Зачем нотариусу снилс покупателя

Два наследника живут и прописаны в квартире умершего, один живет и прописан в др. месте. Тех которые прописаны могут же освободить от уплаты госпошлины?

Вопрос некорректен. Не для чего, а ввиду требований закона.

ВНП от 08.08.2018 N 3901/03-16-3 "О взаимодействии с Росреестром"

С 1 августа 2018 года введен в эксплуатацию сервис, обеспечивающий взаимодействие единой информационной системы нотариата (далее - ЕЭС нотариата) с Федеральной государственной информационной системой ведения Единого государственного реестра прав (далее - ГИС ЕГРН).

Сервис доступен в разделе "Обращения в Росреестр" ЕЭС нотариата и позволяет взаимодействовать со всеми информационными системами Росреестра (так называемыми унаследованными, эксплуатируемыми Росреестром в регионах Российской Федерации, в которых не внедрена ГИС ЕГРН (далее - унаследованные ИС), и ГИС ЕГРН). Переход между интерфейсами взаимодействия с унаследованными ИС и ГИС ЕГРН осуществляется путем выбора версии интерфейса: версия 1 - унаследованные ИС (далее - версия 1), версия 2 - ГИС ЕГРН (далее - версия 2). В версии 2 доступна возможность подачи заявления и документов на регистрацию прав, а также запрос сведений из ЕГРН. Воспользоваться возможностью подачи заявления и документов на регистрацию прав и запросить сведения из ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в регионах, в которых Росреестром внедрена ГИС ЕГРН, может любой нотариус. Список регионов, в которых Росреестром внедрена ГИС ЕГРН, периодически обновляется и публикуется в ЕЭС нотариата. На текущий момент таких регионов - 43 (приложение).

При использовании сервиса (версии 1 и 2) следует учитывать следующее.

При взаимодействии с регионами ГИС ЕГРН (версия 2) также, как и раньше, актуальной остается проблема оплаты госпошлины, в частности, обязательно требуется указывать в заявлении СНИЛС лица, в интересах которого осуществляется регистрационное действие. Указание СНИЛС в заявлении предусмотрено Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года N 920 (далее - Приказ N 920), кроме этого Росреестром СНИЛС определен идентификатором плательщика при взаимодействии с ГИС ГМП, другие идентификаторы на текущий момент времени для физических лиц Росреестром не установлены.

Рекомендуем оплачивать государственную пошлину посредством электронных платежных сервисов при наличии в ГИС ГМП начисления по полученному от Росреестра УИН. В случае отсутствия в ГИС ГМП начисления по полученному от Росреестра УИН необходимо проверить, указан ли в заявлении СНИЛС лица, чье право подлежит регистрации, а в случае если у указанного лица нет СНИЛС (например, иностранное физическое лицо) - возможно использовать тестовый СНИЛС 11223344595.

Дополнительно сообщаем, что коэффициент 0,7 к размеру госпошлины применяется только в случае подачи заявления о совершении юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием Единого портала государственных услуг, региональных порталов государственных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации. Росреестром также реализован расчет госпошлины с коэффициентом 0,7 для регионов, эксплуатирующих унаследованные ИС. Срок действия льготного периода применения коэффициента заканчивается 1 января 2019 года (пункт 4 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации).

Кроме этого, в соответствии с Приказом N 920 одно заявление может быть заполнено в отношении более одного объекта недвижимого имущества в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации (например, при кадастровом учете и (или) регистрации прав на все образованные объекты недвижимости). Во избежание некорректного расчета госпошлины рекомендуем заполнять одно заявление в отношении одного объекта.

Информационное письмо Минфина России "О применении сведений об инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества жилого фонда для исчисления нотариусами размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство указанных объектов"

На основании подпункта 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) для исчисления государственной пошлины по выбору плательщика может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

Следовательно, на основании подпункта 5 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство объектов недвижимого имущества по выбору плательщика может быть представлен документ с указанием их инвентаризационной стоимости.

В случае если информация об инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества по состоянию на запрашиваемую дату отсутствует, то для исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) может применяться по выбору плательщика рыночная, кадастровая либо иная (номинальная) стоимость указанного имущества.

Об этом сообщил "РГ" президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. В ближайшее время гражданин, оформляющий недвижимость через нотариуса, получит бонус: бесплатную регистрацию жилья в Росреестре. Закон уже принят. Нормы вступают в силу в феврале будущего года.

Номер СНИЛС необходим нотариусу, чтобы зарегистрировать сделку в Едином государственном реестре недвижимости. По закону нотариус полностью оформляет пакет документов для сделки, теперь он сможет узнать и страховой номер индивидуального лицевого счета человека, проверить, подлинность бумаг, представленных сторонами.

Сегодня тариф за передачу заявления на регистрацию недвижимости через нотариуса составляет 1000 рублей. При этом оплата за услуги правового и технического характера не взимается. После вступления в силу закона регистрация будет проводиться бесплатно. Остальные тарифы не повысятся, так что помощь нотариуса станет еще доступней, уверяют эксперты.

В этом году, кроме того, была установлена оперативная система связи нотариусов с ЗАГСами. До того единой базы ЗАГСов не существовало, она официально начала действовать с 1 октября.

Благодаря этому решился вопрос с моментальной проверкой подлинности таких документов, как свидетельства о рождении или смерти, а также с подтверждением семейного положения заявителей и их родственных связей с наследодателями.

"Оперативный доступ нотариуса к такого рода сведениям позволяет пресечь мошеннические схемы с использованием поддельных документов и не допустить незаконного присвоения чужого имущества", - сказал президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.

По его словам, с учетом роста спроса на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью дополнительные гарантии безопасности сделки, которые сможет обеспечить нотариус, играют особую роль для стабильности гражданского оборота в стране. Такие гарантии обеспечивают цифровые технологии.
Всего нотариусы взаимодействуют в электронном режиме с более чем десятком государственных органов и учреждений, в том числе с Росреестром, Федеральной налоговой службой, Центробанком, МВД, Федеральной службой судебных приставов, Центральным каталогом кредитных историй, МИД и т.д.
При оформлении сделок с недвижимостью нотариус по цифровым каналам запрашивает сведения о дееспособности заявителей, наличии либо отсутствии производства по делу о банкротстве, принадлежности отчуждаемого имущества, об обременениях и судебных исках в отношении недвижимости, о правах третьих лиц и так далее.

Оперативная связь с органами внутренних дел помогает проверить документы, удостоверяющие личность.

В общем практически все, что может стать источником неприятностей, будет известно. Страшный сон покупателя: лишиться и квартиры, и денег. Угроза вполне реальна, если оформлять сделку самостоятельно. Есть масса печальных историй, когда сделка признавалась недействительной и у покупателей забирали квартиру, так как чьи-то права оказались нарушены. Деньги в таких случаях положено возвращать, но за них придется судиться отдельно, а из квартиры придется выселиться. Велик риск, что вернуть деньги в реальности не получится, так как продавцы в таких случаях имеют свойство растворяться вместе с капиталами.

Если же такой печальный сбой произойдет по вине нотариуса, покупателю все убытки будут компенсированы. Больше такой гарантии никто не дает.

Кроме того, через нотариуса можно зарегистрировать сделку в Росреестре быстрее, чем обычным путем. Все необходимые документы направляются в Росреестр в электронном виде и непосредственно в день удостоверения самой сделки.

Различные теневые посредники, обещавшие за дополнительную плату ускорить регистрацию сделки, теперь должны остаться не у дел. Нет смысла ускорять за деньги, когда все можно сделать быстро и бесплатно.

Благодаря нововведениям, по данным Федеральной нотариальной палаты, число сделок с недвижимостью, оформленных через нотариуса, резко выросло.

В ближайшей перспективе в перечне электронных контактов Единой информационной системы нотариата могут появиться таможенная служба, Пенсионный фонд, Росфинмониторинг и ряд других ведомств. Как объясняют эксперты, таможня через нотариусов сможет проверять подлинность нотариально оформленных документов.

Все граждане РФ должны иметь на руках документы, подтверждающие личную и основную информацию – одним из них является свидетельство государственного пенсионного страхования. Нужен ли СНИЛС при оформлении договора купли-продажи квартиры?

Что такое СНИЛС?

В системе обязательного пенсионного страхования лицевые счета каждого гражданина, хранящие информацию о трудовом стаже и перечисляемых взносах, имеют уникальный страховой номер. Основное назначение СНИЛС – расчет и оформление государственной пенсии, но на этом его функции не заканчиваются. Документ, содержащий персональные данные, становится средством идентификации личности в системе обмена информацией, охватывающей госучреждения регионального и федерального уровней.

Страховой номер понадобится для:

• оформления льгот и получения положенных определенным категориям граждан бесплатных услуг;
• регистрации личного кабинета на сайте государственных услуг, где можно найти сведения о налогах, штрафах, заказать выписки и документы;
• оформления универсальной электронной карты (УЭК).

СНИЛС предъявляется при устройстве на работу.

Кто может получить СНИЛС?

Оформить страховое свидетельство можно как лично, так и через представителя. Получить его имеет право любой гражданин, находящийся на территории РФ (в том числе неработающие лица, мигранты, дети).

Детям страховой номер присваивают, чтобы те имели возможность получать:

• специализированные виды питания;
• бесплатные путевки в санаторий;
• медикаменты при амбулаторном лечении (льгота распространяется на всех детей до 3-х лет и малообеспеченных до 6-ти лет – перечень лекарств устанавливают местные власти).

Нерезиденты

Помимо жителей РФ, СНИЛС могут получить временно пребывающие на территории государства граждане другой страны, лица без гражданства, а также их дети (№ 115-ФЗ). Исключением являются лица, относящиеся к категории высококвалифицированных специалистов. Получение страхового номера мигрантами – дело совершенно добровольное, никак не влияющее на возможность находиться на территории страны. Нерезидент, оформляющий СНИЛС, не обязательно должен работать по трудовому договору. Чаще всего в ПФ мигранты обращаются, чтобы облегчить себе процесс получения различных документов через госуслуги.

Военные

Военнослужащий также имеет возможность оформить СНИЛС, если он:

• параллельно к службе ведет преподавательскую, научную или иную оплачиваемую легальную деятельность;
• после выхода на пенсию устроился на официальную работу по любой гражданской специальности.

Срок действия страхового свидетельства

СНИЛС присваивается на всю жизнь, но если по объективным причинам (после брака/развода) или по личному желанию происходит смена анкетных данных (человек меняет имя, отчество или фамилию), то нужно обязательно прийти в территориальное отделение пенсионного фонда и написать заявление для внесения в базу изменений. На это отводится срок в 2 недели. Обратиться можно лично или через работодателя. К заявлению прилагаются документы, на основании которых произошло изменение анкетных данных. Также при обращении потребуют паспорт. База сведений обновляется, но уникальный номер, присвоенный при первом оформлении, остается прежним.

Как оформить?

Открыть лицевой счет в ПФ и получить индивидуальный страховой номер можно:

• самостоятельно, обратившись в территориальное отделение пенсионного фонда или посетив для этого многофункциональный центр;
• через работодателя (чаще всего это происходит при первом официальном трудоустройстве).

Если оформление происходит через работодателя, то следует заполнить анкету и передать ее ему. При самостоятельном обращении нужно взять с собой удостоверение личности – если паспорт утерян и находится в процессе восстановления, это могут быть:

• военный билет;
• удостоверение беженца;
• справка об освобождении;
• загранпаспорт;
• другие документы, способные подтвердить личность.

Выдается ли свидетельство на руки?

С 01.04.19 г. страховое свидетельство больше не выдается – его заменяет бумажное или электронное уведомление (№48-ФЗ).В нем содержится вся информация: ФИО, пол, дата рождения и сам индивидуальный номер. Бумажную версию при необходимости можно заказать в МФЦ, получить в управлении ПФ, клиентской службе. Электронный вариант доступен в «Личном кабинете», зарегистрированном на сайте ПФ. Старые свидетельства остаются в силе, но в случае утери или порчи они больше восстанавливаться не будут.

Зачем нужен СНИЛС при оформлении ДКП?

Нужно ли указывать номер СНИЛС в договоре купли-продажи? Начиная с 01.01.15 г. этот документ стал использоваться в качестве однозначного идентификатора – объясняется это тем, что уникальный номер присваивается один раз и на всю жизнь (он не изменяется). В 2015 г., когда еще выдавалось свидетельство о праве собственности, страховой номер вписывался в него вместо паспортных данных. Такая мера не была обязательной, решение принимал регистратор. Использование СНИЛС позволяло избежать путаницы – паспорт можно поменять, место прописки сменить, а уникальный номер остается прежним.

В пакет обязательных для проведения купли-продажи документов страховой номер не входит, но продавец может запросить реквизиты для того, чтобы исключить возможность совершения сделки подставным лицом.

СНИЛС при приобретении квартиры в ипотеку

Если жилье приобретается не за имеющиеся в наличии средства, то СНИЛС все же потребуется. С 01.01.17 г. оформить кредит можно только при предоставлении уникального страхового номера. Благодаря ему банки получают информацию о кредитной истории оформившего заявку лица.

Помимо страхового номера потребуются ИНН, копии всех заполненных страниц паспортов заемщика, поручителя, созаемщика. Справка о зарплате запрашивается не всеми кредитными организациями, поскольку нужные сведения они получают из базы данных, зная ИНН. Если все же потребуется документ на бумажном носителе (форма 2-НДФЛ), то нужно уточнить период – обычно банк запрашивает сведения за 6 месяцев, но в некоторых случаях требуется отчет за 1 год. Также для получения кредита понадобятся копии страниц трудовой книжки, заверенные работодателем (с 2020 года войдут в обиход электронные трудовые книжки и это потеряет актуальность). Если жилье уже выбрано, то в банк предоставляются некоторые документы на приобретаемый объект (в частности, требуется экспертная оценка). Заемщики-мужчины в возрасте до 27 лет должны иметь при себе военный билет.

В кредитной организации нужно взять анкету-заявку на предоставление кредита. Она заполняется в соответствии с имеющимся образцом и передается на рассмотрение вместе с пакетом документов.

Нужен ли СНИЛС при оформлении налогового вычета?

Купившие недвижимость граждане имеют право на возврат НДФЛ – при расчете наличными максимальная сумма составляет 260 тыс. руб. (13% от 2 млн. руб.), а если были задействованы кредитные средства – 390 тыс. руб. (13% от 3 млн.). Если сумма покупки меньше, то и вычет уменьшается – из казны государства возвращается 13% от потраченных денег, оставшейся частью можно воспользоваться при следующем приобретении (такая возможность появилась после 01.01.14 г.).

Нужно ли предоставлять страховой номер при обращении в налоговую? Он не входит в перечень, поэтому требовать СНИЛС там не имеют права. От налогоплательщика понадобятся, помимо заявления на возврат, форма 2-НДФЛ, ДКП, выписка из ЕГРН, расписка, подтверждающая передачу денег и акт приема-передачи. В случае с ипотекой дополнительно нужны кредитный договор, справка из банка, график погашения и чеки об оплате.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область - +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область - +7(812)655-72-96

Добрый день, пикабушники. Ребят, я не заемщик, я продавец. Решила я сменить жилье, как сразу меня окружили риэлторы. С одним из них я начала сотрудничать, и она вскоре нашла мне покупателя по ипотеке, тот даже договор задатка заключил. И вот уже и копию паспорта сняли, и выписку ЕГРН получили, и тут риэлтор у меня запрашивает СНИЛС и ИНН. Я Написала в чат поддержки банка следующее:

"Добрый день! Риэлтор, который занимается продажей моей квартиры покупателю в ипотеку, зачем-то запросила у меня (продавца) снилс и инн, уточните зачем и обязательно ли это?

Вас проконсультирует Юрий

При подачи заявки на кредит, заемщику нужно их указать в заявлении на кредит

мои данные снилс?

Уточните у риэлтора, для чего ему требуется именно ваши данные и напишите нам после этого

Подскажите кто сталкивался с продажей в ипотеку и помнит, запрашивался ли снилс и инн ?

Дубликаты не найдены

Обычно СНИЛС и ИНН запрашивают для проверки продавца на предмет вероятного или текущего банкротства. Предоставлять или нет - дело продавца. Требование не носит обязательный характер (могут просить, но не имеют права требовать).

При этом есть вероятность, что недобросовестные сотрудники банка "случайно" оформят перевод пенсионных накоплений, поэтому советую за этим следить.

поступила, сказали надо для банка

Если это "сбер" то снилс и инн просят для "Электронной регистрации", отправки договоров на проверку в росреестр через сбербанк. Эти данные вносятся в УКЭП (электронная подпись) принцип действия как в мобильном приложении, придет смс которую сообщаешь сотруднику сбера и ставится эта подпись. Использовать такую подпись можно только в сделках через сбербанк, госуслуги итд эт отдельная тема.

а мне для чего регистрироваться? это покупатель пусть регистрируется ит.д.

В договрре купли продажи же 2е, вот обоим и делают электронную подпись.

Скажи спасибо что справку с ПНД не попросили )

по справке микрокредит не возьмешь)

С такой справкой наверное без документов дадут

Потом догонят и еще дадут)

Риэлтор по вашим ИНН, СНИЛС и паспорту сделает кэп на ваше имя и по этой кэп продаст потом ваше жилье без вашего ведома.

Не городи ересь.

Поразительно. Человек пишет что он ПРОДАВЕЦ а своим опытом делятся покупатель (заёмщики).

Деньги вам выплачивает банк. Могу, конечно, ошибаться, но ваши данные нужны ему для подачи в налоговую сведений о полученном вами доходе. Насчёт ПФ сказать затрудняюсь. СНИЛС лучше никому не передавать. За эти волшебные цифры НПФ да и просто мошенники готовы платить, а вам, за их разглашение, возможно, придется расплачиваться потерей пенсионных накоплений, внезапно нарисовавшимся кредитом ну и т.д.

Банк не подает сведений в налоговую о полученном доходе третьих лиц.

Странно. Вот я думаю как же так, что банки блокируют карты и налоговая как-то узнает о перечислениях на счёт физлиц. Не не, банки ни при чем. Они "не передают сведения о доходах третьих лицх"

Банки блокируют карты, осуществляя функции финмониторинга в рамках 115 ФЗ. Данные о сомнительных операциях (а не о доходах) подаются в Росфинмониторинг.

Поэтому еще раз цитирую себя же:

Банк не подает сведений в налоговую о полученном доходе третьих лиц.

Смотри, что выделено жирным и не перевирай мои слова.

Сейчас для получения от банка выписки по счету от ФНС нужен официальный запрос в рамках официальной проверки. Если ФНС получила данные по банковскому счету, то это значит, что в отношении владельца счета уже ранее велась проверка налоговой и был повод для запроса движений по счетам.

Прежде чем ерничать, стоило бы изучить вопрос.

я второе предложение дописала, когда заметила, что отвечают мне как заемщику, хотя я дважды ниже пишу что продаю.
а вот с налоговой вопрос, я ведь сама декларирую, банку то зачем это за меня делать

Я 2 раз покупала в ипотеку. банк запрашивает ИНН. СНИЛС не просили ни разу. Я даже не знаю, где он у меня..Хотя в последний раз покупала квартиру в 2014, могло чтото измениться..

115-ФЗ (ПОД/ФТ) изучите, сделки купли-продажи недвижимости под него подпадают.
После оформления сделки риэлтор обязан передать сведения в РФМ, если сумма превышает 600 т.р.
В сведениях указывается множество данных как продавца так и покупателя, а так же бенефициаров. Риэлтор (агентство недвижимости) все свои данные указывает как агент.

Хорошо бы знать закон, а потом уже на него ссылаться.

Для начала выдержка из 115 ФЗ: Сделка с недвижимым имуществом, результатом совершения которой является переход права собственности на такое недвижимое имущество, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 3 миллиона рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 миллионам рублей, или превышает ее.

Риелтор подает в РФМ данные о сделке с указанием реквизитов сторон, обязательных к заполнению при регистрации сделки. СНИЛС и ИНН не являются обязательными документами для передачи права собственности на недвижимое имущество.

Там есть множество пунктов в законе и в т.ч.
"1. Операция с денежными средствами или иным имуществом подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 600000 рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 600000 рублей, или превышает ее, . "
Суть в том что есть передача недвижимости и передача денежных средств в обратную сторону, это разные операции.
О них надо отдельно сообщать.
И кроме этого есть еще другие статьи в т.ч. по которые требуется периодически (раз в квартал или при/перед операцией) проверять своих клиентов на нахождение в перечне, а перед этим надо выполнить идентификацию клиента.

А идентификация может в включать в себя множество различных сведений в т.ч. ИНН и СНИЛС:
"идентификация - совокупность мероприятий по установлению определенных настоящим Федеральным законом сведений о клиентах, их представителях, выгодоприобретателях, бенефициарных владельцах и подтверждению достоверности этих сведений с использованием оригиналов документов и (или) надлежащим образом заверенных копий и (или) государственных и иных информационных систем;"

Ну и на сладкое:
"2. Операция с денежными средствами или иным имуществом подлежит обязательному контролю в случае, если хотя бы одной из сторон является организация или физическое лицо, в отношении которых имеются полученные в установленном в соответствии с настоящим Федеральным законом порядке сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, либо юридическое лицо, прямо или косвенно находящееся в собственности или под контролем таких организации или лица, либо физическое или юридическое лицо, действующее от имени или по указанию таких организации или лица."
Т.е. сумма недвижимости менее 3 миллионов рублей не является обоснованием не собирать сведения и не проводить идентификацию/проверку.

Опции темы

• Подписаться на эту тему…