В чем проявляется свобода коммерческого договора

Опубликовано: 26.12.2024

6.2.2. Свобода договора в условиях рыночных отношений

Как любая сделка, договор — это волевой акт, который обладает присущей ему спецификой: он представляет собой единое волеизъявление двух или более лиц, выражающее их общую волю. Для того чтобы эта общая воля могла быть надлежащим образом закреплена в договоре, в нормах ГК РФ (ст. 1 и 421) формулируется принцип свободы договора. Его суть состоит в наделении участников гражданско-правовых договоров определенными свободами: самостоятельные решения о заключении договора, выбор его вида, свободный выбор партнера, согласованные сторонами условия о предмете, цене, способе исполнения договора, порядке его изменения и прекращения, об имущественной ответственности каждой стороны за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств (схема 1-9).
В соответствии с этими принципами граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Это значит, что они по своему желанию могут либо заключать договор, либо его не заключать. Принуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Примером добровольно принятой обязанности заключить договор может служить предварительный договор. Что касается обязательности заключения договора, вытекающей из нормативных актов, то в качестве примера можно привести Федеральный закон "О поставках продукции для федеральных государственных нужд", согласно которому поставщики, занимающие доминирующее положение на рынке определенного товара, могут быть принуждены к заключению договора на поставку для федеральных государственных нужд.
Принуждение к совершению сделки или отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близким, при отсутствии признаков вымогательства есть уголовное преступление, предусмотренное ст. 179 УК РФ. За него установлено наказание в виде лишения свободы на срок до десяти лет.
Принцип свободы договора состоит также в том, что стороны вправе заключить любой договор — как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными нормативными актами, однако не противоречащий общим принципам и началам гражданского законодательства. При этом стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (сложный договор). К отношениям сторон по сложному договору применяются в соответствующих частях правила о договоре, элементы которых содержатся в этом договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Наконец, свобода договора предполагает свободу усмотрения сторон при определении его условий. Как следует из п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативными актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено диспозитивной нормой (которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное: от предусмотренного в ней. Например, п. 1 ст. 616 ГК РФ установлено правило, согласно которому арендодатель обязан за свой счет произвести капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором. Таким образом, при заключении конкретного договора стороны могут прийти к соглашению, что капитальный ремонт будет производить арендатор. Если такое соглашение отсутствует, то соответствующее условие будет определяться диспозитивной нормой. Если же какое-то условие не предусмотрено ни соглашением сторон, ни диспозитивной нормой, оно определяется обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
ГК РФ предусмотрена и защита прав потребителей, прежде всего граждан, от возможных злоупотреблений свободой договоров со стороны профессиональных продавцов и услугодателей: с этой целью введены понятия публичных договоров и порядок их заключения, а также договоров, заключаемых в обязательном порядке, касающихся обычно монополистов.
Какие практические следствия вытекают из принципа свободы договора? При заключении договора необходимо прежде всего получить проверенную информацию о предполагаемом партнере: каково его финансовое положение, качество товара, работ, услуг, обязательность выполнения условий договора и т.п. Для этого можно использовать различные способы: переписку (протоколы) о намерении заключить договор, обращения в органы государственной регистрации предпринимателей, налоговые инспекции, специальные центры, дающие информацию о предпринимателях, проверку полномочий представителя контрагента, ведущего переговоры о заключении договора, и др.
Правительством РФ 5 декабря 1991 г. принято Постановление № 35 "О перечне сведений, которые не могут составлять коммерческую тайну", которым определено, что коммерческую тайну не составляют учредительные документы организации, регистрационные удостоверения, лицензии на право занятия предпринимательской деятельностью, документы о платежеспособности, уплате налогов, нарушениях законодательства и размерах причиненного ущерба, сведения о финансово-хозяйственной деятельности по установленной форме отчетности.
К сожалению, предпринимательская практика свидетельствует о достаточно низком уровне работы хозяйствующих субъектов с гражданско-правовыми договорами. Договоры часто бывают краткими, некорректными, с нечетким содержанием, что порождает многочисленные конфликты в процессе их исполнения, дестабилизирует рыночные отношения. Низкое качество договоров подчас не дает возможности арбитражным судам, разбирающим экономические споры, вынести законное и справедливое решение, защитить хозяйствующего субъекта, чьи права нарушены.

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

1. Как и любая сделка, договор представляет собой волевой акт. Однако этот волевой акт обладает присущими ему специфическими особенностями. Он представляет собой не разрозненные действия одного, двух лиц или более, а единое волеизъявление двух лиц или более, выражающее их общую волю. Для того чтобы общая воля могла быть надлежащим образом сформирована и закреплена в договоре, комментируемая статья формулирует принцип свободы договора.

В соответствии с данным принципом, указанным в п. 1 комментируемой статьи, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Это значит, что они по своему желанию могут либо заключать, либо не заключать договор. Понуждение кого-либо к заключению договора, как следует из абзаца 2 п. 1 комментируемой статьи, возможно лишь в порядке исключения и только в случаях, предусмотренных ГК РФ, иным законом или добровольно принятым на себя обязательством. Так, примером добровольно принятой на себя обязанности заключить договор может служить предварительный договор.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, если речь не идет о смешанном договоре, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона к отдельным отношениям сторон по договору (см. комментарий к п. 1 ст. 6).

Договоры, которые предусмотрены ГК или иным правовым актом, часто называют поименованными договорами. В отличие от них, все остальные договоры являются непоименованными. Возможность заключения непоименованных договоров вытекает также из подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК, в соответствии с которым гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" отмечено следующее.

"В соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ стороны вправе заключить договор, не предусмотренный законом и иными правовыми актами (непоименованный договор).

При оценке судом того, является ли договор непоименованным, принимается во внимание не его название, а предмет договора, действительное содержание прав и обязанностей сторон, распределение рисков и т.д.

В таких случаях судам следует учитывать, что к непоименованным договорам при отсутствии в них признаков смешанного договора (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются.

Однако нормы об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, могут быть применены к непоименованному договору по аналогии закона в случае сходства отношений и отсутствия их прямого урегулирования соглашением сторон (пункт 1 статьи 6 ГК РФ). Применение к непоименованным договорам по аналогии закона императивных норм об отдельных поименованных видах договоров возможно в исключительных случаях, когда исходя из целей законодательного регулирования ограничение свободы договора необходимо для защиты охраняемых законом интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов или недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон. При этом суд должен указать на то, какие соответствующие интересы защищаются применением императивной нормы по аналогии закона".

3. В п. 3 комментируемой статьи речь идет о так называемых смешанных договорах, то есть договорах, в которых содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. К каждому из этих элементов применяются правила того договора, элементом которого он является. Однако иное может вытекать из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Смешанный договор в отличие от всех остальных договоров позволяет в рамках одного договора урегулировать различные отношения сторон в их совокупности, а не прибегать для этого к различным договорным моделям, что значительно упрощает весь договорный процесс.

Комментируемая статья была предметом рассмотрения Конституционного суда РФ и в абз. 3 п. 3.3 мотивировочной части Определения Конституционного Суда РФ от 4 февраля 2014 г. N 222-О было отмечено, что "граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункты 1 и 2 статьи 1 ГК Российской Федерации)".

4. Стороны согласно п. 4 комментируемой статьи сами определяют условия договора, однако в некоторых случаях содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (см. комментарий к статье 422).

5. В п. 5 комментируемой статьи говорится о применении обычая в договорных отношениях (см. комментарий к ст. 5) в тех случаях, когда конкретное условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой.

Источник комментария:
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ЧАСТЬ ПЕРВАЯ. ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ"
С.П. Гришаев, Т.В. Богачева, Ю.П. Свит, 2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что состоявшиеся судебные постановления приняты с нарушением норм действующего законодательства и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям. Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Администрация указывает на следующее. В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий.

Поддерживая вывод суда первой инстанции о злоупотреблении истцом своим правом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что добровольный отказ общества от реализации права на льготный выкуп земельного участка не противоречит статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательств того, что указанный отказ (подписание протокола разногласий) был совершен с пороком либо искажением его воли суду, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представлено не было.

Реализация принципов равенства, справедливости и свободы, провозглашенных Конституцией РФ, находит свое прямое отражение в законодательстве. Эти принципы служат стержнем правовой системы России. Свобода гражданско-правового договора относится к числу основных начал гражданского законодательства, установленных ст. 1 ГК РФ. Принцип свободы договора, закрепленный в ГК РФ (ст. 421), имеет существенное значение и для коммерческих договоров. Свобода, как известно, "возможна лишь в правовой форме, поскольку только право способно провести и проводит разграничительную линию между свободой и произволом, оформляет и нормирует свободу как отношения независимых друг от друга субъектов права в рамках общего правопорядка"*(366).

Принцип свободы договора, провозглашенный гражданским законодательством, важен и для коммерческих (торговых) договоров. Он закрепляет, в частности:

1) самостоятельность принятия решения о заключении договора (понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда такая обязанность установлена законом, - публичный договор (ст. 426 ГК РФ), предварительный договор (ст. 429 ГК РФ));

2) свободу выбора контрагента договора и выбора вида договора (стороны могут заключить договор, как предусмотренный (поименованный), так и не предусмотренный (непоименованный) законом и иными правовыми актами; контрагенты могут также заключить смешанный договор, т.е. договор, содержащий в себе элементы нескольких видов договоров, например комплексный договор поставки, включающий в себя элементы договора транспортной экспедиции и договора хранения). "Смешанный договор следует отграничить от комплексного. Понятие комплексного договора используется в случаях, когда договор включает несколько самостоятельных обязательств, например обязательство поставки сложного оборудования и обязательство шефмонтажа. Правила, применимые к смешанному договору, могут быть использованы и при заключении комплексного договора"*(367);

3) свободу определения условий договора, не противоречащих закону (при диспозитивном характере норм об условиях договора стороны могут изменить данные условия своим соглашением). Гражданско-правовой договор называют одним из средств осуществления диспозитивности*(368).

При подробном рассмотрении положений ст. 421 ГК РФ можно определить следующее содержание принципа свободы договора в современном гражданском обороте:

1) признание граждан и юридических лиц свободными в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ). При этом понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключать договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством;

2) предоставление сторонам возможности заключать любой договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ). Таким образом, стороны могут в необходимых случаях самостоятельно создавать любые модели договоров, не противоречащие действующему законодательству;

3) свобода сторон определять условия заключаемого ими договора, в том числе и построенного по указанной в законодательстве модели (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Единственное требование к сторонам в этом случае состоит в том, чтобы избранное таким образом условие не противоречило закону или иным правовым актам. В частности, стороны не могут предусмотреть условие договора, содержание которого не соответствует предписаниям закона;

4) если условие договора не определено сторонами или диспозитивными нормами закона, такие условия определяются исходя из обычаев делового оборота, применимых к отношениям сторон (п. 5 ст. 421 ГК РФ).

Выделяются и иные составляющие принципа свободы договора, прямо не закрепленные в ст. 421 ГК РФ, но вытекающие из положений гражданского законодательства:

1) возможность заявления требования о расторжении договора только по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон;

2) невозможность изменения последствий неисполнения договора, предусмотренных соглашением, по решению судебных органов;

3) применение за нарушение договора чисто гражданской ответственности.

Из принципа свободы договора законодательством устанавливаются определенные исключения, в том числе и в сфере коммерческих (торговых) отношений. Например, свобода принятия решения о заключении договора поставки для государственных нужд и выбора контрагента у поставщика, занимающего доминирующее положение на рынке, отсутствует (п. 2 ст. 5 Федерального закона "О поставках продукции для федеральных государственных нужд").

Принцип свободы договора может содержать исключения, которые можно разделить на:

1) объективные ограничения, т.е. содержащиеся в ГК РФ, иных федеральных законах и нормативных правовых актах;

2) субъективные ограничения, принятые на себя стороной договора добровольно, в рамках осуществления по своему усмотрению своих гражданских прав.

Возможно и ограничение свободы формирования условий договора. Свобода формирования условий договора может ограничиваться:

1) установлением законодательством перечня обязательных для включения в договор условий;

2) установлением содержания определенных условий либо границ свободы усмотрения сторон при формировании того или иного условия (например, установление определенного срока действия договора, применение регулируемой цены и т.д.).

В коммерческих отношениях, предполагающих максимальную свободу деятельности предпринимателей, в силу ст. 1 ГК РФ свобода коммерческого договора может быть ограничена только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. С целью защиты интересов конечных потребителей товаров, обеспечения качества товаров, их безопасности, соответствия их международным и отечественным требованиям, а также с целью предотвращения нарушения пределов осуществления гражданских прав хозяйствующими субъектами, занимающими на рынке доминирующее положение, т.е. в сферах, где отсутствуют экономическое равенство сторон и конкуренция, свобода заключения коммерческих договоров может быть ограничена нормами как ГК РФ, так и других законов, прежде всего федеральными законами "О защите конкуренции" и "О естественных монополиях".

В коммерческих отношениях одним из ограничений свободы коммерческого договора является обязанность его заключения для некоторых хозяйствующих субъектов торговых рынков. Например, ст. 8 Федерального закона "О естественных монополиях" предусматривает обязанность субъекта естественной монополии заключить договор с потребителями. Статья 10 ЗоЗК запрещает организациям, занимающим доминирующее положение на товарных рынках, отказываться от заключения договоров с потребителями или покупателями при наличии экономических и технологических возможностей производства или поставки соответствующего товара.

Другим ограничением свободы коммерческих договоров являются императивные нормы законов или иных правовых актов, при отступлении от которых наступают последствия, предусмотренные ст. 168 ГК РФ, т.е. соответствующее условие либо договор в целом признаются недействительными. Так, ст. 10 ЗоЗК запрещает также организациям, занимающим доминирующее положение, в том числе субъектам естественных монополий, включать в договор условия, не относящиеся к предмету договора, а также навязывать условия, ущемляющие права и интересы другой стороны и невыгодные для нее, определять монопольно высокие или монопольно низкие цены, включать в договор дискриминационные условия, которые ставят организацию, заключающую договор, в неравное положение с другими организациями. Включение или навязывание таких условий должно рассматриваться как запрещенная монополистическая деятельность и злоупотребление правом, влекущие не только судебную защиту прав контрагента, но и административную ответственность.

К числу обязательных требований к заключению договоров относится их публичный характер. Однако на практике многие коммерческие организации отказываются от заключения договоров с конечными потребителями, ссылаясь на то, что они либо продают товар только оптовым потребителям, либо осуществляют продажу только по безналичному расчету. Кроме того, оптовый продавец может не заключить договор с оптовым покупателем, если сочтет это невыгодным для себя. ГК РФ в п. 1 ст. 426 содержит открытый перечень деятельности, при осуществлении которой применяется договор, названный в ГК РФ публичным. Представляется, что на оптовых рынках нет необходимости в установлении ограничений, связанных с публичным характером договора купли-продажи, так как публичный договор в первую очередь призван обеспечивать интересы широкого круга потребителей, а оптовая торговля направлена на продвижение товара на рынках. Кроме того, признание публичного характера коммерческих договоров означало бы возможность участия в них в качестве покупателя граждан-потребителей, так как дефиниция публичного договора, установленная ст. 426 ГК РФ, предполагает, что коммерческая организация обязана заключить договор с любым и каждым, кто к ней обратится. Граждане-потребители, как указывалось выше, не могут являться стороной в коммерческом договоре, что автоматически должно исключать признание его публичного характера.

Это правило непосредственно касается всех отчуждательных коммерческих договоров. Однако это не исключает существования сервисных коммерческих обязательств публичного характера. Например, ГК РФ устанавливает отличия между договором складского хранения (ст. 907) и хранением товаров складом общего пользования (ст. 908). При этом товарный склад признается складом общего пользования, если из закона, иных правовых актов вытекает, что он обязан принимать товары на хранение от любого товаровладельца. Поэтому п. 2 ст. 908 ГК РФ признает договор складского хранения, заключаемый товарным складом общего пользования, публичным договором. Эти же правила по аналогии должны распространяться и на другие виды сервисных обязательств. Например, договор, заключенный между перевозчиком и собственником товара, являющегося предметом оптовой торговли, не должен признаваться публичным, однако тот же грузоперевозчик не имеет права отказаться от заключения договора с физическим лицом, если речь будет идти о заключении договора перевозки транспортом общего пользования (ст. 789 ГК РФ).

В ряде законов отдельные договоры прямо названы публичными. Такие договоры не могут существовать как в публичном, так и не в публичном варианте, так как это установление законодателя носит императивный характер. Таким образом, исходя из признания коммерческих договоров не имеющими характер публичных, любые договоры, обозначенные в законе или иных нормативно-правовых актах в качестве публичных, не могут признаваться коммерческими договорами. Так, в Федеральном законе "Об электроэнергетике" названы публичными договор оказания услуг по передаче электрической энергии, заключаемый сетевой организацией, и договор энергоснабжения, заключаемый гарантирующим поставщиком. Согласно ст. 548 ГК РФ к публичным следует отнести не только договоры энергоснабжения, но и иные договоры снабжения через присоединенную сеть - снабжения тепловой энергией, водой (ст. 539 и 548 ГК РФ) и т.п. В соответствии с этим данные виды договоров не должны признаваться разновидностью коммерческих договоров.

В коммерческом обороте для форсирования процессов по продвижению товаров отчуждательные договоры заключаются часто в форме договоров присоединения. В отличие от публичного договора контрагент по договору присоединения не вправе оспаривать его условия и влиять на их содержание. Однако в этом случае не нарушается принцип свободы договора, так как на усмотрение присоединяющейся стороны остается принятие решения, присоединяться к договору или нет. Из этого вытекает, что одним из условий использования договора присоединения у присоединяющейся стороны, как правило, должна быть возможность выбора контрагента из числа тех, кто предлагает договор присоединения. Отсюда следует, что в сферах экономики, в которых отсутствует конкуренция, договор присоединения не должен применяться*(369). Это одна из причин необходимости поддержания конкурентной среды на торговых рынках.

Установление законодателем правил о договоре присоединения направлено в первую очередь на защиту интересов гражданского оборота в целом, предоставляя возможность одной из сторон договора заключить его на своих условиях с целью упрощения и ускорения процедуры совершения сделки. Конструкция договора присоединения по смыслу п. 1 ст. 428 ГК РФ должна применяться без учета особенностей правового статуса сторон договора. Правило п. 2 ст. 428 ГК РФ направлено на защиту прав потребителей, но не в смысле распространения на нее законодательства о защите прав потребителей. Возможность удовлетворения требований присоединившейся стороны по основаниям, установленным п. 2 ст. 428 ГК РФ, предоставляет ей право на судебное расторжение или изменение договора на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ. Это правило прямо не указывает на то, что этой стороной является гражданин-потребитель. Только при систематическом толковании норм п. 2 и 3 ст. 428 ГК РФ становится очевидным, что у лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность (т.е. потребителей), по отношению к предпринимателям имеется дополнительное преимущество, которое позволяет судам не принимать во внимание степень оценки присоединившейся стороной договора его условий. Таким образом, модель договора присоединения не содержит прямого механизма защиты прав потребителя, при этом значительно упрощая возможность заключения коммерческих договоров оптовыми продавцами на их условиях. В любом случае конструкцию договора присоединения следует расценивать не как ограничение свободы заключения коммерческих соглашений, а, напротив, в качестве правового стимула для развития товарного оборота.

Пункт 3 ст. 428 ГК РФ значительно ограничивает лишь права стороны, заключившей договор в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, которая должна быть осмотрительна при заключении договора, присоединяясь к его условиям, так как ей предоставлено право требовать расторжения или изменения договора присоединения лишь в случаях, когда она докажет, что не знала или не должна была знать, на каких условиях заключается договор.

Свобода коммерческих договоров может быть ограничена правосубъектностью их сторон. Следует иметь в виду, что сторонами коммерческого договора всегда являются коммерческие организации, профессионально осуществляющие предпринимательскую деятельность. Применительно к юридическим лицам это ограничение может быть связано с сохранившейся для некоммерческих и отдельных видов коммерческих организаций специальной, т.е. ограниченной целями их деятельности, закрепленными в учредительных документах, правоспособностью. Такими же ограничительными являются, например, нормы, запрещающие заключение определенных договоров банкам, страховым организациям и товарным биржам. Например, в соответствии со ст. 5 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" кредитной организации запрещается заниматься производственной, торговой, а также страховой деятельностью. Определенные запрещения содержатся также в п. 2 ст. 3 Закона РФ "О товарных биржах и биржевой торговле" и в ст. 6 Закона РФ от 27 ноября 1992 г. N 4015-I "Об организации страхового дела в Российской Федерации"*(370).

Особое значение имеют ограничения, связанные с введением лицензионного порядка осуществления предпринимательской деятельности. Режим лицензирования деятельности коммерческих организаций предполагает для них возможность заниматься отдельными видами деятельности только при наличии специального разрешения - лицензии. А это значит, что только они могут заключать определенные виды договоров. В некоторых статьях ГК РФ исключается возможность выступления в качестве стороны в договоре определенных видов юридических лиц. Например, п. 2 ст. 690 ГК РФ запрещает передачу коммерческой организацией своего имущества в безвозмездное пользование ее учредителю, участнику, руководителю, члену ее органов управления или контроля. В том и другом случае нарушение соответствующего требования влечет за собой признание заключенного договора недействительным, к тому же ничтожным. К таким же последствиям приводит заключение договора дарения с лицами, которым в силу ст. 575 ГК РФ запрещено выступать в роли дарителей.

Ограничения свободы коммерческого договора могут определяться особенностями оборотных свойств товара. В силу п. 2 ст. 129 ГК РФ виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается, должны быть прямо указаны в законе. Имеется в виду ограничение оборотоспособности определенных объектов путем указания лиц, которым они могут принадлежать, а также продажа которых производится по специальному разрешению в порядке, предусмотренном законом. Так, например, Федеральным законом "Об оружии" перечислены виды гражданского и служебного оружия, оборот которого на территории РФ ограничен.

Товарами, на которые распространяется режим ограничения их движения в обороте, являются некоторые виды лекарственных препаратов (наркотические, психотропные и иные)*(371), алкогольная продукция*(372), некоторые виды пищевых продуктов*(373) и иные виды товаров, реализация которых осуществляется на основе специального лицензирования и квотирования*(374). Такое ограничение может быть установлено различными способами, например путем установления категорий субъектов, которые могут приобретать определенные категории товаров*(375), либо формированием специального разрешительного порядка реализации определенных категорий товаров*(376). Виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (объекты, ограниченно оборотоспособные), определяются в порядке, установленном законом*(377).

Дата добавления: 2018-09-23 ; просмотров: 327 ; Мы поможем в написании вашей работы!

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Как реализуется в гражданских правоотношениях свобода содержания договора?

Свобода договора рассматривается Гражданским кодексом РФ в составе основных принципов гражданского права (п. 1 ст. 1, ст. 421 ГК РФ). Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ). В связи с этим правовые нормы, регулирующие договорные правоотношения, делятся на императивные и диспозитивные. Условия договора должны соответствовать императивным нормам законодательства (п. 1 ст. 422 ГК РФ) и не могут им противоречить под страхом недействительности соответствующего условия договора или договора в целом (ст.ст. 168, 180 ГК РФ). Судебная практика исходит из того, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность (абзац второй п. 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", далее - Постановление N 25).
Диспозитивные нормы, напротив, применяются постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное. Стороны вправе своим соглашением исключить их применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в диспозитивной норме. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
В некоторых случаях закон предусматривает одностороннюю диспозитивность. Так, возможность изменять положения диспозитивных норм закона в договорных отношениях с участием потребителя ограничена правилом п. 1 ст. 16 Закона от 07.02.1992 N 2300-I "О защите прав потребителей", запрещающим ухудшение положения потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами (смотрите также п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 сентября 2011 г. N 146, определение Верховного Суда РФ от 10 июля 2018 г. N 301-АД18-9015 по делу N А43-35877/2017).
Свобода договора не является безграничной. Однако и ограничения свободы договора не вводятся произвольно. Целями ограничения свободы договора могут быть (смотрите также п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. N 16 "О свободе договора и ее пределах", далее - Постановление N 16):
1) защита публичного интереса, основ нравственности;
2) защита интересов третьих лиц;
3) защита слабой стороны договора (патернализм) - в первую очередь, в случае неравенства переговорных сил; недопущение грубого нарушения баланса интересов сторон.
Свободу договора следует рассматривать как презумпцию. Эта свобода может быть ограничена только при наличии достаточных политико-правовых оснований, а бремя доказывания наличия подобных обстоятельств лежит на том, кто предлагает соответствующее ограничение ввести. К примеру, правовая норма признается диспозитивной (позволяющей сторонам изменить или исключить установленное ею правило), если она не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного в ней, и если отсутствуют основания для признания ее императивного характера для целей защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо для целей сохранения смысла законодательного регулирования данного вида договора (п. 4 Постановления N 16). При возникновении спора об императивном или диспозитивном характере нормы, регулирующей права и обязанности по договору, суд обязан указать, каким образом существо законодательного регулирования данного вида договора, необходимость защиты соответствующих особо значимых охраняемых законом интересов или недопущение грубого нарушения баланса интересов сторон предопределяют императивность этой нормы либо пределы ее диспозитивности (п. 3 Постановления N 16).
Существуют две модели ограничения договорной свободы:
1) предупредительный (ex ante) контроль, реализуемый посредством закрепления в законе императивных норм;
2) последующий (ex post) контроль - ретроспективный контроль, предполагающий судебную оценку условий конкретного договора и обстоятельств, связанных с его заключением, как правило - путем применения оценочных стандартов (добросовестность, нравственность), с помощью которого пресекаются те или иные злоупотребления свободы договора. Такой механизм контроля над свободой договора может осуществляться путем:
- применения доктрины злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ),
- введения контроля справедливости условий стандартизированных договоров (ст. 428 ГК РФ),
- признания недействительными сделок, совершенных с целью, противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ), кабальных сделок (п. 3 ст. 179 ГК РФ), сделок, совершенных во вред кредиторам (ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") и т.д.,
- а также путем применения частных институтов ex post контроля, к примеру, снижения установленной договором неустойки, несоразмерной последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).
Контроль справедливости договорных условий на основании ст. 10 ГК РФ осуществляется по остаточному принципу - в случаях, когда специальные инструменты ex post контроля (ст.ст. 428, 169, 179 ГК РФ и пр.) не применимы. Частные случаи использования такого инструмента в судебной практике представлены, к примеру, в п. 9 Постановления N 16, постановлении Президиума ВАС РФ от 15 июля 2014 г. N 5467/14, п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 06 июня 2014 г. N 35, постановлении Президиума ВАС РФ от 11 февраля 2014 N 13846/13, п. 9 информационного письма Президиума ВАС от 25 ноября 2008 N 127.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Амирова Лариса

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС". Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected].

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected]. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Аннотация: В обязанность данной статье рассматриваются вопросы, связанные с реализацией принципа свободы договора на различных стадиях договорных отношений, касающиеся разных видов договоров.

Abstract: This article deals with issues related to the implementation of the principle of freedom of contract at various stages of contractual relations, relating to different types of contracts

Ключевые слова: характерные условия для договоров особенной части, процесс заключения договора, ограничение свободы договора, элементы свободы договора

Keywords: characteristic conditions for contracts of a special part, the process of concluding a treaty, limiting the freedom of contract, the elements of freedom of contract.

Стороны свободны в заключении любых договоров касающихся своих как обязательственных, так и вещных, исключительных, корпоративных, наследственных, личных неимущественных (в том числе семейных), а также любых других типов и видов частных прав. У договаривающихся субъектов устанавливается возможность свободно и исключительно по своему собственному усмотрению договариваться об их содержании, возникновении, изменении, прекращении, ограничении, обременении (в том числе способами, не предусмотренными законодательством) и передаче (переходе), а также об определении условий их возникновения, существования, осуществления, защиты и др.

Принцип свободы договора реализуется посредством внутреннего содержания своих элементов. Каждый элемент находит своё проявление на одной из стадий реализации договорных отношений.

При реализации принципа свободы договора на стадии формирования субъекты договорных отношений свободны в праве выборе контрагента, заключения договора, а также определении условий. Эту свободу можно применить к любому договору особенной части ГК РФ, за исключением случаем предусмотренных законом. Примером ограничения может послужить субъектный состав публичного договора poзничной купли-продажи. Это могут быть как физические, так и юридические лица. Основным требованием является регистрация субъекта предпринимательской деятельности в установленном порядке. Также ограничения установлены и для покупателя – это должно быть физическое лицо, использующее товар в личных, домашних целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Субъекты хозяйственных отношений, реализуя свободу выбора контрагента, учитывают ряд факторов: деловая репутация субъекта, заинтересованность в долгосрочных отношениях, предлагаемые ценовые условия, надежность, кредитоспособность и др.

К примеру, в рамках розничной купли-продажи продавец, имеющий потребность в реализации своих товаров дня получения прибыли, может достичь своих целей при помощи заключения договора розничной купли-продажи (ст.492 ГК РФ). Для этого он делает предложение оферту, адресованную всем. В этих действиях реализуется право свободного выбора контрагента по договору.

В настоящее время участникам договорных отношений предоставлено право свободно определять условия договора. Поэтому при реализации своего права на свободу договора контрагенты должны руководствоваться соотношением императивных и диспозитивных норм, и в том числе, как нами было отмечено ранее, факультативных норм.

Условия договора устанавливаются по усмотрению сторон, за исключением случаев предусмотренных законом, и должны быть строго обязательны для его участников. Свобода в своём понимании не дает право отступать по любому поводу от заключенного договора и односторонне пересматривать его условия.

Представляется необходимым отметить, что формирование условий договора происходит до его заключения. Например, нужно учитывать, что предприниматель, реализующий товар, ограничен в формировании условий договора имеющимся у него и предназначенным для реализации товаром: его количеством, характеристиками.

Еще одним проявлением принципа свободы в договоре купли-продажи является право выбора предмета договора. Согласно ст.455 ГК РФ это означает, что договаривающиеся стороны вольны выбирать любой предмет с учетом его оборотоспособности. Установленные законом правила оборотоспособности объектов гражданских прав представляют собой ограничение свободы договора в части выбора предмета договора.

В зависимости от того какой договор купли-продажи заключают стороны, будут отличаться и существенные условия о его предмете. Так, для движимых вещей, например, сторонам достаточно определить их наименование и количество (п. 4 ст. 455 ГК), а для недвижимого имущества, должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче покупателю (ст. 554 ГК).

С правом выбора предмета тесно связано право выбора его цели, то есть право контрагентов установить конечный результат, ожидаемый от заключаемого договора. Значительное влияние на реализацию принципа свободы договора оказывает вид экономической деятельности, осуществляемый хозяйствующим субъектом, а соответственно цель заключения договора купли-продажи, определяемая этим видом деятельности.

Фогельсон Ю.Б. понимает цель сделки как «правовой результат, к которому стремятся участники оборота в результате исполнения сделки»[1]. При этом каждая из сторон договора стремится к достижению своего результата. В договоре купли-продажи покупатель стремится к получению права собственности на товар, а продавец к получению прибыли от продажи товара. В этом и заключается единство целей сторон, то есть правовая цель договора.

Еще одним элементом свободы договора является выбор формы заключения договора – это может быть письменная или устная форма, а также способ его заключения. Статьей 161 ГК РФ определено правило, согласно которому в письменной форме должны заключатся договоры с участием юридического лица и между гражданами на сумму, превышающую десять тысяч рублей. Также письменную форму устанавливают для отдельных видов договоров, в связи с ее обязательностью. Так законодатель устанавливает для большинства договоров особенной части ГК РФ соблюдение строго письменной формы. Таковыми являются: договор продажи недвижимости (ст.550 ГК РФ), все договоры аренды, предусмотренные Главой 34 ГК РФ, договор дарения (в случаях, предусмотренных п.2-3 ст.574), договор найма жилого помещения (ст.674 ГК РФ), договор транспортной экспедиции (ст.802 ГК РФ), договор займа (если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а также, если займодавцем является юридическое лицо), кредитный договор (ст.820 ГК РФ), договор банковского вклада (ст.836 ГК РФ), договор хранения (в случаях, предусмотренных ст.161 ГК РФ, а также, в договоре между гражданами, если стоимость вещи превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда) договор страхования (ст.940 ГК РФ), договор доверительного управления имуществом (ст. 1017 ГК РФ), договор коммерческой концессии (ст.1028 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

Например, несмотря на то, что в договоре розничной купли-продажи одной из сторон, может являться юридическое лицо, он заключается в устной форме. В связи с тем, что документ, подтверждающий оплату товара (кассовый, товарный чек), не является письменной формой договора. Однако отсутствие документа, подтверждающего оплату, не лишает контрагента возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора. При этом в случаях продажи товара в рассрочку или кредит форма договора должна быть строго письменная.

По договору купли-продажи соглашением сторон может быть предусмотрен срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю, в том числе доставить в место указанное в договоре. Также стороны по своей воле могут предусмотреть в договоре условия для изменения и (или) прекращения договора и вытекающего из него обязательства, т.е. договором может быть предусмотрено, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон по договору (п.3 ст. 425 ГК РФ). Соответственно, договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами своего обязательства.

Согласно ст.485 ГК РФ договор купли-продажи оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, то есть стороны свободы в выборе цены. Это является еще одним из проявления принципа свободы договора. При этом стороны могут предусмотреть обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата) (ст.487 ГК РФ). В правовой литературе распространено мнение, что свобода ценообразования – это необходимый элемент свободы договора. Поэтому ограничения свободы ценообразования допускаются только в установленных законом случаях. Стороны могут согласовать продажу товара в кредит (может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму товара) (ст.488 ГК РФ), а также в рассрочку (ст.489 ГК РФ), при этом договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Стороны могут предусмотреть в какой момент наступает обязанность продавца передать товар покупателю (ст.458 ГК РФ), если это не предусмотрено договором, то закон устанавливает эту обязанность сам. Стороны также могут установить момент перехода риска случайной гибели товара.

При осуществлении предпринимателями своей деятельности ими не редко используются такие средства, как скидки, бонусы, накопительные программы, подарочные сертификаты, дающие возможность увеличивать рентабельность, количество клиентов, расширять сферы обслуживания, увеличивать продажи и тем самым увеличивать доходы, является составляющей реализации таких принципов, как свобода договора и автономия воли.

Помимо прочего хотелось бы отметить характерные (отличительные) условия для других договоров особенной части, которые стороны могут предусмотреть соглашением между собой:

– по договору поставки может быть определен вид транспорта и условия осуществления доставки (ст.510), в том числе стороны могут предусмотреть получение товара покупателем в месте нахождения поставщика.

– по договору энергоснабжения стороны устанавливают количество поставляемой энергии и соблюдение режима её подачи, но при этом согласно ст.546 ГК РФ стороны могут установить определенный промежуток времени (перерыв), в котором будет ограничено или прекращено подача энергии.

– договором ренты, помимо случаев установленных законом, стороны вправе устанавливать, когда получатель ренты может требовать выкупа ренты плательщиком (ст.593). В договоре пожизненной ренты могут быть предусмотрены доли субъектов, в пользу которых устанавливается пожизненная рента.

– в договоре аренды по соглашению сторон может быть предусмотрено изменение размера арендной платы, но не чаще одного раза в год. Договаривающиеся стороны определяют условия, на основании которых арендатор должен пользоваться арендованным имуществом, а также основания выкупа арендованного имущества и досрочного расторжения договора, кроме случаев установленных законом (ст.619-620).

– по договору подряда стороны могут предусмотреть работы и способ выполнения задания заказчика, начальные, промежуточные и конечные сроки выполнения работы. Стороны устанавливают, каким материалом будут проделаны работы и какой стороной он будет предоставляться.

– договором перевозки определяются условия перевозки грузов, пассажиров и багажа отдельными видами транспорта, а также ответственность сторон по этим перевозкам (ст.784 ГК РФ).

– по договору займа стороны могут устанавливать размер процентов, подлежащих выплате на сумму займа.

– договором доверительного управления имуществом (ст.1016 ГК РФ) и договором страхования (ст.942 ГК РФ) устанавливается перечень существенных условий. При заключении договора страхования страхователь и страховщик могут договориться об изменении или исключении отдельных положений правил страхования и о дополнении этих правил.

– по договору коммерческой концессии стороны могут предусмотреть форму, в которой будет выплачиваться вознаграждение. При этом законодатель выделяет перечень возможных форм (ст.1030 ГК РФ)

На стадии существования договорных отношений стороны должны добросовестно исполнять все установленные на стадии заключения договора условия. Исполнение договорного обязательства можно рассматривать как комплексное юридическое действие, которое включает, как процесс совершения обозначенных в договоре действий, так и результат их совершения. Это распространяется на все существующие и исполняемые обязательства по договору, в противном случае могут наступить неблагоприятные последствия в виде досрочного прекращения обязательств, посредством одностороннего отказа от исполнения договора или обращения в суд для защиты своих прав и расторжения договора. Так, Определением ВС РФ от 31 октября 2016 № 308-ЭС14-7435 по делу № А32-34875/2013 было установлено, что Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования города Новороссийска обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Индивидуальному Предпринимателю о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и обязании вернуть имущество, переданное по договору, в связи с тем, что предпринимателем было нарушено существенное условие договора по внесению оплаты за представляемое имущество. Суд согласился с нижестоящими инстанциями в удовлетворении иска[2]. Поэтому мы видим, что при ненадлежащем исполнении обязательств контрагентом, стороны могут обратиться в суд, чем реализуют своё право на принцип свободы договора.

Каждый из элементов свободы договора может стать средством злоупотребления. Для злоупотребления свободой договора характерны такие признаки злоупотребления субъективным правом, как видимость легальности поведения субъекта; использование недозволенных средств и способов осуществления права (свободы); осуществление права вопреки его социальному назначению; осознание лицом незаконности своих действий (наличие умысла); причинение вреда (ущерба) другим лицам вследствие совершения вышеуказанных действий[3].

Таким образом, субъект, реализующий товар, является не просто продавцом, как это вытекает из положений Гражданского кодекса о купле-продаже, это участник экономических отношений, для которого акт реализации тесно связан с осуществляемой до этого деятельностью, является ее продолжением. Акт реализации товара таким субъектом охватывает не только процесс передачи товара покупателю, но поиск данного покупателя, а также установления взаимовыгодных условий договора. И для того, чтобы признать договор действительным необходимо указать: точное наименование сторон, предмет договора с указанием действий, которые должны совершить контрагенты в отношении строго определенного объекта, а также все те существенные условия, которые установлены ГК или иным правовым актом для данного вида договора. Помимо этого, стороны вправе, по своему усмотрению включать и иные условия, такие как форма и порядок оплаты, а также дополнительные по сравнению с установленными в ГК права и обязанности сторон, основания и размер ответственности. Все эти дополнительные условия так же являются существенными.

Рассмотрим примеры из судебной практики:

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд решил Иск ВышутинойТ.В. удовлетворить.

Признать Еремина С.В. утратившим право пользования жилым помещением, обязав отдел УФМС России по Тюменской области в Центральном АО г. Тюмени снять Еремина С.В. с регистрационного учета по адресу.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени[4].

Пример 2. Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов собственника и соседей, и обязании снять с регистрационного учета.

Требования мотивируют тем, что она является собственником жилого дома. В данной квартире также зарегистрирован ответчик, являющийся ее сыном. Ответчик ранее неоднократно судим, употребляет наркотические средства, к нему приходят ее друзья, с которыми он употребляет наркотики, распивает спиртные напитки, шприцы и бутылки оставляет в подъезде. В связи с этим от соседей постоянно поступают жалобы, истица боится за свою жизнь и здоровье, так как истец ранее судим за насильственные преступления. Также он нападал с ножом на других соседей, нигде не работает, в связи с чем истица вынуждена прятать свои ценные вещи. Таким образом, на основании ст. 35 истица просит выселить ответчика из жилого помещения, поскольку она письменно предупредила его о необходимости устранить данные нарушения, однако ответчик на данное требование никак не отреагировал, противоправное поведение не прекратил.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 -199 ГПК РФ, суд решил. В удовлетворении иска Басовой Л.Г. к Басову В.А., отделу УФМС России по Тюменской области в Центральном АО г. Тюмени о выселении, обязании снять с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени[5].

Пример 3. Мальцева В.А., Капитанюк Г.А. обратились в суд с иском к ответчику, которым просили устранить препятствия в пользовании и распоряжении квартирой, снять Козлова А.В. с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа города Тюмени Тюменской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись. Договора передачи (приватизации) квартиры в собственность, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации и регистрации г. Тюмени, где зарегистрирован ответчик, который в квартире не проживает, вещей его нет, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, совместное хозяйство с истцами не ведет. Его местонахождение нам не известно.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении Мальцева В.А, Капитанюк Г.А. квартирой, путём снятия Козлова А.В. с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени[6].

Библиографический список

1. Фогельсон Ю.Б. Хозяйственная цель сделки // Хозяйство и право, 2001. №2. С. 83-90.

2. Определение Верховного Суда РФ от 31 октября 2016 № 308-ЭС14-7435 по делу № А32-34875/2013 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс» (дата обращения: 23.04.2017).

3. Пашацкая Л.В. Принцип свободы договора и его реализация применительно к договору розничной купли-продажи // Вестник СГЮА, 2012. №3 (86). С.162.

Читайте также: