Компенсации расходов на приобретение недвижимости пенсионерам

Налоговый вычет для пенсионеров, купивших недвижимое имущество, имеет особенности предоставления. На возникновение права на льготу влияют срок выхода на заслуженный отпуск, текущее трудоустройство, наличие дополнительного дохода и другие обстоятельства. В зависимости от них порядок оформления меняется.

Может ли пенсионер получить вычет

Имущественный вычет подразумевает компенсацию части средств, затраченных на приобретение недвижимости. По общим правилам претендовать на него могут все граждане РФ, имеющие официальный доход и отчисляющие 13% в бюджет.

Важными моментами предоставления льготы являются:

Жилье приобретено за собственные или заемные деньги.
Продавец и покупатель не имеют родственных связей.

Пенсионеры как социально защищенная категория имеют доход в виде пенсии. НДФЛ с нее не удерживается, значит, возвращать нечего. Однако закон допускает получение вычета при определенных условиях. К тому же некоторые граждане, достигшие пенсионного возраста, продолжают трудовую деятельность и отчисляют налоги.

Неработающий

Согласно п. 10 ст. 220 НК РФ как работающим, так и неработающим пенсионерам допускается перенос остатка по имущественному вычету на прошлые годы, но не более 3 лет с момента покупки. Например, квартира приобретена в 2017, значит, льготу можно заявить за 2016, 2015 и 2014.

При этом должны соблюдаться условия:

пенсия выплачивается в установленном законодательном порядке;
сохранилось право на возмещение НДФЛ;
перенос остатка приходится на годы, в которых удерживался налог.

Если неработающий пенсионер в дальнейшем официально трудоустроился, он вправе перенести оставшуюся сумму на будущие периоды.

Иванова А. А. вышла на заслуженный отдых в октябре 2015 и никакого заработка с этого времени, кроме пенсии, не имела. В 2017 она приобрела жилплощадь, в следующем году подала заявление на компенсацию.

Оформить возврат возможно с НДФЛ, уплаченного за три года до покупки: 2014, 2015 и 2016. Но в 2016 она не работала, поэтому учтут только 2014 и 2015.

Петрова О. М. вышла на пенсию в 2012 г. и больше не работала, а в 2017 приобрела комнату. Остаток переносится на 2014-2016. В этих периодах она не имела заработка, значит, возмещение ей не положено.

ВНИМАНИЕ! Если неработающий пенсионер имеет дополнительный доход, например, от сдачи жилья в аренду, и отчисляет с него 13%, он становится претендентом на льготу на тех же условиях, что и трудоустроенный.

Работающий

Налоговый вычет работающим пенсионерам предоставляется как на общих правах, так и согласно своему статусу. То есть он может получить возмещение за тот год, в котором купил недвижимость, и за предыдущие три при наличии в них дохода. Отсрочка может распространяться и на 4 года при условии, что в тот период имелся налогооблагаемый доход.

СОВЕТ! Писать заявление на возврат рекомендуется в году, следующим за годом покупки квартиры.

Согласно ст. 78 НК РФ, число лет для переноса остатка сократится. Данное положение разъясняется в письме Минфина РФ N 03-04-05/40681 от 12.07.2016 г. Например, купив недвижимое имущество в 2017 году, в 2018 году к расчету возмещения примут НДФЛ, уплаченный в 2014-2016. Если заявление подать в 2019 году, учтут только 2015 и 2016 г.г.

Квартира куплена до пенсии

Гражданин до достижения пенсионного возврата получает налоговую льготу по общим правилам. Выйдя на пенсию, у него появляется возможность перенести остаток на три года, предшествующие году покупки.

Сухих М. А. приобрел жилплощадь в 2017 году. В начале 2018 года он заявил свои права на имущественный возврат. В конце 2018 года вышел на пенсию и сразу же подал перенос остатка на 2014-2016 г.г.

Допустим, Сухих М. А. уйдет на заслуженный отдых в 2019 году, тогда к расчету возмещения примут только 2015 и 2016 годы.

Квартира куплена в год выхода на пенсию

Дождавшись окончания налогового периода, в котором гражданин вышел на заслуженный отдых, он вправе подать заявление на компенсацию сразу за 4 периода.

Береснев А. М. купил жилплощадь в мае 2017, а на пенсию ушел в ноябре. В 2018 году он вправе подать декларацию на возврат НДФЛ за прошлый год и перенести остаток на 2014-2016.

Если пенсионер в браке

Деньги, полученные супругами, считаются общими. Имущественный налоговый вычет за супруга-пенсионера, не имеющего возможность его оформить, может предоставляться другому супругу.

Если супруг, заявляющий право на возврат, работает, оформление осуществляется на общих основаниях. Если вышел на пенсию, то переносится остаток.

Петров М. О. достиг пенсионного возраста в 2012 году, а квартиру купил в 2016. Остаток можно перенести на 2013-2015 г.г. Но в этот период он не получал дохода, облагаемого налогом. Возмещать нечего.

Супруга Петрова вышла на пенсию в 2015 году. Она претендует на льготу за супруга. Оформление возврата возможно за все три года.

Необходимые документы

Получение налогового вычета требует документального подтверждения совершения пенсионером сделки по покупке недвижимости и затрат, связанных с ней. К ним относятся:

паспорт;
справка о наличии статуса пенсионера, до 2015 – давали удостоверение, сейчас документ предоставляют по запросу в ПФР;
договор купли-продажи недвижимости;
доказательство передачи денег продавцу: выписка из банка, расписка и т.д.;
свидетельство на право собственности или выписка из реестра прав на недвижимость (РПН);
соглашение долевого участия при покупке в новостройке и акт передачи жилья.

В зависимости от выбранного способа оформления возврата список дополняется .

Процедура получения вычета

Работающий пенсионер может получить налоговый вычет при покупке квартиры двумя способами : через ИФНС или работодателя, неработающий – только через инспекцию. Процедура оформления в каждом случае отличается.

Через ИФНС

Предоставление возврата налога через инспекцию подразумевает единовременную выплату НДФЛ, уплаченного в прошлом и состоит из нескольких этапов:

Сбор необходимых документов.
Написание заявления на возмещение и передача сведений в инспекцию. К основному списку добавляется справка 2-НДФЛ и декларация 3-НДФЛ.
Ожидание результата камеральной проверки, которая длится 3 месяца.
Перечисление денег на счет заявителя в течение 30 дней, в случае положительного решения.

Подать документы можно лично, электронно через сервис Госуслуги или официальный сайт ведомства либо воспользовавшись почтовыми услугами, также можно прибегнуть к помощи представителя, оформив доверенность у нотариуса.

ВАЖНО! 3-НДФЛ заполняется в обратном хронологическом порядке, например, сначала за 2017, потом за 2016 и т. д. Это позволит определить остаток вычета, подлежащий возврату в самом раннем периоде.

Через работодателя

Возмещение затрат на работе подразумевает под собой освобождение на определенный период от уплаты НДФЛ. То есть возврат выплачивается не разово, а ежемесячно с зарплатой.

Для оформления льготы на работе надо:

Собрать документы.
Предоставить их в ИФНС и написать заявление на получение уведомления, в котором подтверждается возможность предоставления вычета.
Полученную справку предоставить по месту работы.

Уже с месяца, следующего за месяцем получения положительного уведомления, с зарплаты работающего пенсионера не будут удерживать 13% до момента полного перечисления возврата или увольнения.

Предоставление налоговых вычетов при покупке квартиры для пенсионеров осуществляется с учетом некоторых особенностей. Во-первых, лицу, ушедшему на заслуженный отдых, разрешается вернуть НДФЛ, уплаченный до покупки, но не позднее 3 лет. Во-вторых, работающий пенсионер вправе подать заявление на возмещение НДФЛ за 4 года.

Вместе с основными документами для оформления льготы предоставляется справка, подтверждающая пенсионный статус. Подавать заявление на вычет рекомендуется в году, следующем за годом приобретения недвижимости.

По общему правилу имущественный налоговый вычет при покупке жилья могут получить только те налогоплательщики, доходы которых облагаются налогом (НДФЛ) по ставке 13%.

Так как налог на доходы с пенсии не удерживается (п.2 ст.217 НК РФ), пенсионеры, имеющие источником дохода только пенсию, в большинстве случаев не могут получить имущественный вычет при покупке жилья (письмо ФНС России от 15.05.2013 №ЕД-4-3/8721@, Письма Минфина от 29.06.2011 №03-04-05/5-455, от 24.09.2013 №03-04-05/39618).

Исключением является возможность в определенных условиях перенести вычет на прошлые годы, предоставленная пенсионерам Федеральным Законом №330-ФЗ от 1 ноября 2011 года.

Если пенсионер официально не работает, но имеет другой дополнительный доход, с которого платит НДФЛ по ставке 13% (например, доходы от сдачи недвижимости в аренду, или от продажи имущества), то он вправе воспользоваться имущественным вычетом и вернуть (уменьшить) налоги с этих доходов.

Перенос имущественного вычета пенсионерами

До 2012 года, если у пенсионера не было дополнительных доходов, вычет он получить не мог. Однако, с 1 января 2012 г. в Налоговый Кодекс был добавлен особый порядок переноса остатка вычета для лиц, получающих пенсии. Теперь, в соответствии с п. 10 ст. 220 Налогового кодекса РФ, пенсионер имеет право перенести остаток имущественного вычета «на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов».

Формулировка переноса вычета в Налоговом Кодексе и письмах контролирующих органов довольно сложная и запутанная. Если говорить простым языком, то вне зависимости от того, когда была приобретена квартира, пенсионер может в большинстве случаев получить вычет (вернуть уплаченный налог) за 4 последних календарных года. Например, в 2020 году он может вернуть налог за 2019, 2018, 2017 и 2016 годы.

подавать документы на вычет можно не ранее окончания календарного года, в котором было приобретено жилье. Например, если квартира приобретена в 2019 году, то подавать документы на вычет можно только в 2020 году (соответственно, вернуть налог можно будет за 2019-2016 годы);
нельзя получить вычет более чем за 4 последних календарных года. Например, в 2020 году ни при каких условиях нельзя вернуть налог за 2015 год ("Перенос имущественного вычета пенсионерами").
если в календарном году у пенсионера не было доходов, то возвращать ему нечего. Например, если пенсионер вышел на пенсию 5 лет назад и с тех пор не работает, то вернуть он ничего не сможет.

Пример: В 2018 году Филатов М.В. вышел на пенсию, а в 2019 году он купил квартиру. Чтобы воспользоваться правом на имущественный вычет, Филатову нужно дождаться конца календарного года, и в 2020 году он сможет подать документы на возврат налога в налоговую инспекцию. Так как в 2019 году Филатов уже был на пенсии (и не получал налогооблагаемого дохода), он сможет получить вычет за 2018 (ту часть года, когда он еще работал), 2017 и 2016 годы.

Пример: В 2018 году Киреева Л.Л. купила квартиру. По окончании 2018 и 2019 годов она подавала документы в налоговую инспекцию и получила часть имущественного вычета (вернула уплаченный налог за 2018 и 2019 год). В 2020 году Киреева вышла на пенсию. Соответственно, после выхода на пенсию в 2020 году Киреева может воспользоваться правом на перенос вычета и вернуть уплаченный налог за четыре последних года (2019, 2018, 2017 и 2016). Так как за 2018 и 2019 годы вычет она уже получила, то подать документы на вычет она сможет только за 2016 и 2017 годы. Также по окончании 2020 года (в 2021 году) она сможет вернуть налог за 2020 год (за тот период, когда она работала).

В статье Перенос имущественного вычета пенсионерами процесс переноса вычета пенсионерами рассмотрен более подробно. Однако если Вы не уверены в том, за какие годы Вы можете получить вычет в Вашей ситуации, Вы всегда можете обратиться за консультацией к нашим специалистам: Задать свой вопрос.

Обратите внимание: в случае переноса вычета декларации заполняются в обратной последовательности. Например, при переносе вычета на 2018-2016 годы декларации будут заполняться в следующей последовательности: 2018, 2017 (в нее будут перенесены остатки вычета из 2018 года), 2016 (в нее будет перенесены остатки вычета из 2017 года).

Работающий пенсионер

Ранее в Налоговом Кодексе содержалось ограничение, по которому работающие (получающие доход) пенсионеры не могли перенести имущественный вычет. Однако с 1 января 2014 года в Налоговый Кодекс РФ были внесены изменения, которые сняли это абсурдное ограничение. Соответственно, с 2014 года воспользоваться правом переноса имущественного вычета на предыдущие три года могут не только пенсионеры, не имеющие дохода, но и продолжающие свою трудовую деятельность. (Письмо ФНС России от 28.04.2014 № БС-4-11/8296@, Письма Минфина России от 15.05.2015 № 03-04-05/27966 и от 17.04.2014 № 03-04-07/17776).

Пример: В 2018 году Журавлев А.К. достиг пенсионного возраста, но продолжил работать. В 2019 году он приобрел квартиру стоимостью 3 млн рублей. По окончании 2019 года (в 2020 году) Журавлев А.К. сможет подать документы в налоговую инспекцию по месту регистрации для получения имущественного вычета за 2019, 2018, 2017 и 2016 годы (так как он является пенсионером и имеет право на перенос вычета). В случае, если уплаченного им за 2016-2019 годы налога не хватит, чтобы полностью исчерпать вычет, то он сможет продолжить получать его в последующие годы.

Получение имущественного вычета по дополнительным доходам

Если у пенсионера есть любой доход, который облагается налогом на доходы по ставке 13% (НДФЛ) , то он может применить к нему имущественный вычет за покупку жилья (Письма Минфина России от 06.03.2013 N 03-04-05/7-181, от 21.12.2012 N 03-04-05/7-1419, Письмо ФНС России от 06.04.2011 N КЕ-4-3/5392@).

Примерами таких доходов может быть:

доход от сдачи в аренду квартиры;
доход от продажи имущества (например, квартиры);
дополнительная негосударственная пенсия;
заработная плата (если пенсионер продолжает работать на пенсии).

Пример: пенсионерка Яблокова О.В. получает государственную пенсию, и также она официально сдает в аренду квартиру. Денежные средства, которые она получает от сдачи квартиры в аренду, облагаются налогом на доходы. Яблокова О.В. каждый год подает декларацию 3-НДФЛ, где декларирует доходы от сдачи квартиры в аренду и платит налог. В 2019 году Яблокова О.В. купила себе еще одну квартиру. Начиная с 2020 года Яблокова О.В. вправе применять имущественный вычет от покупки к квартиры к налогу от сдачи квартиры в аренду. Соответственно, Яблокова не будет платить налог от сдачи квартиру в аренду до полного исчерпания имущественного вычета.

Пример: Васильев В.В. вышел на пенсию в 2010 году. В 2019 году Васильев В.В. продал квартиру, которой он владел менее 3-х лет за 2 млн рублей и купил дом за 5 млн рублей. Так как Васильев владел квартирой менее 3-х лет, то при ее продаже он должен заплатить налог на доходы (13%) в размере 130 тыс. рублей (из расчета, что он использовал стандартный вычет при продаже имущества, чтобы уменьшить облагаемую сумму на 1 млн рублей).

При покупке дома у Васильева В.В. также появилось право на использование налогового имущественного вычета при покупке жилья в размере максимальной суммы вычета - 2 млн рублей (260 тыс. рублей к возврату). Так как покупка дома и продажа квартиры осуществлены в одном календарном году, налогоплательщик вправе произвести взаимозачет налога. Соответственно, Васильев В.В. не должен будет платить налог на доходы от продажи квартиры, а также у него образуется неиспользованный остаток имущественного вычета в размере 1 млн рублей (130 тыс. руб. к возврату). Он сможет использовать остаток имущественного вычета, если у него в будущем появятся другие доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%.

Не забываем о супруге

Если пенсионер состоит в официальном браке, и у его супруга (-и) есть доходы, облагаемые налогом на доходы (НДФЛ), то в ряде случаев вычет может быть получен через него.

Особенности распределения имущественного налогового вычета между супругами в браке подробно рассмотрены в нашей статье «Особенности налогового вычета при покупке квартиры/дома супругами»

Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру. Это учебный сайт для тех, кто хочет разобраться в правилах купли-продажи квартир.

Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 1699 ₽

Имеют ли пенсионеры право на льготы по оплате ЖКХ и налогов и могут ли получить налоговый вычет? Отвечаем на шесть самых распространенных вопросов, связанных с пенсией, деньгами и недвижимостью.

1. Есть ли льготы по налогу на имущество?

Имущественный налог касается жилых домов, квартир, комнат, дач, гаражей, находящихся в собственности. Налогом облагаются и доли этого имущества.

И работающие, и неработающие пенсионеры освобождаются от налога – об этом сказано в статьях 401 и 407 Налогового кодекса, – но лишь на один объект недвижимости в каждой из категорий.

Получается, что если в собственности две квартиры и одна дача, то пенсионер может не платить налог на одну квартиру и одну дачу; за вторую квартиру придется платить в полном объеме. Количество оснований для применения льгот (например, пенсионный возраст и инвалидность) не увеличат льготу — она будет рассчитана по одному из оснований.

Важный момент: автоматически льготы не предоставляются, и это касается любого из пунктов, о которых говорится в этой статье. Все льготы для пенсионеров имеют заявительный характер. Это значит, что человек должен предоставить в местную налоговую инспекцию заявление, паспорт и документы, подтверждающие его принадлежность к льготной категории (как правило, достаточно копии пенсионного удостоверения).

Правила предоставления «возрастных» льгот может устанавливать региональное или местное законодательство, поэтому стоит посетить местную налоговую и изучить правила, которые действуют именно у вас и для вас.

Периодически возникают ситуации, когда в уведомлениях, которые рассылают налоговые, льготные условия оплаты не отражены, хоть и были оформлены.

В этом случае пригодится вложенный в конверт пустой бланк: он нужен, чтобы оспаривать указанную сумму. Бланк нужно заполнить, приложить к письму копию документа, который дает право на получение льготы, и передать эти документы в налоговую. Сумму должны пересчитать и сформировать новое налоговое уведомление, которое вам снова отправят по почте. Если вы не готовы вступать в переписку с местными налоговыми службами, используйте официальный сайт Налоговой службы, раздел «Обращение в ИФНС (УФНС)».

2. Какие льготы на оплату ЖКХ?

Практически для любого пенсионера оплата ЖКХ — тяжелое бремя. Но есть и определенные льготы. Когда у семьи пенсионеров (или одинокого пенсионера) расходы на коммунальные платежи превышают 22% доходов, можно рассчитывать на частичную компенсацию. Эта льгота может предоставляться и как скидка, и в виде материальной помощи (то есть деньгами). При этом учитываются все возможные статьи расходов — электроэнергия, газ, водоснабжение и водоотведение, отопление, вывоз мусора и использование телевизионной антенны.

Еще один вариант — оформить субсидию. Это материальная компенсация, которая нужна, чтобы помочь пенсионерам с низким уровнем дохода оплатить коммунальные услуги. При этом неважно, проживают ли они в собственном доме или квартире, в жилищном кооперативе или по договору найма. Сумма субсидии рассчитывается ежемесячно и должна заново подтверждаться каждые полгода. Важный нюанс: субсидию не дадут, если есть какие-либо задолженности по уплате ЖКХ. У вас потребуют справку о том, что долгов нет.

Выбирая, что лучше, льгота или субсидия, нужно учитывать следующее. Для получения субсидии придется указывать доход всех людей, которые постоянно зарегистрированы в квартире. А льготу пенсионер может получить вне зависимости от этого.

Предположим, в квартире постоянно проживают родители пенсионного возраста и их совершеннолетний работающий ребенок. Субсидия в этом случае можно оформить, только если у ребенка низкий уровень дохода. А вот льготы от доходов ребенка зависеть не будут.

3. Есть ли льготы на налог от продажи недвижимости?

Животрепещущий вопрос: должен ли пенсионер в полном объеме выплачивать налог от продажи недвижимости? Увы, да, должен — никаких льгот здесь не предусмотрено. 1 января 2016 года минимальный срок безналогового владения жилыми объектами был увеличен с трех до пяти лет (на объекты, которые были оформлены в собственность начиная с 2016 года). В случае, если пенсионер получил недвижимость после 2016 года, то самый простой способ избежать уплаты налога с продажи такой собственности — дождаться, пока пройдет пять лет. По истечении этого срока ни платить налог, ни подавать налоговую декларацию не потребуется.

Подробные правила и примеры вы найдете в этой статье.

4. Есть ли льготы на налог с дохода от сдачи квартиры?

Пенсионеры, которые имеют возможность сдать в аренду квартиру, дом или комнату с целью получения дополнительного дохода, как и другие граждане, по закону должны делать это официально. Поэтому часто возникает вопрос: есть ли для пенсионеров льготы на налог с доходов от аренды квартиры? Ответ прост: никаких льгот для пенсионеров в этом случае не предусмотрено.

5. Положен ли налоговый вычет пенсионерам?

Работающие пенсионеры могут претендовать на возврат НДФЛ, а неработающие — нет, ведь для того, чтобы частично компенсировать, например, медицинские затраты и вернуть НДФЛ в размере 13%, надо сначала этот налог на доходы уплатить, а сами пенсии налогом не облагаются. Однако есть нюанс и для неработающих пенсионеров. Самое важное в данной схеме — получать любой официальный доход, с которого удерживается НДФЛ. Так что

если у пенсионера есть официальный доход от аренды машины, квартиры, дачи,
или если он недавно продал собственность и уплатил налог,
или если он имеет любые другие заработки, с которых отчислялся НДФЛ,

то пенсионер вправе подать заявление на налоговый вычет.

О правилах возврата налога мы подробно писали в этой статье

6. Должны ли пенсионеры платить земельный налог?

В конце декабря 2017 года в третьем чтении был окончательно утвержден закон об освобождении пенсионеров от уплаты земельного налога на дачные участки. Он действует на всей территории РФ. Есть важная оговорка: площадь участка не должна превышать 6 соток. Если участок больше, а его собственник — пенсионер, то налогом будет облагаться территория сверх освобожденной от налога нормы. Например, если в собственности дачная земля в размере 8,5 соток, то налогом будут облагаться 2,5 сотки. Новый закон вступил в силу 1 января 2018 года, но распространяется и на выплаты за 2017 год. Традиционно от уплаты налога освобождается только один объект недвижимости — если у налогоплательщика, допустим, две дачи, то не платить налог можно лишь за одну (по выбору собственника).

Краткое содержание:

Многие граждане, достигнув пенсионного возраста, не спешат отправляться на заслуженный отдых – размеры начисленных пенсий зачастую оказываются настолько скромны, что с их помощью невозможно обеспечить себя даже самым необходимым.

В соответствии с действующим законодательством, индексация пенсий граждан, продолжающих осуществлять трудовую деятельность, не производится. Кроме того, им не выплачиваются некоторые надбавки. Это довольно несправедливо и исправить эту несправедливость может только Правительство, отменив мораторий на индексацию.

Однако в некоторых случаях у работающего пенсионера есть возможность, используя налоговое законодательство, добиться улучшения своего финансового положения. Далее мы рассмотрим данную возможность более подробно.

Право работающего пенсионера на возврат подоходного налога

Официальные трудовые отношения между работником (в том числе пенсионного возраста) и работодателем, как правило, закреплены трудовым договором. Соответственно, продолжающий трудовую деятельность гражданин является плательщиком подоходного налога и может воспользоваться правом на возврат НДФЛ на общих основаниях, чтобы уменьшить налоговые обязательства.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ право вернуть налог возникает у налогоплательщика если он:

приобрел или продал недвижимость или транспортное средство;
затратил денежные средства на лечение и обучение.

В перечисленных случаях возврат уплаченного налога осуществляется путем оформления налогового вычета.

Возврат НДФЛ при покупке недвижимости

Если пенсионер приобрел жилую (дом, квартира, комната и т.д.) или нежилую (например, гараж) недвижимость, он вправе оформить налоговый вычет и вернуть часть потраченных денег. Сумма положенного возврата равняется 13% от стоимости приобретенного объекта недвижимости, но не более 260 000 рублей. Если же средства были потрачены на уплату процентов по ипотеке, то максимальная сумма вычета увеличивается до 390 000 рублей.

Для того чтобы оформить налоговый вычет, работающему пенсионеру следует обратиться по месту работы и предоставить следующие документы:

заявление (в свободной форме, но бухгалтерия или отдел кадров могут предоставить бланк);
документы, подтверждающие факт приобретения недвижимого имущества (договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.);
выписку из ЕГР, подтверждающую факт перехода права собственности;
документы, подтверждающие факт оплаты (например, банковская выписка).

На следующий месяц после того как работодатель проверит предоставленные документы, рассчитает сумму подоходного налога, уплаченного пенсионером в течение отчетного года, и утвердит право работника на получение вычета, начнется процесс возврата налога.

Производиться возврат будет каждый месяц, в размере 13% от заработной платы работающего пенсионера до тех пор, пока не будет выплачена вся полагающаяся ему сумма.

Возврат НДФЛ за лечение или обучение

В соответствии с пунктом 3) статьи 219 Налогового кодекса РФ существует возможность вернуть подоходный налог, рассчитанный от суммы, затраченной на лечение. Пункт 2 той же статьи устанавливает максимальный размер расходов, с которого можно получить налоговый вычет – 120 000 рублей в год. Соответственно, максимальная сумма возврата налога составляет 13% от размера затрат или 15 600 рублей.

К расходам на лечение, за которые можно получить налоговый вычет относят:

амбулаторное и стационарное лечение;
приобретение лекарственных средств и медицинских товаров;
затраты на исследования и анализы.

Как и в предыдущем случае, для получения вычета по расходам на лечение работающие пенсионеры должны обращаться к работодателю. Помимо заявления потребуется предоставить документы, подтверждающие затраты (акты, квитанции, чеки и т.д.), а также копии лицензий медицинских учреждений.

После принятия решения по заявлению из заработной платы пенсионера перестанет удерживаться подоходный налог до тех пор, пока компенсация таким образом не будет предоставлена ему в положенном объеме.

Если пенсионер оплачивает обучение ребенка в ВУЗе или ином учебном заведении, либо сам посещает автошколу, платные курсы по повышению квалификации, изучению иностранных языков и прочее, он также может рассчитывать на налоговый вычет, но размером не более 15 600 рублей в год.

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Почему мы?

Выписка из ЕГРН — это

Виды выписок из ЕГРН

Текущий собственник
Полная история собственников
Дата регистрации
Дата прекращения прав
Залог, запрет на перерегистрацию
Кадастровая стоимость объекта

Текущий собственник
Полная история собственников
Дата регистрации
Дата прекращения прав
Залог, запрет на перерегистрацию
Кадастровая стоимость объекта

Текущий собственник
Полная история собственников
Дата регистрации
Дата прекращения прав
Залог, запрет на перерегистрацию
Кадастровая стоимость объекта

Введите данные объекта

Найдено

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

Мы принимаем

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

текущий собственник;
залог, запрет на перерегистрацию;
кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа - выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

текущий собственник;
полная история собственников;
дата регистрации;
дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

Выписка о характеристиках и правах - 200 рублей;
Выписка о переходе прав - 200 рублей;
Полная информация об объекте недвижимости - 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

Легкий поиск по адресу;
Заказать выписку можно, не выходя из дома;
Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Приобретая квартиру или земельный участок, официально работающий гражданин РФ имеет право на получение государственной компенсации части уплаченных средств в виде возврата НДФЛ. Такое же правило действует для тех, кто понес расходы на лечение – в данном случае право на компенсацию НДФЛ для официально трудоустроенных лиц сохраняется.
Достаточно распространенным является вопрос: может ли получить возврат пенсионер? Ведь данная категория лиц, как правило, не получает доход в виде зарплаты и НДФЛ в бюджет не перечисляет? Может ли пенсионер претендовать на возврат налога? Сегодня мы разберемся во всех тонкостях получения вычетов пенсионерами: имеют ли они право на социальный и имущественный вычеты, каковы условия его получения и порядок оформления.

Возврат при покупке жилья пенсионером

Приобретение недвижимости всегда несет существенные финансовые расходы, поэтому любая возможность частично компенсировать часть затраченных средств приходится как нельзя кстати. Данный вопрос особенно актуален для социальных категории граждан – матерей-одиночек, многодетных семей, пенсионеров.

Согласно законодательству, право на частичную компенсацию предоставляется гражданам посредством оформления налогового вычета. По данной процедуре государство производит возврат части НДФЛ, который был уплачен гражданином-собственником жилья через работодателя. Таким образом, в общем порядке на компенсацию могут претендовать официально трудоустроенные граждане, которые ежемесячно перечисляют НДФЛ в бюджет по ставке 13%.

Возникает вопрос: может ли пенсионер оформить компенсацию? Ведь в основном данная категория граждан не трудоустроена, то есть ежемесячный налог в бюджет не перечисляется.

До 2011 года закон не предусматривал для пенсионеров право на возврат НДФЛ при оформлении вычета. В связи с изменениями в законодательстве с 2011 года такое право получили неработающие пенсионеры, а с 2014 – также и официально трудоустроенные.

Если пенсионер официально трудоустроен

Любое лицо, получающее доходы и перечисляющее НДФЛ, имеет право оформить компенсацию части средств, потраченных на покупку квартиры, комнаты, дома, участка и т.п. Граждане, которые после выхода на пенсию продолжают работать, не являются исключением – они имеет право на возврат средств в общем порядке.

Размер компенсации определяется согласно следующим критериям:

Сумма возврата рассчитывается исходя из фактической стоимости приобретенного Вами жилья и может составлять не более 13% от этого показателя;
за год Вы можете вернуть не больше той суммы, которую перечислили в бюджет в виде налога. Остальная сумма будет возмещаться постепенно в последующие годы до получения полного возврата;
Законом установлено предельное значение суммы вычета – 2.000.000 руб. То есть, покупая квартиру, цена которой выше этого показателя, Вы имеете право на возврат лишь 260.000 руб.

Скороходов С.П. вышел на пенсию в 2016 году, но продолжает работать в АО «Сигнал». В октябре 2016 Скороходов купил комнату в общежитии по цене 1.040.300 руб.

По итогам 2016 года АО «Сигнал» заплатил за Скороходова НДФЛ в сумме 140.840 руб.

14.01.17 Скороходов подал документы на получение компенсации в сумме 135.239 руб. (1.040.300 руб. * 13%). Эта сумма будет возвращена Скороходову полностью, так как выполнены следующие условия:

Цена комнаты (1.040.300 руб.) меньше предельного размера вычета, поэтому Скороходову будет возвращена вся сумма НДФЛ;
Налог, уплаченный за год (140.840 руб.), больше размера компенсации (135.239 руб.), поэтому возврат будет осуществлен Скороходову сразу

Возможны ситуации, когда лицо после выхода на пенсию, продолжает получать иные виды дохода, отличные от ежемесячной заработной платы. Это может быть прибыль от сдачи в аренды жилья или доход от продажи недвижимости. В таком случае возникает понятие взаимозачета налога: сумма НДФЛ, которую Вы должны заплатить от получаемого дохода, компенсируется (частично или полностью) вычетом.

Миронов Л.Д. вышел на пенсию в 2014 году, после чего официально не работал. Помимо пенсии, Миронов получает доход от сдачи квартиры. Ежегодно Миронов подает в ФНС декларацию, после чего уплачивает сумм НДФЛ от дохода аренды.

18.04.16 Миронов приобрел еще одну комнату (стоимость 1.030.520 руб.) с целью сдачи в аренду. То есть пенсионеру причитается компенсация в размере 133.968 руб. (1.030.520 руб. * 13%).

По итогам 2016 Миронов указал в декларации сумму НДФЛ от дохода аренды 41.540 руб.

Так как размер компенсации (133.968 руб.) больше обязательств по НДФЛ (41.540 руб.), в 2017 Миронов может оформить взаимозачет на всю сумму налога (41.540 руб.). Остаток компенсации (133.968 руб. – 41.540 руб. = 92.428 руб.) будет получен Мироновым в виде зачет в последующие годы.

Если Миронов перестанет получать доход от аренды, то остаток суммы будет возвращен ему в виде выплаты на банковский счет.

Вычет для неработающих пенсионеров

Ситуация с получением компенсации для неработающих пенсионеров обстоит немного сложнее. Если Вы вышли на пенсию и прекратили получать какой-либо доход помимо государственных пенсионных выплат, то Вы можете воспользоваться правом переноса вычета. Суть переноса такова: год выхода на пенсию считается периодом образования остатка вычета, а размер компенсации можно рассчитывать исходя из дохода, полученного в течение 3-х лет до дня выхода на пенсию.

В марте 2016 Скакун П.Д. вышел на пенсию. В августе 2016 Скакун купил квартиру. Расчет суммы возврата Скакун осуществляет исходя из дохода, полученного в 2013, 2014, 2015 годах.

Если Вы приобрели жилье, уже будучи на пенсии, то право на перенос вычета у Вас сохраняется. При этом датой возникновения вычета будет не момент выхода на пенсию, а дата покупки недвижимости.

В ноябре 2013 Солдатов Г.К. вышел на пенсию. До этого момента Солдатов работал на АО «Максимум». В таблице представлена информация о суммах НДФЛ, уплаченного «Максимумом» за Солдатова в течение последних 5-ти лет до момента выхода на пенсию:

Отчетный период	2009	2010	2011	2012	2013
Сумма НДФЛ	105.305 руб.	112.470 руб.	120.800 руб.	143.900 руб.	194.620 руб.

В сентябре 2016 Солдатов приобрел квартиру стоимостью 2.840.300 руб. В общем порядке Солдатов получит компенсацию не более 260.000 руб. (исходя из максимально допустимого показателя вычета 2.000.000 руб.).

Солдатов имеет право оформить компенсацию, учитывая сумму НДФЛ за 2013-2015 (3 года до покупки квартиры).

Так как в период 2014-2015 Солдатов не работал, то НДФЛ в бюджет перечислен не был, соответственно данный период в расчете вычета не участвует.

При определении суммы компенсации Солдатов использует размер НДФЛ за 2013 год – 194.620 руб. Это и будет общая сумма возврата, так как она меньше рассчитанной компенсации (260.000 руб.).

Как оформить компенсацию: порядок, документы, сроки

В зависимости от того, имеете ли Вы официальное трудоустройство на момент оформления компенсации, процедура получения средств может осуществляться одним из способов: через работодателя или непосредственно через местный орган ФНС. Информация о процедуре, сроках и необходимых документах в каждом из случаев – в таблице ниже.

· Подтверждения права собственности на жилье и факта оплаты за него (свидетельство, договор купли-продажи, квитанции, платежные поручения);

· документы на квартиру;

· справка 2-НДФЛ с места работы до выхода на пенсию;

· заявление по форме, утвержденной в той ФНС, куда Вы подаете документы.

Процедура оформления такова:

Этап 1. Вы должны обратиться к Вашему прежнему работодателю (если Вы вышли на пенсию и не работаете) за справкой о суммах выплаченного дохода и перечисленного НДФЛ (ф. 2-НДФЛ). Справка должна быть выдана за период, участвующий в расчете (например, за 3 года до выхода на пенсию).

Этап 2. Получив справку от работодателя и собрав все прочие документы, Вы можете отправляться в местный орган ФНС.

Этап 3. Налоговая проводит проверку бумаг, после чего дает Вам ответ (согласование или отказ в выплате) в письменном виде.

Компенсация стоимости лечения

Если в течение года Вами были затрачены средства на лечение, то часть их них Вы можете вернуть, оформив вычет. Получить компенсацию можно, если были понесены затраты на:

лечение в амбулатории, стационаре государственной больницы или частного медцентра;
проведение различный операций, в том числе имплантаций;
послеоперационную реабилитацию;
приобретение медпрепаратов;
медпроцедуры, осуществляемые на территории санаторно-курортных пансионатов (стоимость проживания при оформлении возврата не учитывается).

Вычет для работающих лиц

Если Вы официально работающий пенсионер, то, как и в ситуации с вычетом на квартиру, частичная компенсация стоимости лечения для Вас осуществляется в общем порядке. Правила получения вычета аналогичны требованиям возврата средств при покупке недвижимости (см. Если пенсионер официально трудоустроен). Единственное различие в предельной сумме, которую Вы можете получить: в ситуации с компенсацией лечения сумма за год составляет не более 15.600 руб. (13% от вычета 120.000 руб.).

В 2016 году работающий пенсионер Филиппов Н.К. оформил вычет в связи с затратами на операцию, проведенную в 2015 году. Филипповым была получена сумма 13.562 руб. (104.320 руб. * 13%).

В 2016 году Филиппов проходил реабилитацию в пансионате «Южный», где им была потрачена сумма 99.620 руб. на различные медицинские процедуры. В 2017 Филиппов получил возврат 12.951 руб. (99.620 руб. * 13%).

Порядок получения вычета на лечения немногим отличается от процедуры оформления возврата части стоимости недвижимости. Помимо общего пакета документов (паспорт, справка ф.2-НДФЛ, декларация 3-НДФЛ, заявление) Вам потребуется документально подтвердить понесенные расходы. В случае прохождения лечения Вам нужно предоставить:

справку о стоимости полученных и уплаченных услуг;
договор с медучреждением и лицензию.

Если Вы приобрели лекарства, то Вам следует позаботиться о наличии квитанций и чеков, а также рецепта врача. Кроме того, купленные лекарства должны входить в перечень, утвержденный соответствующим законодательным актом.

Оформить возврат средств на лечение Вы можете по процедуре, аналогичной вычету на жилье – через работодателя или ФНС (см. Как оформить компенсацию: порядок, документы, сроки).

Если пенсионер не работает

К сожалению, на данный момент законодательством не предусмотрено право получения вычета на лечения неработающим гражданам, в том числе пенсионерам. Если Вы вышли на пенсию и не работаете, вернуть часть средств, потраченных на лечение, Вы не можете.

Возможный вариант решения данной проблемы – оформления вычета через родственников (например, детей или работающего супруга). Но для этого необходимо соблюсти следующее условие: в подтверждающих документах (договор с больницей, квитанции и т.п.) плательщиков должны выступать не Вы, а родственник, оформляющий вычет. При подаче документов не забудьте дополнить базовый пакет документов свидетельством, подтверждающим родство (о браке, о рождении дочери/сына).

(нажать для увеличения)

Вопрос – ответ

Вопрос: Пенсионер Петренко Д.Г. не работает. В марте 2016 Петренко были оплачены медпроцедуры в пансионате «Рассвет» стоимостью 52.330 руб. Дочь Петренко (официально трудоустроена) планирует подать документы для получения возврата стоимости лечения отца. На какую сумму компенсации может рассчитывать дочь Петренко?

Ответ: Сумма вычета по затратам родственникам аналогично сумме по общему порядку – не более 120.000 руб. Так как Петренко Д.Г. потратил меньше этой суммы (52.330 руб.), то его дочь получит полную компенсацию 6.801 руб. (52.330 руб. * 13%).

Читайте также: