Можно ли использовать накопительную часть пенсии на покупку жилья

Выплата накопительной части пенсии позволяет россиянам получить дополнительный доход в будущем. Объем накоплений зависит как от работодателя, который перечисляет средства в зависимости от официального оклада клиента, так и от НПФ, инвестирующего счет вкладчика. Получить средства клиент может, обратившись в офис негосударственного фонда по месту регистрации. Рассмотрим в статье, что вы можете сделать, чтобы увеличить взносы и как лучше распорядиться полученными средствами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Как ее использовать до выхода на заслуженный отдых и после?

Взносы, которые вкладчик перевел в НПФ, выплачиваются ему только после выхода на пенсию. Распорядиться ими до наступления пенсионного возраста клиент не может.

Исключение составляют случаи, когда клиент является участником программы софинансирования, предусматривающей взносы в ПФР лично самим вкладчиком, например, индивидуальный пенсионный план в НПФ. Такая программа позволяет увеличить пенсионные накопления как за счет средств, уплаченных самим клиентом, так и за счет инвестирования негосударственного пенсионного фонда.

В таком случае досрочное получение выплат возможно, так как они не зависят от работодателя. ИПП часто выбирают предприниматели или клиенты, которым их будущая пенсия кажется недостаточной. Взносы не подлежат налогообложению, поэтому вкладчик может вернуть всю сумму перечислений и процент, начисленный негосударственным фондом. Условия досрочного расторжения представлены на сайте НПФ.

Расторжение договора ОПС происходит в 2-х случаях:

• При выборе другого поставщика услуги.
• При возвращении в Пенсионный фонд РФ.

В первом случае средства переводятся на счет другого НПФ, досрочная их выплата так же не предусмотрена. Во втором случае они переходят на индивидуальный счет клиента в ПФР и распределяются в страховую часть.

Страховая часть с 2014 года формируется автоматически, несмотря на наличие у клиентов договора ОПС, так как действует мораторий на формирование накопленных 6% в виде накопительных взносов. Получить можно только сформированные до 2014 года средства при условии достижения пенсионного возраста (о том, кто и когда может получить накопительную часть пенсии, читайте в отдельной статье, а о порядке формирования таких накоплений написано тут).

Обратиться в НПФ за выплатой накопительной части пенсии клиенты могут, в том числе, при досрочном выходе, например, работники бюджетных учреждений за выслугу лет.

Варианты использования

Выплата накопительной части пенсии осуществляется только при достижении пенсионного возраста, включая вкладчиков, которые становятся пенсионерами досрочно. Рассмотрим, как участники НПФ при получении средств могут распоряжаться взносами.

Если они получили единовременную выплату, так как накопительная часть составила менее 5% от страховой, то полученную сумму можно направить на погашение кредита, в том числе, ипотечного.

При плановой выплате, представляющей собой надбавку к основной части пенсии, наиболее выгодным вариантом ее использования становится инвестирование. Например, клиенты могут внести часть средств под проценты, открыв вклад или ОМС (обезличенный металлический счет) в банке или финансовой организации, вложиться в ценные бумаги.

Накопительную часть можно использовать для увеличения пенсии своих родных и близких: при получении средств вкладчик может внести их на счета третьих лиц.

Направить на личные нужды: оплата лечения, путевки, приобретение недвижимости, ремонт и прочие цели.

Возможно ли погашение ипотеки за счет средств из НПФ?

Некоторые вкладчики путают возможности накопительной части пенсии и материнского капитала, расспрашивая менеджеров о том, каким образом средства можно направить, например, на погашение ипотечного кредита.

Средства, которые выплачивает негосударственный пенсионный фонд, представляют собой надбавку к основной части пенсионных отчислений из ПФР. Таким образом, при достижении пенсионного возраста и обращении в НПФ за получением накопительной части, клиент, спустя несколько недель, может получить пенсионные взносы в увеличенном размере. Индексация производится за счет средств частного фонда.

Количество выплат неограниченно, то есть, средства негосударственного фонда будут выплачиваться вкладчику пожизненно. Процент надбавки зависит от объема накопленных средств: чем раньше вкладчик перевел средства в НПФ и чем выше доход фонда, тем больше будет увеличение пенсии (о том, как можно перевести накопительную часть пенсии, написано тут, а о том, куда можно осуществить перевод, рассказано здесь).

Пенсионными отчислениями вкладчики могут распорядиться на свое усмотрение, в частности, использовать для погашения ипотеки. Единовременные выплаты из НПФ предусмотрены только для тех клиентов, которые:

1. Относятся к особой категории выгодоприобретателей, которые получают пенсии по инвалидности, потере кормильца и т.п.
2. Накопили средства в объеме, не превышающем 5% от размера государственных перечислений.

Способы инвестирования

Кроме заключения договора обязательного пенсионного страхования вкладчик может самостоятельно перечислять средства в НПФ. Лучший способ увеличить накопления – подключиться к ИПП.

Пенсионный план позволяет клиенту самостоятельно определиться с размером, периодичностью отчислений и выбором НПФ. Допускается оформлять договор ОПС в одном негосударственном фонде, а подключиться к программе ИПП – в другом.

После выхода на пенсию вкладчик должен обратиться в обе компании. Там, где был заключен договор ОПС, он получит надбавку к основной части пенсии. В НПФ, предложившем услуги по договору ИПП, взносы будут выплачены либо в качестве надбавки к основной части пенсии, либо как отдельный вид пенсионных отчислений (в зависимости от того, что прописано в договоре).

Одним из альтернативных вариантов увеличения инвестиций является смена частного фонда. Не все НПФ в РФ имеют лицензию на осуществление деятельности. Отсутствие лицензии вынуждает фонды присоединяться к более крупным финансовым компаниям, либо приводит к ликвидации. Чтобы этого избежать, рекомендуется внимательно изучить условия, предлагаемые финансовым страховщиком.

Слишком высокий процент не всегда гарантирует, что НПФ надежный. Следует выбирать между лидерами рынка. Средний доход НПФ в РФ превышает 9%, что всегда покрывает уровень инфляции в стране. Если НПФ, в котором вкладчик держит средства, по итогам нескольких периодов убыточный, или размер инвестирования едва покрывает рост цен, лучшим вариантом для клиента станет смена фонда.

Доход, начисляемый НПФ, сгорает, если с момента перехода в другую компанию прошло менее 5 лет. Правило действует и при возврате в ПФР. Воспользоваться накопительной частью пенсии по договору ОПС вкладчики могут только при достижении пенсионного возраста. По другим программам, например, ИПП, предусмотрено досрочное расторжение без потери процентов у некоторых НПФ. Клиент может увеличить накопления, подключившись сразу к нескольким программам софинансирования.

Видео по теме:

Смотрим видео по теме: как распорядиться накопительной частью пенсии?

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Что такое накопительная часть пенсии

Чтобы не перегружать систему, накопителей решили ограничить по возрасту. Отчисления производились только за следующие категории граждан:

• Мужчины 1953 - 1966 годов рождения и женщины 1957 - 1966 года рождения.

• Граждане, родившиеся в 1967 году и позднее.

Государственная пенсия будет рассчитываться исходя из накопленных за трудовую жизнь пенсионных баллов. Их число зависит от официальной зарплаты человека и его стажа. А сама госпенсия состоит из двух частей, которые суммируются:

• Фиксированная выплата

• Страховая часть

Накопительная часть - прибавка к этим двум составляющим госпенсии.

Как узнать накопительную часть пенсии

Сейчас в накопительной системе крутится около 4 триллионов рублей. Это остатки на наших индивидуальных счетах. Дополнительные взносы от работодателей в рамках обязательного пенсионного страхования с конца 2013 года туда не производятся, но суммы растут за счет приращения инвестиционного дохода. Средний доход примерно равен уровню инфляции.

Чтобы узнать размер накопительной части пенсии, можно зайти в ближайшее отделение Пенсионного фонда или местный многофункциональный центр. Но есть и более технологичный способ. Вся информация содержится в вашем личном кабинете на портале госуслуг (www.gosuslugi.ru), в разделе «Извещение о состоянии лицевого счета в ПФР». Документ можно скачать. Там будет вся информация как о сумме баллов для страховой пенсии, так и о сумме денег на индивидуальном счете в рамках накопительной системы.

Как получить накопительную часть пенсии

Для этого нужно дождаться пенсионного возраста. Раньше этого срока распорядиться накопительной частью не получится. Исключение сделали только для тех, кто самостоятельно копил на старость. Для них пенсионный возраст остался в старых рамках - 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. А для тех, кто копил только в рамках обязательного пенсионного страхования, пенсионный возраст будет повышаться. К 2028 году он составит 60 лет для женщин и 65 лет для мужчин.

Чтобы получить накопительную часть пенсии, нужно:

• Обратиться либо в Пенсионный фонд России (если ваш счет находится в государственной управляющей компании Внешэкономбанка).
• Обратиться в свой негосударственный пенсионный фонд (НПФ).

1. Получить полностью всю сумму

- Это могут сделать инвалиды и люди, получающие социальную пенсию (в связи с нехваткой стажа или баллов) или пенсию по случаю потери кормильца.

- Если размер накопительной пенсии в случае назначения составит меньше 5% по отношению к сумме размера страховой пенсии по старости. Обычно этой опцией пользуются все «двухпроцентники».

2. Назначить срочную выплату, то есть самому определить срок выплаты

- Это могут сделать только те, кто самостоятельно копил себе на старость. То есть, участвовал в программах софинансирования, отправил средства маткапитала на накопительную часть пенсии мамы или работал в крупной корпорации, у которой был заключен договор о дополнительном пенсионном обеспечении.

3. Получать деньги до конца жизни

- Этот принцип действует по умолчанию. Размер прибавки зависит от суммы накоплений и срока дожития в год назначения пенсии.

Считается она довольно просто. Всю сумму накоплений нужно разделить на 252 месяца. Это официальный срок дожития на 2019 год. К примеру, если у вас накопилось 100 тысяч рублей, то ежемесячная прибавка составит 400 рублей. При этом, если страховая пенсия составит больше 8000 рублей в месяц, то вы сможете получить всю сумму целиком.

Вам исполняется скоро 55 (60) лет? У вас есть право на накопительную часть пенсии. Главное – вовремя подать заявление на ее получение!

Итак, история из жизни предпенсионерки С., как она получала накопительную пенсию. А другие - нет!

Гражданка С., приближаясь к 55-му рубежу, совершенно не заботилась о назначении пенсии: ведь она же попала под пенсионную реформу (увы!), так что вроде еще рановато для беспокойства. Тут она узнает от приятельницы 1964-го года рождения, что примерно за полгода до 55-ти должно прийти приглашение от Пенсионного Фонда на предварительную встречу и сверку документов. В приглашении ПФР назначает дату и время. Самой же приятельнице такое приглашение не пришло. Ей в свою очередь также рассказали об этом сверстницы, потенциальные пенсионерки.

Предпенсионерка С. тоже никакого письма от ПФ не дождалась и сама направилась примерно за месяц в отделение фонда. Сразу, на всякий случай , с документами :

• Паспорт;
• СНИЛС;
• Трудовая книжка;
• Документы об образовании (диплом);
• Свидетельство о рождении ребенка.

По окончании сверки документов вежливая сотрудница сообщила, что по достижении 55 лет надо написать заявление на единовременную выплату накопительной части.

Предпенсионерка так обрадовалась, поскольку полагала, что мифические накопительные пенсии положены только людям 67-го года рождения и моложе. Приятная неожиданность! Также в 55 лет (мужчинам, соответственно, в 60 лет) полагается бесплатный проезд на городском транспорте и льготы на ряд налогов.

ВНИМАНИЕ: про льготы предпенсионному возрасту

За льготами на проезд людям предпенсионного возраста можно обращаться заранее, где-то за месяц до 55-ти (60-ти) лет, как потом выяснилось. Транспортная карта готовиться примерно месяц , а тут еще карантин, майские праздники, короче, предпенсионерка С. малость промахнулась с получением этой льготы. А так на 1,5 месяца раньше могла бы кататься бесплатно!

В отношении налоговых льгот: в ПФР предупредили, что лучше об этом лично узнать в ФНС. В налоговой подтвердили, что все уже произведено автоматически и льготы учтены. Все в шоколаде! Высокие технологии! И саму накопительную часть пенсионных накоплений пенсионерка оформила через личный кабинет ПФР и примерно дней через 40-45 после одобрения заявления получила на карту «Мир» выплаты. Хорошо, что карту «Мир» она тогда сразу при посещении Пенсионного фонда заказала (там всегда сидит сотрудник Сбербанка) и получила ее до карантина!

А сейчас самое интересное!

Сформированная выписка об этих самых накопительных выплатах оказалась столь трудна для понимания, что даже человеку с большим стажем работы с финансовыми документами не поддавалась к прочтению. Тогда предпенсионерка решила позвонить нескольким знакомым, которые уже были на пенсии, чтобы с ними проконсультироваться. И, о удивление! Двое из четверых, включая ту самую приятельницу, были сильно поражены: « Какие-такие пенсии накопительные?! Нам ничего не выплачено . »

То есть, им в отделениях Пенсионного фонда НИКТО о полагающихся выплатах не сказал! И люди ничего не получили бы, если им просто случайно не сказали! Автоматически такие суммы не выдают и только по заявлению. Но это полбеды. Многие, родившиеся до 1967-го года искренне уверены, что кроме страховой части пенсии, им больше ничего не положено, а сотрудники ПФР об этом или забывали напомнить или, не знаю уж, почему тем людям ничего не подсказали.

Суммы у всех насколько разительны. Понятно, что все зависит от отчислений в ПФР (от вашей зарплаты), но и от размещения средств - от конкретного Фонда, который зарабатывал для вас доходы.

Так вот, в сведениях о состоянии своего индивидуального лицевого счета, которые вы можете получить через личный кабинет на сайте ПФР, в пункте 3 документа и будет отражена заветная сумма. Как ее найти? Она будет самая большая среди всех многих значений по многочисленным строчкам сведений.

В комментариях попросили указать алгоритм действий заявителя. Дополняю.

Инструкция, как подать заявление на выплату накопительной части:

1. В личном кабинете на странице «Электронные услуги и сервисы ПФР» спускаетесь до блока «Индивидуальный лицевой счет».

2. Там выбираете «Заказать справку (выписку): Сведения о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица».

3. В новом шаге соглашаетесь с направлением копиb сформированного документа на указанную ранее в персональных данных dfie электронную почту.

4. По получении документа (он приходит быстро, буквально через минуты) на странице «Электронные услуги и сервисы ПФР» выбираете в блоке «Пенсии» «Подать заявление о единовременной выплате средств пенсионных накоплений».

5. Заявление отражается в разделе «История обращений», там же будет и квитанция о его принятии и ход рассмотрения.

Поделитесь этой информацией с другими. Далеко не все знают о своих накоплениях, а ведь эти средства еще и наследуемые !

О существовании накопительной части пенсии лишний раз напоминать нет смысла. Другой вопрос, как ее получить и кто имеет право на всю сумму сразу, а кому она будет выплачиваться ежемесячно небольшими порциями.

Вопрос о судьбе накопительной части пенсии приобретает актуальность еще и потому, что с 2019 года получить пенсионные накопления можно, не дожидаясь выхода на пенсию. О нюансах пенсионного законодательства рассказала начальник отдела назначения и перерасчета пенсий ОПФР по Карелии Юлия Костина.

Напомним, что пенсионные накопления есть далеко не у всех. Накопительная часть пенсии формируется у работающих граждан 1967 года рождения и моложе, а также у участников программы государственного финансирования и у тех, кто направил материнский капитал на формирование будущей пенсии. К тому же с 2002 по 2004 год накопительная часть формировалась у мужчин 1953-1966 годов рождения и у женщин 1957-1966 годов рождения. Другими словами, мужчинам старше 1953 года рождения и женщинам старше 1957 года рождения пенсионные накопления искать бессмысленно, так как у этой возрастной группы они не формировались.

Пенсионная реформа, которая существенно увеличила возраст выхода на пенсию, внесла свои коррективы в правила получения пенсионных накоплений.

С 2019 года, рассказала Юлия Костина, гражданин может получить накопительную часть пенсии даже в том случае, если на страховую пенсию он еще не может претендовать.

Главное, чтобы были соблюдены следующие условия:

для женщин — достижение 50-летнего возраста, наличие страхового стажа 20 лет, северного стажа — 20 лет в местности, приравненной к Крайнему Северу, или 15 лет работы на Крайнем Севере;

для мужчин — достижение 55-летнего возраста, наличие страхового стажа 25 лет, северного стажа — 20 лет в местности, приравненной к Крайнему Северу, или 15 лет на Крайнем Севере.

Предположим, все эти условия выполнены, вы являетесь предпенсионером, но хотели бы уже сегодня, не дожидаясь выхода на пенсию, получить доступ к своим пенсионным накоплениям. В этом случае вам нужно решить, как бы вы хотели получить средства пенсионных накоплений. Здесь тоже не все так просто, так как ваше желание не всегда может совпасть с установленными законодательством правилами.

Теоретически, существует несколько возможных вариантов получения пенсионных накоплений.

Первый и для многих самый предпочтительный — это единовременно получить все свои накопления. Рассуждать о том, насколько внушительной является эта сумма, - бессмысленно, так как у каждого человека своя индивидуальная история накоплений. Она может измеряться несколькими тысячами рублей или доходить до нескольких сотен тысяч.

Однако при ее получении главную «скрипку» играет так называемое правило 5 процентов. В официальных разъяснениях это звучит так: право на единовременное получение всех пенсионных накоплений возникает, «если расчетный размер накопительной пенсии составляет 5% и менее по отношению к сумме размера страховой пенсии с учетом фиксированной выплаты и размера накопительной пенсии, рассчитанной по состоянию на день ее назначения». Очевидно, что «переварить» подобные разъяснения обычному гражданину непросто. Мы попросили Юлию Костину привести конкретный пример, где была бы видна «пенсионная арифметика» с пятью процентами.

Предположим, пенсия по старости составляет 11 тысяч рублей, а пенсионные накопления составляют 320 тысяч рублей. Для расчета размера накопительной пенсии необходимо 320 тысяч рублей разделить на 312 месяцев (ожидаемый период выплаты, установленный для северян на 2019 год). Получаем накопительную пенсию в 1025,64 рубля. Вместе с накопительной (11 000 + 1 025,64) пенсия составит 12 025,64 рубля, а 5% этой суммы — 601,28 рубля. Расчетный размер накопительной пенсии 1025,64 рубля явно больше 601,28 рубля (то есть больше 5 %). В данном случае гражданин не сможет получить всю сумму накоплений, то есть 320 тысяч рублей, сразу одной суммой.

Второй вариант, возможно, менее предпочтительный, это получение наряду со страховой пенсией накопительной. Ее приходится выбирать тем, чей размер накопительной пенсии больше 5% по отношению к сумме страховой и накопительной пенсий. Если вернуться к нашему примеру, то накопительная пенсия составит 1025,64 рубля в месяц и будет выплачиваться гражданину пожизненно.

Существует еще одна возможность — срочная пенсионная выплата. На нее имеют право граждане, участвовавшие в дополнительных программах софинансирования накопительной пенсии или перечислившие на накопительную часть средства материнского капитала, а также доход от их инвестирования. В данном случае гражданин может самостоятельно выбрать продолжительность срочной пенсионной выплаты, которая, правда, не может быть менее 10 лет. По словам Юлии Костиной, в Карелии срочную пенсионную выплату выбирают редко.

Конечно, гражданин может вообще не трогать пенсионные накопления, которые в случае его смерти будут выплачены наследнику. Но этот вариант можно смело отнести к экзотическим.

Принципиально, еще раз заострила внимание Юлия Костина, что с 2019 года предпенсионеры при выполнении ряда условий могут не ждать официального выхода на пенсию, а воспользоваться своими пенсионными накоплениями.

Правда, стоит помнить, что чем позднее гражданин обратится за назначением накопительной пенсии, тем ее размер будет выше. В общем, перед гражданином вновь выбор — получить сейчас, но меньше, или подождать и получить более высокие выплаты.

Все эти правила обязательны как для государственного Пенсионного фонда, так и для негосударственных пенсионных фондов. Разница лишь в том, куда подавать заявление в случае получения пенсионных накоплений. Если вы застрахованы в ПФР, то заявление и документы можно направить в фонд через личный кабинет гражданина на сайте Пенсионного фонда России, обратившись в региональное отделение фонда или многофункциональный центр, отправив заявление по почте.

Министерство здравоохранения и социального развития фактически признало провал накопительной пенсионной системы. Как пишет «Российская газета», министерство выступило с инициативой передать гражданам право распоряжаться их накопительной частью пенсии, оговорив возможности ее использования. Эти средства гражданин может использовать в качестве залога при приобретении жилья или лечении. Нетрудно предположить, что особенно остро для россиян стоит именно проблема жилья. Очевидно, что купить квартиру на свои кровные сегодня могут единицы. В самом сложном положении оказались молодые семьи. Есть ипотека, но она превращается в кабалу, если молодых материально не поддерживают родственники. И не удивительно, что в Череповце материнский капитал большинство мам тратит не на образование (свое или детей), не на будущую пенсию, а на жилье. Острота квартирного вопроса то и дело «вылезает» на федеральный уровень в разных ракурсах. Так, Сергей Степашин, глава Счетной палаты РФ, предложил оценивать эффективность работы региональных властей по количеству молодых семей, улучшивших свои жилищные условия. Правильно ли решение: копить, по сути, не на пенсию, а на жилье?

Оксана ПЛАХОТИНА, директор салона красоты «Ксения Плахотина»:

— Честно признаться, я даже толком не знаю, что такое накопительная часть пенсии и как ею нужно или можно было распорядиться. Почему? На мой взгляд, потому, что реформа пенсионной системы идет постоянно, и нет никакой уверенности в том, что затраченные тобой сегодня усилия на приумножение накопительной части пенсии обернутся завтра благом для тебя. Скорее, наоборот, кажется, государство сделало все для того, чтобы молодые люди не верили в перспективы благополучной старости и с этой целью копили себе на пенсию сегодня. Сегодня ты вложишь в пенсию 1000 рублей, а завтра они превратятся в копейки или «сгорят» в каком-нибудь очередном непрогнозируемом кризисе. У молодежи сформировано мышление по типу короткой перспективы. Не хочу сказать, что многие живут одним днем, но, по крайней мере, далеко не загадывают. Зачем упираться с будущей пенсией? Гораздо надежнее вкладывать деньги в недвижимость. Что, кстати, стараются сделать для своих детей родители, покупая квартиры про запас. Но это могут себе позволить лишь единицы. О какой доступности жилья можно вообще вести речь, если даже крупные промышленные предприятия (где зарплата считается самой высокой в городе) вынуждены строить для своих лучших работников квартиры, потому что эти самые лучшие работники не в состоянии купить их на рынке. Отсюда и характерный признак времени: молодые семьи сегодня вынуждены либо жить с родителями, либо снимать квартиры. К слову, платить 6 — 7 тысяч кому-то за временное пристанище жалко. Уж лучше платить за свое. Идея передать людям накопительную часть пенсии не так уж и плоха. Насколько я понимаю, ее дадут не наличными, а в качестве залога под жилье. Здесь все средства хороши, поскольку жилье — одна из первичных потребностей человека.

Анна КОРЕЛИНА, руководитель отдела содействия бизнесу НП «Агентство городского развития»:

— Я в этих вопросах очень плохо разбираюсь. Да, моя накопительная часть размещена в негосударственном пенсионном фонде, но отслеживать движение этих денег, честно говоря, времени не хватает. Хотя один из моих знакомых занялся этим вопросом вплотную и разобрался во всех премудростях накопительной системы. Единственное, что очевидно: молодые люди, как их ни призывали, не побежали копить на свою будущую пенсию. Ложку дегтя добавил и кризис, заставивший нас в очередной раз почувствовать, что наша стабильность под угрозой. Хотя лично я инициативу правительства предложить людям потратить накопительную часть своей будущей пенсии на жилье только приветствую. Любая инициатива, которая четко прописывает механизмы покупки жилья (экономические, финансовые, юридические), — здравая. Я уверена, что для многих молодых людей в возрасте до 30 лет в нашем городе, если не для подавляющего большинства, квартирный вопрос стоит остро. Материнский капитал — не та сумма, о которой можно говорить как о серьезном взносе за квартиру, и то он востребован. А какие еще у молодых шансы? Никаких. И складывается устойчивое впечатление, что эта проблема решается в нашем государстве крайне неэффективно. Пока только одни разговоры про доступное жилье. Поэтому нужно приветствовать любой источник, дающий возможность накопить на квартиру.

Юрий РУМЯНЦЕВ, президент Череповецкой ассоциации риелторов, директор агентства недвижимости «Профессионал»:

— Квартирный вопрос очень остро стоит в России, и в Череповце в частности. Мы все время декларируем доступность жилья, на деле же этого не происходит. Это признают и президент Дмитрий Медведев, и премьер Владимир Путин. Да, в кризис цены на жилье упали, и серьезно — на 40 — 50 %. Но платежеспособность населения упала еще больше. Сократились зарплаты, прошли сокращения на предприятиях. Вместе с тем существенно ужесточились требования кредитования. Процент по ипотечным кредитам (чуть ли не единственная возможность купить жилье) после кризиса стал выше, чем в докризисный период. Условия получения кредита стали жестче. Количество риелторских сделок по приобретению жилья резко уменьшилось, а ведь людей, нуждающихся в жилье, не стало меньше. Люди просто перестали покупать квартиры, потому что у них нет денег. Заработать на квартиру простому человеку в нашем городе нереально. Единственный шанс для многих работающих на производствах — это получить квартиру в рассрочку от предприятия. А теперь давайте посчитаем, насколько эффективной может быть поддержка накопительной части пенсии. Возьмем бюджетника — врача, учителя. Его накопительная часть в год составит 1000 рублей, ну от силы 2000. Сколько лет ему нужно копить эту самую накопительную часть, чтобы хватило хотя бы на первый взнос в 10 %? Мы опять декларируем поддержку, которая, по сути, ничего не значит. Ломаем старую схему накопления на пенсию, придумываем новое применение этим деньгам. Мы заставляем частников платить своим работникам не ниже прожиточного минимума — 5 тысяч рублей, при этом государство преспокойно платит медсестрам 3 тысячи, нянечкам в детских садах 2 тысячи. Что это, если не политика двойных стандартов? Они же применяются и в обеспечении людей жильем. А ведь жилье для человека — одна из первоочередных потребностей.

Теоретически, заёмщики ипотечных кредитов, могут сами инвестировать свои пенсионные накопления, в систему ипотечного жилищного кредитования, без помощи Негосударственных пенсионных фондов (НПФ)

Доступность ипотечного жилищного кредитования в России, ограничивается высокими ставками по кредиту (зависящие от ежегодной инфляции и маржи банков). Из-за чего заёмщикам приходится переплачивать по кредиту, денежную сумму, сравнимую с размером взятого кредита.

Правительством РФ утверждена "Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2020 года" (Распоряжение Правительства РФ от 8 ноября 2014 г. N 2242-р).

Где, в целях привлечения долгосрочных ресурсов в систему ипотечного жилищного кредитования, необходимо:
- улучшать условия для инвестирования ресурсов системы пенсионных накоплений (в первую очередь негосударственных пенсионных фондов) и страховых резервов в ипотечные ценные бумаги.

Теоретически, заёмщики ипотечных кредитов, могут сами инвестировать свои пенсионные накопления, в систему ипотечного жилищного кредитования, без помощи Негосударственных пенсионных фондов (НПФ) .

Для чего, предоставить заёмщикам (на определённых условиях), возможность использования взносов на накопительную пенсию (перечисляемые сейчас в управление Негосударственным пенсионным фондам НПФ), для погашения взятого ипотечного жилищного кредита.

Что, помимо привлечения пенсионных накоплений в систему ипотечного жилищного кредитования, дополнительно позволит повысить доступность ипотечного жилищного кредитования для граждан – заёмщиков. (Тем самым решить проблему низкой доступности ипотечного кредитования.)

Ещё, в 2010году, Министерством здравоохранения и социального развития Российской Федерации предлагалось , использовать накопительную часть пенсии (пенсионные накопления), для определенного временного кредитования на наиболее важные нужды для человека – жилищные (залог по ипотеке) и медицину (источник "Российская газета").

Но. и в итоге, предложение, не было поддержано в министерствах. Указано…, что реализация данного механизма приведет к "снижению пенсионных прав граждан", а также станет препятствием при достижении размера трудовой пенсии, равного не менее 40% от заработка гражданина.

К тому же, указали в министерствах, пенсионные накопления в достаточной мере направляются на цели, связанные с жилищным обеспечением граждан.
Такой механизм реализует Внешэкономбанк (ВЭБ). Госкорпорация направляет средства накопительной части пенсии на покупку ипотечных облигаций, выпущенных Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Полученные средства позволяют АИЖК рефинансировать проблемные ипотечные кредиты, а так же направлять значительные ресурсы на оформление новых жилищных займов (источник Газета "Маркер") .

В настоящее время АИЖК предоставляет социальные ипотечные кредиты для социальных категорий граждан, по сниженной ставке, в 10,3% (в сравнении с классической ипотекой, со ставкой 12%). Но. при более жёстких (трудновыполнимых) условиях (первоначальный взнос 50% и выше, при сумме кредита не более 1,5 млн.руб.).

Поэтому, как отмечено в "Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2020 года", несмотря на достигнутое в целом снижение ставок, их уровень остается достаточно высоким, что приводит к низкой доступности ипотечного жилищного кредитования для граждан с доходами ниже среднего.

Из зарубежного опыта, использования (инвестирования) гражданами, своих пенсионных накоплений (взносов), показателен пример Сингапура .

Где, при покупке жилья, человек выплачивает первый взнос за жилье сам (5% наличными). Остальная сумма либо покрывается из накопительных пенсионных сбережений, либо, если их не хватает, добирается банковским кредитом.
Впоследствии банковский кредит выплачивается за счет ежемесячных пенсионных отчислений, которые вычитаются из зарплаты, т. е. они идут не на пенсионный счет, а в банк-кредитор.

Более того, свой накопительный счет можно использовать для зарабатывания денег. Если процентная ставка, выплачиваемая государством, не устраивает человека, то он может на свои накапливаемые деньги покупать акции, бонды, недвижимость и доли в недвижимости, делать депозиты в банках, а также переводить свои пенсионные накопления в золото. Однако при этом на накопительных счетах должна оставаться минимальная сумма (источник статьи о Сингапуре).

В случае, предоставлении заёмщику (в условиях российской пенсионной системы), возможности использования взносов на накопительную пенсию, для погашения взятого ипотечного жилищного кредита, и пенсионных накоплений в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Необходимо определить условия, по частичному восстановлению пенсионных накоплений, к выходу заёмщика на пенсию, и пенсионных прав пенсионера, предоставившего свои пенсионные накопления, в качестве займа, на первоначальный взнос по ипотечному кредиту.

Так же установить, насколько повысится для населения доступность ипотечного жилищного кредитования.

Первое условие. Для сохранения денежных средств на накопительной пенсии заёмщиков, является, ограничение срока погашения ипотечного кредита, взносами на накопительную часть пенсии. Он должен быть не более 15 лет.

Это поможет сохранить половину денежных средств на накопительной пенсии, при трудовой деятельности заёмщика в 30 лет.

Второе условие . Использование, в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, до выхода заёмщика на пенсию, накопленных средств с именного счёта добровольной негосударственной пенсии, и переводимых взносов с накопительной пенсии на добровольную пенсию, за этот период, в полном объёме или частично (для того, чтобы до выхода на пенсию, за 15 лет накапливались деньги на накопительную пенсию).

Если заёмщиком ранее был заключен договор о добровольном пенсионном обеспечении (добровольной пенсии) с Негосударственным пенсионным фондом (НПФ). То…, в течение этого периода, на его именной счёт добровольной пенсии, переводятся взносы с его накопительной пенсии, из расчёта 1 : 1.

Для примера. Если заёмщик-мужчина в течение 8 лет (в период возраста с 24 до 32 лет), уплачивал 6% со своей заработной платы на добровольную пенсию, в НПФ, то все 6% взносов с накопительной пенсии, за те же 8 лет, переводятся на его добровольную пенсию. В возрасте 32-х лет, он взял ипотечный кредит на 15 лет. То, он может воспользоваться пенсионными накоплениями, только за последние 6 лет. Так как, когда закончится выплата по ипотеке, ему будет 47 лет, соответственно останется 13 лет до достижения пенсионного возраста в 60 лет. Недостающая сумма пенсионных накоплений за 2 года (до 15 лет) берётся из ранее внесённых пенсионных взносов.

На время выплаты ипотечного жилищного кредита, заёмщик может приостановить внесение взносов на добровольную пенсию в НПФ.

Третье условие . Использование накопленных средств с именного счёта добровольной негосударственной пенсии и накопительной пенсии, после выхода на пенсию.

Для покупки недвижимости, доли в недвижимости приобретаемой его родственниками – детьми, внуками (или предоставление займа, его детям, внукам для покупки недвижимости), в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, а также, для открытия свое бизнеса (малого производства).

Если заёмщиком ранее был заключен договор о добровольном пенсионном обеспечении (добровольной пенсии) с Негосударственным пенсионным фондом. То…, после выхода на пенсию, он может вернуть, в качестве единовременной выплаты, оставшиеся взносы с накопительной пенсии, за тот же период, из расчёта 1 : 1.

Для примера. Если заёмщик в течение 15 лет, уплачивал только 3% со своей заработной платы на добровольную пенсию, в НПФ. То…, по выходу на пенсию, он может забрать, в качестве единовременной выплаты, оставшиеся 3% взносов с его накопительной пенсии, за те же 15 лет. А так же, денежную сумму, скопившуюся на индивидуальном счёте добровольной пенсии, от 3% взносов на добровольную пенсию, плюс 3% взносов с накопительной пенсии, переводимых в тот период.

Данные условия, стимулируют граждан к оформлению добровольной пенсии, увеличению пенсионных прав и компенсации пенсионных взносов, потраченных на погашения ранее взятого ипотечного жилищного кредита.

Возможность использования пенсионных накоплений на покупку собственной недвижимости, поможет пенсионеру переехать жить в более благополучный район, с лучшей экологией (окружающей среды), менее сурового климата, меньшей стоимости коммунальных услуг или возможности выращивания овощи на своём огороде.

При покупке доли в недвижимости родственников, способствует получению с их стороны дополнительных не материальных благ, в виде поддержки, помощи, уходе в престарелом возрасте. Для получения материальной (денежной) выгоды, можно продать принадлежащую долю в квартире (доме), этим же родственникам.

При предоставлении своих пенсионных накоплений, в качестве займа родственникам, для покупки жилья, предусмотреть возврат денег под небольшие проценты (можно дифференцированные проценты учитывающие инфляцию), в течение длительного срока (30 лет или периода до выхода родственника на пенсию). При этом, не увеличивая нагрузку на семейный бюджет родственников (не более 40%), по выплате ипотечного жилищного кредита. Тем самым стать со инвестором (или кредитором, вместе с банком).

При открытии своего бизнеса, позволит продолжить работать после выхода на пенсии, получать доход, уплачивать налоги с прибыли государству.

Можно провести расчёты (в ценах 2014 года), чтобы выяснить, насколько повысится доступность ипотечного жилищного кредитования, при предоставлении возможности использования заёмщиком, взносов (6%) на накопительную пенсию, для погашения взятого ипотечного жилищного кредита.

Подробные расчёты, на примере, покупки в кредит 2-х комнатной квартиры, в ценах 2014 года, под 12% годовых, на 15 лет, приведены на моём сайте http://олег-бегов.рф/ipoteka.html (плюс ссылки на используемые источники в статье). Кому интересно, можете ознакомиться.

Привожу окончательные результаты и выводы.

Доступность ипотечного жилищного кредитования, повышается (на 14,7%) , при предоставлении возможность использования заёмщиком, взносов (6%) на накопительную пенсию, для погашения взятого ипотечного жилищного кредита.

Доступность ипотечного жилищного кредитования, повышается до 27%, при предоставлении, одновременной возможности использования заёмщиком, взносов (6%) на накопительную пенсию для погашения взятого ипотечного жилищного кредита, и привлечение пенсионных накоплений пенсионеров – родственников, в качестве первоначального взноса по кредиту.

При этом, обеспечивается возврат пенсионных накоплений пенсионерам – родственникам, при незначительной снижении доходности.

Также, в 3 раза уменьшается, размер имущественного вычета по ипотечному жилищному кредиту, что выгодно для государства (больше налогов остается в региональных бюджетах).

Читайте также:

  
• Как написать на пенсии приедем
  
• Как выплачивается нееловская пенсия
  
• Как взыскать с пенсионера поручителя
  
• Как мне узнать куда у меня уходит накопительная часть пенсии
  
• Можно ли удержать излишне выплаченные отпускные при увольнении пенсионера