Пенсионная виза в таиланд что дает

Опубликовано: 23.06.2025

Таиланд – это рай на земле, с пальмами, бирюзовым морем и тропическим колоритом юго-восточной Азии. Пожилые люди могут здесь провести свою старость ярко и беззаботно. Для них там предусмотрено множество удобств.

Пенсионная виза в Таиланд доступна только для состоятельных пожилых людей. Оформить ее будет не трудно.

Условия и требования для получения пенсионной визы мягче, чем для рабочей или туристической. А самое главное, получить ее могут престарелые граждане любой страны.

О материальном обеспечении

В Таиланде пенсия по закону низкая, в этой стране принято ухаживать за своими престарелыми родителями взрослым детям. Чтобы рассчитывать хоть на какую-то пенсию, нужно проработать в стране не меньше 15 лет, иначе пенсия будет не предусмотрена.

Но для россиян это все не станет проблемой, так как Россия своим гражданам будет выплачивать пенсию даже в Таиланде. Но российской пенсии даже в самых благополучных регионах вряд ли хватит для жизни в Таиланде.

Поэтому у пенсионера должны быть сбережения или другой приличный доход, помимо пенсионных выплат.

Чтобы в Таиланде получить пенсионную визу нужно соответствовать ряду требований:

минимальный допустимый возраст от 50 лет и старше;
сумма в банках должна составлять не менее 800 тысяч тайских бат;
месячный доход претендента на визу должен быть равен минимум 65 тысячам бат;
документы, которые могут подтвердить наличие денежных средств, должны быть предоставлены сугубо в оригинале.

Не забывайте, что все эти цифры – это тот минимум. Можно будет приобрести относительно удовлетворительное жилище, стоимостью около 700 тысяч. Оставшиеся деньги понадобятся, чтобы обосноваться и жить.

При получении такого типа визы нужно будет предоставить справку об отсутствии судимости, если же судимость была, тогда нужно предоставить бумаги, подтверждающие отсутствие уголовного преследования, отсутствие штрафов, кредитов, долгов и т.д.

По болезням

Потребуется доказать отсутствие у вас таких болезней, как:

туберкулез;
ВИЧ/СПИД;
проказа;
сифилис (только первая стадия допустима);
наркозависимость.

Лучше всего пройти полное медицинское обследование, особенно важно установить отсутствие вирусных и инфекционных заболеваний.

Не лишним будет сделать прививки, так как в Таиланде распространены тропические болезни, которых нет в странах СНГ. Также необходимо оформить медицинский полис.

Особенности оформления визы

Тем, кто отправляется в Таиланд на срок менее 30 дней, можно анкету не заполнять. Ее оформляют граждане России, Украины и Казахстана, планирующие по пенсионной визе пребывать более этого периода.

За однократный въезд нужно оплатить 2000 бат или 5000 бат за многократную визу сроком действия на 1 год, после окончания которой страну придется покинуть.

Правила заполнения анкеты

имя и фамилию;
гражданство;
гражданство при рождении (например, СССР);
страна, регион и город, в котором родились;
семейный статус;
дату рождения;
документ, по которому путешествуете (обычно это паспорт);
данные паспорта, серийный номер;
организацию, которая выдала паспорт (нужно переписать данные с самого документа);
дату выдачи паспорта;
период окончания действия загранника;
в следующей колонке нужно указать данные о вашем место работы, адрес и должность, если уже на пенсии, тогда указываете что пенсионер и получаете пенсионные выплаты;
адрес с временной регистрацией, по которому проживали в период подачи документов в визовый центр или посольство;
адрес, по которому прописаны постоянно;
данные о ваших детях, их месте рождения, ФИО, если не достигли 14 лет и едут с вами, должны быть вписаны в ваш заграничный паспортный документ;
точная дата прибытия на территорию Таиланда;
вид транспорта, которым собираетесь добираться;
номер транспорта;
время, которое собираетесь провести в стране;
если бывали раньше в этой стране, то дату прежнего визита;
цель посещения государства;
указать страны, в которых ваш загранник действителен, если все, то указываете All;
временный адрес, по которому зарегистрированы в Таиландском Королевстве;
адрес юрлица, которое может гарантировать ваше обеспечение в стране и, которое составляло приглашение (туристические фирмы или другие организации).

Образец заполнения анкеты на визу в Тайланд

Теперь нужно поставить дату и подпись, которая подтверждает, что вы не станете требовать внесенные на получение визы деньги обратно.

Когда все необходимые данные внесены и проверены, можно воспользоваться услугой переводчика, чтобы все было переведено на английский язык. Этот перевод также нужно будет заверить нотариально. Перевод нужно вписать в анкету самим просителем визы.

Другие нюансы, которые надо знать

Каждые 90 дней нужно навещать миграционную службу или полицию для подтверждения проживания по месту регистрации. Для получения визы нужно обратиться в тайское посольство, разрешение можно получить в Москве, Санкт-Петербурге и во Владивостоке.

Правительство Таиланда одобрило 10-летную визу, но это многих совершенно не обрадовало. Теперь пенсионеры должны в банк положить целых 3 миллиона бат, что для многих даже пожилых людей из стран ЕС, США и Австралии оказалось весьма немало.

Так выглядит пенсионная виза в Тайланд

Есть и другой способ, который подразумевает ежемесячный доход минимум 100 тысяч бат, да еще и необходимо 1000 долларов на амбулаторное и 10 тысяч на стационарное лечение. А визу на 12 месяцев по заявлению чиновников со временем устранят.

Таиланд - страна солнца и улыбок, и, если, где и встречать старость, так только здесь. Сегодня в Таиланде, для людей 50 + предусмотрена специальная пенсионная виза.

Как ее получить? Что для этого необходимо? На какой срок? Сколько денег должно быть на счету?

Если вы всерьез задумались о том, чтобы провести лучшие годы своей жизни в Таиланде, или как минимум провести здесь год и более. Вы уже купили себе дом у моря, или только планируете это сделать и не хотите ограничивать свое прибывание туристической визой, то это предложение для вас.

Пенсионная виза, это особый подкласс виз, который выдается иностранным гражданам, в возрасте 50 лет и старше. Виза выдается сроком на один год, с возможностью ежегодного продления.

Основные условия для получения пенсионной визы:

Возраст 50+
Счет в банке на сумму 800.000 THB.
Ежемесячный доход в размере 65.000 THB. (По мнению правительства Таиланда, именно такой суммы достаточно, чтобы покрывать ежемесячные расходы иностранного гражданина.)

- Загранпаспорт, действующий 18 месяцев после подачи заявления.

- 3 экземпляра заполненных бланков.

- 3 экземпляра автобиографии (образец предоставляется).

- 3 цветных фото размером 4*6 см.

- Медицинская справка, подтверждающая отсутствие инфекционных заболеваний (с перечнем можно ознакомиться на сайте консульства).

- Справка из полиции, свидетельствующая об отсутствии судимостей. Если ранее вы были судимы, необходимо предоставить документы, подтверждающие, что все судебные разбирательства в ваш адрес прекращены.

- Банковская справка, подтверждающая наличие счета в тайском банке на сумму 800 000 THB. Данный счет должен быть открыт минимум за 3 месяца до подачи заявления на визу.

-Подтверждение ежемесячных поступлений на счет в размере 65 000 THB.

Стоимость пенсионной визы на 1 год:

с однократным въездом составит 2 000 THB, с многократным - 5 000 THB.

При необходимости выезда из Таиланда вам нужно будет заведомо получить разрешение в иммиграционной службе на возвращение, если этого не сделать, то виза будет аннулирована.

Каждые три месяца, пенсионер должен отмечаться в иммиграционном офисе по месту жительства.

Важно!

Данный тип визы, не дает вам право работать или открывать свой бизнес на территории Таиланда.

*если 50 лет исполнилось только одному из супругов - второй может оформить временную визу, предъявив заверенное консульским отделом или нотариусом свидетельство о браке.

Пенсионная виза на 10 лет (5+5)

Это приятная новость совсем недавно была опубликована в официальных источниках. Правительство Таиланда одобрило введение 10-летней пенсионной визы для экспатов. Пенсионная виза на 10 лет будет выдаваться в два этапа, на 5 лет с продлением еще на 5 лет.

Новость хоть и приятная, но со своими подводными камнями. Изменились условия получения пенсионной визы.

Счет в банке теперь должен составлять 3 млн тайских Бат. (важный момент, что эти деньги должны находиться на счету не менее года после получения визы на 10 лет). Или же вы должны доказать наличие ежемесячного дохода в размере 100 тысяч Бат и более.

Требуется иметь медицинскую страховку с покрытием от $1000 на амбулаторное лечение и $10000 в год на стационарное лечение.

Возрастные требования не изменились: претендент должен быть старше 50 лет. И каждые 3 месяца пенсионер должен подтверждать свое место жительства в иммиграционном офисе.

Стоимость новой визы - 10.000 THB.

Самое важное в этой новости то, что тайские чиновники планируют заменить новой 10-летней визой 1-летнюю пенсионную визу. И в дальнейшем ликвидировать ее совсем.

Таиланд всегда будет оставаться одной из тех стран, где можно безмятежно встретить старость. Какой тип визы выбрать, решать только вам. Для кого то пенсионная виза на 10 лет стала приятным подарком и избавила от ненужной бумажной волокиты.

*перечень документов и стоимость визы могут быть изменены.

О других типах виз, вы можете прочитать, пройдя по ссылкам ниже.

Как получить пенсионную визу? Что для этого необходимо? На какой срок? Сколько денег должно быть на счету?

Таиланд - это настоящий рай, и сегодня это не просто красивые слова, а наша реальность. Сегодня Таиланд, и Пхукет в частности превратились в своего рода оазис без вируса и ограничений. И конечно, бесконечное лето, всегда теплое море, свежие фрукты и чистый воздух.

Если ли вы хоть раз бывали в Таиланде, то наверняка видели много европейцев и американцев, пенсионного возраста, которые не просто приехали на короткий отдых, а выбрали Таиланд для лучших лет своей жизни!

А все потому что в Таиланде есть возможность получить не иммиграционную, долгосрочную визу, разрешающую пребывание в Таиланде сроком до одного года, с возможностью многократного продления.

Пенсионную визу может получить любой гражданин, отвечающий определенным требованиям.

Требования для пенсионной визы в Таиланд:

Возраст 50 лет и выше;
Сбережения на банковском счете должны быть не менее 800.000 Бат.

— Счет должен быть зарегистрирован на имя заявителя

Сумму на счету необходимо сохранять в течение 3-х месяцев, после чего деньги можно снимать (но половина этой суммы должна оставаться на счету);
Документы подтверждающие постоянный ежемесячный доход в размере 65.000 Бат;
Страховка с покрытием не менее 40.000 Бат для обслуживания в клинике, и стационарное лечение с покрытием не менее 400.000 Бат.

Пакет документов для россиян:

Загранпаспорт, действующий 18 месяцев после подачи заявления.
3 экземпляра заполненных бланков.
3 экземпляра автобиографии (образец предоставляется).
3 цветных фото размером 4*6 см.
Медицинская справка, подтверждающая отсутствие инфекционных заболеваний (с перечнем можно ознакомиться на сайте консульства).
Справка из полиции, свидетельствующая об отсутствии судимостей.

— Если ранее вы были судимы, необходимо предоставить документы, подтверждающие, что все судебные разбирательства в ваш адрес прекращены.

Стоимость пенсионной визы на 1 год:

Стоимость оформления визы за однократный въезд - 2.000 Бат и 5.000 Бат за многократный.

Каждые 90 дней необходимо отмечаться в иммиграционном офисе для подтверждения сведений о своем проживании.

Пенсионная виза на 10 лет (5+5)

Новость хоть и приятная, но со своими подводными камнями. Изменились условия получения пенсионной визы.

Видео: пенсионная виза в Таиланд для россиян 2020

Данный тип визы, не дает вам право работать или открывать свой бизнес на территории Таиланда.

— Если 50 лет исполнилось только одному из супругов - второй может оформить временную визу, предъявив заверенное консульским отделом или нотариусом свидетельство о браке.

Если вы всерьез задумались о переезде в Таиланд, значит вам понадобится удобное и комфортное жилье для проживания. На нашем сайте Phuket Buy House , вы сможете найти все актуальные предложения по недвижимости. Или просто, оставьте заявку по ссылке и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Phuket Buy House — ведущий информационный канал о жилой и коммерческой недвижимости на острове Пхукет.

Коротко о главном

Одно из самых привлекательных государств Юго-Восточной Азии, Таиланд совершенно заслуженно является топовым направлением для туристов со всех уголков мира, которые приезжают сюда на отдых в любое время года.

Фантастические острова, «культурный север», отличный гольф, пляжный и активный отдых, изысканная экзотическая гастрономия, масса развлечений, релакс для души и тела – вот за что «Тай» так любят представители всех национальностей. Туризм здесь процветает, развивается и поощряется правительством. При этом, инфраструктура уровня «пять звезд» обходится гостям Королевства на порядок дешевле, чем в старушке-Европе, Америке – и даже в ряде соседних азиатских государств.

Несмотря на политические колебания, экономика Таиланда традиционно остается сильной, в том числе и за счет стабильного экспорта риса, текстиля, морепродуктов, автомобилей, компьютеров и ювелирных изделий. И, безусловно, постоянно растущего туристического потока. Кстати, согласно данным исследования Mastercard Global Destinations Cities Index, именно столица Таиланда занимает первое место в мире по количеству туристических ночевок, оставив позади таких «гигантов», как Лондон, Париж и Нью-Йорк. В этом году общее число гостей Бангкока, останавливающихся здесь как минимум на ночь, достигнет рекордной цифры в 21,47 миллионов человек. 85,6% из них приедут в Таиланд в качестве туристов – и 14,4% по бизнесу.

Что касается постоянного вида на жительство в Таиланде, то получить его возможно, но это станет весьма «долгосрочным» проектом, потребует истинной серьезности намерений, четкого соблюдения закона и довольно крупных объемов инвестиций. В Таиланде нет официальной программы получения «золотых виз» при покупке недвижимости, однако приобретение жилья определенной стоимости может стать основанием для получения визы инвестора и, в случае постоянного проживания по ней на территории страны, – возможности подачи документов на ПМЖ, а затем и гражданство.

Рассмотрим основные действующие сегодня в Таиланде виды виз и ВНЖ.

Туристические визы

Визовый режим Таиланда является одним из самых лояльных в мире. Россияне могут находиться в стране по «штампу по прибытии» в течение 30 дней, а для более долгосрочного пребывания в стране можно получить туристическую визу сроком действия три месяца или 6 месяцев. Туристические визы оформляются в посольствах или Генеральных Консульствах Таиланда в любой стране.

Неиммиграционные визы

Рабочая виза

Иностранные специалисты, сфера компетенции которых востребована в Таиланде, могут получить разрешение на работу (Work permit) от тайской или международной компании. Отметим, что официально в Таиланде иностранцы могут работать только на тех должностях, которыми не могут заниматься сами граждане страны. К примеру, представители других государств не имеют права работать в Таиланде шеф-поварами, официантами, туристическими гидами и т. д. Срок действия рабочей визы может составлять от года до трех лет и продляется вместе с контрактом работника.

Стоит отметить, что работа по найму в Таиланде разрешена только по рабочей визе. Иммиграционная служба не мешкает с депортацией и вынесением вердикта о запрете въезда в страну в случае обнаружения в Таиланде нелегально работающих иностранцев по иным типам виз. Столь «строгое» отношение со стороны властей наблюдается и по отношению к потенциальным жителям королевства.

Студенческая виза

Длительное легальное пребывание в Таиланде обеспечено иностранным студентам, обучающимися как в тайских вузах, так и на государственных языковых курсах. Студенческая виза, как правило, выдается сроком на 15 месяцев с необходимостью продления в школе или вузе (для подтверждения посещаемости) каждые три месяца. Средняя стоимость обучения на языковых курсах в Таиланде составляет от 15 000 тайских бат (THB). На момент публикации статьи курс бата по отношению к рублю составляет 1/1,82.

Стоит отметить, что если раньше таким способом «закрепиться» в Таиланде пользовались многие туристы, то сегодня иммиграционные офисы реально проверяют студентов на знание изучаемого предмета – к примеру, могут задать несколько вопросов на тайском языке, и, если студент не сумеет ответить, виза просто-напросто может быть не продлена.

Пенсионная виза

Этой визой могут воспользоваться пенсионеры, которым удалось накопить «на счастливую старость» определенный запас денежных средств. Программа действует для всех иностранцев возрастом от 50 лет, располагающим бюджетом в 800 000 THB (около 1,5 млн рублей или €20 600), который кладется на счет в тайский банк. Эти средства необходимы для доказательства состоятельности пенсионера – и могут быть потрачены им на территории Таиланда. Виза предоставляется сроком на один год при предъявлении необходимого списка документов, в который входит справка об отсутствии судимости. Виза впоследствии может быть продлена – также при предоставлении выписки с банковского счета при наличии на нем суммы в 800 000 THB. Для упрощения процесса продления иностранец может обратиться за помощью к юристу.

Инвестиционная и бизнес-виза

В 1997 году правительством Таиланда была учреждена программа предоставления инвестиционных виз иностранцам. Государство предоставляет инвестиционные визы (Investment and Business, или IB Visa) иностранцам, работающим над инвестиционными проектами, одобренными Королевским Советом по инвестициям Таиланда.

Целью данной программы является увеличение уровня занятости тайского населения, промо тайских продуктов, отправляющихся на экспорт, утилизация сырья, развитие технологий и др. Иностранный гражданин может рассчитывать на получение инвестиционной визы при вкладе в экономику страны (компания, зарегистрированная в Таиланде, местный рынок ценных бумаг или государственные облигации) суммы от 10 млн THB (около 18,5 млн рублей, или €257 000), которая может в том числе включать в себя покупку недвижимости.

Эксперты отмечают, что главными факторами для благоприятного решения по получению такой визы являются не только объем инвестиций, но и национальность заявителя. Общая стартовая сумма вклада может разделяться на нескольких частей: к примеру, покупку дома или кондо за 7 млн THB (€180 000) и государственных облигаций на сумму 3 млн THB (€77 000).

Для получения визы инвестора необходимо приехать в Таиланд по туристической визе, затем получить пакет документов и приглашение на получение бизнес-визы от агентства недвижимости (в случае покупки жилья). Сроки получения такой визы составляют до трех месяцев.

Как и туристическая виза, инвестиционная виза не дает иностранцу-заявителю права на работу по найму. Однако приятным бонусом для обладателей такой визы является то, что родители, супруг/супруга и дети инвестора так же могут продлять инвестиционную визу при условии дополнительной инвестиции на сумму 10 млн THB на каждого зависимого члена семьи.

Изначальный срок действия визы IB составляет от трех до 12 месяцев, но он может быть продлен. По прошествии трех лет проживания по такой визе, иностранец может претендовать на получение ПМЖ, а еще через 10 лет – и гражданства Таиланда. По факту, статус резидента королевства оказывается получить весьма непросто. Иммиграционная служба очень тщательно рассматривает кандидатуры заявителей и выдает больше отказов, чем желанных статусов Permanent Resident.

Программа Thailand Elite

Выбор состоятельных иностранцев, которые собираются жить или часто бывать в Таиланде – программа привилегий Thailand Elite, которая была разработана правительством государства в 2003 году. Официальное название компании, предоставляющей эти услуги и основанной на базе Туристического Управления Таиланда – Thailand Privilege Card Company Limited.

Участники Thailand Elite получают пластиковую карточку, соответствующую выбранному пакету услуг. И, прежде всего, это гарантия получения многократной въездной визы сроком на пять лет. Помимо «элитной» въездной визы участник программы Thailand Elite получает массу бонусов: персональное сопровождение при прибытии и отъезде из Таиланда, ускоренное прохождение паспортного контроля, услуги государственной службы консьержей, содействие в получении водительских прав, открытии банковского счета в Bangkok Bank, особые условия покупки в магазинах Duty Free и скидки в избранных партнерских отелях, спа-центрах, ресторанах, торговых центрах и т. д. Визу необходимо обновлять в иммиграционном офисе Бангкока, Чиангмая, Пхукета или Паттайи каждые три месяца.

Стоимость участия в программе Thailand Elite зависит от набора услуг и желаемого срока пребывания в стране. Так, индивидуальная виза Thailand Easy Access сроком действия пять лет обойдется в сумму 500 000 BHT (включая НДС). Семейная виза Elite Family Excursion cтоит 800 000 BHT с НДС плюс 300 000 BHT на каждого ближайшего родственника (супруга / cупруг, несовершеннолетние дети). Такая же семейная виза, но уже сроком действия 10 лет, Elite Family Alternative, будет стоить 800 000 BHT с НДС плюс 700 000 BHT на каждого ближайшего родственника. И, наконец, самая «элитная» виза программы сроком действия 20 лет (пятилетняя виза с возможностью продления), Elite Superiority Extension, будет стоить 1 млн BHT с НДС.

Всем потенциальным покупателям недвижимости в Таиланде будет интересно узнать, что в программе Thailand Elite также принимают участие крупные застройщики, предоставляющие покупателям премиального жилья в своих проектах возможность получения долгосрочной «привилегированной» визы. Покупатель получает комплексное решение: он приобретает жилье и легализирует свое пребывание в Таиланде. Для того чтобы стать участником программы Thailand Elite от застройщика, будущему участнику необходимо единоразово инвестировать в жилье сумму в размере от BHT 500 000. Члены клуба получают доступ к инвестиционным проектам, осуществление которых ведется при поддержке правительства.

ВНЖ и гражданство Таиланда

Permanent Residence – тайский аналог постоянного вида на жительство – иностранцы могут получить после трех лет непрерывного легального проживания в королевстве по визе категории Non-Immigrant. Заявка на получение ВНЖ подается в Иммиграционном бюро в Бангкоке. ВНЖ выдается бессрочно – или до тех пор пока не будет отозван госорганами. Но, как показывает практика, заявки на ВНЖ одобряются крайне редко. К тому же, существуют квота: не более 100 резидентских статусов для иностранцев в год.

При этом, получение ВНЖ Таиланда дает множество преимуществ, таких как возможность подать заявку на тайское гражданство после 10 лет непрерывного проживания в стране; отсутствие визовых вопросов для обладателя ВНЖ и его семьи; упрощенная процедура получения разрешения на работу (Work Permit); получение Аlien Registration Book (аналога тайского ID).

Не стоит забывать, что Таиланд не признает двойного гражданства, и при желании получить статус гражданина королевства, придется отказаться от гражданства родной страны.

Инвестиционный ВНЖ

В Таиланде существует два способа получения инвестиционного ВНЖ (Permanent Residence сроком действия на пять лет): под эгидой Иммиграционного бюро или Королевского Совета по инвестициям Таиланда. Это касается заявителей, которые уже имеют трехлетний «стаж» продления инвестиционной Non-Resident визы.

Первый способ касается инвесторов «особого статуса», которые вносят заметный вклад в экономику Таиланда, находятся в данный момент на территории страны, имеют право на подачу заявки на ВНЖ и могут предоставить документы об инвестировании 10 млн THB в одобренные правительством фонды. Также, как и при получении инвестиционной визы, возможна подача заявки для любого члена их семьи при условии дополнительной инвестиции на сумму 10 млн THB (за каждого зависимого члена семьи).

Эксперты отмечают, что любой из путей получения ВНЖ может занять от нескольких месяцев до нескольких лет даже при сопровождении процесса грамотным юристом.

Покупка недвижимости в Таиланде и ВНЖ

Апартаменты в Таиланде может приобрести гражданин любой страны: для этого необходим лишь загранпаспорт и ряд сопутствующих документов, которое подготовит агентство недвижимости. Квартира переходит в полную частную собственность, которая впоследствии может передаваться по наследству, быть продана, подарена, заложена и т. п.

Законодательством Таиланда предусмотрены некоторые ограничения при покупке земельных участков иностранными гражданами. Так, для приобретения земельного участка или виллы, построенной на земельном участке в королевстве, широко используется метод оформления данной собственности посредством регистрации ее на юридическую компанию. Контрольный пакет акций которой (не менее 51%) должен принадлежать гражданину Таиланда. В то же время иностранный гражданин (в доле 49%) может законно возглавлять такую фирму и контролировать всю ее деятельность, в том числе распоряжаться недвижимым имуществом, находящимся во владении компании.

Также для некоторых категорий резидентов существует возможность покупки земельного участка – и дополнительное инвестирование в экономику страны на сумму от 40 млн THB. В данном случае земля будет принадлежать иностранцу, но процесс согласования и разрешения на такое владение, выдаваемый Королевским Советом по инвестициям, настолько долгий и трудоемкий, что этот вариант невыгоден даже очень состоятельным людям.

Еще одним способом владения землей для иностранных граждан является долгосрочная аренда. Как правило, она оформляется документально на 30 лет, но с возможностью дважды продлевать этот срок: в общей сложности аренда может длиться 90 лет.

Любой из выбранных способов оформления недвижимости безопасен, к ним постоянно прибегают как наши соотечественники, так и покупатели и инвесторы из других стран. При поиске жилья и для заключения договора необходимо обратиться к профессионалам. Компетентное агентство недвижимости предоставит полную консультацию и поможет «обезопасить» сделку по покупке недвижимости в Таиланде.

Все перечисленные варианты покупки недвижимости и инвестирования в нее могут предполагать возможность получения инвестиционной визы – а в дальнейшем, при соблюдении всех правил и законов, и получение ВНЖ.

Эффективность покупки жилья в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде при разумном подходе может стать весьма удачным вложением капитала и принести ощутимый доход. Стоимость квартир в Таиланде на сегодня является одной из самых низких в Юго-Восточной Азии. Инвестирование в недвижимость показывает стабильный рост и благоприятно развивается.

В данный момент инвестиции иностранных капиталов в экономику страны осуществляются довольно активно, инфраструктура развивается, что делает страну все более привлекательной страны как для покупки недвижимости, так и для ведения иностранными гражданами бизнеса в ней.

5 советов всем, кто подумывает о поездке в Таиланд и покупке недвижимости

1. Для начала определитесь с типом недвижимости: будет это новостройка или вторичное жилье. В любом из двух случаев оформление документов и сам процесс купли-продажи возможен без вашего выезда из страны, посредством оформления доверенности.

2. Важнейшая рекомендация для покупки жилья в любой стране, а не только Таиланде: изучите законы государства, чтобы пребывание в нем было максимально комфортным, а вам не пришлось тратить свое время на решение сложных юридических вопросов.

3. Заранее позаботьтесь о том, чем вы будете заниматься в Таиланде – наслаждаться отдыхом, или работать. В зависимости от этого определитесь со сроками действия и типом визы, а также рассчитайте бюджет пребывания.
4. Не стоит забывать о медицинском страховании, расходы на которое могут стать весьма непредвиденными и «съесть» немалую часть бюджета.

5. При покупке квартиры или дома в Таиланде не избежать таких дополнительных затрат, как оплата услуг брокера и юриста, поскольку процесс оформления сделки купли-продажи недвижимости совершается при помощи компетентного агентства недвижимости. Выбирайте настоящих профессионалов с многолетним опытом работы и хорошей репутацией.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Жанну Конрад и Верону Теплякову (БЕЛЫЙ СЛОН), а также Светлану Касаткину (Exotic Properties).

Еще в России мы много читали о так называемой пенсионной визе в Таиланде, но вся информация была слишком общей, без конкретики или путанной. Поэтому решили разобраться на месте — времени точно хватит, с учетом того, что приехали в Таиланд не по штампу, а по туристической визе.

Виза пенсионера — это то, о чем многие люди старшего возраста мечтают, но думают, что это или безумно дорого или невозможно сложно.

Не так!

Всё наше описание — для тех, кто приехал именно по туристической визе (как легко сделать туристическую визу в Таиланд), если по штампу — есть небольшие отличия, далее отметим в чём.

Вообще турвиза — это выгодно и советуем в первый раз сделать именно её. По сути получается, что будете легально с пенсионной 1,5 года:

2 (3) месяца — турвиза (делается вне Таиланда);
3 месяца — виза Non-Immigrant Visa-O (в Таиланде);
12 месяцев — Retirement Visa (в Таиланде).

Пенсионная виза даёт право жить в Тайланде, но любая трудовая деятельность в стране запрещена. Если уличат, что работаете — пенсионную визу аннулируют.

Два основных требования для получения пенсионной визы:

возраст старше 50 лет
наличие достаточных средств для жизни ( 800 000 бат на счету или ежемесячный приход от 65 000 бат или сочетание денег на счету и суммы прихода, дающие в итоге 800 000 бат в год).

И много-много копий и всевозможных анкет, писанины!

При отсутствии нужных сумм есть (пока есть!) два пути получения визы:

Воспользоваться услугами «помогал»: сделают документы, справки из банка о наличии у вас денег и т.д. Стоимость таких услуг в среднем 30 000 бат. Есть уже проверенные.
Сделать справку о доходах и самим оформить всё с нуля (как сделать справку) .

У нас были средства на счету — но на одном, а визы нужны для обоих. Есть доход в РФ — но на 1,5 человека по требованиям визы, можно было бы оформить на второго визу через ежемесячный приход. Деньги есть, но у каждого «свои» и непонятно как доказывать имеющийся доход в РФ….

Подумали и решили, чтобы не «заморачиваться» — сделаем визы как 99% проживающих в Таиланде россиян: получим аффидевит.

У нас своя квартира (собственник в чанот — муж) , поэтому список документов для получения визы пенсионеров у нас был (на КАЖДОГО!):

Копия паспорта (по 2 шт.): 1) главный разворот с фото; 2) виза по которой въехали в страну; 3) вкладыш-карта прибытия — Departure Card;
Копия (2 шт.) прикрепленной к паспорту регистрации — Receipt Of Notification;
Копия (2 шт.) чанот (двух сторон!);
Копия (2 шт.) домовой книги Tabien baan (паспорт владения, Blue book);
Копия (2 шт.) свидетельства о браке (на русском);
Копия (2 шт.) свидетельства о браке на английском (перевод, заверенный консулом);
2 цветные фотографии 4х6;
Копия аффидевита (1 шт.) с печатью МИД (двух сторон!);
Копия (1 шт.) заполненной формы TM.86 (APPLICATION FOR CHANGE OF VISA);
Копия (1 шт.) схема проезда к вашему кондо;
Копия (1 шт.) формы признания штрафов за просрочку визы и подтверждение разрешённых условий для временного пребывания в королевстве Тайланд;
2000 бат.
Мне дополнительно нужно было (поскольку в чанот внесен только муж): 2 копии паспорта мужа (главный разворот).

! Все документы у нас приняли сразу и без вопросов.

Знакомые делали БЕЗ свидетельства о браке (забыли в России): сказали, что просто бойфренд — герлфренд. Всё тоже приняли.

Если жилье арендовано , потребуются вместо чанота и домовой книги (со слов «бывалых»):

Копия (2 шт.) Договор аренды
Копия (2 шт.) счёт на воду и на электричество (последние)

Вообще всё по пунктам указано в инструкции:

Документы на «пенсионную визу» по инструкции из иммигрейшн офиса.

Естественно, вместе с копиями нужны будут ОРИГИНАЛЫ всех документов.

Фактически требуются ДВА КОМПЛЕКТА документов: где у меня выше указана 1 копия — в один комплект документов кладется оригинал, во второй -копия. Где указано 2 копии: по копии в комплект.
Фотографии нужно наклеить на специально отведенное для этого место на обороте формы TM.86 или формы TM.87.

Если въезд в Таиланд был по туристической визе, заполняется форма TM.86 для изменения статуса визы на неиммиграционную.

Если въезд в Таиланд был по 30-ти дневному штампу, заполняется форма TM.87 для изменения статуса штампа визу (мы сами не «проходили, но читали инструкцию).

Все документы должны быть поданы в иммигрейшн офис не позднее чем за 15 дней до истечения срока действия текущей визы или штампа.

Поэтому, если вы приезжаете по тридцатидневному штампу, необходимо делать все справки максимально быстро. Если въезд по туристической визе — за 1,5 месяца можно оформить всё неспешно.

Мы сдали все документы за три недели — приняли без проблем! Зато у нас было время на «вдруг не все документы — что-то не так». Поэтому советуем прийти в иммигрейшн сильно заранее.

В самом общем виде все действия можно свети к следующей схеме (для понимания сроков):

Сделать регистрацию в Таиланде (до этого — заключение контракта, если аренда).
Посетить Посольство РФ (получение аффидевит). Только по предварительной записи (можно записаться еще в России!), делают «день в день».
Посетить МИД Таиланда (заверение аффидевит). Делают в течение 2-х дней: или ждать в Бангкоке — или высылают. Мы отдали в понедельник (срок готовности -среда), EMS доставил в четверг. Наши знакомые получили документы только через неделю после готовности!
Сделать перевод свидетельства о браке с заверением (если семейная пара): можно в Посольстве РФ (2-3 дня), для живущих в Паттайе — в Почетном Консульстве (2-3 дня).
Заполнить все формы, сделать копии всех документов, сфотографироваться.

С полным комплектом документов (см. выше «список документов для получения визы пенсионеров») нужно прийти в иммигрейшн офис, на входе сказать CHANGE VISA (чейндж виза) — не совсем грамотно, но, главное, результат.

Вам выдадут талончик, с ним пройти прямо — слева обычно принимают документы на пенсионную визу.

Сотрудник офиса проверит все документы, вас зачем-то еще сфотографируют и дадут талончик с номером и датой «когда прийти».

Иммиграционный офис Паттайе находится на Джомтьене по адресу Soi 5 Moo 12, Jomtien Beach Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150

Время работы Immigration Office 8:30 до 16:30 (понедельник — пятница). Обед с 13:00 до 14:00.

Сначала дают 3-месячную визу категории Non-O . Потом — годовую Single Entry Retirement Visa.

Через три месяца после получения Нон-О (для оформления годовой) — СНОВА ВЕСЬ ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ!

Советы:

делайте сразу по 2 шт. аффидевит: оба экземпляра нужно заверить в МИД Таиланда. В Посольстве РФ предупреждают, что справка действительна 1 месяц, но в иммигрейшн принимают на годовую той же даты, что и на три месяца.
делайте сразу полный комплект документов в двух экземплярах: для трехмесячной визы и для годовой. Со временем что-то забывается, можно что-то не учесть, а так — сделали и не переживаете. Единственное изменение: для годовой визы будет уже не туристическая или штамп, а трехмесячная виза (копия в пакет документов).
если есть возможность сделать условно-бесплатно копии и фото в РФ и полно места в багаже — делайте! Сэкономите кучу времени. Мы сделали еще дома по много копий/штук : развороты паспортов и виз; чанот и блу бук; фотографии… Это не обязательно и всё сделать невозможно, но нам всё пригодилось.

Мы живем в Паттайе и, естественно, пишем о своем опыте получения виз именно здесь. Как оформить визу пенсионера в других районах Таиланда мы 100% не знаем: технология в принципе одна, но могут быть какие-то нюансы.

ВАЖНО: найдите в Google полный, точный адрес вашего дома или кондо с индексом. Если в кондоминиуме несколько зданий, обязательно запишите номер вашего, этаж и номер комнаты. Бумажку с адресом сохраните! Один и тот же адрес нужно указать:

при регистрации в имигрейшн офисе
в справке о доходах (аффидевит)
на конверте для отправки вам документов в МИД Таиланда
в анкете при оформлении пенсионной визы
в обычной жизни (доставка из магазинов и т.д.)

Адрес и номер телефона понадобятся многократно!!

Стоимость первичной визы НОН-О у нас (на двоих) с учетом поездок:

Автобус Джомтьен-аэропорт Бангкок-Джомтьен: 480 бат
Метро Airport Rail Link от аэропорта и в аэропорт в Бангкоке (до и от BTS): 180 бат
Метро BTS от станции «Phaya Thai» (конечная Airport Rail Link) до посольства, станция «Ching Nonsi», от посольства до станции «Mo Chit»- и обратно до станции «Phaya Thai»: 230 бат
Такси от станции «Mo Chit» до МИД Тайланда и обратно: 300 бат
Оплата за аффидевит в Посольстве РФ (40$): 1300 бат
Оплата в МИД за заверение подписи (двоим по два экземпляра) : 800 бат
Стоимость EMS отправки заверенных справок: 120 бат
Отель на одну ночь: 1100 бат
Оплата в иммигрейшн офисе: 4000 бат
Стоимость всех копий: 280 бат
Перевод и заверение Свидетельства о браке в Консульстве Паттайя: 1000 бат

ИТОГО: около 10000 бат на двоих «под ключ»или 7500 за документы (фото у нас были, еду не считаем: едим что оформляя визу, что не оформляя…) за «безвыездные» визы. Если в течение года нужен выезд, потребуется еще 3800 бат с каждого (нужно сказать офицеру, когда будете получать годовую визу: Multiple Entry).

Пока у нас — 3х месячная НОН-О, скоро получать годовую — если сумма изменится (дополнительные оплаты) , напишу отдельно.

Вторично получать пенсионную визу проще: не требуют заверения аффидевита в МИД Таиланда.

Читайте также: