Покупатель не сдал документы в пенсионный фонд

Продажа дома или квартиры за материнский капитал – дело непростое и более длительное, чем при расчете за наличные или с использованием кредита, полученного в банке. Даже если собственные документы мамы (получателя материнского капитала) и документы по сделке оформлены верно, могут возникнуть иные трудности, связанные не с бумагами, а с особенностями личности участников сделки.

После заключения договора купли-продажи, оплачиваемого с использованием средств материнского капитала (МСК), стороны сделки, обычно, оказываются в следующем положении:

Покупатель (или покупатели) получает право собственности, но не может распоряжаться жильем (продать, например) до окончательного расчета по договору. Потому что на объект недвижимости наложен залог/ипотека в силу закона в пользу Продавцв (по причине неполного расчета Покупателя с Продавцом).
Продавец утрачивает свое право собственности на квартиру/дом, получает часть цены этого жилья (если оно дороже суммы МСК), и в его пользу наложено обременение на проданный объект (без продавца покупатель не может отчуждать его).

Трудности при продаже-покупке с оплатой материнским капиталом

Многое в ходе исполнения договора зависит не столько он юридической части процесса, сколько от личности участников сделки. Не обязательным, забывчивым, ленивым или даже злонамеренным может оказаться как Покупатель, как и Продавец. Поэтому, старайтесь выбрать не только жилье по душе, но и человека, с которым предстоит заключать сделку. Если он вам неприятен, даже если вы не можете объяснить себе, почему, если вы не можете спокойно и продуктивно общаться с ним, если вы не уверены в Покупателе, лучше даже не начинать, толку не будет. Старайтесь иметь дело только с теми, кто вам понятен, кто выполняет свои обещания, держит слово, ведет себя логично и адекватно.

Проблемы покупателя

У Покупателя могут возникнуть проблемы по снятию обременения с квартиры (ипотеки/залога в силу закона в пользу продавца) после полного расчета. Если Продавец уехал, исчез, умер, просто не хочет идти в МФЦ снимать это обременение, у покупателя есть только 1 выход – обращаться в суд за снятием залога.

Проблемы продавца

Отсутствие обременения. Иногда в договорах есть пункт о том, что "стороны договорились, что залог в силу закона не возникает". Тем самым, ослабляются позиции продавца по сделке с материнским капиталом (но есть случаи, когда без этого не обойтись, например, при оплате с кредитными средствами, где залог возникает в пользу банка).

Получается, что денег Продавец не получил, а право собственности отдал полностью. У Продавца уже нет ничего, а у Покупателя - и право на квартиру, и право распорядиться средствами МСК. И тогда у нерадивого Покупателя нет причин торопиться с оплатой, у него полностью развязаны руки, он может делать с квартирой все, что угодно (без согласия Продавца). Это серьезный риск для Продавца (за исключением случаев, когда вместо залога в пользу Продавца, возникает залог в пользу банка-кредитора, оплачивающего покупку).

Другая проблема – отсутствие оплаты в части средств МСК. Это может быть вызвано либо тем, что проданное жилье не пригодно для проживания, либо тем, что документы оформлены неправильно (или подан неполный их комплект), или тем, что Покупатель ведет себя неправильно.

Что делать, если нет оплаты по договору

Варианты развития событий по сделке

Если вы продали свой дом или квартиру с оплатой средствами материнского капитала (МСК) и так не получили денег в срок, предусмотренный договором купли-продажи, необходимо:

либо побудить Покупателя срочно расплатиться (если это не отказ ПФР, а задержка по срокам оплаты) и довести сделку до конца;
либо – расторгнуть договор купли-продажи. И вернуть себе проданное обратно.

Почему нет оплаты

Проблема с оплатой средствами материнского капитала, при полном комплекте необходимых документов и отсутствии к ним претензий со стороны ПФР, могут возникнуть по следующим причинам:

Отказал в оплате от ПФР (например, жилье признано непригодным для проживания). И покупатель не может оплатить средствами МСК.
Документы вообще не предоставлены в ПФР покупателем или предоставлены с опозданием, поэтому покупатель не укладывается в срок, установленный в договоре для оплаты.
Документы предоставлены в ПФР, но не на ваше жилье (покупатель решил купить другой объект недвижимости). Это совсем редкий вариант и тут уже нельзя сказать, что покупатели просто передумали, они злоупотребили, воспользовались вашим доверием, и тогда это уже повод для обращение в компетентные органы.

Следует учитывать, что нормальный срок оплаты с даты предоставления документов в Пенсионный фонд – это период от 1 мес 10 дней до 2 мес. Более длительные сроки могут быть связаны с нехваткой какого-то документа (надо донести) или с необходимостью исправить ошибки в договоре купли-продажи (дополнительным соглашением или иным путем).

Нет оплаты - что делать продавцу

Необходимо письменно обратиться к Покупателю:

С требованием об устранении допущенных им нарушений в ходе исполнения договора. То есть, потребовать от покупателя, чтобы он сделал то, что обязан, например, подал документы в ПФР;
Либо – с предложением расторжении договора.

При этом, нужно ограничить Покупателя сроком, в который он должен выполнить требование Продавца. Иначе, это будет тянуться бесконечно долго. Например, в не позднее 1 месяца с даты, в которую вы пишете письмо (и дойти по почте успеет, и останется время для выполнения ваших требований).

Все документы необходимо направить Покупателю заказным письмом с уведомлением с описью вложения Почтой России. Почтовые документы, подтверждающие отправку, ваш экземпляр описи вложения и самого требования станут подтверждением пытки досудебного урегулирования спора (без этого суд не примет ваше исковое заявление).

И только после получения отказа (выраженного в виде молчания - отсутствия ответа на письмо, или письменного ответа с отказом) можно обратиться в суд.

Кроме того, требование о выполнении Покупателем своих обязательств или предложение расторгнуть договор может напугать и растормошить Покупателя, который купить-то хотел, но, будучи безответственным, просто ленился и откладывал хождение по инстанциям для оплаты средствами МСК. Такое тоже бывает.

Однако, не всегда все зависит от желания Покупателя. Бывают случаи, когда Покупатель хочет купить и прикладывает для этого все необходимые усилия, но ваш дом или квартира не годятся для проживания (требуется капитальный ремонт, нет удобств, дом под снос). И тогда такая покупка не может быть признана улучшением жилищных условий семьи и ПФР не одобрит такую сделку, выдав получателю МСК отказ - Уведомление об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского семейного капитала.

Если покупатель согласен расторгнуть договор

Соглашением о расторжении можно расторгнуть только нотариально заверенный договор купли-продажи (соглашение так же удостоверяется у нотариуса). Более дешевый путь для расторжения нотариально удостоверенного договора – расторжение в суде, он же подходит и для договоров, заключенных в простой письменной форме.

Для этого необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. А потом обратиться в суд с исковым заявлением и приложением всех необходимых документов + оплатить госпошлину.

Расторжение договора купли-прдажи с оплатой средствами МСК в суде

Буквально вчера суд вынес решение по аналогичному делу, к которому мы готовили документы, договор расторгнут, а право собственности после обращения в Росреестр вернется к продавцу.

Если вы еще не заключали договор купли-продажи с использованием матернского капитала - образец ДКП простой письменной формы (когда 1 собственник) с советами и появлениями. Однако, помните, что небольшие ошибки в договоре, даже не имеющие юридического значения и допустимые для регитсрации в Росреестре, будут непреодолимым препятствием для Пенсионного фонда. Поэтому, лучше, когда договор составляет тот, кто это умеет.

Информация о любом объекте или услуге носит исключительно информационный характер, меняется в режиме on-line, и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой ст. 437 (2) ГК РФ.

Телефоны +7 (4862) 63-00-14, +7 930 063-00-14 Адрес ул. Максима Горького, д. 44 (во дворе) Почта [email protected]

Продала квартиру под мат капитал, покупатель не принес документы в пенсионный фонд и не написал заявление для перечисления мне денег, от меня скрывается и на звонки не отвечает, можно ли обязать пенсионный фонд перечислить мне деньги или расторгать сделку, если расторгать сделку то как это сделать?

В росреестре на квартиру наложено обременение, оно не будет снято, пока не поступят денежные средства из пенсионного фонда. Расторгать сделку можно в судебном порядке. Исковое заявление необходимо составить с учетом требований статьи 131-132 ГПК РФ.

Нет, нельзя обязать ПФР перечислять денежные средства. Подавайте в суд исковое заявление о взыскании денежных средств с покупателя.

Стоит ли сначала написать заявление в ПФ на предмет назначения льготной пенсии педагога, а потом собирать всякие справки, которые там затребовали, или же писать его когда будут все бумаги на руках? Думаю, что хождение по архивам и прочим организациям займет много времени. С какого момента назначается пенсия и зависит ли это от даты подачи заявления?

Пенсия будут назначена с даты обращения (если право на выход на пенсию будет доказано). Для принятия решения у ПФ 3 месяца, поэтому лучше написать заявление, а потом постепенно их собирать. Чем раньше Вы обратитесь, тем раньше Вам назначат пенсию (если право на нее имеется на дату обращения)

Напишите как правильно написать заявление в Пенсионный фонд чтобы выйти из негосударственного пенсионного фонда.

Составление любых документов - услуга платная.

Купили квартиру за материнский капитал. Заявление в ПФ на выплату денег продавцу не написали. Живем в квартире 3 месяца. Можно ли отказаться от сделки, ни писать заявление в ПФ, и сохранить материнский капитал на приобретение другого жилья.

Каким образом вы купили. Если у вас в договоре должно быть прописано. Расписка покупателя о получении денежной суммы ид. нечестные поступки потом возвращаются в другом.

Как написать заявление в пенсионный фонд РФ чтобы мне учли стаж работы с 1991 г по 2000 г.

С 01.01.2015 года установление страховой пенсии по старости и фиксированной выплаты осуществляется по нормам Федерального закона от 28.12.2013 № 400-ФЗ «О страховых пенсиях».Система персонального учета трудового стажа появилась в России в 1996 году.

Первое обращение по вопросу предстоящего назначения пенсии по старости гражданам следует делать в территориальный орган ПФР заблаговременно. Учитывайте вышеуказанное при подаче заявления в ПФ.

Заявление пишите на основании статьи 2 нижеуказанного закона. №;59-ФЗ. Требований к форме и содержанию такого заявления законодательство не устанавливает, поэтому пишите такое заявление в произвольной форме. В заявлении Вам следует обосновать необходимость учета вашего стажа работы с 1991 года по 2000 год. Согласно статье 12 федерального закона №59-ФЗ от 02 мая 2006 года пенсионный фонд должен в течение месяца дать ответ на ваше заявление.

Если эти годы вам не зачтут в стаж. Тогда у вас есть право в судебном порядке добиваться зачета этих годов в ваш стаж

В статье 14 Федерального закона О страховых пенсиях №400-ФЗ по поводу подтверждения стажа сказано следующее:может устанавливаться на основании показаний двух и более свидетелей, если документы о работе утрачены в связи со стихийным бедствием (землетрясением, наводнением, ураганом, пожаром и тому подобными причинами) и восстановить их невозможно. В отдельных случаях допускается установление стажа работы на основании показаний двух и более свидетелей при утрате документов и по другим причинам (вследствие небрежного их хранения, умышленного уничтожения и тому подобных причин) не по вине работника.

Правила же подсчета и порядок подтверждения страхового стажа определены в статье 14 ФЗ О страховых пенсиях

Федеральный закон от 28.12.2013 N 400-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О страховых пенсиях"

Статья 14. Правила подсчета и порядок подтверждения страхового стажа

1. При подсчете страхового стажа периоды, которые предусмотрены статьями 11 и 12 настоящего Федерального закона, до регистрации гражданина в качестве застрахованного лица в соответствии с Федеральным законом от 1 апреля 1996 года N 27-ФЗ "Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования" подтверждаются на основании сведений индивидуального (персонифицированного) учета за указанный период и (или) документов, выдаваемых работодателями или соответствующими государственными (муниципальными) органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2. При подсчете страхового стажа периоды, которые предусмотрены статьями 11 и 12 настоящего Федерального закона, после регистрации гражданина в качестве застрахованного лица в соответствии с Федеральным законом от 1 апреля 1996 года N 27-ФЗ "Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования" подтверждаются на основании сведений индивидуального (персонифицированного) учета.

3. При подсчете страхового стажа периоды работы на территории Российской Федерации, предусмотренные статьей 11 настоящего Федерального закона, до регистрации гражданина в качестве застрахованного лица в соответствии с Федеральным законом от 1 апреля 1996 года N 27-ФЗ "Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования" могут устанавливаться на основании показаний двух и более свидетелей, если документы о работе утрачены в связи со стихийным бедствием (землетрясением, наводнением, ураганом, пожаром и тому подобными причинами) и восстановить их невозможно. В отдельных случаях допускается установление стажа работы на основании показаний двух и более свидетелей при утрате документов и по другим причинам (вследствие небрежного их хранения, умышленного уничтожения и тому подобных причин) не по вине работника. Характер работы показаниями свидетелей не подтверждается.

4. Правила подсчета и подтверждения страхового стажа, в том числе с использованием электронных документов или на основании свидетельских показаний, устанавливаются в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Статья 2. Право граждан на обращение

1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 80-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.

3. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.

Меня зовут Анастасия, я руковожу юридическим отделом в агентстве недвижимости. По работе я часто помогаю семьям купить жилье с использованием материнского капитала. Расскажу, как это сделать за наличные, в ипотеку и на этапе строительства.

Какое жилье можно купить с использованием материнского капитала

Материнский капитал составляет 453 026 ₽. Его размер не изменится до 2020 г. Эти деньги платит государство из федерального бюджета. Помимо этого регионы могут платить материнский капитал из собственных средств. Местные власти определяют сумму пособия и направления, на которые его можно потратить. Например, в Иваново семья получает единовременно 50 000 ₽, которые может потратить на что хочет, а в Одинцово — 100 000 ₽, которые можно потратить только на 4 категории трат.

Сертификат на региональный материнский капитал

Маткапитал можно потратить на покупку квартиры за наличные, внесение первоначального взноса по ипотеке или ее погашение, участие в долевом строительстве или жилищных кооперативах.

Чтобы расплатиться средствами маткапитала за квартиру или ипотеку, надо обратиться в Пенсионный фонд (ПФР). Он проверит документы и переведет деньги продавцу квартиры. Купить квартиру полностью за свои и вернуть себе часть денег маткапиталом нельзя — Пенсионный Фонд переведет деньги только на счет продавца квартиры.

Деньги материнского капитала нельзя обналичить — все расчеты происходят только в безналичной форме

Пенсионный фонд сам отправляет деньги на расчетный счет продавца. Если вам предлагают обналичить материнский капитал, вас обманывают.

Вы можете купить квартиру как в новостройке, так и на вторичном рынке. Но купленная квартира должна соответствовать простым требованиям:

квартира должны быть в России;
она не должна ухудшать жилищные условия детей;
это должно быть отдельное жилье, а не доля в собственности;
дети должны стать одними из собственников квартиры и получить свои доли.

Если не соблюсти эти условия, сделка не состоится или будет признана недействительной.

Пока ребенку не исполнится 3 года, вы не можете потратить маткапитал на покупку квартиры за наличные. Зато можете оформить ипотеку или досрочно ее погасить

Единовременная покупка за наличные

Купить квартиру за наличные с использованием материнского капитала, можно лишь когда ребенку, на которого выдали сертификат, исполнится 3 года.

Если суммы ваших накоплений и маткапитала хватает на прямую покупку квартиры, сделка проходит через по стандартному сценарию .

Единственное отличие — в договоре купли-продажи оговаривается отсрочка платежа . В документе указывается, что часть средств перечисляется не позднее 40 дней после подачи заявления в ПФР.

В остальном все этапы стандартны:

Выберите квартиру , договоритесь о цене и использовании средств маткапитала, подготовьте документы.

Подпишите договор аванса или задатка .

Возьмите выписку о состоянии счета маткапитала. Этот документ нужен для продавца. По закону несколько раз обладатели сертификата могли обналичить часть денег маткапитал — от 12 000 до 25 000 ₽. Поэтому на счете могло оказаться меньше 453 000. Чтобы доказать продавцу или банку, что у вас именно 453 000, возьмите в ПФР выписку о состоянии счета маткапитала. Выписка действительна 30 дней.

Справка о состоянии лицевого счета владельца маткапитала

Заключите договор купли-продажи . В договоре пропишите, что часть средств перечислит ПФР в течение 40 дней после подачи того, как вы подадите заявление в ПФР. Чтобы не затягивать этот процесс, укажите, что обладатель сертификата о маткапитале обязуется подать заявление в ПФР не позднее 7 дней после регистрации перехода права собственности в Росреестре. Чтобы обезопасить собственника, сделайте пометку, что «квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы» — это не обязательно, но, скорее всего, собственник будет настаивать.

По закону после покупки вы должны наделить всех детей долями в квартире и сделать их полноправными собственниками. Доли не обязательно должны быть в равных частях: например, папа с мамой могут получить по 40% квартиры каждый, а дети — по 10%. Принципиальное условие — именно наделение детей долями.

Закон требует прописывать в договоре купли-продажи, что вы обязуетесь наделить детей долями в течение полугода после перечисления средств из маткапитала продавцу или после снятия обременения. При покупке за наличные вы можете наделить детей сразу же после сделки.

Расплатитесь с продавцом. Передайте деньги через банковскую ячейку или аккредитивный счет. Часть денег вы платите продавцу из личных средств, а оставшаяся часть перечисляется из ПФР в течение 40 дней после обращения. Допустим, вы покупаете квартиру за 6,45 млн ₽. В этом случае в банковской ячейке вы закладываете 6 млн, а 453 000 ₽ перечислит Пенсионный фонд.

Зарегистрируйте переход права собственности в МФЦ . Заплатите за регистрацию госпошлину — 2000 ₽. Через 5-9 рабочих дней заберите готовые выписки ЕГРН с печатью на каждого из собственников. Если вы купили в ипотеку, в выписках ЕГРН о правах собственности будут стоять отметки о «залоге в силу закона» или обременение в пользу продавца, если в договоре вы прописали обременение в пользу продавца до полной выплаты.

Обратитесь в Пенсионный фонд. Возьмите с собой оригиналы и копии следующих документов:

паспорт владельца сертификата;
свидетельство о браке и паспорт супруга;
свидетельства рождения или паспорта детей;
заявление о распоряжении средствами маткапитала ;
сертификат на материнский (семейный) капитал;
страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС);
зарегистрированный договор купли-продажи квартиры;
выписки из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на квартиру на всех собственников;
реквизиты банковского счета (расчетный или накопительный счет, а не банковская карта) продавца;
справку о размере остатка требуемой суммы по договору;
нотариальное обязательство о выделении долей в течение полугода после перечисления денег продавцу. Услуга обойдется в 3500 ₽.

Дождитесь пока ПФР перечислит деньги продавцу. Срок перечисления денег — не более одного месяца и 10 рабочих дней с даты обращения в ПФР с заявлением о распоряжении. 30 дней ПНФ рассматривает заявление (проверяет документы, юридическую чистоту квартиры, уточняет статус недвижимости), 10 дней отводится на перечисление денег.

Получите квартиру и подпишите передаточный акт. После того как государство перечислит деньги продавцу, подпишите передаточный акт. С этого момента вы становитесь полноправным собственником квартиры.

Снимите обременение и получите новую выписку из ЕГРН. Если есть обременение на продавца, подайте совместное заявление в МФЦ на снятие обременения. Через 3 рабочих дня вам выдадут новые выписки из ЕГРН без обременения.

Наделите детей долями у нотариуса. Составьте нотариальный договор о выделении долей. Услуга обойдется в 10 000 — 15 000 ₽.

Покупка квартиры с использованием маткапитала в ипотеку

Купить квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, можно не дожидаясь пока ребенку исполнится 3 года. Вы можете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или в счет выплаты основного долга и процентов. А вот штрафы перед банком за задержку платежей за счет средств маткапитала оплатить нельзя.

В качестве первоначального взноса

Чаще всего средств маткапитала не хватит полностью на первоначальный взнос и необходимую разницу придется заплатить из собственных денег.

Подайте заявку в банк, который принимает средства маткапитала. К стандартному набору документов добавьте копию материнского сертификата. Если банк одобрит заявку, найдите квартиру.

Заключите договор ипотечного кредитования: банк переведет деньги на расчетный счет продавца в полном объеме — ждать 40 дней, как в случае с ПФР, не надо.

Получите выписку из ЕГРН о праве собственности с отметкой об обременении в пользу банка.

При покупке квартиры в ипотеку, наделить детей долями сразу нельзя — надо ждать полного погашения кредита. В этих случаях составьте нотариальное обязательство о выделении долей после полной выплаты ипотеки. Документ надо предоставить в Пенсионный фонд.

Обратитесь в ПФР с заявлением о необходимости перевода средств материнского капитала на счет банка. Помимо стандартных документов, возьмите с собой:

паспорт владельца сертификата;
свидетельство о браке и паспорт супруга;
свидетельства рождения или паспорта детей;
заявление о распоряжении средствами маткапитала ;
сертификат на материнский (семейный) капитал;
страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС);
расчетный счет банка, на который надо перевести деньги (действует 30 дней);
выписку из ЕГРН о правах собственности;
договор купли-продажи;
ипотечный договор на покупку квартиры;
договор об ипотеке (залоге недвижимости);
нотариальное обязательство о выделении долей детям.

Если ПФР одобрит заявку, он переведет деньги на счет банка.

В счет выплаты основного долга и процентов

Средствами материнского капитала вы можете также погасить часть ипотеки. Сделать это можно сразу же после получения сертификата, не дожидаясь трехлетия ребенка.

Для этого обратитесь в ПФР с заявлением о необходимости перевода средств материнского капитала на счет банка. Помимо стандартных документов, возьмите с собой:

паспорт владельца сертификата;
свидетельство о браке и паспорт супруга;
свидетельства рождения или паспорта детей;
заявление о распоряжении средствами маткапитала ;
сертификат на материнский (семейный) капитал;
страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС);
расчетный счет банка, на который надо перевести деньги (действует 30 дней);
выписку из ЕГРН о правах собственности;
договор купли-продажи;
ипотечный договор на покупку квартиры;
договор об ипотеке (залоге недвижимости);
нотариальное обязательство о выделении долей детям;
справку банка о размере остатка основного долга и процентов по договору;
выписку из реестра о членстве в кооперативе, если ипотека была оформлена для первого взноса в кооператив.

После одобрения заявки Пенсионным фондом, он перечислит деньги маткапитала на счет банка.

По договору долевого участия в новостройке за наличные с использованием средств маткапитала

Купить квартиру по договору долевого строительства (ДДУ) с привлечением средств маткапитала можно, если:

ребенку исполнилось 3 года;
дом готов более, чем на 70%;
застройщик принимает средства маткапитала.

Порядок действий такой:

бронируете квартиру;
подготавливаете ДДУ, в котором указана оплата с рассрочкой от ПФР;
регистрируете ДДУ в Росреестре;
переводите застройщику собственные деньги;
обращаетесь в ПФР с заявлением о распоряжении средствами маткапитала;
ПФР перечисляет деньги застройщику.

В ПФР, помимо стандартных документов, отнесите :

договор долевого участия с копией;
договор о переуступке прав, если он у вас есть;
подтверждение перевода денег застройщику;
справка об оставшейся сумме долга.

Как провести альтернативную сделку с использованием средств маткапитала

Альтернативными называют сделки, когда продавец одновременно продает одну квартиру, чтобы купить другую. В такой цепочке обычно сразу несколько квартир, поэтому при подписании договора деньги первого покупателя переходят к крайнему продавцу. Деньги маткапитала приходят не крайнему продавцу, а тому, кто продает вам квартиру. Поэтому в большинстве альтернативных сделок использовать маткапитал не получится.

Альтернативные сделки с использованием маткапитала возможны, если

ваших собственных денег продавцу хватает для дальнейшего проведения сделки;
у продавца есть запас наличности, чтобы закончить сделку и дождаться поступления средств от маткапитала.

Как за счет маткапитала купить доли в квартире или отдельную комнату

Как купить долю в квартире. Закон требует, чтобы купленное жилье было изолированным, а при долевом владении границы собственности не определены. Поэтому государство и банки не одобряют покупки части квартиры на средства маткапитала. Такие сделки сложно оформить так, чтобы соблюсти интересы всех участников.

Государство никогда не разрешит использовать деньги маткапитала для покупки доли в квартире, которая находится в общей совместной собственности. Но это может разрешить сделки, в которых вы покупаете «последние» доли в квартире, после чего семья становится единственным собственником. Например, за средства маткапитала вы можете выкупить долю ваших брата, сестры или родителей. Единственное условие — вы должны составить нотариальное обязательство о наделении детей долями, если покупаете квартиру в ипотеку.

Покупаемое за счет маткапитала жилье должно быть самостоятельным жилым помещением

Как купить отдельную комнату. Государство легко разрешит покупку отдельной комнаты, если на нее полностью хватит средств маткапитала. Например, комнаты в общежитии, которое переведено в частный жилой фонд.

Изредка государство может разрешить покупку изолированной большой комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной. Чтобы провести такую сделку, вам надо доказать, что она улучшает жилищные условия семьи и, прежде всего, детей. Например, если до этого вы жили в ветхом жилье с 5 родственниками, то покупка отдельной комнаты в двушке бабушки очевидно улучшит ваши условия.

Можно ли покупать за счет маткапитала квартиры у родственников

Государство не одобряет сделки с родственниками и проверяет их особенно тщательно. Если бабушка продает своим детям квартиру, государству сложно понять: это настоящая сделка или просто способ обналичить маткапитал. Тем не менее, прямо покупать квартиры у близких родственников никто не запрещает. Продавать друг другу квартиру нельзя только супругам.

Если покупаете квартиру у родственников в ипотеку, составьте нотариальное обязательство о последующем наделении детей долями.

Что делать, если ПФР приостановил перечисление маткапитала на счет продавца квартиры

Иногда Пенсионный фонд приостанавливает перечисление денег маткапитала. Главные причины отказа — несоответствие документов и квартиры требованиям закона.

Ознакомьтесь с причинами приостановления — они будут изложены в уведомительном письме. Как правило, это технические ошибки в документах. Следуйте инструкциям ПФР, исправьте ошибки и подайте заявление заново. Если вы не согласны с отказом или считаете его неправомерным, попытайтесь его оспорить в досудебном порядке, оформив жалобу на имя председателя вышестоящего (регионального) Пенсионного фонда.

Чтобы свести риск отказа Пенсионного фонда к минимуму, заранее проконсультируйтесь с работниками ПФР или опытными юристами

Не берите целевой займ под материнский капитал

Часто, если квартира очень хорошая, но продавец не хочет ждать 2 месяца перевода денег от ПФР, люди хотят схитрить и оформить целевой займ или кредит под материнский капитал. Этими деньгами они собираются расплатиться с продавцом, а долг через 2 месяца вернет ПФР.

Мы не советуем прибегать к этому способу. Большинство таких схем выглядят довольно серо с точки зрения закона. Безопаснее все-таки убедить продавца или поискать другую квартиру.

Не спать, не спать. Косить, косить.

Группа: Пользователи
Сообщений: 5 619

Kama08 (26.04.2017 - 13:34) писал:

форумчанин со стажем

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 396

Kama08 (26.04.2017 - 13:34) писал:

Понял что столкнулся, когда прочитал Ваше сообщение
Позвонил на горячую линию ПФР - сказали звонить в местные отделения по этому вопросу. Позвонил в отделение ПРФ где лежит на рассмотрении мое заявление, подтвердили что хотят отказать по той же причине, запросили бумажный вариант с печатью росреестра. Позвонил в росреестр, выяснил что ничего подобного они мне выдать не могут. Снова позвонил в отделение, изложил ситуацию, сказали будут консультироваться, звонить завтра.

Если у Вас есть отказ, советую обращаться в Сбербанк, у них же в памятке есть абзац:

При отказе в принятия документов в Пенсионном фонде РФ требуйте официальный отказ с указанием
ФИО и должности сотрудника. Отсканированный отказ необходимо отправить по адресу
[email protected] для дальнейшей передачи вопроса в вышестоящие инстанции.

Если рассуждать исключительно в юридической плоскости, соображения такие:

ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
п. 13
д) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома - в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию

Копию ДДУ я им предоставил, про необходимость наличия отметки росреестра на нём в правилах ничего не упоминается. В то же время ДДУ прошедшел государственную регистрацию в установленном порядке. Все условия соблюдены. А то, что у сотрудников ПФР нет инструментов и регламентов для проверки регистрации данного ДДУ - вобщем-то не мои проблемы.
Вроде как все хорошо, но судится с ними и терять время желания нет. Так что пока пытаюсь переговорами решить вопрос, надеюсь до завтра их проконсультируют.

Сообщение отредактировал n8kola: 26.04.2017 - 18:35

Папа Риэлтор

Группа: Пользователи
Сообщений: 5 541

форумчанин со стажем

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 396

Varrlaam (26.04.2017 - 20:36) писал:

Папа Риэлтор

Группа: Пользователи
Сообщений: 5 541

форумчанин со стажем

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 396

Varrlaam (26.04.2017 - 22:09) писал:

форумчанин со стажем

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 396

Отпишусь о промежуточных результатах своей борьбы с ПФР.
Когда я позвонил им вчера, мне предложили следующее решение: взять выписку из росреестра (которая стоит, к слову 1500р., если верить специалистам горячей линии) и принести им. В принципе вариант, но тратить лишние деньги желания нет. Поэтому было принято решение попытаться продавливать дальше. Созвонился с непосредственным руководителем данного специалиста. Аргументируя тем, что никакие документы сверх указанных в правилах они требовать с меня не в праве, ссылаясь на федеральный закон о цифровой подписи, удалось договориться, что я вышлю им договор с цифровой подписью для "посмотреть". Выслал, опять же специалисту, архив с договором и инструкцию как этим всем пользоваться, они взяли паузу до сегодня.
Звоню сегодня специалисту, она сообщает, что теперь можно работать с моим пакетом документов, НО, как Вы думаете что они сделали? Взяли из XML файлов регистрационные номера документов росреестра и теперь будут сами запрашивать у них бумажный вариант. Чтобы у них "было что подшить в дело". Фэйспалм. Попытался начать со специалистом диалог о том что важнее, их регламенты, или федеральный закон о цифровой подписи, но специалист, видимо посчитав, что я на её наезжаю, стала агрессировать, и я решил что не стоит ее злить. Вот размышляю, звонить ли руководителю, или пусть уже неспеша запрашивают свои бумажки.

PS
Просто полезная, на мой взгляд информация, может кому пригодиться.
В архиве с документами, высылаемом при электронной регистрации, помимо собственно ДДУ его файлов цифровой подписи есть ещё XML файлы, так же со своими файлами цифровой подписи. В них содержится информация о рег. действиях росреестра: информация о регистрационном номере, дате, действии, регистраторе.
Эти файлы можно проверить здесь: https://rosreestr.ru. _vizualisation.

Сообщение отредактировал n8kola: 28.04.2017 - 12:10

форумчанин со стажем

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 396

Сообщение отредактировал n8kola: 10.05.2017 - 17:29

форумчанин со стажем

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 396

Сообщение отредактировал n8kola: 18.05.2017 - 18:40

Не спать, не спать. Косить, косить.

Группа: Пользователи
Сообщений: 5 619

n8kola (18.05.2017 - 18:37) писал:

форумчанин со стажем

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 396

big ant (18.05.2017 - 18:49) писал:

Сообщение отредактировал n8kola: 18.05.2017 - 19:16

Читайте также: