Как пенсионеры останутся без квартиры

Метр преткновения

Безопасность и заботу пожилые жители города уже много лет находят в социальных жилых домах. В одном из них в районе Митино корреспонденты "РГ" познакомились с Евдокией Ивановной Недельчик. Общительная женщина с осанкой, как у молодой, жизнерадостной улыбкой. Трудно поверить, что ей уже 91. "У нас люди долго живут, есть даже 96-летние, - отвечает, не задумываясь, на комплимент Евдокия Ивановна. - Секрет простой - у нас нет тревог!"

Гостеприимно приглашает в свою 869-ю квартиру. Переступаем порог и словно совершаем путешествие во времени: сервант с хрусталем, шкаф с книгами и сувенирами, диван-кровать, раскладной стол, на кухне буфет с посудой. "Я всю свою обстановку перевезла сюда", - объясняет хозяйка. И продолжает рассказ:

"В 90-е годы мы с мужем остались одни. У меня детей не было, а его дочь от первого брака уехала за границу. Жили мы в двухкомнатной квартире на проспекте Мира, рядом с ВДНХ. В 70-80-е годы в доме жила в основном творческая и научная интеллигенция. Но в 90-е многие квартиры продали. Одни уехали на ПМЖ за рубеж, другие за город, построили свои дома. Те, кто купил квартиры, оказались не самыми приятными соседями. Да и времена были такие - черные риелторы так и норовили подобраться. Нам звонили, спрашивали, не сдаем ли квартиру, предлагали то обмен, то переселение, даже угрозы звучали. Жить стало страшно, тогда мы и решили, что надо искать жилье поспокойнее", - вспоминает Евдокия Ивановна. Случайно по радио она услышала про социальный дом в Митино. Оказалось, город предлагает пожилым москвичам переехать, получив взамен своего жилья полноценную квартиру в современной многоэтажке с круглосуточной охраной, внимательным персоналом и хорошим обслуживанием. Евдокия Ивановна - экономист с большим опытом, с 61-го года работала в Кремлевском Дворце съездов по специальности до пенсии. Подсчитать, насколько выгодно это предложение, ей не составило труда.

"Мы с мужем одни из первых заехали в новенький социальный дом, - вспоминает она. - Передали свою квартиру в городской фонд, а тут получили такую же двушку с хорошим ремонтом, просторной лоджией, раздельным санузлом".

С переездом, как и остальным пенсионерам, помогли местные рабочие. Расставили мебель, бытовую технику, сделали все, как хотели супруги. "Я живу здесь уже больше 20 лет и ни разу не пожалела о своем решении, - делится Евдокия Ивановна. - Когда у мужа началась деменция, за ним здесь был такой уход, какого я в одиночку не смогла бы обеспечить. А болел он почти год".

Второй дом

В соседней 870-й квартире живет еще одна коренная москвичка Галина Ивановна Перегонцева. В декабре отметит 77-летие, а в марте - десятилетие с тех пор, как решила из своей двухкомнатной квартиры на Большой Полянке переехать в социальный дом. Казалось бы, как можно поменять такое престижное место жительства на окраинное Митино? Поменяла. И тоже из страха перед мошенниками, хотя и родные есть, и друзья. "Даже самая захудалая квартира в Москве привлекает внимание черных риелторов. А я всю жизнь жила в самом центре: родилась и росла в Мещанском районе, потом переехала на Якиманку, - рассказала Галина Ивановна. - В 2004 году ушел муж, чуть позже мама. Обратилась за помощью в соцзащиту, там-то и рассказали про эти дома".

Почти полгода взвешивала все "за" и "против". В итоге переехала в однушку социального дома. С частью мебели пришлось попрощаться. Роскошный кухонный гарнитур поместился не весь - вместо почти 12-метровой кухни здесь досталась 8,5-метровая, не поместилась в комнату и огромная кровать. "Конечно, бывают минуты грусти по прежней квартире, - призналась Галина Ивановна. - Но когда послушаю, как кругом обманывают, понимаю, что переезд для меня был оптимальным вариантом".

Энергии в ней хоть отбавляй. Как и в молодости, выбирает, в каком наряде показаться перед подругами, с которыми часто встречается в центре города, чтобы обсудить последние новости, поговорить об искусстве и литературе: "Метро рядом, полчаса - и я уже на Арбате. Там и встречаемся с друзьями, вместе ходим на выставки, в театры. И всегда с радостью возвращаюсь домой, потому что здесь я чувствую себя замечательно. Но можно и никуда не ездить - для прогулок у нас рядом прекрасный ландшафтный парк".

Есть чем заняться и в социальном доме. Литературные салоны, танцевальные и вокальные кружки, а также все возможности программы "Московское долголетие" доступны для каждого.

На чемоданах

Сейчас в Москве четыре социальных дома: три на северо-западе города в районе Митино и один на юго-востоке - в районе Марьино. Современные многоэтажки с охраной, круглосуточными диспетчерскими и медицинскими пунктами. Квартиры разные - малогабаритные однушки по 27 кв. м, однушки побольше - 34 кв. м и двушки - от 48 до 52 кв. м. Всего в комплексе социальных домов 483 квартиры. Переезжают в них в основном одинокие пенсионеры. Средний возраст жильцов - 78 лет. Договор о передаче недвижимости заключается с ГУП "Моссоцгарантия". Пенсионерам предлагают в доме несколько квартир на выбор. Предупреждают, что после переезда их прежнее жилье уйдет с городского аукциона. Впрочем, если кто-то захочет жить снова самостоятельно, подыщут равноценную квартиру.

72-летняя Елена Николаевна Чеснокова, наша читательница, живет в доме всего пару лет. История похожая: после смерти мужа осталась одна и случайно в "Российской газете" обнаружила номер телефона предприятия. Однушку площадью 37 "квадратов" на Войковской не раздумывая обменяла на квартиру в Митино. "Все услуги по одному звонку, телефон есть в каждой квартире. К примеру, сломалась стиральная машинка, в этот же день придет мастер и все сделает бесплатно", - рассказывает пенсионерка.

Вместе с отремонтированной квартирой жители дома получают ежемесячную денежную компенсацию от города, полностью освобождаются от коммунальных платежей и имеют право на бесплатные и льготные услуги. На их пенсию никто не посягает.

Консультацию по заселению в социальный жилой дом можно получить в ГУП "Моссоцгарантия" по телефонам: +7 (495) 981-07-99, +7 (495) 675-24-43.

Многие из тех, у кого есть свободная жилплощадь, стараются на ней заработать, сдавая в наем. В этом нет ничего запретного. Но может ли получать доход с аренды пенсионер, не опасаясь лишиться своих законных соцвыплат и льгот?

На этот вопрос сейчас нельзя ответить однозначно «да» или «нет». Ведь, как известно, уровень социального обеспечения за последнее время стал очень зависим от размера доходов его получателя.

Разберем по порядку, чего действительно стоит опасаться пенсионеру-наймодателю, а чего — нет.

1. Могут ли приостановить индексацию пенсии?

Пенсионеру грозит приостановление индексации в одном случае: если он получает страховую пенсию (по Закону 400-ФЗ) и при этом является работающим.

Вопрос о присвоении статуса «работающий» решается Пенсионным фондом РФ просто: поступают сведения о стаже и страховые взносы на лицевой счет в ПФР — значит, работающий, не поступают — значит, «неработающий».

Соответственно, индексация пенсии будет приостановлена или нет. С доходов от сдачи имущества в аренду согласно НК РФ не отчисляются страховые взносы на пенсионное страхование (ст. 420 НК РФ).

Поэтому ПФР не приостановит индексацию только лишь из-за того, что пенсионер заключит договор найма. Но все может измениться в зависимости от того, как он будет платить налоги с арендной платы.

Если он будет отчислять 13% ежегодно (по стандартной схеме уплаты НДФЛ), то никаких отношений с Пенсионным фондом здесь не предполагается, расчеты ведутся исключительно с ФНС.

Поэтому здесь нет угрозы получить статус «работающего пенсионера» и лишиться индексации. Если пенсионер будет платить налог на профессиональный доход в качестве самозанятого (по ставке 4%), то взносы на пенсионное страхование здесь тоже необязательны.

Значит, этот вариант также позволяет сдавать жилье и получать пенсию с индексацией. Но, в отличие от предыдущего, здесь пенсионер не сможет получать налоговый вычет (на лечение и т. д.), т. к. не платит НДФЛ.

А вот третий вариант (оформить ИП и платить 6%-ный налог по упрощенной системе) совсем невыгоден пенсионеру, т. к. ИП обязаны платить страховые взносы в ПФР — а значит, признаются работающими. Поэтому пенсионеру в таком случае грозит приостановка индексации.

2. Могут ли прекратить выплату пенсии из-за аренды жилья?

Есть несколько видов пенсий и соцвыплат, которые предназначены только для неработающих. Это, прежде всего, социальная пенсия по старости (которая назначается при отсутствии стажа на 5 лет позже) и социальная доплата к пенсии до прожиточного минимума.

Их выплату ПФР контролирует так же, как и в первом случае: выявляет работающего пенсионера по страховым взносам, которые поступают на его лицевой счет. Поэтому уплата налога с аренды приведет к прекращению этих выплат только, если пенсионер зарегистрируется в качестве ИП.

3. Когда можно лишиться субсидии и льгот?

Многие льготы, которые полагаются сейчас пенсионерам, связаны с уровнем его дохода. Среди федеральных льгот можно выделить субсидию на оплату коммунальных услуг.

Из региональных это, в основном, бесплатный проезд, адресная соцпомощь малоимущим, денежные выплаты «ветеранам труда».

В отличие от пенсии, этих льгот пенсионер может лишиться из-за одного лишь факта сдачи жилья в аренду (независимо от того, какую систему налогообложения он выбрал).

Дело в том, что право на льготы находится в прямой зависимости от дохода (тогда как пенсия зависит только от статуса «работающий» или «неработающий»).

Арендная плата учитывается при определении имущественного положения получателя субсидии на квартплату, адресной соцпомощи и т. д. (ПП РФ от 14.12.2005 N 761, ПП РФ от 20 августа 2003 г. № 512).

Органы соцзащиты, которые назначают эти льготы, проверяют доходы льготников по сведениям налоговой службы. А там, разумеется, будут такие сведения, если пенсионер, сдающий жилье, подал декларацию по НДФЛ, оформился самозанятым или ИП.

Поэтому пенсионер, сдающий жилье, скорее может остаться без льгот, нежели без индексации пенсии.

СМИ пестрят сообщениями о том, как одинокие пенсионеры по собственной наивности остались без крыши над головой. Так почему некоторые сделки с недвижимостью заканчиваются так плачевно, и как гражданам из «группы риска» сохранить собственное жильё, а иногда даже просто остаться в живых?

Скованные одной цепью

Сделки с недвижимостью являются целым «направлением» криминального бизнеса. Старость, как следует из известной поговорки, отнюдь не в радость, а уж тем более в одиночестве. В группе риска находятся одиноко проживающие старики, алкоголики, наркоманы, инвалиды, дети-сироты. Одним словом, те, кто на казённом языке именуется «представителями социально незащищенных слоёв населения». На таких буквально слетаются «чёрные» риэлторы, нечистые на руку нотариусы и сотрудники правоохранительных органов, работники абонентских отделов ЖЭКов, и, как это не прискорбно, люди в белых халатах.

Иллюстрация: Анастасия Тимофеева

Каким образом они вычисляют тех, кого завтра упрячут в психушку или выселят «на деревню к дедушке»? Как им удается провернуть свои страшные дела под носом соседей? Всё очень просто. Вышеперечисленные участники квартирных махинаций, как правило, – звенья одной цепи. Сотрудники ЖЭКов за определенную плату сливают «чёрным риелторам» информацию об одиноко проживающих гражданах. Они же подсказывают, кто из них накопил непомерный долг за ЖКУ. Сотрудник правоохранительных органов знает, где, в каком доме, в какой квартире обитают «неблагополучные» жильцы. Нотариус, который, что называется, «в связке», за определённую сумму готов в любое время дня и ночи выехать куда угодно, чтобы зарегистрировать необходимый пакет документов. А медработники завершают начатое и, например, в психиатрических клиниках «уговаривают» особо несговорчивых. Прибавьте к этому равнодушие соседей и окружающих: все это приводит многих собственников в совершенно безвыходные ситуации.

Как это делается?

Современные реалии таковы, что нашим главным врагом в квартирном вопросе является наша же доверчивость. Не может абсолютно чужой человек в одночасье стать добрым и заботливым, внимательным и ответственным. Но одиноко проживающие граждане, для которых роднее диктора федерального канала нет никого, зачастую попадаются на эту удочку: невесть откуда взявшийся случайный попутчик, любезно предложивший поднести сумку с продуктами, псевдомедсестра из поликлиники, зашедшая померить давление в рамках реализации проекта «Сердечный ритм», слесарь из ЖЭКа, вызвавшийся «от депутата» бесплатно поменять краны или заменить счётчик. Пару недель знакомства, тортик к чаю, доверительные беседы, и вот пенсионер-одиночка уже согласен подписать с новым знакомым договор пожизненного содержания или обменять при его непосредственном участии свою «трёшку» (а зачем она такая большая одному человеку?) на квартиру поменьше с хорошей доплатой, чтобы до конца дней хватило.

Если речь идет о договоре купли/продажи, то «жертва» подписывает все необходимые его новому знакомому документы, и, в лучшем случае, скоро оказывается в глухой, богом забытой деревне, почти в собачьей будке. В худшем — история закончится сводками в криминальных новостях.

Договор ренты – отдельная большая тема, на которую мы уже писали. Конечно, не все старики так уж наивны, и некоторые из них, получив достаточное количество «бонусов» от плательщика ренты, договор расторгают. Но в некоторых случаях этот самый договор ренты может обернуться для владельца квартиры либо преждевременной кончиной, либо помещением в психиатрическую лечебницу, после выписки из которой все документы уже будут оформлены надлежащим образом, и печати и подписи будут, что называется, живые.

С наркоманами и пьяницами совсем всё просто. Одинокого мужчину можно женить, да так, что он и сам не вспомнит всех подробностей собственной свадьбы (дальше вариантов развития событий — масса, от семейно-драматичных до криминально-запутанных). А долговая яма жилищно-коммунальных платежей для одиноко проживающего опасна тем, что в один прекрасный день к нему в дом постучит «фальшивый» пристав, предъявит фальшивый документ и сообщит, что собственника выселяют за долги. Тогда-то на помощь и приходит сердобольный некто, предлагающий погасить долги в обмен на продажу этой квартиры и покупку другой — чуть меньшей по площади. Как дальше будут развиваться события при таком сценарии — тоже представить несложно. Известно одно — ничем хорошим для бывшего собственника это, скорее всего, не закончится. И если вам кажется, что злостная мошенница под личиной добродетельного соцработника и банда работников психбольницы, работающей с ней в сговоре — скорее, герои триллера или персонажи из лихих 90-х, посмотрите новости. Всё это происходит здесь и сейчас, в наших городах, районах и на наших лестничных клетках.

Рекомендации просты и всем известны, но многие о них по-прежнему забывают: не верить всему, что говорят; читать всё, что подписывается; если что-то непонятно, обращаться к юристам (нет денег на юриста — отыскать того, кто даёт бесплатные консультации, сейчас найти такого не составит труда). Конечно, многие из тех, кто находится в группе риска, не читают газет, не выходят в интернет и не смотрят телевизор. И если по соседству с вами живёт такой одинокий человек, проявите немного осознанности и беспокойства. Видите, что к нему зачастили незнакомые люди? Среди соседей ходят слухи, что он собирается продавать квартиру? Никто не просит вас начинать детективное расследование, просто поинтересуйтесь, всё ли у него нормально и не требуется ли какой-то помощи. Дайте хотя бы несколько рекомендаций, которые могут спасти человека от огромных проблем:

Нельзя оставлять свои документы (паспорт и свидетельство о регистрации права собственности) незнакомому или малознакомому человеку. Переклеить фотографию профессионалу ничего не стоит, а вот доказывать, кому принадлежит «трёшка» в историческом центре, потом можно долго и тщетно.
Если решено продавать жильё, нужно воспользоваться услугами агентства, которое работает не один год и имеет нормальную репутацию. Необходимо заключить с агентством договор на оказание услуг (тут тоже действует правило «читайте всё, что подписываете») и обязательно разузнать что-нибудь о риелторе, проводящем сделку — что о нём пишут в интернете (тут с поиском можете помочь вы) и говорят в агентстве, где он работает. Совсем хорошо заполучить телефоны тех, с кем он сотрудничал — да, они тоже могут быть подставными, но здесь нужно быть внимательным к деталям в разговорах и к тому, не путаются ли они в своих «показаниях».
Если уж дело дошло до продажи, не брать деньги наличными. Необходимо открыть счёт в банке, и пусть покупатель жилплощади перечислит нужную сумму именно туда.
Сюда же относится ещё одно правило: в договоре необходимо указывать только реальную стоимость квартиры. К примеру, квартира одинокой старушки стоит три миллиона рублей, а посредник или покупатель утверждает, что в договоре можно указать 500 тысяч, и тогда налог с продаж будет копеечный. Конечно, расчёт здесь на юридически безграмотного продавца. Потому что если бабуля проживает в квартире больше 5 лет, то налог вообще никакой уплачивать не должна, а если меньше — то он в любом случае будет равен 13% от кадастровой стоимости жилья, и занижение стоимости не имеет никакого смысла.
Если несчастный одинокий собственник даже не собирается менять или продавать квартиру, то невесть откуда взявшимся новым заботливым знакомым, проявляющим нездоровый интерес к квадратным метрам, хорошо бы сообщить, что в Росреестре лежит заявление собственника о невозможности государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости без личного участия. Это поможет и сохранить квадратные метры, и не быть обманутым по незнанию, и в некоторых случаях даже остаться в живых.

Тем, кто уже тратит на погашение кредитов 50% семейного дохода, запретят набирать новые долги. О готовящихся изменениях в законах «О банках и банковской деятельности» и «О микрофинансовых организациях» сообщили в комитете Госдумы по финансовому рынку.

Ожидается, что новые правила вступят в силу уже с начала нового года. Как объяснили депутаты, если семья платит по кредитам 30-40% совокупного семейного дохода, это «является комфортным». А вот выше 50% - это уже не совсем комфортно, полагают народные избранники.

АТТРАКЦИОН НЕСЛЫХАННОЙ ХИТРОСТИ
По мнению юриста Оксаны Филачевой, специализирующейся на мошеннических схемах по отъему жилья, новый закон оставит без квадратных метров сотни тысяч доверчивых россиян:

«Это ситуацию только усугубит. Конторы, которые выдают кредиты под залог квартиры, не относятся ни к банкам, ни к микрофинансовым организациям, поэтому ограничения на них распространяться не будут».

Цель таких организаций - не получение процентов, а отъем жилья. Для этого мошенники используют десятки различных схем, а сами они могут быть зарегистрированы как риелторская контора, служба недвижимости, доходный дом, какой-нибудь центр, «групп» и так далее.

Самая распространенная схема, по которой они работают, - подписание договора о продаже квартиры с правом обратного выкупа после погашения кредита. На самом деле, как уже писал «МН», договор обратного выкупа квартиры юридической силы не имеет. Согласно ст. 421 ГК РФ, такой договор заключать можно. Но в договоре купли-продажи квартиры кредитные деньги не фигурируют. И даже отдав долг с процентами, люди рискуют не получить квартиру обратно.

Сегодня без квартир по этой схеме уже остались десятки тысяч россиян - в основном те, кому отказали в выдаче кредитов банковские организации. После принятия закона число жертв может вырасти многократно. Поэтому подчеркнем: очень внимательно читайте договоры займа, купли-продажи квартир и желательно в компании хорошего юриста!

«Если сейчас закладывать квартиры идут пенсионеры, официально безработные и предприниматели, то благодаря нововведениям отдавать за кредит единственное жилье будут все категории граждан с большим количеством долгов», - продолжает Филачева.

По оценкам финансовых организаций, больше 50% семейного дохода за кредит сегодня уже платит каждая четвертая семья, а в среднем российская семья платит по кредитам 30% своего месячного дохода.

МОШЕННИКАМ БУДЕТ, КАК ВСЕГДА, ВОЛЬГОТНО
Почему в новый закон не попали те организации, которые выдают кредиты под залог жилья? Ответ прост: они уже сегодня существуют вне правового поля и бороться с ними можно только в рамках уголовно-правового законодательства, привлекая по статье «Мошенничество».

«Однако на практике таких уголовных дел - единицы, и те тянутся годами», - комментирует Филачева.

Что же касается гражданского суда, то на сегодняшний день единственной семьей, которой удалось вернуть себе квартиру, остается семья пенсионеров Сидоровых («МН» писал о них) - они взяли кредит 2 млн по договору продажи квартиры с правом обратного выкупа. Суд присудил вернуть пенсионерам квартиру, и взыскать с Сидоровых в пользу кредиторов всю сумму долга 2 млн рублей плюс 500 тыс. процентов.

Нативная реклама Relap
Остальные жертвы мошенников-кредиторов - увы, так и остались без жилья.

Татьяна Б. из Лыткарина заложила свою квартиру стоимостью 6 млн руб. за кредит 500 тыс. И лишь через год поняла, что подписала не кредитный договор, а договор купли-продажи.

«Честно говоря, на тот момент у меня уже было три банковских кредита на общую сумму около 550 тыс. рублей, - признается Татьяна. - Причем по всем трем кредитам были просрочки платежей, мне целыми днями звонили коллекторы, а новых кредитов ни один банк уже не давал».

Через год «риелторская контора» подала в суд и потребовала выселить Татьяну с ныне чужой жилплощади. А после этого еще и взыскала с нее через суд 3 млн рублей!

«Такие залоговые конторы обманывают клиентов, говоря, что якобы договор купли-продажи - чисто фиктивный, что эти документы никуда не пойдут, что они не будут регистрировать их в регистрационной палате, а без этого сделка недействительна, - продолжает Оксана Филачева. - Потом, через пару лет, вернете долг и получите все документы на свое жилье обратно. Люди верят, а «кредиторы» тут же бегут регистрировать сделку, используя чаще всего фальшивую доверенность».

ОГРАНИЧИВАТЬ НАДО ХАПУГ!
По словам юриста, государству надо «ограничивать не кредиты, а ограничивать тех, кто отнимает квартиры, банки как раз защищают людей от таких ситуаций». Банк, конечно, тоже может отобрать у должника жилье, но пока ни один заемщик банка не лишился квартиры стоимостью 10 млн рублей за кредит 200 тыс., как москвичка Марина И.

«Я обращалась в банки за кредитом, но шел 2015 год, и индивидуальных предпринимателей тогда не кредитовали, - рассказывает Марина. - Тогда я решила заложить квартиру в одной организации, которая, если верить рекламе, занималась строительством таунхаусов в Подмосковье, тем более что процент у них был небольшой - всего 16% годовых».

Марине тоже предложили договор продажи квартиры с правом выкупа через год. Опомнилась она уже через две недели:

«С юристами проконсультировалась, но было уже слишком поздно. У них была доверенность от меня. С юристом по жилищным вопросам я написала отзыв доверенности и приостановку регистрационных действий».

Она поехала отдавать 200 тыс., но в конторе брать эти деньги отказались - запросили 300 тыс. А когда Марина привезла 300 тыс., то и эти деньги не взяли.

Дело в том, что контора оформляла все сделки на физических лиц - своих сотрудников. Мужчина, выступавший покупателем квартиры Марины, принес в суд документы о том, что он, чтобы выдать ей кредит, продал свою квартиру и теперь ютится на съемной. Поэтому если Марина хочет вернуть свою квартиру, то должна возместить ему все убытки, включая аренду жилья за полтора года.

А аренда стоила у него 100 тыс. в месяц. Скажете, смешно? Но только не для суда, который вынес вердикт о том, что Марина должна выплатить «пострадавшему» 2 млн рублей в обмен на возврат квартиры.

Женщина кинулась искать эти два миллиона. Увы, кроме таких же «залоговых контор», желающих дать ей в долг 2 млн не нашлось!

«Я обратилась в центр финансового сервиса, и они нашли мне «честного частного инвестора» Александра К., - рассказывает Марина. - Он согласился меня проинвестировать под 4% в месяц. Он мне сказал: «Я сейчас набираю группу для кредитования в банке. Но для этого надо подписать соглашение об отступном - если вы не сможете выплатить кредит в срок, то через три месяца ваша квартира будет передана в собственность другому человеку».

Получите кредит в банке и рассчитаетесь, успокаивал Александр. «А если я его не получу?» - сомневалась Марина. «Как не получить? Конечно, получите!» - уверял частный инвестор.

Марина заключила договор 27 декабря и до 15 марта должна была все вернуть. Но в марте оказалось, что никакого банковского кредита на имя Марины Александр К. оформлять даже не собирался! Причем жертвами оказалась вся группа из 15 человек, набранная Александром К. для кредитования в банке!

Собрав богатый урожай из 15 московских квартир, Александр К. набрал новую группу!

Причем в этот раз все сделки зарегистрировали в Росреестре за несколько дней без участия самих потерпевших.

Участники группы подали заявления в полицию. И хотя мошенничество налицо, правоохранители и не думают шевелиться - согласно документам в Росреестре, все жертвы приходили туда самолично и регистрировали сделки сами.

«Я была в тот день в другом месте, это можно определить по мобильному телефону, но для этого нужен запрос следствия, а никаких запросов не делается. Я хотела провести экспертизу якобы моей подписи в Росреестре, но оказалось, что там нет подлинников заявлений - только копии, а по ним экспертизу не делают», - рассказывает Марина.

По ее словам, достучаться до правоохранителей тяжело: «Они вроде видят состав преступления, но видят очень плохо. Вы же сами подписали с Александром К. договор! Нас 15 человек из одной группы, и мы не можем ничего добиться! Мы полиции даже многократность повторения эпизодов обеспечили. Фальшивые справки, подлоги, а нам говорят, что такие заявления - это все ерунда!»

Только официально совокупный долг россиян перед финансовыми организациями с начала года превысил отметку в 13,5 трлн рублей, количество новых займов в годовом отношении по некоторым видам кредитов выросло почти на 50%.

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО : +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня - 21, за месяц - 687, за год - 11 345

Предоставление служебной жилплощади – одна из серьезных мер поддержки работников. Нередко для людей, которые устраиваются на службу, возможность получить комнату или квартиру является решающим фактором. Но у многих возникает вопрос: что будет, когда специалист достигнет пенсионного возраста. Российским законодательством установлен определенный порядок выселения пенсионеров из служебного жилья.

Кому предоставляется служебная жилплощадь
За что жильцов могут выселить
Могут ли выселить пенсионеров
Какие категории граждан выселять запрещено
Судебная практика по таким делам

Кому предоставляется служебная жилплощадь

Служебными помещениями людей обеспечивают на период их работы. В качестве такой недвижимости может выступать как отдельное комфортабельное жилье (дом или квартира), так и комната в общежитии . Чаще всего специализированная жилплощадь предоставляется:

Военным-контрактникам, а также членам их семей.
Работникам силовых структур и ведомственных служб (к примеру, МВД).
Депутатам и другим чиновникам, работающим на государство или муниципальные органы.

Кроме того, жильем, относящимся к ведомственному фонду, могут обеспечиваться работники бюджетной сферы в рамках специальных государственных программ. Иногда такие привилегии получают и специалисты коммерческих компаний, в которых работодатель особенно заинтересован.

Приватизации ведомственные жилые помещения, как правило, не принадлежат. Это связано с тем, что они предоставляются во временное пользование по характеру деятельности работодателя и работника

За что жильцов могут выселить

Закон РФ предусматривает несколько оснований освобождения служебного жилья:

Срок действия договора найма подошел к концу.
Здание было признано аварийным или ветхим, и власти приняли решение его сносить.
Квадратные метры используются не по назначению (например, квартиранты решили приспособить квартиру для ведения бизнеса).
Жильцы систематически наносят ущерб квартире или дому, в которых проживают.
За время проживания была накоплена немалая задолженность перед коммунальными службами . Минимальный срок задолженности обычно составляет полгода. Но если долги возникли по уважительным причинам, суд обязательно примет это во внимание.
Квартиранты нарушают права и интересы людей, проживающих рядом.

Конечно, факт нарушения людьми правил проживания надо доказать. Например, если не соблюдаются права соседей, это может быть подтверждено справкой от участкового, копиями жалоб в различные инстанции.

То же самое касается и причинения ущерба жилплощади. К примеру, квартиранты произвели незаконную перепланировку, в результате которой были повреждены несущие конструкции. В качестве доказательства может использоваться заключение экспертной комиссии.

Могут ли выселить пенсионеров

В отношении людей, которые закончили работать и вышли на пенсию, вопрос решается следующим образом. В соответствии со ст.103 ЖК РФ работник может выселить их с занимаемой жилплощади только при условии, если взамен бывшим работникам будет предоставлено другое жилье. Аналогичный объект недвижимости должен находиться в пределах соответствующего населенного пункта и быть пригодным для проживания.

При этом пенсионеры должны состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Ведь если человека лишат служебной квартиры, ему просто будет негде жить. Если же бывший работник располагает другой недвижимостью (например, она перешла ему по дарственной или завещанию), выселение вполне возможно

Когда речь идет о пенсионерах, имеется в виду не только достижение людьми определенного возраста. Выход на пенсию может производиться и на таких основаниях, как выслуга лет или выработка стажа.

Какие категории граждан выселять запрещено

В целях обеспечения интересов незащищенных категорий граждан законодательство установило круг лиц, которых нельзя выселить при любых обстоятельствах. К ним относятся:

Пенсионеры, которые получили свой статус в соответствии с возрастом.
Члены семьи нанимателя, который скончался.
Дети-сироты, не имеющие другого жилья.
Люди, получившие инвалидность первой или второй групп в связи с выполнением служебного долга.
Семьи погибших военных, пожарных и должностных лиц, которые лишились жизни на службе.

Кроме того, запрещается выдворять без наличия другого жилья ветеранов ВОВ, одиноких нанимателей, на попечении которых находятся несовершеннолетние дети, а также сотрудников, проработавших на службе десять и больше лет.

Судебная практика по таким делам

К сожалению, судебные споры в отношении служебных квадратных метров не являются редкостью. Истцами обычно выступают или собственник, или другие претенденты на квартиру. Ответчик может защищаться самостоятельно, но часто оказывается эффективнее нанять хорошего адвоката. Срок исковой давности по делам о выселении со служебного жилья составляет 3 года.

Кроме того, государство относит пенсионеров к социально незащищенным слоям населения. В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 г. судьи всех инстанций должны в обязательном порядке учитывать интересы таких лиц в случае их участия в конфликте.

Этот документ был издан не случайно: история знает слишком много примеров, когда пенсионеры в результате действий мошенников оказывались без жилплощади. Также Верховный Суд указал на необходимость участия в таких процессах сотрудников прокуратуры и представителей органов опеки.

Таким образом, при выселении пенсионера с жилплощади служебного назначения должна соблюдаться установленная законом процедура. Конечно, специализированное жилье не является гарантией наличия постоянно крыши над головой. Но если человек отдал службе много лет и не успел обзавестись собственной квартирой, ни работодатель, ни суд не вправе выставить его на улицу.

Имеют ли пенсионеры право на льготы по оплате ЖКХ и налогов и могут ли получить налоговый вычет? Отвечаем на шесть самых распространенных вопросов, связанных с пенсией, деньгами и недвижимостью.

1. Есть ли льготы по налогу на имущество?

Имущественный налог касается жилых домов, квартир, комнат, дач, гаражей, находящихся в собственности. Налогом облагаются и доли этого имущества.

И работающие, и неработающие пенсионеры освобождаются от налога – об этом сказано в статьях 401 и 407 Налогового кодекса, – но лишь на один объект недвижимости в каждой из категорий.

Получается, что если в собственности две квартиры и одна дача, то пенсионер может не платить налог на одну квартиру и одну дачу; за вторую квартиру придется платить в полном объеме. Количество оснований для применения льгот (например, пенсионный возраст и инвалидность) не увеличат льготу — она будет рассчитана по одному из оснований.

Важный момент: автоматически льготы не предоставляются, и это касается любого из пунктов, о которых говорится в этой статье. Все льготы для пенсионеров имеют заявительный характер. Это значит, что человек должен предоставить в местную налоговую инспекцию заявление, паспорт и документы, подтверждающие его принадлежность к льготной категории (как правило, достаточно копии пенсионного удостоверения).

Правила предоставления «возрастных» льгот может устанавливать региональное или местное законодательство, поэтому стоит посетить местную налоговую и изучить правила, которые действуют именно у вас и для вас.

Периодически возникают ситуации, когда в уведомлениях, которые рассылают налоговые, льготные условия оплаты не отражены, хоть и были оформлены.

В этом случае пригодится вложенный в конверт пустой бланк: он нужен, чтобы оспаривать указанную сумму. Бланк нужно заполнить, приложить к письму копию документа, который дает право на получение льготы, и передать эти документы в налоговую. Сумму должны пересчитать и сформировать новое налоговое уведомление, которое вам снова отправят по почте. Если вы не готовы вступать в переписку с местными налоговыми службами, используйте официальный сайт Налоговой службы, раздел «Обращение в ИФНС (УФНС)».

2. Какие льготы на оплату ЖКХ?

Практически для любого пенсионера оплата ЖКХ — тяжелое бремя. Но есть и определенные льготы. Когда у семьи пенсионеров (или одинокого пенсионера) расходы на коммунальные платежи превышают 22% доходов, можно рассчитывать на частичную компенсацию. Эта льгота может предоставляться и как скидка, и в виде материальной помощи (то есть деньгами). При этом учитываются все возможные статьи расходов — электроэнергия, газ, водоснабжение и водоотведение, отопление, вывоз мусора и использование телевизионной антенны.

Еще один вариант — оформить субсидию. Это материальная компенсация, которая нужна, чтобы помочь пенсионерам с низким уровнем дохода оплатить коммунальные услуги. При этом неважно, проживают ли они в собственном доме или квартире, в жилищном кооперативе или по договору найма. Сумма субсидии рассчитывается ежемесячно и должна заново подтверждаться каждые полгода. Важный нюанс: субсидию не дадут, если есть какие-либо задолженности по уплате ЖКХ. У вас потребуют справку о том, что долгов нет.

Выбирая, что лучше, льгота или субсидия, нужно учитывать следующее. Для получения субсидии придется указывать доход всех людей, которые постоянно зарегистрированы в квартире. А льготу пенсионер может получить вне зависимости от этого.

Предположим, в квартире постоянно проживают родители пенсионного возраста и их совершеннолетний работающий ребенок. Субсидия в этом случае можно оформить, только если у ребенка низкий уровень дохода. А вот льготы от доходов ребенка зависеть не будут.

3. Есть ли льготы на налог от продажи недвижимости?

Животрепещущий вопрос: должен ли пенсионер в полном объеме выплачивать налог от продажи недвижимости? Увы, да, должен — никаких льгот здесь не предусмотрено. 1 января 2016 года минимальный срок безналогового владения жилыми объектами был увеличен с трех до пяти лет (на объекты, которые были оформлены в собственность начиная с 2016 года). В случае, если пенсионер получил недвижимость после 2016 года, то самый простой способ избежать уплаты налога с продажи такой собственности — дождаться, пока пройдет пять лет. По истечении этого срока ни платить налог, ни подавать налоговую декларацию не потребуется.

Подробные правила и примеры вы найдете в этой статье.

4. Есть ли льготы на налог с дохода от сдачи квартиры?

Пенсионеры, которые имеют возможность сдать в аренду квартиру, дом или комнату с целью получения дополнительного дохода, как и другие граждане, по закону должны делать это официально. Поэтому часто возникает вопрос: есть ли для пенсионеров льготы на налог с доходов от аренды квартиры? Ответ прост: никаких льгот для пенсионеров в этом случае не предусмотрено.

5. Положен ли налоговый вычет пенсионерам?

Работающие пенсионеры могут претендовать на возврат НДФЛ, а неработающие — нет, ведь для того, чтобы частично компенсировать, например, медицинские затраты и вернуть НДФЛ в размере 13%, надо сначала этот налог на доходы уплатить, а сами пенсии налогом не облагаются. Однако есть нюанс и для неработающих пенсионеров. Самое важное в данной схеме — получать любой официальный доход, с которого удерживается НДФЛ. Так что

если у пенсионера есть официальный доход от аренды машины, квартиры, дачи,
или если он недавно продал собственность и уплатил налог,
или если он имеет любые другие заработки, с которых отчислялся НДФЛ,

то пенсионер вправе подать заявление на налоговый вычет.

О правилах возврата налога мы подробно писали в этой статье

6. Должны ли пенсионеры платить земельный налог?

В конце декабря 2017 года в третьем чтении был окончательно утвержден закон об освобождении пенсионеров от уплаты земельного налога на дачные участки. Он действует на всей территории РФ. Есть важная оговорка: площадь участка не должна превышать 6 соток. Если участок больше, а его собственник — пенсионер, то налогом будет облагаться территория сверх освобожденной от налога нормы. Например, если в собственности дачная земля в размере 8,5 соток, то налогом будут облагаться 2,5 сотки. Новый закон вступил в силу 1 января 2018 года, но распространяется и на выплаты за 2017 год. Традиционно от уплаты налога освобождается только один объект недвижимости — если у налогоплательщика, допустим, две дачи, то не платить налог можно лишь за одну (по выбору собственника).

Читайте также: