Можно ли выписать пенсионера из квартиры в никуда если он не собственник

Опубликовано: 07.05.2025

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 800-302-92-70 .
Это быстро и бесплатно!

Содержание материала:

Статья поможет понять, как на законных основаниях выписать пенсионера не собственника из квартиры. Часто возникает ситуация, когда необходимо выписать из квартиры прописанного в ней человека. Выписка может происходить добровольно или принудительно. В последнем случае выселение производится только по решению суда.

Особенности выселения из квартиры

Процесс выселения из квартиры не собственника является непростым и трудным делом, которое может надолго затянуться. Законодательно каждый человек обязан регистрироваться по месту постоянного проживания. Помимо этого, невозможно выселить человека из квартиры без предоставления ему другой жилплощади взамен или без наличия достаточных оснований для выселения.

Хорошо, если сторонам удается урегулировать конфликт во внесудебном порядке, однако в большинстве случаев дела подобного рода решаются судебными инстанциями.

Причинами принудительного выселения могут послужить:

проживание прописанного в квартире человека по другому адресу;
неоплата счетов за квартиру и коммунальных услуг;
нанесение значительного ущерба жилплощади;
использование жилища не по назначению.

Подобные нарушения могут послужить достаточным основанием для обращения в суд с целью выселения проживающих в квартире.

Выселение человека из квартиры через суд

Механизм принудительного выселения из приватизированной квартиры чаще всего решается в судебном порядке. Право осуществить выселение имеет только собственник квартиры на основании факта, подтверждающего проживание выселяемого лица по другому адресу. Для выселения необходимо подготовить и передать в суд пакет документов, в число которых входят:

исковое заявление о выселении;
документы, подтверждающие право владения жилплощадью;
документы, служащие основанием для прекращения факта владения жилплощадью.

После этого исковое заявление вместе со всеми необходимыми документами рассматривается судом. Рассмотрение дела может значительно затянуться в случае, если ответчик не присутствовал на заседании суда. В таком случае рассмотрение иска будет переноситься, а выселяемое лицо будет и дальше зарегистрировано на жилплощади.

Выселение пенсионера из квартиры без его участия

В особых случаях может потребоваться произвести выселение без участия проживающего в квартире человека. Поводом для этого может послужить невозможность личного присутствия не собственника по состоянию здоровья. В таком случае необходимо получить нотариально заверенную доверенность, которая дает право родственнику или другому представителю снимающегося с регистрации пенсионера произвести выселение без его непосредственного присутствия.

Для этого понадобятся следующие документы:

оригиналы паспорта снимаемого с регистрации гражданина и лица, действующего в его интересах;
подписанное заявление о снятии с регистрации;
заверенная нотариусом доверенность.

В особых случаях может потребоваться заверенная копия паспорта выписываемого пенсионера, поскольку он не имеет возможности предоставить оригинал. Более подробную информацию по этому вопросу можно получить у юриста.

Выселение бывшего владельца квартиры без доли

Часто после приобретения недвижимости новые владельцы узнают, что в ней остались прописаны бывшие жильцы. Выселение бывшего собственника из только что приобретенной квартиры осуществляется только в судебном порядке. В зависимости от особенностей конкретной ситуации, новый владелец может решить дело в судебном или досудебном порядке. Если разрешить конфликт мирным путем не удается и бывший владелец отказывается покидать жилое помещение, то следует подать исковое заявление в суд. Для этого необходимо собрать и подготовить следующие документы:

копия паспорта;
договор о приобретении жилплощади, подтверждающий право собственности;
копия уведомления, отправленного бывшим жильцам;
копия искового заявления, отправленного ответчику;
квитанция об оплате пошлины.

Документы подаются по месту проживания зарегистрированных в квартире граждан. Решение суда вступает в законную силу спустя 30 дней после его подачи, если оно не было обжаловано раньше.

Преимущества юридической помощи при выселении не собственника

Квалифицированная юридическая помощь поможет избежать ошибок и нарушений собственных прав, а также поможет быстро собрать и подготовить все необходимые документы для подачи искового заявления. Опытный адвокат может действовать от вашего лица, экономя время и отстаивая ваши интересы в суде на законных основаниях.

Можно ли выписаться из квартиры в никуда

Coглacнo дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy, кaждый чeлoвeк в Poccии дoлжeн имeть oфициaльнyю peгиcтpaцию пo мecтy пpeбывaния или житeльcтвa. Ecли пpoпиcки нeт, этo влeчeт зa coбoй пpoблeмы c мигpaциoннoй cлyжбoй. Нo бывaют cлyчaи, кoгдa из квapтиpы или дoмa нyжнo выпиcaтьcя, a нoвoгo мecтa пpoпиcки нeт. B cтaтьe paccкaжeм, мoжнo ли выпиcaтьcя из квapтиpы в никyдa и чтo дeлaть, чтoбы нe coздaть ceбe лишниx пpoблeм.

Чтo тaкoe пpoпиcкa и зaчeм oнa нyжнa

Peгиcтpaциoнный yчeт нyжeн Пpaвитeльcтвy Poccийcкoй фeдepaции и мигpaциoннoй cлyжбe «в цeляx oбecпeчeния нeoбxoдимыx ycлoвий для peaлизaции гpaждaнaми cвoиx пpaв и cвoбoд, a тaкжe иcпoлнeния ими oбязaннocтeй пepeд дpyгими гpaждaнaми, гocyдapcтвoм и oбщecтвoм». Пpoпиcкa пoзвoляeт oпpeдeлить, гдe пpoживaeт чeлoвeк или к кaкoмy aдpecy «пpикpeплeн». Нa aдpec пo мecтy peгиcтpaции пpиxoдят пиcьмa из гocyдapcтвeнныx opгaнoв, квитaнции нa oплaтy штpaфoв, пoвecтки из cyдa, вoeнкoмaтa и дpyгиx yчpeждeний.

3aкoнoдaтeльнo тepмин «пpoпиcкa» дaвнo yпpaзднeн, нo eгo пpoдoлжaют иcпoльзoвaть. Peгиcтpaциoнный yчeт и пpoпиcкa — oднo и тo жe.

Фaктичecкий aдpec пpoживaния и aдpec peгиcтpaции мoгyт oтличaтьcя — этo нe зaпpeщeнo зaкoнoм. Пoэтoмy мнoгиe MФO, бaнки, бoльницы, пoликлиники пpи зaпoлнeнии cвeдeний пpocят yкaзaть двa aдpeca — aдpec пpoживaния и мecтo peгиcтpaции.

Bизyaльнo пpoпиcкa выглядит кaк штaмп нa cтpaницe пacпopтa «Mecтo житeльcтвa». B штaмпe yкaзaнa дaтa пpибытия — дaтa пocтaнoвки нa peгиcтpaциoнный yчeт, тoчный aдpec, кoд пoдpaздeлeния и пoдпиcь coтpyдникa OBД. Taкжe инфopмaция o peгиcтpaциoннoм yчeтe дyблиpyeтcя в дoмoвoй книгe — в нeй yкaзывaют фaмилию, имя, oтчecтвo, пacпopтныe дaнныe пpoпиcaнныx людeй, дaтy peгиcтpaции. Дoкyмeнт зaвepяют пeчaтью и пoдпиcью coтpyдникa OBД.

Peгиcтpaциoнный yчeт бывaeт:

⏳ пocтoянным — чeлoвeк peгиcтpиpyeтcя пo мecтy пocтoяннoгo пpoживaния, пpoпиcкa дeйcтвyeт дo тoгo мoмeнтa, пoкa гpaждaнин нe зaxoчeт выпиcaтьcя;

⏳ вpeмeнным — oфopмляeтcя, ecли чeлoвeк oтcyтcтвyeт пo мecтy пocтoяннoгo пpoживaния бoлee тpex мecяцeв либo нe имeeт вoзмoжнocти oфopмить пocтoяннyю пpoпиcкy.

Cpoк вpeмeннoй peгиcтpaции oгpaничeн. Кoгдa oн пoдxoдит к кoнцy, нyжнo пoлyчить пocтoяннyю пpoпиcкy или пpoдлить вpeмeннyю.

Moжнo ли выпиcaтьcя «в никyдa»

Becь peглaмeнт peгиcтpaциoннoгo yчeтa, тpeбoвaния к нeмy пpoпиcaны в Пocтaнoвлeнии Пpaвитeльcтвa PФ oт 17.07.1995 гoдa №713 . Coглacнo пocтaнoвлeнию, гpaждaнин пpи cнятии c peгиcтpaциoннoгo yчeтa — выпиcкe — oбязaн пpeдocтaвить coтpyдникaм УФMC cвeдeния o нoвoм мecтe пpoживaния и вcтaть нa peгиcтpaциoнный yчeт пo нoвoмy aдpecy в тeчeниe 10 днeй.

Нo зaкoнoм пpeдycмoтpeн pяд иcключeний, в кoтopыx мoжнo выпиcaтьcя «в никyдa»:

👉 Пpoдaжa нeдвижимocти и иcпoльзoвaниe выpyчeнныx cpeдcтв для влoжeния в cтpoитeльcтвo нoвoгo дoмa пo дoгoвopy ДДУ. B этoм cлyчae чeлoвeк пpoдaeт cтapyю квapтиpy и выпиcывaeтcя из нee, нo пpoпиcaтьcя в нoвoй нe мoжeт, пoтoмy чтo ee eщe нeт. Дoпycкaeтcя peгиcтpaция в нoвoй нeдвижимocти, кoгдa зacтpoйщик cдacт дoм в экcплyaтaцию.

👉 Пepeeзд в дpyгyю cтpaнy. Ecли вы coбиpaeтecь иммигpиpoвaть, мoжeтe нe cooбщaть coтpyдникaм УФMC oб aдpece пpoживaния в дpyгoй cтpaнe. C мoмeнтa пepeceчeния гpaницы вы пoпaдaeтe пoд дeйcтвиe зaкoнoдaтeльcтвa дpyгoй cтpaны.

👉 Пpoдaжa квapтиpы coбcтвeнникoм, кoтopый нe являeтcя poдcтвeнникoм пpoпиcaнным в нeй людям. Нaпpимep, ecли вы пpoпиcaны в квapтиpe дpyгa и oн пpoдaeт ee, мoжнo выпиcaтьcя «в никyдa». Baш дpyг нe oбязaн пpeдocтaвлять вaм нoвoe жильe для peгиcтpaции.

👉 Кoнфиcкaция жилья зa дoлги в пoльзy кpeдитopa. B этoм cлyчae coбcтвeнник нe oбязaн пpeдocтaвлять пpoпиcaнным людям нoвoe жильe, тoлькo ecли нe нeceт пepeд ними aлимeнтныe oбязaтeльcтвa. Пpoживaющий чeлoвeк мoжeт выпиcaтьcя «в никyдa» .

👉 Пpинyдитeльнaя выпиcкa coбcтвeнникoм квapтиpы. Ecли coбcтвeнник квapтиpы peшил пpинyдитeльнo выпиcaть чeлoвeкa, нe являющeгocя eмy poдcтвeнникoм, пocлeдний тoжe мoжeт нe oфopмлять нoвyю peгиcтpaцию. Нo ocнoвaния для нeдoбpoвoльнoгo cнятия c peгиcтpaциoннoгo yчeтa дoлжны быть oчeнь вecкими.

Пocтaнoвлeниe Пpaвитeльcтвa PФ oт 22.12.2004 гoдa № 825 paзpeшилo гpaждaнaм пpoживaть пo мecтy фaктичecкoгo нaxoждeния бeз peгиcтpaции в cpoк дo 90 днeй — тo ecть вы мoжeтe oфopмить нoвyю пpoпиcкy пpимepнo чepeз 3 мecяцa. B любoм cлyчae, дaжe ecли зaкoн paзpeшaeт в вaшeй cитyaции выпиcкy «в никyдa», oфopмить нoвyю пpoпиcкy пpидeтcя — xoть в тeчeниe 10 днeй, xoть чepeз 3 мecяцa.

Кoгo нeльзя выпиcывaть «в никyдa»

B зaкoнoдaтeльcтвe yкaзaны oпpeдeлeнныe кaтeгopии лиц, кoтopыx нeльзя выпиcывaть бeз пpeдocтaвлeния жилья для oфopмлeния peгиcтpaциoннoгo yчeтa. Этo:

🚫 Близкиe poдcтвeнники. Oни дoлжны caмocтoятeльнo нaйти нoвoe мecтo для peгиcтpaции или пoпpocить coбcтвeнникa пpeдocтaвить им eгo. Coглacнo Cтaтьe 31 ЖК PФ , к близким poдcтвeнникaм oтнocятcя дeти, cyпpyги, poдитeли. Дpyгиe poдcтвeнники и нeтpyдocпocoбныe иждивeнцы мoгyт быть пpизнaны poдcтвeнникaми, нa кoтopыx тoжe pacпpocтpaняeтcя этo пpaвo, тoлькo в cлyчae, ecли oни вceлeны в квapтиpy caмим coбcтвeнникoм.

🚫 Нecoвepшeннoлeтниe дeти. Bыпиcaть peбeнкa из квapтиpы «в никyдa» нeльзя — нyжнo пpeдocтaвить eмy жильe для нoвoгo peгиcтpaциoннoгo yчeтa. Нecoвepшeннoлeтними cчитaютcя дeти дo 18 лeт. B pядe cлyчaeв — нaпpимep, пpи зaключeнии бpaкa — дeти cчитaютcя coвepшeннoлeтними c 16 лeт.

🚫 Гpaждaнe, coxpaнившиe cвoи пpaвa нa пpoживaниe пpи пpивaтизaции. Нaпpимep, ecли в квapтиpe пpoживaлa бoльшaя ceмья, нo вce poдcтвeнники зaкoннo oткaзaлиcь oт пpивaтизaции в пoльзy oднoгo чeлoвeкa, oн нe cмoжeт выпиcaть иx, ecли y тex нeт мecтa для нoвoгo peгиcтpaциoннoгo yчeтa.

Ecли пpoиcxoдит пpoтивopeчивaя cитyaция — oбcтoятeльcтвa paзpeшaют выпиcкy «в никyдa», нo гpaждaнин oтнocитcя к зaщищeнным кaтeгopиям гpaждaн, вce peшaeтcя индивидyaльнo. Нaпpимep, дeти-инвaлиды мoгyт тpeбoвaть oт coбcтвeнникa пpeдocтaвить им нoвoe жильe для oфopмлeния peгиcтpaции, ecли квapтиpy зaбиpaют cyдeбныe пpиcтaвы.

Как выписать пенсионера из квартиры

Если пенсионер не против выписки, то все формальности улаживаются через паспортиста. Однако если жилец отказывается самостоятельно выписаться с места проживания, возникнут некие трудности. Согласно закону собственник имеет право прописывать и выписывать из квартиры граждан по своему усмотрению. Однако снятие с регистрации без его согласия происходит в судебном порядке. Помочь правильно подготовить документы и составить иск, а также проконсультировать по жилищным вопросам, может только профессиональный юрист.

Особенности выселения из квартиры

Хорошо, если сторонам удается урегулировать конфликт во внесудебном порядке, однако в большинстве случаев дела подобного рода решаются судебными инстанциями.

Причинами принудительного выселения могут послужить:

проживание прописанного в квартире человека по другому адресу;
неоплата счетов за квартиру и коммунальных услуг;
нанесение значительного ущерба жилплощади;
использование жилища не по назначению.

Можно ли выписать пенсионера из квартиры в никуда если он не собственник

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Государственная квартира

Совсем иначе обстоят дела, если квартира находится в государственной собственности, так называемое «муниципальное жильё». Прописка и снятие с регистрационного учёта производятся только после согласования с местной администрацией. Закон предусматривает заключения договоров «социального найма» со всеми жильцами. Принудительная выписка человека возможна только на основании судебного решения или по согласию сторон.

В случае отказа жильца добровольно выписываться с жилой площади, необходимо обращаться с исковым заявлением в суд и приводить весомые доказательства против ответчика.

Такая мера может потребоваться, когда жилец ведёт асоциальный образ жизни или небезопасен для соседей.

Доказательными документами могут выступать:

заключение санэпидстанции;
письменные показания соседей;
квитанции и выписки из лицевых счетов, подтверждающие длительную неуплату коммунальных услуг.

Если принято решение об отмене регистрации по месту жительства, муниципалитет расторгает договор найма. В любом случае, причины выписки в «никуда» должны быть вескими и обоснованными.

Ни при каких обстоятельствах нельзя снять с учёта несовершеннолетних граждан. За этим тщательно следят государственные органы опеки. Интересы детей защищает как уголовное, так и административное законодательство.

Можно ли выписать пенсионера в никуда

И не иначе. Действия его, нанимателя, следующие:. Очень трудно, почти невозможно лишить прописки несовершеннолетних детей. Для выписки ребенка нужно получить разрешение органов опеки. Могут отказать, если материальное положение его в результате ухудшится. Ребенка, владеющего долей в жилище или им полностью, снять с учета нельзя. Читайте на нашем сайте о том, аннулировать регистрацию находясь в другом городе , можно ли сделать это через МФЦ, Госуслуги или по доверенности , какие документы потребуются для снятия с регистрации по месту жительства, а также о том, как выписаться одновременно с пропиской в другом месте.

Это интересно: Сгорают ли полярные надбавки при переезде в другой регион

Если вы предоставите регистрацию по месту пребывания временную , то она прекращается в установленный срок. Срок выбираете самостоятельно, от 5 месяцев до 5 лет. Если предоставляете регистрацию по месту жительства постоянную , то сняться с учета прописанные лица могут только по своему желанию, собственник выписать их может только при наличии соответствующего судебного решения.

Кого могут принудительно снять с регистрации в квартире в никуда

Если жильца хочет выписать владелец недвижимости, он может обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Снять с регистрации в помещении удастся:

жильцов, не являющихся собственниками дома или иного помещения. Важно отсутствие обременяющих отношений;
граждан, которые не хотят съезжать добровольно и нарушают нормы Жилищного кодекса по использованию помещения и оплате счетов. Снять с учёта удастся даже родственников;
супруга и его близких лиц, если помещение не входит в состав совместно нажитого имущества.

У государства отсутствует право выселить граждан из квартиры в никуда, если снятие с регистрационного учёта происходит в ходе расселения аварийного и ветхого жилья, а также отчуждения недвижимости в пользу госорганов.

Лица, зарегистрированные в муниципальном помещении, или квартиросъемщик имеют право выписать неплательщиков, которые зарегистрированы в помещении, но никогда не вступали в право пользования. Аналогичные нормы применяются в отношении граждан, которые в течение длительного периода фактически не проживают в квартире и не выполняют обязанности по договору.

Где собственнику оформить выписку жильца

Порядок выписки нежелательного жильца из квартиры без его согласия проще понять, если представить его в форме небольшой инструкции или же пошагового руководства к действию.

Итак, как регистрация, так и её отмена должна осуществляться ФМС. Поэтому собственник должен сразу обратиться в местное отделение данной организации. Однако, это касается только тех собственников недвижимости, которые имеют чёткие основания выписки жильца без вмешательства в процесс судебных органов.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Как выписаться из квартиры и прописаться в другую через МФЦ

Также, обязательно посмотрите нашу статью, которая рассказывает как составить заявление на увольнение по собственному желанию по верно заполненному образцу!

Лишение прописки не собственника без его согласия в суде

Если в прошлом случае относительно всё понятно, то в случае с обращением в суд, собственник квартиры должен будет предоставить пакет необходимых документов, о которых стоит поговорить подробнее.

Хотя согласно законодательству Российской Федерации собственник имеет право принятия самостоятельного решения о выселении неугодных ему жильцов, стоит отметить, что в 90% случаев без суда не обойтись.

Для осуществления принудительной выписки через суд вначале нужно собрать следующие документы:

исковое заявление (стоит уточнить, что сам суд не занимается выпиской граждан, но лишь прекращает пользование жильём);
все важные документы, подтверждающие право собственности и образец договора найма;
имеющиеся квитанции об оплате коммунальных платежей;
любые доказательства (например, письменное свидетельство соседей) об асоциальном поведении неугодного жильца;
документы, подтверждающие наличие у жильца другой жилплощади;
справка о гражданах, которые зарегистрированы в жилище;
квитанция об успешной оплате госпошлины.

Также, обратите внимание на следующие нюансы выписки:

Вы не можете выписать жильца из квартиры в «никуда». То есть, в случае, если у него нет другого места для проживания, собственник обязан обеспечить выселяемого гражданина аналогичным по условиям жильём.
Все долги по «коммуналке» должны быть оплачены до выписки жильца. В обратном случае, эта обязанность ложится на самого собственника.
Вопрос выписки граждан без их согласия рассматриваются, как правило, мировым судом, а апелляции по иску собственника недвижимости должны подаваться в вышестоящие государственные органы.
На рассмотрение иска у суда есть пять дней, а решение по нему судья должен вынести в течение срока, составляющего от 30 до 60 дней.
Размер фиксированной государственной пошлины в 2021 году составляет 200 рублей. При этом, стоит учитывать, что этот размер остаётся таким лишь при условии, если иск подаётся на одного ответчика. При иске на нескольких граждан госпошлина взимается за каждого из них.

Конечно, довольно сложно рассчитать точную стоимость, ведь в неё также нужно включить услуги нотариуса, а также стоимость копирования документов, цены на которые разнятся в зависимости от региона проживания истца.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Строительные нормы и правила для индивидуальных жилых домов

После получения одобрения отмены регистрации судом на руки выписанному жильцу выдаётся так называемый листок убытия.

Как выписать жильца без его согласия в 2021 году

Как мы упоминали выше, в случае, если нежелательным жильцом является квартиросъёмщик, то выписать гражданина собственник может только по решению суда. Для этого он должен вначале обратиться с соответствующим обращением к основному собственнику, то есть, в нашем случае – к муниципалитету. И лишь после определённого ряда действий в отношении квартиранта, не желающего выписаться, можно обратиться в суд.

А вот собственника невозможно выписать из собственного жилья! Отменить его государственную регистрацию можно только после того, как он лишится права собственности на недвижимость, передав его другому лицу.

Кроме того, юристы отмечают, что практически невозможно выселить из жилья несовершеннолетних детей. Для выписки детей, которым ещё не исполнилось 18 лет необходимо получить на руки разрешение органов опеки, которые вправе отказать в обращении, если в результате будет ухудшено материальное положение ребёнка.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Договор купли-продажи земельного участка в 2021 между физическими лицами

Таким образом, детей, которые владеют долей недвижимости или выступающие в роли её собственника, снять с учёта в законном порядке без их согласия нельзя.

Законодательная база

В нашей стране порядок и нормы регистрации (а также её отмены) регулируются ФЗ №5442-1 от двадцать пятого июня 1933 года и «Правилами регистрации» от 2015 года.

Кроме того, некоторые положения по теме содержит и Жилищный кодекс РФ, самым важным из которых считается статья №31, отмечающая варианты отмены регистрации жильца без его согласия. Не менее интересной является и статья №83, описывающая основания для выписки из квартиры не собственника жилья.

Порядок выписки в никуда

Для проведения процедуры необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Явиться в ГУВМ МВД и оформить заявление.
Дождаться, когда сотрудник миграционной службы проверит и примет документы, а также назначит день принятия конечного решения.
В установленный срок явиться в отделение за паспортом и листком убытия. При отказе сотрудники обязаны обозначить причины и посоветовать способы решения проблемы.

Рассмотрим подробнее, как выписаться в никуда в различных ситуациях.

Из приватизированной квартиры

Хозяин приватизированной квартиры имеет право регистрировать и выписывать граждан на собственной жилплощади по личному желанию.

Законодательство накладывает лишь некоторые ограничения. Так, из приватизированной квартиры произвольно не может быть выписан:

близкий родственник собственника;
несовершеннолетний;
лицо, оформившее отказ от доли квартиры при проведении процедуры приватизации, но не утратившее прав на пользование помещением.

Категории, не вошедшие в данный список, могут быть выписаны владельцем в любое время.

Из муниципальной квартиры

В случае с муниципальным жильем положение дел несколько иное. Провести выписку можно исключительно с позволения владельца, которым является администрация. Любой гражданин, который имеет постоянную прописку в муниципальной квартире, должен быть включен в договор соцнайма.

Подобный документ может быть расторгнут в двух ситуациях:

по добровольному согласию;
через суд.

При нежелании гражданина выписываться из квартиры вопрос придется решать через суд. Основанием для положительного постановления может стать угроза другим жильцам или другая весомая причина.

При наличии лишь временной прописки муниципалитет может аннулировать договор социального найма в любое время.

Несовершеннолетнего

Интересы несовершеннолетних защищены государством. На вопрос о том, можно ли выписать ребенка в никуда, законодательство отвечает отрицательно.

Согласно закону, такая процедура будет правомерна только тогда, когда родитель также решит выписаться с ребенком из квартиры в никуда.

Имеются и некоторые исключения из правил. Так, выписать ребенка можно, если:

фактически он не проживает по месту прописки (установлено статьей 20 Гражданского кодекса РФ);
мать и отец разведены, при этом ребенок прописан у одной стороны, а проживает у другой;
родители лишены родительских прав.

К выписке несовершеннолетнего необходимо отнестись с особым вниманием.

При продаже квартиры

Выписка в никуда при продаже квартиры сопровождается соответствующим заявлением, которое необходимо передать сотруднику паспортного стола. В нем указывается новый адрес. Совместно с заявлением передается подготовленный пакет документов

Как и во всех других случаях, выписка из квартиры при продаже квартиры сопровождается выдачей листка убытия. Документ нужно сохранить – он потребуется в будущем.

Если выписывающийся не является собственником

Гражданин, который прописан в чужом жилье, имеет право выписки в никуда из него только после оплаты всех долгов. В противном случае собственник оставляет за собой право взыскания средств через суд.

По доверенности

Для проведения выписки таким методом необходимо:

Получив документы, доверенный отправляется в ГУВМ МВД и проводит процедуру выписки.

Без согласия

Могут ли выписать из квартиры в никуда без согласия гражданина? Могут, но только при обнаружении факта фиктивной регистрации. Есть и иной путь – предоставление уведомления за месяц до планируемого проведения процедуры выписки.

Через суд

Ответ на вопрос, может ли суд выписать человека в никуда, однозначен – может. Выписка таким методом проводится в ситуациях, когда собственник предоставляет жилье другому гражданину. Согласно законодательству, он волен расторгнуть подобные отношения в любое время.

Выписка через суд при наличии договора социального найма проводится тогда, когда гражданин имеет задолженности или покинул жилье на продолжительный временной промежуток.

Что такое выписка и что такое выселение?

Говоря о выписке стоит четко разделять юридические термины!

Выписка - это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят на основании решения суда о том, что у ответчика отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 выписать из квартиры без согласия выписываемого можно только через суд.

Выселение - это процедура фактического (физического) выдворения ответчика из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

Какие документы потребуются для выписки из квартиры по суду?

Стандартный пакет документов для подачи в суд иска на выписку из квартиры:

Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
Квитанция об оплате госпошлины + копии по количеству лиц;
Доверенность на представителя (если иск подает юрист) + копии по количеству лиц;
Выписка из домовой книги + копии по количеству лиц;
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (договор, ордер, свидетельство) + копии по количеству лиц;
Иные документы, подтверждающие наличие оснований для выписки из квартиры + копии по количеству лиц.

Список остальных документов формируется исходя из Вашей ситуации и наличия конкретных оснований для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Выписка из квартиры по суду

Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Нельзя просто так взять и выписать человека из жилого помещения в никуда, особенно, если ответчику негде жить. Это и порождает в России многочисленные жилищные споры. Если Вы договорились с ответчиком о выписке мирно – значит Вы решили свою жилищную проблему. Но если консенсус не найден, то без судебного разбирательства Вам не обойтись.

Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд. Впрочем, также как и выселение.

" Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. "

Шансы на выписку человека через суд прямо зависят от того, кого Вы хотите выписать, из какого жилого помещения Вы хотите выписать человека (муниципальное, приватизированное, в собственности), а также от того, когда и кем ответчик был прописан в данном жилом помещении.

Однако действующее жилищное законодательство предусматривает возможность выписать человека из жилого помещения в никуда! Даже больше, выписать человека "куда-то" - невозможно! Суд в решении указывает есть ли у ответчика право пользования в спорном жилом помещении или нет, а уже органы миграционного учёта на основании решения суда снимают его с регистрационного учёта (погашают регистрацию). Далее ответчик уже самостоятельно должен уведомить государство где он собирается проживать, путем постановки на регистрационный учёт по новому месту жительства. Так что смело идите в суд!

Кого можно выписать через суд?

Из квартиры можно:

выписать бывшую жену (супругу);
выписать бывшего мужа (супруга);
выписать бывшего зятя/тещу;
выписать отца/мать/брата;
выписать бывшего члена семьи;
выписать бывшего собственника;
выписать члена семьи бывшего собственника;
выписать ребенка;
и любого другого человека .

Специально для Вас мы разработали инфографику (схему) "Можете ли Вы выписать человека в никуда?"

Как выписать из квартиры без согласия на выписку?

Еще один немаловажный момент - согласие на выписку. Можно ли выписать человека из квартиры без согласия? Можно! Собственник самостоятельно принимает решение в отношении лиц (не собственников), прописанных в его помещении за исключением некоторых особых случаев, регулируемых законом.

Выписка без согласия из муниципального жилья

В отдельных случаях выписка не собственника может быть затруднена. Например, если речь идет о выписке без согласия из муниципальной квартиры. Более подробно об особенностях выселения из муниципального жилья мы рассказали в этой статье, но основные моменты проясним сразу. У желающих выселить соседа должно быть веское основание на такое действие. По закону, основаниями для выселения являются:

Отсутствие выписываемого по месту жительства в течение длительного периода;
Неуплата положенных коммунальных платежей;
Порча совместного имущества и постоянные конфликты с соседями, происходящие по вине выписываемого.

При наличии этих причин наниматели муниципального жилья вправе обратиться с заявлением на выселение, которое собственники помещения обязаны рассмотреть. Следствием такого заявления может стать выселение гражданина через суд.

Российское законодательство защищает право граждан на жилье. Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, являясь собственником, нужны веские доказательства. Разберемся, что для этого нужно и как это сделать.

Собственник может выписать человека из квартиры или частного дома без его согласия только через суд (п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. (е) п. 31 ПП от 17.07.1995 № 713).

Выписать человека из квартиры можно по разным основаниям, но многое зависит от того, в чьей собственности она находится.

Важно также проживает человек в квартире или нет:

Если не проживает, то суд встает на сторону собственника и дает возможность его выписать без согласия.
Если проживает, то имеет значение, имеется ли у него другая жилплощадь. При отсутствии возможность проживать и получить прописку по другому адресу, судом может быть вынесено решение о продлении срока регистрации по прежнему месту жительства в соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 № 14 (далее – Постановление). Обычно такой срок составляет от 3 месяцев до 1 года.

Как выписать человека из приватизированной квартиры или частной собственности без его согласия

Выписать человека, который игнорирует требование или отказывается это сделать, можно только в судебном порядке. Для чего собственник передает исковое заявление в территориальный орган юстиции по месту нахождения жилья. Если решение вынесено в пользу собственника, то оно передается в МФЦ или паспортный стол, производя запись об аннулировании прописки.

Можно ли выписать собственника из квартиры, если он там не проживает? Важно знать, что невозможно выписать из квартиры ее собственника даже, если он там не проживает. Владелец жилья вправе проживать и пользоваться квартирой на свое усмотрение, согласно п. 1 ст. 209 ЖК.

Для начало нужно разобраться — Кто является членом семьи?

Наравне с собственником жилым помещением могут пользоваться члены его семьи (п. 2 ст. 31 ЖК), которые определены п. 1 ст. 31 ЖК. Это могут быть родственники или иные граждане, признанные членами семьи собственника, если на их правах были вселены в квартиру. Следовательно, степень родства для этого не устанавливается.

Жилищный кодекс также устанавливает возможность выписать из квартиры человека, который признан бывшим членом семьи собственника (п. 4 ст. 31). Но для этого необходимо знать, как признать его бывшим:

Взрослые дети признаются бывшими членами семьи при условии, что они не ведут с собственником общее хозяйство, имеют раздельный бюджет и не помогают друг другу. При этом не имеет значение, проживает взрослый ребенок в квартире или нет.
Для иных граждан, имеющих или не имеющих родственные связи с владельцем квартиры, нужно просто признать их не членами семьи, а качестве прописанных (п. 11 Постановления).
Бывшие супруги после развода сразу признаются бывшими членами семьи и доказывать это не нужно.
Не требуется признания бывшими также тех, кто был прописан с прежним собственником. Они автоматически лишаются права проживания в квартире при переходе права собственности к другому владельцу (п. 2 ст. 292 ГК).

Собственник имеет возможность требовать устранение нарушений в отношении его права на основании ст. 304 ГК.

Разберем частые случаи при выселении собственником.

Как выписать бывшего(ую) мужа/жену из квартиры после развода без согласия

Сам факт развода является поводом для выписки одного из бывших супругов и их родственников (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Особое значение здесь имеет то, в чьей собственности находится квартира. В случае, когда один из бывших супругов является единоличным владельцем, то выписать второго не представит сложностей. Но, когда квартира была приобретена в период брака, она становится общей собственностью и подлежит разделу при его расторжении.

Исключение составляют случаи, когда жилье, даже приобретенное в период брака, принадлежит только одному из супругов (ч.2 ст. 256 ГК):

получено в дар;
перешло в порядке наследования.

Также нельзя выписать если:

выселяемый имеет долю в квартире;
бывший супруг/супруга во время приватизации жилья отказались от своей доли в пользу собственника.

Как выписать человека из квартиры, который отказался от приватизации?

За человеком, отказавшимся от приватизации жилья, остается право проживания и пользования им в бессрочном порядке. Даже при смене собственника выписать его из квартиры практически невозможно. Остается только вариант, когда соблюдены условия, установленные для муниципальной квартиры (читайте ниже).

Как выписать взрослых (совершеннолетних) детей

Выписать взрослого ребенка из квартиры можно только при соблюдении условий:

он не является собственником этой квартиры (право проживания в случае наличия права собственности остается за ним только в соответствии с п. 1 ст. 209 ГК);
признания его бывшим членом семьи (об этом читайте выше).

Как выписать прописанного человека после покупки квартиры по договору дарения или по наследству?

Выписать такого гражданина можно только с его согласия или через суд. При этом основанием может служить факт прекращения права собственности в результате сделки. Ссылаться рекомендуется на п. 2 ст. 292 ГК.

Однако, такое обременение в виде зарегистрированного на жилплощади человека, может быть прописано в договоре дарения или свидетельстве о наследовании. Тогда выписать его будет очень сложно (если это сам даритель, то невозможно).

Как выписать бывших собственников после покупки квартиры

При отказе выписываться прежних собственников и тех, кого они прописали, можно принудить это сделать на основании судебного решения. Обратиться в суд можно даже при наличии в договоре сделки пункта об установлении срока для выписки. Всех, кто был прописан прежним собственником, суд обяжет выписать.

Выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия

Собственником муниципального жилья является муниципалитет (наймодатель). Поэтому выписать человека из такой квартиры возможно только при соблюдении ВСЕХ условий, установленных п. 32 Постановления. При этом не имеет значения, вписан ли он в договор социального найма, ордер или просто прописан в муниципальное жилье качестве члена семьи проживающего.

Он вправе потребовать выписки квартиросъемщика и членов его семьи через суд при следующих обстоятельствах:

1. Человек не проживает в квартире. В случае, если квартиросъемщик или кто-то из членов его семьи не проживает в муниципальной квартире, переехав на постоянное место жительства по другому адресу, договор социального найма будет считаться расторгнутым с момента переезда (п. 3 ст. 83 ЖК).

Примечание: временное отсутствие по учебе, работе, болезни и т. д. не означает потерю права на жилье по договору социального найма (статья 71 ЖК).

Важно учитывать, добровольно гражданин выехал из жилья или вынужденно. Например, из-за конфликтов или в связи с отбыванием срока в тюрьме.

2. Квартиросъемщик не оплачивает коммунальные платежи в течение 6 месяцев.

Наниматель несет ответственность за неуплату платежей каждого члена его семьи. В случае задолженности по коммунальным платежам за указанный период наймодатель вправе потребовать выселения всех прописанных в квартире граждан (пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК).

3. Человек использует квартиру не по назначению, в качестве не жилого помещения.

Соседи, правление ТСЖ и др. могут обратиться в территориальную жилищную комиссию или в полицию с заявлением об имеющемся факте использования квартиры не для жилья, а для иных других целей (пп. 4 п. 4 ст. 83 ЖК и п. 39 ПП Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14).

4. Квартиросъемщик произвел перепланировку, повлекшую ухудшение состояния жилплощади.

Неправильная перепланировка или ухудшение жилья могут привести к аварийному состоянию всего дома. В этом случае заинтересованные лица (соседи, ТСЖ, ЖЭК) обращаются в администрацию города (района) или полицию. Если указанные факты подтвердились, администрация обращается в суд с заявлением о выписке квартиросъемщика и членов его семьи (пп. 2 п. 4 ст. 83 ЖК).

5. Антиобщественное поведение жильца.

Из-за громкой музыки, шумных вечеринок или частых скандалов никто человека не выпишет. Нарушения должны быть серьезными, к примеру, устройство притона или многократные пожары (пп. 3 п. 4 ст. 83 ЖК).

Выписка несовершеннолетних детей из квартиры

В делах о выписке несовершеннолетних детей участвует орган опеки и попечительства, который дает свое заключение по рассматриваемому вопросу. Следует помнить, что суд всегда стоит на защите прав ребенка. Единственным случаем, когда без особых проблем можно выписать ребенка, является его выписка к родителям от постороннего человека из муниципальной квартиры. Но и в этом случае обязательно согласие органа опеки.

Выписка в любом случае будет невозможной, если ребенок:

участвовал в приватизации;
после выписки останется без жилья (даже если с ним выписывают его родителей);
имеет долю в собственности.

Инструкция по выселению из квартиры

Прежде, чем идти в суд, необходимо выполнить ряд пошаговых действий:

1. Шаг Собрав доказательственную базу

Что для этого следует сделать:

В письменном виде потребовать добровольно выселиться, либо прекратить незаконные действия, нарушающие права и интересы других граждан;
Обратиться к наймодателю или в другие компетентные органы с жалобой на выселяемого (в случае, если квартира муниципальная);
Подтвердить неоплату коммунальных услуг ответчиком, предоставить документов на квартиру, свидетельство о браке, его расторжении и др. доказательства.
Доказать, что гражданин долгое время не проживает в квартире и выехал на постоянной основе (не на время учебы, работы, командировки, лечения и т.д.) можно следующим образом:

пригласить в суд соседей, родственников для того, чтобы они засвидетельствовали этот факт;
нанять адвоката, который запросит акт обследования квартиры от управляющей организации, где будет засвидетельствован факт непроживания и отсутствия вещей гражданина (оформляется примерно 2 недели);
адвокат также направит запрос участковому, который проведет осмотр жилья с понятыми и произведет опрос соседей. Документ будет готов в 30-дневный срок;
дополнительно он же делает запросы в поликлинику об отсутствии обращении и вызовов на дом (срок для ответа — 15 дней), налоговую инспекцию и пенсионный фонд для уточнения адреса работы (срок — 30 дней), а также почтовое отделение, где подтвердят, что адресат не получает корреспонденцию.

2. Шаг Составить исковое заявление на ответчика о прекращении прав пользования жилым помещением

В качестве истца может выступать лицо, являющееся нанимателем, или членом его семьи, прописанному вместе с нанимателем, или указанному в договоре соцнайма). Он и будет участвовать в судебных заседаниях. Если истцов несколько, можно указать их в заявлении в качестве третьих лиц.

При самостоятельном составлении обязательно укажите адрес жилья, из которого требуете выписать гражданина. Это необходимо для направления судебной повестки (ст. 113 ГПК). Даже при отказе ее получать или неполучении в связи с непроживанием, дело будет рассмотрено заочно, без его участия (п. 4 ст. 167 ГПН).

Квалифицированный юрист подскажет, какие еще документы нужны для предоставления в суд, и правильно составит исковое заявление, в котором должно быть указано:

наименование суда;
данные истца и ответчика (фио, адрес, телефон);
суть иска – основания выписки;
список свидетелей;
просьба о выселении ответчика;
перечень приложенных документов;
дата и подпись истца.

После того как все документы с доказательствами собранны, обращаемся в суд.

3. Шаг Подать исковое заявление и другие документы в суд

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения жилья (ст.24, 28 ГПК) самим заявителем или адвокатом, который представляет его интересы.

Исковое заявление на выписку из квартиры: бланк — скачать, образец — скачать.
Исковое заявление на выписку из квартиры бывшего(ей) мужа и жены — скачать.

Представлять ваши интересы в суде также лучше поручить адвокату. Но в любом случае обязательно присутствуйте в судебных заседаниях, перечитывайте каждый документ, выражая свое мнение и заинтересованность в исходе дела. Для суда важна каждая деталь, а вы можете пояснить суду важные моменты, о которых неизвестно адвокату.

Подача искового заявления облагается госпошлиной в размере 300 рублей. Оплатить ее можно прямо в здании суда и передать в приемную следующие документы:

исковое заявление;
удостоверение личности истца (если их несколько, то от каждого паспорт или свидетельство о рождении). В случае представления интересов доверенным лицом, то обязательно наличие его паспорта и нотариальной доверенности;
письменные подтверждения своих требований;
копия лицевого счета из управляющей организации;
квитанция о внесении госпошлины;
паспорт и нотариальная доверенность адвоката, если он нанят истцом.

Для собственников приватизированного или приобретенного жилья:

выписка из ЕГРН;
договор купли-продажи, свидетельство о наследовании или другой правоустанавливающий документ;
при выписке бывшего супруга предоставляется свидетельство о расторжении брака.

Для муниципального жилья:

ордер или договор социального найма жилья.

Указанный список документов является общим, но в конкретном случае могут быть затребованы дополнительные бумаги, уточняющие ситуацию.

4. Шаг Судья рассмотрит заявление и будет назначена дата предварительного заседания

Срок рассмотрения заявления судьей составляет 5 рабочих дней со дня подачи документов. При приеме дела в производство назначается дата предварительного заседания. Все его фигуранты (истец, ответчик, третьи лица) оповещаются повестками о дате и времени начала слушания. В соответствии с п. 1 ст. 154 ГПК рассмотрение дела должно происходит в течение месяца от даты принятия заявления к производству.

5. Шаг Проведение предварительного заседания

Предварительное заседание является подготовительным этапом разбирательства, где судья изучает все представленные истцом документы и доказательства. Для уточнения деталей он вправе запросить иные документы, перечень которых укажет.

Истец может попросить суд запросить следующие сведения:

о наличии жилой недвижимости у ответчика (если такая есть, то шансы на выписку увеличиваются);
выписку из ЕГРН на права ответчика относительно недвижимости.

Далее назначается время судебного заседания, о чем извещаются все лица процесса повестками. При наличии у ответчика иного жилья суд направит повестки по адресу, указанному в заявлении, и по адресу другой недвижимости.

6. Шаг Проведение судебного заседания

В ходе заседания истцы или его адвокат должны заявить о том, что имеются условия и основания для выписки ответчика из квартиры и предъявить о нарушении его прав пропиской ответчика, что подтвердить письменными доказательствами. Дополнительно могут быть приглашены и заслушаны свидетели.

Советуем! Если добиваетесь выписки гражданина из муниципального жилья, то постарайтесь сдерживать свои негативные эмоции. Учтите, что выписать возможно только того, кто добровольно выехал из квартиры. А отрицательные слова, сказанные в отношении ответчика (даже, если это правда), дадут повод судье усомниться в том, что гражданин съехал по своей воле, а не в связи с конфликтами.

В случае, когда ответчик проживает в квартире, в судебном заседании участвует прокурор. Будет приниматься во внимание наличие у него другого жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН прав ответчика на иные объекты.

Выписка в связи с непроживанием ответчика подлежит доказательству. Для чего приглашаются свидетели из числа соседей, родственников, друзей. Ответчик вправе защищать свои интересы, представляя суду доводы в свою пользу.

Заседаний суда может быть несколько, достаточно для всестороннего рассмотрения дела. Результатом является решение, которое вступает в силу:

в течения месяца с даты оглашения, если ответчик присутствовал на заседаниях;
через месяц и 7 дней, если ответчик не посетил ни одно из заседаний.

В указанный срок проигравшая сторона вправе подать апелляционную жалобу. Помните, что суд только лишь выносит решение о выписке, но сам не выписывает.

7. Шаг Выселение

С копией решения суда нужно обратиться в отдел УМВД, где и будет произведена выписка. По закону ответчика должны снять с регистрационного учета в течение 3 рабочих дней.

Если ответчик отказывается добровольно выселяться из квартиры, следует обратиться к судебным приставам.

Видео: Советы от юриста

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Читайте также: