Плюсы и минусы приватизации пенсионеров

Приватизация квартиры является процедурой перевода недвижимости из разряда муниципальной собственности в категорию частного владения гражданина. Государство предоставляет право проживающему в жилье по соцнайму гражданину осуществить определенные действия для перехода квадратных метров в личное распоряжение. Изменения российского законодательства о порядке проведения процедур приватизации имущества носят положительную динамику.

Плюсы и минусы приватизации

В 1991 году в Российской Федерации стал действовать закон № 1541-1 , в котором обозначена позиция законодателя, в соответствии с которой приватизация жилья может быть осуществлена в домах, где на праве оперативного управления, хозяйственного ведения и социального найма проживает потенциальный собственник.

Основной плюс участия в приватизации заключается в появлении перспективы распоряжаться собственностью по своему усмотрению:

продавать, дарить, отчуждать любыми законными способами;
менять, передавать в наследство третьим лицам;
получать доходы от сдачи квартиры в аренду;
использовать собственность в качестве залога при получении ссуды в банке.

Однако нельзя не отметить отрицательные стороны перехода квадратных метров не только в пользование, но и в распоряжение человека.

В соответствии с гражданским и жилищным законодательством, бремя ответственности за содержание имущества несет собственник. В момент оформления договора на приватизационные действия, человек добровольно принимает условия дальнейшего финансового обременения по содержанию квартиры.

Поэтому допускают следующие минусы:

оплата налогов на имущество;
участие в управлении, в том числе с нагрузкой на финансирование многоквартирного дома;
включение в программу капитального ремонта и внесение ежемесячных фиксированных сумм на лицевой счет дома.

Приватизация имущества должна быть произведена в соответствии с определенными правилами и в отношении лиц, которые проживают в жилье или имеют законное право наследовать за теми, кто ранее имел отношение к ведомственному помещению.

Кто имеет право

В соответствии со ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 , право на эту процедуру приобретают те граждане, которые проживают в социальной квартире. Соответственно, прописанные члены семьи находятся в равноправном положении по отношению к процедуре перехода недвижимости в собственность.

Взрослые квартиросъемщики могут подать заявление на бесплатный переход квартиры в частное владение единожды. Дети, наоборот, могут получить долю в жилом помещении дважды:

самостоятельно после достижения совершеннолетия;
через своих законных представителей.

Однако, следует сделать акцент на том, что речь в случае с несовершеннолетними идет о приватизации разных муниципальных квартир. Например, мать и отец проживают раздельно. Отец проживает в ведомственном жилье, а мать пользуются квартирой по договору социального найма. Женщина проживает совместно с ребенком, соответственно прописан он вместе с матерью. В процедуре приватизации будет участвовать и малыш, и мама. Она изъявит желание представлять интересы сына или дочери. После смерти отца, ребенок претендует на получение квадратных метров в собственность ведомственной квартиры без согласия матери в порядке наследования.

ВАЖНО! Приватизация муниципальной и государственной квартиры после смерти проживающего в квартире члена семьи возможна только после уточнения наследственной доли.

Таким образом, участники приватизации – лица, состоящие в родственных связях и проживающие в помещении, которое предоставлялось в пользование уполномоченными на то органами власти.

Сколько времени занимает приватизация жилплощади

Нормативно определено, что у уполномоченного органа есть 60 календарных дней на согласие с законностью требований о приватизации квартиры по договору социального найма.

Могут возникнуть вопросы с переходом права участия в приватизационных действиях в случае смерти заявителя. Однако в 2017 году Верховный Суд определил поведение государственных и муниципальных структур, отказывающих в передаче наследникам прав на получение в собственность недвижимости.

Даже если документы, представленные для регистрации, не были собраны в полном объеме, лишать родственника положенной ему наследственной массы никто не имеет права.

Отзыв заявления или оформление процедуры через доверенных лиц – единственные обстоятельства, которые могут помещать участию в приватизации.

ВАЖНО! Свидетельства о праве собственности не выдаются с середины 2016 года, поэтому единственное подтверждение наличия нового хозяина у квартиры – выписка из ЕГРН.

Когда ведется спор в судебном порядке о количестве потенциальных собственников, то течение сроков приватизации квартиры приостанавливается до момента вынесения решения по делу.

Пошаговая инструкция

Существует несколько способов получить в собственность жилплощадь, зная порядок приватизации квартиры.

Весь процесс оформления начинается со сбора документов и написания заявления, приглашения специалистов для обследования квадратных метров.

Затем допустимо обратиться в ведомство или орган, который прописан в договоре соцнайма.

Допускается использовать и иные функционально допустимые средства. Приватизация квартиры может быть осуществлена через МФЦ, в котором имеются представительства уполномоченных на принятие решения органы.

Далее необходимо выждать время и получить приглашение на заключение договора. Может быть несколько оснований для отклонения пакета документов для приватизации:

некорректно составлено заявление;
при условии совместного проживания родственников, предпринята попытка единоличной приватизации без их согласия;
не представлены справки, необходимые для процедуры;
повторное участие в оформлении права собственности на квартиру.

Если потенциальные собственники хотят переоформить недвижимость с долгом по квартплате, то заявление не приведет к оформлению на себя ведомственного жилья.

Если в процессе ожидания один из потенциальных собственников высказывает отказ в приватизации квартиры, то к первоначальным справкам прикладывают письменное волеизъявление такого члена семьи.

ВАЖНО! Когда речь идет о служебной жилой площади, которая выдается на время нахождения в должности чиновника, то можно в исключительных случаях произвести переоформление. Здесь основное значение имеет срок службы или пребывания в должности, а также момент, позволяющий осуществить перевод из одного жилищного фонда в другой (муниципальный или государственный).

Окончание процедуры предполагает получение свидетельства о приватизации квартиры.

Перечень документов

Список документов, который должен быть представлен в уполномоченный орган, состоит из:

удостоверений личности и свидетельств о рождении принимающих участие в переходе прав собственности;
заключенного ранее соглашения о пользовании недвижимостью с уполномоченными органами власти или дубликат договора соцнайма;
письменного одобрения кандидатур претендентов на получение права собственности, выраженного членами семьи;
выписки из лицевого счета об отсутствии коммунальных долгов;
справки о составе проживающих в помещении лиц;
плана конкретного объекта недвижимости, выданного Бюро техинвентаризации на момент подачи заявления с кадастровым номером, если таковой был присвоен;
справки из БТИ об отсутствии сведений об участии в приватизации потенциального собственника;
выписки из Реестра объектов недвижимости, где должны содержаться сведения об иных квартирах и жилых домах, имеющихся в собственности у заявителя на момент подготовки пакета документов.

Возможна приватизация квартиры через суд. В таком случае исковое заявление должно содержать мотивы оспаривания отказа в регистрации права собственности. В общей сложности, вышеописанный перечень документов должен быть также подан в качестве приложений к иску.

Однако здесь же должны быть приложены копии писем, где предполагается отменить правомочную приватизацию. Так, если выясняется, что гражданин пытается получить в собственность квартиру с долгами по коммунальным платежам через суд, то его требования не будут удовлетворены.

ВАЖНО! В отказе должны быть указаны основания непринятия положительного решения и условия для возобновления государственной услуги.

Для подачи иска необходимо оплатить госпошлину, которая на основании ПП. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет триста рублей. Срок исковой давности в соответствии с гражданским законодательством составляет три года с момента, когда гражданин имел возможность узнать о притеснении своего права.

По решению суда, для регистрации надо представить только копию определения в Росреестр без дополнительного сбора справок и выписок.

Заявление

Общий образец заявления можно найти на многих ресурсах в режиме онлайн. Некоторые из них даже содержат пример заполнения. Однако в этом вопросе необходимо опереться на нормативный акт, в приложении которого дана общая форма ( с качать образец заявления ). В шапке заявитель обязательно прописывает наименование инстанции и свои данные, вплоть до контактного номера телефона для оперативной связи.

В центре листа пишется наименование документа. Далее текст должен начинаться с нормативного обоснования просьбы (закона о приватизации) и далее указывается порядок владения объектом недвижимости (совместная или долевая). Письмо может носить коллективный характер. Ниже прописывается основание (указывается наименование соглашения) и определяется конкретный адрес.

Заявитель обязательно перечисляет все приложения в конце документа и предоставляет проставить подписи потенциальных хозяев квартиры. Согласие членов семьи, которые не принимают участие в процедуре и не претендуют на долю, должны быть тут же прописаны. Этим подтверждается добровольный отказ от участия в приватизации.

ВАЖНО! Отдельно для каждого члена семьи заполнять заявление не надо, достаточно только удостоверить подпись лица, которому доверено представлять интересы остальных участников приватизации.

Договор

Соглашение с администрацией, которое, по сути, означает разрешение на приватизацию, составляется всегда в трех экземплярах. Отчуждение недвижимости должны зафиксировать и клерки, и сотрудники БТИ. Это правило подкрепляется тем фактом, что именно эта организация может выдавать в дальнейшем справки о наличии договора на приватизацию.

Решение Роскоммунхоза также имеет в качестве приложения образец договора. Особое внимание стоит обратить на необходимость прописи долей в соглашении. Здесь же администрация передает обязанность по содержанию имущества и участию в оснащении общих территорий.

Договор может содержать специфические условия, если дом, в котором располагается квартира, отнесен к объектам исторического или культурного наследия. Все действия собственник должен согласовывать с уполномоченным органом, даже если речь идет о переносе ненесущих стен.

После кончины собственника по договору о приватизации (когда он проживал один), никто не имеет права ущемить близких и кровных родственников, которые будут наследовать имущество по закону.

Подобно передаче персональных данных, потенциальный собственник дает согласие на ознакомление с правилами пользования и содержания имущества. Это означает, что многоквартирный дом, в котором проживает заявитель, приобретает статус приватизируемого фонда и переходит с баланса администрации или иного органа на полное обеспечение граждан.

ВНИМАНИЕ! Чем меньше квартир находятся в муниципальной квартире, тем слабее влияние администрации на решение текущих вопросов нанимателей.

Договор может быть общим или носить частный характер. Если одновременно с баланса списывают целый многоквартирный дом, то договор готовится один с количеством копий равным численности заселенных нанимателей.

Доверенность

Передача прав на оформление документов для участия в приватизации может быть осуществлена на основании доверенности. Подобный документ лучше составить у нотариуса, хотя четкого указания на это нет.

В доверенности должны быть прописаны не только права и обязанности сторон, но и основания с данными обо всех сторонах потенциальной сделки.

Узконаправленного текста доверенности не существует. Образец доверенности есть у сотрудников нотариальной палаты или можно скачать по ссылке .

Стоимость приватизации

С февраля 2017 года установлено, что бесплатная приватизация должна быть осуществлена в течение любого промежутка времени. Волеизъявление гражданина или его семьи не должно иметь значение для определения стоимости услуги.

Таким образом, если проблема не переходит в разрез судебного спора, то оплата за приватизацию не потребуется. Делая вывод о правилах приватизации, стоит отметить хлопотность этого мероприятия. Но получение в собственность объекта недвижимости является прекрасной возможностью человеку обзавестись собственным жильем.

Здравствуйте. В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир. Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность. Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле.

Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в ст. 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Минусы приватизации

Придется каждый год платить налог за квартиру

Он называется налог на имущество физ.лиц. Его размер везде разный. Потому что в 77 регионах налог считается с кадастровой стоимости квартиры, в остальных 14 — с инвентаризационной. Еще везде разная ставка, коэффициент, зависит от площади квартиры, есть налоговый вычет и т.п. Все написано в 32 Главе НК РФ.

Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. У каждого по 1/2. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. руб. В этом году я заплатила налог в 3,5 тыс.руб. Столько же заплатил и мой муж.

Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК РФ. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Вырастет коммуналка

В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

Время и расходы на оформление

Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа.

Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения

Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. 211 ГК РФ. При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. 1064 ГК РФ. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии. Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. 95 и 106 ЖК.

Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться.

Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.

На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд.

Плюсы приватизации

Право собственности

Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. 2 ст. 209 ГК РФ. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

Квартиру можно оставить наследникам

Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ . Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст. 672 ГК РФ.

За долги по ЖКХ квартиру не отберут

Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК РФ. Это называется срок исковой давности.

Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ. То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств. Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности. Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют. Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин.

Собственника нельзя выписать и выселить

Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. 249 и п. 325 ГК РФ.

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

У многих людей возникает вопрос, стоит ли приватизировать квартиру. Постараемся узнать, выгодно ли это в современных условиях, что по этому поводу говорит актуальное законодательство. Узнаем, надо ли приватизировать квартиру, осветим некоторые тонкости и условия приватизации и определим ключевые плюсы и минусы приватизации квартиры.

Зачем приватизировать квартиру, важные моменты

Постараемся выяснить, зачем приватизировать квартиру. Обозначим основные цели, которые люди преследуют, подавая документы на приватизацию.

Многим важно получить моральное удовлетворение. Раньше они не имели такой крупной собственности, а потом стали полноправными хозяевами квартиры.
Получить возможность свободно распоряжаться жильем. Допускается завещать, продать, подарить приватизированную квартиру. Прописывать в ней человека не надо – он вполне сумеет оставаться прописанным в другом месте.
Значительная часть людей начинает готовить документы на приватизацию, потому что уже собираются продавать данное жилье.
Существует серьезное заблуждение: в свое время распространялась спорная информация о больших рисках проживания в государственном жилье, так как ошибочно предполагалось, что из него легко могут выселить. Процесс выселения из муниципальной квартиры очень трудоемкий, а случаев выселения минимальное количество. Рассуждая о выселении за долги, необходимо помнить о том, что и из собственных квартир теперь разрешено выселять людей, выставляя их жилье на торги.
Многие люди продолжают подавать документы из-за близости завершения сроков бесплатной приватизации. Проблема необдуманности подобного шага относится к плюсам и минусам приватизации квартиры в 2020 году. Руководствоваться такими причинами в столь серьезном вопросе нельзя.

Можно увидеть в исследованиях по теме, что люди приватизируют квартиры для сдачи их в аренду. Стремление получить выгоды ренты вовсе не связано с процедурой приватизации. Договоры аренды с соответствующими юридическими процедурами у нас оформляют далеко не все.

Получить собственность с минимальными затратами – это выглядит очень заманчиво. Важно помнить и о грузе ответственности, который ложится на плечи собственника, а также определить большое количество «подводных камней».

Приватизация квартиры: плюсы и минусы

Узнаем больше о приватизации квартиры: за и против нужно сначала взвесить, а потом уже идти подавать документы. Обозначим ключевые моменты.

Приватизация квартиры с плюсами и минусами имеет большое значение. Принимать решения, не обдумав все детально, не стоит.
Приватизировать или нет? Ответ смотрим в видеосюжете

Дачный участок

Узнаем, нужно ли приватизировать дачный участок. Вопрос довольно спорный, поскольку все зависит от ликвидности данного имущества. Приватизация не имеет смысла, если вы понимаете, что не сумеете выгодно продать этот участок. Небольшие дачные участки обычно не принимают и в качестве залогового имущества. Вам придется платить налог на участок, нести дополнительную финансовую нагрузку.

Кооперативная квартира

Многие интересуются, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру. Люди не знают, зачем заниматься ее приватизацией, если на руках и так есть документ о правах собственности. Человек получает бумаги, свидетельствующие о его правах, когда полностью выкупает кооперативное жилье.

Кооперативную квартиру тоже необходимо приватизировать, если вы хотите свободно распоряжаться жильем. Процесс выкупа и приватизации – это разные юридические процедуры.

Частный дом

Люди часто спрашивают, нужно ли приватизировать частный дом. Дать конкретный ответ невозможно, пока не разберешься во всех тонкостях, поскольку для каждого человека ответ будет строго индивидуальным.

Возникают проблемы, связанные с ветхостью, состоянием строения и перспективой сноса. Обозначим основные подводные камни.

Частный дом гораздо проще снести. Многоэтажные, многоквартирные строения у нас сносят заметно реже. Собственники иногда оказываются в более печальной ситуации, чем наниматели, при сносе.

Критичная ситуация для собственника – снос его ветхого жилья. Ему в таком случае могут предложить только денежную компенсацию. Наниматель вправе требовать полноценную замену жилья. Собственники в конечном итоге иногда получают просто ничтожные суммы в роли компенсации, поскольку цена ветхого жилья минимальна.

Решили подавать документы на получение вашей недвижимости в собственность? Четко определите для себя, «зачем нужна приватизация квартиры» именно вам. Объективно взвесьте все минусы и плюсы.

Постепенно сроки приватизации заканчиваются, но не все ещё решили для себя, нужно ли приватизировать квартиру. И чтобы окончательно решить, нужно ли приватизировать квартиру именно вам, предварительно стоит оценить все плюсы и минусы этого шага.

Что дает приватизация квартиры: за и против

Сама по себе приватизация имеет один очень важный плюс: расходы на оформление документов просто несопоставимы с ценой, которую придётся заплатить за покупку новой квартиры, — в сравнении с этим приватизированное жильё достаётся владельцу практически бесплатно.

Но изменение статуса жилья — это еще не все, что дает приватизация квартиры ее владельцу. Переход её в собственность в определенных случаях может неприятно удивить владельца. К примеру, приватизированную квартиру уже нельзя будет обменять на неприватизированную, так как это два совершенно разных вида жилья. Отказаться же от приватизации и передать жильё обратно государству или муниципалитету можно, но это очень сложная и трудоёмкая процедура.

Наконец, некоторые категории граждан могут обнаружить разные подводные камни в приватизации квартиры. Рассмотрим подробнее, чем может обернуться приватизация в некоторых случаях.

Надо ли приватизировать квартиру малоимущему?

Спорный вопрос. С одной стороны, приватизированную квартиру можно продать, купить жильё меньшей площади, а разницу в цене использовать по своему усмотрению; с другой — приватизированная квартира требует повышения расходов. Став собственником жилья, человек неизбежно сталкивается с тем, что теперь ему придётся не только платить за коммунальные услуги, но и участвовать в содержании домового имущества. Кроме того, собственник квартиры обязан платить налог на недвижимость, а его размер значительно увеличился.

Наконец, став собственником, гражданин уже не имеет права на улучшение условий жилья, и если он захочет поменять квартиру на большую, то делать это придётся за свой счёт. Конечно, сейчас бесплатные квартиры предоставляются уже не так активно, как в советское время, однако шансы на улучшение все же есть. Например, если дом находится в аварийном состоянии и идёт под снос, жильцам и сейчас выделяется жильё — а если жильцов достаточно много, общая площадь новой квартиры, согласно нормам, может оказаться даже больше, чем в старой. Приватизировав же квартиру, человек получит лишь компенсацию, но не само жильё.

Именно поэтому гражданам, которые относятся к категории малоимущих или предполагают наличие финансовых затруднений в будущем, необходимо детально проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры. В некоторых обстоятельствах вопрос «зачем приватизировать квартиру?» вполне уместен.

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации.

Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры часто связаны с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции — наследников или одариваемых лиц.

Одинокие старики также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания. И здесь ответ на вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры?» — будет однозначно положительным.

Однако есть и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры. Ведь если жильё окажется разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет — он должен заботиться о себе сам. Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы. Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому заранее не скажешь, признают конкретный случай такой ситуацией или нет.

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи. Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру. Но надо помнить, что изменение статуса квартиры не отменяет долгов и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся.

Однако став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются долги (по кредитам ли, по другой ли причине), на неё вполне может быть наложен арест. И в случае, если у человека есть другое место для проживания, приватизированной квартиры он может попросту лишиться.

А вот могут ли выселить, если квартира не приватизирована,будет зависеть от того, какого рода долги сформировались у гражданина. Например, за банковские или иного рода заемные долги государственная квартира не может быть изъята.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Нет, этого не требуется. Дело в том, что приватизация возможна только для государственных или муниципальных квартир. А жильё, строившееся кооперативами, имеет совсем другой статус. По закону квартира, пай за которую уже выплачен, может быть зарегистрирована за владельцем — человеком, который в своё время заключал договор с кооперативом.

Для того чтобы оформить право собственности на такую квартиру, вам достаточно обратиться в местный орган Росреестра и предъявить справку о выплате пая. На основании этого документа вы можете начать процедуру оформления, для чего, помимо справки, потребуются лишь технические документы на квартиру.

Безусловные выгоды приватизации

Но не следует думать, будто приватизация связана только с трудностями для владельца. Есть ряд моментов, которые делают этот шаг весьма заманчивым для многих граждан.

Первый из них — это возможность прописывать в квартире кого угодно, спрашивая разрешение лишь у других участников приватизации, которые тоже владеют долями. Собственник не обязан отчитываться, кто именно у него проживает. Больше того, если пожилой человек заранее прописывает в квартире будущего наследника, это очень облегчает вступление в наследство.

Вторым можно назвать облегчение перепланировки. Владелец квартиры должен согласовывать её только с жилищной инспекцией (хотя, возможно, потребуется запрашивать документы из БТИ и управляющей компании). Если же квартира не приватизирована, перепланировка потребует ещё и согласования с органами местной власти.

Третьим плюсом является то, что владельца квартиры невозможно из неё выселить или выписать. Даже если вы ухитритесь оказаться в глубочайших долгах за коммунальные услуги, вам могут лишь отключить коммуникации. С жильцом же неприватизированной квартиры в этом случае могут расторгнуть договор социального найма, после чего ему придётся искать другое жильё.

Ну и наконец, для многих людей приватизация — это возможность почувствовать себя настоящим хозяином своего жилья. Это чисто психологический аспект, но и про него не стоит забывать.

Квартира как источник дохода

Приватизировав квартиру, её новый владелец на законном основании может использовать её к своей выгоде. Речь идёт о сдаче жилья в аренду или внаём. Конечно, в муниципальную или государственную квартиру тоже можно пускать временных жильцов, но вот требовать с них оплату чревато неприятными объяснениями с полицией и другими органами.

Став же владельцем и оформив квартиру в собственность, вы ничем не нарушите закон, если сдадите её. Главное, при этом помнить несколько маленьких нюансов:

Договор должен заключаться письменно, а если его срок больше года — ещё и регистрироваться в Росреестре (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры? ). Избежать этого можно, если заключать краткосрочные договора и регулярно их продлевать.
Сдавать квартиру можно отдельным людям или организациям, но с гражданами заключается договор найма, а с юридическими лицами — аренды (См. Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк )). Путаница здесь может осложнить возможное разбирательство в суде (к примеру, если вы будете взыскивать с жильца долг по оплате или требовать его выселения).
При сдаче квартиры не стоит забывать об уплате налогов. Подать декларацию не слишком сложно, зато после этого у налоговой инспекции не будет повода для придирок (См. Какие предусмотрены налоги за сдачу в аренду квартиры (жилья)? ).

Время уходит! Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира?

Приватизация жилья началась больше 20 лет назад. За это время ей воспользовались миллионы людей, но до сих пор остаются те, кто ещё колеблется. Приватизировать квартиру или нет — решать только самому человеку, но следует помнить и о сроках.

Приватизация неоднократно продлевалась государством. Последнее из таких продлений заканчивается 1 марта 2017 года. Конечно, можно надеяться на то, что правительство снова объявит, что конец приватизации переносится, но не исключено, что эта дата окажется последней. И последствия, если квартира не приватизирована до этого момента,могут быть весьма негативными, т. к. бесплатно пройти процедуру приватизации уже не получится. Поэтому если вы решили участвовать, то не стоит с этим затягивать: чем быстрее подадите заявление, тем быстрее оформите квартиру в собственность.

Граждане могут выступать в качестве собственников жилого помещения или проживать в нём на основании договора социального займа. Под этим договором подразумевается проживание в жилом помещении, которое принадлежит государству или муниципальному фонду.

Такие помещения подлежат приватизации, но нужно ли это делать зависит уже от обстоятельств. К тому же некоторые жилые помещения не подлежат приватизации. Последнее слово, приватизировать ли квартиру всегда стоит за собственником.

В другой статье на нашем сайте мы обсуждали, что такое обременение на квартиру.

Для чего нужна приватизация квартир?

Приватизируя квартиру, граждане получают от государства на добровольной основе в безвозмездное пользование жилое помещением для своих целей.

Если человек приватизирует квартиру, тогда он получит гораздо больше прав на неё по сравнению с тем, если проживание осуществляется по договору социального найма. Помещение в таком случаи используется не только, как жилищный фонд, но и сохраняется в собственности гражданина.

Люди, приватизировавшие квартиру вправе осуществлять перестройки и перепланировки (согласовавши это с БТИ). Также, помещение уже можно продавать, дарить, завещать или сдавать в аренду.

Если случается задолженность по услугам ЖКУ из приватизированной квартиры практически невозможно выселить квартиросъёмщика.

Собственник жилья по своему усмотрению самостоятельно может прописывать или выписывать кого угодно. На подобное жильё можно оформлять договор ренты и получать за это пожизненное денежное содержание.

Кому выгодна приватизация жилья?

Приватизация выгодна, как собственнику, так и государству. Если в первом варианте плюсы понятны, то что положительного имеет от этой сделки государство?

А оказывается не так уж и мало:

Иностранные инвестиционные привлечение. Если государство переводит предприятие в хозяйственное общество, которое было в его собственности, то зарубежные инвесторы вправе покупать акции этого предприятия. Исходя из этого, благодаря подобной сделке, совершается обновление производственной мощности.
Социальная помощь населению. Средства, которые поступают в государственную казну за счет приватизации, используются для мероприятий экономического характера для поддержания уязвимого населения РФ.
Стабилизация на финансовом рынке России, естественно за счет инвестиционных привлечений. К тому же сохраняются жилищные фонды.

Что даёт приватизация квартиры: за и против

Приватизация имеет положительные и негативные последствия для собственников. В чём же заключаются эти моменты?

Плюсы:

Вступив в собственность на жильё, жилец самостоятельно начинает распоряжаться собственностью, он может её продать, разменять, сдавать в аренду, передавать по завещанию и т. д.
Принудительно государство не может выселить жильца из-за долгов пред ЖКУ. По закону долги могут быть погашены за счет арестованного имущества.
В приватизированную квартиру, собственник может вписать кого-либо или же выписать.
Такое жильё залаживается для обеспечения обязательств перед банком при взятии кредита.

Минусы:

Проживая в государственной квартире, наниматель в случае задолженности за коммунальные услуги может быть выселенным.
в случае смерти нанимателя квартиры, она переходит к наймодателю, то есть к государству.
Если приватизировать квартиру в аварийном доме, тогда будет трудно добиться от муниципалитета прав на лучшие условий жилища.
Большим минусом из всей ситуации приватизации считается увеличение платежей. Для собственника увеличивается денежная сумма за ежегодный имущественный налог. Также, увеличивается плата за содержание общего имущества.
Если на приватизированную квартиру не составлено завещания, то она по закону делится на всех наследников. Исходя из этого, об завещании следует думать заранее, но его составление достаточно хлопотное дело.

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации

Пенсионеры должны сами решать приватизировать ли им квартиру или нет, поскольку эта процедура имеет свои плюсы и минусы для этой группы населения.

Приватизированное жилое помещение пенсионеры могут завещать своим внукам или детям, при этом оставить за собой лишь право там проживать. В таких ситуациях, зачастую, расходы, связанные с приватизацией перекладываются на наследников.

Если старики собираются заключить договор ренты или пожизненного содержания, то вопрос о приватизации должен быть решен в положительную сторону собственника.

Но, наряду с положительными характеристиками приватизации квартиры стоят ещё и негативные, которые играют не нару пенсионерам. Если, вдруг с квартирой случится несчастье (пожар, наводненье) новой квартиры пенсионеру не видать. Поскольку в такой ситуации государство снимает с себя любые обязанности по предоставлению нового жилья. Также из-за увеличения денежных расходов, квартира, находящаяся в собственности одиноких пенсионеров может стать для них не вероятной обузой. Ведь такие люди могут рассчитывать только на свои силы.

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

В случае, если по квартире имеются долги за коммунальные услуги, а квартиросъемщик желает приватизировать квартиру, то это не станет преградой. Ведь данная процедура не как не связана с ЖКУ. Организации не имеют права препятствовать или же не выдавать нужные для этого документы.

Если же такая ситуация случается и граждане сталкиваются с самоуправством, то они вправе обратится в полицию или прокуратуру с жалобой. Но при этом, следует помнить, что долги никто не отменяет и оплачивать их всё равно надо будет.

Став владельцем жилья, гражданин не может быть выселенным из квартиры из-за долгов, которые образовались за неуплату коммунальных услуг.

Единственное, что может быть применено к нему со стороны ЖКУ – это арест имущества. Если же квартира находится в залоге под кредит, и заёмщик не выполняет свои обязательства перед банком, то квартиры он может лишиться вовсе при условии, если у него есть дополнительное жильё или место, где он может жить.

Если же квартира не приватизированная, то выселение зависит от того, какие долги фиксируются за квартиросъёмщиком. в случае банковского кредита, государственная квартира ни в коем случаи не отбирается.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Поскольку для приватизации подходят квартиры государственные или те, которые принадлежат муниципалитету, то в случае выплаты пая за кооперативное жильё приватизация не требуется. Жильё, которое строилось кооперативами, получает другой статус.

Оформление на право собственности упрощается в разы для такой квартиры. Собственнику следует обратиться в Росреестр со справкой о выплате пая. Подобный документ даёт право начать оформлять право собственности. Помимо этой справки надо будет ещё предоставить технический паспорт на квартиру.

Квартира, как источник дохода

Став владельцем квартиры, новый хозяин может использовать её в своих целях. Помимо того, что её можно продать или подарить, квартиру ещё выгодно сдавать в аренду или внаём. в случае государственной квартиры, то там также можно пускать жильцов, но при этом нельзя за это требовать оплату, поскольку можно столкнуться с проблемами, связанными с законодательством.

Сдавая собственное жильё в аренду, владелец абсолютно не нарушает закона, если будет соблюдать несколько простых правил:

Договор аренды заключается письменно. В случае срок превышает одного года, то регистрация должна пройти в Росреестре. Если надо избежать этой процедуры, тогда можно делать краткосрочные договоры с регулярным продлением.
С физическими лицами, которым сдаётся квартира, заключается договор найма, а с юридическими – аренды.
Сдавая квартиру, не следует пренебрегать налогами. Поскольку уклонение от налоговой инспекции может привести к штрафным санкциям.

Выгодно ли жить в неприватизированной квартире?

Жить в неприватизированной квартире с одной стороны неплохо, но всё же и минусы здесь есть.

Противники приватизации находят достаточное количество плюсов, почему надо жить именно в такой квартире.

Избежание расходов на капитальный ремонт. Но это только в том случаи, если прожить в квартире лет 20 и дому потребуется капремонт. И естественно, что собственникам квартир, придется прилично потратится на все расходы. А что касается владельцев государственного жилья, то там совсем другая ситуация. Кто хозяин, тот и платит, а в этом случаи именно государство является собственником жилого помещения.
Ещё один момент, по которому граждане не особо спешат стать собственниками – это налог на имущество.
Форс-мажорные обстоятельства. Если случаются пожары, потопы, стихийные бедствия, то в качестве спонсора выступает государство и именно оно должно обеспечить граждан другим жильём.
Не интерес «черных риэлторов» к подобным квартирам. Если в неприватизированном жилище проживает одинокий старик, то после его кончины квартира просто-напросто перейдёт во владение государства. А пойти против него просто без полезно.

Неплохой вариант проживания в муниципальном жилье, особенно если дом находится в аварийном состоянии и в ближайшем будущем подлежит сносу. В таком случаи собственнику квартиры будет предоставлено новое жильё, которое по метражу будет такое же, как старое.

Итак, приватизируя квартиру, собственник получает право распоряжаться им в своих целях: продавать, дарить, сдавать в аренду, вписывать и выписывать кого-либо и т. д. При этом на него возлагаются дополнительные финансовые растраты на выплату налога на имущество, а в случае капитального ремонта дома он будет частично финансировать это.

Собственное жилье даёт гарантию того, что у собственника не отберут квартиру за долги перед ЖКУ. Но в случае, если жилое помещение является залогом в банке и в случае, не выполнения условий договора кредитования, квартиру могут отобрать.

Если не сделать во время приватизацию, то в случае смерти квартиросъемщика, квартира может перейти в собственность государства и никакие родственники не смогут на неё претендовать.

Если говорить о проживании в неприватизированной квартире, то жилец считается застрахованным от каких-либо форс-мажорных обстоятельств государством. Также все финансовые растраты оно берет на себя.

Читайте также: