Какие документы нужны для пенсионного фонда для покупки комнаты

Распорядиться материнским капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.

Куда обратиться

Заявление о распоряжении материнским капиталом можно подать в любой территориальный орган Пенсионного фонда России независимо от места жительства (пребывания) или фактического проживания лично, через личный кабинет или в МФЦ, а также через кредитную организацию или единый институт развития в жилищной сфере. Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы территории Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства или места пребывания на территории Российской Федерации, заявление о распоряжении материнским капиталом и необходимые для этого документы (копии документов, сведения из документов) вправе подать в Пенсионный фонд Российской Федерации. Указанное заявление может быть подано лично (через доверенное лицо), либо направлено по почте. Личный прием указанных граждан (их доверенных лиц), а также прием документов (копии документов, сведения из документов) от них осуществляется Департаментом по вопросам пенсионного обеспечения лиц, проживающих за границей, ПФР по адресу: г. Москва, ул. Анохина 20 корп. А (ст. метро «Юго-Западная»). Направление в ПФР заявления и документов почтовой связью осуществляется по адресу: 119991, г. Москва, ул. Шаболовка, д.4, ГСП-1.

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского капитала

приобретение жилого помещения;
строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

Распоряжение материнским капиталом через кредитные организации

Подать заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий с привлечением кредитных средств (наиболее востребованное у семей направление программы) с апреля 2020 года можно непосредственно в банке, в котором открывается кредит.

То есть вместо двух обращений – в банк и Пенсионный фонд – семье достаточно обратиться только в банк, где одновременно оформляется кредит и подается заявление на погашение кредита или уплату первого взноса.

Заявления и необходимые сведения из документов банки передают территориальным органам ПФР по электронным каналам. Для этого отделениями Пенсионного фонда России по всей стране были заключены соглашения об информационном обмене с банками, которые обладают разветвленной сетью отделений и предоставляют семьям кредиты с государственной поддержкой.

Перечень кредитных организаций, с которыми налажен информационный обмен:

ПАО Сбербанк России
АО «Россельхозбанк»
Банк ВТБ (ПАО)
ЮниКредит Банк
Банк «Зенит»
Газпром банк (АО)
ПАО «БАНК УРАЛСИБ»
ПАО Банк «ФК Открытие»
ПАО «Промсвязьбанк»
ПАО Транскапиталбанк
Банк «Абсолют»
ООО «Экспобанк»
ПАО «МОСОБЛБАНК»
АКБ «ФОРА-БАНК» (АО)
АО «Банк Дом.РФ»
АО «Дом.РФ»
ПАО «МТС-Банк»
АО «Альфа-Банк»
КБ «Энерготрансбанк» (ОАО)
ПАО Банк Санкт-Петербург
ПАО «РНКБ»
Евро-Азиатский-промышленный банк
ПАО КБ «Центр-Инвест»
Акционерный коммерческий банк «АКТИВ БАНК» (ПАО)
АО «Датабанк»
АКБ «Форштадт» (АО)
ПАО Банк «Кузнецкий»
АО «Кошелев БАНК»
Азиатско-Тихоокеанский банк (ПАО)
ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»
ПАО «Дальневосточный банк»

Полный перечень банков-партнеров можно узнать в отделениях Пенсионного фонда Российской Федерации.

С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья

кредитной организацией;
кредитным потребительским кооперативом, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, осуществляющими свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;
единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

При этом средства займа организация-займодатель должна перечислить по безналичному расчету – на личный счет владельца сертификата или его супруги (супруга) в кредитной организации.

Стоит отметить, что в законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому эти средства можно направить на погашение одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

Какие документы представить

Общий пакет документов

документы, удостоверяющие личность лица, получившего сертификат.

Если заявление о распоряжении подается через представителя владельца сертификата, то необходимо также предоставить документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя.

Для направления средств МСК на приобретение жилого помещения необходимо представить документ либо указать в заявлении сведения:

из договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;
о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости праве на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала.

Для направления средств МСК на участие в долевом строительстве необходимо представить документ либо указать в заявлении сведения:

из договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.

Для направления средств МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации необходимо представить документ либо указать в заявлении сведения.

При получении первой части средств материнского капитала (в размере до 50%):

о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды либо безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства и на котором построен (реконструирован) объект индивидуального жилищного строительства;

из разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо из уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления;

о реквизитах банковского счета лица, получившего сертификат;

о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости праве лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции.

Для получения оставшейся суммы МСК спустя 6 месяцев:

сведения из документа, подтверждающих проведение основных работ по строительству объекта ИЖС или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство;

о реквизитах банковского счета лица, получившего сертификат.

Для получения компенсации затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства необходимо представить документ либо указать в заявлении сведения:

о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды либо безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства и на котором построен (реконструирован) объект индивидуального жилищного строительства;

о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости праве лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо о зарегистрированном праве указанного лица или его супруга (супруги) на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства (независимо от даты возникновения указанного права);

из документа, подтверждающего проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

Для направления средств МСК на строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации необходимо представить договор строительного подряда и указать в заявлении сведения:

из разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо из уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления;
о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения либо аренды в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

Для направления средств МСК в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата или его супруг (супруга) является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, необходимо представить документы:

выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
справка о внесенной сумме и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
копия устава кооператива.

Для направления средств МСК на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа на покупку (строительство) жилья необходимо представить:

копия договора займа либо указать сведения из кредитного договора на приобретение (строительство) жилья;

сведения из договора об ипотеке, прошедшего госудраственную регистрацию в установленном порядке, в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение.

Для направления средств МСК на оплату основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья необходимо представить:

договор займа либо сведения из кредитного договора . Если средства материнского капитала или их часть направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, дополнительно необходимо представить ранее заключенный договор займа либо сведения из кредитного договора на приобретение или строительство жилья;

сведения из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие информацию о правах на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных (заемных) средств, - в случае приобретения жилого помещения, а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства;

сведения из договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копию из разрешения на строительство индивидуального жилого дома, либо уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом или его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления - в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию;

документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа путем их безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Формы сведений к заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Сведения к заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (при их перечислении юридическому лицу 1)
Сведения к заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (при их перечислении физическому лицу 1)
Сведения к заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (при их перечислении юридическому лицу 1 в виде ежемесячного платежа)

Важно!

Лицо, получившее сертификат, супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Копии документов предоставляются в территориальный орган Пенсионного фонда России с оригиналами документов. Оригиналы возвращаются владельцу сертификата.

В какие сроки будут перечислены средства

В случае принятия положительного решения срок перечисления средств материнского капитала Пенсионным фондом России не превышает месяца и десяти рабочих дней, с даты подачи заявления на распоряжение сертификатом.

Аннулирование заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий

Заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий. Такое заявление можно подать лично либо через представителя. Однако заявление об аннулировании должно быть подано до перечисления Пенсионным фондом средств материнского (семейного) капитала согласно заявлению в срок не позднее 10 рабочих дней со дня получения уведомления о принятом заявлении и документах (копий документов).

На протяжении последнего десятилетия темпы жилищного строительства в России остаются довольно высокими. В крупных городах страны возводятся гигантские жилые комплексы с сотнями благоустроенных квартир. Не отстает в этом плане и индивидуальное жилищное строительство.

Однако вопрос об обеспечении жильем наших сограждан стоит еще довольно остро. Государством разработано большое количество разнообразных программ для решения этой проблемы. Среди них особо следует выделить материнский капитал, на который вправе рассчитывать семьи, где имеются дети.

Бесплатно по России

Можно ли купить комнату с помощью материнского капитала и как это сделать

Программа материнского капитала действует в нашей стране с 2007 года. Направлена она, в первую очередь, на стимулирование повышения рождаемости, что в условиях острого демографического кризиса, затянувшегося на долгие годы после распада СССР, является крайне актуальным.

Программа МК является целевой. Это означает, что потратить бюджетные денежные средства можно только на те цели, которые прямо упомянуты в соответствующем законе.

Целевых направлений для реализации мер государственной поддержки в рамках данной программы не так много. Среди них особо следует выделить возможность направления средств на улучшение жилищных условий. Именно на приобретение жилья и расходуют средства подавляющее большинство владельцев сертификатов.

При этом сумма государственной поддержки в данном случае не очень высокая. С учетом индексации размер МК в 2020 году составляет 466 617 рублей. На практике приобрести на эту сумму жилье в большинстве российских городов попросту невозможно. В связи с этим зачастую маткапиталом покрывается только часть стоимости жилого помещения. Оставшаяся часть оплачивается за счет собственных или заемных средств.

Однако не все семьи располагают достаточными финансовыми возможностями для приобретения квартиры или частного жилого дома. В этом случае закон допускает возможность приобретение комнаты. Несмотря на стесненность и то обстоятельство, что в случае покупки такого объекта недвижимости на каждого члена семьи будет приходиться менее учетной нормы, подобного рода сделки довольно распространены.

Немаловажно в данном случае то, что в большинстве российских регионов материнским капиталом можно покрыть стоимость такого объекта недвижимости в полном объеме или, по крайней мере, большую ее часть.

Таким образом, приобретение комнаты на МК является распространенной и допустимой возможностью распоряжения средствами государственной поддержки.

Каким требованиям должно соответствовать помещение

Действующее законодательство устанавливает определенные требования к объектам недвижимости, которые приобретаются с использованием средств материнского капитала. Общими требованиями в данном случае являются:

Пригодность для проживания. Жилье должно соответствовать всем санитарным, строительным и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в целом. Оно должно быть обеспечено электричеством и водоснабжением, а также быть пригодным для проживания в нем круглогодично.
МКД не должен быть признан аварийным. Средства МК могут быть использованы для приобретения квартиры как в новом, так и в старом жилом фонде. Однако не допускается привлечение средств государственной поддержки для покупки жилья в доме, который решением соответствующего государственного органа признан аварийным и подлежащим расселению.

В случае приобретения комнаты появляется дополнительное требование, связанное непосредственно с данным объектом. В этом случае речь идет о том, что она должна быть в обязательном порядке изолированной. Иными словами это означает, что комната должна быть обособлена от других жилых помещений и выступать в качестве отдельного объекта недвижимости.

Можно ли купить комнату в общежитии

Общежития возникли еще в советское время. Подавляющее большинство из них были ведомственными, то есть находились на балансе тех или иных организаций и предприятий, которые и предоставляли комнаты в них своим работникам. Позже значительная часть общежитий перешла на баланс муниципалитетов.

С точки зрения жилищного законодательства комнаты в них относятся к специализированному жилому фонду. Однако на сегодняшний день многие бывшие общежития сняты с баланса муниципалитетов, а сами жильцы смогли оформить права собственности на свои комнаты.

Соответственно, приобрести на маткапитал комнату в общежитии можно только в том случае, если она принадлежит продавцу, а само здание относится к частному жилому фонду. Купить жилье в специализированном жилом фонде за счет средств МК невозможно.

Можно ли купить комнату в коммуналке

Коммунальная квартира является жилым помещением, где комнаты сами по себе принадлежат разным жильцам, которые получили их по различным основаниям и, как правило, не являющимися родственниками. При этом кухня и санузел являются общими для каждого из них.

Коммунальные квартиры были крайне распространены во времена СССР, однако рассматривались как временное решение жилищной проблемы. Однако имеются они и сегодня.

Закон позволяет приобрести комнату в таком помещении при соответствии ее следующим требованиям:

обособленность;
раздел лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг;
отсутствие обременений.

Как правильно составить договор купли-продажи комнаты с использованием маткапитала

Сделка по приобретению недвижимости с использованием средств государственной поддержки в форме материнского капитала имеет некоторые особенности, которые в обязательном порядке должны быть отражены в соответствующем договоре купли-продажи (ДКП).

Рассрочка платежа

Пенсионный фонд принимает к рассмотрению заявление о распоряжении средствами материнского капитала в форме приобретения недвижимости только при наличии заключенного ДКП.

При этом деньги, как правило, ПФР перечисляет продавцу только спустя 45-60 дней после приема соответствующих документов. Таким образом, в договоре следует в обязательном порядке указать на данное обстоятельство, а также обозначить сроки, в которые владелец сертификата обязуется подать документы в пенсионный фонд.

Выделение долей в праве детям

Установлено, что при покупке жилья с использованием МК доли в праве на недвижимость должны быть выделены самому владельцу сертификата, супругу, а также детям. Это условие необходимо прописать в самом договоре. Однако допускается выделение долей в последующем. Это обеспечивается составлением нотариально заверенного обязательства.

Как продать комнату, купленную на маткапитал

Как было сказано ранее, закон обязывает выделять доли детям при покупке недвижимости с использованием МК. В полной мере это касается и комнат.

Продажа объектов недвижимости, где долю в праве имеют несовершеннолетние, предполагает некоторые особенности.

Так, данная сделка не может быть совершена без одобрения органов опеки. При этом обязательным условием является сохранения за несовершеннолетними их имущественных прав. На практике это означает, что детям должны быть выделены доли во вновь приобретаемом жилом помещении. При этом их имущественные права не могут умаляться, то есть их объем не может быть меньше, чем в продаваемом жилье.

Допускается ли покупка однокомнатной квартиры на маткапитал

Под однокомнатной квартирой следует понимать обособленное жилое помещение в МКД, которое состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора. Это полноценное жилье, являющееся наиболее массовым. Многие граждане покупают однокомнатные квартиры с использованием средств МК.

Однако стоимость такого жилья значительно выше, чем отдельной комнаты. В этой связи маткапиталом покрывается только часть ее. Большая же часть оплачивается за счет собственных средств или заемных денег.

Покупка комнаты в ипотеку с использованием сертификата

В некоторых случаях для приобретения комнаты может потребоваться банковский кредит. В целом, банки не очень охотно выдают их для приобретения такого вида недвижимости по причине его низкой ликвидности, однако найти подходящий финансовый продукт все же возможно.

Маткапиталом можно погасить как первоначальный взнос для приобретения комнаты в кредит, так и уже имеющиеся обязательства, что более распространено.

Для многих семей, которые пытаются решить свои жилищные проблемы, покупка квартиры или дома не является возможной в силу различных причин. В этой связи допускается возможность приобретения комнаты, используя для этого средства материнского капитала. При этом важным условием является ее изолированность и обособленность от других жилых помещений в доме. Кроме этого, доли в праве собственности на данное жилье должны получить все члены семьи, включая супруга и детей.

Полезное видео

Можно ли купить комнату на средства маткапитала, если ребенку не исполнилось 3 лет? Смотрите в видео:

— Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома или дачи — это нововведение появилось только в 2020 году.

Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.

Пошаговая инструкция

Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд (лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг) и получите сертификат на материнский капитал.

Подготовьте все необходимые документы.

Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.

Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть - оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).

Зарегистрируйте сделку в МФЦ.

Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.

Правила и условия покупки

— Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.

Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

Документы

Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2020 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы:

Свидетельства о рождении детей

Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)

Справка о регистрации людей в квартире

Сертификат на материнский капитал

Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.

Важно: если один из этапов покупки нового жилья - продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью.

Как составить договор

Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.

— В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

Когда стоит тратить МК на покупку комнаты?

Использовать деньги материнского капитала можно лишь в определенных целях. Самый популярный формат – улучшение жилищных условий. Тут вариантов тоже несколько: можно купить квартиру или готовый дом, инициировать собственное строительство или приобрести часть жилья. У каждого из них есть свои условия и особенности. К применению маткапитала на покупку комнаты люди обычно прибегают, если:

нет возможности добавить собственные деньги или оформить кредит в банке, чтобы купить целую квартиру;
жилье уже есть, а другие варианты использования маткапитала не подходят, но деньги семья хочет обналичить (например, такую квартиру в последствии можно сдавать и получать от этого дополнительный доход).

Бывают и частные случаи, когда выкуп комнаты приводит к тому, что семья становится владельцем всей квартиры. Для Пенсионного Фонда РФ, рассматривающего заявления, это наиболее предпочтительный вариант сделки.

Можно ли купить комнату на МК?

Комната – это одна из разновидностей жилого помещения. Следовательно, ее покупка приводит к улучшению жилищных условий семьи. Однако законодательство выдвигает ряд требований, выполнение которых необходимо. Так, маткапитал можно израсходовать на покупку комнаты, если:

Есть изоляция от мест общего пользования. Если планируете купить часть комнаты – сделку не одобрят. Нужно искать отдельную комнату, в которую у соседей не будет доступа. Не подойдет и проходная комната, т. е. если к местам общего пользования соседям приходится проходить через вашу.
Выкупается оставшаяся доля в жилом помещении, т. е. по итогу ваша семья становится единственным собственником. Это условие обязательным не является.

Кстати, выкуп последней доли для всех сторон является наиболее благоприятным вариантом. Здесь даже банки идут более охотно на заключение соглашения с клиентом, тогда как покупка комнаты при наличии других собственников-соседей очень маловероятна.

Помните, что купить комнату или иной жилой объект без привлечения заемных средств можно только после исполнения 3 лет тому ребенку, за которого был получен МК.

Доля в квартире и комната – это одно и то же?

Человек, далекий от юридического права, не всегда понимает, почему государство разрешает купить на маткапитал отдельную комнату, а долю в квартире – нет. Объясняем. Комната выступает отдельным и вполне конкретным жилым помещением, т. е. ее частью. А вот доля в квартире не определяет границы пользования и проживания в ней. Да, вы владеете ею совместно с другими собственниками, но за вами не закреплена отдельная комната. Границы пользования как бы есть, но они нематериальны и установить их нельзя. Поэтому покупка доли в квартире на материнский капитал невозможна, только если вы не становитесь единоличным собственником в результате сделки.

Выделение комнаты из долевой собственности сегодня очень проблематично. Мало просто договориться с остальными жильцами, нужно еще все оформить юридически. Так, обязательно потребуется, чтобы у долевой собственности:

был отдельный вход в квартиру;
были установлены границы, т. е. доступа других собственников к ней не было.

Даже при выполнении этих условий нужно будет оформлять все юридически, а также разделять лицевые счета на оплату коммунальных и иных услуг. Последнее после 1 марта 2005 года сделать физически невозможно. Единственное, на что имеет человек право – договориться с другими собственниками о выписке отдельных квитанций, хоть и в рамках одного лицевого счета.

Комната в общежитии

Если объектом сделки выступает комната в общежитии, то перед подачей документов в ПФР, необходимо убедиться, что:

продавец является собственником приобретаемого помещения;
дом, в котором расположен жилой объект имеет статус жилого дома, т. е. не принадлежит муниципалитету.

Если комната – часть специализированного жилфонда, то продать ее не имеют права. Такую сделку ПФР просто не одобрит.

Комната в коммунальной квартире

Еще один формат сделки – покупка комнаты в коммуналке. Если лицевые счета у комнат не разделены, то приобрести такое жилье не получится. В противном случае препятствий для совершения сделки нет.

Если место для жизни уже есть

Некоторые семьи, имеющие семейный сертификат, уже живут в собственном жилье. По закону материальная поддержка им все равно положена. Причем деньги на улучшение жилищных условий они могут потратить в разных направлениях. Необязательно продавать нынешнюю квартиру и покупать другую, но с большей площадью. Некоторые решают приобрести на все деньги комнату. Закон проводить такие сделки не запрещает, главное, чтобы в ней были выделены доли каждому члену семьи.

Требования к жилью

Конечно, покупка целого дома или квартиры является более удачным вариантом использования маткапитала. Но не все могут позволить себе расходовать собственные средства на доплату. Комнату купить тоже можно. Главное – выполнить установленные законом условия, а именно:

объектом сделки выступает отдельный жилой объект, а не доля в нем;
территориально комната расположена в РФ;
совершаемая сделка не нарушает действующего законодательства.

Не забывайте о требованиях к состоянию жилья. Если сама квартира может требовать капитального ремонта, то дом не должен быть аварийным или ветхим. Сведения о таких строениях есть у местных властей. ПФР при рассмотрении заявки обязательно проверит состояние дома. Если выяснится, что дом аварийный или ветхий, то в трате денег МК на покупку комнаты в таком здании сразу откажут.

Порядок проведения сделки

Собственники, имеющие на руках материнский капитал, часто не знают, с чего начать оформление сделки. Еще до момента покупки и начала поисков подходящего жилого объекта стоит ознакомиться с требованиями к объекту сделки. Иначе о непригодности жилья вы можете узнать уже в самом конце, потратив немало сил и времени. Если с условиями и ограничениями вы ознакомились, можно приступать к покупке комнаты. Сделать все правильно поможет вам пошаговая инструкция:

Уточните в ПФР размер доступных средств. Если МК вы пока совсем не тратили, то определить выделенную сумму просто. Размер законодательно устанавливается каждый год (иногда не меняется). Если часть денег уже потрачена, то самостоятельно рассчитать остаток будет проблематично – лучше запросить справку об остатке в ПФР.
Подберите подходящее жилье. Обязательно просмотрите документы на комнату, узнайте о состоянии жилья.
Заключите договор купли-продажи на комнату. В документе нужно прописать ряд обязательных условий. Они касаются: сроков перевода денег продавцу (т. к. средства поступят на его счет из ПФР, прописывайте дату с запасом), порядка оплаты покупки (куда и в каком размере покупатель должен перечислить деньги, использует ли он свои средства или полностью расходует их из МК).
Пройти регистрацию сделки в Росреестре. Результатом будет получение на руки свидетельства о регистрации права собственности на комнату.
Составить и заверить у нотариуса обязательство о том, что после оформления права собственности на комнату все члены семьи получат равные доли в ней. Это требуется, если регистрация сделки производится уже после перевода средств из ПФР. Если до, то доли уже должны быть распределены.
Прийти в Пенсионный Фонд с письменной просьбой направить имеющиеся на личном счете материнского капитала деньги на покупку комнаты. В заявлении нужно указать цель расходования, необходимую сумму. Потребуются и некоторые документы, а именно: семейный сертификат, паспорт его обладателя, СНИЛС, свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, договор купли-продажи. Взять нужно оригиналы, при приемке их отксерокопируют и вернут владельцу.
Дождаться ответа ПФР. Сроки рассмотрения заявления могут достигать 1 месяца с момента подачи заявления и пакета бумаг. Это время нужно для проведения проверки в отношении жилого объекта. Сотрудник ПФР делает запросы в различные инстанции. Только убедившись в том, что все условия сделки законны, заявитель получает одобрение.
Дождаться перевода средств продавцу. На это уходит еще до 2 месяцев.

Сложностью покупки комнаты на маткапитал является то, что нужно найти такого продавца, который будет готов подождать, когда ему поступят деньги. ПФР требуется время на рассмотрение заявления, ее одобрение и перевод средств. Такая процедура может растянуться на 2–3 месяца, а иногда и больше.

Читайте также: