Пенсионеры и приусадебное хозяйство

Суд в Барнауле запретил разводить домашнюю живность на приусадебном участке. Супруги Беломытцевы не считают это справедливым и намерены отстаивать права в Верховном суде.

Они лишились домашней птицы из-за конфликта с соседями, пожаловавшимися на запашок из курятника. Суды трех инстанций решили, что птичнику не место на загородном подворье. Но после публикаций «РГ» «куриное» дело получило широкий общественный резонанс, и это помогло Беломытцевым оформить право на ведение личного подсобного хозяйства. Могут ли они теперь разводить птицу? По мнению юристов, у пенсионеров есть все основания оспаривать вступившие в законную силу решения суда.

История Владимира и Натальи Беломытцевых из поселка Казенная Заимка в пригороде Барнаула хорошо иллюстрирует обсуждаемые сейчас поправки в Гражданский кодекс РФ о соседях. Пенсионеры больше десяти лет разводили на приусадебном участке кур и кроликов, пока в доме по соседству не сменились хозяева. Новым жильцам якобы не понравился запах курятника, и они стали добиваться его сноса. А когда суд им отказал, то подали иск о запрете на разведение птицы на соседнем участке, поскольку он выделен под жилищное строительство, а не ЛПХ. И суды удовлетворили это требование, запретив Беломытцевым вообще держать кур.

Владимир Беломытцев удивлен, почему суд лишает их права на личное подсобное хозяйство. Фото: Татьяна Кузнецова/rg.ru

По словам юриста Анны Навратил, на этом формальном основании, что участок выделен под ИЖС, суд первой инстанции принял решение о запрете курятника. Хотя соседи не представили никаких реальных доказательств зловония. Алтайский же краевой суд, рассматривая апелляцию, вообще пришел к выводу, что неприятный запах от жизнедеятельности сельхозживотных — общеизвестный факт, не требующий доказательств.

— Эти судебные решения вызвали большой общественный резонанс, особенно после публикаций в «Российской газете», — подчеркивает Анна Навратил. — Ведь они создают прецедент, когда любой желающий может запретить вам заниматься подсобным хозяйством на своем участке. После широкой огласки истории Беломытцевых в Барнауле упростили процедуру перевода земли из ИЖС в ЛПХ — публичные слушания теперь не нужны. И пенсионеры смогли изменить назначение своего участка. Но кассационная инстанция все равно оставила решение о запрете на разведение кур в силе, поскольку кассация рассматривает только те документы, что уже есть в деле, и новые доказательства не учитывает.

Юристы же считают, что после оформления ЛПХ Беломытцевы могут снова разводить птицу, несмотря на судебное решение. Оснований для запрета теперь нет — участок предназначен для подсобного хозяйства. Однако пенсионеры опасаются, что соседи опять пойдут в суд.

— Мы надеемся добиться отмены запрета в Верховном суде, — говорит Владимир Беломытцев. — Конечно, после получения статуса ЛПХ хотелось сразу взять цыплят, но, наверное, подождем, когда примут поправки к Гражданскому кодексу. В них должны четко прописать основания для жалоб на шум и запах с соседнего участка. Тогда у соседей не будет оснований снова идти в суд. Ведь нас много раз проверяли и ни разу не обнаружили ни зловонного запаха, ни загрязнений окружающей среды отходами животных.

Комментарий. Елена Мадеева, адвокат:

— Нельзя законодательно урегулировать все тонкости человеческих взаимоотношений. Поэтому, с моей точки зрения, Беломытцевым не стоит возлагать больших надежд на изменения, которые планируют внести в Гражданский кодекс — так называемые поправки о соседях, конкретизирующие их взаимные права и обязательства. Во-первых, пока это только проект закона, в каком виде будут приняты изменения, говорить рано. Во-вторых, в нашей стране все новые нормы проходят долгую обкатку. Пока не сложится практика применения новых норм, трудно рассуждать о том, как они повлияют на конкретную ситуацию. Да и самим Беломытцевым ждать придется не один год, все это время обходиться без привычного подспорья. Они уже сделали все необходимое: у них изменилось назначение участка, соответственно, это новые обстоятельства. Решение суда ими уже исполнено. Теперь можно разводить кур, но так, чтобы не нарушать прав и законных интересов соседей. По сути, именно этот смысл и заложен в предлагаемых изменениях в ГК.

При этом, на мой взгляд, у пенсионеров есть все основания оспаривать вступившие в законную силу решения. Очевидно, что доказывать нарушение права должна сторона, которая на это ссылается, то есть соседи пенсионеров, якобы страдающие от запаха. А таких доказательств, насколько я понимаю, в деле нет. Лично я, оказавшись в таком положении, обязательно прописала бы все жалобы до конца. И от разведения кур отказываться бы не стала.

Земельные участки связаны с необходимостью платить налоги. То же касается некоторых видов построек. Пенсионеру и другим категориям граждан рекомендуют заранее ознакомиться с правилами, чтобы расходы не были слишком большими.

У любого обладателя загородной недвижимости есть обязательства, связанные с налоговыми сборами. Но за последние годы эта сфера претерпела ряд изменений. За ними не всегда просто уследить. Основы остаются неизменными, уточнять требуется лишь некоторые нюансы.

Порядок налогообложения дачных участков с 2019 года
Как рассчитываются и оплачиваются суммы дачных налогов?
Льготы для пенсионеров
За дачный дом
На землю под постройки
Садовые владения
На доходы от продажи
Как платить налоги на дачу в СНТ?
Как воспользоваться льготами?
Льготный налог у пенсионера только с дачного участка, или по другим тоже?
Кто освобождается от имущественного налога в 2019 году на постройки: разъяснения Минфина
Особенности предоставления льгот в Москве и СПБ и области
Примеры дополнительных налоговых льгот в регионах
Расчёт по кадастровой стоимости
Ответственность плательщика
Если собственник опоздал сообщить, что он стал пенсионером?
Советы и рекомендации
Полезное видео

Порядок налогообложения дачных участков с 2019 года

Налоговые обязательства, начиная с 2019-ого года, предполагают учёт сразу нескольких факторов:

Наличие корректирующих коэффициентов.
Ставки по налогообложению в конкретном случае.
Кадастровая стоимость, закреплённая за определённым объектом.
Инвентаризационная стоимость.

Что касается налоговых ставок, то есть зависимость между ними и ценой объекта:

от 0,3 до 2% — для дачной недвижимости, стоящей от 500 тысяч рублей и больше.
0,3% — если объект попадает в диапазон между 300-500 тысячами рублей.
0,1% — когда оценка не превышает 300 тысяч рублей.

Данное правило не касается обязательств по уплате земельных сборов.

Непосредственно налоговые органы отвечают за расчёт сумм по всем обязательствам. Исключение – подоходный налог от сделок по недвижимости. В этом случае налогоплательщики обязаны самостоятельно подавать, заполнять декларации.

Как рассчитываются и оплачиваются суммы дачных налогов?

В большинстве случаев размер налоговой ставки для дачных участков – 0,3% от кадастровой стоимости объекта. У местной администрации есть право принять решение, снижающее ставку. Недопустимо устанавливать цифру выше уровня, указанного законами.

При оплате гражданин лично обращается в отделение налоговой инспекции. Либо вопрос решается представителем. Существует несколько вариантов так называемой дистанционной и электронной оплаты:

Сайт Федеральной Налоговой Службы.
Портал Госуслуг.
Сбербанк онлайн.

Льготы для пенсионеров

Предоставление льгот предполагает наличие следующих оснований:

Лица находятся под особой социальной защитой.
Граждане получили статус малообеспеченных.
Соблюдение площади, установленной на уровне федеральных законов.

Послабление в этой сфере реализуется несколькими путями:

Полное освобождение от уплаты сборов.
Уменьшение налогооблагаемой базы.
Снижение процентных ставок.

Необходимо заранее обратиться в отделение ФНС для уточнения сведений.

За дачный дом

Действующие законы говорят о том, что на дачи налоги распространяются. Но возникают сложности, из-за которых плата может не поступать на протяжении длительного времени.

Обычно на практике возникает две ситуации:

право собственности на дачный дом не зарегистрировано, но объект поставлен на учёт до 2017-ого года.

Тогда информация относительно строения попадёт в ЕГРН. Это позволит рассчитать кадастровую или инвентаризационную стоимость, начислить налог.

после завершения строительства владелец домика не получил кадастровый паспорт.

Эта причина, из-за которой дачи часто не облагаются налогом. Ситуация изменится, только если орган контроля получит сведения о строении каким-либо образом.

Гражданин может сам посылать сообщения в налоговую инспекцию, если ей неизвестно об имуществе. Что касается льгот, то сборами не облагаются объекты, общая площадь у которых меньше 50 квадратных метров.

В статье 407 НК РФописаны категории граждан, на которых распространяются льготы.

На землю под постройки

Ставки по земельным сборам устанавливаются налоговой службой, отвечающей за то или иное место регистрации. Для закрепления этого показателя выпускают соответствующие законодательные акты.

Иногда в регионах устанавливают льготы, отсутствующие на федеральном уровне. Расчёт проводится по стандартной формуле. Оплата – по квитанциям, высылаемым от органов контроля.

Освобождены от платы такие категории граждан:

Если на земле находится гараж.
Земля используется при садоводстве, личном домашнем хозяйстве, дачном строительстве.
Территория, занятая жилищным фондом.
Инвалиды всех групп.
Родители ребёнка или детей-инвалидов.

Садовые владения

Есть такие виды имущества, которые не подлежат регистрации:

Временные сооружения сезонного характера.
Некапитальные строения.
Навесы.
Хозблоки.
Теплицы.

Их не надо регистрировать, налогообложение в данном случае не применяется.

За последнее время никаких поборов за сараи и бани введено не было.

Начисление налогов актуально для:

Капитального гаража, который не служит простым навесом.
Хозпостроек до 50 квадратных метров, за вычетом одной. Для одного объекта применяют льготу.
Хозпостройки, чья площадь – больше 50 квадратных метров.
Дома, занимающие больше 50 квадратов.

На доходы от продажи

У пенсионера не возникает обязанности по уплате сбора, если он покупает землю. Ведь после совершения сделки у гражданина нет дохода. Одаряемый платит 13% при сделке по отчуждению дачи путём дарения. Это правило действует, если стороны – не близкие родственники. В таком случае не действует каких-либо особых льгот для пенсионеров.

Налог с продажи дачи платят все граждане. Есть лишь пара исключений:

Владение дачей и землёй более пяти лет.
Владение более трёх лет, если первоначально объект недвижимости получен после заключения договора дарения, наследования.

Как платить налоги на дачу в СНТ?

В большинстве регионов перешли к модели, основанной на кадастровой стоимости. По сравнению с рыночной, инвентаризационная стоимость ниже в 10, а то и в 20 раз. Цена согласно кадастру не так отличается от этого показателя, приближена к нему больше.

В остальном, схема расчёта остаётся стандартной, как и скидки для граждан в большинстве случаев.

Как воспользоваться льготами?

Главное требование – подача заявлений. Для этого существует несколько вариантов:

онлайн-портал Госуслуг;
отправление документа на официальном сайте ФНС. Нужно только зарегистрироваться, войти в личный кабинет;
обращение в любое отделение налоговой службы.

Льготный налог у пенсионера только с дачного участка, или по другим тоже?

Если у гражданина несколько объектов – он сам выбирает тот, по которому применяется скидка. В заявлении, направляемом налоговой, указываются данные квартиры или дома, земли или гаража, на которые начисляют меньше налога.

Кто освобождается от имущественного налога в 2019 году на постройки: разъяснения Минфина

Минфина даёт дополнительные пояснения, чтобы упростить расчёты. Объектами налогообложения выступают все постройки, у которых есть фундамент. Сборы не актуальны для построек, внутри которых осуществляется профессиональная творческая деятельность. В остальных случаях действуют правила, которые уже были описаны.

Особенности предоставления льгот в Москве и СПБ и области

В этих городах тоже продолжают действовать общие правила. Вот лишь некоторые категории граждан, для которых доступна скидка:

Пенсионеры.
Перенёсшие лучевую болезнь.
Физические лица-участники испытаний термоядерных оружий.
Физические лица, пострадавшие от радиации в Чернобыле.
Ветераны и инвалиды ВОВ, других боевых действий.
Инвалиды с детства.
Инвалиды с 1,2 группами.
Герои СССР и РФ.

Примеры дополнительных налоговых льгот в регионах

Рассмотрим несколько населённых пунктов рядом с Московской областью для примера:

Малоимущие пенсионеры полностью освобождаются от трат по решению администрации города Ивантеевка. В случае с одинокими гражданами пенсионного возраста действует 50%-ная скидка.
Павлово-посадский район установил другие правила. Одиноким старым людям налоги вообще платить не надо.
Если размер участка – до 15 соток, то пенсионерам доступна 50%-ная скидка в случае с муниципалитетом города Мытищи.
В Королёве скидку дают на участки до 12 соток.
Все неработающие пенсионеры освобождены от сборов в Одинцово.

Расчёт по кадастровой стоимости

Оптимальный вариант – применение онлайн-калькулятора, от самой Федеральной Налоговой Службы. Достаточно вбить адрес участка и некоторые другие характеристики, чтобы кадастровая стоимость определилась.

Собственникам физическим лицам проще всего – налоговая сама считает все сборы, потом отправляет соответствующие уведомления.

Ответственность плательщика

Если налогоплательщик нарушает нормы, установленные законом, то к нему применяют несколько видов санкций:

Взыскание долга в судебном порядке.
Пеня. Её начисляют за каждый день, пока существует задолженность.
Штрафные начисления.

Если собственник опоздал сообщить, что он стал пенсионером?

Если заявление не подано своевременно – можно выбрать другой момент, по усмотрению самого гражданина. Но до обращения обязанность по уплате налогов сохраняется в полном размере.

Советы и рекомендации

Письма с информацией о размере налогов стараются разослать до 1 ноября текущего года. Если к этому времени письма нет – гражданину разрешают самостоятельно связаться с налоговой службой, сообщить об ошибке. Возможно, она связана с использованием старого адреса, либо потерей документов на почте. Уведомления содержат сведения относительно всех сборов сразу.

Принудительное взыскание организуется, если размер долга превысил 3 тысячи рублей.

Вышеизложенная информация позволяет сделать такие выводы:

В местной налоговой службе, на сайте контролирующих органов легко получить необходимую информацию относительно самих налогов и сборов, правил расчёта.
Изменения в законодательстве лучше отслеживать регулярно.
Льготы не предоставляются, если владелец объекта недвижимости не подал заявление.
От уплаты налогов освобождают только законную собственность, на которую оформлены соответствующие документы.
Разные регионы устанавливают свои программы относительно льгот.

У налога на дачу есть некоторые нюансы, подлежащие учёту. Это касается и формирования списка граждан, которым доступна льгота.

Полезное видео

Гражданин, имеющий земельный надел, может вести личное подсобное хозяйство. Если он желает развивать ЛПХ, тогда вправе рассчитывать на государственную финансовую поддержку. Важно знать, на какие цели и кому предназначаются такие выплаты.

Что представляет собой субсидия на ЛПХ

Государственная программа помощи собственникам персональных подсобных хозяйств существует с 2013 г. Она предусматривает выделение средств фермеру для того, чтобы он мог развивать своё ЛПХ. Это выгодно и землевладельцам, и государству.

освоению заброшенных земель;
производству натуральных продуктов;
импортозамещению;
повышению доходности с/х;
развитию производств в сельской местности.

приобретения материалов и аппаратуры для осуществления сельскохоз деятельности;
содержания крупного рогатого скота (КРС);
частичного покрытия затрат на убой скота;
чтобы искусственно осеменить коров;
покупки корма, запчастей, вет.препаратов, теплицы, системы капельного полива, удобрений и так далее.

Законодательная база 2020 год

Согласно ст. 7 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», разработаны меры, которые призваны помочь людям, ведущим ЛПХ.

Стимулирование развития ЛПХ – для этого создаются экологические, социальные, организационно-правовые условия.
Предоставление материально-технических, финансовый ресурсов и научно-технологической помощи.
Мероприятия по повышению качества племенных и продуктивных сельскохозяйственных животных.
Формирование инфраструктуры (проведение энерго- и водоснабжения, подъездных путей, а также обеспечение средствами связи и т. д.).
Организация обслуживающих, перерабатывающих сельскохозяйственных кооперативов.
Бесплатная ветеринарная помощь для животных подсобного хозяйства.

Данный закон дает право конкретным территориальным субъектам принимать и иные меры, направленные на развитие ЛПХ.

Всё это особенно важно в период санкций, так как данные мероприятия стимулируют развитие российских подсобных хозяйств, способствуют быстрейшему импортозамещению.

В законодательной базе сказано, что документально ЛПХ оформлять не нужно. Начало ведения хозяйственной деятельности на конкретном участке правомерно с того времени, когда гражданин становится землевладельцем и регистрирует эту территорию на себя.

Условия получения помощи

Чтобы заручиться материальной поддержкой государства, иметь возможность получить безвозмездную субсидию для персонального фермерского хозяйства, у гражданина в собственности должен быть земельный участок размером не больше 0,5 га. В некоторых областях на местах принято решение увеличить эту цифру в 5 раз (но не более).

Рассматриваемый участок должен иметь сельскохозяйственное назначение. То есть, он не может относиться к полевым землям, на которых запрещено строить дома. А на сельскохозяйственных территориях правомерно возводить такие объекты. Но эти постройки должны быть для одной семьи – не более.

достигшие 18 лет;
признанные дееспособными;
имеющие средне-специальное, высшее образование с уклоном сельскохозяйственной направленности или, прошедшие спецкурсы либо, работающие не менее трех месяцев главами КФК;
владеющие статусом предпринимателя, если у них – фермерское хозяйство.

инвалиды;
малоимущие;
многодетные;
граждане, имеющие более двух единиц крупного рогатого скота.

Инструкция по открытию подсобного хозяйства

ЛПХ представляет собой плацдарм для деятельности собственника надела. Она направлена на развитие садоводства, огородничества и выращивание домашней птицы, животных на личном земельном участке. Результаты этой непредпринимательской деятельности призваны удовлетворить нужды самого гражданина и его семьи. Собственнику надела разрешено продавать излишки произведённой в своём ЛПХ продукции.

Существует определенный порядок открытия личного подсобного хозяйства, когда в наличии есть земельный участок или его нет.

При наличии земельного участка

Если у гражданина уже есть собственность в виде сельскохозяйственной территории, тогда дополнительно ЛПХ оформлять не нужно. Если участок ещё не зарегистрирован, то вести личное подсобное хозяйство фермер сможет, когда документально утвердит персональное право на этот надел.

При отсутствии земельного участка

Такой надел можно приобрести у юридического или физического лица. Перед сделкой изучив правоустанавливающие документы, бумаги, которые подтверждают законность приобретения. Если участок принадлежит не одному, а нескольким собственникам, тогда необходимо согласие всех сторон на продажу этой территории.

паспорт;
контракт купли-продажи;
заявку для регистрации прав собственности;
документ, подтверждающий право на землю.

Документ, подтверждающий право на землю

Ещё предварительно нужно оплатить госпошлину и принести квитанцию, подтверждающую это.

Получение помощи от государства

Законом предусмотрено выделение субсидии для ведения и развития ЛПХ. Землевладелец сначала определится, какой вид сельскохозяйственной деятельности он станет осуществлять на своём наделе.

При этом нужно учесть возможные риски. Например, если недалеко находятся соседние участки, то не получится разводить некоторых животных в подсобном хозяйстве из-за шума и запаха.

Если ЛПХ расположено на достаточном удалении от чужих границ, тогда препятствий для осуществления желаемой деятельности не должно быть.

паспорт;
право собственности на землю с обозначениями размеров участка;
справка о постановке данной территориальной единицы на кадастровый учёт;
выписка из похозяйственной книги – данный документ подтверждает, что произведённая фермером продукция используется им и членами его семьи, то есть, отсутствует предпринимательская деятельность;
документ о профильном образовании владельца участка;
трудовая книжка;
справка об отсутствии штрафов, задолженностей из налоговой инспекции;
технические паспорта на крупную сельскохозяйственную технику;
справка об имеющихся активах.

Справка об уплате налогов

СПЗУ образец

Собранные документы сдаются в территориальный филиал Министерства Сельского хозяйства. В течение 15 дней придёт положительный или отрицательный ответ. В случае одобрения субсидии или для решения сопутствующих вопросов заявителя могут вызвать в местный муниципалитет для беседы.

Определение размеров выплат

Субсидия на развитие ЛПХ имеет региональный характер. Так, размер таких пособий в Белгородский, Самарской области, в Башкирии отличается. Но есть и общее.

Новый закон, вступивший в силу в 2019 году, трактует, что максимальная сумма вложений ЛПХ может составлять 30 млн руб. При этом фермер вправе рассчитывать на субсидию от государства в размере 60% , а оставшиеся 40% должен вложить сам. При этом допустимо 3/4 от этой второй суммы взять путем кредитования.

Про налогообложение

Владельцы личных подсобных хозяйств обязаны ежегодно платить земельный налог в ФНС. Он равен 0,3% от кадастровой стоимости участка.

Если гражданин реализует излишки сельскохозяйственной продукции, тогда он должен вносить 13% подоходного налога от полученной выручки. Для этого землевладелец сначала заполняет декларацию, затем оплачивает пришедшую из налоговой инспекции квитанцию.

Дополнительная поддержка многодетных семей

Наличие собственного ЛПХ может стать хорошим подспорьем для мужа, жены, имеющих нескольких детей. Такие семьи входят в перечень льготных категорий населения. Государство обязует муниципальные власти выделять данным гражданам земельные участки для ЛПХ безвозмездно.

При рассмотрении предоставления субсидий многодетные семьи находятся в числе первоочередников, которые имеют право на получение таких дотаций.

Возможные причины отказа

Фермер предоставил не все документы или информация в некоторых не соответствует действительности.
Гражданин без уважительной причины имеет налоговые долги.
Составленный землевладельцем план развития ЛПХ доказывает нерентабельность намеченного им бизнеса.

Те, кто хотят трудиться на своей земле, открыть небольшой бизнес, имеют право на получение субсидии. Государство предоставляет такую возможность.

Платят ли пенсионеры налог на дачный участок? Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов.

p, blockquote 1,0,0,0,0 -->

Порядок налогообложения дачных участков

p, blockquote 2,0,0,0,0 -->

Налог на дачный участок, также как и на гараж, складывается из двух составляющих:

p, blockquote 3,0,0,0,0 -->

имущественный налог на дачное строение;
земельный налог на участок земли.

Уплачиваются указанные налоги только при условии нахождения дачных участков в собственности. Те постройки, которые используются на правах безвозмездной аренды, не подлежат налогообложению.

В январе 2015 года произошли существенные изменения в действующем налоговом законодательстве, которые привели к росту размера налога на дачные участки. Дело совсем не в повышении налоговых ставок. Если раньше в качестве объекта для начисления налога выступала инвентаризационная стоимость, то теперь – кадастровая. Последняя максимально приближена к рыночной цене недвижимости.

p, blockquote 5,0,0,0,0 -->

p, blockquote 6,0,0,0,0 -->

Инвентаризационная стоимость может быть в 5-10 раз ниже кадастровой, так как при её расчёте экспертами БТИ не учитывается целый ряд факторов (в частности, месторасположение постройки). Новый порядок расчёта будет действовать только в отношении тех объектов, которые есть в перечне Росреестра и для которых была определена кадастровая стоимость.

p, blockquote 7,0,1,0,0 -->

Для расчёта налога кадастровую стоимость нужно умножить на налоговую ставку. Последняя зависит от стоимости объекта и может варьироваться от 0,1% (для объектов дешевле 300 тыс.руб.) до 2% (для объектов дороже 500 тыс.руб.).

p, blockquote 8,0,0,0,0 -->

Законодательством предусмотрен переходный период до 2020 года и пока данный закон вступил в силу не во всех регионах (там будет действовать старая схема). Как и раньше уплата имущественного и земельного налога производится по квитанциям, полученным из ФНС. В них приводится также схема расчета, самостоятельно производить вычисления не требуется.

p, blockquote 9,0,0,0,0 -->

p, blockquote 10,0,0,0,0 -->

Льготы по земельному налогу для пенсионеров

На федеральном уровне льготы по земельному налогу для пенсионеров не предусмотрены. Связано это с тем, что земельный налог относится к муниципальным и он полностью зачисляется в бюджет города или региона, на котором находится земля. Налоговая ставка также определяется на уровне регионов (федеральное законодательство содержит только её предельное значение, которое нельзя превышать).

p, blockquote 11,0,0,0,0 -->

Порядок уплаты земельного налога устанавливается местным законодательством, поэтому в ряде регионов пенсионеры вправе не уплачивать земельный налог. В других же — такая обязанность за ними сохраняется.

p, blockquote 12,0,0,0,0 -->

Какие льготы на земельный налог имеют пенсионеры, узнайте здесь.

Также узнать о наличии льгот по земельному налогу можно в ФНС. Если местные законы предусматривают освобождение от налогового бремени для пенсионеров, то потребуется написать заявление на предоставление льготы. Лучше сразу взять с собой документы на земельный участок, паспорт и пенсионное удостоверение, чтобы по несколько раз не приходить в инспекцию.

p, blockquote 14,1,0,0,0 -->

p, blockquote 15,0,0,0,0 -->

Приведём несколько примеров местного законодательства о льготах лицам пенсионного возраста в плане уплаты земельного налога. Так, например, в Москве льготы не предусмотрены, тогда как в некоторых городах Московской области такие послабления есть. В Одинцово освобождаются от земельного налога неработающие пенсионеры, в Павлово-Посадском районе – одинокие.

p, blockquote 16,0,0,0,0 -->

Жители Санкт-Петербурга, владеющие дачным участком менее 25 соток, могут не платить на него земельный налог. В Самаре таким правом наделены владельцы участков 6 соток, если их использование не связано с предпринимательством. В Сызране предусмотрена 50% льгота по земельному налогу пенсионерам, аналогичная льготная ставка действует для владельцев участка менее 12 соток в Королёве и до 15 соток – в Мытищинском районе.

p, blockquote 17,0,0,0,0 -->

p, blockquote 18,0,0,0,0 -->

Для некоторых категорий пенсионеров действуют общефедеральные льготы. Это инвалиды, герои СССР, ветераны и пр.

p, blockquote 19,0,0,0,0 -->

Льготы по имущественному налогу для пенсионеров

Достаточно распространённым является вопрос: «Почему некоторые пенсионеры платят имущественный налог, а другие — нет?».

p, blockquote 20,0,0,0,0 -->

Согласно действующему налоговому законодательству абсолютно все пенсионеры освобождены от налога на имущество. К таковому относятся дачные дома и постройки, гаражи, квартиры и другая недвижимость. Данное правило актуально как к пенсионерам по старости, так и военным пенсионерам.

p, blockquote 21,0,0,1,0 -->

Но для получения льготы необходимо оповестить налоговую службу о её наличии. В автоматическом режиме льгота НЕ предоставляется. Для того чтобы получить освобождение от налогового бремени нужно прийти в ФНС по месту жительства и принести с собой пакет подтверждающих документов:

p, blockquote 22,0,0,0,0 -->

паспорт;
документы по объектам недвижимости в собственности;
пенсионное удостоверение или справку из ПФР.

В налоговой инспекции также предстоит заполнить заявление на освобождение от налога на имущество в отношении дачных построек. После этого абсолютно вся недвижимая собственность пенсионера перестанет быть объектом налогообложения.

p, blockquote 23,0,0,0,0 -->

Если своевременно не написать заявление, ФНС будет продолжать высылать в адрес пенсионера квитанции на оплату, а в случае их несвоевременной оплаты – начислять пени.

Стоит отметить, что у пенсионеров есть право вернуть себе уплаченные взносы по налогу на имущество за последние 3 года. Они будут считаться переплатой. К сожалению, те средства, которые пенсионер заплатил более 3 лет назад, вернуть уже не получится, т.к. по ним истёк срок давности.

p, blockquote 25,0,0,0,0 -->

Для начала процедуры возврата пенсионеру нужно предварительно получить в своём банке выписку с реквизитами счёта Сберкнижки или банковской карты. Пользователи интернет-банка могут скачать документ с реквизитами онлайн.

p, blockquote 26,0,0,0,0 -->

Вместе со специалистом налоговой службы пенсионер заполняет заявление на возврат денежных средств на указанный в выписке счёт. Оно будет рассматриваться не более 60 дней, после чего пенсионер получит переплату по имущественному налогу назад.

p, blockquote 27,0,0,0,0 -->

Выводы

Таким образом, пенсионеры освобождены от налогообложения дачных построек. Только это право на льготы они обязаны подтвердить документально. Наличие льгот для лиц пенсионного возраста, например, ветеранам труда, по земельному налогу определяет региональное законодательство.

Судебный прецедент вызвал широкий общественный резонанс: владельцы частных подворий опасаются, что теперь любой может лишить их права на личное подсобное хозяйство. Так что же в этой истории дурно пахнет - курятник или нежелание ладить с соседями?

Владимир Беломытцев с женой уже лет двадцать живут в Казенной Заимке, он по профессии строитель, сам строил дом, все надворные постройки. А лет десять назад решил заняться разведением кур и кроликов.

- Заранее готовились к пенсии, она у нас небольшая, вот и стали заготавливать мясо сами, еще и детям, внукам помогаем, - рассказал корреспонденту "РГ" Владимир Иванович. - Прежнему соседу моя живность не мешала. А когда его дом приобрели новые владельцы, то сначала попросили перенести вентиляцию с хозпостройки, где содержались животные. Я перенес. Потом попросили подальше от их забора вынести курятник. Я убрал животных из стационарного хозблока и построил за ним поликорбонатный навес, где стал держать кур, кроликами уже почти не занимался. Но когда они потребовали вообще снести хозпостройки, тут уж я не выдержал, разругался и перестал с ними общаться. Соседка же пообещала, что найдет на меня управу - она ведь работает во властных структурах.

И действительно, новые соседи - семья Лукианенко - стали писать жалобы на сильный запах от курятника. В дом Беломытцевых зачастили ветинспекторы, полицейские, представители поселковой администрации. За три года соседской вражды у пенсионеров накопилась целая стопка отчетов о проверках, ни одна из которых не обнаружила ни зловонного запаха, ни антисанитарных условий содержания животных. "Все нормы соблюдены. Загрязнений окружающей среды отходами животноводства не обнаружено", - подтвердили ветинспекторы и при проверке подворья в июле текущего года.

Тогда недовольные близостью курятника соседи обратились в суд с требованием снести хозпостройки на участке Беломытцевых как самовольные, поскольку на их строительство пенсионеры не получали разрешение. Но суд не нашел оснований для такого самоуправства. По закону на возведение вспомогательных построек разрешения не требуется, хозблок построен с соблюдением градостроительных норм, в технический паспорт дома он внесен. А доказать, что его присутствие на соседнем участке нарушает их права, Лукианенко не смогли.

Но от идеи избавиться от курятника на чужом огороде не отказались. В очередном судебном иске соседи потребовали вообще запретить пенсионерам разводить живность. Основание для этого нашлось - земли в поселке предназначены для жилищной застройки. Личное подсобное хозяйство здесь условно разрешено, но только если общественность не против. А противники как раз есть.

Выступая в суде, Ольга Лукианенко рассказала, что ее семья каждый год с весны до осени страдает из-за зловонного запаха помета, поскольку соседи держат кур и кроликов в хозяйственной постройке, которая вплотную примыкает к их забору. "От этого хозблока до нашего крыльца всего пять метров. Вытяжки от него направлены прямо в нашу сторону. Дети не могут спокойно гулять по участку. Мы предлагали Беломытцевым перенести хозпостройку в другой конец участка, но они отказались", - пояснила она.

Понять обеспокоенность соседей, у которых подрастают двое детей, можно. Неприятный запах может испортить всю прелесть загородной жизни. Но есть ли на самом деле зловоние? И от курятника ли оно? По заключению ветнадзора еще от 30 августа 2017 года, вытяжка над хозпостройкой пенсионеров направлена в другую сторону от участка Лукианенко. Опять же запаха ветинспекторы ни разу за три года проверок не учуяли. А вот от полигона ТБО, расположенного неподалеку от поселка, периодически дурно пахнет.

Александр Свириденко, еще один сосед Беломытцевых, о существовании курятника за забором узнал недавно, когда пошли судебные тяжбы. "Я живу рядом уже 11 лет и никакого запаха никогда не слышал. У нас полпоселка держат скотину, не только кур, но и коров, свиней, лошадей. Мы же на земле живем, для того и за город переезжали, чтобы жить своим хозяйством, разводить живность, держать огород", - уверен он. Ему вторит еще один сосед, Денис Звонарев: "Следующим летом я также планирую заняться разведением птицы. И что, мне тоже запретят?"

Юрист Анна Навратил не исключает, что дело Беломытцевых может стать прецедентом, который позволит запрещать жителям пригородных поселков заниматься личным подсобным хозяйством.

- Хотя у нас нет прецедентного права, но судебная практика широко используется, - пояснила адвокат, защищающая пенсионеров в суде. - В Алтайском крае такой вердикт вынесен впервые. Для жителей поселков это может иметь самые негативные последствия. Поэтому мы намерены отстаивать права на ведение личного подсобного хозяйства и Владимир Беломытцев готов идти до Верховного суда, чтобы ему разрешили разводить кур.

Можно ли было решить конфликт мирным путем?

- В этой ситуации каждая сторона считает себя правой и им сложно найти консенсус, - считает психолог Ольга Продкина. - Чем больше они погружаются в разбирательства, тем больше у них агрессии, с которой им самим трудно справиться. Тут уже нужна помощь специалистов-психологов, которые помогут им разобраться в себе, в отношениях с соседями и выстроить диалог, чтобы попытаться выйти из этого конфликта без ущерба для здоровья.

Читайте также: