус, при приеме на.

Бухгалтер (ЖКХ)

Эра-Телеком | Нижний Новгород |

Зарплата: от 30000.0 руб. до вычета налогов

Полное ведение базы 1С. Ведение лицевых счетов абонентов. Начисление услуг. Оплата. Расчеты с контрагентами.

Опыт работы и сдачи отчетности в Домоуправляющих компаниях. Бухгалтер на самостоятельном балансе. Знание ГИС ЖКХ . Работа в ТСЖ, работа в.

Читайте также: