Как найти пенсионеров жильем

Пожилые граждане часто испытывают трудности, связанные с уходом за собой. Дети или другие родственники в связи с ведением трудовой деятельности или удаленного проживания не могут круглосуточно помогать, поэтому пожилые люди задумываются о возможности оформления места в дом престарелых за пенсию.

Поскольку содержание в этих учреждениях является платным, то составляется договор, на основании которого пенсия человека перечисляется на счет организации, что обеспечивает внесение оптимальной платы.

Бесплатно по России

Виды госучреждений

Существует несколько государственных организаций, которые предлагают возможность постоянного ухода за пожилыми людьми. К ним относится:

Интернаты. Они предлагают базовое обслуживание, поэтому ежемесячно вносится невысокая плата. Обычно здесь на постоянной основе проживают не только престарелые граждане, но и инвалиды первых двух групп.
Психоневрологический интернат. Он предназначается для людей, обладающих какими-либо серьезными психическими заболеваниями или нарушениями, подтвержденными официальными справками.
Геронтологический дом престарелых. Данное учреждение создано для проживания пожилых граждан, которые из-за инвалидности или серьезных нарушений опорно-двигательного аппарата не могут самостоятельно заботиться о себе. Такие люди нуждаются в постоянном присмотре и помощи, которая оказывается медицинскими работниками и другими служащими учреждения.
Стандартный дом престарелых. Здесь оказываются услуги по уходу за пенсионерами, которые остались без поддержки со стороны близких родственников.

Кто может жить в пансионате

Принимаются только представители определенных категорий населения, к которым относятся следующие граждане:

ветераны войн и боевых действий;
инвалиды первых двух групп;
престарелые граждане, которые проживают в одиночестве и не могут обслуживать себя без посторонней помощи;
пожилые лица, которым требуется регулярный медицинский уход.

Если человек не входит в вышеуказанные категории, то он не сможет попасть в государственное учреждение, поскольку предлагается ограниченное количество мест, а также финансирование считается слабым.

Как пожилой человек может получить место

Основным условием выступает отсутствие родственников, которые могут на регулярной основе оказывать помощь пожилому человеку. Дополнительно учитывается физическое и психическое состояние пенсионера.

К значимым причинам оформления выступает:

выявление деменции;
отсутствие возможности ухаживать за собой;
проживание на значительном расстоянии от родственников;
прохождение курса реабилитации, который невозможно осуществить в домашних условиях;
условия быта не соответствуют санитарным условиям.

Современные учреждения оснащены необходимым оборудованием для обеспечения оптимального уровня жизни для стариков. Поэтому сами престарелые граждане часто желают попасть в эти организации, чтобы облегчить условия жизни, поскольку получают квалифицированную медицинскую помощь и постоянный уход.

Для получения путевки необходимо обращаться к представителям соцзащиты. Пожилой человек или его представитель оформляют документы, подтверждающие право на государственную помощь. Но не всегда в учреждениях имеются свободные места, поэтому обычно приходится ждать своей очереди.

При таких условиях можно воспользоваться услугами частных пансионатов, которые на платной основе предлагают уход и медицинскую помощь для пожилых граждан.

Оформление

Если пенсионер соответствует требованиям учреждения, то для оформления путевки выполняются следующие действия:

первоначально придется посетить психиатра, который проводит осмотр и формирует заключение, содержащее сведения о наличии или отсутствии каких-либо психических отклонений;
сдаются анализы и проходятся обследования, которые назначаются терапевтом;
если гражданин обладает определенной группой инвалидности, то запрашивается соответствующее заключение МСЭ;
составляется заявление по форме выбранного дома престарелых;
подготовленный пакет документов передается на изучение представителям районной комиссии.

Но даже после подготовки всей документации придется немного подождать, так как в государственных домах престарелых обычно отсутствуют свободные места, а также существует длинная очередь из желающих воспользоваться услугами организации, поэтому нередко люди ждут по несколько лет.

Как только будет принято положительное решение по заявлению, домой к пенсионеру приходят представители соцзащиты. Они изучают условия проживания, а также составляют заключение о том, что человек действительно нуждается в помощи и у него отсутствуют родственники, которые могли бы ухаживать за ним. Дополнительно работники социальной службы подписывают путевку.

Какие требуются документы

Перед подачей заявления рекомендуется собрать нужную документацию для оформления. К ней относятся следующие бумаги:

паспорт престарелого человека;
СНИЛС;
медицинская карта, в которой имеются отметки от нужных специалистов, а также прописаны указания и назначения лечащего доктора;
справка, содержащая информацию о присвоении гражданину определенной группы инвалидности;
медицинский полис;
справка из ПФ, включающая данные о размере пенсии.

Ответ на заявление дается в течение трех дней. Если принимается отрицательное решение, то оно должно быть письменным и объективным, поэтому указываются причины отказа. Нередко они связаны с отсутствием нужной документации, поэтому достаточно донести какие-либо бумаги, чтобы пенсионера поставили в очередь или сразу приняли в государственное учреждение.

Как оплачиваются услуги

Дома престарелых и интернаты работают на платной основе, поэтому услуги оплачиваются непосредственным пенсионером:

если пожилой человек представлен дееспособным гражданином, то он самостоятельно оплачивает платные услуги;
если у него имеется опекун, то оплата осуществляется официальным представителем;
если у недееспособного пенсионера отсутствуют родственники, то опекуном становится руководство дома престарелых, а оплатой выступает пенсия подопечного.

Правила оплаты за пенсионные выплаты

Допускается вносить плату, представленную частью пенсии. Некоторые пенсионеры вовсе продают свою жилую недвижимость, после чего полученная сумма перечисляется на счет организации, которая предлагает услуги по уходу. Точный размер платы зависит от условий проживания и пенсии гражданина.

Стандартно применяются следующие расценки:

одинокие люди платят около 75% от своей пенсии, а 25% остается у них для личных трат;
если у пенсионера остался недееспособный иждивенец, то на оплату дома престарелых взимается максимально 50% от пенсии;
при наличии двух иждивенцев плата составляет 42% от дохода пожилого человека;
если имеется три иждивенца, то вносится не больше 25% от пенсии.

Если по разным причинам пожилой человек временно отсутствует в интернате, например, проживает в больнице или уезжает на несколько месяцев к родственникам, то плата составляет всего 25% от пенсии, а если срок отсутствия превышает 10 месяцев, то не вносится какая-либо сумма.

В государственных учреждения используются процентные соотношения, поэтому не учитывается точный размер пенсии гражданина. Если не хватает средств, то разница покрывается за счет бюджетных средств, поэтому не взимается доплата с родственников. Если пенсионер до переезда в социальный дом престарелых проживал в муниципальной квартире, а также отсутствуют другие прописанные лица, то жилье переходит через 6 месяцев государству.

Могу ли отказать в предоставлении места

Не всегда пенсионер может получить место в доме престарелых. К основным причинам отказа относится:

пожилой человек живет вместе с трудоспособными родственниками;
при переезде значительно ухудшится уровень жизни;
после оформления пенсии гражданин сохранил трудоспособность;
у человека выявлена открытая форма туберкулеза, поэтому ему требуется лечение исключительно в тубдиспансере;
поставлен диагноз ВИЧ;
при выявлении онкологии человек лечится в онкоцентре, а при ремиссии имеется возможность переехать в дом престарелых;
не получится воспользоваться услугами интерната людям с эпилепсией или психическими болезнями.

Другой причиной отказа выступают неоднократные нарушения пенсионером правил учреждения, например, если он употребляет алкильные напитки или наркотики, а также курит в неположенных местах.

Альтернативные варианты

К плюсам обращения в государственные дома престарелых относится возможность внесения платы из пенсии гражданина. Но иногда очередь настолько длинная, что людям приходится ждать больше года. Поэтому актуально воспользоваться услугами частных пансионатов. Они взимают более высокую плату, но при этом предлагают благоприятные условия для жизни.

В таких пансионатах используется современное оборудование, организуется уютная обстановка, предоставляется круглосуточная медицинская помощь, а также предлагается интересный досуг и качественная забота.

Полезное видео

Рекомендации по оформлению места для пенсионеров в пансионате в видео:

Заключение

Для оплаты государственных домов престарелых взимается определенная часть пенсии.

Но не все пенсионеры могут пользоваться такой помощью от государства, так как они должны действительно нуждаться в заботе и помощи. При наличии финансовых возможностей можно воспользоваться услугами частных пансионатов.

Условия ипотеки для пенсионеров

— По общим правилам об ипотеке, кредитных договорах, применяемым в гражданском законодательстве, заемщиком может быть любое физическое лицо, — рассказывает юрист частной практики по гражданским и административным делам Светлана Савинова. — Возрастные или иные ограничения при получении кредитов могут быть установлены индивидуальными условиями банков.

Чтобы получить одобрение на ипотеку для пенсионеров в 2020 году, необходимо соблюсти ряд процедур, которые подтвердят, что вы способны нести взятые на себя обязательства. Для банка выдача кредита пожилому человеку грозит определенными рисками, и в случае возникновения у заемщика проблем, вернуть деньги финансовой организации будет непросто. Тем не менее, можно найти варианты для клиентов от 55 лет и старше.

— Не исключено, что верхняя возрастная планка для получения кредита в банке со временем поднимется на фоне новых изменений в пенсионном законе и увеличения возраста выхода на пенсию, — добавляет юрист Татьяна Шадрина.

Что касается категории граждан, которые ушли на пенсию раньше срока (например, военные, отработавшие определенный стаж, инвалиды), то с ними охотно сотрудничают очень многие банки. Проще всего в таких случаях оформить ипотеку для пенсионеров, которые были военными, потому что, оставив службу в 45 лет, они еще легко могут продолжать работать и получать доход вдобавок к пенсии. Для банков это весомый аргумент, поэтому таким клиентам они с большей вероятностью согласятся выдать деньги на приобретение недвижимости.

Требования банка к заемщикам

Татьяна Шадрина называет перечень параметров, которые важны для кредитно-финансовой организации, чтобы выдать ипотеку пенсионерам:

наличие российского гражданства;

возраст заемщика (например, заявку в «Сбербанк» могут подавать лица, чей возраст не превысит 75 лет к дате полной выплаты задолженности);

трудоустройство гражданина;

прописка (в случае, если регистрации нет, то о кредитовании не может быть и речи);

размер имеющегося дохода.

Важно помнить, что каждый случай индивидуален. Нет гарантии в том, что банк одобрит заявку на ипотеку для пенсионера, даже если там есть подобная практика. Так, есть банки, которые предоставляют ипотеку только работающим пенсионерам. Требования к наличию дохода могут быть разными, смотря какую сумму вы хотите получить, на какой срок и под какой процент.

— При сегодняшнем развитом рынке кредитования, ипотека для пенсионеров — это, как правило, продукт с особенностями. Среди них — наличие повышенного первого взноса, «рамки» возрастных ограничений, обязательное привлечение супруга или других родственников в роли созаемщиков, семейное положение и наличие работающих наследников, предоставление поддержки на предприятиях, откуда человек уходил на пенсию, — говорит Светлана Савинова. — Часто такую поддержку предоставляют крупные государственные и частные предприятия, а также МЧС, МВД, органы прокуратуры и др. И чем таких плюсов из «набора условий» будет больше, тем выгоднее условия кредита. Учитываются при получении одобрения на кредит и прибыль от сдачи в аренду квартир, инвестиционные дивиденды.

Требования банка к недвижимости

В каждом банке, где выдают ипотеку для пенсионеров, существуют свои определенные требования и к недвижимости. Зависит от запросов заемщика.

Так, эксперты приводят в пример «Сбербанк». Здесь можно взять ссуду на покупку любой недвижимости — готовых или строящихся квартир, земельного участка со строением или без него, загородного дома и так далее. Условия кредитования по разным программам похожи:

первоначальный взнос не менее 15%;

минимальная сумма кредита до 10 миллионов рублей, но не более 85% от стоимости залогового имущества;

размер процентной ставки начинается с 12%;

на момент полной выплаты кредита заемщику должно быть не более 75 лет.

Как оформить ипотеку для пенсионеров

Татьяна Шадрина наставляет — сразу готовьтесь к тому, что для оформления ипотеки для пенсионера будет необходим поручитель и выписка из пенсионного фонда, подтверждающая наличие дохода.

— Часто банк требует уплату первоначального взноса по ипотеке (от 20 до 30% стоимости приобретаемой недвижимости). В связи с этим предлагается привлечение созаемщиков, которыми могут стать например родственники, — говорит Татьяна. — Важно помнить, что привлекаемые к процессу родственники принимают на себя такие же обязательства, как и заемщик.

Естественно, настраивайтесь и на то, что нужно будет сделать первоначальный взнос. Сумма будет зависеть от назначения займа и условий того или иного банка.

Учитывайте и то, что некоторые банки не дают ипотеку пенсионерам, достигшим 75 лет. В России крайний возраст в этом вопросе — 85 лет. В то же время многие отечественные банки готовы сотрудничать с клиентами от 60-65 лет.

Шадрина отмечает, что для получения ипотеки пенсионеру необходимо выбрать жилье, обратится в банк и заполнить анкету либо при личном посещении, либо через сайт кредитно-финансовой организации. Потом дождаться результатов.

При одобрении заявки на получение ипотеки, гражданину будет предложено собрать необходимый пакет документов. Следующим шагом будет заключение договора о предоставлении ипотеки для гражданина, а также непосредственно договор купли-продажи недвижимого имущества. Продавец получает деньги (на счет) лишь после того, как ипотека зарегистрирована и право собственности клиента на недвижимость тоже.

К банкам, которые выдают ипотеку пенсионерам, можно отнести следующие:

Сбербанк;
ТрансКапиталБанк (у них низкий первоначальный взнос - от 5%);
Ак Барс банк;
СовКомБанк (именно они кредитуют пенсионеров до 85 лет);
РосСельхозБанк (специализируется на кредитах для пенсионеров из сельской местности до 75 лет);
Почта Банк (выдает кредиты под 7,5% годовых);
Альфа-Банк (готов сотрудничать с пенсионерами до 70 лет).

Это лишь часть списка. В других банках также есть предложения для пожилых людей, но, как правило, касаются они работающих пенсионеров и тех, кому меньше 70 лет.

Документы

Пакет обязательных документов для пенсионеров, которые желают оформить ипотеку:

паспорт обратившегося гражданина;

ИНН, СНИЛС клиента;

заверенная нанимателем копия трудового договора,

справка формы 2-НДФЛ (подтверждающая наличие и размеры доходов), а также справка, выданная ПФР (Пенсионный фонд России);

если есть дополнительный источник дохода, то документальное подтверждение;

документы на владение ценным имуществом, если таковое имеется, его можно рассматривать как часть дохода;

если привлекаются созаемщики, то необходимы паспорта этих граждан и справки, подтверждающие их доход; то же касается и лиц, которые становятся поручителями – нужны их паспорта и справки о доходах;

информация об имеющихся льготах. Это может быть сертификат на жилье бывшего военнослужащего либо возможность получения субсидии от государства;

документы о страховании кредитуемых предметов собственности либо о личном страховании.

Программы

По словам Татьяны Шадриной, существуют несколько основных вариантов предоставления ипотеки пенсионерам.

По стандартной программе. При выборе этого варианта заявка на ипотеку подается на общих условиях. Заемщик получает средства на покупку жилого помещения любого типа под определенную процентную ставку. Приобретенная недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения кредита. После выплаты ипотеки финансовое учреждение снимает обременение с жилья. Недвижимость переходит в собственность заемщика, который может производить с ней любые юридические действия: завещать, дарить или продавать. По условиям большей части программ, возраст заемщика на момент полного возврата долга должен составлять не больше 65 лет. Например, если клиенту 60 лет, он сможет получить ссуду на покупку жилья на максимальный срок 5 лет. В некоторых кредитующих организациях возрастные границы расширены. При выборе стандартной программы ипотечного кредитования нужно учитывать, что банк может потребовать дополнительные гарантии: наличие поручителей, большую сумму первичного взноса, оформление страхования жизни и здоровья заемщика.

Без первоначального взноса. Пенсионерам, которые не хотят или не имеют возможности сделать первоначальный взнос, можно оформить ипотеку под залог существующей жилой недвижимости. Квартира или дом, находящиеся в собственности заемщика, могут быть предложены банку в качестве обеспечения ссуды. В этом случае максимальная сумма кредита будет составлять 60-70 % от стоимости залогового жилья. В чем плюсы такого варианта: кредитующая организация получает в залог вторичное жилье; во многих банках такой вид кредита можно оформить на любые цели, в том числе на покупку автомобиля или ремонт, а не только на приобретение жилья; максимальный срок кредитования 10-15 лет; невысокая процентная ставка по сравнению с другими программами – 13-15 %. Залоговый объект недвижимости должен соответствовать следующим требованиям: документы, подтверждающие право собственности на квартиру, дом или земельный участок, должны быть полностью оформлены; в жилье не прописаны недееспособные или несовершеннолетние лица; удовлетворительное техническое состояние.

Если у вас нет средств на первоначальный взнос по ипотеке, вы также можете взять потребительский кредит на необходимую сумму. Условия кредитования для пенсионеров в этом случае следующие: срок кредита – до 5 лет; сумма займа – 3-5 млн рублей; чем больше сумма кредита, тем выше процент; держателям зарплатных карт и пенсионных счетов в банке-кредиторе предоставляются программы лояльности и возможность подачи заявки по двум документам; привлекать созаемщиков не требуется.

Условия для «молодых» пенсионеров. Если клиент банка выходит на пенсию в относительно молодом возрасте и имеет хороший уровень дохода, он может взять любой вид кредита, в том числе жилищный. Кроме этого, им доступны: программа государственной поддержки для молодых семей по ставке 6%; кредит с использованием маткапитала; военная ипотека.

Обратная ипотека. Некоторые банки предлагают пенсионерам взять ипотеку на особых условиях. Это беспроцентный заем, который имеет обратный принцип действия. Оформляется он таким образом: пенсионер предоставляет в качестве залога по кредиту собственную недвижимость, а банк при этом выплачивает установленную сумму денег заемщику. По условиям данной программы сам пенсионер не погашает кредит и не платит по нему проценты. То есть происходит обратная ситуация: банк платит деньги заемщику. После наступления смерти, недвижимость переходит в собственность кредитной организации. Такой вариант получения дополнительного ежемесячного дохода подходит одиноким пожилым людям, у которых нет родственников. Первоначальный взнос не требуется.

С привлечением созаемщиков. Если пенсионер оформляет ипотеку с привлечением созаемщиков, шанс на одобрение заявки банком и получение необходимой суммы повышается. Это связано с тем, что доходы дополнительного участника сделки также учитываются при оформлении кредита. Кроме того, созаемщик должен будет погашать кредит, если пенсионер не сможет оплачивать задолженность.

Эксперты рассказали о преимуществах и недостатках жизни в Москве и Подмосковье.

Стоимость ЖКХ

Средние доходы домохозяйств в Подмосковье почти вдвое ниже, чем в столице (29,2 тыс. руб. против 57 тыс. руб., по данным Росстата за 2019 год), однако стоимость услуг ЖКХ, наоборот, выше. «Москвичи платят только часть стоимости коммунальных услуг. Остаток, особенно расходы на содержание и ремонт жилья, дотируется из столичного бюджета. Поэтому подмосковная квартира равной площади обойдется собственнику дороже московской», — рассказал заслуженный юрист России Иван Соловьев. «Если говорить о частном доме, то надо понимать, где он будет расположен. В деревне — одна история и по цене приобретения, и по платежам, сельская жизнь не такая дорогая. В садовом товариществе — совсем другая история, там сборов больше, подчас получается, что те, кто выполняет свои обязательства, закрывают счета неплательщиков. Ну и третья история — в коттеджных поселках, там сумма платежей только за охрану, озеленение и содержание инфраструктуры может начинаться от 50 тыс. руб. в месяц. И это без электроэнергии, газа, тепла и воды», — отметил он.

В отличие от Москвы, где тариф за вывоз мусора по-прежнему зашит в общие коммунальные платежи (владелец средней квартиры площадью 45 кв. м с 2020 года платит за вывоз мусора 235,35 руб.), Подмосковье участвует в мусорной реформе, и плата за мусор выделена в отдельную строку. Но если в большинстве российских регионов, тоже в ней участвующих, плату за вывоз берут в расчете на человека, то в Московской области — с количества квадратных метров, на которых он живет (тарифы в разных районах области отличаются, но, например, вывоз мусора собственнику квартиры в 54 кв. м в Воскресенске обойдется более чем в 400 руб. в месяц).

Льготы по налогам и ЖКХ для пенсионеров

Пенсионерам как наиболее уязвимому слою населения, нуждающемуся в социальной и финансовой помощи, государством предоставляются льготы. Каждый регион устанавливает свои виды помощи для пенсионеров. Жителям столицы доступны следующие виды льгот: освобождение от уплаты налога на недвижимость, если объект один и размером до 50 кв. м, выделение субсидий на ЖКХ», — рассказала юрист Виктория Данильченко.

Тот же перечень льгот по недвижимости доступен и для пенсионеров из Подмосковья, уточнила юрист. По ее словам, есть одно лишь отличие — субсидия на оплату коммунальных услуг для малоимущих пенсионеров из области предоставляется, если их расходы на ЖКХ составляют более 22% от общей суммы дохода.

«В столице пенсионеры, чьи расходы на ЖКХ достигают 10% и более дохода, имеет право на получение субсидии от города. Пенсионеры — собственники квартир в 70 лет получают скидку 50% на оплату взносов на капремонт, в 80 лет освобождаются от уплаты этих взносов. При наличии социальной карты москвича также получают возможность оплачивать услуги ЖКХ без комиссии. Также пенсионеры-москвичи имеют право на получение компенсации за оплату городского телефона в размере 250 руб. и право на доплаты к пенсии до уровня городского стандарта в размере 19,5 тыс. руб.», — говорит юрист НП «ЖКХ Контроль» Бахрам Арбобов.

В Подмосковье пенсионеры, чьи расходы на ЖКХ достигают 10% и более дохода, имеют право на получение субсидии от области, также пенсионеры — собственники квартир после 70 лет получают скидку 50% на оплату взносов на капитальный ремонт, а в 80 лет освобождаются от уплаты этих взносов.

Налоговый вычет

При покупке недвижимости пенсионеры Москвы и области могут воспользоваться налоговым вычетом. «Его максимальный размер составляет 2 млн руб. С учетом НДФЛ в 13% сумма к возврату составит 260 тыс. руб. Кроме того, если недвижимость приобретена за счет ипотечного кредита, то размер вычета может возрасти до 5 млн руб., а сумма к возврату — до 390 тыс. руб. Важно помнить, что для пенсионеров выплата налогового вычета происходит немного иначе. Пенсионер может получить налоговый вычет за три года, предшествующих покупке квартиры, до выхода на пенсию. То есть если квартира была приобретена в 2019 году, а на пенсию человек вышел в 2018-м, то компенсацию подоходного налога он получит за 2018, 2017 и 2016 годы. Если бы на пенсию он вышел на год раньше, ему бы полагалась льгота только за 2017 и 2016 годы», — пояснила Данильченко.

Транспорт и медицина

Поездки в автобусах, трамваях, троллейбусах, метро, на МЦК, монорельсе и пригородных поездах для пенсионеров в Москве и области бесплатны. В столице для пожилых жителей, которые предпочитают пользоваться личным автотранспортом, бесплатно проводят техосмотр автомобиля.

Помимо бесплатного медицинского обслуживания, в Москве и области старшему поколению положено льготное обеспечение лекарствами и скидки на медицинские препараты. Список таких лекарств ежегодно составляет российское правительство. Пенсионеры также могут бесплатно сделать зубопротезирование и ремонт зубных протезов, однако исключение составляют расходы на оплату стоимости драгоценных металлов и металлокерамики.

«Традиционно Москва дает больше возможностей. Это касается и большей надбавки к пенсии, и более развитой бесплатной медицины. В столице также лучше развит общественный транспорт — соответственно, в доступе музеи, парки, общественные пространства. Карта москвича дает скидки до 30% в магазинах и столичных аптек. В Подмосковье таких возможностей меньше. Но по ценам, конечно, область доступнее», — прокомментировала председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

Йога, спорт, туризм

В Москве и Подмосковье для пенсионеров действует программа «Активное долголетие». Благодаря ей пенсионеры могут бесплатно заниматься гимнастикой, йогой, пением, вокалом, танцами, ходить в бассейн и кружки, а также повышать компьютерную грамотность. Еще одно направление программы — туризм. Для пенсионеров организуются поездки по объектам, расположенным неподалеку от города проживания, в том числе по музеям, монастырям и усадьбам.

Коротко о главном

По достижении пенсионного возраста многие люди начинают задумываться о переезде в другую страну. Более высокий уровень жизни и здравоохранения, отсутствие стресса, хороший климат – вот что больше всего привлекает их за границей. И главный вопрос, которым они задаются: «А это вообще возможно? К примеру, если продать квартиру?» Это более чем реально, но именно бюджет в большинстве случаев является решающим фактором в решении кардинально изменить свою жизнь. Российские пенсионеры преимущественно рассматривают те страны, переезд в которые максимально доступен и не связан с заоблачными суммами. Также некоторые пенсионеры рассматривают возможность открытия за границей небольшого собственного бизнеса. Но в этом случае им необходимо помнить, что виды на жительство, которые связаны с покупкой недвижимости, инвестициями и пенсионными программами, не дают права работать по найму или открывать свой бизнес. Для этого требуется бизнес-виза, которая зачастую требует намного более высоких инвестиций и трудозатрат.

В сегодняшнем же обзоре мы рассмотрим наиболее доступные для переезда российских пенсионеров страны.

1. БОЛГАРИЯ

Общая информация

Срок действия

ВНЖ выдается сроком на один год с правом дальнейшего продления.

Преимущества ВНЖ

Проживание в стране, входящей в ЕС, невысокие расходы на содержание жизни и недвижимости, пребывание в стране более 180 дней в году с неограниченным числом въездов и выездов, безвизовый въезд в Хорватию, Румынию, на Кипр. Возможность высылать приглашения гражданам других стран. Через пять лет проживания в Болгарии по ВНЖ – получение ПМЖ.

Покупка жилья

Стоимость комфортабельного жилья в Болгарии может начинаться от €35 000. За эту сумму можно приобрести небольшую квартиру на морском курорте с одной спальней, меблированную и оборудованную необходимой техникой. Для более просторного жилья с двумя спальнями нужно рассчитывать на бюджет от €60 000.

Средняя ежемесячная сумма расходов

2. ЧЕРНОГОРИЯ

Общая информация

С 2015 года Черногория предоставляет ВНЖ всем гражданам, купившим недвижимость на территории страны, вне зависимости от ее стоимости или сроков владения. Для получения ВНЖ заявитель должен предоставить необходимый пакет документов, включая медицинскую страховку и банковскую выписку о наличии €3650 на счете. Срок рассмотрения заявки на ВНЖ составляет 30 дней, без необходимости пребывания на территории страны.

Срок действия

ВНЖ выдается сроком на один год с правом дальнейшего продления.

Преимущества ВНЖ

Проживание в стране в течение всего срока действия ВНЖ без ограничений, возможность получения кредита, упрощенная подача на шенгенскую визу на территории Черногории. Плюс великолепный климат, хорошие продукты и многочисленное русскоязычное сообщество.

Покупка жилья

Уютную квартиру с двумя спальнями в Будве можно приобрести за €50 000. А просторные современные апартаменты в новом элитном жилом комплексе в самом центре курорта, в шаговой доступности от моря, обойдутся в €165 000.

Средняя ежемесячная сумма расходов

3. ТУРЦИЯ

Общая информация

Турция предоставляет ВНЖ всем гражданам, купившим недвижимость на территории страны, вне зависимости от ее стоимости или сроков владения. Это – одно из самых востребованных направлений у пенсионеров, и не только из России. После покупки жилья собственник должен получить разрешение на проживание в Турции от Министерства обороны страны, а затем – получить ТАПУ, свидетельство о собственности на жилье. Для получения ВНЖ заявитель должен проводить не менее 245 в году на территории государства, а для перехода ВНЖ в статус ПМЖ – восемь лет в Турции по виду на жительство (из которых последние пять лет в общей сложности – не более 365 дней за пределами Турции). Этот ВНЖ не дает права на работу и бесплатное медицинское обслуживание на территории страны.

Срок действия

ВНЖ выдается сроком на один год с правом дальнейшего продления.

Преимущества ВНЖ

Проживание в стране в течение всего срока действия ВНЖ без ограничений, возможность подачи документов на шенгенскую визу на территории Турции. Отличный климат, невысокие цены, в том числе и на содержание жилья.

Покупка жилья

Обладая бюджетом в €70 000 в Турции можно купить современную меблированную квартиру на море с двумя спальнями и видом на море. Стоимость односпальных апартаментов начинается примерно от €40 000.

Средняя ежемесячная сумма расходов

4. ТАИЛАНД

Общая информация

Пенсионной визой Таиланда могут воспользоваться пенсионеры, которым удалось накопить «на счастливую старость» определенный запас денежных средств. Программа действует для всех иностранцев возрастом от 50 лет, располагающим бюджетом в THB 800 000 (около 1,5 млн рублей или €20 600), который кладется на счет в тайский банк. Эти средства необходимы для доказательства состоятельности пенсионера – и могут быть потрачены им на территории Таиланда. В список необходимых документов входит справка об отсутствии судимости. Для упрощения процесса продления иностранец может обратиться за помощью к юристу. Виза не дает права на работу или бесплатное медицинское обслуживание. В данный момент Кабинет министров Таиланда рассматривает возможность обновления визовой пенсионной программы: в случае положительного решения, виза будет выдаваться сроком на 10 лет при наличии ежемесячного официального дохода в размере THB 100 000 (около 180 000 рублей) или единократного депозита в банке на сумму THB 3 млн (около 5,4 млн рублей сроком на год). Также пенсионерам будет необходимо предоставить действующую медицинскую страховку с покрытием госпитализации на территории Таилана, на каждый год пребывания в стране.

Срок действия

ВНЖ выдается сроком на один год с правом дальнейшего продления. Виза впоследствии может быть продлена – также при предоставлении выписки с банковского счета при наличии на нем суммы в THB 800 000.

Преимущества ВНЖ

Проживание в стране в течение всего срока действия ВНЖ без ограничений, высокий уровень жизни, возможность доступной аренды и покупки, невысокая стоимость продуктов и содержания недвижимости.

Покупка жилья

Располагая ежемесячным бюджетом от THB 15 000 (30 000 рублей), в Таиланде можно арендовать вполне приличное жилье – небольшой дом на море или полностью оборудованный всем необходимым просторный кондоминиум. Покупка собственной недвижимости может также обойтись недорого: от 3 млн рублей за кондоминиум или небольшой домик. Нужно иметь ввиду, что земля (на которой стоит дом) в Таиланде иностранцами не покупается, а берется в аренду сроком на 30 лет с правом продления два раза на этот же срок, то есть в общей сложности на 90 лет.

Средняя ежемесячная сумма расходов

5. КИПР

Общая информация

Кипр предоставляет ВНЖ (так называемый pink slip) всем гражданам, купившим недвижимость на территории страны, вне зависимости от ее стоимости или сроков владения. В списке документов должны присутствовать выписка с банковского счета об остатке средств в размере €15 000 и медицинская страховка. Во время рассмотрения документов заявителю необходимо находиться в стране. Для продления ВНЖ на территории Кипра необходимо проводить не менее 180 дней в году. Получение ПМЖ Кипра возможно при покупке недвижимости (можно нескольких объектов разного назначения, например, квартиру и кафе) стоимостью от €300 000 и банковского депозита в кипрском банке на сумму €30 000. ПМЖ продления не требует, по условиям его действия необходимо посещать страну минимум один раз в два раза в года. ВНЖ не дает права на работу и получение бесплатного медицинского обслуживания.

Срок действия

ВНЖ выдается сроком на один год с правом дальнейшего продления. ПМЖ выдается бессрочно.

Преимущества ВНЖ

Проживание в стране в течение всего срока действия ВНЖ без ограничений, возможность подачи документов на визы на территории Кипра.

Покупка жилья

Небольшую квартиру на Кипре можно приобрести за сумму от €40 000. А средняя стоимость просторных апартаментов в современном жилом комплексе будет составлять уже от €125 000.

Средняя ежемесячная сумма расходов

6. ИТАЛИЯ

Общая информация

Состоятельным пенсионерам Италия предоставляет ВНЖ, или Residenza Elettiva, который выдается на основании определенного количества средств на банковском счете и предоставляет возможность жить в стране на протяжении всего срока действия этого вида на жительство. Сумма доходов на семью из двух человек, которая должна быть продемонстрирована властям, составляет около €50 000 в год. При этом учитывается и пассивный доход в виде получения дохода от аренды недвижимости, пенсионных отчислений и т.д. Покупка недвижимости в Италии не является основанием для получения ВНЖ, однако ее наличие может благоприятно сказаться на решении властей.

Срок действия

ВНЖ выдается сроком год с правом дальнейшего продления. При этом срок непрерывного отсутствия в стране не должен превышать шесть месяцев.

Преимущества ВНЖ

Проживание в стране в течение всего срока действия ВНЖ без ограничений, свободное перемещение по странам ЕС и шенгенского соглашения. Предоставляет получать визы (в том числе Великобритании и США) на территории Италии. Дает право на бесплатное медицинское обслуживание.

Покупка жилья

Хотя в Италии можно приобрести квартиру площадью около 50 кв. м за сумму около €50 000, в среднем стоит рассчитывать на бюджет от €120 000 за жилье с хорошей отделкой в районе с развитой инфраструктурой.

Средняя ежемесячная сумма расходов

7. ГРЕЦИЯ

Общая информация

У Греции нет специальной пенсионной программы, однако страна предоставляет длительный ВНЖ всем покупателям недвижимости стоимостью от €250 000. Также недвижимость можно арендовать: в этом случае срок аренды должен составлять 10 лет, а сумма аренды на весь срок составлять от €250 000. При этом на счету заявителя должна быть сумма €24 000 + 20% на супруга / -гу и + 15% на каждого ребенка. В пакет документов входит справка о несудимости. ВНЖ не дает право на работу в Греции.

Срок действия

ВНЖ выдается сроком на два года с правом дальнейшего продления на три года.

Преимущества ВНЖ

Проживание в стране в течение всего срока действия ВНЖ без ограничений, свободное перемещение по странам ЕС и шенгенского соглашения. Возможность получать визы (в том числе Великобритании и США) на территории Греции. Право на бесплатное медицинское обслуживание.

Покупка жилья

Квартиру площадью 50 кв. м в курортном городе можно купить за €65 000. За эту же сумму можно купить небольшой домик в пригороде, а стоимость современных оборудованных вилл начинается от €180 000.

Средняя ежемесячная сумма расходов

8. ИСПАНИЯ

Общая информация

Теплая, гостеприимная, солнечная Испания традиционно находится в «топе» стран для переезда у россиян. Испания предоставляет вид на жительство пенсионерам, которые могут обеспечить себе комфортное проживание на территории Испании. Для этого они должны иметь на банковском счете сумму годового дохода в размере около €10 000 (из расчета «чистого» официального ежемесячного дохода в €833). А также – подтверждение наличия недвижимого имущества в Испании, либо приобретенного в собственность, либо арендованного. Жилье должно соответствовать комфортному проживанию для всех членов семьи. Любой иностранец, обладающий бюджетом в €500 000, может получить испанский ВНЖ при покупке недвижимости. В список документов входят подтверждение легальности вкладываемых средств и справка о несудимости. Для продления ВНЖ нет требования об обязательном пребывании на территории страны в течение 180 дней.

Срок действия

ВНЖ выдается сроком на один год с правом дальнейшего продления.

Преимущества ВНЖ

Право на бесплатное медицинское обслуживание.

Покупка жилья

Квартиру площадью 70 кв. м в курортном городке можно приобрести в Испании за €150 000. Прекрасная современная вилла в непосредственной близости от гольф-курорта, с тремя спальнями и качественной отделкой, площадью 115 кв. м, обойдется покупателю в €275 000.

Средняя ежемесячная сумма расходов

Читайте также: