Какую квартиру покупать пенсионерам

Краткое содержание:

Нередко у граждан, желающих купить квартиру, появляется тревога и сомнение, когда им становится известно, что стороной в сделке выступит пожилой человек. Очевидно, такая перемена настроения связана с расхожим стереотипом о том, что человек в возрасте, в силу эмоциональной и физиологической нестабильности, может впоследствии оспорить договор, сообщить, что его обманули или он сам не до конца понимал последствия сделки. Соответствует ли такое укоренившееся мнение действительности – давайте разберёмся.

Кто такие пожилые люди?

По данным Всемирной организации здравоохранения людей, которые доживают до 60 лет и старше, становится всё больше. Связывают этот факт с успехами медицины. Отсюда возникают задачи для общества, направленные на развитие функциональных возможностей пожилых людей и их социального участия, обеспечение их безопасности и укрепление здоровья. Каждое государство по-своему реализует эти задачи, и Россия не исключение (насколько успешно – тема отдельного обсуждения).

По данным Росстата средняя продолжительность жизни в России 71 год. В народе считается, если мужчина дожил до 66 лет – уже хорошо. Женщины живут дольше, при этом количество одиноких среди них в возрасте старше 70 лет значительно превышает пожилое мужское население.

В целом в России о возрасте мужчины или женщины принято вспоминать в момент прекращения трудовой деятельности или достижения пенсионного возраста, а чаще и того и другого. Но не секрет, что, даже перешагнув этот социальный рубеж, люди продолжают активно работать, заниматься хозяйством, участвовать в общественной жизни.

Поэтому наши представления о старении скорее связаны с такими негативными факторами, как учащение проявлений различных заболеваний, отсутствие постоянного источника доходов (бедность), физическая или психологическая немощь. Отсюда и остальные проблемы.

Риск № 1. Человек не до конца понимал последствия своих действий

Известно, что пожилые люди проще поддаются внушению и более доверчивы. Мошенникам уговорить такого человека на сомнительную сделку проще. Поэтому у следующих добросовестных покупателей действительно имеется почва для беспокойства, так как вполне дееспособный, но в возрасте продавец имеет право «передумать» и отменить невыгодную сделку.

Договоры оспариваются на основании ст. 177 ГК РФ. Сделка, совершенная дееспособным гражданином, но находившимся в момент ее совершения в состоянии, при котором не способен был понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Действительно, человек мог находиться в болезненном состоянии и не понимать полностью последствия своих действий в момент сделки. Такое может произойти в начальный период развития заболевания, в условиях переживаемого стресса (например, смерть родственника), при послеоперационных осложнениях.

Психическое расстройство – это ещё не недееспособность, которая признаётся только судом. Но это состояние может послужить поводом для оспаривания сделки.

Если договор подписывал недееспособный человек, то документ изначально будет считаться недействительным, с момента подписания.

Риск № 2. Человек не понял условия сделки

Выражаясь юридическим языком, такое обстоятельство называется «существенным заблуждением». Согласно ч.1 ст. 178 ГК РФ:

«Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.»

Под такой риск попадают ситуации, при которых продавец договор читал, но не до конца понимал его смысл и, например, полагал, что после сделки не лишится постоянного места для проживания.

Риск № 3. Человека запугали, обманули, воспользовались бедственным положением, вынудили пойти на продажу квартиры

В соответствии со ст. 179 ГК РФ продавец вправе после сделки обратиться в суд с иском о признании её недействительной, так как совершена была под влиянием насилия или угрозы, под влиянием обмана либо на крайне невыгодных условиях при тяжёлых жизненных обстоятельствах продавца (кабальная сделка).

Например, пенсионер, которому срочно потребовались деньги на операцию, может впоследствии обратиться в суд и доказать, что сделка была совершена в период тяжёлой для него ситуации, а покупатель квартиры воспользовался ею и приобрёл жильё за бесценок.

Если суд признает договор недействительным, то стороны должны всё, что получили, вернуть друг другу назад: деньги покупателю, квартиру продавцу. Правда, если квартиру вернуть продавцу обычно не составляет труда, так как она где была, там и осталась, то вот деньги к покупателю не всегда возвращаются. Объяснение – потрачены, а доходы, с которых планируется их возврат, ограничены суммой пенсии.

Как сократить риски

Полностью избавиться от рисков не получится. Но такое положение дел сохраняется при любой сделке с недвижимостью. Поэтому, как минимум, нужно придерживаться следующих ходов:

• запросить все документы по квартире (выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, технические документы), выяснить основания права собственности, количество зарегистрированных и проживающих граждан;
• изучить поэтапную историю квартиры, включая споры и обременения;
• поинтересоваться мотивом продажи квартиры, материальным и физическим положением собственника. Выяснить, есть ли куда переехать пожилому продавцу после совершения сделки, не останется ли он совсем без жилья (на улице).

Идеально, если собственник переедет и зарегистрируется по новому адресу до подписания договора купли-продажи квартиры.

Помните, если сделку оспорят, то покупатель вернёт назад только ту сумму, которая указана в договоре.

Успехов вам в делах и хорошего настроения!

Опасно ли покупать квартиру у пожилого человека?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Нет, никаких рисков нет

Опасность есть, но не больше, чем в остальных случаях

Условия ипотеки для пенсионеров

— По общим правилам об ипотеке, кредитных договорах, применяемым в гражданском законодательстве, заемщиком может быть любое физическое лицо, — рассказывает юрист частной практики по гражданским и административным делам Светлана Савинова. — Возрастные или иные ограничения при получении кредитов могут быть установлены индивидуальными условиями банков.

Чтобы получить одобрение на ипотеку для пенсионеров в 2020 году, необходимо соблюсти ряд процедур, которые подтвердят, что вы способны нести взятые на себя обязательства. Для банка выдача кредита пожилому человеку грозит определенными рисками, и в случае возникновения у заемщика проблем, вернуть деньги финансовой организации будет непросто. Тем не менее, можно найти варианты для клиентов от 55 лет и старше.

— Не исключено, что верхняя возрастная планка для получения кредита в банке со временем поднимется на фоне новых изменений в пенсионном законе и увеличения возраста выхода на пенсию, — добавляет юрист Татьяна Шадрина.

Что касается категории граждан, которые ушли на пенсию раньше срока (например, военные, отработавшие определенный стаж, инвалиды), то с ними охотно сотрудничают очень многие банки. Проще всего в таких случаях оформить ипотеку для пенсионеров, которые были военными, потому что, оставив службу в 45 лет, они еще легко могут продолжать работать и получать доход вдобавок к пенсии. Для банков это весомый аргумент, поэтому таким клиентам они с большей вероятностью согласятся выдать деньги на приобретение недвижимости.

Требования банка к заемщикам

Татьяна Шадрина называет перечень параметров, которые важны для кредитно-финансовой организации, чтобы выдать ипотеку пенсионерам:

• наличие российского гражданства;

• возраст заемщика (например, заявку в «Сбербанк» могут подавать лица, чей возраст не превысит 75 лет к дате полной выплаты задолженности);

• трудоустройство гражданина;

• прописка (в случае, если регистрации нет, то о кредитовании не может быть и речи);

• размер имеющегося дохода.

— При сегодняшнем развитом рынке кредитования, ипотека для пенсионеров — это, как правило, продукт с особенностями. Среди них — наличие повышенного первого взноса, «рамки» возрастных ограничений, обязательное привлечение супруга или других родственников в роли созаемщиков, семейное положение и наличие работающих наследников, предоставление поддержки на предприятиях, откуда человек уходил на пенсию, — говорит Светлана Савинова. — Часто такую поддержку предоставляют крупные государственные и частные предприятия, а также МЧС, МВД, органы прокуратуры и др. И чем таких плюсов из «набора условий» будет больше, тем выгоднее условия кредита. Учитываются при получении одобрения на кредит и прибыль от сдачи в аренду квартир, инвестиционные дивиденды.

Требования банка к недвижимости

В каждом банке, где выдают ипотеку для пенсионеров, существуют свои определенные требования и к недвижимости. Зависит от запросов заемщика.

Так, эксперты приводят в пример «Сбербанк». Здесь можно взять ссуду на покупку любой недвижимости — готовых или строящихся квартир, земельного участка со строением или без него, загородного дома и так далее. Условия кредитования по разным программам похожи:

• первоначальный взнос не менее 15%;

• минимальная сумма кредита до 10 миллионов рублей, но не более 85% от стоимости залогового имущества;

• размер процентной ставки начинается с 12%;

• на момент полной выплаты кредита заемщику должно быть не более 75 лет.

Как оформить ипотеку для пенсионеров

Татьяна Шадрина наставляет — сразу готовьтесь к тому, что для оформления ипотеки для пенсионера будет необходим поручитель и выписка из пенсионного фонда, подтверждающая наличие дохода.

— Часто банк требует уплату первоначального взноса по ипотеке (от 20 до 30% стоимости приобретаемой недвижимости). В связи с этим предлагается привлечение созаемщиков, которыми могут стать например родственники, — говорит Татьяна. — Важно помнить, что привлекаемые к процессу родственники принимают на себя такие же обязательства, как и заемщик.

Естественно, настраивайтесь и на то, что нужно будет сделать первоначальный взнос. Сумма будет зависеть от назначения займа и условий того или иного банка.

Учитывайте и то, что некоторые банки не дают ипотеку пенсионерам, достигшим 75 лет. В России крайний возраст в этом вопросе — 85 лет. В то же время многие отечественные банки готовы сотрудничать с клиентами от 60-65 лет.

Шадрина отмечает, что для получения ипотеки пенсионеру необходимо выбрать жилье, обратится в банк и заполнить анкету либо при личном посещении, либо через сайт кредитно-финансовой организации. Потом дождаться результатов.

При одобрении заявки на получение ипотеки, гражданину будет предложено собрать необходимый пакет документов. Следующим шагом будет заключение договора о предоставлении ипотеки для гражданина, а также непосредственно договор купли-продажи недвижимого имущества. Продавец получает деньги (на счет) лишь после того, как ипотека зарегистрирована и право собственности клиента на недвижимость тоже.

К банкам, которые выдают ипотеку пенсионерам, можно отнести следующие:

• Сбербанк;
• ТрансКапиталБанк (у них низкий первоначальный взнос - от 5%);
• Ак Барс банк;
• СовКомБанк (именно они кредитуют пенсионеров до 85 лет);
• РосСельхозБанк (специализируется на кредитах для пенсионеров из сельской местности до 75 лет);
• Почта Банк (выдает кредиты под 7,5% годовых);
• Альфа-Банк (готов сотрудничать с пенсионерами до 70 лет).

Документы

Пакет обязательных документов для пенсионеров, которые желают оформить ипотеку:

• паспорт обратившегося гражданина;

• ИНН, СНИЛС клиента;

• заверенная нанимателем копия трудового договора,

• справка формы 2-НДФЛ (подтверждающая наличие и размеры доходов), а также справка, выданная ПФР (Пенсионный фонд России);

• если есть дополнительный источник дохода, то документальное подтверждение;

• документы на владение ценным имуществом, если таковое имеется, его можно рассматривать как часть дохода;

• если привлекаются созаемщики, то необходимы паспорта этих граждан и справки, подтверждающие их доход; то же касается и лиц, которые становятся поручителями – нужны их паспорта и справки о доходах;

• информация об имеющихся льготах. Это может быть сертификат на жилье бывшего военнослужащего либо возможность получения субсидии от государства;

• документы о страховании кредитуемых предметов собственности либо о личном страховании.

Программы

По словам Татьяны Шадриной, существуют несколько основных вариантов предоставления ипотеки пенсионерам.

По стандартной программе. При выборе этого варианта заявка на ипотеку подается на общих условиях. Заемщик получает средства на покупку жилого помещения любого типа под определенную процентную ставку. Приобретенная недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения кредита. После выплаты ипотеки финансовое учреждение снимает обременение с жилья. Недвижимость переходит в собственность заемщика, который может производить с ней любые юридические действия: завещать, дарить или продавать. По условиям большей части программ, возраст заемщика на момент полного возврата долга должен составлять не больше 65 лет. Например, если клиенту 60 лет, он сможет получить ссуду на покупку жилья на максимальный срок 5 лет. В некоторых кредитующих организациях возрастные границы расширены. При выборе стандартной программы ипотечного кредитования нужно учитывать, что банк может потребовать дополнительные гарантии: наличие поручителей, большую сумму первичного взноса, оформление страхования жизни и здоровья заемщика.

Без первоначального взноса. Пенсионерам, которые не хотят или не имеют возможности сделать первоначальный взнос, можно оформить ипотеку под залог существующей жилой недвижимости. Квартира или дом, находящиеся в собственности заемщика, могут быть предложены банку в качестве обеспечения ссуды. В этом случае максимальная сумма кредита будет составлять 60-70 % от стоимости залогового жилья. В чем плюсы такого варианта: кредитующая организация получает в залог вторичное жилье; во многих банках такой вид кредита можно оформить на любые цели, в том числе на покупку автомобиля или ремонт, а не только на приобретение жилья; максимальный срок кредитования 10-15 лет; невысокая процентная ставка по сравнению с другими программами – 13-15 %. Залоговый объект недвижимости должен соответствовать следующим требованиям: документы, подтверждающие право собственности на квартиру, дом или земельный участок, должны быть полностью оформлены; в жилье не прописаны недееспособные или несовершеннолетние лица; удовлетворительное техническое состояние.

Если у вас нет средств на первоначальный взнос по ипотеке, вы также можете взять потребительский кредит на необходимую сумму. Условия кредитования для пенсионеров в этом случае следующие: срок кредита – до 5 лет; сумма займа – 3-5 млн рублей; чем больше сумма кредита, тем выше процент; держателям зарплатных карт и пенсионных счетов в банке-кредиторе предоставляются программы лояльности и возможность подачи заявки по двум документам; привлекать созаемщиков не требуется.

Условия для «молодых» пенсионеров. Если клиент банка выходит на пенсию в относительно молодом возрасте и имеет хороший уровень дохода, он может взять любой вид кредита, в том числе жилищный. Кроме этого, им доступны: программа государственной поддержки для молодых семей по ставке 6%; кредит с использованием маткапитала; военная ипотека.

Обратная ипотека. Некоторые банки предлагают пенсионерам взять ипотеку на особых условиях. Это беспроцентный заем, который имеет обратный принцип действия. Оформляется он таким образом: пенсионер предоставляет в качестве залога по кредиту собственную недвижимость, а банк при этом выплачивает установленную сумму денег заемщику. По условиям данной программы сам пенсионер не погашает кредит и не платит по нему проценты. То есть происходит обратная ситуация: банк платит деньги заемщику. После наступления смерти, недвижимость переходит в собственность кредитной организации. Такой вариант получения дополнительного ежемесячного дохода подходит одиноким пожилым людям, у которых нет родственников. Первоначальный взнос не требуется.

С привлечением созаемщиков. Если пенсионер оформляет ипотеку с привлечением созаемщиков, шанс на одобрение заявки банком и получение необходимой суммы повышается. Это связано с тем, что доходы дополнительного участника сделки также учитываются при оформлении кредита. Кроме того, созаемщик должен будет погашать кредит, если пенсионер не сможет оплачивать задолженность.

Какие квартиры актуальны для пенсионеров? Какие локации в Москве наиболее часто выбирают люди старшего поколения и с чем это связано? Как оформляют сделку, и кто платит за пенсионеров?

Люди пенсионного и предпенсионного возраста – не частные покупатели новой недвижимости, поэтому ни архитекторы, ни девелоперы, ни маркетологи не делают проекты специально для данной группы населения, и не особо учитывают их интересы.
Мы решили разобраться, что же нужно пенсионерам, какие требования они предъявляют к новому жилью и в каких случаях вообще решаются на приобретение?

Пенсионеры редко покупают квартиры, так как за свою жизнь уже успели ими обзавестись, купить или получить от государства, но есть те немногие, для которых приобретение недвижимости для личного пользования является актуальным, на то есть несколько основных причин:
• Переезд из регионов в столицу, ближе к детям или реализуя свои давние мечты. Для человека в возрасте, это достаточно смелый поступок, потому что приходится оставить свое привычное и уже удобное обжитое место, в большинстве случаев, продать все имущество и пуститься на поиски нового места для жизни. Именно поэтому данная группа населения подходит к этому вопросу со всей серьезностью и предъявляет конкретные и достаточно высокие требования к объектам недвижимости.
• Ближе к детям. Многие молодые семьи приобретают жилье в отдаленных от центра столицы районах, чаще всего, по финансовым причинам, но при рождении детей им часто необходима помощь бабушек и дедушек, а ездить через весь город сложнее и дольше, чем продать квартиру и купить новую рядом с любимыми детьми и внуками.
• Ближе к даче. Как известно, большое число пенсионеров имеют свои дачи и дома с участками в СНТ. Находиться на природе, вдали от городской суеты, шума, и на чистом воздухе, заниматься садоводством и может даже переезжать на лето на дачу – излюбленное хобби многих людей преклонного возраста, поэтому, с выходом на пенсию, некоторые решаются на переезд в сторону дачи, и покупают квартиры в новых обустроенных районах.
• Продать большую, купить поменьше, а разницу потратить на собственные нужды. Пенсионеры тоже были молоды, покупали большие квартиры для всей семьи, но со временем, дети разъехались по своим домам, а людям в возрасте стали просто не нужны большие квартиры, за которые и платить приходиться много. В этом случае, они продают свое просторное жилье и покупают что-то поменьше, не в самом насыщенном активностями месте, тихом, возле леса или парка, а разницу оставляют себе, встречая пенсию в полной готовности и не снижая качество жизни.
Люди на пенсии, в большинстве своем, имеют достаточно скромные выплаты от государства и купить квартиру на эти деньги не могут, но у пенсионеров часто есть накопления и достаточно крупные, также, есть другая недвижимость, которую можно реализовать, таким образом и образовывается тот процент пенсионеров, которые могут себе позволить покупку квартиры.
Дети не так часто приобретают квартиры своим родителям, помочь выбрать, оценить все преимущества и недостатки, помочь заключить сделку и переехать – да, а оплатить квартиру могут позволить себе далеко не многие.

Предпочтение, эта группа населения, отдает двухкомнатным квартирам или евродвушкам, так как квартиры такого размера не будут дорогостоящими в обслуживании, там не придется долго и часто наводить порядок, но и когда приедут внуки, дети или другие родственники – всегда есть место для них.

Важно отметить, что более 65% квартир в Москве и МО, люди на пенсии покупают за полную стоимость, единовременно внося платеж, остальные могут прибегнуть к рассрочке от застройщика, кредиту или ипотеке, последние будет получить проблематично, потому что в большинстве банков погасить кредит необходимо до 75 лет, да и суммы даются небольшие.

Если назрела необходимость переезда, а имеющееся жилье не продается, «Доверие Недвижимость» предлагает услугу «беспроцентный займ до продажи», заемщику дается беспроцентный займ, которую составляет существенную часть от рыночной стоимости объекта, а специалисты компании занимаются активной продажей Вашей квартиры.

Виртуальная кредитка, как и любой современный финансовый инструмент, проста в использовании. Но также ее использование бывает небезопасным. В чем это […]

В Москве доступно множество предложений по ипотеке, которые подходят одним заемщикам, но совершенно не годятся для других. Как отличить одно […]

Чем лизинг отличается от классического кредитования? Какие преимущества дает лизинг физическому лицу, желающему приобрести автомобиль? Покупка транспортного средства в лизинг […]

Работая в далекой сибирской области, я писал статью о потребительских кредитах. На весь областной центр я нашел тогда три банка, […]

Москва – главный город страны для инвестиций в недвижимое имущество. Одним из главных направлений стала коммерческая недвижимость. Почему растет спрос […]

Эксперты рассказали о преимуществах и недостатках жизни в Москве и Подмосковье.

Стоимость ЖКХ

Средние доходы домохозяйств в Подмосковье почти вдвое ниже, чем в столице (29,2 тыс. руб. против 57 тыс. руб., по данным Росстата за 2019 год), однако стоимость услуг ЖКХ, наоборот, выше. «Москвичи платят только часть стоимости коммунальных услуг. Остаток, особенно расходы на содержание и ремонт жилья, дотируется из столичного бюджета. Поэтому подмосковная квартира равной площади обойдется собственнику дороже московской», — рассказал заслуженный юрист России Иван Соловьев. «Если говорить о частном доме, то надо понимать, где он будет расположен. В деревне — одна история и по цене приобретения, и по платежам, сельская жизнь не такая дорогая. В садовом товариществе — совсем другая история, там сборов больше, подчас получается, что те, кто выполняет свои обязательства, закрывают счета неплательщиков. Ну и третья история — в коттеджных поселках, там сумма платежей только за охрану, озеленение и содержание инфраструктуры может начинаться от 50 тыс. руб. в месяц. И это без электроэнергии, газа, тепла и воды», — отметил он.

В отличие от Москвы, где тариф за вывоз мусора по-прежнему зашит в общие коммунальные платежи (владелец средней квартиры площадью 45 кв. м с 2020 года платит за вывоз мусора 235,35 руб.), Подмосковье участвует в мусорной реформе, и плата за мусор выделена в отдельную строку. Но если в большинстве российских регионов, тоже в ней участвующих, плату за вывоз берут в расчете на человека, то в Московской области — с количества квадратных метров, на которых он живет (тарифы в разных районах области отличаются, но, например, вывоз мусора собственнику квартиры в 54 кв. м в Воскресенске обойдется более чем в 400 руб. в месяц).

Льготы по налогам и ЖКХ для пенсионеров

Пенсионерам как наиболее уязвимому слою населения, нуждающемуся в социальной и финансовой помощи, государством предоставляются льготы. Каждый регион устанавливает свои виды помощи для пенсионеров. Жителям столицы доступны следующие виды льгот: освобождение от уплаты налога на недвижимость, если объект один и размером до 50 кв. м, выделение субсидий на ЖКХ», — рассказала юрист Виктория Данильченко.

Тот же перечень льгот по недвижимости доступен и для пенсионеров из Подмосковья, уточнила юрист. По ее словам, есть одно лишь отличие — субсидия на оплату коммунальных услуг для малоимущих пенсионеров из области предоставляется, если их расходы на ЖКХ составляют более 22% от общей суммы дохода.

«В столице пенсионеры, чьи расходы на ЖКХ достигают 10% и более дохода, имеет право на получение субсидии от города. Пенсионеры — собственники квартир в 70 лет получают скидку 50% на оплату взносов на капремонт, в 80 лет освобождаются от уплаты этих взносов. При наличии социальной карты москвича также получают возможность оплачивать услуги ЖКХ без комиссии. Также пенсионеры-москвичи имеют право на получение компенсации за оплату городского телефона в размере 250 руб. и право на доплаты к пенсии до уровня городского стандарта в размере 19,5 тыс. руб.», — говорит юрист НП «ЖКХ Контроль» Бахрам Арбобов.

В Подмосковье пенсионеры, чьи расходы на ЖКХ достигают 10% и более дохода, имеют право на получение субсидии от области, также пенсионеры — собственники квартир после 70 лет получают скидку 50% на оплату взносов на капитальный ремонт, а в 80 лет освобождаются от уплаты этих взносов.

Налоговый вычет

При покупке недвижимости пенсионеры Москвы и области могут воспользоваться налоговым вычетом. «Его максимальный размер составляет 2 млн руб. С учетом НДФЛ в 13% сумма к возврату составит 260 тыс. руб. Кроме того, если недвижимость приобретена за счет ипотечного кредита, то размер вычета может возрасти до 5 млн руб., а сумма к возврату — до 390 тыс. руб. Важно помнить, что для пенсионеров выплата налогового вычета происходит немного иначе. Пенсионер может получить налоговый вычет за три года, предшествующих покупке квартиры, до выхода на пенсию. То есть если квартира была приобретена в 2019 году, а на пенсию человек вышел в 2018-м, то компенсацию подоходного налога он получит за 2018, 2017 и 2016 годы. Если бы на пенсию он вышел на год раньше, ему бы полагалась льгота только за 2017 и 2016 годы», — пояснила Данильченко.

Транспорт и медицина

Поездки в автобусах, трамваях, троллейбусах, метро, на МЦК, монорельсе и пригородных поездах для пенсионеров в Москве и области бесплатны. В столице для пожилых жителей, которые предпочитают пользоваться личным автотранспортом, бесплатно проводят техосмотр автомобиля.

Помимо бесплатного медицинского обслуживания, в Москве и области старшему поколению положено льготное обеспечение лекарствами и скидки на медицинские препараты. Список таких лекарств ежегодно составляет российское правительство. Пенсионеры также могут бесплатно сделать зубопротезирование и ремонт зубных протезов, однако исключение составляют расходы на оплату стоимости драгоценных металлов и металлокерамики.

«Традиционно Москва дает больше возможностей. Это касается и большей надбавки к пенсии, и более развитой бесплатной медицины. В столице также лучше развит общественный транспорт — соответственно, в доступе музеи, парки, общественные пространства. Карта москвича дает скидки до 30% в магазинах и столичных аптек. В Подмосковье таких возможностей меньше. Но по ценам, конечно, область доступнее», — прокомментировала председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

Йога, спорт, туризм

В Москве и Подмосковье для пенсионеров действует программа «Активное долголетие». Благодаря ей пенсионеры могут бесплатно заниматься гимнастикой, йогой, пением, вокалом, танцами, ходить в бассейн и кружки, а также повышать компьютерную грамотность. Еще одно направление программы — туризм. Для пенсионеров организуются поездки по объектам, расположенным неподалеку от города проживания, в том числе по музеям, монастырям и усадьбам.

«Возрастных» покупателей недвижимости становится больше

Примерно 22% покупателей новостроек в Москве — люди предпенсионного или пенсионного возраста, которые чаще всего покупают квартиру для себя. Разумеется, они знают, чего хотят. Но если жилье для пожилых людей подбирают их дети и внуки, начинаются проблемы. Во-первых, вкусы людей разных поколений разительно отличаются. А во-вторых, молодежь не всегда отдает себе отчет в том, что детали, на которые не обращаешь внимания в 20–30 лет (например, отсутствие балкона или мусоропровода), сильно усложняют жизнь после 50.

Фото: АГН «Москва»

Какое жилье лучше подходит для «возрастных» покупателей, где его искать и на какие моменты обратить внимание, объяснили эксперты «Метриума».

На первом этапе нужно определиться, какой жилой комплекс лучше подойдет пожилому человеку.

Формат. Пожилым людям нужен покой, поэтому крупные жилые комплексы с плотной застройкой им, скорее всего, не подойдут, хотя сейчас они преобладают на столичном рынке новостроек. В идеале лучше искать мало- или среднеэтажное жилье в Новой Москве или дорогие объекты в домах бизнес-класса и выше в пределах МКАД. В первом случае есть возможность приобрести квартиру в таунхаусе, а значит, и получить в распоряжение небольшой земельный участок.

Этаж. Чаще всего пожилые люди для собственного проживания выбирают низкие этажи. Это обусловлено естественным желанием тратить минимум сил и времени на дорогу в квартиру или подъезд. К тому же таким образом клиенты преклонного возраста подстраховываются от проблем с лифтом. Конечно, в современных жилых комплексах вертикальный транспорт ломается весьма редко. Тем не менее в жизни на нижних этажах для пожилых людей есть смысл на случай экстренной медицинской помощи и эвакуации. С этой точки зрения лучше приобретать жилье на 2–3-м этажах.

Оснащение. Современные жилые комплексы часто оснащаются оборудованием, призванным улучшить жизнь и быт людей, которым сложно передвигаться. В новых домах часто есть пандусы, поручни, системы навигации для слабовидящих, автоматические подъемники. Очевидно, что жилье в таком здании предпочтительно для пожилых людей. При выборе покупатель должен запросить у застройщика экспертизу проекта, в которой отмечается, адаптировано ли здание для маломобильных групп населения.

Инфраструктура. Пожилым людям необходимо иметь возможность без трудностей добраться до жизненно важных социальных и коммерческих объектов. Обязательно обращайте внимание на инфраструктуру, предусмотренную в здании. Далеко не всегда от застройщиков зависит, какие супермаркеты, кафе или рестораны появятся на первом этаже, будет ли аптека или ортопедический магазин. Лучше всегда удостовериться, есть ли такая информация. На поздних этапах строительства список потенциальных арендаторов обычно уже известен. Если же вы приобретаете квартиру на ранней стадии строительства, лучше отдавать предпочтение комплексным проектам, предполагающим строительство торгового центра.

Мусоропровод. Даже такие повседневные мелочи быта, как утилизация мусора, могут быть непростой задачей в преклонном возрасте. Не имея возможности поднимать тяжести, пожилые люди иногда вынуждены сортировать мусор по небольшим пакетам и избавляться от него частями. Сложность могут составить и уличные контейнеры, борта которых находятся на достаточно высоком уровне. К тому же баки могут быть огорожены решетками с воротами, которые создают дополнительное препятствие. Обязательно уточните, какая система мусороудаления будет в подъезде. Правда, здесь можно не угадать: мусоропроводы часто закрываются по решению собрания жильцов. И в одиночку повлиять на это решение невозможно.

Определились с форматом жилого комплекса? Приступаем к выбору квартиры. В вопросе поиска удобного пространства для пожилого человека тоже есть свои нюансы.

Количество комнат. Если речь идет об одном пенсионере, можно ограничиться однокомнатной квартирой. Студии в этом случае не подойдут. Практика показывает, что старшее поколение консервативно настроено по отношению к жилью с объединенными кухней, гостиной и спальней. Надо учитывать, как часто к пожилому человеку приходят гости. К примеру, если у него надолго остаются внуки, то можно приобрести и квартиру с большим количеством комнат. Вторая комната может понадобиться и для проживания сиделки или домработницы, если их помощь требуется постоянно. При оценке планировки отдельное внимание следует уделить санузлу. Для пожилого человека он является зоной повышенной опасности. И чтобы оборудовать это помещение грамотно, лучше выбрать квартиру с большим санузлом.

Метраж. Большая площадь для пожилого человека — это прежде всего не простор, а лишние хлопоты с уборкой помещений и поддержанием в них порядка. К тому же не стоит забывать, что обслуживание стоит денег. И если пенсионер по каким-то причинам не захочет прописаться по новому адресу (скажем, в Московской области), за большую квартиру придется платить повышенный налог (льготы по налогу на имущество, напомним, распространяются только на один объект в собственности у пенсионера).

Отделка. Приобретение квартиры с отделкой, конечно, ускорит момент вселения в новостройку. Но при поиске жилья для пожилого человека надо учесть, что квартира должна быть максимально адаптирована для него. Поэтому лучшим вариантом будет приобретение квартиры или в черновой отделке, или в формате white box, то есть со стенами и готовыми для косметического ремонта поверхностями. Почему не подойдет квартира «под ключ»? Дело в том, что на стадии проведения ремонтных работ квартиру уже можно начать адаптировать под будущего пожилого новосела. Скажем, поднять розетки и выключатели на более доступный уровень (чтобы не приходилось нагибаться или тянуться вверх), расширить дверные проемы. При этом можно использовать специальную фурнитуру — например, выключатели с подсветкой, которые помогут человеку со слабым зрением найти кнопки в темноте. Помимо этого квартиру можно оснастить поручнями или световыми дорожками.

Балкон или лоджия. Пожилые люди любят проводить время на свежем воздухе, но далеко не все могут часто выходить на улицу. Очевидно, что лоджия или балкон сделают жизнь человека комфортнее. Здесь можно обустроить зону отдыха, организовать небольшой домашний сад или розарий.

Вид из окна. Пожалуй, самое частое требование пожилых покупателей — тишина и спокойствие. Поэтому при выборе квартиры важно учесть, куда выходят окна. Особенно это важно еще и потому, что квартира будет располагаться на низких этажах, где любые источники шума слышны еще лучше. С этой точки зрения следует выбирать квартиру с видом на внутренний двор, причем желательно в той его части, где нет детских площадок. Из окон может открываться вид и на проезжую часть, но это допустимо, только если дорога небольшая.

— С точки зрения расположения будущего жилья для пожилого человека однозначные рекомендации дать сложно, — говорит управляющий партнер «Метриума» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. — Часто пожилые люди или их дети делают ставку на хорошую экологию, поэтому выбирают квартиры в жилых комплексах за МКАД, в Московской области или Новой Москве. Безусловно, там экология лучше, чем где бы то ни было в столице. Однако нужно понимать, что объекты инфраструктуры — поликлиники, почтовые и банковские отделения, аптеки, магазины — не всегда широко представлены в новых районах. В отдельных случаях имеет смысл поиск жилья в пределах МКАД.

Марина Вирих

Э-эх! Хотела все "разжевать" по своему обыкновению, но, увидев последний комметарий Марины, расхотела. )))

Удачи, Вам, Марина в сделке! Именно удачи, т.е. везения, а не успеха. Успех - это у специалиста, когда он максимально четко и безопасно отработал сделку.

Из wikipedia
Современная ситуация

В России не существует специализированных учебных заведений для подготовки риелторов. Существуют только краткосрочные курсы, не гарантирующие качества обучения специалистов. Оборотной стороной данной ситуации является то, что в российских агентствах недвижимости зачастую работают риелторы, не обладающие профессиональными навыками, опытом и даже элементарным знанием действующего законодательства, в результате чего клиенты компаний несут как материальный, так и моральный ущерб.
Уважаемая Ирина Владимировна вы специалист? Покажите Ваш диплом специалиста!

Да еще объясните Вашим клиентам за что вы берете 100-300 тыс. руб. Участвуя в сделке всего 3-4 недели. итого в день за Ваш навык (т.е. вы видели не одну сделку и знаете, как проходит процесс) я должен платить порядка 10 000 т.р. в день! За СТРАНУ обидно, что покупая квартиру государство не дает гарантий покупки честных граждан.

"я должен платить порядка 10 000 т.р. в день!" Хих. за время пути Марина превратилась в лицо мужеского пола))) От риэлтора, значит, документик требуете. Стыдно даже подумать, какие доказательства Вашей принадлежности к определенному полу надо попросить в ответ)))
Если помните, Третий закон слияния: "Подобное притягивает подобное" Этот закон объясняет, почему мы притягиваем в свою жизни лишь тех людей и те ситуации, которые близки нам по внутренней сущности.
Мораль сей басни: Ваш вывод о повальной профнепригодности риэлторов основан на оценке тех, кого Вы притянули и кто близок Вам по внутренней сущности, уважаемый "честный гражданин".)

Не переживайте за Марину.
Писал я её муж, поэтому и пол мужской!

В похожей ситуации мне было предложено подписывать договор у нотариуса. а также проводить медэкспертизу состояния продавца на момент подписания договора,т.к. бывают случаи, что после сделки родственники доказывают, что в тот момент пожилой человек принимал препараты(лекарства), которые могли повлиять на ее вменяемость и принятие решения.

Марина во первых свидетельство она не получила в 1993 году,потому что на тот момент регпалаты не было,и отметки ставились на акте передачи квартиры в собственность БТИ,здесь ничего странного нет,квартира в собственности с 1993 года,вы спокойно можете казывать сумму полностью,налога не будет.архивные выписки по квартире,говорить можно все что угодно,надо проверить.68 лет это еще не повод для беспокойства,справки получите вместе с ней,а вот то что она не выписывается ,должно вас беспокоить больше,она может выписаться до сделки и получить карту убытия,с которой можно будет еще 2 месяца путешествовать.Вам нужны дополнительные обязательства ,заверенные нотариусом.Все это должен знать Ваш риэлтор,если нет наймите,здесь ситуация двоякая.

Здравствуйте. Если банк дает свое согласие на данную сделку уже хорошо. Страхование титула, не будет лишним.
Конечно в идеале, чтобы продавец снялся с регистрационного учета и зарегистрировался по новому месту жительства до проведения сделки.
По документам ничего страшного нет, в данном случае она зарегистрировала ранее возникшее право. Важно чтобы в договоре купли продажи, была указана полная стоимость, за которую Вы покупаете квартиру.
Можно также провести сделку через аккредитив (блокированный счет), в доступе к нему указать, что продавец получает доступ к счету, при предъявлении договора купли-продажи квартиры, со штампом о регистрации на имя нового собственника, и паспорт со штампом о постановке на учет по новому месту жительства.

Конечно лучше не скупиться, и привлечь для проведения сделки специалиста.

Уважаемая Марина! Если у Вас ипотека, для начала Вам следует выяснить у менеджера банка перечень документов со стороны продавца и действовать согласно этому перечню.
1) Титульное страхование - самая надежная гарантия в случае утраты прав собственности на квартиру. Документы в страховую компанию тоже предоставляются полным пакетом, как и в банк, согласно их перечню, в каждом конкретном случае набор может отличаться.
2) Срок владения отсчитывается не с момента выдачи Свидетельства, а с даты правоустанавливающего документа (см. верхнюю строку в тексте Свидетельства: документ основание . договор передачи№. от. ).
3) Уточнить по телефону - это вовсе на гарантия. Оптимальный вариант - пусть съездит в Питер и пропишется, а потом продает квартиру. Аванс же Вы ей выдали. Все-таки не мешок картошки покупаете.
4) Несет. Риск, что придется выписывать ее по суду. А если ее не пропишут туда, куда она планирует?

Наталья, спасибо за оперативный ответ на мои вопросы!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Уважаемая Марина, Вы являетесь очередным человеком, который хочет бесплатной помощи, но максимума безопасности. Такого не бывает. Обратитесь к специалисту и будут Вам дополнительные гарантии безопасности. Банк не проверяет приобретаемый объект так как риэлтор. Банку всего лишь нужен комплект документов.
2) В новеньком свидетельстве нет ничего плохого и странного, т.к. в 93 году и нельзя было получить его. Но без опытного специалиста покупать любую квартиру небезопасно.
3) А смысл? Вам могут подтвердить что угодно по телефону.
4) Вы как новый собственник сможете выписать предыдущего хозяина по решению суда в любом случае.
Это просто смешно, что Вы попросили собственницу взять справки из НД и ПНД. В наше время подделываются паспорта, а справки - проще паренной репы. Если Вы вместе с собственником не ходили в диспансеры их получать, то Вы лишь проделали работу не для снижения рисков, а для собственного успокоения.
Представьте ситуацию: Вы приехали в автосервис и начали расспрашивать механиков как Вам починить авто самостоятельно, а потом еще и набор инструментов попросили на время ремонта. Вы хотите совета, чтобы потом хвастаться какая Вы молодец и сделали все самостоятельно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я рад, что такие люди существуют, потому что именно такая категория попадает в сферу интересов мошенников, что увеличивает ценность профессии риэлтора в глазах других. Недвижимость - самое дорогое имущество у большинства. Хотите рискнуть и уповать на помощь банка и удачу - пожалуйста.
А опыт проведения сделок у Вас какой? Или в банке рисков никаких? Или Вы инструкции из интернета читать будете?
На Ваши простые вопросы ответить было легко, а вот скрытых вопросов осталось еще довольно много.

Уважаемый Евгений, Справки из ПНД и НД я запрашиваю не для своего собственного успокоения а для комплекта документов требуемых страховой компанией для заключения титула.
Риэлтор, к сожалению, финансовой ответственности за проверку приобретаемой квартиры никакой не несет. Сказать можно что угодно а расплачиваться потом за это придется мне. В связи с этим не вижу никакого смысла прибегать к его услугам.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Что ж Вы тогда задаете столько вопросов если ответы не нужны, а одна из самых древних профессий так тщательно дискредитирована Вами. Не платите ничего и никому. Продукты не кушайте тоже, ведь в них заложена добавочная стоимость труда работников магазина, доставки и т.п. Репетитору для своего ребенка тоже не платите, для Вас все бесплатно должно быть. Любую услугу и товар раскладывайте на финансовые составляющие, ответственность и не платите ничего, никому и никогда. Да здравствует халява! Ура, бис.
А из ответа Ирине Владимировне "я должен платить порядка 10 000 т.р. в день", становится понятно, что и гендерная принадлежность у Вас неопределенная. Вам стыдно быть мужчиной, Вы всегда хотели быть мальчиком, или просто копируете понравившуюся Вам удобную потребительскую позицию.
С учетом того, что обязательная сертификация отменена довольно давно глупо требовать у специалиста диплом. Вы еще у футболиста попросите диплом.
НЕСИТЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ВСЕ САМИ, МЫ ВАМ НЕ НУЖНЫ!!
Я бы пожелал Вам удачи, но Вы ее просто не заслуживаете.

Марина-если что-то потом пойдет не так можно будет обратиться на сайт практикующих адвокатов

Читайте также:

  
• Какие документы нужны для соцзащиты для получения пенсии
  
• Как уменьшить процент по ипотеке пенсионеру
  
• Кому принадлежит большой пенсионный фонд
  
• В сентябре пенсионерам будет весело
  
• Как подать в суд на негосударственный пенсионный фонд